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房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)及國民經(jīng)濟(jì)波動(dòng)
房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)及國民經(jīng)濟(jì)波動(dòng)
【摘 要】本文就我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)以及國民經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的主體因素展開探討，對優(yōu)化經(jīng)濟(jì)環(huán)境，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)、全面、健康發(fā)展，有重要的實(shí)踐意義。
【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn);經(jīng)濟(jì);國民經(jīng)濟(jì)
1、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)以及國民經(jīng)濟(jì)形成波動(dòng)的經(jīng)濟(jì)因素
房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)為國民經(jīng)濟(jì)建設(shè)發(fā)展的重要組成之一。
國民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生波動(dòng)同各個(gè)部門的變化波動(dòng)密不可分，為各單位經(jīng)濟(jì)增長以及變化波動(dòng)的集成匯總。
房地產(chǎn)形成的經(jīng)濟(jì)波動(dòng)同經(jīng)濟(jì)因素的轉(zhuǎn)變緊密相關(guān)。
具體涵蓋需求、實(shí)踐生產(chǎn)、經(jīng)濟(jì)收入以及支出等經(jīng)濟(jì)環(huán)節(jié)。
各個(gè)因素環(huán)節(jié)彼此形成獨(dú)立波動(dòng)，并構(gòu)成了一定的因果鏈，即成為經(jīng)濟(jì)體系總體核心，體現(xiàn)了豐富的特征。
首先，上述四類經(jīng)濟(jì)因素之間緊密連接，其中任何環(huán)節(jié)形成的變化均會(huì)形成牽一發(fā)動(dòng)全身的較大影響作用。
同時(shí)各個(gè)因素還包括子因素，需求因素包括投資以及消費(fèi)需求等因素，而生產(chǎn)因素則涵蓋中間以及最終產(chǎn)品的因素。
由此可見，核心因果形成了各個(gè)環(huán)節(jié)相連的縱橫網(wǎng)絡(luò)體系，其涵蓋的各項(xiàng)因素互相關(guān)聯(lián)，形成核心因果的顯著特征并持續(xù)的存在。
因果鏈的具體運(yùn)行其實(shí)就是自我不斷積累與豐富的過程，也是自我的持續(xù)放大。
例如，需求擴(kuò)充勢必形成投資與消費(fèi)需求的逐步擴(kuò)張，并令生產(chǎn)也隨之?dāng)U大。
消費(fèi)品以及中間品的逐步擴(kuò)充則是投資品豐富擴(kuò)充生產(chǎn)的必然結(jié)果，進(jìn)而令前兩者引發(fā)后者形成擴(kuò)張。
增加收入還會(huì)影響到支出的提升，并進(jìn)一步影響到需求的全面擴(kuò)張。
在這一連鎖的擴(kuò)張影響階段中，將對社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展活躍性實(shí)施優(yōu)化調(diào)整。
而由初始擴(kuò)張構(gòu)成因果鏈的持續(xù)積累擴(kuò)張，其原始擴(kuò)張卻并不一定有想象的程度一樣大，其向下牽動(dòng)影響以及傳遞階段中，則較易受到他類因素的作用影響，甚至擴(kuò)充到幾個(gè)倍數(shù)。
正如我國房地產(chǎn)發(fā)展實(shí)踐階段中，由最初需求擴(kuò)張發(fā)展成為投資擴(kuò)張，進(jìn)而令生產(chǎn)實(shí)現(xiàn)了擴(kuò)張，還導(dǎo)致了被消費(fèi)者以及投資方實(shí)現(xiàn)了成倍的擴(kuò)張。
在最初積累發(fā)展為一定水平后，便會(huì)形成一種阻礙影響，積累阻礙因素，并最終導(dǎo)致阻礙的擴(kuò)充發(fā)展，令經(jīng)濟(jì)逐步邁向收縮發(fā)展的時(shí)期。
阻礙影響因素之中，也涵蓋了由因果連接自身形成的抑制，并可令擴(kuò)張的實(shí)踐運(yùn)行逐步邁向自我終結(jié)。
一般來講，因果鏈接擴(kuò)張形成阻力一般包括兩個(gè)方面。
首先在于核心因果鏈產(chǎn)生的結(jié)構(gòu)變更，由于因果鏈為各類因素互相聯(lián)系構(gòu)成的網(wǎng)絡(luò)體系，其持續(xù)運(yùn)作應(yīng)位于因果鏈之中的各環(huán)節(jié)中創(chuàng)建適宜比例關(guān)系。
