二手房交易流程保持不變

　　自5月1日起將實施“營改增”，面對“優(yōu)惠”的即將到來，不少人有很多疑問，例如辦理二手房交易，有何政策的變化?二手房交易流程是不是保持不變呢?

　　二手房交易流程保持不變

　　據廬陽區(qū)國稅局局長趙云介紹，本月底，該區(qū)將完成推開營業(yè)稅改征增值稅試點的準備工作，屆時，該區(qū)將有1萬多家企業(yè)參與到營改增稅制改革中。而對于二手房交易納稅，此次營改增后，二手房交易流程、地點保持不變。

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　　二手房交易辦稅流程不變稅負下降

　　營改增即將全面推開之際，國家稅務總局明確，從5月1日起，暫由地稅機構繼續(xù)受理納稅人銷售其取得的不動產和其他個人出租不動產增值稅的代征增值稅和代開增值稅發(fā)票業(yè)務(以下簡稱“兩代”工作)。

　　這意味著營改增后，二手房交易將保持征收單位不變、征收場所不變、辦稅流程不變，納稅人承擔稅負下降。

　　據省地稅局介紹，代征二手房增值稅工作，是地稅首次代征增值稅工作，涉及龐大的個人納稅人群。

　　據統(tǒng)計，2015年全省二手房交易業(yè)務53萬筆，個人出租屋業(yè)務1203萬筆，涉及224萬納稅人。

　　個人銷售二手住房征收增值稅后，稅負比以前征收營業(yè)稅時是上升還是下降了呢?據了解，在以前繳納營業(yè)稅的情況下，個人銷售二手房需繳納5%的營業(yè)稅，符合規(guī)定條件的，可免征營業(yè)稅。

　　營改增后，增值稅延續(xù)了原營業(yè)稅優(yōu)惠政策，二手房交易增值稅稅負較原營業(yè)稅稅負沒有增加，略有下降。

　　同時，營業(yè)稅下，其他個人出租不動產需繳納5%的營業(yè)稅。

　　優(yōu)惠政策包括：月租金收入未超過3萬元的，可免征營業(yè)稅;其他個人出租住房，減按1.5%征收率征收營業(yè)稅。

　　營改增后，增值稅延續(xù)了原營業(yè)稅優(yōu)惠政策，其他個人出租不動產增值稅稅負較原營業(yè)稅稅負沒有增加，略有下降。

　　省地稅局表示，按照5月1日起順利申報、開票的要求，倒排工期，強化銜接，確保稅制平穩(wěn)過渡、各項稅收優(yōu)惠政策順利平移，充分釋放改革紅利，兌現“稅負只減不增”的莊嚴承諾。

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