(精品)資產(chǎn)評估報告15篇
在日常生活和工作中，報告的用途越來越大，報告成為了一種新興產(chǎn)業(yè)。一聽到寫報告馬上頭昏腦漲？以下是小編幫大家整理的資產(chǎn)評估報告，希望對大家有所幫助。
資產(chǎn)評估報告1
上級行：
為了規(guī)范信貸業(yè)務，有效防范金融風險，根據(jù)上級行有關精神，我部推薦湖北嘉信達資產(chǎn)評估有限公司為我行合作伙伴，現(xiàn)將有關情況報告如下：
一、該公司基本情況
xxxx信達資產(chǎn)評估有限公司原為xxxx信達資產(chǎn)評估事務所，20xx年因經(jīng)營規(guī)模的擴大變更為xxxx信達資產(chǎn)評估有限公司。該公司是經(jīng)湖北省財政廳、建設廳、國土資源廳（土地局）批準，工商行政管理部門核準登記成立的經(jīng)濟鑒證類專業(yè)性中介服務機構。公司位于xx市朝陽中路文貿(mào)樂園南側，法定代表人為xx，公司注冊資本：貳佰萬元，營業(yè)執(zhí)照號：42030020xx164，企業(yè)性質(zhì)為有限責任公司，主要經(jīng)營范圍：資產(chǎn)評估；房地產(chǎn)價格評估；土地價格評估；房地產(chǎn)咨詢、中介；舊車價格評估；車輛損失評估；保險公估；工程造價咨詢；資產(chǎn)評估業(yè)務培訓。
xx信達的執(zhí)業(yè)資格眾多。目前擁有《房地產(chǎn)估價資格證書》、《資產(chǎn)評估資格證書》、《土地評估機構資質(zhì)證書》、《工程造價咨詢單位資質(zhì)證書》及我市唯一的《湖北省涉案物品價格評估機構資格證》等資格證書，成為xx地區(qū)各種評估（咨詢、審計）資質(zhì)最全的專業(yè)社會中介服務機構。
二、公司的優(yōu)勢
1、規(guī)范的公司化管理和質(zhì)量控制。xx信達資產(chǎn)評估有限公司原為xx信達資產(chǎn)評估事務所，20xx年3月，公司因業(yè)務發(fā)展需要正式變更為xxxx信達資產(chǎn)評估有限公司，公司在承繼原xx信達良好管理經(jīng)驗的同時，以企業(yè)組織形式變更為契機，嚴格按照公司法的要求建立健全了公司的一系列管理制度，如：資產(chǎn)評估及造價咨詢工作人員自律守則、人事管理制度、財務管理制度、檔案管理制度、評估人員考核考評制度、客戶回訪制度、評估（咨詢）報告書三級復核制度以及評估（咨詢）工作風險控制制度等，提高了公司的管理水平，保證了出具報告的質(zhì)量。
2、人力資源豐富、技術力量雄厚。xx信達聚集了一大批執(zhí)業(yè)評估師和各類技術專家�，F(xiàn)有注冊房地產(chǎn)估價師9名、注冊土地估價師10名、注冊資產(chǎn)評估師8名、注冊造價工程師8名、注冊會計師1名、研究員級高級工程師1名，高級經(jīng)濟師2名，以及各類精通機械設備、電子技術、土建安裝、財務管理等技術人才16人，員工均為大學以上學歷，其中碩士研究生3人。同時還長期聘用一批經(jīng)驗豐富的高、中級專業(yè)技術人員，形成了以高、中級職稱人員為主，其他人員為輔的良好的人員結構層次。目前在xx地區(qū)，xx信達各種評估資質(zhì)最全、人員綜合素質(zhì)最高的專業(yè)評估機構，在行業(yè)中享有較高的聲譽。
3、公司內(nèi)學習氣氛十分濃厚，工作質(zhì)量高。公司評估師xxxx于20xx年4月成為首批xx市房地產(chǎn)估價師協(xié)會專家委員會的委員，雄厚的技術實力和合理的知識結構為xx信達的房地產(chǎn)評估業(yè)務提供了強大的技術保障。
公司定期組織員工分析宏觀經(jīng)濟走勢，及時搜集有關行業(yè)信息，對信息進行甄別處理，調(diào)整相關評估數(shù)據(jù)，20xx年底，針對目前房地產(chǎn)估價行業(yè)中基礎數(shù)據(jù)不全，影響評估精度的問題，我公司通過對房地產(chǎn)市場進行專項調(diào)研，組織人員搜集資料，通過對有關數(shù)據(jù)進行篩選、量化，建立了房地產(chǎn)行業(yè)信息基礎數(shù)據(jù)庫，并隨時根據(jù)宏觀經(jīng)濟形勢及我市房地產(chǎn)市場的變化進行更新，成為我市首家擁有較為完善的專業(yè)數(shù)據(jù)支持的估價公司，這將極大的提高公司的報告質(zhì)量和公司的核心競爭力。隨著公司業(yè)務的不斷擴大，公司也加強了硬件的投入，目前已接通了寬帶網(wǎng)，建立了公司局域網(wǎng)，擁有計算機、打印機、復印機等電子設備共計20余臺套，硬件水平的提高不僅提高了工作效率，縮短了向客戶交付報告的'時間；同時還提高了報告質(zhì)量。
4、誠信為本、優(yōu)質(zhì)服務。房地產(chǎn)評估屬于第三產(chǎn)業(yè)，為客戶提供滿意的服務是公司的宗旨。作為一個專業(yè)性中介機構，公司在從業(yè)過程中始終堅持誠信為本、竭誠為客戶服務。公司要求業(yè)務人員時刻替客戶著想，幫助客戶做好評估前的基礎工作，評估中與客戶密切合作，想方設法維護客戶的利益。公司業(yè)務人員敬業(yè)精神強，業(yè)務嫻熟，講究時效。一旦接受委托，立即制訂方案，盡快進入工作狀態(tài)，大量應用現(xiàn)代化手段，高速高效高質(zhì)完成評估任務。
三、與我行合作情況
該公司自成立起就與我行建立了良好的合作關系。同時一批金融、法律、管理、工程技術等業(yè)界著名的專家、學者保持著密切的聯(lián)系。與各級國有資產(chǎn)行政管理部門經(jīng)常溝通。在為客戶提供全面評估服務的基礎上，可勝任大量復雜具體的協(xié)調(diào)工作，使評估工作少走彎路，使客戶在盡可能短的時間內(nèi)正式獲得評估成果。該公司20xx年是我行簽約單位，目前在我行存款為xxxx萬元。
綜上所述，該公司依法合規(guī)經(jīng)營，具有規(guī)范的公司化管理和質(zhì)量控制流程、、人力資源豐富、技術力量雄厚等優(yōu)勢，同時與我行有著良好合作關系，因此我部同意推薦該公司為我行合作單位。
以上情況特此報告。
調(diào)查人：
二0xx年九月七日
資產(chǎn)評估報告2
一、我們在執(zhí)行本無形資產(chǎn)評估業(yè)務中，遵循相關法律法規(guī)，恪守獨立、客觀和公正的原則；根據(jù)我們在執(zhí)業(yè)過程中收集的資料，評估報告陳述的內(nèi)容是客觀的，并對評估結論合理性承擔相應的法律責任。
二、評估對象涉及的資產(chǎn)由被評估單位申報并經(jīng)其簽章確認；所提供資料的真實性、合法性、完整性，以及恰當?shù)厥褂迷u估報告是委托方和相關當事方的責任。
三、我們與評估報告中的評估對象沒有現(xiàn)存或者預期的利益關系；與相關當事方?jīng)]有現(xiàn)存或者預期的利益關系，對相關當事方不存在偏見。
四、我們已對評估報告中的評估對象及其所涉及的資產(chǎn)進行了現(xiàn)場調(diào)查；我們已對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權屬狀況給予了必要的關注，對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權屬資料進行了查驗，并對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進行了如實披露。
五、我們出具的評估報告中的分析、判斷和結論受評估報告中假設和限定條件的限制，評估報告使用者應當充分考慮評估報告中載明的假設、限定條件、特別事項說明及其對評估結論的影響。
評估有限公司接受***餐飲投資管理有限公司(以下簡稱***公司)的委托，根據(jù)有關法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準則、資產(chǎn)評估原則，采用收益評估方法，按照必要的評估程序，對***公司所擁有的商標在20xx年3月31日的市場價值進行了評估。
