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房地產(chǎn)經(jīng)濟國民經(jīng)濟論文
當(dāng)前，房地產(chǎn)行業(yè)是推動我國國民經(jīng)濟增長的重要行業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)與其他行業(yè)聯(lián)系較為密切，可以拉動我國的內(nèi)需，提高我國的消費水平，促進我國國民經(jīng)濟的高速有效的發(fā)展。
【1】房地產(chǎn)經(jīng)濟對中國國民經(jīng)濟增長的作用
但是，現(xiàn)在我國的房地產(chǎn)行業(yè)還存在較大的問題，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展還需要進行合理控制，只有這樣才可以滿足不斷擴大的民眾需求。
本文探討了房地產(chǎn)行業(yè)對于我國國民經(jīng)濟的重要影響的作用，提出促進我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展的相關(guān)措施。
1.房地產(chǎn)行業(yè)對我國國民經(jīng)濟的增長作用
1.1房地產(chǎn)行業(yè)是我國國經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)
我國國民經(jīng)濟發(fā)展方向總體的變化情況，通過房地產(chǎn)行業(yè)就可以較為準確地反映出來。
因為，房地產(chǎn)行業(yè)敏感度較高并且與其他行業(yè)關(guān)聯(lián)度較高。
在此之外，房地產(chǎn)行業(yè)成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，最重要的就是可以有效地拉動就業(yè)，擴大內(nèi)需，促進其他行業(yè)的不斷發(fā)展。
這樣的帶動作用主要體現(xiàn)在：第一，房地產(chǎn)經(jīng)濟的不斷發(fā)展可以促進我國內(nèi)需的擴大。
第二，房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展可以有效吸納其他相關(guān)行業(yè)的資金，由此帶動有關(guān)行業(yè)的發(fā)展，進而促進我國國民經(jīng)濟的快速健康的發(fā)展，實現(xiàn)我國整體的健康發(fā)展，促進我國經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型。
第三，房地產(chǎn)行業(yè)直接影響我國國民的生活質(zhì)量以及消費水平，決定著我國居民的幸福感指數(shù)。
因此，從上述表現(xiàn)來看，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為我國國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)揮著其他行業(yè)無法代替的作用。
1.2房地產(chǎn)行業(yè)促進我國市場經(jīng)濟的成熟
房地產(chǎn)經(jīng)濟與我國的市場經(jīng)濟聯(lián)系非常密切，處于相互制約，相互影響的狀態(tài)。
房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展離不開市場經(jīng)濟的成熟，同時市場經(jīng)濟的不斷成熟也在推動市場經(jīng)濟的進一步發(fā)展。
目前，我國對于房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)調(diào)查顯示，我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟的不斷發(fā)展已經(jīng)成為促進我國市場經(jīng)濟發(fā)展的關(guān)鍵性力量。
房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展，促進建筑行業(yè)、冶金行業(yè)、電器行業(yè)、鋼鐵行業(yè)快速發(fā)展，為我國國民經(jīng)濟的發(fā)展指明一條新的發(fā)展之路。
但是我們也要認識到，房地產(chǎn)經(jīng)濟不斷發(fā)展的同時，也造成巨大的風(fēng)險。
因為房地產(chǎn)經(jīng)濟一旦出現(xiàn)大的變動就會造成國民經(jīng)濟的波動，并且房地產(chǎn)經(jīng)濟一旦出現(xiàn)不合理的增長的現(xiàn)象，就會造成泡沫經(jīng)濟，影響國民經(jīng)濟穩(wěn)定。
