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二手房全款交易流程
二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。
下面是二手房全款交易流程歡迎閱讀
網(wǎng)簽
由中介促成的交易，必須通過中介的電子密匙網(wǎng)簽合同，中介促成合同又讓買賣雙方自行網(wǎng)絡(luò)簽約屬于違反行業(yè)操作規(guī)范的行為，買賣雙方應(yīng)該警惕。
若是個人與個人達(dá)成的二手房交易，沈小姐建議買賣雙方在家庭電腦就可以完成網(wǎng)簽并打印合同，如家里沒有打印機(jī)可憑網(wǎng)簽編號在交易登記核心現(xiàn)場打印合同即可。
遞件
交易雙方帶上網(wǎng)簽合同可取號遞件。
在受理窗口提交房產(chǎn)證、雙方身份證及網(wǎng)簽合同等資料后可獲得收件收據(jù)，收件收據(jù)上會做出繳稅指引，指導(dǎo)買賣雙方到相應(yīng)的窗口繳稅。
完稅
買賣雙方到稅務(wù)窗口繳稅后取得完稅證明，完稅證明會打上房屋網(wǎng)簽合同的標(biāo)準(zhǔn)地址以及繳稅人的名字，買家應(yīng)付的稅費(fèi)為契稅，完稅證明會打上房屋地址以
及買家的名字，但這絕非證明房屋已轉(zhuǎn)名;業(yè)主應(yīng)付的稅費(fèi)為個稅，完稅證明上會打上房屋地址以及業(yè)主的名字。
買賣雙方完稅后憑完稅證明以及收件收據(jù)，可以回到遞件窗口換領(lǐng)受理回執(zhí)，受理回執(zhí)會注明領(lǐng)新證的日期，一般為7個工作日。
領(lǐng)新證
房管局對交易進(jìn)行審核后，一般在7個工作日內(nèi)出新證，新買家或者中介可以到窗口取證(按揭付款交易須由銀行或按揭中介代表取新證，防止買家只付首期即獲得新房產(chǎn)證)。
二手房全款交易流程
第一步：籌劃買房 第二步：登記與查詢
第三步：實(shí)地看房
第四步:相關(guān)稅費(fèi)
第五步:簽買賣合同
第六步:貸款與保險
第七步:辦理手續(xù)
第一步：籌劃買房
確定買什么樣的房子：
價格和面積。
根據(jù)自己的資金量，決定可能購買何種區(qū)位多大面積的住房。
交通狀況。
選擇一處好的住所，等于節(jié)省了日后在交通方面的時間和金錢的支出。
社區(qū)規(guī)模的大小和住區(qū)配套。
按照一般的規(guī)律，社區(qū)規(guī)模越大，購物、子女就學(xué)、醫(yī)療、娛樂設(shè)施及物業(yè)管理等等越方便。
確定資金來源：是自有資金，還是向他人籌借，或者向銀行申請貸款。
買產(chǎn)權(quán)房還是買使用權(quán)房
現(xiàn)在很多人買房幾乎都買產(chǎn)權(quán)房，主要是因?yàn)樗^“全產(chǎn)權(quán)”、“永久產(chǎn)權(quán)”的誘惑，認(rèn)為擁有產(chǎn)權(quán)證，這住房就永遠(yuǎn)屬于自己并可代代相傳了。
事實(shí)并非這么簡 單。
我國實(shí)行的是土地國有制，即在中華人民共和國國土上，所有土地的所有權(quán)都是國家的，這種所有權(quán)是不出讓的。
開發(fā)商建房的土地是向國家買的有期限的使用 權(quán)，最長為70年。
根據(jù)我國現(xiàn)行法律，到時國家就要把土地(當(dāng)然包括土地上的建筑物)無償收回。
所以，買產(chǎn)權(quán)房并無永久產(chǎn)權(quán)可言，開發(fā)商向國家買多少年土地使用權(quán)，你所購的產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)就是多少年。
