低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響探析論文

　　摘要：伴隨著經(jīng)濟(jì)的增長以及社會(huì)的進(jìn)步，低碳經(jīng)濟(jì)在實(shí)際項(xiàng)目管理過程中，要針對(duì)具體問題進(jìn)行集中處理和綜合管控，不僅要優(yōu)化利用環(huán)保理念，也要對(duì)經(jīng)濟(jì)增長模式和低碳運(yùn)行結(jié)構(gòu)進(jìn)行系統(tǒng)化處理。筆者分析了低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響，也對(duì)建構(gòu)低碳經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)平衡結(jié)構(gòu)的對(duì)策展開了討論，旨在為相關(guān)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人提供有價(jià)值的參考建議。

　　關(guān)鍵詞：低碳經(jīng)濟(jì)；房地產(chǎn)；法規(guī)政策

　　傳統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式是粗放型發(fā)展模式，而隨著社會(huì)的不斷進(jìn)步，環(huán)保低碳型經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)成為了社會(huì)發(fā)展的主流，要結(jié)合具體問題進(jìn)行集中管控和綜合處理，以期利用房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的創(chuàng)新路徑提高綠色發(fā)展的時(shí)效性。

　　一、低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響

　　1.低碳經(jīng)濟(jì)會(huì)增加房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)成本

　　在房地產(chǎn)項(xiàng)目建立過程中，低碳經(jīng)濟(jì)是新興經(jīng)濟(jì)模式，并沒有完全達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)化要求，和國際市場(chǎng)也有一定的差距，在這種運(yùn)行模式下，如何有效構(gòu)建完整的資金管理模式和運(yùn)維系統(tǒng)，需要相關(guān)部門結(jié)合實(shí)際進(jìn)行集中調(diào)控。但是，在實(shí)際管理過程中，低碳經(jīng)濟(jì)會(huì)直接影響房地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)成本，究其原因，主要是由于科學(xué)技術(shù)的研發(fā)過程需要大量的資金投入，而低碳經(jīng)濟(jì)本身就是利用新能源替代傳統(tǒng)高耗能源，不僅要重構(gòu)基礎(chǔ)設(shè)施和資金，還要調(diào)整經(jīng)濟(jì)發(fā)展模型，就會(huì)直接影響到房地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)成本，一些規(guī)模較小的房地產(chǎn)企業(yè)由于不能有效進(jìn)行擴(kuò)充，就會(huì)在發(fā)展中失去競(jìng)爭(zhēng)力。

　　2.低碳經(jīng)濟(jì)會(huì)進(jìn)一步增高房?jī)r(jià)

　　在實(shí)際工程項(xiàng)目建立過程中，由于要順應(yīng)低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展要求和目標(biāo)，就會(huì)大量使用新能源和新技術(shù)，正是由于低碳經(jīng)濟(jì)會(huì)影響房地產(chǎn)商的經(jīng)濟(jì)利益，經(jīng)濟(jì)成本的增加就會(huì)在房?jī)r(jià)上有所體現(xiàn)，開發(fā)商利用高房?jī)r(jià)回收資金。甚至有一些開發(fā)商打著低碳環(huán)保經(jīng)濟(jì)的幌子提高房?jī)r(jià)，有損于整體房地產(chǎn)市場(chǎng)的平衡運(yùn)行，一些經(jīng)濟(jì)條件并不高的民眾就會(huì)放棄買房，這也嚴(yán)重影響了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)性發(fā)展。

　　3.低碳經(jīng)濟(jì)會(huì)制約非環(huán)保性房地產(chǎn)項(xiàng)目

　　在傳統(tǒng)房地產(chǎn)項(xiàng)目中，煤炭、木材等都是消耗較大的能源，需要相關(guān)技術(shù)人員給予高度重視，但是由于科學(xué)技術(shù)的發(fā)展進(jìn)程并沒有如預(yù)期般有效實(shí)現(xiàn)，在實(shí)際管理項(xiàng)目中，經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式還不能有效得到轉(zhuǎn)變，若是要有效推進(jìn)低碳經(jīng)濟(jì)，就要減少能源消耗，這就會(huì)嚴(yán)重制約房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的建立和發(fā)展。也就是說，能源消耗項(xiàng)目會(huì)嚴(yán)重制約整體經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的發(fā)展層級(jí)，對(duì)其長期發(fā)展，尤其是房地產(chǎn)項(xiàng)目中的能源儲(chǔ)備結(jié)構(gòu)和非環(huán)保性房地產(chǎn)項(xiàng)目影響較大[1]。

