住房按揭貸款利率是多少

　　二手房按揭貸款利率你有了解嗎?是多少呢?小編為您準(zhǔn)備了以下這些

　　二手房按揭貸款利息【1】

　　1、利息、首付

　　二手房與新房貸款利息相同。

　　二手房通常首付比例要高一些，因?yàn)槎�手房的評估價(jià)通常低于交易價(jià)，而貸款額度是按照評估價(jià)走的。

　　例如，一套三環(huán)內(nèi)的60平米的二手房，交易價(jià)100萬，但評估價(jià)可能才70萬(受位置、年代、以及評估公司等因素影響)，這樣最多能貸款額度=70×80%=56萬。

　　所以首付至少需要100-56=44萬。

　　通常二手房的首付一般相當(dāng)于交易價(jià)的一半左右。

　　2、流程

　　一般都是簽訂合同后，首先辦理銀行貸款。

　　如果貸款沒有問題了，支付首付，辦理過戶，然后物業(yè)交割，最后支付剩下的房款(銀行支付，即貸款)。

　　最好通過中介進(jìn)行，他們對各個(gè)環(huán)節(jié)比較清楚，而且有第三方中立的保障。

 

　　二手房按揭貸款利息【2】

　　一、按揭貸款積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。

　　計(jì)息公式為：利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。

　　二、逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息，具體有三：

　　1、計(jì)息期為整年(月)的，計(jì)息公式為：利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率

　　2、計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為：利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率

　　3、同時(shí)銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為：利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率

　　這三個(gè)計(jì)算公式實(shí)質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實(shí)際按日利率計(jì)算時(shí)，一年將作365天計(jì)算，得出的結(jié)果會稍有偏差。

　　具體采用那一個(gè)公式計(jì)算，央行賦予了金融機(jī)構(gòu)自主選擇的權(quán)利。

　　因此當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約定。

 

　　二手房貸款利率怎么算?【3】

　　二手房按揭貸款購房根據(jù)商業(yè)貸款和公積金貸款，貸款的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)分別如下：

　　一、買方商業(yè)貸款購房：

　　1、買方選擇商業(yè)貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價(jià)的30%，最高貸款比例為70%;

　　2、買方選擇商業(yè)貸款購買二套以上住房，最低首付比例為房屋評估價(jià)的50%，最高貸款比例為50%;

　　3、買方選擇商業(yè)貸款購買商業(yè)用房，最低首付比例為房屋評估價(jià)的50%，最高貸款比例為50%;

　　二、買方公積金貸款購房：

　　1、買方選擇公積金貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價(jià)的20%，最高貸款比例為80%;

　　2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，最低首付比例為房屋評估價(jià)的40%，最高貸款比例為60%;

　　3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業(yè)用房無法使用公積金貸款。

　　以上就是二手房按揭貸款利息和二手房貸款利率怎么算的的全部內(nèi)容，在申請二手房貸款時(shí)，銀行一般會先對房產(chǎn)進(jìn)行評估，評估值一般會低于其市值。

　　銀行在放貸時(shí)取合同價(jià)和評估價(jià)兩者之間的低值為基礎(chǔ)，再乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。

 

　　二手房現(xiàn)在按揭貸款利率提升了多少【4】

　　以下是08年以來房貸利率，請參考。

　　年限 1-5年 5-30年

　　2011.7.7后1.1倍 7.59% 7.75%

　　2011.7.7后基準(zhǔn) 6.90% 7.05%

　　2011.7.7后85折 5.86% 5.99%

　　2011.4.6后1.1倍 7.32% 7.48%

　　2011.4.6后基準(zhǔn) 6.65% 6.80%

　　2011.4.6后85折 5.65% 5.78%

　　2011.2.9后1.1倍 7.095% 7.26%

　　2011.2.9后基準(zhǔn) 6.45% 6.60%

　　2011.2.9后85折 5.48% 5.61%

　　2010.12.26后1.1倍 6.84% 7.04%

　　2010.12.26后基準(zhǔn) 6.22% 6.40%

　　2010.12.26后85折 5.29% 5.44%

　　2010.10.20后1.1倍 6.56% 6.75%

　　2010.10.20后基準(zhǔn) 5.96% 6.14%

　　2010.10.20后85折 5.07% 5.22%

　　2008.12.23后85折 4.90% 5.05%

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