房屋鑒定報告

　　隨著人們自身素質(zhì)提升，需要使用報告的情況越來越多，報告具有成文事后性的特點(diǎn)。那么，報告到底怎么寫才合適呢？以下是小編幫大家整理的房屋鑒定報告，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

房屋鑒定報告1

　　房屋承重檢測鑒定報告的價格因情況而異，受影響的因素包括檢測類型、建筑規(guī)模、地理位置和采用的檢測機(jī)構(gòu)。

　　1、檢測類型與費(fèi)用

　　不同類型的房屋承重檢測服務(wù)費(fèi)用也有所不同。例如，基礎(chǔ)建筑承重檢測的費(fèi)用一般較低，可能在幾百到幾千元的范圍內(nèi);而全方位的建筑物承重檢測，如考慮到地質(zhì)因素、環(huán)境因素和建筑結(jié)構(gòu)等多個因素，費(fèi)用可能會高達(dá)數(shù)萬元。為此，房主需要根據(jù)實(shí)際需求選擇適合的檢測服務(wù)。

　　2、建筑規(guī)模與費(fèi)用

　　建筑規(guī)模也會影響房屋承重檢測的費(fèi)用。大型建筑物或復(fù)雜的結(jié)構(gòu)可能需要更多的資源和時間來完成檢測，所以費(fèi)用會比較高。例如，進(jìn)行單層住宅的.承重檢測可能只需要幾千元，而進(jìn)行商業(yè)大樓或多層建筑的承重檢測可能需要幾萬元。

　　3、地理位置與費(fèi)用

　　房屋所在的地理位置也可能影響檢測鑒定報告的費(fèi)用。如果房屋位于偏遠(yuǎn)地區(qū)，交通不便，檢測公司可能會增加額外的費(fèi)用來覆蓋交通和可能的住宿費(fèi)用。同時，不同地區(qū)的通行費(fèi)也會影響總體費(fèi)用，例如，一些城市的路橋費(fèi)、停車費(fèi)比其他地方可能更高。

　　4、檢測機(jī)構(gòu)與費(fèi)用

　　不同的房屋承重檢測機(jī)構(gòu)費(fèi)用也可能不同。一些知名、經(jīng)驗(yàn)豐富的公司往往收費(fèi)較高，而新興的檢測公司可能為了吸引客戶，其收費(fèi)則相對較低。除此之外，個別檢測機(jī)構(gòu)可能會提供包括檢測鑒定報告在內(nèi)的一整套服務(wù)，這在一定程度上也會增加費(fèi)用。

房屋鑒定報告2

　　房屋安全檢測鑒定報告是指對房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、用途等方面進(jìn)行檢測和鑒定，以確定房屋是否符合安全標(biāo)準(zhǔn)的一份報告。接下來為大家介紹房屋安全檢測鑒定報告去哪辦理。

　　第一步、了解相關(guān)政策和要求

　　在辦理房屋安全檢測鑒定報告之前，首先要了解相關(guān)政策和要求。不同地區(qū)的政策和要求可能會有所不同，因此需要查閱當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)法規(guī)和規(guī)定，了解辦理房屋安全檢測鑒定報告的具體要求。

　　第二步、選擇合適的檢測機(jī)構(gòu)

　　選擇合適的'檢測機(jī)構(gòu)是辦理房屋安全檢測鑒定報告的關(guān)鍵步驟。一般來說，只有具備相應(yīng)資質(zhì)和認(rèn)證的檢測機(jī)構(gòu)才能出具有效的房屋安全檢測鑒定報告。因此，在選擇檢測機(jī)構(gòu)時，要注意查看其資質(zhì)和認(rèn)證情況，確保其具備合法合規(guī)的資質(zhì)。

　　第三步、聯(lián)系檢測機(jī)構(gòu)并預(yù)約檢測

　　在選擇好合適的檢測機(jī)構(gòu)后，可以通過電話、郵件或在線預(yù)約等方式聯(lián)系檢測機(jī)構(gòu)，并預(yù)約房屋安全檢測的時間和地點(diǎn)。一般來說，檢測機(jī)構(gòu)會派遣專業(yè)的工程師前往現(xiàn)場進(jìn)行檢測，因此需要提前與檢測機(jī)構(gòu)協(xié)商好具體的檢測時間和地點(diǎn)。

　　第四步、進(jìn)行房屋安全檢測

　　在預(yù)約好的時間和地點(diǎn)，檢測機(jī)構(gòu)的工程師會前往房屋現(xiàn)場進(jìn)行安全檢測。檢測過程中，工程師會對房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、用途等方面進(jìn)行詳細(xì)的檢查和測試，以確定房屋是否符合安全標(biāo)準(zhǔn)。檢測過程可能需要一定的時間，具體時間根據(jù)房屋的大小和復(fù)雜程度而定。

