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現(xiàn)在按揭貸款利率是多少
房貸利率6個月飆升40%，2017年房貸利率是多少?房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。下面和小編一起來看看吧!
近日北京、上海、廣州等城市的多家銀行再次收緊房貸政策，據(jù)悉部分銀行將首套房貸利率上浮10%，甚至上浮20%。
在當前流動性趨緊、資金利率走高的背景下，這是銀行變相收緊房貸，還是意味著房貸已進入議價時代? 業(yè)界預計房貸收緊的狀況可能會持續(xù)，這對商品房銷售市場會有什么樣的影響?傳導到A股市場上，地產股又將怎么走?
著名經(jīng)濟學家宋清輝認為，總體而言，首套房利率上調是對房地產投資需求的抑制，或將會對A股市場的地產股帶來沖擊。
近期，投資地產股具有一定的風險，但可以關注低估值地產股投資標的
房貸利率上浮大勢已定
樓市政策一直以來都是熱門話題，以前大家談的是房價蹭蹭往上漲，近期談的則是房貸蹭蹭往上漲。
幾個月前，不少商業(yè)銀行首套房房貸利率還是八五折優(yōu)惠，而近期一線城市以及一些熱點城市，已有部分銀行將首套房貸利率上浮至1.1倍，上海一家股份制銀行的首套房貸利率還上浮到1.2倍!至于二套住房按揭貸款為基準利率的1.1至1.2倍已經(jīng)是普遍的現(xiàn)象。
針對媒體報道“北京部分銀行首套房貸利率上浮10%”的消息，北京市金融工作局出面澄清，5日從北京多家銀行及中介機構了解，除極個別股份制銀行有上調外，目前北京大多數(shù)銀行首套房貸利率仍執(zhí)行基準利率，但也提出，不排除未來上調的可能性，至于何時上調還要看房價走勢及各銀行的貸款總量來定。
目前已有多個城市的多家銀行都加入了房貸利率收緊的隊伍，可見銀行對于房地產貸款收緊的趨勢已經(jīng)很明顯，房貸利率上浮大勢已定。
眾所周知的原因，一是樓市調控政策還在進行之中，二是目前資金成本不斷上升。
在資金成本繼續(xù)上升的大背景下，包括余額寶等固定理財收益年化資金成本已經(jīng)接近4.1%，這樣的話，疊加管理成本，4.9%的房貸基準利率對于大部分銀行來說，已屬于低利潤產品。
中信證券認為，受房地產調控政策及年中考核等因素影響，預計銀行年中會一定程度上收緊房貸。
我國目前新增房地產信貸占總信貸余額及新增信貸量比重居高不下，為防控系統(tǒng)性風險，央行和監(jiān)管當局出臺多部文件規(guī)范商業(yè)銀行的房地產信貸。
此外，據(jù)海外媒體報道，銀監(jiān)會將允許部分銀行推遲報送原本應6月份提交的包括同業(yè)業(yè)務和委外投資規(guī)模業(yè)務的自查報告。
中信證券推測，此輪MPA(宏觀審慎評估體系)考核或側重于對房地產信貸政策的落實方面，個人住房貸款可能成為重要考察項目，在此壓力下，預計商業(yè)銀行將收緊房地產信貸投放。
在不到半年的時間內，銀行房貸利率先是從八五折優(yōu)惠回歸到基準利率，然后又攀升至基準利率的1.2倍，這被業(yè)界解讀為就是樓市的“定向加息”。
這個“加息”的幅度可不小，高達41.18%!
