二手房交易流程

時(shí)間：2023-03-31 23:15:45 常識(shí)大全我要投稿

二手房交易流程2017

　　今天為小編大家理清2017年二手房交易流程，看完交易流程和買房注意事項(xiàng)再下手吧!

　　2017二手房交易流程【1】

　　(1)選擇中介

　　如果想通過中介公司進(jìn)行，必須選一家資信可靠的中介公司是保證安全的前提。

　　所選的中介公司不僅有經(jīng)驗(yàn)豐富的經(jīng)紀(jì)人員，而且操作也比較的規(guī)范。

　　(2)查詢房屋權(quán)屬

　　下家要隊(duì)房屋的權(quán)屬情況有所了解。

　　首先，查看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人與上家的身份證是否一致。

　　如果房屋屬于共有產(chǎn)權(quán)，則還要查看所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意出售房屋的書面證明。

　　在簽訂房產(chǎn)買賣合同時(shí)，共有人如步能到場(chǎng)，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由代理人代為簽合同。

　　其次，把好夫妻共有財(cái)產(chǎn)關(guān)，《婚姻法》規(guī)定，凡是夫妻婚后因購買、繼承取得的房屋屬于雙方共有財(cái)產(chǎn)，下家應(yīng)要求上家出具夫妻雙方同意出售房屋的證明。

　　(3)查看房屋年限11

　　一般房屋都有居住年限的，這些在產(chǎn)權(quán)證明上回標(biāo)注清楚。

　　大部分商品房的使用權(quán)限是70年。

　　但也有個(gè)別房屋的產(chǎn)權(quán)年限只有四十年。

　　除了產(chǎn)權(quán)年限之外還要了解該房屋從建設(shè)之初至今的使用年限是多少。

　　(4)了解裝修的狀況

　　原房屋是否帶裝修、裝修水平和程度如何、是不是需要全部打掉;了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。

　　(5)物業(yè)管理水平

　　了解該區(qū)水、電、煤、暖的價(jià)格及繳費(fèi)方式，是上門代收還是自己去繳;觀察電梯是否可以正常使用;了解該區(qū)的停車場(chǎng)、小區(qū)綠化的基本情況;當(dāng)?shù)乇０菜皆趺礃�，觀察一下保安是否有責(zé)任心等。

　　(6)了解房屋使用狀況

　　首先，一定要確保房屋的產(chǎn)權(quán)證是真實(shí)的。

　　根據(jù)房屋產(chǎn)證，下家可以了解到房屋建筑面積大小，房屋用途是辦公還是居住等內(nèi)容。

　　另外，下家可到房屋所在地的房地產(chǎn)交易部門查到房屋有無被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法查封或以其他形式限制權(quán)利，是否已設(shè)定抵押。

　　(7)實(shí)地考察

　　下家除了向房屋左鄰右舍(房?jī)r(jià) 戶型二手房租房)、小區(qū)物業(yè)公司詢問房屋是否做過大修或質(zhì)量問題外，還應(yīng)實(shí)地查看房屋質(zhì)量。

　　首先，查看房屋是否有私自搭建違章建筑的情況，如擅自占用屋頂露臺(tái)、走廊，屋內(nèi)未經(jīng)有關(guān)部門許可搭有閣樓等。

　　第二，觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，如戶型是否實(shí)用，管線走向是否安全、合理，天花板有無漏水的痕跡，墻壁是否有爆裂或脫皮的情況等;第三，檢查水龍頭看看出水的暢通情況;查看房屋的供電容量，以防冬夏空調(diào)開不了的尷尬;觀察屋內(nèi)電線是否有老化的現(xiàn)象;最后，下家對(duì)簡(jiǎn)單的新裝修多一個(gè)心眼，有些新裝修是為了掩蓋房屋本身的質(zhì)量缺陷，如墻壁上的裂縫、天花板的滲水痕跡等。