　　第五步、等待檢測報告

　　完成房屋安全檢測后，檢測機(jī)構(gòu)會根據(jù)檢測結(jié)果編制房屋安全檢測鑒定報告。一般來說，檢測報告會包括房屋的基本信息、檢測結(jié)果、存在的安全隱患以及改進(jìn)建議等內(nèi)容。檢測報告的編制時間一般在幾天到幾周之間，具體時間根據(jù)檢測機(jī)構(gòu)的工作效率而定。

　　第六步、領(lǐng)取檢測報告

　　檢測報告完成后，可以前往檢測機(jī)構(gòu)領(lǐng)取報告。一般來說，檢測機(jī)構(gòu)會將報告以紙質(zhì)或電子版的形式提供給申請人。在領(lǐng)取報告時，需要出示相關(guān)的身份證明和申請材料，以便檢測機(jī)構(gòu)核實(shí)身份并確認(rèn)申請人的合法性。

房屋鑒定報告3

　　委托單位：_________________

　　鑒定單位：_________________

　　報告編號：_________________

　　一、委托單位

　　單位名稱：_________________電話：_________________

　　房屋地址：_________________日期：_________________

　　二、房屋概況

　　房屋用途：_________________衛(wèi)生洗浴建設(shè)時間：_________________

　　結(jié)構(gòu)類別：_________________磚木結(jié)構(gòu)建筑面積：_________________㎡

　　三、鑒定目的

　　房屋安全性鑒定——損壞狀況和損壞原因

　　四、鑒定情況：_________________

　　________年_______月_____日

房屋鑒定報告4

　　項(xiàng)目負(fù)責(zé)人

　　審核人

　　批準(zhǔn)人

　　簽發(fā)機(jī)構(gòu)

　　發(fā)文日期___年___月___日

　　鑒定報告包括以下內(nèi)容：

　　基本情況。房屋概況�，F(xiàn)場檢測結(jié)果。工程檢測結(jié)果。復(fù)核計(jì)算結(jié)果。房屋損壞原因分析。鑒定結(jié)論及處理意見。本鑒定報告。

　　注意事項(xiàng)

　　1、鑒定結(jié)論依據(jù)《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125—99）、《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50023—95）和有關(guān)技術(shù)規(guī)范提出。

　　2、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、審核人、批準(zhǔn)人三級簽字均應(yīng)符合《北京市房屋安全鑒定工作管理辦法》的要求，簽發(fā)機(jī)構(gòu)應(yīng)填寫鑒定機(jī)構(gòu)的全稱，并加蓋公章方為有效。

　　3、鑒定結(jié)論為安全使用的，房屋安全鑒定報告自簽發(fā)之日起一年內(nèi)有效，當(dāng)鑒定為危險房屋或局部危險房屋時，請按解危時限及時處理。

　　4、一般情況本報告僅對檢驗(yàn)時的房屋現(xiàn)狀負(fù)責(zé)。

　　5、本報告結(jié)論有異議時，請于鑒定報告簽發(fā)之日起十五日內(nèi)持本鑒定報告向北京市房屋鑒定管理所書面申請復(fù)核鑒定。

　　基本情況及鑒定結(jié)論

　　申請人：（單位）

　　聯(lián)系人：電話：

　　所有權(quán)人（單位）：

　　使用人（單位）：

　　房屋名稱：

　　結(jié)構(gòu)類型：

　　房屋地址：

　　建筑面積：

　　鑒定結(jié)論：

　　本鑒定僅針對云南省____檔案館館舍結(jié)構(gòu)。根據(jù)檢測結(jié)果，依據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB 50292-1999、《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125-99（20xx年版）等規(guī)范評定分析如下：

　　1、該館使用性符合GB 50292-1999規(guī)范中Css級房屋要求，既該房屋已經(jīng)不能滿足正常使用要求，應(yīng)對房屋維護(hù)結(jié)構(gòu)進(jìn)行翻修。

　　2、該檔案館樓板結(jié)構(gòu)荷載承載力遠(yuǎn)低于12KN/m2要求，其結(jié)構(gòu)安全性不能滿足檔案館的`使用要求，依據(jù)GB 50292-1999、JGJ125-99（20xx年版）規(guī)范，該檔案館處于D級房屋狀態(tài)—整幢危險房屋，不宜做為檔案館使用。

　　3、該檔案館抗震橫墻間距、圈梁設(shè)置、構(gòu)造柱設(shè)置等大部分抗震措施和墻體磚、砂漿的強(qiáng)度等級不符合《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50023-20xx中云南地區(qū)8度抗震設(shè)防要求，應(yīng)進(jìn)行加固處理。

　　4、建議對該檔案館進(jìn)行落地翻建或選址重建。

　　項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：

　　參加鑒定人員：

房屋鑒定報告5

　　濟(jì)南市安全管理辦法全文第一條　為規(guī)范我市房屋安全鑒定活動，加強(qiáng)房屋安全鑒定管理，維護(hù)公共安全和公共利益，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條　對本市市轄區(qū)(含濟(jì)南高新區(qū))內(nèi)依法建成的房屋進(jìn)行安全鑒定及管理適用本辦法。