業(yè)界人士看來，目前商業(yè)銀行大幅度提高房貸利率，實際上是變相拒貸。
目前已有部分銀行干脆放棄了房貸按揭業(yè)務，主要是在上半年發(fā)放房貸的過程中，把一年的信貸額度用光了，造成額度吃緊。
而畢竟房貸利率的上浮只是一些城市的部分銀行采取的一種措施，購房者手中握有一定的主導權，可以自行挑選房貸利率較低的銀行。
另一種意見認為，實際上是促使房貸利率進入了議價時代。
此前有報道稱，有的銀行在房貸放款先后順序方面，已開始按照貸款利率的高低排序，只有接受利率上浮幅度更高的貸款人才能較快獲得貸款。
這與一位股份制銀行客戶經(jīng)理的說法一致，其表示如果客戶對放款時間有要求，可建議以利率上浮20%作為條件，這樣可以獲得提前放款、不用排隊的待遇。
商品房銷售或受影響
據(jù)中信證券測算，對比5~10年中長期貸款基準利率，房貸利率上浮10%后的貸款余額(金融機構中長期貸款季度余額)利息占城鎮(zhèn)居民可支配收入的比重平均增加5個百分點。
其認為，商業(yè)銀行在量及價上對于房貸的限制會進一步增加居民房貸償還負擔，并在一定程度上抑制居民的房貸需求，進一步冷卻商品房銷售市場。
宋清輝看來，房貸利率上行對房地產市場有影響較大：一是增加購房者買房的成本及難度，迫使整個房地產市場逐漸降溫;二是影響房地產成交量。
不過，他也提出，房企可能會通過各種形式的策略性降價，彌補上調房貸利率對于市場成交量的影響。
近日樂居發(fā)起房貸利率相關主題調查，有超6成網(wǎng)友都表示，即便房貸利率上調也難以壓低房價，其中有近4成人認為房價依然會堅挺上漲。
一位網(wǎng)友認為，買房真正的門檻在于首付，有能力買房的人月供大多也都不成問題了。
也有觀點認為，目前房貸利率政策的主要目的是抬高買房者的購房成本，利率太高或額度太小，會擋住一部分炒房者，主要是很多利用銀行資金炒房的人。
雖然有不少業(yè)界專家學者仍然看好房地產市場，特別是一線城市及熱點城市，但在層出不窮的調控措施之下，房產成交數(shù)據(jù)明顯萎縮，多數(shù)處于“量跌價滯”的態(tài)勢。
以北京為例，根據(jù)中原地產統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月，北京二手房住宅共計簽約10801套，這是繼4月之后，北京二手房網(wǎng)簽量連續(xù)兩個月下滑。
此外，這1萬多套的簽約量，是最近27個月的最低值。
另據(jù)鏈家研究院的數(shù)據(jù)顯示，5月單月，鏈家經(jīng)手的二手房成交量環(huán)比下降23.9%，不到3月成交量的1/6，處在2015年以來的最低點。
此外，鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示，客戶成交周期為52天，是2012年以來的最大值，表明客戶觀望情緒空間明顯。
據(jù)廣發(fā)證券的數(shù)據(jù)，5月份43個代表城市新房成交面積環(huán)比和同比分別下降2.3%和20.4%，其中19個限購城市環(huán)比和同比分別下降10.3%和36.8%。
更能代表樓市走向的二手住房，回調趨勢更明顯。
5月份，二手住房交易占到總交易量1/3及以上的14個城市，成交環(huán)比和同比分別下滑9.6%和19.8%，9個限購城市環(huán)比和同比分別下滑11.2%和27.4%，未限購城市環(huán)比也下跌0.8%。
房貸的種類有哪些?
貸款購房主要有以下幾種：
1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。
住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。
同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續(xù)時收費減半。
2、個人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。
只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。
這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。
此項業(yè)務可由一個銀行的房地產信貸部統(tǒng)一辦理。
組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
根據(jù)一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：
一、等額本息計算公式：
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例會隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要注意的是：
1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當?shù)鼐唧w來看;
2、對已貸款購買一套住房但人均面積低于當?shù)仄骄�，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。
二 、等額本金計算公式：
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數(shù)
每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。
2017年6月12日銀行貸款利率表
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