　　(8)明確中介收定性質(zhì)

　　定金糾紛占二手房交易糾紛的比例較高。

　　若下家把定金交給中介公司，一定要明確終結(jié)公司收取定金的性質(zhì)是代收，還是轉(zhuǎn)交。

　　如果是代收，則中介公司收取定金時(shí)應(yīng)當(dāng)出具上家的委托書。

　　否則，下家要在居間合同中明確中介公司的轉(zhuǎn)交責(zé)任，如約定幾天內(nèi)轉(zhuǎn)交，未能按轉(zhuǎn)交需承擔(dān)的違約責(zé)任等。

　　為了防止上家收了定金之后提高房屋總價(jià)，上下家要在書面的定金協(xié)議中對(duì)購房合同的主要條款達(dá)成一致意見，這樣下家就會(huì)有保障。

　　(9)上下家當(dāng)面談合同

　　即使是通過品牌中介公司交易，也不能完全排除個(gè)別素質(zhì)不高的業(yè)務(wù)員從中做手腳。

　　因此，在達(dá)成交易意向后，買賣雙方要對(duì)交易中應(yīng)發(fā)生的稅費(fèi)有所了解，具體可到房產(chǎn)交易部門咨詢，這樣可以防止少數(shù)業(yè)務(wù)員或中介公司借各種名目亂收費(fèi)。

　　在交易過程中，上下家不要擅自與業(yè)務(wù)員簽訂買賣協(xié)議，避免業(yè)務(wù)員將公司業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)化為人業(yè)務(wù)，使得上下家無法享受中介公司的擔(dān)保。

　　在簽訂二手房買賣合同時(shí)，買賣雙方一定要當(dāng)面談好房?jī)r(jià)、過戶時(shí)間等條款，不能由中介公司越俎代庖，如此才可以杜絕被賺差價(jià)的情況發(fā)生。

　　(10)結(jié)清水表帳單

　　市自來水公司目前實(shí)行的是戶名住宅地址制度，因此買賣雙方不需要辦理水表過戶手續(xù)。

　　按自來水公司的規(guī)定，不論是誰使用的，凡發(fā)生逾期未繳的按日加收千分之二的滯納金，如經(jīng)30日催繳后仍未繳清水費(fèi)和滯納金的住戶，則停止供水。

　　因此，在交房之前，下家要詢問上家是否已付清水費(fèi)，同時(shí)別忘了保留交房日上個(gè)份的已繳訖水費(fèi)賬單收據(jù)。

　　(11)告知電表狀況

　　按電力公司規(guī)定，凡發(fā)現(xiàn)私自裝拆總?cè)劢z箱和電表、私自開啟封印、擅自變更計(jì)量裝置等行為均屬于違章行為，違者按違章用電處理。

　　因此，在房屋交接驗(yàn)收時(shí)，買房必須親自查驗(yàn)電表有否移動(dòng)、改裝、線路走向是否正常等，同時(shí)保留交房日上個(gè)月份已繳訖的電費(fèi)賬單收據(jù)。

　　(12)協(xié)助燃?xì)膺^戶

　　按照燃?xì)夤镜囊?guī)定，買賣雙方必須一起到燃?xì)獠块T辦理過戶手續(xù)。

　　(13)結(jié)清電話費(fèi)

　　有的家庭已經(jīng)安裝了多門電話線路，下家就要仔細(xì)問清楚，并且在合同補(bǔ)充條款中約定是一根還是兩根線路，是-普通電話線還是ISDN電話線，轉(zhuǎn)讓價(jià)是否包含電話線。

　　購房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請(qǐng)安裝電話。

　　如確因電話線路或號(hào)源緊張而非要上家的不可，那么在交房前就要和上家一起到電信部門辦一張截止到交房日的結(jié)算賬單，一并清結(jié)后，再辦理過戶手續(xù)。

