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TG公司機(jī)器設(shè)備資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
下文是yjbys小編搜集整理的TG公司機(jī)器設(shè)備資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告�？纯催@些設(shè)備價(jià)值有多大。希望對(duì)大家有所幫助，歡迎大家閱讀!
MM資產(chǎn)評(píng)估有限公司(以下簡(jiǎn)稱本公司)接受TG公司的委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)TG公司的XX-301型機(jī)器設(shè)備價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估工作。本公司評(píng)估人員按照必要的程序，對(duì)委托評(píng)估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地勘察、市場(chǎng)調(diào)查與詢證，對(duì)委估資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日2011年9月15日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值做出了公允反映�，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：
一、委托方和其他評(píng)估報(bào)告使用者
1.委托方(產(chǎn)權(quán)持有者)：TG公司
2.其他報(bào)告使用者：除委托方外，國(guó)家法律、法規(guī)明確的為實(shí)現(xiàn)與本次評(píng)估目的的相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為而需要使用本評(píng)估報(bào)告的相關(guān)當(dāng)事方。
二、 被評(píng)估企業(yè)基本情況及財(cái)務(wù)狀況(略)
三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍
委托評(píng)估的資產(chǎn)(設(shè)備)為被評(píng)估單位TG公司的XX-301型機(jī)器設(shè)備1臺(tái)，存放在海陽(yáng)市城關(guān)路111號(hào)TG公司生產(chǎn)車(chē)間內(nèi)。
四、評(píng)估目的
為T(mén)G公司出售該設(shè)備提供參考
五、價(jià)值類型及其定義
本次評(píng)估的價(jià)值類型為市場(chǎng)價(jià)值。市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。
六、評(píng)估基準(zhǔn)日
根據(jù)本公司與委托方的約定，本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日確定為2011年9月15日。
評(píng)估基準(zhǔn)日是由委托方根據(jù)本次評(píng)估的特定目的而確定的。
由于資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果是對(duì)某一時(shí)點(diǎn)的資產(chǎn)狀況提出公允價(jià)值結(jié)論，故本次評(píng)估以評(píng)估基準(zhǔn)日有效地價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)為取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。評(píng)估基準(zhǔn)日是評(píng)估結(jié)論成立的重要條件之一，如果評(píng)估基準(zhǔn)日發(fā)生改變，評(píng)估結(jié)論將發(fā)生變化。
七、 評(píng)估依據(jù)
(一)主要法律法規(guī)
1. 《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則----基本準(zhǔn)則》; 2. 《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則----評(píng)估報(bào)告》; 3. 《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則----評(píng)估程序》; 4. 《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則----業(yè)務(wù)約定書(shū)》; 5. 《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則----工作底稿》; 6. 《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則----機(jī)器設(shè)備》; 7. 《中華人民共和國(guó)公司法(試行)》;