因此，我們必須對國民經(jīng)濟發(fā)展進行合理的控制，利用相關(guān)經(jīng)濟、法律、行政手段來防止房地產(chǎn)行業(yè)帶來的風(fēng)險，這樣才可以更好地實現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康、可持續(xù)的發(fā)展，保障房地產(chǎn)行業(yè)與市場經(jīng)濟相會之間有序，平穩(wěn)的發(fā)展。
1.3房地產(chǎn)經(jīng)濟可以改善人民生活，推動就業(yè)
房地產(chǎn)經(jīng)濟的作用十分廣泛。
首先，房地產(chǎn)經(jīng)濟可以增加我國國內(nèi)生產(chǎn)總值，推動我國現(xiàn)在生產(chǎn)力水平，更重要的是可以有效地改善人民的生活，增加我國公民的經(jīng)濟收入。
目前，我國現(xiàn)在就業(yè)狀況較差，嚴重阻礙我國市場經(jīng)濟的發(fā)展，而房地產(chǎn)經(jīng)濟可以有效增加我國現(xiàn)在就業(yè)人口，促進我國現(xiàn)在民眾充分就業(yè)，同時房地產(chǎn)經(jīng)濟也可以帶動其他行業(yè)的房展，從而提供更多的就業(yè)崗位，解決現(xiàn)在我國就業(yè)難的狀況。
此外，由于我國現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)獨特的作用，還帶動許多學(xué)科的學(xué)習(xí)熱情，比如建筑工程和金融。
因此，房地產(chǎn)行業(yè)可以進一步促進改善人民生活，推動中國社會居民的充分就業(yè)。
2.今后房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的措施
2.1合理控制房價
目前我國房地產(chǎn)行業(yè)的泡沫經(jīng)濟導(dǎo)致現(xiàn)在房地產(chǎn)經(jīng)濟出現(xiàn)崩盤。
但是，現(xiàn)在政府要通過利用現(xiàn)在政府的合理宏觀的政策，將房價控制在合理的范圍內(nèi)，保證我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟不會出現(xiàn)泡沫型增長，造成國民經(jīng)濟的負面增長。
尤其中央政府政策調(diào)控部門要充分認識到房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展可能帶來的風(fēng)險并且運用政府宏觀調(diào)控手段進行合理的化解風(fēng)險。
此外，我們還要建立健全對房地產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)督機制，不斷加強管理。
同時要建立合理評估制度，更好地規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)的行為，促進房地產(chǎn)行業(yè)更好地發(fā)展。
2.2建立房地產(chǎn)動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)
房地產(chǎn)行業(yè)的動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)要考慮多方面的因素。
首先，要結(jié)合房地產(chǎn)行業(yè)自身發(fā)展特點，做好預(yù)算。
其次，還要考慮與房地產(chǎn)相關(guān)聯(lián)的產(chǎn)業(yè)，制定相關(guān)的動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)。
最后，我們要建立完善的動態(tài)監(jiān)測的系統(tǒng)，要重點研究房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)投資、土地交易的關(guān)鍵性的環(huán)節(jié)，防止出現(xiàn)錢權(quán)交易的行為。
此外，我們還要關(guān)注房產(chǎn)交易的活動，保證房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。
2.3其他相關(guān)政策
首先，我們必須優(yōu)化房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級和優(yōu)化，實現(xiàn)更好地發(fā)展。
其次，要完善相關(guān)的法律法規(guī)，通過法律手段規(guī)范現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)的投資行為以及生產(chǎn)和消費的方式，保證房地產(chǎn)行業(yè)的良性發(fā)展。
最后，我國要調(diào)整房產(chǎn)結(jié)構(gòu)，建設(shè)保障性住房以及廉租房，同時要提高經(jīng)濟適用房的比例，促進我國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
結(jié)語
