房屋資產評估報告

時間：2022-11-07 12:43:47 資產評估報告我要投稿

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房屋資產評估報告

　　在經濟發(fā)展迅速的今天，報告的使用成為日常生活的常態(tài)，我們在寫報告的時候要注意涵蓋報告的基本要素。那么大家知道標準正式的報告格式嗎？以下是小編整理的房屋資產評估報告，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

房屋資產評估報告

房屋資產評估報告1

　　資產評估學是運用商品價值理論對特定資產的價格給予真實、客觀、公正、合理的評定和估算。

　　估價結果報告

　　一、委托方和權屬方 1、委托方：馬玉桂 2、權屬方：馬玉桂

　　二、估價方基本情況

　　估價方名稱：xxx房地產評估有限公司法定代表人：xxx xx分公司地址：xxx 分公司負責人：xxx 聯系人：xxx 聯系電話：xxx

　　三、估價對象所在區(qū)位情況

　　1、項目四至：東為北沿路，南為文靖西路，西為秦淮河，北為宏運大道; 2、交通組織：北沿路、文靖西路、宏運大道等; 3、周邊商業(yè)配套：周邊銀行、酒店等商業(yè)配套一般 4、鄰近商圈：東山漁港商業(yè)圈; 5、周邊商業(yè)氛圍：較優(yōu);

　　6、基礎設施：宗地紅線外通路、通電、通上水、通下水、通訊、通氣“六通”; 7、公共交通：137路、103路等;

　　8、距離公交站點：距離公交北沿路站約100米。

　　四、估價對象基本情況 1、房屋坐落：xxxx; 2、銷售案名：xxxx; 3、房屋結構：鋼混; 4、現狀用途：商業(yè);

　　5、房屋層次：評估對象所在建筑為鋼混3層結構，評估對象位于第-1-2層; 6、建筑面積：169.42㎡; 7、套型：商鋪; 8、朝向：東南;

　　9、建筑年代、保養(yǎng)情況：20xx年左右，保養(yǎng)情況較優(yōu);

　　10、小區(qū)環(huán)境、綠化：所在小區(qū)環(huán)境較優(yōu)，綠化較優(yōu)，保潔情況較優(yōu); 11、車庫(車位、車棚)情況：地下車庫、地上停車位; 12、物業(yè)管理：物業(yè)公司管理; 13、所在項目規(guī)模：一般; 14、商業(yè)氛圍：較優(yōu);

　　15、內部裝修：估價對象原作為飯店經營，現狀空置; 16、其他：公共部分裝修：涂料;外墻：玻璃幕墻、鋁板;

　　五、權屬狀況 1、房屋權屬狀況

　　(1) 證號：xxxx第JN00150280號; (2) 房屋所有權人：馬玉桂; (3) 房屋坐落：xxxx; (4) 丘權號：----; (5) 房屋性質：私有; (6) 幢號：55; (7) 房號：11; (8) 房屋結構：鋼混; (9) 房屋總層數：3; (10)所在層數：----; (11)建筑面積：169.42㎡; (12)規(guī)劃用途：住宅; (13)產權來源：轉移; (14)建筑年代：----;

　　(15)備注：----;

　　(16)共有情況：單獨所有;

　　(17)他項權利狀況：根據委托方提供資料，至估價時點估價對象未設定任

　　何他項權利。

　　2、土地權屬狀況

　　(1)證號：xxx(20xx)第07292號; (2)土地使用權人：馬玉桂; (3)座落：xxx;

　　(4)地號：21100055003; (5)圖號：----;

　　(6)用途：住宅用地(商品房); (7)使用權類型：出讓;

　　(8)終止日期：20xx年02月23日; (9)使用權面積：58.8㎡;

