資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范本
在學(xué)習(xí)、工作生活中，報(bào)告有著舉足輕重的地位，通常情況下，報(bào)告的內(nèi)容含量大、篇幅較長(zhǎng)。你所見過(guò)的報(bào)告是什么樣的呢？以下是小編整理的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范本，歡迎大家借鑒與參考，希望對(duì)大家有所幫助。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范本1
我所接受委托，遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的政策、法規(guī)，本著客觀、公正、實(shí)事求是的原則，按照業(yè)務(wù)委托書設(shè)立的條件，對(duì)委托評(píng)估的資產(chǎn)現(xiàn)值進(jìn)行評(píng)估。現(xiàn)將評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：
一、評(píng)估目的
根據(jù)委托書所定，本次評(píng)估目的是為確定 電子技術(shù)有限公司設(shè)立時(shí)投資者、 投入的實(shí)物資產(chǎn)的現(xiàn)行價(jià)值。
二、評(píng)估對(duì)象
根據(jù)評(píng)估目的，本次資產(chǎn)評(píng)估的`對(duì)象為打印機(jī)45臺(tái)（詳見評(píng)估明細(xì)表），根據(jù) 先生與 先生的協(xié)議，其中屬于 先生的為 萬(wàn)元，其余的屬于 先生。
三、評(píng)估基準(zhǔn)日
年 月 日。
四、評(píng)估原則
我們根據(jù)中華人民共和國(guó)的有關(guān)規(guī)定，遵循真實(shí)性、公證性、科學(xué)性、獨(dú)立性、替代性和可行性原則，對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行評(píng)定估算。
五、評(píng)估依據(jù)
1、業(yè)務(wù)委托書；
2、國(guó)務(wù)院頒發(fā)的《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》和國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局頒發(fā)的《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則》；
3、委托人提供的有關(guān)原始發(fā)票和資產(chǎn)清單；
4、有關(guān)資產(chǎn)的現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格資料；
5、其他有關(guān)資料。
六、評(píng)估方法與計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)
根據(jù)委估資產(chǎn)的特點(diǎn)，確定采用重置成本法進(jìn)行評(píng)估。
計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)采用評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。
七、評(píng)估結(jié)果
根據(jù)上述評(píng)估方法與計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估后，我們認(rèn)為委托評(píng)估的資產(chǎn)于評(píng)估基準(zhǔn)日（ 年 月 日）的現(xiàn)行價(jià)值為人民幣 元。
附件：
1、資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表
2、有關(guān)原始發(fā)票復(fù)印件
3、資產(chǎn)評(píng)估資格證書
機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人：（簽字）
項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：（簽字）
會(huì)計(jì)師事務(wù)所：（章）
年 月 日
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范本2
根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、規(guī)章制度和上市公司信息披露要求，我們接受XXXXXXX的委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)江蘇國(guó)際咨詢?cè)u(píng)估公司所作的XXXXXXX部分經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核并發(fā)表意見。我們本著獨(dú)立、客觀、科學(xué)、公正、謹(jǐn)慎原則，認(rèn)真審核了江蘇國(guó)際咨詢?cè)u(píng)估公司出具的蘇國(guó)咨〖1998〗281號(hào)《XXXXXXX資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書》，并對(duì)上述經(jīng)濟(jì)行為所涉及的資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債進(jìn)行了市場(chǎng)調(diào)查與詢證、驗(yàn)證，由于我們無(wú)法調(diào)閱江蘇國(guó)際咨詢?cè)u(píng)估公司的相應(yīng)評(píng)估底稿，在實(shí)施了替代程序的基礎(chǔ)上，現(xiàn)就江蘇國(guó)際咨詢?cè)u(píng)估公司1998年6月10日出具的蘇國(guó)咨[1998]281號(hào)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書評(píng)估結(jié)論的公允性，發(fā)表如下復(fù)核意見：
一、委托方簡(jiǎn)介
�、逦蟹�
公司名稱：XXXXXXX 公司的法定代表人：XXXXXXX
公司注冊(cè)資本：人民幣伍仟陸佰壹拾貳萬(wàn)元。 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：XXXXXXX 企業(yè)類型：股份有限公司 公司注冊(cè)地址：XXXXXXX 郵政編碼：214244 ㈡企業(yè)概況:
XXXXXXX是根據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》等有關(guān)法律、法規(guī)，并經(jīng)江蘇省人民政府蘇政復(fù)[1998]160號(hào)文批準(zhǔn)于1999年11月8日發(fā)起設(shè)立的股份有限公司。
公司的經(jīng)營(yíng)范圍：許可經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目：生物柴油的生產(chǎn)、銷售;一般經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目：
石油制品、化工產(chǎn)品、日用化學(xué)品的生產(chǎn)、銷售產(chǎn)，自營(yíng)和化理各類商品及技術(shù)的進(jìn)出口業(yè)務(wù)。
公司現(xiàn)生產(chǎn)絕緣用油、特種潤(rùn)滑油、特種油劑等精細(xì)化工產(chǎn)品20多個(gè)系列，達(dá)200多個(gè)品種，是集研發(fā)、生產(chǎn)、銷售、服務(wù)于一體的民營(yíng)科技企業(yè)。公司現(xiàn)占地200余畝，擁有國(guó)內(nèi)最先進(jìn)的酯化、蒸餾、精餾、全自動(dòng)調(diào)合、全自動(dòng)罐裝、磺化、脫蠟等多套生產(chǎn)裝置，庫(kù)存容量達(dá)5萬(wàn)多噸。公司主導(dǎo)產(chǎn)品為絕緣用油(低粘度變壓器油)，產(chǎn)銷量達(dá)總產(chǎn)品的65%以上。
二、評(píng)估報(bào)告的合規(guī)性
1、XXXXXXX與XXXXXXX進(jìn)行整體改制為股份有限公司的經(jīng)濟(jì)行為分別得到了宜興市《關(guān)于設(shè)立XXXXXXX的請(qǐng)示》宜政發(fā)【1998】147號(hào)、《無(wú)錫市人民政府關(guān)于設(shè)立XXXXXXX的請(qǐng)示》 錫政發(fā)【1998】157號(hào)及江蘇省人民政府蘇政復(fù)[1998]160號(hào)文的批準(zhǔn)確認(rèn);
2、XXXXXXX按照江蘇省人民政府農(nóng)村集體資產(chǎn)管理辦公室蘇農(nóng)集[1997]16號(hào)文件關(guān)于印發(fā)《江蘇省農(nóng)村集體資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法》的通知規(guī)定辦理了資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目備案登記;
3、江蘇國(guó)際咨詢?cè)u(píng)估公司是經(jīng)國(guó)家有關(guān)部門批準(zhǔn)并授予非證券業(yè)評(píng)估資格的中介機(jī)構(gòu)，具有合法的資產(chǎn)評(píng)估資格證書，資格證書編號(hào)11002，批準(zhǔn)文號(hào)：農(nóng)鄉(xiāng)企資96第02號(hào)，發(fā)證機(jī)關(guān)：農(nóng)業(yè)部鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體資產(chǎn)評(píng)估管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組;簽署報(bào)告的人員：嚴(yán)偉新、潘榮祥、郭秀惠，符合報(bào)告基準(zhǔn)日的規(guī)定。具備國(guó)家認(rèn)可的資格，出具報(bào)告合規(guī)。
4、XXXXXXX已按有關(guān)規(guī)定出具了承諾函;并按有關(guān)規(guī)定提供了資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明等法律性文件、證書。
三、評(píng)估報(bào)告的有效性
江蘇國(guó)際咨詢?cè)u(píng)估公司根據(jù)XXXXXXX進(jìn)行企業(yè)股份制改造的目的，對(duì)XXXXXXX股份制改造涉及的整體資產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估，并與XXXXXXX簽署了資產(chǎn)評(píng)估委托協(xié)議書。本次評(píng)估的基準(zhǔn)日根據(jù)企業(yè)股份制改造的進(jìn)程確定為1998年4月30日，并于1998年6月10日出具了蘇國(guó)咨[1998]281號(hào)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書。評(píng)估
報(bào)告書已按規(guī)定到有關(guān)部門進(jìn)行了備案登記，評(píng)估報(bào)告有效。
四、評(píng)估方法的合理性
江蘇國(guó)際咨詢?cè)u(píng)估公司根據(jù)委托評(píng)估資產(chǎn)類型，選擇了與之相匹配的資產(chǎn)評(píng)估方法。因簽字資產(chǎn)評(píng)估人員已離開該公司，并且該公司已于20xx年進(jìn)行了工商注銷，因此我們無(wú)法調(diào)閱該公司資產(chǎn)評(píng)估工作底稿，經(jīng)過(guò)我們實(shí)施替代程序---審閱企業(yè)財(cái)務(wù)資料及對(duì)現(xiàn)時(shí)仍存在的實(shí)物資產(chǎn)原評(píng)估基準(zhǔn)日的評(píng)估原值進(jìn)行追溯性評(píng)估，我們認(rèn)為資產(chǎn)評(píng)估人員，根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估目的，恰當(dāng)?shù)倪x擇了評(píng)估方法和與之相匹配的評(píng)估價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，評(píng)估方法的選擇符合評(píng)估基準(zhǔn)日的相關(guān)規(guī)定。
五、評(píng)估程序的適當(dāng)性
江蘇國(guó)際咨詢?cè)u(píng)估公司在資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中，根據(jù)委托資產(chǎn)評(píng)估類型和特點(diǎn)，履行了不同的評(píng)估程序。經(jīng)我們重新審閱審計(jì)報(bào)告及評(píng)估報(bào)告中所表達(dá)的《資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明》，其所揭示的評(píng)估程序，我們認(rèn)為執(zhí)業(yè)資產(chǎn)評(píng)估人員在資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中，履行了必要的、適當(dāng)?shù)脑u(píng)估程序，從而保證了評(píng)估結(jié)論的'客觀與公允。
六、評(píng)估結(jié)論的公允性