　　第三條　本辦法所稱的房屋安全鑒定，是指依據(jù)國家、省、市有關(guān)法律、法規(guī)以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和操作規(guī)程，對房屋結(jié)構(gòu)完損程度或者使用狀況是否危及安全使用進(jìn)行查勘、鑒別、檢測、評定的活動。

　　第四條　房屋安全鑒定活動，應(yīng)當(dāng)遵循客觀公正、科學(xué)準(zhǔn)確、統(tǒng)一規(guī)范的原則。

　　從事房屋安全鑒定的機(jī)構(gòu)獨(dú)立開展房屋安全鑒定活動，并依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

　　第五條　市住房保障管理局是本市房屋安全鑒定的行政主管部門，負(fù)責(zé)監(jiān)督管理本市市轄區(qū)范圍內(nèi)房屋安全鑒定活動。

　　第六條　在用的房屋有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行房屋安全鑒定:

　　(一)達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限的;

　　(二)地基基礎(chǔ)、墻體或者其他承重構(gòu)件出現(xiàn)明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等情形的;

　　(三)因自然災(zāi)害或者爆炸、火災(zāi)等事故造成房屋出現(xiàn)裂縫、變形、不均勻沉降等情形的;

　　(四)對承重結(jié)構(gòu)進(jìn)行拆除或者改造的;

　　(五)存在其他安全隱患需要鑒定的。

　　第七條　房屋安全鑒定申請由房屋所有權(quán)人向房屋安全鑒定主管部門提出。

　　房屋屬于直管公有房屋的，由經(jīng)營管理單位或者實(shí)際使用人提出。

　　房屋所有權(quán)人下落不明、房屋權(quán)屬不清的，由房屋代管人、實(shí)際使用人提出。

　　房屋尚未辦理不動產(chǎn)登記的，由合法占有該房屋的自然人、法人或者其他組織提出。

　　房屋存在第六條規(guī)定情形，危及利害關(guān)系人安全的，利害關(guān)系人也可以提出房屋安全鑒定申請。

　　第八條　房屋安全鑒定主管部門應(yīng)當(dāng)向申請人提供具備房屋安全鑒定專業(yè)能力且信譽(yù)良好的.房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)名錄供申請人選擇。

　　申請人可以從房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)名錄中自主選定房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)。

　　第九條　房屋安全鑒定申請人應(yīng)當(dāng)與承接房屋安全鑒定業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)簽訂委托協(xié)議。

　　第十條　房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照委托協(xié)議約定的時限組織現(xiàn)場查勘作業(yè)。

　　現(xiàn)場查勘作業(yè)應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和操作規(guī)程進(jìn)行。

　　查勘作業(yè)結(jié)束后，房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向申請人出具《房屋安全鑒定》�！斗课莅踩�鑒定報告》中應(yīng)當(dāng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范確定所查勘房屋的安全等級。對被鑒定為危險房屋的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)危險等級分別提出觀察使用、處理使用、停止使用或者整體拆除的處理建議。

　　第十一條　《房屋安全鑒定報告》應(yīng)當(dāng)由房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人、機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人簽字并加蓋房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)公章。

　　第十二條　房屋所有權(quán)人、房屋經(jīng)營管理單位、房屋代管人或者實(shí)際使用人、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照《房屋安全鑒定報告》的處理建議對房屋采取相應(yīng)的維修、加固措施或者停止使用。

　　第十三條　進(jìn)行隧道、樁基、開挖深基坑等工程施工，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在開工前針對可能因施工影響房屋安全的情況制定相應(yīng)的工程防護(hù)預(yù)案:

　　(一)錘擊預(yù)制樁施工，距最近樁基一倍樁身長度范圍內(nèi)的房屋;

　　(二)開挖深度為三米以上的基坑，距基坑邊兩倍基坑深度范圍內(nèi)的房屋;

　　(三)地下隧道、盾構(gòu)施工，距洞口邊緣一倍埋深范圍內(nèi)的房屋;

　　(四)爆破施工中處于爆破安全距離范圍內(nèi)的房屋;

　　(五)地下管線、降低地下水位等其他工程施工中處于設(shè)計(jì)影響范圍內(nèi)的房屋。

　　施工期間，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自行或者委托有資質(zhì)的單位對前款所列房屋進(jìn)行跟蹤監(jiān)測，并按照有關(guān)規(guī)定采取安全防護(hù)措施。

　　第十四條　對受到隧道、樁基、開挖深基坑等工程建設(shè)影響出現(xiàn)裂縫、變形、不均勻沉降等異�，F(xiàn)象的房屋，房屋所有權(quán)人、實(shí)際使用人要求房屋安全鑒定的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定。