房地產(chǎn)經(jīng)濟是我國國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)，對于我國國民經(jīng)濟發(fā)展持續(xù)發(fā)展重要的作用，促進我們市場經(jīng)濟的不斷發(fā)展和完善，改善現(xiàn)在人民的生活水平 ，是我國國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)。
因此，我們也要認識到房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生較大的波動的時候會使我們的國民經(jīng)濟和社會發(fā)展產(chǎn)生較大波動。
我國要針對房地產(chǎn)經(jīng)濟進行控制，對房價進行控制，對我國現(xiàn)在的房價市場進行動態(tài)監(jiān)測，進一步優(yōu)化房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，完善相關(guān)法律制度進行完善，規(guī)范現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)。
更好地促進我國現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，實現(xiàn)更好地發(fā)展，促進我國國民經(jīng)濟不斷地發(fā)展。
【2】國民經(jīng)濟發(fā)展與房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)系探究
從社會經(jīng)濟和國民經(jīng)濟等市場經(jīng)濟方面的現(xiàn)狀來進行分析研究，可以將房地產(chǎn)業(yè)視為受到國家政策制度、法律法規(guī)影響較大的一個限制性的行業(yè)。
由此可見，中國的房地產(chǎn)業(yè)和國民經(jīng)濟的發(fā)展之間除了個體和整體、局部和全部的包含關(guān)系以外，內(nèi)在還有著極為密切的聯(lián)系性與錯綜復(fù)雜的相關(guān)性。
一、國民經(jīng)濟發(fā)展和房地產(chǎn)業(yè)之間的一般關(guān)系
具有先導(dǎo)性和基礎(chǔ)性的房地產(chǎn)業(yè)通過促進經(jīng)濟增長、推進城市化建設(shè)和提高人民生活水平等方面的舉措，為中國社會主義市場環(huán)境下的國民經(jīng)濟發(fā)展做出了巨大的貢獻，在整個國民經(jīng)濟的發(fā)展過程中都占有相當(dāng)重要的地位和作用。
顯而易見，國民經(jīng)濟發(fā)展和房地產(chǎn)業(yè)在一般意義上具有互為前提而相互促進和互為條件而相互制約的辯證統(tǒng)一性關(guān)系。
站在國民經(jīng)濟發(fā)展的總體角度來考察這種辯證統(tǒng)一的一般關(guān)系，一方面，中國國民經(jīng)濟發(fā)展的總體狀況為房地產(chǎn)業(yè)的存在和發(fā)展奠定了穩(wěn)固而堅實的宏觀基礎(chǔ)，既帶動了房地產(chǎn)業(yè)在整體上的宏觀發(fā)展，又在一定程度上限制了發(fā)地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的速度、進度和程度。
另一方面，房地產(chǎn)業(yè)在中國國民經(jīng)濟中是促進和推動國民經(jīng)濟發(fā)展全新增長點的一個階段性支柱產(chǎn)業(yè)。
正確認識、理解和處理好這兩者之間的關(guān)系，直接關(guān)系著房地產(chǎn)業(yè)能否正常運轉(zhuǎn)和健康發(fā)展，決定著國民經(jīng)濟發(fā)展在宏觀調(diào)控之下的經(jīng)濟總量和經(jīng)濟機構(gòu)是否平衡的關(guān)鍵性問題。
站在改革開放以來的實踐角度來考察這種辯證統(tǒng)一的一般關(guān)系，經(jīng)過幾十年的成長和發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)在拉動中國國民經(jīng)濟發(fā)展和擴大人民勞動就業(yè)等諸多方面都有著舉足輕重的積極作用。
與此同時，中國國民經(jīng)濟的持續(xù)性穩(wěn)步增長，現(xiàn)代化和城市化進程的顯著加快等經(jīng)濟性的有利條件也為中國房地產(chǎn)業(yè)的健康運轉(zhuǎn)和順利發(fā)展提供了極為廣闊的發(fā)展空間。
可見，中國國民經(jīng)濟的發(fā)展和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展之間始終存在著具有積極意義的良性互動效應(yīng)。
保持住這種互動效應(yīng)的動態(tài)過程并使之協(xié)調(diào)、持久地發(fā)展下去，也是中國國民經(jīng)濟發(fā)展領(lǐng)域中宏觀調(diào)控必須執(zhí)行和完成的一個重要任務(wù)。