江蘇國(guó)際咨詢?cè)u(píng)估公司所做的XXXXXXX企業(yè)股份制改革評(píng)估項(xiàng)目，資產(chǎn)評(píng)估范圍為XXXXXXX整體資產(chǎn)。經(jīng)評(píng)估，截至1998年4月30日止，納入評(píng)估范圍的總資產(chǎn)賬面值為40,290,816.92元，調(diào)整后賬面價(jià)值40,290,816.92元，評(píng)估價(jià)值為44,727,164.00元,減值率為11.02%;總負(fù)債賬面價(jià)值為36,347,518.35元，調(diào)整后賬面價(jià)值為36,347,518.35元，評(píng)估值35,556,571.00元;凈資產(chǎn)賬面值為3,943,298.57元，調(diào)整后賬面值為3,943,298.57元,評(píng)估值為9,170,593.00元,增值5,227,295.00元,增值率為132.56%。具體評(píng)估結(jié)果如下表：
金額單位：人民幣元
1、評(píng)估基準(zhǔn)日的確定
確定基準(zhǔn)日為1998年4月30日，主要基于企業(yè)本次評(píng)估目的需要，同時(shí)年中數(shù)據(jù)準(zhǔn)確。
2、評(píng)估依據(jù)和參數(shù)選取
評(píng)估依據(jù)較為充分，評(píng)估參數(shù)選取基本合理，各項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估基本符合評(píng)估操作規(guī)范意見要求。但同時(shí)存在以下問(wèn)題：
(1)存貨-輔助材料中少部分項(xiàng)目未分明細(xì); (2)部分往來(lái)款中對(duì)于負(fù)數(shù)沒有進(jìn)行重分類調(diào)整;
(3)固定資產(chǎn)-機(jī)器設(shè)備中個(gè)別小項(xiàng)目缺少規(guī)格型號(hào)。但不影響總體的評(píng)估結(jié)論。
3、評(píng)估結(jié)論分析
1)流動(dòng)資產(chǎn)減值75.29萬(wàn)元，減值率2.25%，減值原因主要為應(yīng)收賬款中對(duì)實(shí)際不能收回的往來(lái)款作了評(píng)估減值處理。
2)固定資產(chǎn)增值518.93萬(wàn)元，增值率82.86%，其中房屋建筑物增值150.73萬(wàn)元，增值率74.83%，增值的主要原因?yàn)榉课葜刂贸杀靖哂谫~面原值所致;機(jī)
器設(shè)備增值327.72萬(wàn)元，增值率87.21%，增值的主要原因?yàn)椋褐饕O(shè)備為自制油庫(kù)，其建造成本除主要材料進(jìn)行資本化外，輔材、建造勞務(wù)費(fèi)用多在當(dāng)期費(fèi)用中列支。
綜上所述，我們認(rèn)為評(píng)估增、減值是合理的，就評(píng)估基準(zhǔn)日而言，評(píng)估結(jié)論是公允的。
七、期后事項(xiàng)說(shuō)明
評(píng)估基準(zhǔn)日后，企業(yè)正常經(jīng)營(yíng)，無(wú)重大期后說(shuō)明事項(xiàng)。
八、復(fù)核結(jié)論
經(jīng)我們對(duì)江蘇國(guó)際咨詢?cè)u(píng)估公司所作的XXXXXXX整體資產(chǎn)的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及評(píng)估結(jié)果(蘇國(guó)咨[1998]281號(hào))進(jìn)行復(fù)核，其評(píng)估報(bào)告是合規(guī)有效的、評(píng)估方法是合理的、評(píng)估程序是適當(dāng)?shù)�、評(píng)估結(jié)論是公允的。
九、其他說(shuō)明
本公司出具的復(fù)核意見是基于：
1、委托方提供了資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)屬文件及文書，產(chǎn)權(quán)無(wú)爭(zhēng)議;本次復(fù)核報(bào)告涉及的有關(guān)法律文件及相關(guān)材料由委托方提供，應(yīng)當(dāng)對(duì)其完整性、真實(shí)性和合法性承擔(dān)法律責(zé)任。我們?cè)趶?fù)核過(guò)程中對(duì)其真實(shí)性、全面性進(jìn)行了力所能及的核對(duì)。 2、委托方提供的資料及江蘇國(guó)際咨詢?cè)u(píng)估公司所做的XXXXXXX擬股份公司變更資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書及委托方提供的其他資料是真實(shí)可靠的，無(wú)虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范本3
在實(shí)習(xí)期間我對(duì)估價(jià)行業(yè)做了一定的了解，對(duì)基本的辦公用品的使用有了一定的實(shí)際操作能力，同時(shí)我做了近百份的報(bào)告，就一般的抵押評(píng)估報(bào)告，根據(jù)市場(chǎng)價(jià)值我已經(jīng)能獨(dú)立完成。
一、實(shí)習(xí)內(nèi)容
在羊城評(píng)估實(shí)習(xí)期間中，我收獲了很多，不僅對(duì)學(xué)校中學(xué)到的知識(shí)進(jìn)行了實(shí)踐中的升華，也在工作經(jīng)歷中取得了不少的實(shí)踐心得，并且在同事的幫助下逐漸成長(zhǎng)。現(xiàn)就學(xué)習(xí)能力、工作心得和同事相處做一個(gè)小小的總結(jié)。
�。ㄒ唬⿲W(xué)習(xí)能力
“在大學(xué)里學(xué)的不是知識(shí)，而是一種叫做學(xué)習(xí)的能力”。參加工作后才能深刻體會(huì)這句話的含義。除了英語(yǔ)和計(jì)算機(jī)操作外，課本上學(xué)的理論知識(shí)用到的很少很少。在這個(gè)信息爆炸的時(shí)代，知識(shí)更新太快，靠原有的一點(diǎn)知識(shí)肯定是不行的。我們必須在工作中勤于動(dòng)手慢慢琢磨，不斷學(xué)習(xí)不斷積累。遇到不懂的地方，自己先想方設(shè)法解決，實(shí)在不行可以虛心請(qǐng)教他人，而沒有學(xué)習(xí)能力的人遲早要被企業(yè)和社會(huì)所淘汰。
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在20xx年11月，我跟部門的兩個(gè)同事一起做市調(diào)。主要了解及熟悉廣州市的路段、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格、各區(qū)域房產(chǎn)局的工作流程和收集相關(guān)信息等。時(shí)間安排是上午由歐陽(yáng)經(jīng)理對(duì)我們實(shí)習(xí)生進(jìn)行理論知識(shí)及撰寫報(bào)告要求的一些課程培訓(xùn)，下午出去做市調(diào)。剛開始覺得很辛苦，很累，但是我慢慢的明白，做這些工作不僅能鍛煉我與人溝通的技巧也對(duì)我以后的工作有很大的幫助，所以一直堅(jiān)持著，不斷的積累經(jīng)驗(yàn)。
在之后的日子里，我撰寫了大量的估價(jià)報(bào)告�，F(xiàn)把20xx年11月至12月完成的報(bào)告做如下歸類：
房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告：41份，片區(qū)房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告：3份，土地報(bào)告：1份，繼承（了解市場(chǎng)價(jià)值）：5份；總計(jì)：50份。
這些數(shù)據(jù)并不能代表什么，再往后的工作中，我會(huì)進(jìn)一步提高自己各方面的水平和自身的價(jià)值，爭(zhēng)取為公司拿到業(yè)務(wù)。
（三）同事相處
在這幾個(gè)月的工作學(xué)習(xí)中，深刻的體會(huì)到了團(tuán)隊(duì)精神的重要性。羊城評(píng)估的家人們都很友好，很有親和力，對(duì)我們實(shí)習(xí)生的到來(lái)也很歡迎和照顧。在這樣一個(gè)友好的團(tuán)隊(duì)里工作學(xué)習(xí)，我感到非常榮幸。
12月上旬，評(píng)估1部（我在評(píng)估2部）的同事傳了3份業(yè)務(wù)資料過(guò)來(lái)來(lái)，要求我們協(xié)助出具報(bào)告。歐陽(yáng)經(jīng)理讓我作為這個(gè)項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人，主要由我來(lái)撰寫報(bào)告，再跟評(píng)估1部的同事溝通這幾分報(bào)告的出具流程。在這個(gè)過(guò)程中，我懂得了同事之間應(yīng)該是最好的搭檔，每個(gè)成員都是責(zé)任中的一體，只有互相幫助、耐心細(xì)心才能把這個(gè)團(tuán)隊(duì)搞好，只有互相學(xué)習(xí)、和諧共處才能使這個(gè)團(tuán)隊(duì)不斷進(jìn)步。
二、實(shí)習(xí)體會(huì)
房地產(chǎn)估價(jià)從表面上看，好像是估價(jià)人員在給房地產(chǎn)定價(jià)估價(jià)人員認(rèn)為值多少錢就值多少錢。但實(shí)際上，房地產(chǎn)估價(jià)不應(yīng)是估價(jià)人員的主觀隨意定價(jià)，而應(yīng)是估價(jià)人員模擬市場(chǎng)形成價(jià)格的機(jī)制和過(guò)程，將客觀存在的房地產(chǎn)價(jià)格或價(jià)值揭示、顯示出來(lái)，是科學(xué)與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合。要做好房地產(chǎn)估價(jià)，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價(jià)的理論、方法和技巧，還需要具備房地產(chǎn)制度政策、開發(fā)經(jīng)營(yíng)，以及經(jīng)濟(jì)、建筑、城市規(guī)劃、法律等多方面的知識(shí)，需要理論與實(shí)踐高度結(jié)合。
廣東中聯(lián)羊城資產(chǎn)評(píng)估有限公司管理和業(yè)務(wù)都較為合理、規(guī)范化，內(nèi)部員工辦事效率高，做事積極主動(dòng)，高層管理人員對(duì)員工都很信任和支持，使其取得了不錯(cuò)的成績(jī)及經(jīng)濟(jì)效益。
在實(shí)習(xí)期間，我對(duì)自己的專業(yè)知識(shí)及與專業(yè)相關(guān)的評(píng)估行業(yè)都有了深刻地認(rèn)識(shí)，對(duì)社會(huì)的.人際關(guān)系的復(fù)雜性也有了一定的感觸。經(jīng)過(guò)這半年的實(shí)習(xí)，讓我開始為自己的將來(lái)深深的思考，為生活的不易感嘆，更催生了我學(xué)習(xí)欲望以及堅(jiān)定做個(gè)全面發(fā)展的工作者的決心。轉(zhuǎn)眼間，自己就要走上工作崗位了，我知道，實(shí)習(xí)只是一個(gè)前奏，未來(lái)的路還需要我更加踏實(shí)的去行走。
三、實(shí)習(xí)總結(jié)
在短短半年的實(shí)習(xí)中，我能夠做到端正工作態(tài)度，并認(rèn)真及時(shí)完成了工作，有吃苦耐勞的精神，并能在前輩的耐心指導(dǎo)下掌握有關(guān)房地產(chǎn)評(píng)估知識(shí)及實(shí)踐操作技能，能運(yùn)用辦公軟件以提高工作效率來(lái)應(yīng)對(duì)工作。
然而在此期間我也看到了自身的很多不足之處，如具備的專業(yè)知識(shí)還不夠，理論知識(shí)欠缺、不扎實(shí)，關(guān)注房地產(chǎn)等有關(guān)訊息信息不夠全面，經(jīng)驗(yàn)不足不善于與客戶進(jìn)行溝通以達(dá)到有效合作意向，以及對(duì)于一些問(wèn)題處理的不夠沉著和果斷。
從這次實(shí)習(xí)中我更清楚認(rèn)識(shí)到了理論與實(shí)踐相結(jié)合的重要性，我決心在以后的學(xué)習(xí)工作中不斷豐富自身的業(yè)務(wù)知識(shí)和素養(yǎng)，努力提升專業(yè)知識(shí)，掌握職業(yè)技能，做到在實(shí)踐中不斷發(fā)掘問(wèn)題并總結(jié)經(jīng)驗(yàn)。我會(huì)更加注意信息獲取方式，以獲得更多有效信息資源，隨時(shí)了解市場(chǎng)行情及變化，爭(zhēng)取能夠更好更快地融入社會(huì)，在工作崗位上踏實(shí)穩(wěn)步地前進(jìn)，從而實(shí)現(xiàn)自己的人生價(jià)值追求。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范本4
一、問(wèn)題
《資產(chǎn)評(píng)估法》施行以后，有關(guān)評(píng)估行政管理部門對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)實(shí)行機(jī)構(gòu)備案管理，不再實(shí)行機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可管理。那么，未進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)備案的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的，其出具房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告是否有效?應(yīng)由哪個(gè)部門認(rèn)定其效力問(wèn)題?