　　(14)遷移戶口

　　買賣二手房，除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移以外，上家的戶口沒有及時(shí)遷出，是發(fā)生糾紛最多的因素之一，也是最易危及到下家利益的一種糾紛。

　　因此，下家在房屋交接日前一天可到房屋所在地派出所查閱上家的戶口是否已經(jīng)遷出。

　　如果上家戶口要在交房后才可遷出，則下家一定要與上家就此問題約定清楚。

　　2017年廣州二手房交易流程【2】

　　一、查冊(cè)

　　所需時(shí)間：1個(gè)工作日

　　解釋：查冊(cè)就是以房地產(chǎn)的地址、地號(hào)、房地產(chǎn)證登記案號(hào)、房地產(chǎn)證號(hào)之中的任一條件為索引，來查證房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況。

　　通過查冊(cè)，你可以獲取房地產(chǎn)的權(quán)屬人、面積、結(jié)構(gòu)、有否違章、有否被抵押、有否被查封等情況的書面證明材料。

　　方式：到各房管局或房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行查詢

　　所需資料：

　　(1)身份證

　　(2)地產(chǎn)的地址、地號(hào)、房地產(chǎn)證登記案號(hào)、房地產(chǎn)證號(hào)

　　費(fèi)用：免費(fèi)

　　注意事項(xiàng)：

　　(1)有抵押需要贖契或轉(zhuǎn)按揭才能過戶，有查封必需解封過能過戶。

　　(2)房產(chǎn)的權(quán)屬人有幾個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有幾個(gè)人的名字。

　　(3)在簽訂房產(chǎn)買賣合同時(shí)，共有人如不能到場(chǎng)，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由代理人代為簽合同。

　　二、交定金

　　所需時(shí)間：1個(gè)工作日

　　方式：如果看中的房子還在按揭中，定金最好交由第三方保管，不直接交到業(yè)主手中。

　　有兩種方法：

　　(1)選擇買賣雙方都信賴的第三方，如中介，交定金時(shí)簽一個(gè)簡(jiǎn)單協(xié)議，約定贖樓完畢之后向賣房支付定金;

　　(2)買賣雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議，把定金交由銀行監(jiān)管，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣家賬戶上。

　　一般來說，在交定金的時(shí)候會(huì)簽一份預(yù)約買賣合同，合同上至少需注明物業(yè)地址、成交金額、交樓時(shí)間、違約金和違約責(zé)任等。

　　注意事項(xiàng)：

　　(1)一線城市樓價(jià)波動(dòng)較大，特別是樓價(jià)上漲較時(shí)，賣家有可能會(huì)毀約不賣，為防止這種情況，買家可交足額定金(20%)或約定高額違約金，提高違約成本。

　　(2)定金交給第三方監(jiān)管的，應(yīng)在預(yù)約買賣合同中注明“定金交給監(jiān)管第三方，則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”，以防賣家以沒收到定金為由毀約買樓。

　　(3)為了避免交樓前業(yè)主存在拖欠費(fèi)用等現(xiàn)象，除簽訂預(yù)約買賣合同外，最好再簽一份交房保證金協(xié)議，約定從定金中扣除一定金額(如1萬元)的保證金。

　　在查驗(yàn)家具、電器完好，水電、物管等費(fèi)用繳清、鑰匙交接完畢之后，再退換保證金。

　　三、簽訂三方合同和網(wǎng)簽合同

　　所需時(shí)間：1個(gè)工作日

　　解釋：三方合同即是我們一般所說的買賣合同，上面會(huì)蓋有中介的章。

　　簽完三方合同后，還要登錄廣州市房屋管理系統(tǒng)，按約定的合同條款錄入數(shù)據(jù)，經(jīng)買賣雙方核對(duì)確認(rèn)后打印、簽名蓋章，完成網(wǎng)簽。