8. 《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見(jiàn)》; 9. 其他適用的相關(guān)法律、法規(guī)、文件政策、準(zhǔn)則及規(guī)定。
(二)經(jīng)濟(jì)行為文件
TG公司與本公司簽訂的《評(píng)估委托合同》。
(三)資產(chǎn)占有方提供的重大合同協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明文件 1. TG公司填報(bào)的評(píng)估申報(bào)表;
2. TG公司提供提供的部分發(fā)票及其相關(guān)證照資料。
(四)取價(jià)證據(jù)
1. 被評(píng)估單位提交的部分發(fā)票等資料; 2. 《資產(chǎn)評(píng)估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊(cè)》;
3. 本公司手機(jī)的其他有關(guān)詢價(jià)資料和參數(shù)資料，以及評(píng)估師市場(chǎng)信息調(diào)查結(jié)果。
八、 評(píng)估方法
本次評(píng)估設(shè)備采用成本法進(jìn)行。
成本法是通過(guò)估計(jì)被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本和資產(chǎn)實(shí)體性貶值、功能性貶值、經(jīng)濟(jì)性貶值，將重置成本扣減各種貶值作為資產(chǎn)評(píng)估值的一種方法。
評(píng)估值=重置成本×成新率-功能性損耗-經(jīng)濟(jì)性損耗
1.重置成本的確定
重置成本包括購(gòu)置或構(gòu)建設(shè)備所發(fā)生的必要的、合理的成本、利潤(rùn)和相關(guān)稅費(fèi)等。
重置成本=直接成本+間接成本占直接成本的比例×直接成本
經(jīng)市場(chǎng)調(diào)查，，目前市場(chǎng)上一臺(tái)新的XX-301型機(jī)器設(shè)備售價(jià)為170萬(wàn)元，運(yùn)雜費(fèi)為15萬(wàn)元，直接安裝費(fèi)為0.8萬(wàn)元，間接成本平均為直接成本的1%。
重置成本=直接成本+間接成本占直接成本的比例×直接成本=(170+15+0.8)+(170+15+0.8)×1%≈187.7(萬(wàn)元)
2.成新率的確定
通過(guò)對(duì)照設(shè)備銘牌技術(shù)參數(shù)、根據(jù)設(shè)計(jì)使用年限、已使用年限、尚可使用年限、原始投資額、價(jià)格變動(dòng)系數(shù)等測(cè)算出該設(shè)備的成新率。
成新率=尚可使用年限/﹙加權(quán)投資年限+尚可使用年限﹚×100% 其中， 加權(quán)投資年限=∑(加權(quán)投資成本)/∑(投資成本) 加權(quán)投資成本=已使用年限×投資成本 2011年通貨膨脹率10%，尚可使用年限為10年。 投資日期(年)
原始投資額(萬(wàn)元) 價(jià)格變動(dòng)系數(shù)現(xiàn)行成本(萬(wàn)元)
2006年 150 1.61 241.5 2008年 40 1.33 53.2 2010年 20 1.1 22 合計(jì) 210 316.7
投資日期(年)現(xiàn)行成本(萬(wàn)元投資年限加權(quán)投資成本(萬(wàn)元)
2006年 241.5 5 1207.5 2008年 53.2 3 159.6 2010年 22 1 22 合計(jì)
316.7
1389.1
加權(quán)投資年限=∑(加權(quán)投資成本)/∑(投資成本)=1389.1/316.7≈4.4(年) 成新率=尚可使用年限/﹙加權(quán)投資年限+尚可使用年限﹚×100%=10/(4.4+10)≈69%
3.功能性損耗的確定
通過(guò)計(jì)算機(jī)器設(shè)備的年超額運(yùn)營(yíng)成本來(lái)確定功能性損耗。
功能性貶值額=年超額運(yùn)營(yíng)成本×﹙1-所得稅稅率﹚×﹙P/A, r, n﹚
﹙P/A, r, n﹚為年金現(xiàn)值系數(shù)。
該機(jī)器設(shè)備與目前普遍使用的技術(shù)先進(jìn)的機(jī)器設(shè)備相比，完成同樣的生產(chǎn)任務(wù)的情況下，年能耗超支5萬(wàn)元，工耗超支1.5萬(wàn)元，同類型機(jī)器設(shè)備平均收益率為10%，企業(yè)所得稅稅率為33%。
功能性貶值額=年超額運(yùn)營(yíng)成本×﹙1-所得稅稅率﹚×﹙P/A, r, n﹚=(5+1.5)×(1-33%)×﹙P/A, 10%, 10﹚≈27.2(萬(wàn)元)
4.經(jīng)濟(jì)性損耗的確定
通過(guò)機(jī)器設(shè)備的年收益損失額和所得稅稅率來(lái)確定經(jīng)濟(jì)性損耗。 經(jīng)濟(jì)性貶值額=設(shè)備年收益損失額×﹙1-所得稅稅率﹚×﹙P/A, r, n﹚ ﹙P/A, r, n﹚為年金現(xiàn)值系數(shù)。
由于國(guó)家對(duì)高能耗設(shè)備按超限額的能源加價(jià)收費(fèi)，每年繳納3萬(wàn)元，企業(yè)所在行業(yè)投資報(bào)酬率為10%。
