按揭貸款利率2017

　　現(xiàn)在的人們都喜歡按揭買(mǎi)東西，那么你知道怎么算按揭貸款利率嗎?你知道2017按揭貸款利率是多少嗎?以下是關(guān)于2017最新的按揭貸款利率，歡迎閱讀!

　　按揭貸款利率就是指按揭貸款時(shí)所出的相關(guān)金額。

　　按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買(mǎi)住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。

　　“按揭”這一詞原是地方方言，多見(jiàn)于中國(guó)的港、澳、臺(tái)地區(qū)。

　　80年代末以來(lái)，由南向北逐步見(jiàn)于我國(guó)大陸。

　　除香港特別行政區(qū)外，中國(guó)法律并無(wú)按揭這一規(guī)定。

　　香港回歸祖國(guó)前，香港對(duì)按揭的規(guī)定分為廣義和狹義兩種。

　　廣義的按揭是指任何形式的質(zhì)押(質(zhì)押是動(dòng)產(chǎn)的抵押)和抵押;狹義的按揭是指將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移到貸款人名下，等還清貸款后，再將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)回到借款人(抵押人)名下。

　　《城市房地產(chǎn)管理法》和《擔(dān)保法》所規(guī)定的抵押與香港的按揭有一定的區(qū)別，即這兩個(gè)法律對(duì)抵押的界定都以下轉(zhuǎn)移占有為條件。

　　"按揭"具有房地產(chǎn)抵押及分期還款兩層含義。

　　指銀行向具有完全民事行為能力的自然人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)自住住房，并以其所購(gòu)產(chǎn)權(quán)房為抵押物，作為償還貸款的保證，按月償還貸款本息的一種貸款方式。

　　分為個(gè)人住房商業(yè)性貸款(簡(jiǎn)稱商業(yè)貸款)與個(gè)人住房公積金貸款(簡(jiǎn)稱公積金貸款)。

　　具體地說(shuō)，按揭貸款是指購(gòu)房者以所購(gòu)得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購(gòu)房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行;銀行按一定的利率收取利息。

　　如果貸款人違約，銀行有權(quán)收走房屋。

　　貸款基準(zhǔn)利率【2】

期限	年利率
1年以內(nèi)(含1年)	4.35%
1年到5年(含5年)	4.75%
5年以上	4.90%

　　公積金貸款基準(zhǔn)利率

期限	年利率
5年以內(nèi)(含5年)	2.75%
5年以上	3.25%

　　2017年最新銀行存貸款基準(zhǔn)利率表【3】

各項(xiàng)存款利率	利率
活期存款	0.35
整存整取定期存款	利率
三個(gè)月	1.10
半年	1.30
一年	1.50
二年	2.10
三年	2.75
各項(xiàng)貸款	利率
六個(gè)月	4.35
一年	4.75
一至五年	4.90
公積金貸款	利率
五年以下（含五年）	2.75
五年以上	3.25

　　折疊利率表 【4】

年限	年利率(%)	月利率(‰)	月還款額(元)	本息總額(元)
6個(gè)月	4.86%	到期一次還本付息
1	5.31%
2	5.40%	4.50	440.51	10572.18
3	5.40%	4.50	301.51	10854.29
4	5.76%	4.80	233.75	11220.07
5	5.76%	4.80	192.21	11532.84
6	5.94%	4.95	165.45	11912.10
7	5.94%	4.95	145.80	12247.04
8	5.94%	4.95	131.12	12587.75
9	5.94%	4.95	119.76	12934.19
10	5.94%	4.95	110.72	13286.33
11	5.94%	4.95	103.36	13644.14
12	5.94%	4.95	97.27	14007.57
13	5.94%	4.95	92.16	14376.58
14	5.94%	4.95	87.80	14751.12
15	5.94%	4.95	84.06	15131.14
16	5.94%	4.95	80.82	15516.58
17	5.94%	4.95	77.98	15907.38
18	5.94%	4.95	75.48	16303.49
19	5.94%	4.95	73.27	16704.85
20	5.94%	4.95	71.30	17111.37
21	5.94%	4.95	69.54	17523.01
22	5.94%	4.95	67.95	17939.68
23	5.94%	4.95	66.53	18361.31
24	5.94%	4.95	65.24	18787.83
25	5.94%	4.95	64.06	19219.16
26	5.94%	4.95	63.00	19655.22
27	5.94%	4.95	62.02	20095.93
28	5.94%	4.95	61.13	20541.21
29	5.94%	4.95	60.32	20990.98
30	5.94%	4.95	59.57	21445.14

　　計(jì)算器【5】

　　利率是由央行統(tǒng)一規(guī)定的，各商業(yè)銀行執(zhí)行。

　　存款利息=本金*利率*期限 (注意，央行公布的利率都是以年為基準(zhǔn)的，如果是存半年或活期，要轉(zhuǎn)化為月利率與日利率) 貸款利息的計(jì)算比較復(fù)雜:期滿一次性還清的，同上面的存款利息的計(jì)算。

　　還有是目前大家說(shuō)得最多的按揭貸款利息的計(jì)算，是用年金公式來(lái)算月供的，

　　按揭月供的計(jì)算公式: A=P{i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]} A:每月供款 P:供款總金額 i: 月利率(年利/12) n:供款總月數(shù)(年×12)

　　例:購(gòu)50萬(wàn)元的房子,首期三成交15萬(wàn).供35萬(wàn)元20年,假設(shè)(注意要根據(jù)各銀行的實(shí)際利率套用)年利率I=5.4%,(i=5.4%/12=0.45%) 月供款A(yù)=350000×{0.45%(1+0.45%)240/[(1+0.45%)240-1]}=2388元.

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