現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況報告如下：
一、委托方：
xxx餐飲投資管理有限公司
二、資產(chǎn)占有方：
xxx餐飲投資管理有限公司
三、報告使用者：
資產(chǎn)評估委托方、國家法律法規(guī)規(guī)定的其他使用者。
四、評估基準日：
20xx年3月31日。
五、評估目的：
商標的無形資產(chǎn)。
六、評估對象：
商標。
七、價值類型及其定義：
本次評估所采用的價值類型為市場價值。市場價值是指自愿買方與自愿賣方，在評估基準日進行正常的市場營銷之后所達成的公平交易中，某項資產(chǎn)應當進行交易的價值估計數(shù)額，當事人雙方應各自精明、謹慎行事，不受任何強迫壓制。
八、評估方法：
采用收益法進行評估。
九、評估結論：
根據(jù)本次評估目的及價值類型，商標的無形資產(chǎn)在評估基準日的評估值為人民幣 xxx萬元(壹億貳仟零陸拾肆萬貳仟伍佰元)。
十、評估結論使用有效期：
本次評估結論在評估基準日后一年內(nèi)有效，即自20xx年 xx月xx日至20xx年xx月xx日止。超過一年，需重新進行資產(chǎn)評估。
十一、對評估結論產(chǎn)生影響的特別事項：
評估報告的使用者應注意本報告中的特別事項對評估結論所產(chǎn)生的影響。
資產(chǎn)評估說明應按下順序：
�。�1）“資產(chǎn)評估說明封面及目標”的基本內(nèi)容。應該載明該評估項目名稱、該評估報告書的編號、評估機構名稱、評估報告提出日期，若需分冊裝訂的評估說明，應在封面上注明共幾冊的序號。
�。�2）“關于評估說明使用范圍的聲明”的基本內(nèi)容。
這部分應聲明評估報告僅供資產(chǎn)管理部門、企業(yè)主管部門、資產(chǎn)評估行業(yè)協(xié)會在審查資產(chǎn)評估報告書和檢查評估機構工作之用，除法律、行政法規(guī)規(guī)定外，材料的全部或部分內(nèi)容不得提供給其他任何單位和個人，不得見諸于公開媒體。
�。�3）“關于進行資產(chǎn)評估有關事項的說明”基本內(nèi)容。
①委托方與資產(chǎn)占有方概況；
②關于評估目的的說明；
�、坳P于評估范圍的說明；
�、荜P于評估基準日的說明；
�、菘赡苡绊懺u估工作的重大事項說明；
�、拶Y產(chǎn)及負債清查情況的`說明；
�、吡惺举Y產(chǎn)委托方、資產(chǎn)占有方提供的資產(chǎn)評估資料清單。
�。�4）“資產(chǎn)評估清查核實情況說明”的基本內(nèi)容。
（5）“評估依據(jù)說明”和基本內(nèi)容。
�。�6）“各項資產(chǎn)及負債的評估技術說明”基本內(nèi)容。
（7）“整體資產(chǎn)評估收益現(xiàn)值法評估驗證說明”基本內(nèi)容。
�。�8）“評估結論及其分析”的基本內(nèi)容。
一、資產(chǎn)清查工作總體現(xiàn)狀分析
�。ㄒ唬┵Y產(chǎn)清查工作的基準日
此次清查工作統(tǒng)一以xx年12月31日為資產(chǎn)清查基準日。
�。ǘ┵Y產(chǎn)清查范圍
一、對全館賬務進行了清理。
我們對xx銀行賬戶、會計核算科目、庫存現(xiàn)金、資金往來等情況進行全面核對和清理，達到賬賬相符、賬證相符、賬表相符。
2、對全館財產(chǎn)進行了清理。這次我們對xx的各項資產(chǎn)進行全面地清理、核對和查實。按照實物盤點同核實賬務相結合的原則，重點對固定資產(chǎn)、資產(chǎn)收益情況進行了清查。
3、建立了固定資產(chǎn)卡片。在清查中我們堅持邊清查資產(chǎn)，邊建立固定資產(chǎn)卡片，實現(xiàn)了固定資產(chǎn)動態(tài)管理。
4、完善了相關制度。對這次資產(chǎn)清查工作中暴露出來的資產(chǎn)及財務管理等方面的問題，我們依據(jù)相關政策法規(guī)，建立健全了相關制度，鞏固清查成果。
（三）資產(chǎn)清查工作實施情況
為加強對資產(chǎn)清查工作的領導，館成立資產(chǎn)清查工作小組，組長由副館長擔任，成員由xx、xx及各辦、組負責人組成。館向各辦、組下發(fā)了搞好資產(chǎn)清查工作的通知，要求各辦、組支持清查工作。
參加清查工作的同志，在時間緊、任務重的情況下，加班加點，放棄休息時間，集中精力搞好清查工作，確保資產(chǎn)清查工作順利完成。
�。ㄋ模┵Y產(chǎn)清查工作取得成效及存在問題
通過這次資產(chǎn)清查，全面摸清了我館的基本情況、財務情況以及資產(chǎn)情況。建立了監(jiān)管系統(tǒng)，為加強我館資產(chǎn)管理提供信息支持。為進一步加強我館資產(chǎn)收益管理，規(guī)范收入分配秩序奠定了良好的基礎。
這次資產(chǎn)清查也發(fā)現(xiàn)了我館在資產(chǎn)管理方面存在的問題，主要表現(xiàn)在固定資產(chǎn)盤盈盤虧問題比較突出，盤盈原因是評估出現(xiàn)漏評，部分資產(chǎn)未及時入賬，盤虧原因是門面房拆除和部分設施設備損壞。
二、資產(chǎn)清查工作結果這次資產(chǎn)清查出我館資產(chǎn)損失情況是：
館門面房于xx年元月依據(jù)“雙創(chuàng)”要求予以拆除，損失xx元。館加油機、復印機、無繩電話、電腦配件等報廢損失xx元。這些資產(chǎn)損失待資產(chǎn)審計確認后申報核銷。
三、資產(chǎn)、財務管理中的問題及改進措施
這次資產(chǎn)清查發(fā)現(xiàn)的資產(chǎn)及財務管理中的問題是：部分資產(chǎn)由于財務人員工作疏漏，未及時入賬。部分帳務未及時處理，造成長期掛賬。今后要進一步嚴格財務管理制度，加強請示報告，經(jīng)審核批準后及時處理相關財務賬目。
四、備查材料
�。ㄒ唬﹩挝�20xx年度結轉后資產(chǎn)負債表。
�。ǘ┩恋亍⒎课萁ㄖ锂a(chǎn)權證明資料（復印件）。
（三）土地、房屋建筑物分布、使用狀況及經(jīng)營情況書面說明材料。
�。ㄋ模�20xx年市審計局出具年度審計報告或委托社會中介機構審計報告。
�。ㄎ澹┵Y產(chǎn)損益證據(jù)。單位申報的各項資產(chǎn)盤盈、資產(chǎn)損失和資金掛賬，必須提供具有法律效力的外部證據(jù)、社會中介機構的經(jīng)濟鑒證證明和特定事項的單位內(nèi)部證據(jù)。
資產(chǎn)評估報告3
xxxxxxxxx：
承蒙委托，對位于的**房產(chǎn)租賃價值進行評估，為居住目的的房產(chǎn)租賃提供價格參考依據(jù)。
評估人員根據(jù)評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學的評估方法，在認真分析現(xiàn)有資料的基礎上，經(jīng)過周密準確的測算，并詳細考慮了影響房產(chǎn)租賃價格的各項因素，確定評估對象在評估時點20xx年1月1日的評估結果如下：
一、評估對象
評估對象為坐落于沙坪壩楊公橋車站龍鳳云洲小區(qū)俊峰龍鳳云洲，評估對象土地使用權類型為出讓，證載用途為商品房，本次評估評估對象1個，實例2個。
在評估時點，評估對象未設抵押、典當、擔保等他項權利。
二、評估時點
20xx年1月1日
三、估評目的
為居住目的的房產(chǎn)租賃供價格參考依據(jù)。
四、評估結果
評估人員根據(jù)評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學的評估方法，在認真分析現(xiàn)有資料的基礎上，經(jīng)過周密準確的測算，并考慮了影響房產(chǎn)租賃價值的各項因素，確定評估對象在評估時點20xx年1月1日的價值結果為：
房產(chǎn)租金：光華陽光水城—人民幣895元整
華宇西城麗景—人民幣1048元整
