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按揭貸款基準(zhǔn)利率是多少
按揭貸款基準(zhǔn)利率
最近銀行房貸呈現(xiàn)收緊趨勢(shì)，北京、上海、深圳、杭州相繼出現(xiàn)按揭貸款利率大幅度上調(diào)的新聞，北京首套房貸款利率取消優(yōu)惠折扣，變成基準(zhǔn)利率，二套房執(zhí)行1.2倍政策。
上海、廣州也有銀行減少利率折扣或者直接取消利率優(yōu)惠。
杭州首套房房貸利率幾乎沒有折扣了，有銀行甚至已經(jīng)停辦住房按揭貸款。
而這股“寒流”似乎已經(jīng)快到了合肥。
【首套房利率全面上浮，銀行看人“下菜”】
6月5日，北京房貸利率迎來來今年以來的第四次上調(diào)。
據(jù)多家中介和銀行證實(shí)，北京地區(qū)部分銀行的首套房貸利率執(zhí)行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上最低上浮10%，其中補(bǔ)按揭和接力貸最低為基準(zhǔn)利率的1.15倍;二套房貸利率仍然實(shí)行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上最低上浮20%。
據(jù)悉，新的房貸利率政策從6月5日開始執(zhí)行。
如果在6月5日前錄入個(gè)人信貸系統(tǒng)或者貸款者提供的網(wǎng)簽合同顯示的網(wǎng)簽日期在6月5日前，仍按原款利率政策執(zhí)行。
另有部分銀行雖未明確上浮首套房貸基準(zhǔn)利率，但是由于額度極為有限，在實(shí)際執(zhí)行中需要議價(jià)，也相當(dāng)于利率有所上浮。
同日，上海房貸市場(chǎng)也再起波瀾，部分銀行將首套房貸利率上浮10%，甚至20%。
據(jù)看看新聞，民生銀行的房貸部門召開會(huì)議，宣布從6月5日也就是今天起，首套房按揭貸款執(zhí)行利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。
中信銀行則直接將首套房貸利率上浮20%，也就是基準(zhǔn)利率的1.2倍。
與北京上海一樣，廣州多家銀行首套房房貸利率上浮，要求審批利率不低于基準(zhǔn)1.1倍。
據(jù)南都，包括民生銀行、中信銀行、浦發(fā)銀行在內(nèi)的多家銀行早已上浮首套房的房貸利率。
某股份制銀行廣州個(gè)貸部負(fù)責(zé)人表示，他們上個(gè)月就已上浮10%，而且沒有額度，“我們現(xiàn)在都不敢接單了，怕放不出款”。
由于房貸額度緊張，廣州部分銀行甚至出現(xiàn)看人“下菜”的現(xiàn)象。
據(jù)南都，某銀行客戶經(jīng)理建議，如果客戶能夠接受揭貸款利率較基準(zhǔn)上浮20%，就可提前放款，否則就得排隊(duì)。
不過，該涉事銀行回應(yīng)稱，并非強(qiáng)制要求。
在杭州多家銀行中，首套房房貸利率，目前還能申請(qǐng)到95折的，是中國(guó)銀行，而杭州銀行只針對(duì)部分優(yōu)質(zhì)客戶，可以給出97折或95折。
工商銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、光大銀行等均已實(shí)行基準(zhǔn)利率，并且額度非常緊張。
另外，個(gè)別銀行已經(jīng)直接將首套房貸利率上浮10%，實(shí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍，二套房上浮20%，實(shí)行基準(zhǔn)利率的1.2倍，甚至停辦。
【合肥6月12日起將取消原有優(yōu)惠利率?!】
6月8日，一篇省行個(gè)人信貸業(yè)務(wù)部發(fā)布的：關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房首套房貸款最低利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)通知在朋友圈瘋轉(zhuǎn)。
針對(duì)個(gè)人住房首套房貸款最低利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整如下：
一、取消原有的優(yōu)惠利率，對(duì)個(gè)人住房首套房貸款最低執(zhí)行基準(zhǔn)利率;
二、對(duì)原有不執(zhí)行個(gè)人住房首套房貸款優(yōu)惠利率的地區(qū)、項(xiàng)目、客戶，各銀行根據(jù)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況給予適當(dāng)上浮，具體上浮標(biāo)準(zhǔn)由各行自行確定。
三、本次個(gè)人住房首套房貸款最低利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整自2017年6月12日正式執(zhí)行，以征信報(bào)告查詢時(shí)間為準(zhǔn)。
從某樓盤工作人員處獲悉，工商銀行下周(12號(hào))起首套房房貸利率將實(shí)施基準(zhǔn)利率，取消此前的利率折扣。
業(yè)務(wù)后期簽單不可在向客戶承諾利率。
根據(jù)此消息，首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率貸款，小編為大家以100萬(wàn)元貸款30年，從9折、95折、基準(zhǔn)利率來算，每月月供情況。
首套房貸款利率打9折，100萬(wàn)元貸款30年，月供5014元;
首套房貸款利率打95折，100萬(wàn)元貸30年，月供5159元;
首套房房貸基準(zhǔn)利率4.9%時(shí)，30年期月供為5307元;
通過對(duì)比可以發(fā)現(xiàn)，按100萬(wàn)元30年還貸計(jì)算，從9折到基準(zhǔn)利率，個(gè)人每個(gè)月需多還293元，30年總利息增加105480元!