　　第十五條　學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、養(yǎng)老院、文化體育場館、大型商業(yè)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、交通樞紐等人員密集公共活動場所的建筑物屬于下列情形的，產(chǎn)權(quán)單位或者管理單位應(yīng)當(dāng)申請房屋安全鑒定:

　　(一)設(shè)計(jì)使用年限過半且仍在使用的，每滿十年應(yīng)當(dāng)進(jìn)行一次房屋安全鑒定;

　　(二)超過設(shè)計(jì)使用年限仍需繼續(xù)使用的，每滿五年應(yīng)當(dāng)進(jìn)行一次房屋安全鑒定。

　　前款規(guī)定人員密集公共活動場所的建筑物，出現(xiàn)本辦法第六條規(guī)定的情形，可能危及公共安全，產(chǎn)權(quán)單位或者管理單位未能依照規(guī)定委托房屋安全鑒定的，由房屋安全鑒定主管部門組織房屋安全鑒定。

　　第十六條　房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在出具《房屋安全鑒定報告》的同時，將《房屋安全鑒定報告》報送房屋安全鑒定主管部門進(jìn)行登記。房屋安全鑒定主管部門應(yīng)當(dāng)將《房屋安全鑒定報告》的內(nèi)容納入房屋安全管理信息平臺資料庫，供公眾查詢。

　　對鑒定為危險房屋的，房屋安全鑒定主管部門應(yīng)當(dāng)組織復(fù)鑒。危險房屋的復(fù)鑒工作由市房屋安全檢測鑒定中心負(fù)責(zé)。

　　經(jīng)復(fù)鑒，屬于應(yīng)當(dāng)停止使用或者整體拆除的危險房屋，房屋安全鑒定主管部門應(yīng)當(dāng)向房屋產(chǎn)權(quán)人出具《危險房屋通知書》，在危險房屋現(xiàn)場設(shè)置警示標(biāo)識，同時書面告知房屋所在地街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府，并通過房屋安全管理信息平臺向社會公示。

　　第十七條　本市對房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)采取名錄推薦方式。申請從事房屋安全鑒定業(yè)務(wù)的鑒定機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向市房屋安全鑒定主管部門提出申請。

　　第十八條　申請納入房屋安全鑒定推薦名錄的鑒定機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向房屋安全鑒定主管部門提交以下材料:

　　(一)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件;

　　(二)鑒定檢測儀器設(shè)備清單;

　　(三)建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書;

　　(四)與其業(yè)務(wù)相適應(yīng)的注冊結(jié)構(gòu)工程師等在崗專業(yè)技術(shù)人員名冊及相應(yīng)勞動合同、社會保險證明、身份證、執(zhí)業(yè)資格證書等有關(guān)證明和資料復(fù)印件;

　　(五)房屋安全鑒定技術(shù)管理制度和檔案管理制度、技術(shù)管理和質(zhì)量保證體系等材料。

　　第十九條　房屋安全鑒定主管部門對符合條件的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)予以登記并納入推薦名錄管理。

　　房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)因機(jī)構(gòu)名稱、法定代表人、企業(yè)資質(zhì)、場所、房屋安全鑒定人員等事項(xiàng)發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)辦理信息變更手續(xù)。

　　第二十條　房屋安全鑒定主管部門應(yīng)當(dāng)通過房屋安全管理信息平臺，向社會公布房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)推薦名錄。記錄并公布房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)的基本信息以及從業(yè)人員的基本情況、遵守法律法規(guī)和誠信經(jīng)營的情況、受表彰或者因違法被通報查處等情況。

　　第二十一條　房屋安全鑒定主管部門應(yīng)當(dāng)對納入推薦名錄的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)下列行為實(shí)施監(jiān)督檢查:

　　(一)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)登記信息的真實(shí)性、完整性情況;

　　(二)房屋安全鑒定技術(shù)管理制度和檔案管理制度執(zhí)行情況;

　　(三)房屋安全鑒定作業(yè)的技術(shù)管理和鑒定質(zhì)量保證措施的執(zhí)行情況。

　　第二十二條　對不按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和操作規(guī)程實(shí)施房屋安全鑒定活動的，任何單位和個人都可以向房屋安全鑒定主管部門進(jìn)行投訴和舉報。

　　第二十三條　房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)有下列行為之一的，由房屋安全鑒定主管部門責(zé)令限期改正，并將相關(guān)違法違規(guī)信息在房屋安全管理信息平臺予以公布。逾期不改正或者情節(jié)嚴(yán)重的，將其從房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)推薦名錄中刪除，不再列入推薦名錄，并向其上一級資質(zhì)主管部門通報其違法違規(guī)情況:

　　(一)申請登記時提交虛假材料，隱瞞真實(shí)情況的;

　　(二)未按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和操作規(guī)程進(jìn)行現(xiàn)場查勘作業(yè)的;

　　(三)未按照國家標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范要求出具鑒定報告或者出具虛假鑒定報告的;

　　(四)鑒定結(jié)論存在嚴(yán)重錯誤的;

　　(五)未按要求履行信息變更手續(xù)的。

　　第二十四條　軍產(chǎn)、宗教產(chǎn)及文物建筑的房屋安全鑒定管理按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第二十五條　縣房屋安全鑒定管理參照本辦法執(zhí)行。

　　第二十六條　本辦法自20xx年3月1日起施行。

　　房屋安全鑒定的條件在什么條件下可申請房屋安全鑒定呢?