俊峰龍鳳云洲—人民幣1081元整
大寫：光華陽光水城—人民幣捌佰玖拾伍圓整
華宇西城麗景—人民幣壹仟零肆拾捌圓整
俊峰龍鳳云洲—人民幣壹千零捌拾壹圓整
我們鄭重聲明：
1、我們在本評估報告中陳述的事實是真實的`和準確的。
2、本評估報告中的分析、意見和結論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結論，但受到本評估報告中已說明的假設和限制條件的限制。
3、我們與本評估報告中的評估對象沒有利害關系，也與有關當事人沒有個人利害關系或偏見。
4、我們依照中華人民共和國國家標準（GB/T 50291—1999）《房地產(chǎn)估價規(guī)范》進行分析，形成意見和結論，撰寫本評估報告。
5、評估人員王靖森、李亞洲、楚倩、胡瓊丹、冉夢娜、王屹鳳已對本評估報告中的評估對象進行了實地查勘，對其建筑、結構、設施的完好程度進行了評估，但建筑物及相關設備的質(zhì)量狀況最終應以有相關資質(zhì)機構的鑒定結果為準。
6、本報告評估結果僅作為委托方在本次評估目的下使用，不得做其他用途。未經(jīng)本評估機構書面同意，本報告的全部或任何一部分均不得向委托方、報告使用者、報告審查部門之外的單位和個人提供，也不得以任何形式公開發(fā)表。
姓名簽字
資產(chǎn)評估報告4
大學畢業(yè)之際，畢業(yè)實習是極為重要的實踐性學習環(huán)節(jié)，通過階段性時間的實習，能讓我們直接走向社會，接觸工作，擴寬知識面，增強感性認識，培養(yǎng)、鍛煉我們綜合運用所學的根底理論、根本技能和專業(yè)知識，去獨立分析和解決實際問題的能力，能夠將所學的專業(yè)理論知識運用與實踐，在實踐中結合理論加深對其認識和總結，資產(chǎn)評估頂崗實習報告。專業(yè)知識與實際接軌，能更好的幫助我們，從而更好地將所學的運用到工作中去，接觸社會，認識社會，體驗生活，學會生活，學會感悟，學會做事，學會與人相處，學會團結協(xié)作，為以后畢業(yè)走上工作崗位打下一定的基礎
我認為大學生的實習是邁向成熟重要的一步，也是大學生正視社會和正視自己，走出自我，真正融入社會生活工作的第一步，而且很多時候通過實踐，尤其在不同的職業(yè)中的實踐才會真正找到自己感興趣并適合自己的行業(yè)，也是完成從空想到現(xiàn)實轉變的第一步，能讓我們快速的成長起來，肩負起屬于我們自己的責任。
“中廈建立工程管理昌吉分公司”由自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建立廳審查批準，授予該公司暫定乙級招標代理機構資格，該公司招標代理業(yè)務范圍為：工程總投資6000萬元人民幣以下的工程招標代理業(yè)務。該公司位于昌吉市紅星東路十三號小區(qū)一棟門面房，有員工15人，主要經(jīng)營工程有房產(chǎn)招標、房地產(chǎn)評估、土地評估等。
我所實習的部門是行政部門，我的指導老師是季蘭，而我稱她為季老師，她是公司的房產(chǎn)評估員。剛開始見到她的時候由于羞澀不敢問她一些關于工作的問題，而后她很和藹可親的主動對我說:以后有什么不懂得地方可以問我，我都會會詳細的給你講解。后來她會經(jīng)常教我一些房產(chǎn)評估方面的知識以及評估中需要注意的細節(jié)方面，而我也在每天積極主動學習如何擬定評估報告和學習一些與工作相關的知識，同時我也時不時翻閱以前做過的文件，并且認真的記錄重要細節(jié)，自己練習怎樣做評估報告。在學習的這段時間里真的是讓我受益匪淺。
說實話我剛進公司時是一頭霧水，不知道做什么，每天看著公司的業(yè)務介紹和與工作相關的書籍，沒有指導老師的指導和業(yè)務的講解，坐在辦公室里真的是很迷茫，都有想辭職的沖動。后來我被調(diào)到另一個分公司，有了公司安排的指導老師，我很興奮。進了公司，我見到了給公司給我安排的指導老師，當時她正在做報告，我看著她在做幾十頁的報告其中還有帶公式的計算時我心里一陣緊張，雖然都沒說話但是她還是看出來了我的心情，她告訴我：這些其實很簡單，就只是一些文件的模板和死套的公式，你只需要改其中的一些文字和數(shù)字就行。我看著她做了兩天的報告，同時我也仔細看了她已經(jīng)做出來的兩份報告，記了她告訴我的幾張重要頁目，可沒有實際操作的我還是似懂非懂。緊接著導師讓我做了一些簡單的文件填寫和報告的修改，這些都是跟報告相關的文件證明。每天看著指導老師很輕松的完成一份接著一份的評估報告，我很羨慕，然后在心里想：我什么時候才能自己做一份完整的報告。
報告分抵押和協(xié)議，我第一次做的是協(xié)議，它很簡單，但是我還是檢查了好幾遍，報告被拿走時我很興奮，因為我完成了一份協(xié)議報告還被拿走了�？烧l知導師最終發(fā)現(xiàn)了錯字，急忙又打把送到半路的報告拿了回來，頓時心里那個羞愧：我怎么可以這么粗心。
議報告還被拿走了。可誰知導師最終發(fā)現(xiàn)了錯字，急忙又打把送到半路的報告拿了回來，頓時心里那個羞愧：我怎么可以這么粗心。后面幾天我一直沒有動報告，可有心但力缺乏。看著導師做了好幾天的報告，我心里很確定我都會了，可是她不讓我做，害怕我再出錯。一次閑暇，她讓我做了份抵押報告，我很認真的`仔細的做，生怕再出現(xiàn)什么問題，作完檢查了好幾遍，覺得一切完美，我就“交卷”了，等著導師的檢查然后出報告，心里正樂時報告檢查出了問題，還好只是小問題，導師說：記住這次失誤，下次認真就行了，不是大問題�？晌倚睦镞�是很糾結，畢竟自己出了錯誤，還是小錯誤。我討厭自己從小到大都粗心大意的態(tài)度，我要改一定要改。緊接著我就做了幾份報告，慢慢的開始熟悉了一切，沒有了錯誤，我也沒有了開始時的那種緊張和害怕。說實話心里很快樂，因為我學的東西終于在實踐中發(fā)揮了出來。從那時候開始我心里默默地對自己說：我一定會做好的，我相信我自己。
在實習的這段時間，讓我體會到從工作中再拾起書本的困難性。每天很早就要上班工作，下班回宿舍，深感疲憊，很難有精力能再靜下心來看書。這更讓人珍惜在學校的時光。通過實習，我學會了運用所學知識解決處理簡單問題的方法與技巧，學會了與員工同事相處溝通的有效方法途徑。積累了處理有關人際關系問題的經(jīng)歷方法。同時我體驗到了社會工作的艱辛性，通過實習，讓我在社會中磨練了下自己，也鍛煉了下意志力，訓練了自己的動手操作能力，提升了自己的實踐技能。積累了社會工作的簡單經(jīng)歷，為以后工作也打下了一點基礎
實踐是大學生活的第二課堂,是知識常新和開展的源泉,是檢驗真理的試金石,也是大學生鍛煉成長的有效途徑。一個人的知識和能力只有在實踐中才能發(fā)揮作用,才能得到豐富、完善和開展。不能僅僅將自己定位為一名剛畢業(yè)的大學生，更應該定位為一名基層的工人階級，這樣才能不斷地提升自身的素質(zhì)、素養(yǎng)，不斷地改進自己的知識構造水平，讓自己投入到理論學習中，好好積累根底理論知識，方能厚積薄發(fā)。
實習是大學進入社會前理論與實際結合的最好的鍛煉時機，也是大學生到從業(yè)者一個非常好的過度階段，更是大學生培養(yǎng)自身工作能力的磨刀石，作為一名剛剛從學校畢業(yè)的大學生，能否在實習過程中掌握好實習內(nèi)容，培養(yǎng)好工作能力，顯的尤為重要。 思想是人的靈魂，是人的內(nèi)在力，要想把實習任務完成好，首先要把思想調(diào)整好。我認為是熱愛實習崗位，積極承擔崗位職責，不斷提升實習效率。因為“愛崗才能敬業(yè)”，熱愛實習崗位才能完成好實習任務。在實習過程中，我努力培養(yǎng)自己對實習崗位的熱情，珍惜在崗上的每一分鐘，努力學習崗位上的相關知識，積極承擔崗位上的責任義務，努力做到能夠獨立頂崗，能夠獨立完成崗位上的相關操作，對崗位技能知識做到“懂，會，做”。
一份勞作，一份收獲，我堅信自己的努力一定會有回報，而我也將會仍然繼續(xù)努力為自己而奮斗。