產(chǎn)權(quán)(也就是所有權(quán))和使有權(quán)的區(qū)別在于:所有權(quán)包括占有、使用、收益、處分四種權(quán)能。
使用權(quán)為所有權(quán)的權(quán)能之一。
擁有一套住房的使用權(quán)，只是在要出租就會受到一定的限制，能否出租、轉(zhuǎn)讓獲取收益，都要受到有關(guān)法規(guī)、契約、產(chǎn)權(quán)所有者的制約。
再來剖析一下處分權(quán)，這應(yīng)該是產(chǎn)權(quán)擁有者最根本的權(quán)能。
目前，按有關(guān)規(guī)定，居民擁有“使用權(quán)”也有處分權(quán)，盡管他處分的是“使用權(quán)”，而不是“所有權(quán)”。
按現(xiàn)行政策，使用權(quán)房同樣可以上市，與產(chǎn)權(quán)房有著同等的轉(zhuǎn)讓機(jī)會，所區(qū)別的僅是一筆土地使用金。
所以,在房地產(chǎn)中的產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)兩個概念并沒有多大差別，因?yàn)閷?shí)際效果一樣，只是多了一種“我擁有產(chǎn)權(quán)”的心理感受而已。
相對來說，購買使用權(quán)房的價格要比產(chǎn)權(quán)房便宜，少出幾萬元錢，居住的實(shí)際效果與產(chǎn)權(quán)房沒什么大的區(qū)別，何樂而不為呢?
第二步：登記與查詢
如何找到滿意的二手房源?
可靠且有一定規(guī)模的二手房中介公司是我們向 您推薦一條安全、高效的渠道，通過他們您可以迅速地查找到您所需的房源信息，或者將您的信息發(fā)布出去。
當(dāng)然規(guī)范可靠的中介公司應(yīng)該具備兩證：有效的營業(yè)執(zhí) 照及房屋土地管理局頒發(fā)的中介資質(zhì)證書。
資質(zhì)證書是行業(yè)管理部門頒發(fā)的，對保證中介公司的可靠性更有作用。
此外，您還可以運(yùn)用其他的方式，如到報紙上登廣告，查詢網(wǎng)絡(luò)、報紙、雜志上的廣告等。
不過在現(xiàn)階段二手房代理機(jī)制尚未健全的情形下，我們也提醒您必須小心行事。
聘請專業(yè)的二手房律師陪購其實(shí)是您的最佳選擇。
二手房價格是否必須采用評估價格
答:不是，二手房交易價格是由買賣雙方協(xié)商議定的，當(dāng)交易雙方對成交價格有分歧或爭議時，可委托專業(yè)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，這種評估對
于買賣雙方來說，只能作為參考價格，最終價格的確定仍以買賣雙方的協(xié)議價格為準(zhǔn)。
二手房評估都有哪些類型?
答:主要有三類
1“.一般評估”：這類評估一般是在交易雙方發(fā)生分歧意見或有爭議時，求助于評估機(jī)構(gòu)，以解決分歧和爭議，使之趨于一致的手段，一
般不具備法律效力，是參考性評估，它反映的是某一地域、某一時間點(diǎn)、某一特定物業(yè)一般的價值水平。
2“.房地產(chǎn)抵押貸款評估”：這類評估是購房者尋求金融支持時，對自己所抵押的房屋的價值而進(jìn)行的評估，它必須由金融部門指定或委
派的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，評估一經(jīng)確定，具備法律效力、形成法律文件對雙方有約束力。
這種評估值一般較低。
3“.特定評估”：這種評估是房地產(chǎn)交易管理部門，對買賣雙方交易價格明顯低于市場價格水平而作的評估，為了求其公正合理，須采用兩種以上的評估方法進(jìn)行評估，評
估結(jié)果一經(jīng)確定，具有法律效力，交易雙方須按確定后的評估值，計(jì)算繳納稅費(fèi)。
第三步：實(shí)地看房實(shí)地考查應(yīng)注意哪些問題?