經(jīng)過實(shí)際擴(kuò)張，便會(huì)形成一定范圍的失調(diào)，倘若導(dǎo)致重大失調(diào)，便會(huì)變成擴(kuò)張的抑制阻礙力量。
國民經(jīng)濟(jì)開始產(chǎn)生周期波動(dòng)以及邁入中期階段，其資源供應(yīng)與生產(chǎn)結(jié)構(gòu)均實(shí)現(xiàn)著有序、按部就班的發(fā)展。
然而當(dāng)進(jìn)入波動(dòng)后期，伴隨資源供應(yīng)的逐步惡化，其整體生產(chǎn)結(jié)構(gòu)將持續(xù)的失調(diào)，并在較大層面擴(kuò)充了各單位對有限資源的激烈競爭。
進(jìn)一步會(huì)加大資源供應(yīng)的持續(xù)惡化性，各個(gè)環(huán)節(jié)則會(huì)在形成波動(dòng)的后期逐步產(chǎn)生惡性競爭的不良問題。
由此可得出，因果鏈運(yùn)行可引發(fā)經(jīng)濟(jì)周期的波動(dòng)，并引發(fā)擴(kuò)張以及收縮持續(xù)重復(fù)的交替。
各個(gè)經(jīng)濟(jì)周期產(chǎn)生的波動(dòng)同時(shí)具備其獨(dú)特特征，借助需求、實(shí)踐生產(chǎn)、支出與投入環(huán)節(jié)對因果鏈波動(dòng)產(chǎn)生根本的影響。
2、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)以及國民經(jīng)濟(jì)形成波動(dòng)政治因素
政策傾向?qū)a(chǎn)生較顯著的經(jīng)濟(jì)波動(dòng)影響，形成的作用則包括對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的增強(qiáng)以及減弱調(diào)控。
我國政策產(chǎn)生的波動(dòng)一般并不受到法定時(shí)間的影響，因此不具備顯著的時(shí)間規(guī)則以及發(fā)生周期特性。
加之房地產(chǎn)與國民經(jīng)濟(jì)均顯現(xiàn)出不規(guī)律性，因而將受到其顯著的作用影響。
因此，不規(guī)則政策變動(dòng)以及調(diào)整將引發(fā)房地產(chǎn)與國民經(jīng)濟(jì)的變動(dòng)。
另外，我國實(shí)施的行政干預(yù)體現(xiàn)了顯著的特征，即在下達(dá)政策后，各級政府均全面的響應(yīng)、服從與支持，且其實(shí)踐行為大都同步開展。
在進(jìn)行國民經(jīng)濟(jì)全面調(diào)節(jié)的基礎(chǔ)上，還對國有企業(yè)實(shí)施一定干預(yù)調(diào)節(jié)，該類政策下達(dá)與行政干預(yù)管控的綜合作用則會(huì)在房地產(chǎn)企業(yè)各項(xiàng)微觀經(jīng)濟(jì)實(shí)踐活動(dòng)中得以顯現(xiàn)，進(jìn)而導(dǎo)致一定的經(jīng)濟(jì)波動(dòng)。
3、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)科學(xué)管控策略
3.1 應(yīng)對國民經(jīng)濟(jì)波動(dòng)引發(fā)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)
為應(yīng)對國民經(jīng)濟(jì)波動(dòng)帶來的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)影響，應(yīng)優(yōu)化宏觀調(diào)控策略，確保其同國民經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略發(fā)展調(diào)控目標(biāo)相互一致，遵循我國整體經(jīng)濟(jì)策略，實(shí)現(xiàn)規(guī)范的建設(shè)與發(fā)展。
一旦房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)顯現(xiàn)出超前發(fā)展的態(tài)勢，或顯著地超出了我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，大于國家整體經(jīng)濟(jì)耐受性，則應(yīng)積極的應(yīng)用宏觀調(diào)控管理策略，引入緊縮政策，摒棄房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)泡沫經(jīng)濟(jì)，并預(yù)防其瀕臨不可控的狀態(tài)。
同時(shí)應(yīng)遵循我國行政干預(yù)特點(diǎn)，制定良好的經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)健康、規(guī)范的發(fā)展。
3.2 確保宏觀政策有效穩(wěn)定，促進(jìn)房地產(chǎn)價(jià)格水平的科學(xué)合理
宏觀政策的出臺，旨在有效的調(diào)控房地產(chǎn)市場，令其經(jīng)濟(jì)波動(dòng)幅度良好降低，處于受控、可行、合理、規(guī)范的狀態(tài)。