信房地產(chǎn)評估是通過福建省房地產(chǎn)價格評估管理委員會房地產(chǎn)價格評估機構從業(yè)行為年度檢查的評估公司。公司擁有一批具有豐富實戰(zhàn)經(jīng)歷及理論知識的會計師、稅務師、房地產(chǎn)估價師、資產(chǎn)評估師、高級會計師等優(yōu)秀人才。公司業(yè)務范圍是房地產(chǎn)評估與土地評估。
在公司我實習崗位是助理評估人員。和專業(yè)評估人員到現(xiàn)場勘察房地產(chǎn)構造等進展拍照和勘察，和客戶進展交流。搜集相關的比較案例。在指導教師的指導下根據(jù)實地勘察及其結果做房地產(chǎn)評估抵押報告。并幫助裝訂報告，報備等工作
在實習中應用的主要技能，如對房地產(chǎn)知識的熟悉，判斷其年限，構造，區(qū)位等各方面因素。對xx房地產(chǎn)趨勢的了解和判斷。拍照的技術及與客戶如何進展對話。如何有效率的完成工作。如何與同事相處的技能。實習中，開發(fā)了自己的實習能力。如在一些儀器設備的使用，還有wordexcel等辦公軟件的操作。新學到了房地產(chǎn)評估的專業(yè)知識。還有關于抵押貸款等內(nèi)容�，F(xiàn)場勘察地形的步驟及技術。
在短短的28的實習，我看到了自己求知及好奇的心態(tài)。能夠端正自己的工作態(tài)度，并認真及時的完成工作，有吃苦耐勞的精神。能在指導教師耐心的指導下掌握有關房地產(chǎn)評估的知識及實習操作的技能，能很好的運用辦公軟件以較高的工作效率對待工作。但同時發(fā)現(xiàn)了自身的缺乏。如具備的專業(yè)知識不夠。理論知識的欠缺、不扎實。沒有時刻關注身邊及其房地產(chǎn)等有關方面的訊息，信息不夠全面。經(jīng)歷缺乏，不善于與客戶進展溝通，到達有效的合作意向。對于一些問題的處理，不沉著和果斷。
xxxx信房地產(chǎn)評估的管理和業(yè)務都較為合理、標準化。內(nèi)部員工辦事效率高，做事積極主動。高層管理人員對員工信任和支持。使其取得不錯的成績及經(jīng)濟效益。但我覺得在業(yè)務方面如果能做到權責明確，分配得當會更加完善的。
從這次的實習中，認識到了自身的缺乏。也更清楚認識到理論與實習相結合的重要性。我決定在下一個月和以后的學習生活中不斷豐富自身的業(yè)務知識和素養(yǎng)。努力學好專業(yè)知識，掌握職業(yè)技能。做到在實習中不斷發(fā)現(xiàn)問題和總結經(jīng)歷。注意信息的獲取方式，獲得更多有效的信息資源。了解市場行情及變化。爭取能夠更好更快的融入社會，找到自己的工作崗位，明確工作方向。從而實現(xiàn)人生的價值追求。
資產(chǎn)評估報告5
一、 委托方與資產(chǎn)占有方的簡介(或評估報告使用者)
主要包括: 以機構代碼證為準或以企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照為準
�、艡C構代碼或注冊證號
⑵機構名稱 地址(住所)
�、欠ǘù砣�
�、茸再Y金
�、蓹C構類型(經(jīng)濟性質(zhì))
�、式�(jīng)營方式及經(jīng)營范圍
�、俗宰C號以及登記有效期
二、 評估目的
委托方以本次委托評估的主要目的或評估報告的主要用途
三、 評估范圍與對象
主要涉及對估價對象的概括性描述,委估對象的資產(chǎn)概況.如涉及到土地的則以描述其位置、用途、面積等各項經(jīng)濟技術指標;房屋建筑物的則需描述其區(qū)位、用途、樓層、戶型、結構類型、建筑面積、建筑類型等;機器設備的則需描述種類、型號、設備維修保養(yǎng)情況等.
四、 評估基準日(通常描述如下)
評估基準日是確認資產(chǎn)評估價格的基準時間,本項目所選取的評估基準日是依據(jù)經(jīng)濟行為由委托方確定的一個特定會計期間的終止時點,這個時點能反映評估對象的整體狀況,而且評估基準日前后沒有可能導致被評估資產(chǎn)價值發(fā)生重大變化的影響因素,因此評估基準日的選擇是合理的
注: 一切取價標準均為評估基準日有效的價格標準
五、 評估原則(按不同的評估目的、方法、對象取舍)
A、合法原則 B、歷史成本原則 C、公開市場原則 D、持續(xù)經(jīng)營原則 E、替代原則 F、供求原則 G、估價時點原則 H、獨立性原則 I、客觀公正性原則 J、 專業(yè)性原則 K、科學性原則 L、貢獻原則 M、預期收益原則 N、最高最佳使用原則
六、 評估依據(jù)
主要包括各種經(jīng)濟行為文件、法律法規(guī)、采用取價標準的各種資料及其他參考資料.如:
1、國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)[1992]36號《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》;
2、國資辦發(fā)(1996)23號文件關于轉發(fā)《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》的通知;
3、財政部財評字[1999]91號文件關于印發(fā)《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的通知;
4、《xx市建筑工程造價信息標準計價》20xx年第1期;
5、《建筑附屬工程造價速算手冊》;
七、 評估的假設及限制條件(無形資產(chǎn)土地使用權評估時)
八、 評估方法
其中典型的就是重置成本法，一般描述如下:
根據(jù)評估目的和委估建筑物的特點，從企業(yè)持續(xù)經(jīng)營、資產(chǎn)持續(xù)使用為假設前提，采用重置成本法進行評估。
(一)基本計算公式:
評估價值 = 重置價值-實體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟性貶值
重置價值 = 建安工程造價+前期及其他費用+管理費用+資金成本+開發(fā)利潤
式中:
前期及其他費用 = 建安工程造價×各費用系數(shù)之和;
(二)重置價值的確定
房屋建筑物的重置價值是根據(jù)xx市現(xiàn)行的工程造價及取費調(diào)差文件，對其工程造價指標進行分析測算，結合現(xiàn)場核實及測量的建筑工程內(nèi)容、建筑物特征(層高、跨度、主墻承重結構、施工方法、裝修情況、設備情況等)，對所對應的工程造價指標進行調(diào)整，綜合確定建筑物的建安工程造價，并攤入建設過程中所發(fā)生的工程其他費用(如其他費用、管理費用、合理利潤、資金成本等)，確定建筑物的重置單價，再乘以核定的面積，得到房屋建筑物的重置價值。
重置價值中各組成項目按如下方式確定:
(1)房屋建筑物的建安工程造價:評估人員根據(jù)房屋建筑物的結構形式、構件形式、跨度及其功能等方面，與同一地區(qū)同類建筑物進行比較，根據(jù)xx市定額站發(fā)布的20xx年第2期《xx市建設工程造價信息》經(jīng)濟指標及有關材料價格計算出建筑物單位面積建安工程造價，并與工程結算書指標對比、分析調(diào)整，確定其單位面積建安工程造價。
(2)前期及其他費用:根據(jù)xx物價局制定房屋建筑工程適用的前期及其他費用，項目包括勘察設計費、工程招投標費、預算定額編制管理費、預算定額費、城建配套費、城市規(guī)劃管理費、教育附加費、工程質(zhì)量監(jiān)督費、消防配套費、白蟻防治費。
(3)管理費用根據(jù)目前xx市建筑施工企業(yè)一般收取的管理費占工程總造價的比例分析確定。
(4)資金成本采用評估基準日適用的中國人民銀行公布的建設期貸款利率計算，計算項目包括建安工程造價、前期及其它費用、管理費用。
設定投資在建設期內(nèi)均勻投入。
(5)開發(fā)利潤指為開發(fā)建設房屋而應獲得的平均利潤，對于工業(yè)用房，開發(fā)利潤一般為零。
(三)綜合成新率的'確定
1、實體性貶值率
根據(jù)房屋建筑物結構和使用用途，以現(xiàn)場勘察時房屋的外觀直觀現(xiàn)狀以及評估人員的評估經(jīng)驗綜合分析后采用年限法計算實體性貶值率，從而確定房屋實體性貶值率。
