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低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)造成的影響研究論文
引言
低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展理念已經(jīng)成為全球公認(rèn)的正確經(jīng)濟(jì)發(fā)展理念，低碳經(jīng)濟(jì)模式實(shí)施的目標(biāo)是為了促進(jìn)經(jīng)濟(jì)與環(huán)境之間的協(xié)調(diào)發(fā)展，是對(duì)后代子孫負(fù)責(zé)的經(jīng)濟(jì)模式。減少經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的耗能與污染性，用最環(huán)保的方式發(fā)展經(jīng)濟(jì)，才能讓經(jīng)濟(jì)活動(dòng)更具有社會(huì)意義。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中有很大作用，適應(yīng)社會(huì)發(fā)展的需求，落實(shí)低碳經(jīng)濟(jì)理念，才能讓房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)得到發(fā)展的動(dòng)力。用低碳房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)帶動(dòng)消費(fèi)者建立低碳消費(fèi)理念，有利于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益實(shí)現(xiàn)。
一、低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)造成的影響分析
任何事物都是雙刃劍，低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響也是雙方面的。下面，我們就從消極與積極兩個(gè)方面分析低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響：
(一)低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的消極影響
第一，房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)成本提高。雖然低碳經(jīng)濟(jì)是一種先進(jìn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式，但目前來(lái)看，還沒(méi)有相對(duì)健全的技術(shù)支持低碳經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的落實(shí)，在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中應(yīng)用低碳經(jīng)濟(jì)模式，會(huì)提高房地產(chǎn)企業(yè)的生成成本。落實(shí)低碳經(jīng)濟(jì)，需要開(kāi)發(fā)新的技術(shù)，而新技術(shù)的開(kāi)發(fā)則必然需要資金的投入。低碳經(jīng)濟(jì)是新能源為主要能源，新能源的開(kāi)發(fā)成本較高，將低碳經(jīng)濟(jì)模式應(yīng)用到房地產(chǎn)行業(yè)中，必然會(huì)提高房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本。出于經(jīng)濟(jì)利益考慮，許多大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有確定低碳經(jīng)濟(jì)的實(shí)際效益前，是不會(huì)加大投入的。而小型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商又沒(méi)有雄厚的資金支持低碳經(jīng)濟(jì)的落實(shí)。
第二，房?jī)r(jià)直線(xiàn)上升。房地產(chǎn)成本提高最直接的后果就是房?jī)r(jià)的上升，利用低碳經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)模式會(huì)使土地的應(yīng)用形式發(fā)生改變�？傆械禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商將低碳經(jīng)濟(jì)模式視為銷(xiāo)售的噱頭，利用建筑施工低碳化與土地低碳化的觀點(diǎn)提高房?jī)r(jià)，促使消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)。就目前來(lái)看，低碳建筑并不多，也只有極少部分高消費(fèi)群體接受低碳建筑。更多的人認(rèn)為低碳建筑就是一種價(jià)格高、質(zhì)量好的建筑，房?jī)r(jià)就在這種觀念的支持下直線(xiàn)上升。
第三，阻礙房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)繁榮。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展離不開(kāi)能源的支持，要促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)更加繁榮，企業(yè)需要更多地利用木材與煤炭這些較為便宜能源，也只有這些能源可以滿(mǎn)足房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展需求。但在低碳經(jīng)濟(jì)模式中，新能源才是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)應(yīng)當(dāng)積極利用的能源，新能源價(jià)格高，必然會(huì)給房地產(chǎn)企業(yè)帶來(lái)較大的負(fù)擔(dān)，不利于房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)步。
(二）低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的積極影響
第一，促進(jìn)節(jié)能減排觀念的落實(shí)。節(jié)能減排是低碳經(jīng)濟(jì)的一個(gè)重要標(biāo)志，也是發(fā)展經(jīng)濟(jì)的重要方法。許多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)者為了短期利益，不考慮國(guó)家與集體的利益，破壞地產(chǎn)周邊環(huán)境。低碳經(jīng)濟(jì)模式是經(jīng)濟(jì)發(fā)展與環(huán)境發(fā)展相和諧的模式，與傳統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)模式有完全不同的觀點(diǎn)。利用低碳經(jīng)濟(jì)模式實(shí)施房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工作，需要保證周邊環(huán)境得以保護(hù)，做好節(jié)能減排。
第二，優(yōu)化房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)不合理，會(huì)產(chǎn)生錯(cuò)誤的消費(fèi)指示作用。在房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的不斷炒作中，消費(fèi)者的消費(fèi)心理過(guò)于急迫，偏離了正常的軌道。大多數(shù)消費(fèi)者在看房子時(shí)，只考慮地理位置、山水或者價(jià)格，而不是先看房子的質(zhì)量。低碳經(jīng)濟(jì)模式的落實(shí)，讓房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的政策得以完善，也讓新技術(shù)得以開(kāi)發(fā)。長(zhǎng)時(shí)期利用低碳經(jīng)濟(jì)模式，會(huì)讓房屋成本逐漸下降，促進(jìn)房?jī)r(jià)的下調(diào)，調(diào)節(jié)房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。