　　方式：三方合同：買賣雙方可以到房管部門相關(guān)網(wǎng)站上下載格式化合同文本,也可以去中介公司索要合同文本。

　　簽約合同：登錄廣州市房屋管理系統(tǒng)。

　　注意事項(xiàng)：

　　(1)合同主要約定產(chǎn)權(quán)、樓價(jià)、定金、付款方式、付款條件、履行期限、交樓時(shí)間、辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)間、違約方式、違約責(zé)任等相關(guān)內(nèi)容。

　　(2)房產(chǎn)若有共有權(quán)人，要讓共有權(quán)人一同簽字，避免后續(xù)出現(xiàn)共有權(quán)人不同意出手導(dǎo)致交易存在失敗的可能。

　　(3)因?yàn)樽饪陀袃?yōu)先購買的權(quán)利，如果房子是有租約的，所以應(yīng)讓租客簽訂放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明，避免租客以侵犯優(yōu)先購買權(quán)為由導(dǎo)致交易失敗。

　　(4)如果房子附有戶口，應(yīng)在合同中同時(shí)寫明戶口遷出的日期及違約條件。

　　(5)如果房產(chǎn)有較為貴重的家私家電，應(yīng)以附件的形式對(duì)家具家電的情況加以詳細(xì)描述，例如品牌和新舊情況等，有必要的話還可以附上家具家電的照片，以防交房時(shí)出現(xiàn)貨不對(duì)板的情況。

　　四、贖契

　　所需時(shí)間：1-2個(gè)月

　　解釋：一般來說，贖樓是業(yè)主方的責(zé)任，跟買家無關(guān)，針對(duì)業(yè)主還沒還清房貸的情況。

　　即業(yè)主在房屋出手前，必須將銀行貸款還清，注銷抵押登記，取回房產(chǎn)證書的整個(gè)過程。

　　贖樓方式：

　　(1)業(yè)主通過擔(dān)保公司，向銀行借款贖樓，需產(chǎn)生0.8%的擔(dān)保費(fèi)用以及0.4%的短期贖樓利息，等買家房產(chǎn)證出來之后，再到銀行做按揭。

　　(2)買家通過擔(dān)保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，其中只需要產(chǎn)生擔(dān)保費(fèi)，但買家需要提前供樓。

　　注意事項(xiàng)：

　　(1)買家拿現(xiàn)金贖樓實(shí)不可取的方法，若交易過程總因發(fā)生意外而終止、或房屋被查封，買家會(huì)承受較大風(fēng)險(xiǎn)。

　　五、銀行評(píng)估

　　所需時(shí)間：1個(gè)工作日

　　解釋：業(yè)主去贖契的同時(shí)，買家可以同時(shí)簽按揭貸款合同，然后銀行會(huì)指定評(píng)估公司對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)，進(jìn)行銀行貸款權(quán)利價(jià)值評(píng)估審批，然后再出一份同意貸款書。

　　方式：去銀行做貸款申請(qǐng)需要買賣雙方到場(chǎng)，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。

　　注意事項(xiàng)：

　　(1)銀行評(píng)估目前情況基本與市場(chǎng)交易價(jià)持平，部分地方高于市場(chǎng)交易價(jià)。

　　(2)評(píng)估價(jià)影響銀行貸款金額，如評(píng)估價(jià)低于成交價(jià)，貸款以評(píng)估價(jià)來計(jì)算貸款金額。

　　六、簽訂按揭貸款合同

　　所需時(shí)間：1個(gè)工作日

　　解釋：一般是指購房人在與賣方簽訂房地產(chǎn)買賣合同，并支付首期購房款后，再將所購房地產(chǎn)及相關(guān)權(quán)益抵押給銀行，由銀行向購房人提供貸款，作為購房人除首期款以外的購房款。