二、典型訴訟案例
在(20xx)執(zhí)申字第246號(hào)裁定中，最高人民法院認(rèn)為，雖然《國(guó)務(wù)院對(duì)確需保留的行政審批項(xiàng)目設(shè)定行政許可的決定》(國(guó)務(wù)院令第412號(hào))已明確規(guī)定房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可由住房建設(shè)部門負(fù)責(zé)，但是，財(cái)政部確實(shí)也已發(fā)布文件規(guī)定資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)可以對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)究竟能否從事房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，目前確系模糊問(wèn)題或存在部門沖突，有待于政府部門再行發(fā)文予以解決，人民法院不宜對(duì)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)能否從事房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)進(jìn)行審查認(rèn)定。換言之，人民法院在對(duì)執(zhí)行財(cái)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，應(yīng)當(dāng)委托專門的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，但是，對(duì)于已經(jīng)委托資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)作出的.房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，人民法院不宜認(rèn)定為無(wú)效。
三、效力認(rèn)定問(wèn)題
最高院認(rèn)為，對(duì)于已經(jīng)委托資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)作出的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，法院不宜認(rèn)定為無(wú)效。那么在實(shí)踐中應(yīng)當(dāng)由哪個(gè)評(píng)估行政管理部門對(duì)此進(jìn)行效力認(rèn)定呢?
《資產(chǎn)評(píng)估法》第七條規(guī)定，“國(guó)務(wù)院有關(guān)評(píng)估行政管理部門按照各自職責(zé)分工，對(duì)評(píng)估行業(yè)進(jìn)行監(jiān)督管理。設(shè)區(qū)的市級(jí)以上地方人民政府有關(guān)評(píng)估行政管理部門按照各自職責(zé)分工，對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的評(píng)估行業(yè)進(jìn)行監(jiān)督管理�！蹦壳埃覈�(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)劃分了資產(chǎn)評(píng)估、土地評(píng)估、房地產(chǎn)評(píng)估、估價(jià)，礦業(yè)權(quán)評(píng)估、保險(xiǎn)公估和舊機(jī)動(dòng)車評(píng)估等6種專業(yè)類別，其中資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)分別由財(cái)政部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部監(jiān)督管理。
根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)財(cái)政監(jiān)督管理辦法》(財(cái)政部令第86號(hào))第二條第二款的規(guī)定，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員從事資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，涉及法律、行政法規(guī)和國(guó)務(wù)院規(guī)定由其他評(píng)估行政管理部門管理的，按照其他有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。據(jù)此，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的，則涉及由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部管理的問(wèn)題。根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》第四十七條的規(guī)定，未取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)或者超越資質(zhì)等級(jí)承攬估價(jià)業(yè)務(wù)的，出具的估價(jià)報(bào)告無(wú)效，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門給予警告，責(zé)令限期改正。
綜上所述，未進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)備案的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的，其出具房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告無(wú)效，應(yīng)由房地產(chǎn)主管部門責(zé)令限期改正。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范本5
1、CPA、CPV行業(yè)發(fā)展比較研究
2、XX市不同區(qū)位房地產(chǎn)價(jià)值升值幅度影響因素實(shí)證研究
3、XX資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)控制機(jī)制研究
4、XX資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所評(píng)估質(zhì)量的評(píng)價(jià)和分析
5、廣西資產(chǎn)評(píng)估人才培養(yǎng)體系建設(shè)研究
6、廣西資產(chǎn)評(píng)估人才需求研究研究
7、廣西資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)監(jiān)管研究
8、廣西資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)科學(xué)發(fā)展研究
9、經(jīng)濟(jì)學(xué)研究發(fā)展對(duì)資產(chǎn)評(píng)估理論的影響
10、評(píng)估結(jié)果合理性分析研究
11、評(píng)估準(zhǔn)則的國(guó)際比較與趨同研究
12、企業(yè)價(jià)值與整體資產(chǎn)評(píng)估的風(fēng)險(xiǎn)管理
13、企業(yè)人力資本價(jià)值評(píng)估方法研究
14、市場(chǎng)法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值案例研究
15、事業(yè)單位工資改革與人力資本評(píng)估
16、收益法的應(yīng)用和改進(jìn)研究
17、投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值評(píng)估問(wèn)題研究
18、我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估的歷史演進(jìn)和發(fā)展研究
19、中小資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)發(fā)展戰(zhàn)略研究
20、資產(chǎn)評(píng)估國(guó)際發(fā)展趨勢(shì)與發(fā)展方向研究
21、資產(chǎn)評(píng)估基本方法的改進(jìn)與應(yīng)用研究
22、資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)能力框架及實(shí)施研究
23、資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所內(nèi)部治理研究
24、資產(chǎn)評(píng)估學(xué)的經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)研究
25、資產(chǎn)評(píng)估學(xué)理論體系構(gòu)建研究
26、資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量的評(píng)價(jià)研究
27、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則執(zhí)行力的影響因素與解決途徑
28、房地產(chǎn)評(píng)估中存在問(wèn)題的探析
29、高新技術(shù)企業(yè)的價(jià)值評(píng)估
30、國(guó)有企業(yè)改制中資產(chǎn)評(píng)估問(wèn)題研究
31、機(jī)器設(shè)備抵押評(píng)估需注意的若干問(wèn)題
32、價(jià)值類型與資產(chǎn)評(píng)估目的關(guān)系研究
33、論公允價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值的關(guān)系
34、評(píng)估中的基本方法的改進(jìn)與應(yīng)用研究
35、評(píng)估中定量預(yù)測(cè)方法的開發(fā)與運(yùn)用
36、企業(yè)價(jià)值與整體資產(chǎn)評(píng)估的方法研究
37、企業(yè)資產(chǎn)重組中的價(jià)值評(píng)估
38、人力資源評(píng)估研究
39、上市公司資產(chǎn)評(píng)估中的若干問(wèn)題
40、網(wǎng)絡(luò)評(píng)估初探
41、債權(quán)性資產(chǎn)評(píng)估方法的探討
42、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告性質(zhì)研究
43、資產(chǎn)評(píng)估的.價(jià)值基礎(chǔ)以及價(jià)值類型研究
44、資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)研究
45、資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象和范圍關(guān)系研究
46、資產(chǎn)評(píng)估管理體制研究
47、××公司資產(chǎn)評(píng)估研究
48、××省資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)質(zhì)量調(diào)查研究
49、××省資產(chǎn)評(píng)估人員繼續(xù)教育研究
50、××省資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)做優(yōu)、做強(qiáng)、做大途徑研究
51、××資產(chǎn)評(píng)估方法研究
52、××資產(chǎn)評(píng)估國(guó)際比較研究
53、對(duì)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)公司治理問(wèn)題研究--以廣西資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)為例
54、公允價(jià)值運(yùn)用對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的影響
55、美國(guó)評(píng)估準(zhǔn)則與我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的比較研究
56、品牌資產(chǎn)評(píng)估研究
57、上市公司知識(shí)產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)評(píng)估研究
58、完善資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)收費(fèi)機(jī)制研究
59、我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)道德建設(shè)研究
60、我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)控制研究
61、我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量問(wèn)題研究
62、我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則與國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則的比較
63、中國(guó)財(cái)政科技資金績(jī)效評(píng)估研究
64、中國(guó)財(cái)政資金績(jī)效評(píng)估研究
65、中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)人才培養(yǎng)體系研究
66、中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)做優(yōu)、做強(qiáng)、做大途徑研究
67、中外資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則比較研究
68、資產(chǎn)評(píng)估方法的比較與選擇研究
69、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)績(jī)效評(píng)價(jià)研究
70、資產(chǎn)評(píng)估基本方法的比較與選擇研究
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范本6
一、 委估項(xiàng)目
***公司所屬房產(chǎn)抵押貸款估價(jià)項(xiàng)目
二、 委托方
名稱：***公司
地址：***
三、 估價(jià)方
名稱：***房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司
地址：***
證書號(hào)：*** 資質(zhì)等級(jí)：***
法定代表人：***
四、估價(jià)對(duì)象概況
估價(jià)對(duì)象位于***，其合法產(chǎn)權(quán)人為***公司，建筑面積共9687.69平方米。
其中主樓一幢，1-5層，混合結(jié)構(gòu)，建筑面積為7430.12m2，平均層高3.6米，建成于20xx年，于20xx年底重新改造裝修，外觀九五成新，房屋所有權(quán)證號(hào)碼為***。
副樓一幢，1-3層，混合結(jié)構(gòu)，建筑面積為2257.57m2，平均層高3.2米，建成于20xx年，外觀九成新，房屋所有權(quán)證號(hào)碼為***。
五、估價(jià)目的
為確定房產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評(píng)估房產(chǎn)抵押價(jià)值。
六、估價(jià)時(shí)點(diǎn)
20xx年8月15日
七、價(jià)值定義
采用公開市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)
八、估價(jià)原則
本次評(píng)估在遵循公正、公平、公開、客觀、科學(xué)原則的前提下，還應(yīng)依據(jù)如下原則：
1. 合法原則，以估價(jià)對(duì)象的合法使用、合法處分為前提。
2. 最高最佳使用原則，以估價(jià)對(duì)象最高最佳使用為前提。
3. 替代原則，要求估價(jià)結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)格。