　　六、估價基本事項

　　1、估價目的

　　為委托方擬用估價對象向金融機構申請抵押貸款提供價值參考依據。

　　2、估價時點 20xx年03月15日

　　3、估價方法

　　選取市場比較法和收益還原法作為本次估價的基本方法。 (1)市場比較法

　　基于評估人員掌握有充足的交易實例，選用市場比較法比較適宜。市場比較法是將估價對象房地產與在較近時期內已經發(fā)生了交易的.類似房地產加以比較對照，從已經發(fā)生了交易的類似房地產的已知價格，修正得出估價對象房地產的

房屋資產評估報告2

　　一、委托方

　　單位名稱：ⅩⅩⅩⅩⅩ

　　單位住址：

　　聯系電話：ⅩⅩⅩⅩⅩ

　　二、估價方

　　機構名稱：XX房地產評估有限公司

　　單位住址：XX市X路X號X大廈22樓

　　法定代表人：XX

　　聯系電話：X

　　三、估價對象

　　一物質實體狀況

　　1.建筑物狀況

　�、盼澜ㄖ镉谝痪啪牌吣杲ǔ�，維護保養(yǎng)情況較好，成新率為87%，建筑面積為369.97m2，其中含公攤面積99.2924m2。

　�、脾挥赬X市ⅩⅩⅩⅩⅩ，鋼筋混凝土結構，高19層，委估對象屬第12層B8號房，地面鋪地板磚，內墻刮膩子，天花為石膏吊頂，鋁合金窗。ⅩⅩⅩⅩⅩ外裝飾一層部分為花崗巖、二層以上為外墻磚;內裝飾地面一層為花崗巖和木地板，墻面刮膩子，天花為石膏吊項;電照線路暗設;每層設公共衛(wèi)生間，裝修中檔;ⅩⅩⅩⅩⅩ配置兩部客梯、一部貨梯，電梯間裝修一般;設地下停車場。

　　2.委估對象利用現狀

　　委估房地產現作寫字樓用，公共配套設施好，宗地內外開發(fā)程度均為五通一平。

　　3.周圍環(huán)境

　　估價對象位于XX市ⅩⅩⅩⅩⅩ第12層B8號，正南方靠ⅩⅩⅩ方向，街對面是百貨大樓，正西方靠新華街方向，委估對象地處XX市商業(yè)中心，繁華程度高，交通方便，人流量大，但周圍環(huán)境一般，目前是XX市一般的辦公地段。

　　二權益狀況

　　委估對象位于XX市ⅩⅩⅩⅩⅩ第12層B8號，《房屋所有權證》證號為邕房權證字第ⅩⅩⅩ號，權屬ⅩⅩⅩⅩⅩ所有。由于資料方面的原因，它項權利是否受限無法核實。

　　四、估價目的

　　為確定房地產拍賣底價提供價格參考依據。

　　五、估價時點

　　XX年X月X日。

　　六、價值定義

　　本報告提供的價格是估價對象在估價期日、在本報告的全部限制條件下、XX市房地產市場自由開放、完全競爭狀態(tài)下的公開市場價值。所謂公開市場價值是在公開市場最可能形成的`價格;采用公開市場價值標準時，要求評估的客觀合理價值應是公開市場價值。委估房地產的價格定義為：建筑物為鋼筋混凝土結構，用途為商業(yè)，經濟耐用年限為50年，已使用6年，尚可使用44年;委估宗地法定使用年限為50年(從1994年9月到20xx年9月)，即委估宗地剩余使用年限為41年。按房地產收益的穩(wěn)健性原則，該房地產的收益年限按剩余使用年限41年計的市場價格;建議拍賣底價為市場價格的80%。

　　七、估價依據

　　一行為依據

　　《委托評估函》。

　　二法律法規(guī)依據

　　1.《中華人民共和國土地管理法》。

　　2.《中華人民共和國城市房地產管理法》。

　　3.《房地產估價規(guī)范》(GB/T 50291-1999)。

　　4.《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》(GB/T 18508-20xx)。

　　三取價依據

　　《全國統(tǒng)一建筑工程基礎定額廣西壯族自治區(qū)單位估價表》。

　　四產權依據

　　《房屋所有權證存根》邕房權證字第ⅩⅩⅩ號.