物業(yè)管理在緩解就業(yè)中的作用

　　市場價(jià)的問題普遍存在。北京經(jīng)濟(jì)適用住房物業(yè)服務(wù)費(fèi)至今維持在12年前制定的0.55元/平方米/月標(biāo)準(zhǔn)上，造成經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目管理的普遍虧損。其次，實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)類型的調(diào)價(jià)工作難以開展。北京、天津、山東等地近幾年相繼出臺(tái)了結(jié)合物價(jià)指數(shù)適時(shí)調(diào)整商品住房物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的意見，并提出菜單式物業(yè)服務(wù)成本制定方案以指導(dǎo)商品住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)價(jià)工作的開展。但面對(duì)成百上千戶業(yè)主，物業(yè)服務(wù)企業(yè)合理調(diào)價(jià)的主張?jiān)谧≌�小區(qū)難以得到多數(shù)業(yè)主的通過，而收不抵支的狀況使一些企業(yè)不得已選擇退出在管項(xiàng)目。有關(guān)政策建議一方面，盡快建立物業(yè)服務(wù)價(jià)格年度調(diào)整機(jī)制。建議由國家發(fā)展與改革委員會(huì)會(huì)同住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)文，對(duì)建立隨服務(wù)成本上升適時(shí)調(diào)整物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)價(jià)格提出明確意見。對(duì)于實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)，應(yīng)通過科學(xué)測算經(jīng)營成本制定合理的指導(dǎo)價(jià)，并建立隨經(jīng)營成本上升適時(shí)調(diào)整指導(dǎo)價(jià)格的機(jī)制，調(diào)整周期原則上不長于兩年。對(duì)于實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)類型，應(yīng)建立物業(yè)服務(wù)費(fèi)正常調(diào)整機(jī)制。引導(dǎo)業(yè)主樹立服務(wù)費(fèi)隨成本上漲而上調(diào)的意識(shí)，推動(dòng)物業(yè)服務(wù)價(jià)格調(diào)整機(jī)制的建立。另一方面，鼓勵(lì)第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)的介入。

　　對(duì)于實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)類型，物業(yè)服務(wù)企業(yè)無法與業(yè)主協(xié)商達(dá)成適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)鼓勵(lì)聘請(qǐng)第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)成本進(jìn)行評(píng)估，或促成收費(fèi)價(jià)格隨成本上漲的合理上調(diào);或促成物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主的充分協(xié)商，達(dá)成服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的適當(dāng)降低，通過作業(yè)人員的減少縮減成本，以維持物業(yè)服務(wù)企業(yè)的正常經(jīng)營，避免棄管現(xiàn)象的擴(kuò)大。此外，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在《對(duì)十一屆全國人大四次會(huì)議第4535號(hào)建議》回復(fù)中提到“國家發(fā)展與改革委員會(huì)已經(jīng)起草《關(guān)于調(diào)整銷售電價(jià)分類結(jié)構(gòu)的實(shí)施辦法(試行)》”，擬對(duì)城鄉(xiāng)居民住宅及其公用附屬設(shè)施用電執(zhí)行居民用電價(jià)格，建議相關(guān)部門盡快下發(fā)該試行辦法，以利降低企業(yè)經(jīng)營支出，緩解目前成本上漲帶來的矛盾。以上幾點(diǎn)呈請(qǐng)國家發(fā)展與改革委員會(huì)、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部予以考慮，建議聯(lián)合下發(fā)有關(guān)指導(dǎo)性意見，以切實(shí)改善物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營環(huán)境，使物業(yè)管理行業(yè)為改善社會(huì)管理和構(gòu)建和諧社會(huì)作出更多的貢獻(xiàn)�！笞髡呦等珖�政協(xié)委員、中國物業(yè)管理協(xié)會(huì)副會(huì)長、順天通集團(tuán)總經(jīng)理編輯：張?jiān)銎G物業(yè)管理在緩解就業(yè)中的作用和產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級(jí)，技能人才短缺問題將更加凸顯;部分地區(qū)、企業(yè)用工需求與勞動(dòng)力供給存在結(jié)構(gòu)性失衡，造成企業(yè)“招工難”與勞動(dòng)者“就業(yè)難”并存;以高校畢業(yè)生為重點(diǎn)的青年就業(yè)、農(nóng)業(yè)富余勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移就業(yè)、失業(yè)人員再就業(yè)，以及就業(yè)困難群體實(shí)現(xiàn)就業(yè)難度依然很大。三是經(jīng)濟(jì)社會(huì)環(huán)境變化對(duì)促進(jìn)就業(yè)提出了新的挑戰(zhàn)。

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