4. 估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則，要求估價(jià)結(jié)果應(yīng)是估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格。
九、估價(jià)依據(jù)
1. 委托方提供的資料
(1)委托書;
(2)委托方企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;
(3)房屋所有權(quán)證復(fù)印件。
2. 國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB/T50291-1999《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》。
3. 國(guó)家和地方的'有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定。
4. 估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員掌握和收集的有關(guān)資料。
十、估價(jià)方法
估價(jià)對(duì)象為商業(yè)房產(chǎn)，同一供求圈內(nèi)的整體成交案例極少，無(wú)法適用市場(chǎng)比較法;同時(shí)由于其具有明顯的收益性，因此適宜選用收益法進(jìn)行評(píng)估。
十一、估價(jià)結(jié)果
估價(jià)人員根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，采用科學(xué)的方法，在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)周密、細(xì)致的測(cè)算，確定該估價(jià)對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日的抵押價(jià)值為人民幣貳仟貳佰陸拾伍萬(wàn)叁仟肆佰元整(￥2265.34萬(wàn)元)。
十二、變現(xiàn)能力分析
變現(xiàn)能力是指假定在估價(jià)時(shí)點(diǎn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，在沒有過(guò)多損失的條件下，將抵押物轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的可能性。
估價(jià)對(duì)象的通用性一般，具有可分割使用性，整體價(jià)值大，變現(xiàn)所需時(shí)間長(zhǎng)，在估價(jià)時(shí)點(diǎn)拍賣或者變賣時(shí)，最可能實(shí)現(xiàn)的價(jià)格范圍為：估價(jià)結(jié)果±10%，變現(xiàn)時(shí)涉及以下稅費(fèi)：
�、僦薪榉⻊�(wù)費(fèi)：5%--6%
�、谄醵悾�4%
�、蹱I(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：5.5%
④所得稅：20%
�、葸^(guò)戶手續(xù)費(fèi)：2%左右
⑥印花稅：0.5‰
�、咂渌M(fèi)用
十三、估價(jià)人員
*** 中國(guó)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師
注冊(cè)號(hào)：***
*** 中國(guó)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師
注冊(cè)號(hào)：***
十四、估價(jià)作業(yè)時(shí)間
20xxx年8月12日—***
十五、估價(jià)報(bào)告有效期限
本估價(jià)報(bào)告有效期為自報(bào)告出具之日起壹年，即從20xx年8月18日至20xx年8月17日止。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范本7
一、評(píng)估目的：
對(duì)委托評(píng)估資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)值作出公允反映,為XX女士擬為子女出國(guó)留學(xué)提供資產(chǎn)價(jià)值證明。
二、評(píng)估范圍與對(duì)象：
根據(jù)委托方的指定及提供的資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表，本次委托評(píng)估對(duì)象為XX女士一套住宅(詳見評(píng)估明細(xì)表)，建筑面積XX平方米。
三、評(píng)估基準(zhǔn)日：
20xx年11月20日。
四、評(píng)估原則：
遵循獨(dú)立性、客觀性、科學(xué)性、專業(yè)性的工作原則,以及遵循貢獻(xiàn)原則、替代原則、預(yù)期原則等經(jīng)濟(jì)原則。
五、評(píng)估方法：
對(duì)本次委托評(píng)估的住宅采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行評(píng)估。
六、評(píng)估結(jié)論：
本次委托評(píng)估的.一套住宅(詳見評(píng)估明細(xì)表), 建筑面積XX平方米。,經(jīng)評(píng)定估算，評(píng)估值為XX萬(wàn)元。大寫：XX
七、報(bào)告提出日期：
20xx年11月18日。
以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書全文。
八、評(píng)估結(jié)論
本次委托評(píng)估的一套住宅(詳見評(píng)估明細(xì)表), 建筑面積XX平方米。經(jīng)評(píng)定估算，評(píng)估值為XX萬(wàn)元。大寫：伍拾貳萬(wàn)捌仟肆佰元。
評(píng)估結(jié)論詳細(xì)情況見評(píng)估明細(xì)表;評(píng)估結(jié)論系根據(jù)以上評(píng)估工作得出的。
九、評(píng)估報(bào)告評(píng)估基準(zhǔn)日期后事項(xiàng)說(shuō)明
1、評(píng)估基準(zhǔn)日后，有效期內(nèi)當(dāng)資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化時(shí)，應(yīng)根據(jù)原評(píng)估方法對(duì)資產(chǎn)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。
2、評(píng)估基準(zhǔn)日后，有效期內(nèi)當(dāng)資產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，并對(duì)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)格已產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方應(yīng)及時(shí)聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定評(píng)估值。
十、特別事項(xiàng)說(shuō)明
1、委托評(píng)估一套住宅的評(píng)估價(jià)值中含房屋所應(yīng)分?jǐn)偟耐恋貎r(jià)值。
2、委托評(píng)估的一套住宅為房改房。
十一、評(píng)估報(bào)告法律效力
1、本評(píng)估報(bào)告的有效期為壹年，限從20xx年11月20日到20xx年11月19日止，評(píng)估目的在有效期內(nèi)實(shí)現(xiàn)時(shí)，以評(píng)估結(jié)果為價(jià)格參考依據(jù)，超過(guò)有效期的需要重新進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。
2、評(píng)估結(jié)論只在上述原則、依據(jù)、前提條件下成立，沒有考慮將來(lái)可能發(fā)生的抵押、擔(dān)保事宜，以及特殊交易方追加付出的價(jià)格等對(duì)評(píng)估值的影響，也未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化，以及遇有自然力和其它不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的影響，當(dāng)前述條件及持續(xù)經(jīng)營(yíng)原則等其它情況發(fā)生變化時(shí)，本評(píng)估結(jié)論失效;
3、本評(píng)估報(bào)告依據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力，為前述評(píng)估目的而作，對(duì)其他評(píng)估目的，本評(píng)估結(jié)論失效;
4、本報(bào)告書及附件未經(jīng)委托方書面同意，不得向委托方和評(píng)估報(bào)告審查部門之外的單位和個(gè)人提供，報(bào)告書的全部或部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開媒體上;
5、本次評(píng)估的主要依據(jù)是委托方、資產(chǎn)占有方提供的權(quán)屬證明文件等資料和委托評(píng)估資產(chǎn)現(xiàn)狀，委托方、資產(chǎn)占有方應(yīng)如實(shí)提供，并對(duì)其真實(shí)、合法、有效性承擔(dān)法律責(zé)任，在上述資料準(zhǔn)確、真實(shí)有效的前提下，我所對(duì)本報(bào)告書的客觀、公正負(fù)責(zé)。
十二、評(píng)估依據(jù)
(一)法規(guī)依據(jù)
1、國(guó)務(wù)院[1991]第91號(hào)令《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》;
2、國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局，國(guó)資辦發(fā)[1992]36號(hào)《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則》;國(guó)資辦發(fā)[1996]23號(hào)《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(試行)》;
3、財(cái)政部財(cái)評(píng)字[1999]91號(hào)文《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》;
4、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》、《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德—基本準(zhǔn)則》;
5、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》;
6、中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB/T50291-1999《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范本8
資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明應(yīng)按下順序：
（1）“資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明封面及目標(biāo)”的基本內(nèi)容。應(yīng)該載明該評(píng)估項(xiàng)目名稱、該評(píng)估報(bào)告書的編號(hào)、評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱、評(píng)估報(bào)告提出日期，若需分冊(cè)裝訂的評(píng)估說(shuō)明，應(yīng)在封面上注明共幾冊(cè)的序號(hào)。
�。�2）“關(guān)于評(píng)估說(shuō)明使用范圍的聲明”的基本內(nèi)容。
這部分應(yīng)聲明評(píng)估報(bào)告僅供資產(chǎn)管理部門、企業(yè)主管部門、資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)協(xié)會(huì)在審查資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書和檢查評(píng)估機(jī)構(gòu)工作之用，除法律、行政法規(guī)規(guī)定外，材料的全部或部分內(nèi)容不得提供給其他任何單位和個(gè)人，不得見諸于公開媒體。
（3）“關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說(shuō)明”基本內(nèi)容。
�、傥蟹脚c資產(chǎn)占有方概況；
�、陉P(guān)于評(píng)估目的的說(shuō)明；
③關(guān)于評(píng)估范圍的說(shuō)明；
�、荜P(guān)于評(píng)估基準(zhǔn)日的說(shuō)明；
�、菘赡苡绊懺u(píng)估工作的重大事項(xiàng)說(shuō)明；
�、拶Y產(chǎn)及負(fù)債清查情況的.說(shuō)明；
⑦列示資產(chǎn)委托方、資產(chǎn)占有方提供的資產(chǎn)評(píng)估資料清單。
（4）“資產(chǎn)評(píng)估清查核實(shí)情況說(shuō)明”的基本內(nèi)容。
（5）“評(píng)估依據(jù)說(shuō)明”和基本內(nèi)容。
�。�6）“各項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債的評(píng)估技術(shù)說(shuō)明”基本內(nèi)容。
（7）“整體資產(chǎn)評(píng)估收益現(xiàn)值法評(píng)估驗(yàn)證說(shuō)明”基本內(nèi)容。
（8）“評(píng)估結(jié)論及其分析”的基本內(nèi)容。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范本9
適用于股份有限公司以資本公積、盈余公積、未分配利潤(rùn)轉(zhuǎn)增資本
驗(yàn) 資 報(bào) 告
××股份有限公司：
我們接受委托，審驗(yàn)了貴公司截至××年×月×日止新增注冊(cè)資本及實(shí)收資本（股本）情況。按照法律法規(guī)以及協(xié)議、章程的要求出資，提供真實(shí)、合法、完整的驗(yàn)資資料，保護(hù)資產(chǎn)的安全、完整是全體股東及貴公司的責(zé)任。我們的責(zé)任是對(duì)貴公司新增注冊(cè)資本及實(shí)收資本情況發(fā)表審驗(yàn)意見。我們的審驗(yàn)是依據(jù)《中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師審計(jì)準(zhǔn)則第1602號(hào)——驗(yàn)資》進(jìn)行的。在審驗(yàn)過(guò)程中，我們結(jié)合貴公司的實(shí)際情況，實(shí)施了檢查等必要的審驗(yàn)程序。
貴公司原注冊(cè)資本為人民幣××元，實(shí)收資本（股本）為××元。根據(jù)貴公司××股東會(huì)決議和修改后的章程規(guī)定，貴公司申請(qǐng)?jiān)黾幼?cè)資本人民幣××元，由資本公積、盈余公積和未分配利潤(rùn)轉(zhuǎn)增股本，轉(zhuǎn)增基準(zhǔn)日期為××年×月×日，變更后注冊(cè)資本為人民幣××元。經(jīng)我們審驗(yàn)，截至××年×月×日止，貴公司已將資本公積××元，盈余公積××元［其中法定盈余公積××元］，未分配利潤(rùn)××元，合計(jì)××元轉(zhuǎn)增股本。
�。廴绻嬖谛枰f(shuō)明的重大事項(xiàng)增加說(shuō)明段］ ……
同時(shí)我們注意到，貴公司本次增資前的注冊(cè)資本人民幣××元，實(shí)收資本（股本）人民幣××元，已經(jīng)××?xí)?jì)師事務(wù)所審驗(yàn)，并于××年×月×日出具××［文號(hào)］驗(yàn)資報(bào)告。截至××年×月×日止，變更后的注冊(cè)資本人民幣××元、累計(jì)實(shí)收資本（股本）人民幣××元。