第三，給房地產(chǎn)日后發(fā)展提供動(dòng)力。在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)一片繁榮的今天，房?jī)r(jià)不斷提高，然而物極必反，持續(xù)走高的房?jī)r(jià)必定會(huì)成為房地產(chǎn)行業(yè)的危機(jī)。在低碳經(jīng)濟(jì)影響下，開(kāi)發(fā)商用低碳物品與新能源實(shí)施建筑施工，將建筑物的安全與質(zhì)量放在第一位，更多地考慮長(zhǎng)遠(yuǎn)利益，能夠促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展。
二、低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)影響的應(yīng)用對(duì)策
(一)加大對(duì)低碳經(jīng)濟(jì)的重視
在社會(huì)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的今天，房地產(chǎn)企業(yè)面臨更為激烈的社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)。房地產(chǎn)企業(yè)不能只顧眼前利益，而應(yīng)當(dāng)更多地考慮住宅的低碳性與建筑的環(huán)保性，重視低碳意識(shí)的建立。在開(kāi)發(fā)新房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將創(chuàng)新與環(huán)保作為第一要?jiǎng)?wù)。在房地產(chǎn)工作中積極利用新的施工工藝與能源，降低建筑施工對(duì)環(huán)境的破壞力度，做好節(jié)能減排工作。多利用鋁合金材料與生態(tài)納米技術(shù)，能夠推動(dòng)房地產(chǎn)的低碳發(fā)展。另外，房地產(chǎn)行業(yè)要多研究西方發(fā)達(dá)國(guó)家的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展模式，從中吸取合理的經(jīng)驗(yàn)，重視工業(yè)生產(chǎn)方法在房地產(chǎn)行業(yè)中的應(yīng)用。重視低碳經(jīng)濟(jì)的落實(shí)，嘗試達(dá)到零廢棄物與可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)，才能讓低碳經(jīng)'濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的積極影響發(fā)揮出來(lái)。
(二）政府及時(shí)給予政策支持
房地產(chǎn)行業(yè)的低碳發(fā)展，不只有利于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)本身，也有利于我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展。政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)低碳經(jīng)濟(jì)的重視，在政策上給予房地產(chǎn)行業(yè)以支持。為了推動(dòng)低碳經(jīng)濟(jì)在房地產(chǎn)行業(yè)中的落實(shí)，政策應(yīng)當(dāng)建立對(duì)應(yīng)的賞罰機(jī)制。對(duì)于積極應(yīng)用低碳經(jīng)濟(jì)的房地產(chǎn)企業(yè)給予精神與物質(zhì)上的獎(jiǎng)勵(lì)，而對(duì)于不主動(dòng)實(shí)施低碳房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)行為的企業(yè)，要給予打擊。政府部門(mén)通過(guò)政策去調(diào)整房地產(chǎn)行業(yè)的結(jié)構(gòu)，能夠促進(jìn)低碳經(jīng)濟(jì)在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中的落實(shí)。另外，政府要借助稅收政策，給予低碳房地產(chǎn)企業(yè)以?xún)?yōu)惠。建立一個(gè)低碳經(jīng)濟(jì)基金，用這部分基金去獎(jiǎng)勵(lì)低碳發(fā)展的房地產(chǎn)企業(yè)，并用這部分基金幫助低碳發(fā)展的房地產(chǎn)企業(yè)去減免稅收。讓房地產(chǎn)企業(yè)在低碳發(fā)展過(guò)程中嘗到甜頭，有利于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。
(三）加強(qiáng)低碳標(biāo)準(zhǔn)建立與材料的推廣
每一個(gè)城市都應(yīng)當(dāng)根據(jù)自身的情況，建立一個(gè)節(jié)能減排與低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展的標(biāo)準(zhǔn)。政府部門(mén)要重視低碳標(biāo)準(zhǔn)的建立，并監(jiān)督其執(zhí)行，加大檢查的力度，做好相關(guān)機(jī)構(gòu)的建立。對(duì)現(xiàn)有的高耗能的建筑進(jìn)行改造，以此來(lái)提醒廣大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商低碳經(jīng)濟(jì)的重要性，警示其積極利用低碳技術(shù)與材料實(shí)施房產(chǎn)建設(shè)工作。支持節(jié)能減排的地產(chǎn)企業(yè)，鼓勵(lì)消費(fèi)者積極購(gòu)買(mǎi)低碳建筑，利用優(yōu)惠政策讓引導(dǎo)消費(fèi)者建立正確的價(jià)值觀。重視低碳建筑物的示范，讓更多人正確理解低碳的意義。建立了完善的低碳標(biāo)準(zhǔn)后，要做好低碳材料的推廣。只有利用低碳建筑材料，才能提高建筑的低碳性。低碳施工，絕不意味著減少建筑施工中用的鋼量與降低建筑本身的堅(jiān)固度。房地產(chǎn)企業(yè)可以通過(guò)房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的優(yōu)化，減少總體用鋼量，但要以保證房屋建筑的堅(jiān)固性為前提。在采購(gòu)建筑材料時(shí)，要利用無(wú)污染、低耗能的材料。像木質(zhì)材料就是很好的選擇。如果木質(zhì)材料貨源緊缺，可以用竹子代替木頭，提升建筑物整體的低碳性。
三、結(jié)語(yǔ)
綜上所述，保護(hù)自然環(huán)境，是社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必要目標(biāo)。只有生存環(huán)境得以保證，才能給房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的實(shí)施提供平臺(tái)。未來(lái)的房地產(chǎn)行業(yè)必然要向著低能源消耗與低碳排放量的方向發(fā)展，也只有落實(shí)好低碳經(jīng)濟(jì)理念，房地產(chǎn)行業(yè)才能和諧發(fā)展。明確低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的雙面影響，適應(yīng)低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展要求，才能保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的繁榮。
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