對其內(nèi)在的結構性變化和質(zhì)量變化未作技術測定。
實體性貶值率采用年限法計算，根據(jù)建設部門頒布的各類結構房屋建筑物及構筑物耐用年限標準，根據(jù)建筑物使用狀況及現(xiàn)場勘察記錄，綜合確定房屋建筑物及構筑物的尚可使用年限，實體性貶值率計算公式為:
已使用年限
實體性貶值率=─────────────×100%
已使用年限+預計尚可使用年限
預計尚可使用年限加實際已使用年限最長不超過國家規(guī)定使用年限，它的確定以技術鑒定作支持。
2、功能性貶值的確定
功能性貶值是由于技術陳舊、功能落后而導致的原有資產(chǎn)的相對貶值。
本次評估的建筑物均不受上述因素的影響，故該項確定為零。
3、經(jīng)濟性貶值的確定
經(jīng)濟性貶值是指由于外部經(jīng)濟和社會環(huán)境的變化而導致的資產(chǎn)的貶值。
本次評估的建筑物均不受上述因素的影響，故該項確定為零。
4、綜合成新率的確定
綜合成新率= 1-實體性貶值率-功能性貶值率-經(jīng)濟性貶值率
亦可為:綜合成新率=(1-實體性貶值率)×(1-經(jīng)濟性貶值率)×(1-功能性貶值率)
�、琛⑵渌u估方法的使用
1、成本逼近法
計算公式為:
土地價格=(土地取得費+稅費+土地開發(fā)費+投資利息+投資利潤+土地增值收益金)×年期修正系數(shù)×區(qū)位修正系數(shù)
2、基準地價修正法
計算公式為:
基準地價系數(shù)修正法是利用城鎮(zhèn)基準地價和基準地價修正系數(shù)表等評估成果，按照替代原則，就待估宗地的區(qū)域條件和個別條件等與其所處區(qū)域的平均條件相比較，并對照修正系數(shù)表選取相應的修正系數(shù)對基準地價進行修正，進而求取待估宗地在估價期日價格的方法。
其基本公式為:
P=Pu×(1+K)×Y×I×J×H+L
其中:K=∑Ki
P-待估宗地價格
Pu--宗地所在區(qū)域基準地價
K-待估宗地全部影響因素總修正值
Y-期日修正系數(shù)
I-容積率系數(shù)
J-樓層修正系數(shù)
H-使用年期修正系數(shù)
L-土地開發(fā)程度修正
資產(chǎn)評估報告6
隨著社會的不斷發(fā)展，金融市場也變得越來越復雜。因此，大學生在日常生活中也要開始學習和了解有關金融、資產(chǎn)評估等知識。本實訓報告將重點介紹大學生資產(chǎn)評估實訓的內(nèi)容、目的和成果。
一、實訓內(nèi)容
本次實訓主要針對大學生進行資產(chǎn)評估。在實訓中，首先需要對個人的資產(chǎn)進行分析，了解自己的資產(chǎn)結構和分布情況。其次，需要學習如何評估個人資產(chǎn)。評估過程中需要考慮的'因素有很多，包括收入、支出、債務、節(jié)省等。最后，需要制定一份關于如何優(yōu)化個人資產(chǎn)結構的計劃。
二、實訓目的
本次實訓旨在幫助大學生了解個人資產(chǎn)評估的方法，理解如何評估個人資產(chǎn)的重要性以及如何制定合理的資產(chǎn)優(yōu)化計劃。此外，通過實際操作和案例分析，可以提高大學生的資產(chǎn)管理和理財能力，幫助他們更好地規(guī)劃自己的未來。
三、實訓成果
通過本次實訓，大學生們掌握了個人資產(chǎn)評估的基本方法和步驟，深入了解了如何評估自己的資產(chǎn)，同時也了解了不同的資產(chǎn)評估方法和其優(yōu)缺點。在制定資產(chǎn)優(yōu)化計劃方面，大學生們也掌握了一些有用的技巧和方法，并通過實訓中的案例分析了解了如何制定一份真正適合自己的資產(chǎn)優(yōu)化計劃。
此外，本次實訓也使大學生們更加懂得尊重自己的財務狀況，理性看待和管理自己的資產(chǎn)。他們不再盲目跟風投資，而是更加注重收入和支出的平衡，避免了因資產(chǎn)管理不善而帶來的財務風險。
總之，本實訓以實際操作和案例分析為主，幫助大學生更好地理解和掌握個人資產(chǎn)評估和管理的方法和技巧，從而養(yǎng)成良好的投資理財習慣。
資產(chǎn)評估報告7
1、按資產(chǎn)評估的對象劃分，資產(chǎn)評估報告書可分為整體資產(chǎn)評估報告書和單項資產(chǎn)評估報告書。
凡是對整體資產(chǎn)進行評估所出具的資產(chǎn)評估報告書稱為整體資產(chǎn)評估報告書。
凡是僅對某一部分、某一項資產(chǎn)進行評估所出具的資產(chǎn)評估報告書稱為單資產(chǎn)評估報告書。
2、按資產(chǎn)評估工作的'內(nèi)容劃分，可以分為正常評估、評估復核和評估咨詢，相應的，資產(chǎn)評估報告也可以分為正常的資產(chǎn)評估報告書、評估復核報告和評估咨詢報告。
3、按評估報告書所提供信息資料的內(nèi)容詳細程度劃分，資產(chǎn)評估報告分為完整評估報告、簡明評估報告和限制性評估報告。
4、評估生效日跟據(jù)評估項目的目的和作用不同，資產(chǎn)評估可以劃分為追溯性評估、現(xiàn)值性評估和預期性評估，評估報告也相應的可以劃分為追溯性評估報告、現(xiàn)值性評估報告和預期性評估報告。
資產(chǎn)評估報告8
目錄
資產(chǎn)評估報告書摘要
資產(chǎn)評估報告書
一、委托方與資產(chǎn)占有方簡介
二、評估目的
三、評估范圍與對象
四、評估基準日
五、評估原則
六、評估依據(jù)
七、評估方法
八、評估過程
九、評估結論
十、特別事項說明
十一、評估報告評估基準日期后重大事項
十二、評估報告法律效力
十三、評估報告提出日期
資產(chǎn)評估報告書備查文件
資產(chǎn)評估報告書摘要
重要提示
以下內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告書，欲了解本項目的全面情況及資產(chǎn)評估結果成立的假設和前題、正確評價資產(chǎn)評估結果，請您認真閱讀資產(chǎn)評估報告書全文。
XX國際資產(chǎn)評估有限責任公司接受北京天橋XXXX科技股份有限公司的委托，依據(jù)國家有關資產(chǎn)評估的法律、法規(guī)和政策，本著獨立、客觀、公正、科學的原則，運用法定或公認的方法及程序，在XX君和會計師事務所審計的基礎上對北京天橋青鳥科技股份有限公司轉讓其持有的.XX省廣播電視網(wǎng)絡有限責任公司25%的股權所涉及的全部資產(chǎn)及相關負債進行了評估。
本公司評估人員在資產(chǎn)占有方有關人員密切配合和大力協(xié)助下，對委估資產(chǎn)進行了實地查看與核對、同時進行了必要的市場調(diào)研與詢證以及我們認為必要實施的其它評估程序，對委估資產(chǎn)在20xx年12月31日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映。
本次評估的資產(chǎn)評估申報資料和資產(chǎn)產(chǎn)權證明文件由委托方和資產(chǎn)占有方提供，提供方對資料的真實性、合法性、完整性負責。
現(xiàn)將資產(chǎn)評估有關情況及評估結果報告如下：
一、評估目的
本次評估目的是為北京天橋青鳥科技股份有限公司轉讓其持有的XX省廣播電視網(wǎng)絡有限責任公司25%的股權所涉及的全部資產(chǎn)和負債提供價值參考。
二、評估范圍與對象
本次評估范圍是XX省廣播電視網(wǎng)絡有限責任公司的整體資產(chǎn)。
評估對象為流動資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、流動負債及長期負債。
評估前總資產(chǎn)為85,462.13萬元，負債總額為54,498.60萬元，凈資產(chǎn)為30,963.53萬元。
納入本次評估的資產(chǎn)與委托評估時確定的資產(chǎn)范圍相一致。
三、評估基準日
