2017年按揭貸款利率上浮是多少

　　現(xiàn)在的生活消費(fèi)水平已經(jīng)提高了不少，購(gòu)買二手房的人也越來(lái)越多，當(dāng)?shù)诙�套房為二手房貸款利率是多少?銀行方面并沒(méi)有明確第二套房貸會(huì)區(qū)分一手房和二手房，不過(guò)在實(shí)際貸款中，兩者貸款利率不同是比較常見(jiàn)的，第二套房為二手房時(shí)貸款利率怎么算，2017年按揭貸款利率上浮是多少?下面由小編為您解答：

　　第二套房為二手房貸款利率怎么算

　　在買房貸款時(shí)的利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。

　　國(guó)家規(guī)定基準(zhǔn)利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮。

　　當(dāng)?shù)诙�套房為二手房時(shí)貸款利率可由借款人可以采用等額法或遞減法每月償還貸款本息，如下：

　　1、等額法的計(jì)算公式：每月還款金額=(月利率×(1+月利率)供款總期數(shù)/(1+月利率)供款總期數(shù)-1)×貸款本金

　　2、遞減法的計(jì)算公式：每月還款金額=貸款本金/供款總期數(shù)+(本金-累計(jì)已償還本金)×月利率

　　3、現(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2012年7月6日調(diào)整并實(shí)施的，種類與年利率如下：

　�、俣唐谫J款六個(gè)月(含)5.6%;

　　②六個(gè)月至一年(含)6%;

　�、垡恢寥�年(含)6.15%;

　�、苋�至五年(含)6.4%;

　　⑤五年以上6.55%。

　　一般上半年信貸資金相對(duì)足一些折扣會(huì)高些，下半年，由于資金緊張等原因，首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率，有的甚至1.1倍或1.05倍。

　　第二套房為二手房貸款利率要上浮多少

　　1、第二套房為一手房的，貸款利率多為基準(zhǔn)利率，少數(shù)銀行還有利率優(yōu)惠，但如果第二套房為二手房，幾乎沒(méi)有利率優(yōu)惠，部分銀行甚至按基準(zhǔn)利率上浮10%　。

　　2、如果第二套房是新手房90平米以上30%，90平米以下20%。

　　二手房必須是貸款金額+首付=全款。

　　3、貸款利率按人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房抵押貸款利率執(zhí)行。

　　當(dāng)國(guó)家利率調(diào)整時(shí)，其貸款利率標(biāo)準(zhǔn)隨之調(diào)整，實(shí)行一年一定(　據(jù)人民銀行現(xiàn)行規(guī)定的個(gè)人住房抵押貸款利率標(biāo)準(zhǔn)，按等額法計(jì)算確定的每萬(wàn)元貸款月供額)。

　　4、購(gòu)房抵押貸款采取按月分期歸還法，借款人必須在繳款專用賬戶內(nèi)保持一定的余額，銀行每月在合同約定還款日從該賬戶上扣劃貸款本息。

　　購(gòu)買第二套房已經(jīng)是超出了限購(gòu)令，自然在貸款利率上會(huì)上浮一部分，想要了解具體的貸款利率可咨詢當(dāng)?shù)氐馁J款銀行確定即可。

　　二套房貸款利率是多少?

　　1、對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),貸款首付款比例不得低于30%;對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低于60%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的,貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高,具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。

　　2、二套房貸款利率不低于貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍,商業(yè)貸款一般情況下商業(yè)銀行要在人民銀行公布的基準(zhǔn)利率6.55的基礎(chǔ)上上浮10%,也就是7.21%。

　　根據(jù)國(guó)家規(guī)定,二套房房貸利率應(yīng)是基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　商貸的基準(zhǔn)利率為6.55%(10年期),公積金貸款基準(zhǔn)利率為4.5%。

　　3、二套房貸的貸款利率的調(diào)整, 為了讓央行更好的控制信貸風(fēng)險(xiǎn),降低房?jī)r(jià),因此上調(diào)利率。

　　第一套房貸利率基礎(chǔ)上享受八五折。

　　而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成數(shù)也相對(duì)較高。

　　二套房的貸款利率調(diào)整可以有效的降低銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)。

　　可以降低房地產(chǎn)價(jià)格的漲幅。

　　降低投資房產(chǎn)的意愿,從而使高居不降的房?jī)r(jià)得到舒緩。

　　縮小貧富差距。

　　增進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定。

　　貸款利率上浮多少?

　　1、對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭購(gòu)二套房,最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。

　　擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭,再次申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房,最低首付30%。

　　央行新政中,利率水平交給商業(yè)銀行根據(jù)客戶信用狀況和還款能力自行決定。

　　這也意味著,此前整齊劃一的二套房利率有可能出現(xiàn)分化。

　　不過(guò),新政落地十余天,記者采訪獲悉,島城多數(shù)銀行二套房利率仍然以上浮10%為主。

　　2、執(zhí)行上浮利率的貸款人(利率超過(guò)7%),市場(chǎng)中受益高于此的投資大多具有高風(fēng)險(xiǎn),建議提前還貸;如果在還款初期,本金基數(shù)大、利息金額也高,在沒(méi)有好的投資渠道情況下可以提前還款;如果已經(jīng)到還款中期,所剩利息已經(jīng)很少則不建議提前還款。

　　3、要確認(rèn)二套房的房貸款利率,或者說(shuō)二套房貸的貸款利率,先要確認(rèn)如何屬于第二套房。

　　那就要一個(gè)確認(rèn)第二套房的標(biāo)準(zhǔn)。

　　如何才算第二套房呢?首先以借款人的家庭為購(gòu)房次數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

　　如果已經(jīng)利用銀行貸款購(gòu)買了自主房的,如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄�水�?再向銀行申請(qǐng)貸款的,借款人應(yīng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。

　　其他情況均屬于二套房。

　　均按照二套房利率收取。

　　想必大家對(duì)二套房貸款利率是多少以及貸款利率上浮多少有所了解,但由于每個(gè)人對(duì)自身需求和生活期望的不同,市民也要根據(jù)自身實(shí)際情況定奪買房時(shí)機(jī),買房不應(yīng)盲目跟風(fēng)。

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