二、國民經(jīng)濟發(fā)展和房地產(chǎn)業(yè)之間的相互影響
1.國民經(jīng)濟主要宏觀變量對房地產(chǎn)業(yè)的影響
(1)國民收入對房地產(chǎn)業(yè)的作用和影響
從國民收入來進行分析，在中國國民經(jīng)濟收入的分配比例保持不變的前提下，并且排除掉通貨膨脹或通貨緊縮等影響性的因素和條件，國民收入的增長和房地產(chǎn)業(yè)這兩者之間會隨著對方的提高而提高，跟著對方的下降而下降的正相關(guān)關(guān)系，二者呈現(xiàn)出了一種顯著的正比關(guān)系。
在消費者收入比例中住宅支出所占比重保持不變的前提下，國民收入基數(shù)的增大就會帶動消費者對房地產(chǎn)商品購買力的增強。
所以，中國國民經(jīng)濟發(fā)展中國民收入總量的增加對房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有著促進和推動的作用和影響。
(2)投資水平對房地產(chǎn)業(yè)的作用和影響
從投資水平來進行分析，這里所說的投資水平特指的是中國國民經(jīng)濟中社會總投資水平進入房地產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展的水平數(shù)值。
房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的產(chǎn)品既是一種隸屬于社會經(jīng)濟運動過程之后的要素投入，也是構(gòu)成社會整體投資水平的重要組件之一。
尤其是房地產(chǎn)商品中的住宅建筑物，作為人民日常生活中不可或缺的必需品和常備商品，住宅建筑物在社會投資水平中的消費比重有著一定的數(shù)量保障。
國民經(jīng)濟投資于房地產(chǎn)業(yè)的水平越高，房地產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)和運轉(zhuǎn)就會因為固定資本投資的增加而加快發(fā)展速度;而投資于房地產(chǎn)業(yè)的水平降低時，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)生產(chǎn)和運轉(zhuǎn)也會因為固定資本投資的減少而減慢發(fā)展速度。
所以，中國國民經(jīng)濟發(fā)展中投資水平的升降變化也會對房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生正相關(guān)的影響和作用。
(3)信貸規(guī)模和利率對房地產(chǎn)業(yè)的作用和影響
從信貸規(guī)模和利率來進行分析，國民經(jīng)濟中的信貸規(guī)模和利率在一定的社會條件之下對市場經(jīng)濟中任何一個產(chǎn)業(yè)的發(fā)展都具有真實性的影響和實際性的作用，這些市場經(jīng)濟中的產(chǎn)業(yè)自然也包括了房地產(chǎn)業(yè)在內(nèi)。
再加上，房地產(chǎn)業(yè)原本就是一個除了企業(yè)自身經(jīng)濟實力以外還需要大規(guī)模資金運轉(zhuǎn)來支撐其正常運作的產(chǎn)業(yè)。
在房地產(chǎn)業(yè)運轉(zhuǎn)的過程中，其自身具有突出的信貸產(chǎn)業(yè)特征。
這就決定了市場經(jīng)濟貿(mào)易過程中信用分布的具體情況、信用規(guī)模的大小和信貸交易的基本利率對房地產(chǎn)業(yè)所造成的強大影響力。
所以，中國國民經(jīng)濟發(fā)展中信貸規(guī)模的大小和利率的高低對房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展規(guī)模的發(fā)展速度有著決定性的限制影響和促進作用。
2.房地產(chǎn)業(yè)主要經(jīng)濟變量對國民經(jīng)濟發(fā)展的影響和作用
(1)房地產(chǎn)供需水平對國民經(jīng)濟發(fā)展的作用和影響
從供給和需求的水平來進行分析，房地產(chǎn)業(yè)和其它與房產(chǎn)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)之間存在很強的的關(guān)聯(lián)效應(yīng)。
中國社會主義市場經(jīng)濟中房地產(chǎn)供給的提高和需求的擴大等影響因素的變化都可以推動其它房產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
一般而言，在市場經(jīng)濟運轉(zhuǎn)良好的經(jīng)濟環(huán)境之下，房地產(chǎn)業(yè)利潤率的增長，刺激房產(chǎn)投資量的擴大和房地產(chǎn)業(yè)供需水平的提高都可以有效促進社會總供給在房產(chǎn)方面的發(fā)展和提升，從而促進中國國民經(jīng)濟在整體數(shù)量上的上升和提高。