A實(shí)地考察
住宅外部環(huán)境
交通是否便利，是否遠(yuǎn)離工業(yè)區(qū)，空氣、水質(zhì)有無污染;
周邊是否有綠化帶或河流、湖泊;附近是否有文化機(jī)構(gòu)、商業(yè)服務(wù)場所小區(qū)內(nèi)是否有較好的綠化，無干擾、噪音;社區(qū)居民是否有同等的文
化層次;社區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)是否美觀、完整，學(xué)校、醫(yī)療、商業(yè)服務(wù)等配套設(shè)施是否健全。
房屋內(nèi)部情況
是否有私搭私建部分，特別注意騎樓、檐棚以及陽臺、平臺加建等是否搭建。
如果由于搭建或改建使基本
結(jié)構(gòu)遭到破壞，必須讓對方拆除還原，以免被管理部門責(zé)罰或留下隱患。
戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn);管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡?墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題了
解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。
物業(yè)管理的水平
水、電、煤、暖的費(fèi)用如何收取?是上門代收還是自己去繳?三表是否出戶;觀察電梯的品牌、速度及管理方式;觀察公共樓道的整
潔程度及布局;小區(qū)是否封閉?保安水平怎樣?觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心;小區(qū)綠化工作如何?物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)?
入住以后的費(fèi)用了解水、電、煤、暖的價格;物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn);車位的費(fèi)用。
查清原房主是否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用以及水、電、煤、暖的費(fèi)用。
舊房的歷史
哪一年蓋的?還有多長時間的土地使用期限;哪些人住過?什么背景?是何種用途;是否發(fā)生過不好的事情?是否欠人錢?或者發(fā)生過盜竊案。
B查詢二手房產(chǎn)權(quán)狀況
第一步：您先要請賣方提供合法的證件，其中包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件，以及其他相關(guān)的證件。
產(chǎn)權(quán)證是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”;注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人;
產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處;搞清楚是已購公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還是已購商品房———如果是已購公房或經(jīng)濟(jì)適用房，除了查看對方“房屋所有權(quán)證”，還有查看政府對其上市出售的批準(zhǔn)書。
資格證件是指交易雙方當(dāng)事人的主體資格，如代理人要查驗(yàn)代理委托書是否有效，共有房屋出售需要提交其他共有人的同意證明書;
其他相關(guān)證件是指出租房產(chǎn)要查驗(yàn)承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明，共有房產(chǎn)要查驗(yàn)共有人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明，中獎房產(chǎn)要查中獎通知單和相應(yīng)的證明等等。
第二步：向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)
所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等。
第三步：查驗(yàn)房屋是否有債務(wù)負(fù)擔(dān)。
在房屋產(chǎn)權(quán)記錄中只記錄了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真 實(shí)性以及原始成交情況，至于該房屋在經(jīng)營過程中是否曾經(jīng)發(fā)生過債務(wù)和責(zé)任，則需要查
驗(yàn)有關(guān)的證明文件，主要包括抵押貸款的合同和租約;另外，還要詳細(xì)了解 貸款額和償還額度、利息和租金的金額。
另外您還需要了解的內(nèi)容是：所購房是否已被抵押，房屋是否已被法院查封等。
總之，要想了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)內(nèi)容，購房者除了要向賣房者索要一切產(chǎn)權(quán)文件并仔細(xì)閱讀外，還要到房產(chǎn)管理部門查詢有關(guān)所購房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄，兩相對照才能清楚地知道該房產(chǎn)的一切產(chǎn)權(quán)細(xì)節(jié)。
C房屋資格的審查
根據(jù)國家規(guī)定，下列情況中的房屋買賣將受到限制：
違法或違章建筑;房屋使用權(quán)不能買賣，房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛或產(chǎn)權(quán)未明確時，也不能買賣;
教堂、寺廟、庵堂等宗教建筑;著名建筑物或文物古跡等須加以保護(hù)的房屋;
由于國家建設(shè)需要，征用或已確定為拆遷范圍內(nèi)的房屋，禁止買賣;
單位不得擅自購買城市私房;
出租人、共有權(quán)人、出典人的房屋可以出售，在同等條件下，承租人、共有權(quán)人、承典人有優(yōu)先購買權(quán);
出賣享有國家或單位補(bǔ)貼廉價購買或建造的房屋有一定限制。
如果您買的是已購公房和經(jīng)濟(jì)適用房，還應(yīng)看房屋是否已取得房屋所有權(quán)證書和政府對已購公房上市出售的批準(zhǔn).
