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我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的認(rèn)識與深思
本論文對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中存在的理由進(jìn)行了分析，歡迎大家借鑒哦!
摘要：近些年來，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，作為我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的支柱產(chǎn)業(yè)，它對國民經(jīng)濟(jì)的推動作用是毋庸置疑的。但是，由于我國房地產(chǎn)市場尚不成熟，因此仍然存在許多理由。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)想要更好地發(fā)展，就必須要解決房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中存在的理由。本文對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中存在的理由進(jìn)行了分析，對如何推動我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展進(jìn)行了深思。
關(guān)鍵詞：房地產(chǎn) 地產(chǎn)經(jīng)濟(jì) 市場化
一、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中存在的理由
我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理制度尚不健全，導(dǎo)致我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)存在諸多理由，這些理由在一定程度上干擾著我國市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)出非理性化的發(fā)展趨勢，這種非理性化主要表現(xiàn)在以下幾個方面：
第一，城市規(guī)劃偏離了市場化進(jìn)程。在市場經(jīng)濟(jì)條件下，城鎮(zhèn)土地的選擇、規(guī)劃等應(yīng)該由市場需求來調(diào)節(jié)。但是在現(xiàn)實(shí)生活中，我國不少地塊的選址、規(guī)模、時機(jī)等都由政府的供給決定。還有部分地方政府，實(shí)施所謂的“筑巢引鳳”的政策，提前將交通、住宅等基礎(chǔ)設(shè)施都預(yù)先規(guī)劃和建設(shè)，然后通過一些政府宏觀調(diào)控政策，吸引投資者和購房者。這種做法明顯偏離了市場的實(shí)際需求，具有很強(qiáng)的盲目性，這種做法雖然也在部分地區(qū)取得了成功，但是大多數(shù)地區(qū)都以失敗告終，導(dǎo)致了社會資源的浪費(fèi)。
第二，房地產(chǎn)市場不成熟。就土地的性質(zhì)而言，它并不是商品，因此，在市場經(jīng)濟(jì)中，其價格應(yīng)該是由投資收益率決定的，但也會受到市場供求的影響。目前，我國房地產(chǎn)明顯不成熟，現(xiàn)有的地價計算策略無法完全滿足需求，在實(shí)際運(yùn)作中，土地價格的確定缺乏相應(yīng)的指標(biāo)，在價格確定方面具有一定的隨意性。這種行為本質(zhì)上就是現(xiàn)行政治體制和市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展之間矛盾的外在表現(xiàn)。
第三，土地市場中出現(xiàn)尋租現(xiàn)象。尋租現(xiàn)象的出現(xiàn)是由于政府對市場經(jīng)濟(jì)的干預(yù)而導(dǎo)致的土地市場非常態(tài)的競爭現(xiàn)象。這種不良競爭有可能導(dǎo)致所有經(jīng)營主體都獲取暴利，在一定程度上損害消費(fèi)者的利益，破壞市場平衡。尋租現(xiàn)象還有可能導(dǎo)致土地資源的流失和社會資源的浪費(fèi)。
二、推動我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的措施
(一)強(qiáng)化政府職能
要確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，就必須要強(qiáng)化政府的經(jīng)濟(jì)職能，促使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)向著市場化和成熟化的方向發(fā)展。在對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的分析中，我們可以發(fā)現(xiàn)，我國的房地產(chǎn)投資仍然處于上升階段。但是總體上而言，我國房地產(chǎn)市場仍然不成熟。從當(dāng)前我國居民的消費(fèi)能力和經(jīng)濟(jì)實(shí)力目前狀況可以推斷出，只要經(jīng)濟(jì)處于平穩(wěn)增長的趨勢，那么房地產(chǎn)市場出現(xiàn)供不應(yīng)求的可能性就比較小。盡管如此，但是為了更好地為房地產(chǎn)市場的發(fā)展保駕護(hù)航，政府應(yīng)該加強(qiáng)自身經(jīng)濟(jì)職能，對房地產(chǎn)中的不合理現(xiàn)象進(jìn)行調(diào)整，促使我國房地產(chǎn)市場走向成熟化和穩(wěn)定化。
(二)創(chuàng)新管理體制
政府對市場經(jīng)濟(jì)的不正當(dāng)干預(yù)有可能導(dǎo)致不正當(dāng)競爭，尋租現(xiàn)象就是不正當(dāng)競爭的一種表現(xiàn)。但是要遏制尋租現(xiàn)象，還是必須要依靠政府的干預(yù)。在具體干預(yù)過程中，要實(shí)現(xiàn)對管理體制和管理制度的創(chuàng)新，創(chuàng)建一個有效的市場保護(hù)機(jī)制，維護(hù)市場秩序。政府應(yīng)該充分發(fā)揮自身職能，建立健全城市基準(zhǔn)地價和地價公示制度，給市場交易提供數(shù)據(jù)參考，將交易價格制約在合理范圍內(nèi)。另外，還應(yīng)該建立健全價格評估制度以及住房銷售網(wǎng)申制度，確保住房價格的合理性。在充分調(diào)查土地價格和交易狀況的基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)對土地交易價格的有效監(jiān)督和制約，限制優(yōu)惠政策獲得土地的再交易。