雖然房地產(chǎn)業(yè)在供給和需求方面所要求的平衡狀態(tài)從房地產(chǎn)業(yè)自身的發(fā)展看來只是一個數(shù)學(xué)總量上的數(shù)字概念。
但從國民經(jīng)濟整體的角度上來看，房地產(chǎn)業(yè)的供需水平則是一個由相對獨立的產(chǎn)業(yè)部門參與國民經(jīng)濟總量并保持其持久平衡的動態(tài)過程，對中國國民經(jīng)濟的總體發(fā)展有著關(guān)鍵性的重要意義。
(2)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)增長率對國民經(jīng)濟發(fā)展的作用和影響
從產(chǎn)業(yè)增長率來進行分析，房地產(chǎn)業(yè)增長率的指標首先是建立在房地產(chǎn)業(yè)基本利潤率的基礎(chǔ)之上的。
然后再遵照房地產(chǎn)投入值和產(chǎn)出值之間的比較利率來對其進行合理而適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。
最后通過比較基年的產(chǎn)業(yè)效率和終年的產(chǎn)業(yè)效率來計算出最終的產(chǎn)業(yè)效率增長率。
這一指標的具體數(shù)值可以反映出房地產(chǎn)業(yè)整體性的運行狀況以及房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀對中國國民經(jīng)濟發(fā)展所產(chǎn)生的各種影響作用和實際貢獻。
所以，房地產(chǎn)業(yè)不斷提高的產(chǎn)業(yè)效率在擴張房地產(chǎn)數(shù)量和規(guī)模的同時，也成功促進和推動了中國國民經(jīng)濟的有效發(fā)展。
(3)房地產(chǎn)業(yè)信用規(guī)模對國民經(jīng)濟發(fā)展的作用和影響
從信用規(guī)模來進行分析，房地產(chǎn)業(yè)的信用規(guī)�？梢院唵蔚貏澐譃橄鄬π缘男庞靡�(guī)模和絕對性的信用規(guī)模這兩種基本的規(guī)模形式。
相對性的信用規(guī)模指的是房地產(chǎn)業(yè)的信用數(shù)量在一定的時期內(nèi)占據(jù)中國社會信用總量的具體比例。
這種相對性的信用規(guī)模能夠以數(shù)據(jù)信息的形式將房地產(chǎn)業(yè)在宏觀經(jīng)濟中的重要程度和金融支持力度同時反映和呈現(xiàn)出來。
而絕對性的信用規(guī)模則是指房地產(chǎn)業(yè)的信用數(shù)量在規(guī)定時期內(nèi)絕對值的具體數(shù)量。
這種絕對性的信用規(guī)�？梢酝ㄟ^將現(xiàn)有的數(shù)據(jù)信息跟以往各年的數(shù)據(jù)信息相比較來得出房地產(chǎn)業(yè)投資規(guī)模膨脹和緊縮的程度和趨勢。
不管是相對的信用規(guī)模還是絕對的信用規(guī)模，對中國國民經(jīng)濟的發(fā)展都有著影響其發(fā)展速度的重要作用。
3.房地產(chǎn)發(fā)展的未來經(jīng)濟趨勢
房地產(chǎn)行業(yè)謀求長久發(fā)展，首先就應(yīng)該與國民經(jīng)濟發(fā)展相結(jié)合且相互協(xié)調(diào)。
因為房地產(chǎn)行業(yè)本身在我國國民經(jīng)濟中占有主導(dǎo)地位，所以各行各業(yè)的發(fā)展實際上都離不開房地產(chǎn)行業(yè)為其提供的資金支持。
但這往往會造成房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展速度超過了國民經(jīng)濟發(fā)展速度，這并不能說明房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)蓬勃發(fā)展態(tài)勢。
因為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展本身并不是越快越好，而是應(yīng)該依據(jù)自身實際情況，遵循客觀發(fā)展規(guī)律，并且與其他產(chǎn)業(yè)相互促進與協(xié)調(diào)，共同發(fā)展，才是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的最終目標。
三、結(jié)束語
中國國民經(jīng)濟的發(fā)展和房地產(chǎn)業(yè)之間是互為前提而相互促進和互為條件而相互制約的辯證統(tǒng)一性關(guān)系。
國民經(jīng)濟中的國民收入、投資水平、信貸規(guī)模和利率等影響因素對房地產(chǎn)業(yè)有著重要的帶動和限制的決定性作用，而房地產(chǎn)業(yè)中的供需水平、產(chǎn)業(yè)增長率和信用規(guī)模等影響因素對國民經(jīng)濟的發(fā)展則具有促進和約束的關(guān)鍵性作用。
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