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我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)相關(guān)思考經(jīng)濟(jì)論文
1房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的促進(jìn)和推動(dòng)作用
從二十世紀(jì)九十年代,我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)步入發(fā)展階段,對(duì)于當(dāng)時(shí)的房地產(chǎn)業(yè)的情況,政府給予了多次調(diào)整,進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。經(jīng)過長(zhǎng)期發(fā)展,房地產(chǎn)在我國(guó)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域具有較高的地位。當(dāng)前,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)成為了我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱。要正確的認(rèn)識(shí)當(dāng)前市場(chǎng)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)趨勢(shì),并且對(duì)于出現(xiàn)的問題要及時(shí)給予解決,才會(huì)讓房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在一個(gè)健康的狀態(tài)下得到發(fā)展。
1.1房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展需要依靠國(guó)民經(jīng)濟(jì)里眾多行業(yè)以及部門的基礎(chǔ)性的資源。房地產(chǎn)的發(fā)展需要依賴于國(guó)民經(jīng)濟(jì)里的建筑材料、設(shè)施、機(jī)械等眾多的基礎(chǔ)性資料進(jìn)行相互配合,透過這些基礎(chǔ)物資以及資料的供應(yīng),房地產(chǎn)從某種程度來(lái)講對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)起到了推動(dòng)的作用。并且,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)給國(guó)民經(jīng)濟(jì)里許多行業(yè)均供應(yīng)了更加良好的場(chǎng)所。由于房地產(chǎn)的逐漸興盛,各類搬家公司、裝潢公司、房屋中介、物業(yè)管理等行業(yè)都得到了發(fā)展。
1.2住房是一項(xiàng)綜合性較強(qiáng)的消費(fèi)形式,它可以將其他的生活消費(fèi)行業(yè)帶動(dòng)起來(lái),例如:吃、穿、住、行以及娛樂和健身等各個(gè)領(lǐng)域的消費(fèi)。因此,促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì),可以有效推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,推動(dòng)人民生活方式和消費(fèi)水平的提高。
2我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中存在的問題
可持續(xù)發(fā)展是一項(xiàng)關(guān)乎經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、文化技術(shù)以及自然環(huán)境的綜合性理念,它的基本思想包括了需要促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)、確保資源的利用以及持續(xù)的發(fā)展、獲取社會(huì)的全面進(jìn)步這三大方面�？墒欠康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展包含了兩個(gè)方面的意義:首先,指的是房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展不但要實(shí)現(xiàn)當(dāng)代人對(duì)各類房地產(chǎn)產(chǎn)品的需求,還要實(shí)現(xiàn)后人對(duì)未來(lái)發(fā)展的需求,其中包含了土地資源的持續(xù)利用、房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷完善和人文環(huán)境的優(yōu)化、住宅行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展等等;其次,不但要確保產(chǎn)業(yè)本身的不斷增長(zhǎng),還要同社會(huì)以及國(guó)民經(jīng)濟(jì)的其他產(chǎn)業(yè)進(jìn)行相互協(xié)調(diào)發(fā)展,主要包含了社會(huì)的公正性、產(chǎn)業(yè)發(fā)展的合理性以及資源開發(fā)利用的循環(huán)性。
2.1忽視保護(hù)和建設(shè)環(huán)境。1)生態(tài)環(huán)境遭到了破壞。很多房地產(chǎn)開發(fā)單位一味的追求經(jīng)濟(jì)效益而忽視了對(duì)生態(tài)環(huán)境的保護(hù),使得房地產(chǎn)業(yè)在開發(fā)的過程中建筑過于集中,形成了“鋼筋水泥森林”的局面,這也體現(xiàn)出城市綠化極為缺乏、城市空氣污染極為嚴(yán)重的局面,并且,人們?cè)谶h(yuǎn)離自然的環(huán)境里居住,也為自身帶來(lái)了壓力。2)文化環(huán)境遭到了埋沒。目前,由于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展,許多民族特色的文化逐漸褪色。城市的文化底蘊(yùn)逐漸被忽視,建筑精神以及城市的品格逐漸被埋沒,城市漸漸失去了建筑的特色、文化的特色、地域的特色。