本項目資產(chǎn)評估基準日為20xx年12月31日。
評估中所采用的計價標準均為基準日時點的價格標準。
四、評估結論
資產(chǎn)評估結果匯總表
評估基準日：20xx年12月31日
資產(chǎn)占有單位：XX省廣播電視網(wǎng)絡有限責任公司金額單位：萬元
項目帳面價值調(diào)整后帳面值評估值增加值增值率%
A B C D=C-B E=D÷B×100
流動資產(chǎn)42,641.25 42,641.25 42,650.75 9.50 0.02
長期投資563.08 563.08 286.43 -276.65 -49.13
固定資產(chǎn)39,088.65 39,088.65 38,111.57 -997.08 -2.50
其中:在建工程35,692.15 35,692.15 34,104.59 -1,587.56 -4.45
建構筑物1,925.57 1,925.57 2,407.39 481.82 25.02
機器設備966.16 966.16 1,094.84 128.68 13.32
無形資產(chǎn)3,169.15 3,125.15 19,844.00 16,674.85 526.16
其中：土地使用權
其它資產(chǎn)
資產(chǎn)總計85,462.13 85,462.13 100,892.75 15,430.62 18.06
流動負債31,235.60 31,235.60 31,235.60 0.00 0.00
長期負債23,263.00 23,263.00 23,263.00 0.00 0.00
負債總計54,498.60 54,498.60 54,498.60 0.00 0.00
凈資產(chǎn)30,963.53 30,963.53 46,394.15 15,430.62 49.83
法人代表：
中國注冊資產(chǎn)評估師：
中國注冊資產(chǎn)評估師：
XX國際資產(chǎn)評估有限責任公司
二○XX年XX月XX日
資產(chǎn)評估報告9
一、評估目的：
本次評估為宜昌市華欣汽車維修有限責任公司股東王春燕、王紅。擬設立公司投入的`實物資產(chǎn)提供價值參考依據(jù)。
二、評估范圍與對象：
列入本次評估范圍的評估對象為宜昌市華欣汽車維修服務有限責任公司股東王春燕、王紅，擬設立公司投入的實物資產(chǎn)。
三、評估基準日：
20xx年7月24日。
四、評估原則：
遵循獨立、客觀、科學、專業(yè)性的工作原則，客觀、公正地進行評估。
五、評估方法：
本次評估對實物采用重置成本法及全體股東確認價值。
六、評估結論：
截止評估基準日，委托評估的實物價值為35萬元(大寫人民幣叁拾伍萬圓整)。
七、報告提出日期：
20xx年7月24日
資產(chǎn)評估報告10
(1)它為被委托評估的資產(chǎn)提供作價意見。
該作價意見不代表任何當事人一方的利益，并且是一種專家估價的意見，具有較強的公正性和科學性，因而成為被委托評估資產(chǎn)作價的參考依據(jù)。
(2)資產(chǎn)評估報告是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況，明確委托方及有關方面責任的.依據(jù)。
同時，資產(chǎn)評估報告書也反映和體現(xiàn)受托的資產(chǎn)評估機構與執(zhí)業(yè)人員的權利與義務，并以此來明確委托方、受托方有關方面的法律責任。資產(chǎn)評估報告書也是評估機構履行評估協(xié)議和向委托方或有關方面收取評估費用的依據(jù)。
(3)對資產(chǎn)評估報告進行審核，是管理部門完善資產(chǎn)評估管理的重要手段。
資產(chǎn)評估報告書是反映評估機構和評估人員職業(yè)道德、執(zhí)業(yè)能力水平以及評估質(zhì)量高低和機構內(nèi)部管理機制完善程度的重要依據(jù)。
(4)資產(chǎn)評估報告是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。
不僅評估報告的底稿是評估檔案歸集的主要內(nèi)容，而且還包括撰寫資產(chǎn)評估報告過程采用到的各種數(shù)據(jù)、各個依據(jù)、工作底稿和資產(chǎn)評估報告制度中形成的有關文字記載都是資產(chǎn)評估檔案的重要信息來源。
資產(chǎn)評估報告11
一、借款人資信情況
�。ㄒ唬┗拘畔�
出資是否合規(guī)，實物是否仍在申請人名下、狀態(tài)是否正常。
�。ǘ┕芾砬闆r
集團及關聯(lián)關系
申請人屬于我行集團客戶的成員企業(yè)，應列明所屬集團的類別、已核定授信控制額度、已使用額度情況等，說明申請人在集團內(nèi)地位和授信擔保措施。
從申請人所在集團內(nèi)成員企業(yè)數(shù)量和層級、集團內(nèi)是否存在交叉持股、申請人應收和應付關聯(lián)企業(yè)款項的金額及占比等方面說明申請人關聯(lián)關系的復雜狀況。
金運作和利潤分配等方面對申請人的控制關系；若申請人為民營企業(yè)，要調(diào)查和了解實際控制人，重點說明實際控制人在公司治理、生產(chǎn)經(jīng)營、資金運作和利潤分配等方面對申請人的控制關系。
利潤主要來源于哪些子公司，本部對這些子公司的管理和控制能力。
以列表形式描述申請人其他關聯(lián)企業(yè)情況，其他關聯(lián)企業(yè)指與申請人無直接股權關系但存在一定關聯(lián)、控制、管理關系，如事業(yè)單位的上級主管部門、同一母公司下的兄弟公司、同一實際描述申請人實際控制人（如無，請注明）、法定代表人、經(jīng)營負責人、財務負責人的姓名、年齡、職務、教育背景、從業(yè)經(jīng)驗、主要業(yè)績、工作簡歷等。說明是否已發(fā)現(xiàn)申請人及以上人員存在個人信用不良記錄、重大違法、違規(guī)事項以及拒不執(zhí)行法院判決的行為，對上市公司是否已發(fā)現(xiàn)被證監(jiān)會或證券交易所處罰的情況。對自然人實際控制的企業(yè)，對控制人提供人民銀行個人證信系統(tǒng)查詢結果。
（三）財務和帳務情況
1、財務報表情況
描述申請人財務報表審計情況。若經(jīng)過審計，則調(diào)查并說明審計事務所的是否為我行認可、資質(zhì)等級等；審計事務所若連續(xù)兩年及以上發(fā)生變更的，則調(diào)查并說明變更原因以及對審計報告質(zhì)量的影響。若申請人無法提供經(jīng)審計的財務報表或對財務報表數(shù)據(jù)真實性有疑慮的，要對財務報表數(shù)據(jù)進行現(xiàn)場調(diào)查和核實，詳細描述核實內(nèi)容、過程及結果。編制財務數(shù)據(jù)簡表如下：對申請人上年度和最近一期的重點資產(chǎn)、負債項目及重大損益變化情況進行調(diào)查和分析。重點項目原則上為申請人資產(chǎn)或負債中占比超過10%、與上期相比變化超過20%、以及其他對申請人經(jīng)營、資金等產(chǎn)生重要影響的資產(chǎn)或負債項目，包括但不限于：調(diào)查并說明銀行存款中是否有質(zhì)押、凍結情況，如有，質(zhì)押或凍結的金額、占比及產(chǎn)生原因。
調(diào)查并說明持有的短期投資的種類、明細、金額、是否已質(zhì)押。
調(diào)查并說明應收帳款的帳齡分布，列示金額前五名的應收賬款的欠款人名稱、貿(mào)易背景、欠款時間、收回可能性、是否為關聯(lián)企業(yè)欠款、壞賬準備是否計提充足，應收賬款是否已作質(zhì)押，產(chǎn)生變化的原因等。
調(diào)查并說明其它應收款的帳齡分布，列示金額前五名的其它應收款的欠款人名稱、產(chǎn)生原因、欠款時間、收回可能性、是否為關聯(lián)企業(yè)欠款、壞賬準備是否計提充足，產(chǎn)生變化的原因等。調(diào)查并說明主要存貨種類及明細情況，保管狀況是否良好，市場價值是否有重大變化，是否已質(zhì)押，是否已辦理保險，是否存在長期積壓的現(xiàn)象及原因等。