第四步:相關(guān)稅費(fèi)
與房屋交易有關(guān)的稅費(fèi)規(guī)定，購買房屋所需要的費(fèi)用并不只是建筑面積與單位面積售價的乘積，還需要交納一些國家規(guī)定的稅費(fèi)。
國家對這些費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)有明確的規(guī)定。
第五步:簽買賣合同
買賣房產(chǎn)合同應(yīng)包含哪些內(nèi)容
在實(shí)際購房中，簽合同時掉以輕心，最終陷入糾紛局面的例子多有發(fā)生。
究其原因，一是買賣雙方對購房合同重視不足，對合同文本缺乏推敲;二是當(dāng)事人缺乏合同簽約方面的知識
;三是相信口頭承諾，對于一些重要事項(xiàng)未在文字上落實(shí)，由于口頭承諾是不具法律效力的，一旦出現(xiàn)問題很難追究對方的責(zé)任。
《中華人民共和國合同法》規(guī)定合同必須具備的條款，房產(chǎn)買賣合同也應(yīng)具備，具體來說，包括:
標(biāo)的:在房屋買賣合同中標(biāo)的就是房屋。
合同中應(yīng)明確房屋的地點(diǎn)(方位、朝向、門牌號等)、類型(公房或私房)、結(jié)構(gòu)(木制、石專制等建筑使用的材料)、質(zhì)量(新舊程度、使用狀況等)及附屬設(shè)施等內(nèi)容。
其中質(zhì)量條款是容易發(fā)生糾紛的地方，在簽合同時一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。
如:屋內(nèi)設(shè)備清單;水、電、氣、管線通暢;門、窗、家具瑕疵;房屋抗震等級等方方面面都要涉及到。
數(shù)量:合同中應(yīng)寫明房屋的建筑面積，或使用面積、樓層數(shù)、房間數(shù)等。
根據(jù)我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度，房屋面積以產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定的面積為準(zhǔn)，只有這一面積數(shù)才具有法律效力。
所以在合同中要就面積差異的處理辦法有所約定。
面積差異不超過合理比例時，房價保持不變;若超出此比例，雙方就要議定處理辦法，如退回或增加部分購房款，或解除合同退回全部購房款等。
價款:是合同中最重要的條款，應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定，以房屋的不同類型，確定不同的定價原則，明確房屋售價是多少，每平方米建筑面積售價是多少。
雙方還要明確按國家規(guī)定繳交各自應(yīng)當(dāng)繳交的稅費(fèi)和雜費(fèi);如 果雙方另有約定，則應(yīng)當(dāng)在合同中明確這一約定。
售后物業(yè)管理費(fèi)是在簽合同時容易忽略的內(nèi)容。
目前我國對于物業(yè)管理方面的法律、法規(guī)及相關(guān)政策尚不健全，房 產(chǎn)買賣雙方的確不好界定，由于購房人入住后要向物業(yè)管理公司定期交納的。
對于這方面的基本常識，購房者要多加了解，并且要具體落實(shí)到價格條款之中，做到越 明晰越好，不能有任何疏漏。
期限:寫明合同簽訂的期限、支付價款的期限、交付房屋的期限等。
交付方式:包 括出賣方交付房屋及買受方支付價款的方式。
交付房屋，應(yīng)明確要對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，按規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，交納稅金及費(fèi)用，領(lǐng)取新的房屋產(chǎn)權(quán)證明等。
支付價 款的方式，應(yīng)明確以現(xiàn)金還是支票支付，付款是一次付清或分期交付以及繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間和數(shù)額等。
違約責(zé)任:明確合同雙方當(dāng)事人不履行自己在合同中約定的義務(wù)時，需承擔(dān)的責(zé)任。
有支付違約金及賠償損失。
必要的時候，還需簽訂有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議，特別是有關(guān)房屋面積、房屋質(zhì)量以及付款等關(guān)鍵條款，一定要有細(xì)節(jié)性的明確約定。