2.2沒有合理的利用資源。當(dāng)前我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)逐漸偏向于粗放型發(fā)展,對(duì)于空間資源的利用意識(shí)逐漸喪失,一味的為了加快經(jīng)濟(jì)效益的增長(zhǎng)而大量耗費(fèi)水、能源以及土地。我國(guó)是一個(gè)人口大國(guó),地勢(shì)也相對(duì)復(fù)雜,可以有效利用的土地資源極為有限,對(duì)于一些地勢(shì)較為復(fù)雜的地區(qū),已經(jīng)沒有可以利用的空間。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展過程里,對(duì)于資源的利用效率逐漸降低,這不但對(duì)自身發(fā)展有所影響,并且對(duì)其他行業(yè)的發(fā)展也有所影響。
2.3空置壓力劇增。具有關(guān)資料顯示,在未來(lái)的生活環(huán)境里,會(huì)有大量的空置房產(chǎn)出現(xiàn),產(chǎn)生這種情況的原因大致有兩方面:首先,外部客觀環(huán)境無(wú)法適應(yīng)而造成了房產(chǎn)的空置,這其中包含了房地產(chǎn)超出了當(dāng)?shù)厝丝诘囊?guī)模,只追求高利潤(rùn),忽視市場(chǎng)的真正需求;其次,同內(nèi)部因素導(dǎo)致房地產(chǎn)空置,這其中包含了開發(fā)商的資質(zhì)過低,其開發(fā)的房地產(chǎn)在質(zhì)量上存在問題,銷售不夠順利,同周遭已存在的項(xiàng)目出現(xiàn)沖突,沒有獨(dú)特的特點(diǎn)及優(yōu)勢(shì),以上原因造成了房地產(chǎn)的空置現(xiàn)象。
2.4金融體系不夠完善。目前,我國(guó)的房地產(chǎn)信貸結(jié)構(gòu)具有漏洞,不夠完善。住房消費(fèi)信貸的發(fā)展不夠充分,它的發(fā)放也為銀行資產(chǎn)的安全形成了隱患;房地產(chǎn)貸款長(zhǎng)時(shí)間傾向于開發(fā)貸款,它的長(zhǎng)期資金來(lái)源問題還沒有獲得良好的解決,貸款流動(dòng)資產(chǎn)不夠充足,金融二級(jí)市場(chǎng)過于缺乏。并且,住房公積金由于受到了繳納范圍以及比率的經(jīng)濟(jì)環(huán)境限制,因其低進(jìn)低出的運(yùn)營(yíng)模式導(dǎo)致了資金缺乏公正性。
3我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展對(duì)策
3.1保護(hù)生態(tài)環(huán)境,促進(jìn)文化特色。在獲得利潤(rùn)的同時(shí),也要維護(hù)周圍的生態(tài)環(huán)境,做好植被的維護(hù),提升人們的環(huán)境質(zhì)量,讓房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可以得到可持續(xù)性發(fā)展�！懊褡宓牟攀鞘澜绲摹�,在發(fā)展經(jīng)濟(jì)的同時(shí),不要丟失民族的特色,一個(gè)具有文化底蘊(yùn)的行業(yè)才可以穩(wěn)步健康的發(fā)展。
3.2合理的利用資源,提升資源利用率。合理的利用空間資源,節(jié)約水資源、土地資源以及能源。針對(duì)地勢(shì)的不同創(chuàng)建出符合當(dāng)?shù)匕l(fā)展的開發(fā)項(xiàng)目,利用空間,發(fā)展優(yōu)勢(shì),帶動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)共同發(fā)展。
3.3合理建設(shè),杜絕空置房產(chǎn)。不要一味的擴(kuò)大規(guī)模,而是要切實(shí)做到同當(dāng)?shù)厝丝�、�?jīng)濟(jì)、文化相結(jié)合,共同發(fā)展,從實(shí)際出發(fā),以市場(chǎng)需求為己任,加強(qiáng)房屋質(zhì)量,才能提升房屋的銷售,杜絕房產(chǎn)的空置現(xiàn)象。
3.4進(jìn)一步完善金融體系,提升資金的公正性。完善房地產(chǎn)信貸結(jié)構(gòu),杜絕漏洞的產(chǎn)生。以防銀行資產(chǎn)安全隱患的發(fā)生,有效的解決資金問題,合理規(guī)劃公積金,讓其真正做到服務(wù)于百姓的目的。
4結(jié)束語(yǔ)
在新的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)儼然已經(jīng)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在高效快速的發(fā)展過程中,也出現(xiàn)和存在著很多的問題,這些問題需要市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和政府的宏觀調(diào)控政策去處理去解決。希望中國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下和政府的宏觀調(diào)控之下朝著一個(gè)健康穩(wěn)定的方向不斷地發(fā)展,不但為人們提供合適的居住環(huán)境,而且還可以不斷地推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長(zhǎng)。
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