調(diào)查并說明持有債權投資的種類、金額、是否已質(zhì)押；持有多少其他公司的股權，占被投資單位的股權比例、投資收益情況、是否已質(zhì)押等。
調(diào)查并說明主要固定資產(chǎn)的種類、數(shù)量、成新率、是否正常運轉、是否已抵押，是否存在固定資產(chǎn)滅失、損毀、長期閑置的現(xiàn)象，如有對申請人資產(chǎn)價值、生產(chǎn)經(jīng)營的影響。
調(diào)查并說明在建工程的項目名稱、已完成投資情況、后續(xù)資金安排、工程進度和完工時間，是否存在資金缺口、是否已抵押等。
調(diào)查并說明申請人擁有的無形及遞延資產(chǎn)的種類、金額、取得或發(fā)生背景、目前價值或作用。其中對土地使用權，調(diào)查土地位置、使用狀態(tài)、是否抵押、變現(xiàn)能力等。
調(diào)查并說明預收帳款的預收對象、產(chǎn)生原因、對應產(chǎn)品生產(chǎn)和勞務支出的進展情況，是否存在無法按期交付的可能性等。調(diào)查并說明應付帳款的帳齡分布，詳細列示金額前五名的應付帳款的應付對象、產(chǎn)生原因、欠款時間、歸還安排、資金來源、是否為應付關聯(lián)企業(yè)款等。
調(diào)查并說明其它應付款的帳齡分布，詳細列示金額前五名的其他應付款的應付對象、產(chǎn)生原因、欠款時間、歸還安排、資金來源、是否為應付關聯(lián)企業(yè)款等。
注：若申請人同時提供合并和本部報表的，應同時對合并和本部報表上的重點項目進行說明；若申請人提供的經(jīng)審計的財務報表附注對以上重點項目的明細情況有相應說明內(nèi)容，可以不做重復說明，只需對調(diào)查的中掌握的其它情況進行說明。
2、損益及現(xiàn)金流情況分析
通過現(xiàn)場核對申請人賬務賬簿和重要原始憑證，重點核實并說明以下情況：增值稅、所得稅等繳納情況是否與財務報表、納稅憑證反映的一致，銷售收入是否真實，各項費用支出是否真實，現(xiàn)金流量是否真實。
分析申請人最近三年及近期收入和利潤的變化趨勢及原因，分析申請人三項活動現(xiàn)金流變化趨勢，并重點分析經(jīng)營活動現(xiàn)金流入、流出及凈流量情況。
3、財務指標分析
列示申請人償債能力、營運能力、盈利能力、現(xiàn)金償還能力、增長能力等主要財務指標及行業(yè)均值（如有），并對申請人的財務狀況及變化情況進行綜合評價和分析（對申請人同時提供合并和本部財務報表的，要同時列示合并及本部的財務指標，但對采取資金集中管理體制、本部只從事投資管理職責的企業(yè)，可只列示合并的財務指標）。
列示申請人的對公客戶四個一批分類結果和和對公客戶分類營銷的類型。屬于我行老客戶，描述申請人與我行授信業(yè)務合作開始時間、現(xiàn)有授信業(yè)務余額及品種、有無違約記錄等。
4、同業(yè)合作情況
以列表形式說明申請人在他行的授信、用信、信用記錄情況，對于存在不良貸款和違約記錄
抵質(zhì)押擔保的列明抵質(zhì)押人和抵質(zhì)押物的名稱。對與信貸登記系統(tǒng)查詢結果不一致的，應調(diào)查并說明原因；對我行信貸系統(tǒng)上列示為銀監(jiān)會大額授信預警客戶的，應查明預警原因并進行調(diào)查和核實，若預警原因確實存在，對申請人償債能力的影響做出說明。
5、或有負債情況
訟、有追索權的票據(jù)貼現(xiàn)、對外承諾等其它或有負債情況、對申請人未來資金、經(jīng)營等的影響程度等。
注：對于新成立的項目公司，財務分析可簡化，重點分析申請人實收資本是否到位、資本公積是否合規(guī)、是否存在建設資金挪用或不到位的風險。
二、項目調(diào)查與風險評估
（一）項目概況
1、項目基本情況
（1）項目名稱、地理位置、建設規(guī)模、主要建設內(nèi)容、項目由來、產(chǎn)品技術方案等。
�。�2）項目建設期限及計劃完工時間，目前項目建設進度及資金投入情況。
�。�3）項目實施后對企業(yè)及其所在行業(yè)的影響，是否能降低成本、提高產(chǎn)品質(zhì)量、提高產(chǎn)品附加值等；對項目建設的必要性和重要性進行分析。
2、政策環(huán)境及批復情況：
分析項目建設是否符合國家產(chǎn)業(yè)政策、是否為國家鼓勵發(fā)展的行業(yè)，以及相關政策對項目建設、經(jīng)營可能帶來的優(yōu)勢及存在的風險；項目是否經(jīng)國家有權部門批復核準（包括土地、環(huán)保、可研）。
項目是否符合我行貸款投向及信貸政策。
（二）項目投融資分析
1、總投資分析
�。�1）對可研報告概算總投資或批復項目總投資進行分析，包括項目工程內(nèi)容和費用是否齊全、取費標準和依據(jù)是否合理、投資構成比例是否合理、是否存在人為壓低造價或提高建設標準的情況。
�。�2）根據(jù)對項目可研概算或批復總投資的分析，經(jīng)適當調(diào)整，對其分項總投資進行確認（見附表1），并編制項目總投資確認表。
2、資金來源評價
分析各種資金來源是否可靠并落實，投資進度安排是否合理；重點分析項目資本金的來源及到位情況，是否達到相關要求；根據(jù)項目資金需求量及來源情況，分析授信額度的合理性。
（三）項目市場及內(nèi)部環(huán)境分析1、市場環(huán)境：調(diào)查分析產(chǎn)品行業(yè)的`整體情況，客戶原有及擬上項目國內(nèi)同類產(chǎn)品的市場供求、價格現(xiàn)狀及變化趨勢，分析國內(nèi)銷售及出口的政策環(huán)境、貿(mào)易條件等。
1、市場定位：分析產(chǎn)品目標市場及目標市場容量等。
2、競爭優(yōu)勢：調(diào)查分析市場現(xiàn)有競爭格局，主要競爭對手的產(chǎn)品的競爭能力及市場占有率情況，分析本項目產(chǎn)品的主要性能、質(zhì)量、價格等，與主要競爭對手同類產(chǎn)品相比較是否存在優(yōu)勢。
3、市場前景預測：根據(jù)被評估項目的市場環(huán)境和市場競爭能力分析，評估影響項目銷售計劃實現(xiàn)的風險狀況。
4、發(fā)展策略及重大事項
描述申請人經(jīng)營戰(zhàn)略、中長期發(fā)展規(guī)劃，短期內(nèi)經(jīng)營計劃、投資項目、市場拓展方向等。說明其他會對申請人管理、經(jīng)營、資金及償債能力等方面有重要影響的重大事件，包括人事變動、資產(chǎn)重組、重大建設項目、重大或有項目、法律起訴、帳戶凍結等。
�。ㄋ模┴攧招б婕皟攤芰υu估
1、財務效益分析
�。�1）盈利能力分析
編制項目成本費用分析表、項目投資分析表、項目現(xiàn)金流量分析表（有關表格式見附表2，3，4）；
通過測算，報告項目財務內(nèi)部收益率（FIRR）、財務凈現(xiàn)值（FNPV）、投資回收期（Pt）和投資凈利率，并可根據(jù)需要，測算投資利稅率和資本金利潤率等盈利能力指標；
將FIRR等有關指標與行業(yè)基準（平均）收益率或可比項目的同類指標進行對比分析，對項目做出財務評價。
�。�2）不確定性分析
對于還款資金來源全部依賴項目產(chǎn)生的現(xiàn)金流量時，需要進行不確定性分析，分析內(nèi)容包括敏感性分析和盈虧平衡分析，通過分析對其風險承受能力進行評價。
敏感性分析：根據(jù)項目的風險構成選擇分析因素，一般可對項目投資、經(jīng)營成本、產(chǎn)品價格等進行單因素敏感性分析（敏感變動幅度可根據(jù)項目及行業(yè)情況取值）。如有可能可作多因素敏感性分析，必要時可對利率波動進行敏感性分析（外匯貸款項目應進行匯率敏感性分析）。
盈虧平衡分析：根據(jù)項目特點，對生產(chǎn)能力利用率、價格等變量進行盈虧平衡點（即BEP）的測算。
2、償債能力評估
