按揭貸款利率調(diào)整

　　貸款利息計(jì)算是浮動(dòng)利率計(jì)算的，利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整，當(dāng)然無(wú)論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒(méi)有影響。以下是小編為各位同學(xué)收集和整理有關(guān)按揭貸款利率調(diào)整，希望對(duì)大家的學(xué)習(xí)和寫(xiě)作有所幫助！

　　按揭貸款利率調(diào)整方式

　　按揭貸款借款人必須同時(shí)具備下列條件：

　　有合法的身份；

　　有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

　　有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；

　　有所購(gòu)(大修)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)(大修)住房的首付款；

　　有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；

　　貸款行規(guī)定的其他條件。

　　按揭貸款利率調(diào)整方式

　　若是在招商銀行辦理的貸款，人行調(diào)整貸款利率后，銀行會(huì)按照您在申請(qǐng)貸款時(shí)約定的貸款利率調(diào)整方式進(jìn)行調(diào)整，目前使用比較多的利率調(diào)整方式是“次期調(diào)整”和“固定日調(diào)整”。

　　“次期調(diào)整”方式是當(dāng)出現(xiàn)新利率時(shí)，當(dāng)期仍按原利率計(jì)息，從下一期開(kāi)始，系統(tǒng)進(jìn)行利率調(diào)整并重新計(jì)算分期還款額，即新利率在次期才生效；

　　“固定日調(diào)整”方式，于每年1月1日按照當(dāng)日掛牌利率統(tǒng)一進(jìn)行調(diào)整，1月1日之前的部分，則仍使用老利率計(jì)算而1月1日之后的，則執(zhí)行新利率并重新計(jì)算分期還款額。

　　如果您不清楚您的利率調(diào)整方式，您可以撥打95555-2-1-4進(jìn)入人工查詢。(電話人工服務(wù)時(shí)間：8:30-18:00)

　　按揭買(mǎi)房后，貸款利率會(huì)隨著銀行的利率調(diào)整而調(diào)整嗎？是怎么計(jì)算的

　　貸款利息計(jì)算是浮動(dòng)利率計(jì)算的，利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整，當(dāng)然無(wú)論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒(méi)有影響。

　　對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。

　　一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒(méi)有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式:一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率(工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的)；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率(中國(guó)銀行房貸是這樣的)；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。

　　無(wú)論基準(zhǔn)利率如何調(diào)整，上浮(或下浮)的幅度不變，只是在新的利率基礎(chǔ)上的上浮(或下浮)。

　　利率調(diào)整了，按揭貸款每月還款額怎么算

　　未發(fā)放的房貸按新利率執(zhí)行，已經(jīng)發(fā)放后的房貸調(diào)息后按剩余的房貸本金、貸款期限和現(xiàn)行利率從新計(jì)算月供，貸款時(shí)利率打折或上浮的折扣或浮比不變。

　　具體的調(diào)息時(shí)間不以人民銀行基準(zhǔn)利率的調(diào)息時(shí)間，是以貸款銀行借款合同里的具體約定為標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)合同約定的時(shí)間點(diǎn)自動(dòng)更新，更新時(shí)間一般有兩種約定：

　　1、每年1月1日更新至現(xiàn)行利率

　　代表銀行：工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、郵政銀行等

　　2、放款對(duì)應(yīng)月更新至現(xiàn)行利率

　　代表銀行：中國(guó)銀行

　　工商銀行按揭貸款利率是多少

　　1.按揭貸款在6個(gè)月內(nèi)的工商銀行利率在5.6%

　　2.按揭貸款在一年內(nèi)的工商銀行利率在6%

　　3.按揭貸款在一年到兩年內(nèi)的工商銀行利率在6.15%

　　4.按揭貸款在三年到五年內(nèi)的工商銀行利率在6.4%

　　5.按揭貸款在五年以上內(nèi)的工商銀行利率在6.55%

　　由此可見(jiàn)工商銀行按揭貸款利率基本穩(wěn)定在5%到7%內(nèi)

　　工商銀行按揭貸款所需材料

　　1.在工行申請(qǐng)按揭貸款借款時(shí)，借款本人應(yīng)該填寫(xiě)中國(guó)工商銀行個(gè)人住房貸款申請(qǐng)審批表，并且向工商銀行提交下面相關(guān)文件：