哪些房地產(chǎn)交易行為必須辦理公證手續(xù)：
司法部、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于房產(chǎn)登房管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》中規(guī)定，以下幾類事項(xiàng)必須辦理公證:
1、繼承房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)辦理“繼承權(quán)公證書”;
2、遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理辦證。
處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人應(yīng)根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù);
3、贈與與房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)辦理贈與人的“贈與合同公證書”;
4、有關(guān)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的涉外和港澳臺的法律事務(wù)，必須辦理公證證明。
房地產(chǎn)公證怎么辦
一般辦理房地產(chǎn)公證遵循以下程序進(jìn)行:
1、公證申請。
當(dāng)事人向有管轄權(quán)的公證處提出申請，填寫申請表，并提交房屋買賣合同、個人身份證件、產(chǎn)權(quán)證明及其他相關(guān)材料
2公證受理。
公證處對當(dāng)事人的公證申請，經(jīng)審查符合公證條件的，予以受理
3公證受理公證員在受理公證的同時，必須對當(dāng)事人提交的材料進(jìn)行審查，發(fā)現(xiàn)不完備或有疑義的應(yīng)通知當(dāng)事人作必要的補(bǔ)充，公證處也有權(quán)對交易雙方進(jìn)行調(diào)查。
4出具公證書。
公證處經(jīng)審查認(rèn)為符合公證條件的，應(yīng)當(dāng)出具公證書。
公證書按司法部門規(guī)定或批準(zhǔn)的格式制作，自簽署之日起生效。
第六步:貸款與保險
申請購房貸款人應(yīng)具備的條件：
(1)年滿周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居留身份證明;
(2)交齊首期購房款;
(3)有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力;
(4)借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物;
(5)所購二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合北京市政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通的條件;
(6)所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。
(7)貸款銀行要求的其他條件
貸款申請人需提交的資料：
(1)買賣雙方填寫的《購房抵押貸款申請表》;
(2)買賣雙方簽訂的《購房意向書》;
(3)收入證明;
(4)身份證和戶口簿及婚姻狀況證明;
(5)配偶身份證;
(6)若購房人為企業(yè)法人的，需提供法人營業(yè)執(zhí)照、代表人證明書、公司章程、驗(yàn)資報告及近期財(cái)務(wù)報表和貸款證等有關(guān)證件資料;
(8)售房人有效的法人營業(yè)執(zhí)照、代表人證書等文件。
什么是房地產(chǎn)保險
所謂房地產(chǎn)保險，主要是指以房屋設(shè)計(jì)、營建、銷售、消費(fèi)和服務(wù)等環(huán)節(jié)中的房屋及其相關(guān)利益與責(zé)任為保險標(biāo)的的保險。
對大多人來說，買保險主要是買房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)保險。
保險公司承擔(dān)的房地產(chǎn)的風(fēng)險是純粹風(fēng)險，即偶然性。
意外性和可測定性。
房地產(chǎn)風(fēng)險一般包括如下三個
方面的風(fēng)險:
第一，房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)損失，分為直接損失即房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)因自然風(fēng)險或行為風(fēng)險等作用而造成的房屋本身的損壞，引致房地產(chǎn)資產(chǎn)貶值，
如洪水、火貝造成的損失，就屬直接損失;間接損失即房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)價值因其他財(cái)產(chǎn)的直接損失而降低以及因財(cái)產(chǎn)損失而使未來營業(yè)收入減少或支出增加等
第二，房地產(chǎn)任損失，發(fā)生在房屋的設(shè)計(jì)、營 建、銷售、消費(fèi)和服務(wù)等環(huán)的責(zé)任損失。
如房屋所有人或使用人擅自移動，改變房屋結(jié)構(gòu)而影響鄰居，導(dǎo)致他人財(cái)產(chǎn)損失或人身傷亡所應(yīng)負(fù)有的賠償責(zé)任第三，房地 產(chǎn)人
身損失，主要是在房地產(chǎn)抵押期間，抵人在合同期內(nèi)死亡，會給抵押權(quán)人帶來經(jīng)濟(jì)損失。
可以說，地產(chǎn)保險就是通過對因自然貝害和意外事故造成的保險責(zé)任范圍內(nèi)的房地產(chǎn)損失提供一定的經(jīng)濟(jì)賠償。
如何選擇房地產(chǎn)保險的種類?
房地產(chǎn)的風(fēng)險主要來自于財(cái)產(chǎn)、責(zé)任，人身等方面，因此房地產(chǎn)保險的種類主要包括這些方面的內(nèi)容，在我國，房地產(chǎn)保
險品種較多，在這里，主要介紹一般投資大眾或工薪階層關(guān)心的與住房有關(guān)的保險
(1)房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)保險。
它屬于財(cái)產(chǎn)保險的一種。
投保人可以是團(tuán)體、法人、自然人等，與居民有關(guān)的主要是商品住宅保險和自購公有住房保險。
商品住宅保險是為購買商鋪?zhàn)≌娜颂峁┑氖蛊湓谒徸≌龅揭馔鈸p失時能及時得到經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)碾U種。
自購公房保險是對居民因房改從而購買原租住 的公房的險種。
兩種保險的責(zé)任相同，因自然貝害而造成的保險財(cái)產(chǎn)損毀以及為防止貝害蔓延或因搶救、保護(hù)等必要措施而造成的保險財(cái)產(chǎn)的損失。
所保的財(cái)產(chǎn)只能 是房屋及其附屬設(shè)備和室內(nèi)裝修材料等財(cái)產(chǎn)。
保險期一般為一年，可續(xù)保保險費(fèi)由雙方按規(guī)定約定。
(2)房地產(chǎn)責(zé)任保險，在這里主要強(qiáng)調(diào)房屋所有人。
出租人和承租人的責(zé)任保險，一般稱為房地產(chǎn)公眾責(zé)任保險。
它主要承保在房屋使用過程中產(chǎn)生的賠償責(zé)任。
(3)房 地產(chǎn)人身保險，主要是指房屋被保險人遭受因房屋造成的意外傷害而死亡或永久致殘，由保險人支付保險金額的險種
才貸款抵押房屋保險，它屬于房地產(chǎn)融資保險的 一種，是為了保障貸款資金安全而由借款人作相關(guān)投保的一種房地產(chǎn)保險。
所謂貸款抵押房屋保險，就是申請抵押房屋貸款的人應(yīng)貸款銀行的要求，用以保證貸款資 金安全而把抵押房屋投保的險種。
房屋抵押貸款的保險內(nèi)容:
第一，保險對象即辦理房屋抵押貸款的房屋所有人;
第二，保險財(cái)產(chǎn)主要是抵押貸款所購買的房屋;其它因裝修。
購置而附屬于房屋的有關(guān)財(cái)產(chǎn)不屬投保范圍;
第三，保險期限，與貸款期限一致。
在抵押期間，如果借款人中斷保險，貸款銀行有權(quán)代保，一切費(fèi)用由借款人負(fù)擔(dān);
第四，保險金額及保險費(fèi)、以所購房屋價格定額確定保險金額，保險費(fèi)每年計(jì)收一次;
第五，被保險人義務(wù);
第六，損失賠償
第七步:辦理手續(xù)
已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房上市交易步驟
賣方：
1、出售房屋條件咨詢
2、提供成交行情
3、出售條件協(xié)商定案
4、簽訂房地產(chǎn)居間合同(出售)