　　購房人與銀行就房地產(chǎn)按揭所簽訂的合同稱為《房地產(chǎn)按揭合同》。

　　方式：3種貸款類型：商業(yè)貸款+公積金貸款+組合貸款

　　注意事項(xiàng)：

　　(1)銀行一般不對(duì)個(gè)人辦理貸款，需要通過專業(yè)的房地產(chǎn)擔(dān)保公司來辦理向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件。

　　(2)貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房者在該行的帳戶上。

　　(3)按揭合同需利率、浮動(dòng)、還款期、還款方式、還款月供等;雙方備齊資料才能遞交銀行申請(qǐng)貸款。

　　七、銀行同意貸款通知書

　　所需時(shí)間：1個(gè)工作日

　　解釋：銀行內(nèi)部各級(jí)對(duì)申貸人審核后，會(huì)給出二手房按揭貸款審批書，寫明同意貸款的金額、期限、利率。

　　注意事項(xiàng)：

　　(1)部分銀行同貸書上不寫貸款利率，以放款時(shí)利率執(zhí)行;除同貸書同意貸款金額剩余是首期款。

　　八、涂銷和遞件

　　所需時(shí)間：1個(gè)工作日

　　解釋：涂銷就是指涂銷抵押，即償還銀行貸款，取消房地產(chǎn)抵押登記，把房地產(chǎn)證原件(即通常所說的紅本)從銀行取出來。

　　遞件就是指到房地產(chǎn)交易所進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請(qǐng)，即買賣雙方遞交資料到房地產(chǎn)交易所進(jìn)行審核，審核成功后領(lǐng)取回執(zhí)的過程。

　　遞件所需資料：

　　(1)賣方：身份證(夫妻雙方)，房產(chǎn)證，戶口本，婚姻證明，有關(guān)房子的其他資料(原發(fā)票等);

　　(2)買方：身份證(夫妻雙方)，戶口本(夫妻雙方)，婚姻證明，小孩的戶口簿，未成年小孩的出生證明，非廣州市戶口提供一年以上社保證明或納稅證明，網(wǎng)簽合同(當(dāng)場(chǎng)打印)

　　注意事項(xiàng)：

　　(1)涂銷和遞件最好同時(shí)申請(qǐng)，可節(jié)約時(shí)間

　　(2)一般情況下產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請(qǐng)審核成功領(lǐng)取回執(zhí)。

　　雙方到各稅窗問稅后，業(yè)主房產(chǎn)證原件和資料遞件時(shí)都收了，按合同約定遞件成功時(shí)交首期樓款，業(yè)主會(huì)要求交首期款了;目前房管局要求最好使用銀行資金托管。

　　九、首期及資金監(jiān)管

　　所需時(shí)間：1個(gè)工作日

　　解釋：可以在房子過戶之前先把首期放在銀行監(jiān)管，過戶成功后銀行把首期款打給業(yè)主，這一種是采取資金監(jiān)管的形式。

　　也可以在過戶當(dāng)天把買家直接把首期款給業(yè)主。

　　方式：如果是采取資金監(jiān)管的方式，買賣雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，然后各自在銀行開一個(gè)戶口，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后，首期款打給賣方。

　　如果交易順利完成，銀行會(huì)把款項(xiàng)打給賣方;如果中間出現(xiàn)問題交易終止，則把首期款再打回給買方。

　　通過按揭的銀行辦理資金監(jiān)管，銀行不收費(fèi)，若不是則收取單筆500元左右的監(jiān)管費(fèi)。

　　注意事項(xiàng)：

　　(1)出于公平角度考慮，銀行會(huì)要求買賣雙方在簽監(jiān)管協(xié)議時(shí)就在放款書上簽字，這樣無需買賣雙方親自到銀行也能放款，也能避免買家到時(shí)候不配合放款給賣家的情況。

　　(2)有時(shí)候銀行的評(píng)估價(jià)會(huì)比交易價(jià)格要低，若出現(xiàn)這種情況，按照銀行貸款能貸7成計(jì)算，那么支付的首期款的金額為【交易總價(jià)-銀行評(píng)估價(jià)*70%】