　　2.按揭貸款本人居民身份證、戶口本或其它有效居留證件原件以及復(fù)印件

　　3.按揭貸款本人認(rèn)可的部門(mén)出具借款經(jīng)濟(jì)收入或者是償債能力證明；

　　4.符合合法規(guī)定購(gòu)買(mǎi)的房屋合同意向書(shū)、房屋合同協(xié)議或者是其它工商銀行批準(zhǔn)文件；

　　5.按揭貸款本人抵押物質(zhì)押物的清單、抵押物質(zhì)的權(quán)屬證明以及有抵押物質(zhì)處分權(quán)人同意抵押、抵押物質(zhì)的抵押證明和抵押物的估價(jià)證明；

　　6.按揭貸款人的保證人同意提供擔(dān)保的書(shū)面文件和保證人資信證明；

　　7.以在工商銀行儲(chǔ)蓄的存款作為自籌資金，按揭貸款人還需要提供工商銀行的存款憑證；

　　8.以公積金貸款的按揭貸款人，需要提供住房公積金管理部門(mén)批準(zhǔn)動(dòng)用按揭貸款人的公積金存款的證明；

　　9.還有工商銀行要求提供的其它文件或資料。

　　貸款利率的解釋

　　貸款利率是指借款期限內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例。以銀行等金融機(jī)構(gòu)為出借人的借款合同的利率確定，當(dāng)事人只能在中國(guó)銀行規(guī)定的利率上下限的范圍內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。貸款利率高，則借款期限后借款方還款金額提高，反之，則降低。

　　貸款利率是借款合同雙方當(dāng)事人計(jì)算借款利息的主要依據(jù)，貸款利率條款是借款合同的主要條款。以銀行等金融機(jī)構(gòu)為出借人的借款合同的利率的確定，當(dāng)事人只能在中國(guó)人民銀行規(guī)定的利率上下限范圍內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。如果當(dāng)事人約定的貸款利率高于中國(guó)人民銀行規(guī)定利率的上限，則超出部分無(wú)效；如果當(dāng)事人約定的利率低于中國(guó)人民銀行規(guī)定的利率下限，應(yīng)當(dāng)以中國(guó)人民銀行規(guī)定的最低利率為準(zhǔn)。此外，如果貸款人違反了中國(guó)人民銀行規(guī)定，在計(jì)收利息之外收取任何其他費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)由中國(guó)人民銀行進(jìn)行處罰。

　　貸款利率，一般情況下比存款利率高，兩者之差是銀行利潤(rùn)的主要來(lái)源。

　　工商銀行的定義

　　中國(guó)工商銀行(全稱：中國(guó)工商銀行股份有限公司，Industrial and Commercial Bank of China)簡(jiǎn)稱ICBC ，成立于1984年1月1日。

　　成立于1984年，是中國(guó)五大銀行之首，世界五百?gòu)?qiáng)企業(yè)之一，擁有中國(guó)最大的客戶群，是中國(guó)最大的商業(yè)銀行。中國(guó)工商銀行是中國(guó)最大的國(guó)有獨(dú)資商業(yè)銀行，基本任務(wù)是依據(jù)國(guó)家的法律和法規(guī)，通過(guò)國(guó)內(nèi)外開(kāi)展融資活動(dòng)籌集社會(huì)資金，加強(qiáng)信貸資金管理，支持企業(yè)生產(chǎn)和技術(shù)改造，為我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)服務(wù)。

　　2014年1月29日，工商銀行簽署了一份股份購(gòu)買(mǎi)協(xié)議，工商銀行同意向標(biāo)準(zhǔn)銀行倫敦控股有限公司收購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)銀行公眾有限公司已發(fā)行股份的60%，標(biāo)準(zhǔn)銀行集團(tuán)有限公司作為標(biāo)銀倫敦在股份購(gòu)買(mǎi)協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的擔(dān)保人簽署股份購(gòu)買(mǎi)協(xié)議。2014年12月，中國(guó)工商銀行收購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)銀行獲得銀監(jiān)會(huì)、英國(guó)審慎監(jiān)管局及南非儲(chǔ)備銀行的批準(zhǔn)。

　　2016年6月22日，由世界品牌實(shí)驗(yàn)室(World Brand Lab)主辦的“世界品牌大會(huì)”于在北京舉行，會(huì)上發(fā)布了2016年(第十三屆)《中國(guó)500最具價(jià)值品牌》分析報(bào)告，工行名列三甲。

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