　　1、在房屋建筑上設(shè)置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設(shè)置廣告牌等高聳物的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可設(shè)置。

　　2、嚴(yán)重?fù)p壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行房屋鑒定，并采取修繕加固措施，達(dá)到居住和使用安全條件后，方可進(jìn)行裝飾裝修。

　　3、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋載荷的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，經(jīng)房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可施工。

　　4、原有房屋改為公共娛樂場所或生產(chǎn)經(jīng)營用房的，經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)向房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)申請房屋鑒定。

房屋鑒定報告6

　　申請人：張某，女，20xx年11月1日出生，住所地大興區(qū)，聯(lián)系電話：136xxxxxxxxxx。

　　被申請人：xx市民政局住宅合作社

　　法定代表人：李xxx

　　合作社聯(lián)系電話：6xxxxxxxx，具體負(fù)責(zé)人電話：130xxxxxxxxxxx。

　　住所地：北京市朝陽區(qū)中紡街28號，在大興區(qū)團(tuán)河農(nóng)場首座御園仍有辦公室。

　　申請請求：要求對大興區(qū)首座御園32號樓3單元1111號房屋的質(zhì)量缺陷進(jìn)行評定并確定損失及維修方案。

　　事實(shí)與理由：

　　申請人訴被申請人北京市民政局住宅合作社房屋買賣合同糾紛一案，因被申請人交付的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，申請人要求被申請人予以維修并給予以賠償，現(xiàn)維修方案及賠償數(shù)額無法確定，為更好的維護(hù)申請人的`合法權(quán)益，特申請專業(yè)房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對房屋質(zhì)量缺陷進(jìn)行評定并確定損失、出具專業(yè)維修方案。

此致

敬禮！

申請人：xxx

　　20xx年xx月xx日

房屋鑒定報告7

　　房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)正在以迅猛的方式發(fā)展成為我國的龍頭行業(yè)，在全世界都具有一定的影響力。但同樣也伴隨產(chǎn)生了越來越多的房屋建設(shè)工程安全事故。這令百姓擔(dān)憂，也是長期困擾業(yè)內(nèi)工程師的頭等問題。加強(qiáng)房屋安全鑒定工作，健全房屋建筑安全管理制度就顯得尤為重要。實(shí)現(xiàn)安全管理的網(wǎng)絡(luò)信息化，加強(qiáng)對建設(shè)工程的全方位監(jiān)管，為促進(jìn)我國房屋安全管理及房屋安全鑒定而努力。

　　一、安全管理現(xiàn)有問題

　�。ㄒ唬�“豆腐工程”造成的問題。由于不夠成熟的設(shè)計(jì)，施工過程不完善，不夠了解材料性能或?qū)е洛e誤使用，沒有嚴(yán)格按照國家的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，造成了今日一個又一個所謂的“豆腐工程”。一旦建成的房屋不能滿足使用者的舒適度要求，他們就可能按照自己的想法盲目得對房屋進(jìn)行更改，忽視安全性要求，造成隱患，甚至引發(fā)事故。

　　（二）現(xiàn)有安全管理體系不健全。國家現(xiàn)有安全生產(chǎn)管理法規(guī)和相關(guān)方面的條例，但它們局限于施工安全管理，對房屋的安全管理方面還很欠缺。當(dāng)下，不健全的房屋安全立法管理體系使我國遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于其他國家。較低的房屋安全鑒定費(fèi)用保證不了在安全鑒定活動中的必要開支，如專業(yè)人員的現(xiàn)場勘察費(fèi)，測繪，工人工資和管理費(fèi)用等等。如果房屋安全鑒定組織機(jī)構(gòu)不能正常運(yùn)營，其數(shù)量和規(guī)模的減少就是必然的，這對房屋的.安全管理自然是很不利的，房屋的安全性也沒有人可以保證。

　�。ㄈ�）房屋安全鑒定人員職業(yè)素養(yǎng)低。在當(dāng)今房地產(chǎn)行業(yè)中，并沒有給房屋安全鑒定人員建立職業(yè)人員資格和嚴(yán)格的市場準(zhǔn)入制度，他們只需經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門審查合格，就可以輕松獲得合格證書。審查制度的漏洞和不成熟，造成即便是持證上崗的人員也不能保證鑒定報告的正確性。網(wǎng)絡(luò)信息化也沒有在房地產(chǎn)行政主管部門得到很好的應(yīng)用�，F(xiàn)有的靜態(tài)管理系統(tǒng)具有很大的局限性，希望可以在不久的將來建立起危舊房屋的動態(tài)管理系統(tǒng)。