本驗(yàn)資報(bào)告供貴公司申請(qǐng)辦理注冊(cè)資本及實(shí)收資本（股本）變更登記及據(jù)以向全體股東簽發(fā)出資證明時(shí)使用，不應(yīng)被視為是對(duì)貴公司驗(yàn)資報(bào)告日后資本保全、償債能力和持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力等的保證。因使用不當(dāng)造成的后果，與執(zhí)行本驗(yàn)資業(yè)務(wù)的注冊(cè)會(huì)計(jì)師及本會(huì)計(jì)師事務(wù)所無(wú)關(guān)。
附件：1.注冊(cè)資本及實(shí)收資本（股本）變更前后對(duì)照表
2.驗(yàn)資事項(xiàng)說(shuō)明 河南四和會(huì)計(jì)師事務(wù)所
中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師：×××
(主任會(huì)計(jì)師/副主任會(huì)計(jì)師)
（蓋章）
（簽名并蓋章）
中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師：×××
電話：0371-65356221（簽名并蓋章）鄭州市黃河路38號(hào)省國(guó)資委院內(nèi)
年 月 日
附件1
注冊(cè)資本及實(shí)收資本（股本）變更前后對(duì)照表
截至年 月 日止
被審驗(yàn)單位名稱： 貨幣單位：
附件2
驗(yàn)資事項(xiàng)說(shuō)明
一、基本情況
××公司（以下簡(jiǎn)稱貴公司）系由××（以下簡(jiǎn)稱甲方）、××（以下簡(jiǎn)稱乙方）共同出資組建的股份有限公司，于××年×月×日取得××［公司登記機(jī)關(guān)］核發(fā)的××號(hào)《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》，原注冊(cè)資本為人民幣××元，實(shí)收資本（股本）為人民幣××元。根據(jù)貴公司××股東會(huì)決議和修改后章程的規(guī)定，貴公司申請(qǐng)?jiān)黾幼?cè)資本人民幣××元，變更后的'注冊(cè)資本人民幣××元。貴公司股東仍然是××、××。
二、新增資本的出資規(guī)定
根據(jù)修改后章程的規(guī)定，貴公司申請(qǐng)新增的注冊(cè)資本為人民幣××元，公司按每 10 股轉(zhuǎn)增×股的比例，以資本公積、盈余公積、未分配利潤(rùn)向全體股東轉(zhuǎn)增股份總額××股，每股面值 1 元，計(jì)增加股本××元。其中：由資本公積轉(zhuǎn)增××元，由盈余公積轉(zhuǎn)增××元［其中法定盈余公積××元］，由未分配利潤(rùn)轉(zhuǎn)增××元。
三、審驗(yàn)結(jié)果
截至××年×月×日止，貴公司已將資本公積××元、盈余公積××元［其中法定盈余公積××元］、未分配利潤(rùn)××元，合計(jì)××元轉(zhuǎn)增股本，轉(zhuǎn)增時(shí)已調(diào)整財(cái)務(wù)報(bào)表并進(jìn)行相應(yīng)的會(huì)計(jì)處理，轉(zhuǎn)增股本后，貴公司留存的法定盈余公積為××元，占轉(zhuǎn)增前貴公司注冊(cè)資本的×%，符合公司法留存的法定公積金不得少于轉(zhuǎn)增前公司注冊(cè)資本的百分之二十五的規(guī)定。轉(zhuǎn)增后各股東的出資額（股本）為：
�。ㄒ唬┘追焦杀究傤~××元，其中本次增加股本××元。以資本公積轉(zhuǎn)增××元，以盈余公積轉(zhuǎn)增××元［其中以法定盈余公積轉(zhuǎn)增××元），以未分配利潤(rùn)轉(zhuǎn)增××元。
�。ǘ┮曳焦杀究傤~××元，其中本次增加股本××元。以資本公積轉(zhuǎn)增××元，以盈余公積轉(zhuǎn)增××元［其中以法定盈余公積轉(zhuǎn)增××元］，以未分配利潤(rùn)轉(zhuǎn)增××元。
貴公司已進(jìn)行了與增資相關(guān)的會(huì)計(jì)處理，轉(zhuǎn)增前后財(cái)務(wù)報(bào)表相關(guān)項(xiàng)目的情況如下表：
金額單位：
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范本10
目錄
1、的概述
2、對(duì)分析的目的
3、對(duì)的分析
4、對(duì)的利用
概述
資產(chǎn)評(píng)估的種類按評(píng)估的對(duì)象不同，可分為固定資產(chǎn)評(píng)估、房地產(chǎn)評(píng)估、房產(chǎn)評(píng)估、土地資產(chǎn)評(píng)估、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估、流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估等。而土地資產(chǎn)評(píng)估是土地資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)經(jīng)常面對(duì)的問(wèn)題。土地作為資產(chǎn)，是指土地不僅是社會(huì)進(jìn)行物質(zhì)生產(chǎn)的重要得自然資源，而且又是一筆巨大的資產(chǎn)�？梢哉f(shuō)土地是一切財(cái)富之母。為了使土地作為資產(chǎn)這一職能得到充分地體現(xiàn)和發(fā)揮、遏止土地資產(chǎn)的大量流失，分析和利用對(duì)土地資產(chǎn)管理部門來(lái)說(shuō)是十分必要的。一份資料，不僅僅是一份評(píng)估工作總結(jié)、土地價(jià)格的公證文件和土地資產(chǎn)交易雙方認(rèn)定土地資產(chǎn)價(jià)格的依據(jù)，而且是土地資產(chǎn)管理者加強(qiáng)對(duì)土地資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)管理，確認(rèn)土地資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的重要依據(jù)。
對(duì)分析的目的
土地資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)對(duì)及資料進(jìn)行分析的目的主要有以下兩點(diǎn)：
1.了解土地資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)從事評(píng)估工作的能力。
由于一份完整的，基本反映一個(gè)土地資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)工作的全過(guò)程。包括基本思路、評(píng)估依據(jù)、信息的篩選、結(jié)果的產(chǎn)生。這樣，土地資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)即可根據(jù)申報(bào)土地資產(chǎn)評(píng)估資格證書的土地資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)提交的評(píng)估報(bào)告及資料進(jìn)行全面的分析，判斷該機(jī)構(gòu)是否具有土地資產(chǎn)評(píng)估工作能力，并作出是否頒發(fā)土地資產(chǎn)評(píng)估資格證書的決定。
2.了解土地資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量的好壞，并作出對(duì)評(píng)估結(jié)果是否予以確認(rèn)的決定。
土地資產(chǎn)管理部門按國(guó)家土地資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)對(duì)土地資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估土地資產(chǎn)的結(jié)果進(jìn)行驗(yàn)證確認(rèn)工作，很重要的依據(jù)就是通過(guò)對(duì)獲得的土地資產(chǎn)評(píng)估資料進(jìn)行全面分析，了解評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目評(píng)估工作的基本情況，其中包括所遵循的評(píng)估估價(jià)原則，工作的基本程序，方法的選擇、市場(chǎng)信息的可靠性等、綜合評(píng)估質(zhì)量的好壞，再結(jié)合實(shí)際考察的情況，最后作出對(duì)該項(xiàng)土地資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果是否予以確認(rèn)的決定。
對(duì)的分析
通過(guò)對(duì)的分析來(lái)完成對(duì)一項(xiàng)評(píng)估結(jié)果的全面評(píng)價(jià)是比較困難的，它首先要求土地資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)有大量評(píng)估經(jīng)驗(yàn)的積累，對(duì)各類土地資產(chǎn)評(píng)估信息的占有及對(duì)被估土地資產(chǎn)內(nèi)外環(huán)境的了解，在此基礎(chǔ)上才能完成對(duì)的分析工作，具體的分析途徑主要有以下幾個(gè)方面：
1.對(duì)進(jìn)行文字的邏輯分析。
一般來(lái)說(shuō)所列發(fā)生的土地資產(chǎn)評(píng)估的原因、評(píng)估的范圍、土地資產(chǎn)的權(quán)益評(píng)估所依據(jù)的前提條件與評(píng)估方法的選擇有著密切的關(guān)系，而這種關(guān)系就構(gòu)成了本身的邏輯關(guān)系，同時(shí)也反映出一個(gè)土地資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估的基本思路。土地資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估報(bào)告的邏輯分析，就是要根據(jù)所掌握的實(shí)際情況，對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的基本思路及三個(gè)因果關(guān)系進(jìn)行分析。即評(píng)估目的、評(píng)估依據(jù)的前提條件與評(píng)估方法選擇之間的一致性;土地資產(chǎn)權(quán)益、估價(jià)的前提條件與估價(jià)依據(jù)之間的一致性;評(píng)估范圍與土地資產(chǎn)權(quán)益之間的一致性;通過(guò)分析，我們可以初步得出對(duì)土地資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的工作能力和評(píng)估結(jié)論是否科學(xué)的判斷，因?yàn)橐粋�(gè)混亂的評(píng)估思路不可能得出科學(xué)的、接近實(shí)際的評(píng)估結(jié)果。
2.對(duì)評(píng)估中運(yùn)用的市場(chǎng)信息資料進(jìn)行對(duì)比分析。
對(duì)土地資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在評(píng)估中動(dòng)用的各種市場(chǎng)信息資料進(jìn)行分析鑒別，首先就要求土地資產(chǎn)的評(píng)估管理機(jī)構(gòu)擁有自己的數(shù)據(jù)庫(kù)和隨時(shí)可以取得信息的渠道。只有在占有大量可靠的市場(chǎng)資料的基礎(chǔ)上，才能進(jìn)行信息的對(duì)比分析。分析的內(nèi)容主要有兩個(gè)方面：
(1)土地資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)所選擇的參照價(jià)格及價(jià)格的構(gòu)成因素與介紹的評(píng)估前提條件是否相吻合。一般來(lái)說(shuō)，無(wú)論采用哪一種方法進(jìn)行土地資產(chǎn)的評(píng)估，首先要確定前提條件，在此基礎(chǔ)上根據(jù)客觀公平的原則選擇與之相應(yīng)的有關(guān)信息資料的參照價(jià)格。土地資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前提條件不同，土地資產(chǎn)評(píng)估的目的不同，所選擇的'參照價(jià)格和價(jià)格的構(gòu)成內(nèi)容也會(huì)有所區(qū)別。
(2)分析土地資產(chǎn)評(píng)估運(yùn)用的參照價(jià)格及有關(guān)的資料是否準(zhǔn)確可靠，這里包括評(píng)估動(dòng)用的價(jià)格變動(dòng)指數(shù)、基準(zhǔn)地價(jià)、重置成本的各種費(fèi)率的取值、收益還原法所用的還原利率、折現(xiàn)系數(shù)、行業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)等。
3.對(duì)土地資產(chǎn)估算表格的分析。
這里包括對(duì)土地資產(chǎn)評(píng)估動(dòng)用的計(jì)算方法是否嚴(yán)謹(jǐn)科學(xué)、成本構(gòu)成是否合理、計(jì)算的數(shù)字是否正確、分析計(jì)算結(jié)果是否吻合、計(jì)算的基本思路與文字報(bào)告是否一致等方面的分析。通過(guò)上述三個(gè)方面的分析，結(jié)合實(shí)地考察最后產(chǎn)生綜合評(píng)價(jià)的意見，根據(jù)被評(píng)估土地資產(chǎn)發(fā)生評(píng)估的原因。被估土地資產(chǎn)目前的使用狀態(tài)、區(qū)域因素和個(gè)別因素的情況和地產(chǎn)市場(chǎng)的情況，審定土地資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果，最后決定是否予以確認(rèn)這個(gè)機(jī)構(gòu)是否有承擔(dān)土地資產(chǎn)評(píng)估的能力。
對(duì)的利用
土地資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)報(bào)來(lái)的，分門別類進(jìn)行檔案管理，這對(duì)充分利用是十分有益的。土地資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)利用主要在以下幾個(gè)方面：
1.可作為土地資產(chǎn)管理部門對(duì)土地資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果確認(rèn)或不予確認(rèn)的依據(jù)，同時(shí)也可以作為上級(jí)土地管理部門檢查工作或發(fā)生糾紛備查使用。
2.可作為一種動(dòng)態(tài)資料便于土地資產(chǎn)管理部門隨時(shí)掌握土地資產(chǎn)評(píng)估工作動(dòng)態(tài)，了解土地資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的工作情況和工作質(zhì)量，便于對(duì)土地資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的監(jiān)督管理。
3.作為研究、分析、完善和改進(jìn)土地資產(chǎn)評(píng)估工作的資料，同時(shí)也可采集其中的有用的土地資產(chǎn)價(jià)格信息資料。
4.深化土地使用制度改革。土地作為資產(chǎn)管理、應(yīng)公正地顯化其價(jià)值，是作為出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的重要依據(jù)，評(píng)估報(bào)告提供土地價(jià)格數(shù)據(jù)是出讓宗地底價(jià)，是轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的交易價(jià)格。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范本11