從9折到95折，再到基準(zhǔn)利率，合肥房貸利率的變化，受影響最大的無(wú)疑還是買房人。
房貸利率不斷上調(diào)，意味著利息不斷增加，購(gòu)房成本加大。
【貸款小百科：貸款買房是期限越長(zhǎng)越好嗎】
購(gòu)買首套房，只要交個(gè)首付，剩下的部分都可以通過貸款來完成。
而這個(gè)貸款，貸多少年最合適呢?一般的貸款年限有5年、10年、20年，最長(zhǎng)貸款年限是30年。
首先給大家普及一個(gè)知識(shí)：在目前的中國(guó)房地產(chǎn)貸款規(guī)則里，個(gè)人住房貸款最長(zhǎng)期限為30年，個(gè)人商業(yè)用房貸款最長(zhǎng)期限為10年;男士年齡不超過60歲，女生年齡不超過55歲。
家里長(zhǎng)輩們經(jīng)常質(zhì)疑，30年的貸款周期太長(zhǎng)了，孩子從25歲買房貸款，一直要還到55歲。
買一套房，要背半輩子的債，而且還要支付更多的貸款利息，很不劃算。
以一套總價(jià)100萬(wàn)的房子為例：
貸款10年，需要支付的利息款是18萬(wàn)元;
貸款20年，需要支付的利息款是40萬(wàn)元;
而如果貸款30年，則需要支付的利息款高達(dá)64萬(wàn)元。
看到這樣一組數(shù)據(jù)，很多人頓感壓力山大。
以月供來說，雖然貸款年限越長(zhǎng)，每月還款會(huì)更輕松，但是多數(shù)人最終都選擇更短的貸款年限，因?yàn)樗麄兌急е环N“早還完早輕松”的心態(tài)，并不愿意負(fù)債太久。
三個(gè)事實(shí)告訴你，真相并非如此!
第一、通貨膨脹，錢越來越不值錢。
以目前物價(jià)飛漲的速度和貨幣發(fā)行量來看，今年的100元錢基本等同于明年的110元錢，如此計(jì)算下來，再過個(gè)N年，現(xiàn)在看起來沉重的還款數(shù)目，到時(shí)候也可以輕松還上了。
其實(shí)很多中國(guó)人都沒有明白中國(guó)樓市的一個(gè)最大秘密：真正的按揭只有10年。
通脹會(huì)幫你大大減輕第二個(gè)10年的負(fù)擔(dān)，讓第三個(gè)10年的壓力變成鴻毛。
所以現(xiàn)在借錢相當(dāng)于賺錢。
通脹是人類永恒的主題，特朗普出生的那一年，也就是1946年布雷頓森林體系建立的時(shí)候，1盎司黃金是35美元，而目前的金價(jià)是1盎司1245美元，美元在71年里貶值了35倍還多。
第二，資金使用可以更靈活。
房貸的利率較低，現(xiàn)在的房貸利率大概4.9%，而市場(chǎng)上很多的理財(cái)產(chǎn)品，收益均在6%以上。
只要我們挑選幾種收益適中，安全穩(wěn)健的理財(cái)產(chǎn)品，投資的利息大于6%，那還是比較劃算的。
目前，我國(guó)的利率處于下行通道，購(gòu)房者可以把資金用于其他投資項(xiàng)目，讓資金使用更加靈活、方便。
第三，國(guó)家調(diào)控下，銀行利息會(huì)逐年降低。
通過國(guó)家宏觀調(diào)控，銀行貸款利息在近年來也是逐年降低的。
工資提高，還款金額降低，如此看來，還款壓力會(huì)越來越小。
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