　　二、加強(qiáng)房屋安全管理的建設(shè)性措施

　�。ㄒ唬﹪�(yán)抓房屋建筑設(shè)計(jì)審核監(jiān)理。設(shè)計(jì)為房屋建設(shè)工程打響了第一槍，而后續(xù)的施工要求嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)院出據(jù)的圖紙施工，任何的變更都要跟設(shè)計(jì)員協(xié)商、調(diào)解，經(jīng)其同意還要簽署文件。所以，勘察設(shè)計(jì)人員要認(rèn)真對待實(shí)地考察工作，嚴(yán)格根據(jù)當(dāng)?shù)刈匀粭l件以及周邊環(huán)境，合理選擇設(shè)計(jì)方案。監(jiān)理單位要根據(jù)每一個工程的特點(diǎn)制定相應(yīng)監(jiān)理計(jì)劃，監(jiān)督施工單位使用經(jīng)檢驗(yàn)合格的建筑材料，加強(qiáng)對施工質(zhì)量的控制，才能有力于自己對工程的驗(yàn)收工作。

　�。ǘ�）充分利用網(wǎng)絡(luò)信息化優(yōu)勢。全面了解、掌握危險房屋治理情況，就要建立比較健全的房屋安全管理動態(tài)信息系統(tǒng)，從而使得房屋安全管理的網(wǎng)絡(luò)信息化得以實(shí)現(xiàn)，保證房屋信息的及時性、準(zhǔn)確性和完整性。并通過人們熟知的網(wǎng)絡(luò)平臺，向管轄居民普及房屋安全意識，加強(qiáng)相關(guān)部門與群眾的溝通與管理，對其管理工作的開展有很大的幫助。建立動態(tài)信息系統(tǒng)是緊跟網(wǎng)絡(luò)信息化時代發(fā)展腳步的直觀體現(xiàn)。

　　三、嚴(yán)格做好房屋安全鑒定管理工作

　　就目前來看，房屋安全鑒定文書存在各種各樣的問題。例如，有的鑒定嚴(yán)重脫離實(shí)際，缺乏可執(zhí)行性；由于沒有統(tǒng)一的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，安全鑒定收費(fèi)良莠不齊，造成市場混亂；某些案卷也沒有一定的格式參考，各式各樣等等這些都是房屋鑒定安全質(zhì)量保證的障礙性因素。規(guī)范鑒定文書室做好房屋安全鑒定工作的第一步。

　�。ㄒ唬�從思想上，嚴(yán)格要求做好房屋安全鑒定工作。房屋安全鑒定是安全管理工作的前提，也是其重要組成部分。各單位只有從思想上充分認(rèn)識到對于房屋安全的鑒定要準(zhǔn)確、規(guī)范的重要性，加強(qiáng)行業(yè)安全管理，規(guī)范鑒定文書，多管齊下，才能對房屋的安全狀況作出比較正確、科學(xué)的判斷。任何單位都要自覺依法履行自身的工作職責(zé)，為做好房屋安全鑒定管理工作不懈努力。

　�。ǘ�）從技術(shù)上，保證房屋安全鑒定正確科學(xué)。房屋安全鑒定是一項(xiàng)技術(shù)性工作，各單位要掌握實(shí)時政策，嚴(yán)格按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行鑒定，重視對鑒定人員的技術(shù)培訓(xùn)和再教育，保證操作熟練的同時，提高鑒定人員的個人素質(zhì)。鑒定為非危房的還要再評定完損等級。把鑒定工作做到徹底、準(zhǔn)確、科學(xué)。

　　（三）從資料上，統(tǒng)一房屋安全鑒定管理。每個單位做每一個項(xiàng)目時都要經(jīng)歷搜集資料、整理資料的過程，并把最終的資料的統(tǒng)一收件，統(tǒng)一撰寫成書，要根據(jù)相關(guān)資料考察現(xiàn)場實(shí)際情況，規(guī)范業(yè)內(nèi)常用鑒定術(shù)語和危房通知書的格式，并簽字有效，給鑒定文書的法律效力提供多重保障。委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行鑒定時，可以房屋所有權(quán)人或使用人親自去辦，也可委托他人代為辦理相關(guān)事宜。但當(dāng)委托鑒定的房屋涉及到房屋損壞糾紛時，國家也有明確的硬性規(guī)定，要求糾紛雙方持相關(guān)證明和證件資料一同到場申請鑒定。

　　四、結(jié)語

　　房屋安全在公共安全中占有舉足輕重的地位，做好房屋安全管理工作是眾多安全工作中尤為重要的一項(xiàng)。充分認(rèn)識我國房屋安全管理和安全鑒定管理的現(xiàn)狀后，要總結(jié)過去的經(jīng)驗(yàn)，積極借鑒外國科學(xué)的管理方法和先進(jìn)的技術(shù)，不斷摸索，最終建立起有利于我國建筑建設(shè)行業(yè)發(fā)展的房屋安全管理體系和鑒定體系。在這其中政府也要嚴(yán)格履行其監(jiān)管職責(zé)，規(guī)范建設(shè)，避免安全事故的發(fā)生，促進(jìn)建設(shè)安全、宜居工程，共建和諧社會。