福建中興資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受江蘇霞客環(huán)保色紡股份有限公司的委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)福州永升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司申報(bào)待評(píng)估的資產(chǎn)、負(fù)債及所有者權(quán)益進(jìn)行了評(píng)估工作。本公司評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)和負(fù)債實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調(diào)查與詢證，對(duì)委估資產(chǎn)和負(fù)債在二0xx年五月三十一日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映。現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：
一、委托方及資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介
1、委托方：江蘇霞客環(huán)保色紡股份有限公司
2、資產(chǎn)占有方：福州永升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
3、福州永升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司概況：福州永升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于1998年在福州市工商行政管理局登記成立，注冊(cè)號(hào)為3501001003841;公司住所：福州市臺(tái)江區(qū)五一中路88號(hào)平安大廈21A;
法定代表人：林中;注冊(cè)資本：人民幣壹仟萬(wàn)元整;企業(yè)類型：有限責(zé)任公司;經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)綜合開發(fā)、商品房銷售和出租。
二、評(píng)估目的
本次資產(chǎn)評(píng)估目的是為福州永升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓提供作價(jià)參考。
三、評(píng)估范圍和對(duì)象
本次評(píng)估的范圍根據(jù)委托方的委托，評(píng)估福州永升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司申報(bào)的`資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益。本次委托評(píng)估的資產(chǎn)調(diào)整后賬面值為66，125，412.16元，負(fù)債調(diào)整后賬面值45，513，131.58元，凈資產(chǎn)調(diào)整后賬面值20，612，280.58元。
四、評(píng)估基準(zhǔn)日
本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日是二○○五年五月三十一日，評(píng)估中所采用的價(jià)格均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的標(biāo)準(zhǔn)。
五、評(píng)估原則
本公司在本次評(píng)估工作過(guò)程中是遵循如下原則進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的。
(一)產(chǎn)權(quán)利益主體變動(dòng)原則
產(chǎn)權(quán)利益主體變動(dòng)原則即指資產(chǎn)評(píng)估是以被評(píng)估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)利益主體變動(dòng)為前提或假設(shè)前提，確定被評(píng)估資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)點(diǎn)上的現(xiàn)行公允價(jià)值。
(二)資產(chǎn)評(píng)估的工作原則
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范本12
現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：
一、委托方簡(jiǎn)介
企業(yè)名稱：北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“鳳陽(yáng)佳輝新能源”)
住所：北流市招商局
法定代表人：陳宏
注冊(cè)資本：壹仟萬(wàn)元整
實(shí)收資本：壹仟萬(wàn)元整
企業(yè)類型：有限責(zé)任公司
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：470264****05730
發(fā)照機(jī)關(guān)：北流市工商行政管理局
成立日期：20xx年5月26日
經(jīng)營(yíng)范圍：新能源的開發(fā)與管理，生物質(zhì)能源林基地投資和建設(shè)，有機(jī)農(nóng)業(yè)基地建設(shè)。
截至評(píng)估基準(zhǔn)日20xx年11月30日，北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司各股東出資金額及所占股本比例情況如下所示：
北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司股東表
二、評(píng)估目的
根據(jù)需要，本次評(píng)估目的是量化北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司全部資產(chǎn)和負(fù)債于評(píng)估基準(zhǔn)日20xx年11月30 日的市場(chǎng)價(jià)值，為企業(yè)自我資產(chǎn)清理提供價(jià)值參考依據(jù)。
三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍
(一)評(píng)估對(duì)象
本項(xiàng)目評(píng)估對(duì)象為20xx年11月30 日北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司擁有的全部資產(chǎn)和負(fù)債，具體包括公司的流動(dòng)資產(chǎn)和負(fù)債等。
(二)評(píng)估范圍
根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書》和北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司填報(bào)的資產(chǎn)清查評(píng)估明細(xì)表。本次評(píng)估的范圍為北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司于20xx年11月30 日的全部資產(chǎn)和負(fù)債。
截止20xx年11月30日，納入本次資產(chǎn)清查評(píng)估明細(xì)表的委估資產(chǎn)和負(fù)債具體情況如下： (2)非流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)8,970,426.67元，其中：無(wú)形資產(chǎn)8,970,426.67元;
(3)資產(chǎn)總計(jì)17,193,777.63元;
(4)流動(dòng)負(fù)債合計(jì)7,565,368.60元，其中：其他應(yīng)付款7,565,368.60元;
(5)負(fù)債合計(jì)7,565,368.60元;
(6)所有者權(quán)益合計(jì)9,628,409.03元。
本次申報(bào)評(píng)估的資產(chǎn)范圍與委托評(píng)估的資產(chǎn)范圍一致。
四、價(jià)值類型及其定義
依據(jù)本次評(píng)估目的和評(píng)估對(duì)象，委估資產(chǎn)采用的價(jià)值類型為市場(chǎng)價(jià)值。
市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，對(duì)在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易中某項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易價(jià)值的估計(jì)數(shù)額。
五、評(píng)估基準(zhǔn)日
本項(xiàng)目的評(píng)估基準(zhǔn)日為20xx年11月30日。
為保證評(píng)估所需資料的真實(shí)性、完整性、公允性以及評(píng)估報(bào)告的時(shí)效性，經(jīng)與委托方商定，以 20xx年11月30 日作為本次評(píng)估基準(zhǔn)日。評(píng)估中所有取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。
六、評(píng)估報(bào)告的使用者
本評(píng)估報(bào)告的使用者為：委托方及與本次經(jīng)濟(jì)行為有關(guān)的主管部門。
七、評(píng)估原則
根據(jù)國(guó)家資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)規(guī)定，本次資產(chǎn)評(píng)估中主要遵循以下國(guó)家及行業(yè)規(guī)定的公認(rèn)原則：
(一)遵循獨(dú)立性原則。作為獨(dú)立的社會(huì)公正性機(jī)構(gòu)，評(píng)估工作始終堅(jiān)持獨(dú)立的第三者立場(chǎng)，不受外界干擾和委托者意圖的影響;
(二)遵循客觀性原則。評(píng)估人員從實(shí)際出發(fā)，通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，在掌握翔實(shí)可靠資料的基礎(chǔ)上，以客觀公正的態(tài)度，運(yùn)用科學(xué)的方法，使得評(píng)估結(jié)果具備充分的事實(shí)依據(jù);
(三)遵循科學(xué)性原則。評(píng)估人員根據(jù)各類資產(chǎn)的特點(diǎn)確定了科學(xué)的評(píng)估方法，使資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果科學(xué)合理;
(四)遵循產(chǎn)權(quán)利益主體變動(dòng)原則。即以委評(píng)資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)利益主體變動(dòng)為假設(shè)前提，確定其在評(píng)估基準(zhǔn)日的現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)值;
(五)遵循資產(chǎn)持續(xù)使用的原則。即被評(píng)估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)使用或者在有所改變的基礎(chǔ)上使用，確定相應(yīng)的評(píng)估方法、參數(shù)和依據(jù);
(六)遵循替代性原則。評(píng)估作價(jià)時(shí)，如果同一資產(chǎn)或同種資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日可能實(shí)現(xiàn)的或?qū)嶋H存在的價(jià)格或價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)有多種，則選用以較低的價(jià)格為基準(zhǔn)，不充分考慮由于特殊交易性為、交易背景對(duì)交易價(jià)格的影響;
(七)遵循公開市場(chǎng)原則。即評(píng)估的作價(jià)依據(jù)和評(píng)估結(jié)論在公開市場(chǎng)存在或成立;
(八)維護(hù)產(chǎn)權(quán)持有者及投資者合法權(quán)益的原則。
八、評(píng)估依據(jù)
本次評(píng)估工作中所遵循的具體法律依據(jù)、準(zhǔn)則依據(jù)、行為依據(jù)、權(quán)屬依據(jù)、取價(jià)依據(jù)和其他依據(jù)主要包括以下內(nèi)容：
(一)法律法規(guī)依據(jù)
1、參照國(guó)務(wù)院[1991]91號(hào)令《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》; 3、原國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局國(guó)資辦發(fā)[1996]23號(hào)文《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(試行)》;
4、財(cái)政部頒發(fā)的財(cái)評(píng)字[1999]91號(hào)“關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的通知”;
5、《中華人民共和國(guó)證券法》;(20xx年8月28 日第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十一次會(huì)議修訂); 7、其他相關(guān)法律、法規(guī)、通知文件等。
(二)準(zhǔn)則依據(jù) 2、中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)會(huì)協(xié)[20xx]18 號(hào)《中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)關(guān)于印發(fā)<注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見>的通知》;
3、財(cái)政部令第 33 號(hào)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則――基本準(zhǔn)則》、財(cái)會(huì)[20xx]3 號(hào)《財(cái)政部關(guān)于印發(fā)<企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第 1="">等 38 項(xiàng)具體準(zhǔn)則的通知》及財(cái)政部制定的《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則――應(yīng)用指南》; 5、《中華人民共和國(guó)土地管理法》; 7、省實(shí)施《中華人民共和國(guó)土地管理法》辦法。
(三)經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)
委托方與本人簽訂的《資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書》。
(四)產(chǎn)權(quán)證明依據(jù)
1、北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證復(fù)印件;
2、北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司申報(bào)的資產(chǎn)清查評(píng)估明細(xì)表;
3、北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司提供的有關(guān)協(xié)議、合同、土地使用權(quán)證、會(huì)計(jì)報(bào)表、會(huì)計(jì)憑證及與評(píng)估有關(guān)的其他資料;
4、北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司出具的《委托方承諾函》;
5、其它有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。
(五)取價(jià)依據(jù)
1、本人實(shí)地勘查、調(diào)查所獲得的資料;
2、北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司提供的資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)資料，有關(guān)原始憑證等賬務(wù)資料;
3、本評(píng)估機(jī)構(gòu)掌握的其他價(jià)格資料;
4、關(guān)于發(fā)布省征地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的通知(省政辦發(fā)(20xx)47號(hào));