經(jīng)濟(jì)性貶值額=設(shè)備年收益損失額×﹙1-所得稅稅率﹚×﹙P/A, r, n﹚=3×﹙1-33%﹚×﹙P/A, 10% ，10﹚≈12.4(萬(wàn)元)
評(píng)估值=重置成本×成新率-功能性損耗-經(jīng)濟(jì)性損耗=187.7×69%-27.2-12.4≈89.9(萬(wàn)元)
九、 評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況
1.接受委托
本公司與2011年9月10日接受TG公司委托，對(duì)其所有的一臺(tái)XX-301型機(jī)器設(shè)備進(jìn)行評(píng)估。
2.評(píng)估準(zhǔn)備階段
(1)指導(dǎo)委托方做好機(jī)器設(shè)備評(píng)估的基本工作，如待評(píng)估機(jī)器設(shè)備清冊(cè)及分類明細(xì)表的填寫(xiě)，被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的自查和盤(pán)盈盤(pán)虧事項(xiàng)的調(diào)整，機(jī)器設(shè)備產(chǎn)權(quán)資料及有關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)資料的填寫(xiě)準(zhǔn)備等;
(2)分析研究委托方提供的被評(píng)估資產(chǎn)清冊(cè)，明確評(píng)估重點(diǎn)，制定評(píng)估方案，落實(shí)人員安排，設(shè)計(jì)設(shè)備的評(píng)估技術(shù)路線;
(3)廣泛收集與本次評(píng)估有關(guān)的數(shù)據(jù)資料，為機(jī)器設(shè)備價(jià)值的評(píng)定估算做好準(zhǔn)備。
3.現(xiàn)場(chǎng)工作階段
根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)規(guī)定，對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)清查核實(shí)和價(jià)值評(píng)估，具體步驟如下：
(1)聽(tīng)取資產(chǎn)占有方對(duì)企業(yè)情況、但評(píng)估資產(chǎn)歷史和現(xiàn)狀的介紹;
(2)根據(jù)資產(chǎn)占有方申報(bào)的資產(chǎn)內(nèi)容，評(píng)估人員到現(xiàn)場(chǎng)對(duì)實(shí)物資產(chǎn)進(jìn)行勘查;
(3)根據(jù)資產(chǎn)的實(shí)際狀況和特點(diǎn)，以及取得的相關(guān)資料和會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的要求，確定資產(chǎn)評(píng)估的方法;
(4)查閱產(chǎn)權(quán)證明文件、設(shè)備購(gòu)置合同以及相關(guān)憑證;
(5)開(kāi)展市場(chǎng)調(diào)研、詢價(jià)工作。
4.評(píng)定估算階段
根據(jù)評(píng)估目的、評(píng)估價(jià)值類型的要求以及評(píng)估時(shí)的各種條件，選擇成本法進(jìn)行評(píng)估。
5.確定設(shè)備評(píng)估經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 6.撰寫(xiě)報(bào)告及評(píng)估說(shuō)明，整理評(píng)估底稿 7.評(píng)估報(bào)告的審核和報(bào)出 8. 評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況 十、 評(píng)估假設(shè)
1.本次評(píng)估均以被評(píng)估資產(chǎn)現(xiàn)有用途不變且資產(chǎn)占有方合法及持續(xù)經(jīng)營(yíng)為前提。
2.以委托方提供的全部文件材料真實(shí)、有效、準(zhǔn)確為假設(shè)條件。 3.以國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策和所在地區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境沒(méi)有發(fā)生重大變化為假設(shè)條件。
4.以企業(yè)的經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)及評(píng)估所依據(jù)的稅收政策、信貸利率、匯率扥個(gè)沒(méi)有發(fā)生足以影響評(píng)估結(jié)論的重大變化為假設(shè)條件。
5.以沒(méi)有考慮遇有自然力以及其他不可抗力因素的影響，也沒(méi)有考慮特殊交易方式可能對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生的影響為假設(shè)條件。
6.除已知悉并披露的事項(xiàng)外，本次評(píng)估以不存在其他未被發(fā)現(xiàn)的賬外資產(chǎn)和負(fù)債、抵押或擔(dān)保事項(xiàng)、重大期后事項(xiàng)，且被評(píng)估單位對(duì)所委托評(píng)估的資產(chǎn)有合法權(quán)利為假設(shè)條件。