房屋鑒定報告8

　　房屋安全鑒定指的是房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)依據(jù)國家法律規(guī)定和工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，在實(shí)地勘查和檢測后，對房屋結(jié)構(gòu)的受損程度、抗震能力及危險程度進(jìn)行科學(xué)的計(jì)算、鑒別和評定的管理工作[1，2]。民用建筑在長期使用過程中，由于材料老化、材料性能下降、不利環(huán)境因素的影響以及管理使用不當(dāng)?shù)龋瑢?dǎo)致民用建筑結(jié)構(gòu)在長期使用過程中出現(xiàn)某種程度的損傷，這種損傷累積將導(dǎo)致結(jié)構(gòu)承載力下降、結(jié)構(gòu)性能劣化、耐久性降低，影響結(jié)構(gòu)的安全使用[3]。房屋安全鑒定是人民對居住和工作場所安全可靠性判定的一個重要依據(jù)。隨著社會的發(fā)展，人民對居住和工作場所的安全程度意識越來越高，因此民用建筑的安全鑒定工作逐漸成為社會關(guān)注的焦點(diǎn)。開展對已有房屋建筑的安全性分析研究和評估，對于防止建筑失效和倒塌事故的發(fā)生，保障人民生命財產(chǎn)安全具有十分重要的意義[4]。然而當(dāng)前我國房屋安全質(zhì)量檢測行業(yè)存在著很多問題，要如何加強(qiáng)對該行業(yè)的監(jiān)管，確保能向社會提供準(zhǔn)確、科學(xué)、公正的檢測數(shù)據(jù)，已成為當(dāng)前迫切需要解決的問題。

　　1既有房屋建筑安全鑒定的必要性分析

　　既有建筑結(jié)構(gòu)在使用過程中經(jīng)常產(chǎn)生這樣或那樣的問題，如使用條件、環(huán)境條件的改變或遭受自然或人為災(zāi)害（地震、火災(zāi)、臺風(fēng)等），以及建筑物的地基不均勻沉降、結(jié)構(gòu)溫度變形、屋面超重等，受到使用條件變化及環(huán)境侵蝕等因素的影響，結(jié)構(gòu)的性能將逐漸退化，功能將逐漸降低乃至喪失，這將會危及生活、生產(chǎn)與安全，因此對于這些房屋建筑必須對其進(jìn)行安全鑒定。按照我國法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，下列房屋建筑必須進(jìn)行安全鑒定：①建筑物經(jīng)過一段時間的使用后，甚至有的己經(jīng)超過設(shè)計(jì)使用年限，發(fā)生不同程度的老化；②既有建筑物發(fā)生了異常的變形或開裂，影響正常使用；③既有建筑物由于某種原因發(fā)生一次或多次失穩(wěn)或脫落事故：④對重要的特殊建筑物，需要進(jìn)行定期檢測鑒定；⑤建筑物遭受地震、火災(zāi)、臺風(fēng)、爆炸等偶然事件的破壞；⑥建筑結(jié)構(gòu)的用途或建筑結(jié)構(gòu)所承受的荷載發(fā)生重大變化。

　　有效的房屋安全鑒定能夠?qū)Ψ课莸钠茡p程度和原因進(jìn)行鑒定，可以對房屋的維護(hù)工作提供科學(xué)合理的指導(dǎo)，及時維修或更換房屋的損壞部分，保持房屋的質(zhì)量水平。在對房屋安全進(jìn)行鑒定的同時，能夠及時發(fā)現(xiàn)尚在使用的危舊房屋，同時能對危舊房屋的結(jié)構(gòu)類型、使用和分布狀況做詳細(xì)分析，并采取緊急措施應(yīng)對安全隱患，指導(dǎo)危房改造。

　　2 當(dāng)前我國房屋鑒定工作存在的問題

　　2.1房屋安全鑒定標(biāo)準(zhǔn)不同

　　建設(shè)部129號令明確規(guī)定市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)設(shè)立房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)房屋的安全鑒定，負(fù)責(zé)本轄區(qū)的城市危險房屋管理工作。雖然房屋安全鑒定工作有國家法律法規(guī)作為依據(jù)，但全國各地的房屋安全鑒定標(biāo)準(zhǔn)不一，部分地區(qū)還未制定有關(guān)房屋安全鑒定工作的.法規(guī)，政府在房屋安全管理中沒有制定房屋安全鑒定的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，這對提高全國房屋安全鑒定工作的整體水平，提供不了法律、法規(guī)上的支持，導(dǎo)致房屋安全鑒定在具體工作中遇到了許多困難，降低了房屋安全鑒定的效率。