(三)合理規(guī)劃城市用地
在城市經(jīng)營管理工作中，實(shí)現(xiàn)對城市用地的合理規(guī)劃和開發(fā)利用是一項(xiàng)復(fù)雜的工作。合理的規(guī)劃和利用城市用地，可以為城市的發(fā)展帶去巨大的利益，能夠有效推動城市的發(fā)展。但是，就目前的情況來看，我國很多城市的規(guī)劃都缺乏科學(xué)性。部分經(jīng)營者認(rèn)為城市土地的價值就在于買賣過程中獲得的經(jīng)濟(jì)利益，事實(shí)上，這種觀念本身就是非常愚昧的。土地資源的合理開發(fā)利用，給城市帶去的利益是一種長遠(yuǎn)的經(jīng)濟(jì)效益，能夠推動城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，也能夠提高城市形象。要實(shí)現(xiàn)城市用地的合理規(guī)劃，就必須要加強(qiáng)對各項(xiàng)資源的合理利用。在具體實(shí)施過程中，必須要轉(zhuǎn)變管理方式，實(shí)現(xiàn)對城市土地資源的集約化管理，實(shí)現(xiàn)資源和成本之間關(guān)系的協(xié)調(diào)。另外，還要加強(qiáng)對房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)劃，推動房地產(chǎn)行業(yè)和其他行業(yè)的協(xié)調(diào)發(fā)展，最大限度地發(fā)揮出房地產(chǎn)行業(yè)對國民經(jīng)濟(jì)的推動作用。
(四)加強(qiáng)政府宏觀調(diào)控
房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，離不開政府的宏觀調(diào)控。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是我國國民經(jīng)濟(jì)中的支柱產(chǎn)業(yè)，在國民經(jīng)濟(jì)中發(fā)揮著重要作用。同時，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展也依賴于國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中產(chǎn)生出的市場需求�？梢哉f，房地產(chǎn)市場和國民經(jīng)濟(jì)是相互依賴，共同發(fā)展的。因此，在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中，政府要以市場調(diào)節(jié)為主，輔之以宏觀調(diào)控。政府對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)控包括了規(guī)劃、計劃、行政手段以及宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控手段等，實(shí)現(xiàn)對房地產(chǎn)行業(yè)中不正當(dāng)價格的調(diào)整，使住房的價格趨于合理化，推動房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。政府想要實(shí)現(xiàn)有效的宏觀調(diào)控，就必須要加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的信息收集和分析工作。建立一個完善的房地產(chǎn)市場宏觀檢測體系，實(shí)現(xiàn)對全國房地產(chǎn)信息的有效收集和分析，及時地分析房地產(chǎn)交易目前狀況，預(yù)測房地產(chǎn)價格走向，為國家宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控政策提供依據(jù)，提高國家宏觀調(diào)控政策的科學(xué)性。
(五)完善我國的金融系統(tǒng)
金融系統(tǒng)的穩(wěn)定性關(guān)系到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，想要推動房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，就必須要利用一切手段，實(shí)現(xiàn)我國金融體系的不斷完善，建立健全房地產(chǎn)金融二級市場。在我國當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)目前狀況的基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)對房地產(chǎn)行業(yè)貸款結(jié)構(gòu)的調(diào)整，促使房貸結(jié)構(gòu)和相關(guān)比例的規(guī)范化。同時，建立健全風(fēng)險防范體系，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。
三、結(jié)語
房地產(chǎn)行業(yè)在我國的發(fā)展態(tài)勢良好，有效推動了我國國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。但是也不得不承認(rèn)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中仍然存在諸多理由。房地產(chǎn)行業(yè)要實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，就必須采取有效措施，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康可持續(xù)發(fā)展。
參考文獻(xiàn)：
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[2]劉海蓉.淺談對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的認(rèn)識與深思[J].大陸橋視野，2013(20)
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