　　二、促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平衡發(fā)展的對(duì)策

　　1.進(jìn)一步制定相關(guān)法規(guī)政策

　　要想在實(shí)際管理過程中進(jìn)一步提高具體項(xiàng)目的運(yùn)行質(zhì)量，就要針對(duì)具體問題進(jìn)行差別化處理，并且建立健全完整的法律法規(guī)管控模型。要有效完善并合理化分析相關(guān)問題，在法律法規(guī)的監(jiān)管機(jī)制作用下，針對(duì)實(shí)際操作過程中的高能耗和高排放進(jìn)行系統(tǒng)化處理，有效控制相關(guān)參數(shù)結(jié)構(gòu)和運(yùn)行穩(wěn)定性，確保在健康發(fā)展的基礎(chǔ)上，整體房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也能實(shí)現(xiàn)良性升級(jí)。

　　2.進(jìn)一步科學(xué)化管控房地產(chǎn)企業(yè)成本

　　要想從根本上實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)的高效發(fā)展，就要針對(duì)具體問題進(jìn)行系統(tǒng)化處理，保證從房地產(chǎn)成本結(jié)構(gòu)和運(yùn)行維度出發(fā)，進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)的良性發(fā)展目標(biāo)。第一，要選取適宜的新材料和新技術(shù)，始終堅(jiān)持最優(yōu)化原則。第二，要對(duì)施工過程進(jìn)行系統(tǒng)化處理和管控，減少排放量和降低能源損耗程度。第三，要積極運(yùn)行有效的預(yù)算機(jī)制，保證采購過程和運(yùn)行維度之間能形成良好的處理關(guān)系和層級(jí)運(yùn)行關(guān)系，保證前期成本控制項(xiàng)目的有序進(jìn)行。

　　3.進(jìn)一步完善房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理機(jī)制

　　在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和管控項(xiàng)目建立過程中，相關(guān)部門要結(jié)合實(shí)際問題建構(gòu)針對(duì)性管控條款，確保管理機(jī)制切實(shí)有效，且要加大監(jiān)督和管理力度，推動(dòng)相關(guān)項(xiàng)目有序進(jìn)行。為了進(jìn)一步推動(dòng)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，相關(guān)部門除了執(zhí)行國家規(guī)定的法律法規(guī)外，還要運(yùn)行具體的管控機(jī)制和管理制度，確保項(xiàng)目運(yùn)行模型能貼合實(shí)際需求。只有真正踐行節(jié)能減排的項(xiàng)目發(fā)展模式和運(yùn)行維度，才能一定程度上保證整體管控結(jié)構(gòu)的完整度。除此之外，在項(xiàng)目運(yùn)行過程中，相關(guān)部門要積極調(diào)整房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的財(cái)稅政策，確保資金需求量和經(jīng)濟(jì)發(fā)展訴求之間能建立一種平衡態(tài)關(guān)系，進(jìn)而為我國房地產(chǎn)項(xiàng)目的有序運(yùn)行提供基本的管控參數(shù)[2]。

　　三、結(jié)語

　　總而言之，在房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)行過程中，要積極落實(shí)有效的低碳管控體系，在優(yōu)化能源處理結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，保證節(jié)能環(huán)保結(jié)構(gòu)和運(yùn)維參數(shù)形成良好的發(fā)展趨勢(shì)，并且堅(jiān)定地走可持續(xù)發(fā)展道路，提高能源使用率，提高節(jié)能環(huán)保意識(shí)，減少不符合標(biāo)準(zhǔn)的污染物排放，為房地產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)化發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

　　參考文獻(xiàn)：

　　[1]劉榮娟,趙道致.低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式下供應(yīng)商選擇問題研究[J].北京交通大學(xué)學(xué)報(bào):社會(huì)科學(xué)版,2014,29(1):8-14.

　　[2]李英,陳向華.企業(yè)發(fā)展價(jià)值取向?qū)α之a(chǎn)工業(yè)低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式的影響——以大小興安嶺林區(qū)為例[J].東北林業(yè)大學(xué)學(xué)報(bào),2013,41(4):140-143.

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