5、市人民政府關(guān)于印發(fā)《市征地拆遷補(bǔ)償安置辦法》的通知(市政發(fā)〔20xx〕20號(hào))。
(六)參考資料及其它
1、李環(huán)會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限責(zé)任公司出具的北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司的審計(jì)報(bào)告;
2、國(guó)家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計(jì)資料、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及價(jià)格信息資料;
3、其他資料。
九、評(píng)估方法
根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)規(guī)定，遵循獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的`原則及其他一般公認(rèn)的評(píng)估原則，我們對(duì)北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司委估范圍內(nèi)的資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了必要的核實(shí)及查對(duì)，查閱了有關(guān)文件、資料，實(shí)施了我們認(rèn)為必要的程序，在此基礎(chǔ)上，根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估目的和委估資產(chǎn)的具體情況，由于北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司盈利狀況較差，不具備采用收益法的條件，此次主要采用了資產(chǎn)基礎(chǔ)法(成本法)的評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估。
資產(chǎn)基礎(chǔ)法是指在合理評(píng)估企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債價(jià)值的基礎(chǔ)上確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法。根據(jù)北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司各項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債的構(gòu)成，采用的具體評(píng)估方法如下：
(一)流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估
流動(dòng)資產(chǎn)包括貨幣資金、預(yù)付賬款，評(píng)估人員根據(jù)各項(xiàng)資產(chǎn)的具體情況，采取了相應(yīng)的現(xiàn)場(chǎng)清查辦法和評(píng)估方法，現(xiàn)將其簡(jiǎn)述如下：
1、貨幣資金的評(píng)估
納入本次評(píng)估范圍的貨幣資金主要為銀行存款。
對(duì)于銀行存款，評(píng)估人員采用不同幣種分別計(jì)算的方法，按照北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司開戶行提供的評(píng)估基準(zhǔn)日20xx年11月30日的銀行對(duì)賬單或收到的詢證函，對(duì)公司擁有的不同幣種的銀行存款余額進(jìn)行核實(shí)，對(duì)于銀行對(duì)賬單與公司銀行存款日記賬之間存在的未達(dá)賬項(xiàng)，在逐筆了解核實(shí)的情況下，由公司財(cái)務(wù)人員編制銀行存款余額調(diào)節(jié)表，在確定了公司財(cái)務(wù)賬戶與開戶銀行賬戶兩者金額調(diào)整一致的情況下，最終按照公司財(cái)務(wù)賬戶余額確定銀行存款評(píng)估值。
公司賬面余額與開戶銀行賬面余額調(diào)節(jié)公式如下：
評(píng)估基準(zhǔn)日公司賬面余額+企業(yè)已付銀行未付金額-企業(yè)已收銀行未收金額=銀行對(duì)賬單賬面余額+銀行已付企業(yè)未付金額-銀行已收企業(yè)未收金額。
2、預(yù)付賬款
預(yù)付賬款的評(píng)估，評(píng)估人員首先了解預(yù)付賬款形成的原因，并與賬務(wù)記錄和會(huì)計(jì)報(bào)表進(jìn)行核對(duì)，確認(rèn)該項(xiàng)業(yè)務(wù)的真實(shí)性。
對(duì)于預(yù)付賬款，以清查核實(shí)后的賬面價(jià)值作為評(píng)估值。
(二)無(wú)形資產(chǎn)(土地使用權(quán))評(píng)估
根據(jù)評(píng)估對(duì)象土地實(shí)際情況，并結(jié)合此次評(píng)估目的，土地使用權(quán)評(píng)估采用成本逼近法進(jìn)行評(píng)估。
成本逼近法計(jì)算公式：地價(jià)=土地取得費(fèi)用+土地開發(fā)費(fèi)用+土地稅費(fèi)+利息+利潤(rùn)+土地增值收益
(三)負(fù)債的評(píng)估
納入評(píng)估范圍的負(fù)債為流動(dòng)負(fù)債，其中流動(dòng)負(fù)債為其他應(yīng)付款;非流動(dòng)負(fù)債為零。
對(duì)于負(fù)債，評(píng)估人員首先查詢了企業(yè)的歷史資料，調(diào)查負(fù)債形成的具體情況，重點(diǎn)分析欠款數(shù)額、欠款時(shí)間、欠款原因、欠款清理等情況，在核實(shí)了解基礎(chǔ)上，對(duì)負(fù)債科目中金額較大的款項(xiàng)進(jìn)行抽查核實(shí)并發(fā)放詢證函，抽查核實(shí)主要通過(guò)核實(shí)項(xiàng)目的往來(lái)款項(xiàng)和相關(guān)的合同、協(xié)議或原始憑證等資料對(duì)各項(xiàng)負(fù)債進(jìn)行核對(duì)。在核對(duì)各項(xiàng)負(fù)債賬賬、賬實(shí)一致基礎(chǔ)上，以調(diào)整后的賬面值確定評(píng)估值。
十、評(píng)估過(guò)程
具體過(guò)程如下：
(一)接受委托及評(píng)估準(zhǔn)備 2、根據(jù)本次評(píng)估目的和有利于減少事后調(diào)整事項(xiàng)的原則確定評(píng)估基準(zhǔn)日;
3、通過(guò)調(diào)查了解，制定評(píng)估方案和工作計(jì)劃。
(二)現(xiàn)場(chǎng)清查核實(shí) 1、聽取產(chǎn)權(quán)持有者有關(guān)人員對(duì)企業(yè)的歷史及現(xiàn)狀、企業(yè)目前的經(jīng)營(yíng)狀況和評(píng)估對(duì)象情況介紹;
2、指導(dǎo)北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司有關(guān)人員清查資產(chǎn)與收集相關(guān)資料;
3、組成項(xiàng)目評(píng)估組，擬定資產(chǎn)評(píng)估工作方案;
4、根據(jù)北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司填報(bào)的資產(chǎn)清查評(píng)估明細(xì)表，評(píng)估組成員在現(xiàn)場(chǎng)對(duì)各類資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行清查核實(shí)。同時(shí)通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)勘察，對(duì)重點(diǎn)資產(chǎn)狀況作了深入了解;
5、收集委估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件、購(gòu)置合同、發(fā)票等資料;
6、根據(jù)資產(chǎn)狀況和現(xiàn)場(chǎng)核查情況完善和充實(shí)工作底稿;
7、現(xiàn)場(chǎng)查詢和收集委估資產(chǎn)的價(jià)格信息。
(三)評(píng)定估算
1、根據(jù)資產(chǎn)的實(shí)際狀況和特點(diǎn)，確定各類資產(chǎn)和負(fù)債的評(píng)估方法;
2、開展市場(chǎng)調(diào)研、詢價(jià)工作;
3、根據(jù)工作底稿和收集到的資料、價(jià)格信息對(duì)有關(guān)資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行評(píng)定估算，起草評(píng)估報(bào)告及評(píng)估說(shuō)明草稿。
(四)評(píng)估匯總
1、初步匯總資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果;
2、分析評(píng)估結(jié)果，確認(rèn)有無(wú)重復(fù)和漏評(píng)，進(jìn)行必要的調(diào)整、修改和完善;
3、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人匯總、撰寫資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書;
4、三級(jí)復(fù)核資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書及評(píng)估說(shuō)明。
(五)提交報(bào)告
經(jīng)與委托方及相關(guān)當(dāng)事方進(jìn)行必要交流后，提交正式評(píng)估報(bào)告。
十一、評(píng)估假設(shè)
由于產(chǎn)權(quán)持有者各項(xiàng)資產(chǎn)和負(fù)債所處宏觀、企業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境的變化，必須建立一些假設(shè)以充分支持所得出的評(píng)估結(jié)論。在本次評(píng)估中采用的評(píng)估假設(shè)如下：
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范本13
XX資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱“本公司”)接受XX投資有限公司(以下簡(jiǎn)稱“XX投資”)的委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的法律、法規(guī)，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)XX投資擬對(duì)外轉(zhuǎn)讓之目的而涉及的無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估工作。本公司評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)Ρ敬卧u(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)定估算，對(duì)委估資產(chǎn)在X年X月X日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映。現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：
一、委托方、資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介及委估標(biāo)的物概況
委托方：XX投資有限公司
資產(chǎn)占有方：XX投資有限公司
住所：XXX
法定代表人：XX
注冊(cè)資本：伍仟萬(wàn)元人民幣
企業(yè)類型：有限責(zé)任公司
經(jīng)營(yíng)范圍：高科技項(xiàng)目投資、投資興辦實(shí)業(yè)**。
XX投資有限公司成立于X年12月5日，是由XX科技股份有限公司、XX實(shí)業(yè)有限公司、XX股份有限公司、XX開發(fā)有限責(zé)任公司、XX有限責(zé)任公司共同組建的有限責(zé)任公司。截止評(píng)估基準(zhǔn)日，資產(chǎn)總額31938.66萬(wàn)元，負(fù)債總額1933.69萬(wàn)元，凈資產(chǎn)30004.98萬(wàn)元。
委估標(biāo)的物概況：本次評(píng)估的無(wú)形資產(chǎn)是“CMOS可視電話非專利技術(shù)”。
CMOS可視電話采用M30系列數(shù)字式彩色視覺芯片，基于ITU-TH.324框架協(xié)議，通過(guò)PSTN進(jìn)行信號(hào)傳輸。CMOS視覺傳感器作為視頻輸入，使圖像傳感器與信號(hào)處理電路同時(shí)在一個(gè)晶片上集成，實(shí)現(xiàn)了單片結(jié)構(gòu)，且直接輸出標(biāo)準(zhǔn)YUV格式的數(shù)字信號(hào)，簡(jiǎn)化了產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，降低了生產(chǎn)成本，提高了產(chǎn)品可靠性。
二、評(píng)估目的
XX投資有限公司擬對(duì)外轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)。本次評(píng)估目的是對(duì)該經(jīng)濟(jì)行為涉及的無(wú)形資產(chǎn)資產(chǎn)提供價(jià)值參考依據(jù)。
三、評(píng)估范圍與對(duì)象
本次資產(chǎn)評(píng)估的無(wú)形資產(chǎn)是“CMOS可視電話非專利技術(shù)”。
四、評(píng)估基準(zhǔn)日
本項(xiàng)目評(píng)估基準(zhǔn)日是二零零一年九月三十日。資產(chǎn)評(píng)估中的一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，考慮評(píng)估基準(zhǔn)日盡可能與本次評(píng)估目的的實(shí)現(xiàn)日接近，加快轉(zhuǎn)讓工作等因素，經(jīng)協(xié)商，確定評(píng)估基準(zhǔn)日為X年9月30日，該評(píng)估基準(zhǔn)日的評(píng)估結(jié)果能準(zhǔn)確反映資產(chǎn)本身的價(jià)值。
五、評(píng)估原則
根據(jù)國(guó)家資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)規(guī)定，本公司及評(píng)估人員遵循以下原則進(jìn)行評(píng)估：
(一)堅(jiān)持獨(dú)立性、客觀性、科學(xué)性的工作原則
(二)堅(jiān)持預(yù)期和公開市場(chǎng)的操作原則
本次資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中，本公司評(píng)估人員按照國(guó)家有關(guān)國(guó)有資產(chǎn)管理及資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)法律法規(guī)以及《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見》(試行)、《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的要求，遵循以上基本原則，對(duì)委估資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，以保證客觀、公正地反映評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日的公允市場(chǎng)價(jià)值。
六、評(píng)估依據(jù)
在本次資產(chǎn)評(píng)估工作中，評(píng)估人員遵循的具體行為依據(jù)、法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)、取價(jià)依據(jù)和參考資料有：
(一)法規(guī)依據(jù)
1、《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》(國(guó)務(wù)院1991年第91號(hào)令);