十一、 評(píng)估結(jié)論
根據(jù)以上評(píng)估方法和標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，TG公司的一臺(tái)XX-301型機(jī)器設(shè)備價(jià)值于評(píng)估基準(zhǔn)日2011年9月15日的評(píng)估價(jià)值為人民幣89.9萬(wàn)元，大寫(xiě)為捌拾玖萬(wàn)玖仟元。
十二、 特別事項(xiàng)說(shuō)明
1.對(duì)委托和被評(píng)估單位可能存在的影響資產(chǎn)評(píng)估的瑕疵事項(xiàng)，在評(píng)估人員履行了評(píng)估程序后仍不能獲悉及無(wú)法收集資料的情況下，評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估人員不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
2.本公司未對(duì)委托方及被評(píng)估單位提供的有關(guān)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、權(quán)證、會(huì)計(jì)憑證及賬冊(cè)等證據(jù)資料進(jìn)行獨(dú)立審查，亦不對(duì)上述資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。
3.本項(xiàng)目的執(zhí)業(yè)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師知曉資產(chǎn)的流動(dòng)性對(duì)估價(jià)對(duì)象價(jià)值可能產(chǎn)生重大影響。由于無(wú)法獲得行業(yè)及相關(guān)資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易情況資料，缺乏對(duì)資產(chǎn)流動(dòng)性的分析依據(jù)，故本次評(píng)估中沒(méi)有考慮資產(chǎn)的流動(dòng)性對(duì)估價(jià)對(duì)象價(jià)值的影響。
上述事項(xiàng)，我們提請(qǐng)有關(guān)報(bào)告使用者在使用報(bào)告是予以關(guān)注。
十三、 評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明
1.本次評(píng)估是在委托方提供的文件、資料真實(shí)、有效的條件下進(jìn)行的，如發(fā)生由于委托方提供的文件、資料失實(shí)或有隱匿等行為而造成評(píng)估結(jié)果失實(shí)，則有委托方承擔(dān)責(zé)任，本公司不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
2.本評(píng)估報(bào)告僅供評(píng)估報(bào)告中所披露的評(píng)估報(bào)告使用者用于載明的使用目的。注冊(cè)評(píng)估師及其所在的評(píng)估機(jī)構(gòu)不承擔(dān)因評(píng)估報(bào)告使用不當(dāng)所造成后果的責(zé)任。
3.本評(píng)估結(jié)論是注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師根據(jù)專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)對(duì)評(píng)估對(duì)象發(fā)表的價(jià)值咨詢意見(jiàn)，不應(yīng)該被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)值的保證。
4.根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，本評(píng)估報(bào)告有效期為1年，即有效期從資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日2011年9月15日至2012年9月14日止。本評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)在載明的有效期內(nèi)使用。
5.本評(píng)估結(jié)論僅供委托方為本次評(píng)估目的使用和送交資產(chǎn)評(píng)估主管機(jī)關(guān)審查使用。本評(píng)估報(bào)告書(shū)的使用權(quán)歸委托方所有，但除法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定外，未征得本公司同意，評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開(kāi)媒體。
十四、評(píng)估報(bào)告日
本報(bào)告提出日期為20xx0月31日。
MM資產(chǎn)評(píng)估有限公司(公章) 20xx年10月31日
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