　　2.2鑒定市場不規(guī)范，存在壟斷現(xiàn)象

　　有些地區(qū)的房屋鑒定機(jī)構(gòu)是由規(guī)劃建設(shè)部門分離出來的，從組建開始就未把職責(zé)剝離清楚，導(dǎo)致某些地區(qū)的鑒定工作都由一家鑒定機(jī)構(gòu)來完成。隨著經(jīng)濟(jì)社會的不斷發(fā)展，既有房屋的安全質(zhì)量越來越受到人們的關(guān)注，需要鑒定的房屋越來越多，而鑒定機(jī)構(gòu)的缺少，服務(wù)質(zhì)量跟不上市場的發(fā)展需求，導(dǎo)致很多人對鑒定機(jī)構(gòu)越來越不滿意。

　　2.3鑒定機(jī)構(gòu)責(zé)任意識不強(qiáng)，鑒定報告質(zhì)量低劣

　　由于監(jiān)管機(jī)制和處罰機(jī)制尚未完全建立，在承擔(dān)有限責(zé)任的前提下，一些單位鑒定公司責(zé)任意識及風(fēng)險意識不強(qiáng)，片面追求經(jīng)濟(jì)利益。雖然國家有關(guān)部門制定了專門的檢測、鑒定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，但有些鑒定機(jī)構(gòu)未嚴(yán)格遵守行業(yè)規(guī)范、業(yè)務(wù)程序和相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)場鑒定及報告編寫程序不規(guī)范，格式不嚴(yán)謹(jǐn)，有時甚至不到現(xiàn)場查勘即出具鑒定報告或根據(jù)委托方需要捏造數(shù)據(jù)、出具虛假鑒定報告。另外，由于各鑒定單位和人員的技術(shù)水平、對規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的理解不夠深刻，出具的鑒定報告格式及內(nèi)容五花八門。從業(yè)人員、從業(yè)單位的素質(zhì)、自律意識、法制意識、責(zé)任意識等還有待于大幅提高。

　　3完善房屋鑒定工作的對策

　　3.1制定統(tǒng)一的房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)

　　繼續(xù)加大力度貫徹落實(shí)建設(shè)部129號令，各地方政府結(jié)合當(dāng)?shù)氐那闆r自定實(shí)施措施，出臺具體的房屋安全鑒定管理辦法，設(shè)立比較健全的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)。

　　3.2開放房屋鑒定市場

　　開放房屋安全鑒定市場，引入了競爭機(jī)制。應(yīng)允許社會上的科研院所、檢測單位、設(shè)計(jì)單位及民營公司開展房屋安全鑒定業(yè)務(wù)。房屋安全鑒定市場化，會促進(jìn)房屋安全鑒定行業(yè)的發(fā)展和房屋安全技術(shù)水平的提高，增強(qiáng)了鑒定機(jī)構(gòu)的服務(wù)意識，提高了鑒定機(jī)構(gòu)的技術(shù)水平，緩解了行政事業(yè)單位的工作壓力，促進(jìn)房屋安全鑒定行業(yè)發(fā)展。

　　3.3提高鑒定人員的素質(zhì)

　　房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)要加強(qiáng)業(yè)務(wù)培訓(xùn)，完善檢測手段，增強(qiáng)技術(shù)投入，提高鑒定技術(shù)水平。房屋安全鑒定事關(guān)重大，對從業(yè)人員的專業(yè)知識、業(yè)務(wù)能力、職業(yè)道德、法制觀念均應(yīng)有嚴(yán)格的要求。要對從業(yè)人員的道德品質(zhì)和業(yè)務(wù)素質(zhì)進(jìn)行考察，保證鑒定人員具備良好的職業(yè)操守，并熟悉鑒定工作的法律規(guī)定。房屋安全鑒定的技術(shù)水平是鑒定成效的基本保障，房屋安全鑒定行業(yè)要加強(qiáng)對鑒定人員的技術(shù)培訓(xùn)，提高鑒定報告的科學(xué)性、客觀性和公正性，保證房屋安全鑒定的科學(xué)性和全面性。沒有先進(jìn)的檢測儀器、試驗(yàn)設(shè)備、結(jié)構(gòu)驗(yàn)算軟件，單憑經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行房屋安全鑒定是不可取的。因此鑒定機(jī)構(gòu)也要完善檢測手段，添置先進(jìn)的檢測設(shè)備，提高鑒定技術(shù)水平。

【房屋鑒定報告】相關(guān)文章：

房屋征收評估報告鑒定10-10

房屋資產(chǎn)評估報告03-25

房屋資產(chǎn)評估報告11-07

房屋評估報告模板04-01

房屋資產(chǎn)評估報告03-31

房屋資產(chǎn)評估報告10-26

支教鑒定報告10-08

實(shí)習(xí)鑒定報告09-30

房屋銷售工作自我鑒定范文10-05