因此針對正確、合理、科學(xué)的宏觀調(diào)控管理政策，即便對房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展形成了短暫的抑制作用，也應(yīng)持之以恒的貫徹執(zhí)行、全面落實(shí)。
由于其對長遠(yuǎn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展形成了保障作用，確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康長遠(yuǎn)，因此，應(yīng)全面支持。
而對于失控管理以及調(diào)節(jié)不當(dāng)?shù)暮暧^政策，則應(yīng)采取科學(xué)有效的應(yīng)對策略快速的制止以及良好的更新、糾正。
再者，我國出臺的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控政策應(yīng)確保盡可能的穩(wěn)定，預(yù)防各類重大策略的突然變更，進(jìn)而有利于各個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)優(yōu)化制定戰(zhàn)略目標(biāo)、長期發(fā)展策略，降低決策管理、實(shí)踐經(jīng)營的盲目性，發(fā)展經(jīng)營的投機(jī)性以及短期性。
房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生變化通常會(huì)引起一系列的連續(xù)反應(yīng)，導(dǎo)致顯著的經(jīng)濟(jì)波動(dòng)。
對于該類狀況，我國宏觀調(diào)控策略應(yīng)著力于經(jīng)濟(jì)發(fā)展大局，科學(xué)正確的研究、合理的區(qū)別對待，做好嚴(yán)格、全面、有效的房地產(chǎn)宏觀管理。
當(dāng)然針對價(jià)格波動(dòng)并不需要政府機(jī)構(gòu)強(qiáng)制的進(jìn)行管制，只要市場價(jià)格始終處于合理的波動(dòng)范疇，便無需過多干預(yù)。
僅需要依據(jù)市場發(fā)展規(guī)律，做好規(guī)范的引導(dǎo)，令一定范疇的價(jià)格波動(dòng)全面激勵(lì)市場行業(yè)競爭，改善企業(yè)發(fā)展經(jīng)營方式與策略，促進(jìn)其經(jīng)濟(jì)效益以及社會(huì)效益的優(yōu)化提升。
當(dāng)然，倘若房地產(chǎn)市場之中的地價(jià)以及物價(jià)顯著的超出或低于標(biāo)準(zhǔn)范疇，發(fā)生了嚴(yán)重的偏離現(xiàn)象，則應(yīng)做好宏觀調(diào)控管理。
尤其應(yīng)預(yù)防地價(jià)的顯著波動(dòng)，這是由于地價(jià)的嚴(yán)重波動(dòng)偏離，將引發(fā)國有權(quán)益的不良損失，亦會(huì)形成土地資源的不良囤積或是大范圍的閑置，無法發(fā)揮良好的應(yīng)用價(jià)值。
地價(jià)的過高，還會(huì)形成連鎖效應(yīng)，導(dǎo)致房價(jià)上漲，令普通消費(fèi)階層人群持長久觀望態(tài)度，降低消費(fèi)需求，并引發(fā)相關(guān)行業(yè)價(jià)格的持續(xù)上漲，給國民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展造成通脹壓力。
為此，應(yīng)合理的將房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)格始終調(diào)控管理在適宜波動(dòng)范疇之中，進(jìn)而為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)以及國民經(jīng)濟(jì)建設(shè)發(fā)展創(chuàng)建一種健康、平衡、穩(wěn)定的運(yùn)行環(huán)境，實(shí)現(xiàn)長久、持續(xù)的發(fā)展與提升。
4、結(jié)語
總之，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)以及國民經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)變化受到各類經(jīng)濟(jì)因素以及政策因素的共同作用影響。
為促進(jìn)房地產(chǎn)與國民經(jīng)濟(jì)的健康、穩(wěn)定發(fā)展，我們只有明確內(nèi)在影響因素，剔除不平衡、不規(guī)范的波動(dòng)影響，制定科學(xué)有效的應(yīng)對策略，方能促進(jìn)房地產(chǎn)市場的規(guī)范、平衡、穩(wěn)定、優(yōu)質(zhì)，進(jìn)而對國民經(jīng)濟(jì)建設(shè)形成積極作用，創(chuàng)設(shè)顯著效益，實(shí)現(xiàn)全面發(fā)展。
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