5、提供帶看便利
6、填寫合同內(nèi)容變更書
7、買賣條件確認(rèn)
8、備齊交易資料
9、簽訂房地產(chǎn)買賣合同
10、辦理合同公證(合同一方或雙方為境外人士)
一、賣方先取得入市資格
房屋所有權(quán)人持房屋所有權(quán)證;身份證明;房屋所有權(quán)共有的，還要持其他房屋共有人同意出售的書面意見，到房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)
交易管理部門申領(lǐng)《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售申請表》和《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售征詢意見表》。
交易管理部門須在5個工作日內(nèi)完成審查工作并作出批準(zhǔn)或不予批準(zhǔn)的書面決定
二、買賣雙方達(dá)成交易協(xié)議，并去房屋交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)
1、房屋獲得上市批準(zhǔn)后，賣方即可通過上網(wǎng)、托熟人、登廣告、委托代理等方式找到買主，買賣雙方協(xié)商確定成交價格，簽訂書面合同。
2、雙方持買賣合同和相關(guān)證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。
賣方須提交房屋所有權(quán)證或確權(quán)證明;身份證或其他有效身份證明;房屋所有權(quán)共有的，其他房屋其有人同意出售的書面意見;交易管理部門批準(zhǔn)上市出售的書面決定。
買方須提交本市的身份證或其他有效身份證明;外省市個人還須提交有關(guān)部門批準(zhǔn)的購房證明
3、交易管理部門自受理之日起25個工作日內(nèi)完成審查工作(含對申報的買賣成交價格明顯低于屆時正常市場價格水平的，采用兩種
以上評估方法進(jìn)行的評估)，并按照有關(guān)規(guī)定，計(jì)收有關(guān)稅、費(fèi)、收益，完成立契過戶手續(xù)。
三.買方辦理房屋所有權(quán)證
買方持買賣合同、立契過戶的相關(guān)材料、賣方的房屋所有權(quán)證復(fù)印件到區(qū)縣土地行政管理部門申請辦理土地出讓手續(xù)，并按房屋
買賣成交價的3交付土地出讓金辦理完上述手續(xù)后，持立契過戶、土地出讓金已繳納的證明等文件及規(guī)定的其他證件，到房屋所在地區(qū)縣權(quán)屬登記部門申辦房屋所有權(quán)證。
(目前暫不發(fā)《國有土地使用證》，只在《房屋所有權(quán)證》上注記土地出讓金繳納情況和土地使用年期并加蓋印章。
)
私有房屋買賣相對簡單些，應(yīng)按照以下程序辦理:
1、訂立買賣合同
房產(chǎn)買賣雙方通過接洽協(xié)商，對所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格達(dá)成共識之后，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同
2.接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查。
房產(chǎn)交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)的證件，審查產(chǎn)權(quán)，要到現(xiàn)場作必要的調(diào)查，并由估價人員對交易的房產(chǎn)進(jìn)行估價。
3.立契過戶，繳納稅費(fèi)。
房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購買對象，按審批權(quán)限申報有關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)。
買賣雙方在契約上簽名蓋章，并向房地產(chǎn)交易管理部門繳納手續(xù)費(fèi)和有關(guān)稅費(fèi)。
4.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)
房屋買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，換取新的房產(chǎn)證。
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