　　十、完稅過戶

　　所需時(shí)間：1個(gè)工作日

　　解釋：遞件申請(qǐng)審核成功領(lǐng)取回執(zhí)，國家規(guī)定要繳稅費(fèi)房屋才能過戶。

　　購房者和按揭中介在交易中心，查了套數(shù)證明，交契稅，個(gè)人所得稅、增值稅、土地交易服務(wù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，出購房發(fā)票，出回執(zhí)(上面會(huì)寫明出新證日期)

　　注意事項(xiàng)：繳完全部稅費(fèi)后換取契稅完稅證及購房票票后過戶;換取出新證回執(zhí)。

　　十一、出新證

　　所需時(shí)間：7個(gè)工作日

　　解釋：經(jīng)過網(wǎng)簽、交易遞件、完稅過戶、辦理二手房轉(zhuǎn)移登記后房產(chǎn)交易登記中心出新房產(chǎn)證。

　　購房者帶上身份證和按揭中介在交易中心，交5元印花稅，蓋個(gè)印花稅的章、核對(duì)身份證信息后，就能把新房產(chǎn)證拿到手了。

　　十二、歸檔

　　所需時(shí)間：5個(gè)工作日

　　解釋：交易登記部門把檔案送達(dá)市房地產(chǎn)檔案館歸檔，歸檔完畢并提供檔案利用。

　　購房者可用新房產(chǎn)證的登記號(hào)在房管局的網(wǎng)站查歸檔進(jìn)度，查到了“檔案處理完畢，可供利用”，說明已歸檔。

　　十三、入押

　　所需時(shí)間：1個(gè)工作日

　　解釋：房地產(chǎn)抵押登記指房地產(chǎn)及相關(guān)權(quán)益以一定權(quán)利價(jià)值抵押給銀行，銀行及借款人關(guān)系設(shè)立后提供相關(guān)資料向房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理房地產(chǎn)其他權(quán)利的登記。

　　購房者和按揭中介在交易中心，帶上夫妻雙方身份證及復(fù)印件、房產(chǎn)證、交80元的入押登記費(fèi)，按手印，還有攝像留影，交易中心收下了入押的資料，出回執(zhí)(上面會(huì)寫明出押日期)。

　　抵押登記費(fèi)用：80元/套

　　十四、出押

　　所需時(shí)間：7個(gè)工作日

　　解釋：出押是指房地產(chǎn)抵押登記后出房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證。

　　出押其實(shí)就是出房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證，是銀行留存的，上面寫著在哪家銀行貸了多少款。

　　購房者和貸款銀行的人到交易中心，交5元房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證的印花稅，房產(chǎn)證和他項(xiàng)證都讓銀行的人拿走了。

　　放款后房產(chǎn)證還給購房者。

　　注意事項(xiàng)：

　　(1)根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

　　出押費(fèi)用：房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證的印花稅5元。

　　十五、公積金放款審批

　　所需時(shí)間：30-60個(gè)工作日不等

　　解釋：公積金管理中心根據(jù)購房者提供的銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同進(jìn)行審批放款(商業(yè)貸款不需要公積金放款審批)。

　　十六、放款

　　所需時(shí)間：1-3個(gè)工作日

　　解釋：據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記出房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證，把所貸出的資金直接劃入原業(yè)主在指定該行的帳戶上。

　　注意事項(xiàng)：

　　(1)購房者先咨詢按揭中介是否放款，通知原業(yè)主已放款，公積金中心已經(jīng)放款給銀行，銀行再放款給原業(yè)主賬戶中間有一個(gè)工作時(shí)間，但一般不超過3天。

　　(2)目前銀行額度不足會(huì)適當(dāng)推遲放款，推遲時(shí)間具體看各銀行額度情況;公積金不受銀行額度影響。

　　十七、收房

　　所需時(shí)間：1個(gè)工作日