2、《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則》(國(guó)資辦發(fā)[1992]第36號(hào));
3、《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》(中華人民共和國(guó)財(cái)政部財(cái)評(píng)字[1999]91號(hào));
4、《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見》(試行)(中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)1996年5月7日發(fā)布);
5、《中華人民共和國(guó)公司法》;
(二)行為依據(jù)
資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書。
(三)產(chǎn)權(quán)依據(jù)
1、XX投資法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照;
2、“出資(無(wú)形資產(chǎn))確認(rèn)書”。
七、評(píng)估方法
以被評(píng)估資產(chǎn)繼續(xù)使用和公開市場(chǎng)為前提或假設(shè)前提，根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)狀況和市場(chǎng)狀況以及評(píng)估人員掌握的`價(jià)格資料，針對(duì)本次評(píng)估的特定目的，采用收益現(xiàn)值法進(jìn)行評(píng)估�，F(xiàn)簡(jiǎn)述如下：
1、評(píng)估范圍：
CMOS可視電話非專利技術(shù)
2、權(quán)屬關(guān)系：
根據(jù)XX投資有限公司“出資(無(wú)形資產(chǎn))確認(rèn)書”，該無(wú)形資產(chǎn)為XX投資所有。
3、無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估說(shuō)明
3.1國(guó)內(nèi)外現(xiàn)狀及技術(shù)發(fā)展趨勢(shì)
隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，生產(chǎn)社會(huì)化程度的提高，信息交流量越來(lái)越大，同時(shí)，人們更加追求信息的時(shí)效性和準(zhǔn)確性，希望能夠以包含更多內(nèi)容的方式來(lái)進(jìn)行交流，傳統(tǒng)的信息傳遞方式——電話、電報(bào)、書信等已無(wú)法滿足人們的需求，“聞其聲并且見其人”的信息交流方式雖然由于互聯(lián)網(wǎng)的出現(xiàn)而得以解決，但對(duì)計(jì)算機(jī)的依賴，較大的使用成本等因素成了普及的障礙。在這種背景下，人們提出了可視電話解決方案。
可視電話集通信技術(shù)、計(jì)算機(jī)技術(shù)、語(yǔ)音處理技術(shù)、電子系統(tǒng)設(shè)計(jì)技術(shù)于一體，可實(shí)現(xiàn)較低成本的遠(yuǎn)距離語(yǔ)音、圖像傳輸，除用于日常交流外，還廣泛地應(yīng)用在遠(yuǎn)程教育、新聞采訪、遠(yuǎn)端監(jiān)控、公安等多種場(chǎng)合，代表了通信產(chǎn)業(yè)發(fā)展的方向。
近些年來(lái)，歐美國(guó)家的可視電話技術(shù)有了很大的發(fā)展，國(guó)內(nèi)也有一些廠商從國(guó)外進(jìn)口散件進(jìn)行組裝。較為成熟的可視電話技術(shù)大體可分為三類：靜態(tài)圖像可視電話、N-ISDN可視電話、PSTN可視電話。
上述技術(shù)中惟PSTN可視電話最具發(fā)展?jié)摿�。�?guó)際電信聯(lián)盟(ITU)制定PSTN多媒體可視電話系列標(biāo)準(zhǔn)即ITU-TH.324框架性標(biāo)準(zhǔn)，并不遺余力的推廣，也證明了可視電話技術(shù)發(fā)展的大趨勢(shì)。
3.2CMOS可視電話項(xiàng)目研發(fā)已有的基礎(chǔ)及進(jìn)展概況
XX投資是國(guó)內(nèi)唯一一家從事CMOS視覺芯片研發(fā)和生產(chǎn)的廠商，近年來(lái)一直致力于CMOS可視芯片新技術(shù)和新產(chǎn)品的開發(fā)，技術(shù)上不斷創(chuàng)新，開發(fā)生產(chǎn)的CMOS芯片居國(guó)際先進(jìn)水平，現(xiàn)已擁有的M10、M20、M30、M60等規(guī)格的CMOS視覺芯片和EVC20、EVC30、EVC62U、EVC64U等系列電腦眼產(chǎn)品，在硬件、軟件開發(fā)和人才培養(yǎng)方面積累了寶貴的經(jīng)驗(yàn)。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范本14
一、委托評(píng)估單位及聯(lián)絡(luò)人：(略)
二、評(píng)估單位：(略)
三、評(píng)估地塊所在地：本次評(píng)估位于××市行政轄區(qū)內(nèi)，××路22號(hào)
四、評(píng)估目的：××股份有限公司因上市需要，委托××土地估價(jià)所對(duì)宗地價(jià)值進(jìn)行現(xiàn)值評(píng)估
五、評(píng)估地塊面積：宗地面積為1785、88m2
四至界限及詳細(xì)位置參見附錄、附件
六、評(píng)估依據(jù)：(略)
七、評(píng)估基準(zhǔn)期日：20xx年9月30日
八、評(píng)估地塊類別：商業(yè)服務(wù)辦公綜合用地
九、評(píng)估價(jià)格年期：50年土地使用權(quán)
十、評(píng)估原則
(1)評(píng)估時(shí)按最優(yōu)、客觀、公正、適法、科學(xué)、合理原則進(jìn)行。
(2)評(píng)估時(shí)全面考慮地價(jià)增減各項(xiàng)因素。
(3)評(píng)估時(shí)遵守工作獨(dú)立，依據(jù)客觀結(jié)果公允的規(guī)則。
1、《中華人民共和國(guó)土地管理法》
2、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》
3、《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》
4、土地估價(jià)委托書
5、估價(jià)人員實(shí)地勘察調(diào)查所獲取的有關(guān)資料
六、估價(jià)基準(zhǔn)日
20xx年12月31日
七、估價(jià)日期
20xx年12月30日至20xx年1月5日
八、地價(jià)定義
待估宗地的價(jià)格是在以下設(shè)定條件下于20xx年12月31日的土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格。其中，開發(fā)程度為宗地紅線外“六通”和宗地紅線內(nèi)場(chǎng)地平整，用途為商業(yè)用地，容積率為3、6，使用年期為商業(yè)用地剩余出讓年限35年。
九、估價(jià)結(jié)果
估價(jià)人員在對(duì)兩種估價(jià)方法評(píng)估結(jié)果及相應(yīng)資料、估價(jià)參數(shù)進(jìn)行綜合分析的基礎(chǔ)上，確定估價(jià)結(jié)果為：
評(píng)估土地面積：2504、1m2;
單位面積地價(jià)：4069、07元/m2;
總地價(jià)：10189358元;
大寫：壹仟零壹拾捌萬(wàn)玖仟叁佰伍拾捌元整(人民幣)。
十、需要特殊說(shuō)明的事項(xiàng)
(一)假設(shè)條件
(1)土地使用者合法擁有土地使用權(quán)，并支付有關(guān)稅費(fèi)。
(2)估價(jià)對(duì)象與其他生產(chǎn)要素相結(jié)合，能滿足目前經(jīng)營(yíng)的正常進(jìn)行，保證企業(yè)持續(xù)發(fā)展。
(3)在評(píng)估基準(zhǔn)日的地產(chǎn)市場(chǎng)為公開、平等、自愿的交易市場(chǎng)。
(4)任何有關(guān)估價(jià)對(duì)象的運(yùn)作方式、程序，符合國(guó)家、地方的有關(guān)法律、法規(guī)。
(5)委托方提供的資料屬實(shí)。
(二)估價(jià)結(jié)果和估價(jià)報(bào)告的.使用
(1)土地估價(jià)報(bào)告僅為委托方××公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓核定土地價(jià)值提供依據(jù)，不能用于其他用途。
(2)在估價(jià)報(bào)告有效期內(nèi)，若待估宗地的土地開發(fā)條件、規(guī)劃條件等發(fā)生變化，估價(jià)結(jié)果應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。
(3)土地估價(jià)報(bào)告和估價(jià)結(jié)果的使用權(quán)歸委托方所有，估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)估價(jià)結(jié)果有解釋權(quán)。
十一、土地估價(jià)師簽字
1、土地估價(jià)師簽字：×××土地估價(jià)師資格證書號(hào)：×××××××××
2、土地估價(jià)師簽字：×××土地估價(jià)師資格證書號(hào)：×××××××××
十二、土地估價(jià)機(jī)構(gòu)
土地估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人簽字：×××
(土地估價(jià)機(jī)構(gòu)公章)
20xx年1月5日
(4)依據(jù)規(guī)定的程序及相匹配的方法與標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行科學(xué)評(píng)估。
(5)評(píng)估分析中遵循綜合分析，最有效利用原則、替代原則、期日原則。
(6)比較標(biāo)的物同質(zhì)性、可比性原則。
(7)在評(píng)估人員能力范圍內(nèi)，力求準(zhǔn)確。
十一、評(píng)估作業(yè)時(shí)間：20xx年11月15日～12月8日
十二、評(píng)估價(jià)格幣值種類：人民幣
十三、評(píng)估結(jié)果
評(píng)估人員根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，采用科學(xué)的估價(jià)方法，在認(rèn)真調(diào)查、分析委估地塊實(shí)際條件，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)水平的基礎(chǔ)上，確定××股份有限公司入股土地資產(chǎn)50年土地使用權(quán)在評(píng)估基準(zhǔn)日期20xx年9月30日的現(xiàn)值為：?jiǎn)挝坏貎r(jià)944元/m2;總地價(jià)168、59萬(wàn)元。
十四、有關(guān)說(shuō)明
(1)本評(píng)估報(bào)告是××股份有限公司為股本上市需要，明晰企業(yè)土地資產(chǎn)實(shí)況，委托××土地估價(jià)所對(duì)其入股土地資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)時(shí)開發(fā)利用條件下的土地現(xiàn)值評(píng)估，如果改變?cè)u(píng)佶目的或評(píng)估條件，本報(bào)告評(píng)估的土地資產(chǎn)價(jià)值應(yīng)重新評(píng)估。
(2)本評(píng)估地塊的土地面積及權(quán)屬證明材料由××股份有限公司提供。
(3)本評(píng)估報(bào)告所采用的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)均以國(guó)家有關(guān)部門規(guī)定為準(zhǔn)，各項(xiàng)名詞、概念均為房地產(chǎn)評(píng)估認(rèn)可，并普遍采用。
(4)本評(píng)估報(bào)告有效期為12個(gè)月。
十五、附錄及附件
十六、評(píng)估人員介紹
20xx年12月8日
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范本15
資產(chǎn)評(píng)估委托方的承諾函
評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱： 浙江方舟資產(chǎn)評(píng)估有限公司
1. 我單位因(資產(chǎn)評(píng)估目的)，委托貴公司對(duì)(資產(chǎn)占有單位名稱截止20xx年9月20日的(資產(chǎn)評(píng)估范圍)柴油乳化劑及其乳化柴油的制備方法專利權(quán)。進(jìn)行評(píng)估我單位特作以下承諾：
2. 本單位遵循國(guó)家法律法規(guī)和現(xiàn)行財(cái)務(wù)制度規(guī)定，進(jìn)行全面、連續(xù)、系統(tǒng)、綜合的會(huì)計(jì)核算，所提供會(huì)計(jì)資料是真實(shí)、完整的、能承擔(dān)會(huì)計(jì)責(zé)任;
3. 本單位所提供企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況及發(fā)展前景相關(guān)資料是有充分依據(jù)的;
4. 各幣種的銀行存款和現(xiàn)金是包括本企業(yè)全部的貨幣資金，無(wú)帳外存款和金額;
5. 本單位委托評(píng)估的資產(chǎn)已全部列入清查范圍，其實(shí)存數(shù)量與各項(xiàng)資產(chǎn)清查申報(bào)明細(xì)表中清查數(shù)量相符;
6. 各應(yīng)收款項(xiàng)和應(yīng)付款項(xiàng)如清查申報(bào)明細(xì)表中反映的債權(quán)、債務(wù)數(shù)額，都是實(shí)際發(fā)生的';
7. 評(píng)估基準(zhǔn)日前所有的財(cái)產(chǎn)交接、交易事項(xiàng)及其有關(guān)成本費(fèi)用已全部按現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度進(jìn)行會(huì)計(jì)處理;
8. 所提供的下屬公司及關(guān)聯(lián)企業(yè)資產(chǎn)的有關(guān)會(huì)計(jì)資料是完整的;
9. 評(píng)估基準(zhǔn)日期后事項(xiàng)均已提供，與本次評(píng)估有關(guān)的重要事項(xiàng)已作專項(xiàng)說(shuō)明;
10.所提供的與本次資產(chǎn)評(píng)估目的有關(guān)的上級(jí)行政管理部門審批文件、企業(yè)內(nèi)部文件、決議等資料是完整的;
11.本次資產(chǎn)評(píng)估清查申報(bào)明細(xì)表中所列的動(dòng)產(chǎn)：包括種類機(jī)器設(shè)備、運(yùn)輸設(shè)備、庫(kù)存原材料、自制半成品、產(chǎn)成品、在產(chǎn)品、低值易耗品等財(cái)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)屬本企業(yè)合法所有;
12.本次資產(chǎn)評(píng)估清查申報(bào)表中所列不動(dòng)產(chǎn)及無(wú)形資產(chǎn)權(quán)屬證明是合法真實(shí)的;
13.評(píng)估基準(zhǔn)日前后有關(guān)資產(chǎn)抵押、擔(dān)保、訴訟情況(說(shuō)明事由、過(guò)程、涉及的資產(chǎn)存量及金額，文件資料附后共 / 頁(yè))其中：
�、乓杂行钨Y產(chǎn)抵押的借款計(jì)人民幣 / 萬(wàn)元
⑵為外單位擔(dān)保的金融機(jī)構(gòu)借款計(jì)人民幣 / 萬(wàn)元
�、窃谠V訟中尚未結(jié)清的債權(quán)計(jì)人民幣 / 萬(wàn)元
⑷在訴訟中尚未結(jié)清的債務(wù)計(jì)人民幣 /萬(wàn)元
14.評(píng)估過(guò)程中不向評(píng)估人員提出非法及不合理的要求，不干預(yù)評(píng)估工作;
15.其他需作承諾的事項(xiàng)：
評(píng)估委托單位(簽章)： 評(píng)估委托單位法定代表人(簽章)： 資產(chǎn)占有單位(簽章)： 資產(chǎn)占有單位法定代表人(簽章)：
XXX年9 月20 日
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