需明確償還貸款的各項資金，并對各項還款資金的合規(guī)性和可靠性進行簡要的定性分析和判斷。具體表述為：
�。�1）項目自由現(xiàn)金流xx萬元；
�。�2）公司其他項目自由現(xiàn)金流xx萬元（指由申請人產(chǎn)生的，用于項目償債的部分）；
�。�3）稅收返還xx萬元；
�。�4）xx專項資金（基金）xx萬元；
�。�5）其他可用于還款的資金xx萬元。
�。�2）償債能力分析編制項目借款還本付息表（附表5），并測算①年度償債覆蓋率；②平均償債覆蓋率；③）貸款償還期（在滿足一定償債覆蓋率基礎上（一般為130%）的還款期限）。
對于申請人以其綜合收益還款的項目，即申請人需總體平衡貸款項目和既有債務的償還時，需編制申請人還本付息表，將申請人中長期貸款（企業(yè)債券等）余額和貸款項目擬增債務進行綜合平衡，測算我行貸款期內(nèi)的年度綜合償債覆蓋率（附表6）。如果還款資金來源中除了項目自由現(xiàn)金流和公司自由現(xiàn)金流外，還包括稅收返還等其他還款資金時，評估報告中需要定量分析其他還款資金的充足性。
三、擔保情況與評價
�。ㄒ唬┍ＷC擔保
對保證人調(diào)查評價內(nèi)容參照申請人（可適當簡化），但重點了解其對外擔保情況、擔保能力和擔保意愿。
對保證人與申請人是否存在互保關系進行了解和判斷，如屬于互保，則從我行互保圈（鏈）企業(yè)數(shù)、互保金額、互保企業(yè)在業(yè)務上和資金上緊密程度、互保企業(yè)的抗風險性和代償能力等方面進行風險初步評判。
�。ǘ┑郑ㄙ|(zhì)）押擔保
對抵（質(zhì)）押物的基本情況、權屬狀態(tài)、原始價值、評估價值、物理狀態(tài)、變現(xiàn)市場情況等進行綜合調(diào)查評價，對抵（質(zhì)）押物的合法有效性、變現(xiàn)能力和變現(xiàn)價值等進行評價。
測算抵質(zhì)押率，對于經(jīng)評估的抵（質(zhì)）押物，要說明評估機構是否為我行指定評估機構，評估機構的資質(zhì)等級、行業(yè)經(jīng)驗、信譽狀況等。
說明抵（質(zhì)）押物、抵質(zhì)押率是否我行擔保管理相關辦法的要求，如有不符須詳細說明理由及可行性。
四、項目評估意見
根據(jù)評估測算結果，對固定資產(chǎn)項目的建設的必要性、建設條件的完備性、項目在財務上的可行性、還款來源的充足性、分期還款安排的可實現(xiàn)性等提出初步意見。
五、管理措施及授信建議
�。ㄒ唬┕芾泶胧�
對續(xù)授信業(yè)務和追加授信業(yè)務，說明前期業(yè)務存續(xù)期間貸后檢查的實施情況，簡要評價客戶合作情況和風險狀況。說明授信后準備采取的加強貸后管理和風險控制的具體措施。
�。ǘ┦谛沤ㄗh
提出授信建議，包括授信的額度、期限、品種、利率（費率）、利率浮動方式、擔保方式、授信用途等內(nèi)容。附表：
1、項目總投資確認表（附后）
2、項目成本費用分析表（附后）
3、項目損益分析表（附后）
4、現(xiàn)金流分析表（附后）
5、項目還本付息表（附后）
6、申請人還本付息表（附后）項目總投資確認表項目成本費用分析表
�。�1）管理費用的預測需要考慮企業(yè)對應收賬款壞賬比例的估計，評估人員根據(jù)行業(yè)特點和企業(yè)資產(chǎn)減值準備計提政策進行合理估計。項目損益分析表項目現(xiàn)金流量分析表
�。�2）流動資金=流動資產(chǎn)—流動負債，項目經(jīng)濟壽命期結束或計算期末將流動資金回收，即當年末流動資金按0計算。該值根據(jù)可研報告取值，或根據(jù)同類企業(yè)經(jīng)營規(guī)模采用擴大指標法計算而得。
（3）項目自由現(xiàn)金流（項目FCF）是指項目產(chǎn)生的、滿足維持預計生產(chǎn)能力的再投資之后剩余的現(xiàn)金流量，即在不影響項目持續(xù)發(fā)展前提下可供分配給資本供應者（股東和債權人）的現(xiàn)金。項目還本付息表
說明：
�。�1）本年還本中扣除項目運營長期占有的流動資金借款，不再使用流動資金借款時要作為還本考慮。
�。�2）項目年度償債覆蓋率的計算公式為：當年項目還款現(xiàn)金流量合計項目年度償債覆蓋率100%，當年應還本金當年發(fā)生的長期貸款利息
（3）項目平均償債覆蓋率的計算公式為：貸款期內(nèi)項目還款現(xiàn)金流量合計項目平均償債覆蓋率100%
貸款本息合計
申請人還本付息表
說明：
�。�1）以申請人現(xiàn)有業(yè)務（不包括本項目）持續(xù)經(jīng)營為假設預測公司自由現(xiàn)金流，即根據(jù)以往經(jīng)營情況預測。
�。�2）本年還本中扣除申請人長期占有的流動資金借款，不再使用流動資金借款時要作為還本考慮。
資產(chǎn)評估報告12
一、對于國企改革中的評估問題。在專家評審會討論中發(fā)現(xiàn)很多問題不是單純的評估技術問題，而是改制方案中存在的許多不確定性因素和改制方案關鍵問題不明確所造成的。
建議評估機構應在詳盡了解企業(yè)改制目的及背景前提下，開展盡職調(diào)查，按操作規(guī)范進行職業(yè)判斷。首先應盡可能制定詳細、完善的評估方案，評估方法的采用應進行充分論證，并多和委托方特別是主管部門進行溝通，對評估的重點、難點做到心中有數(shù)。同時，各評估師應熟悉、掌握中央及深圳市關于國企改制的一系列法規(guī)及規(guī)章，嚴格依法評估。
二、評估機構進行整體資產(chǎn)評估時，將房地產(chǎn)評估機構評估結果并入評估報告的，評估報告所納入房地產(chǎn)的評估范圍與深圳市規(guī)劃國土局的處置方案所確定的資產(chǎn)范圍不一致，造成部分資產(chǎn)漏評，影響整個資產(chǎn)評估報告的使用。
建議評估機構應先核對資產(chǎn)評估明細表與深圳市規(guī)劃國土局的處置方案所確定的資產(chǎn)范圍是否一致。如有未納入處置方案的房地產(chǎn)項目，應進行資產(chǎn)評估。對未經(jīng)深圳市國土部門備案的非深圳地區(qū)房地產(chǎn)評估項目，評估機構應按規(guī)定實施評估程序并承擔相應的法律責任。如果委托方已與房地產(chǎn)評估機構簽訂有關房地產(chǎn)項目評估業(yè)務合同的，特別提示資產(chǎn)評估機構，在與委托方簽訂業(yè)務約定書時要注意明確資產(chǎn)評估范圍。
三、對于長期投資的評估，部分評估機構按照母子公司合并會計報表進行評估，不符合《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見（試行）》第四十九條和第五十條規(guī)定。
評估機構應按照規(guī)范的要求，先對被投資企業(yè)進行整體評估。根據(jù)擬改制企業(yè)占被投資企業(yè)股權比例，確定該項長期投資的評估值�？毓珊头强毓傻拈L期投資，都要單獨計算評估值，并計到長期投資項目下，不要將被投資企業(yè)的資產(chǎn)和負債與投資方合并處理。
此外，評估機構應按照《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的要求，簡要介紹投資背景、被投資單位的概況，說明長期投資的種類、形成原因及對企業(yè)自身經(jīng)營狀況的影響；深入了解具體投資形式、收益獲取方式和占被投資單位資本的比重，根據(jù)不同情況進行評估。建議評估機構著重說明長期投資以不同的方式評估的理由，并履行應有的'資產(chǎn)評估程序。
四、在對國有企業(yè)產(chǎn)權轉讓項目評估中，部分評估機構未能在清產(chǎn)核資和審計的基礎上進行評估，造成企業(yè)賬面數(shù)，審計報告數(shù)與資產(chǎn)評估清查明細表數(shù)不一致，影響資產(chǎn)評估報告的合理使用。
建議評估機構在出具正式報告前，做好與審計機構的對接工作。企業(yè)申報賬面值應與審計報告數(shù)一致，對評估需要調(diào)整的事項，應在清查調(diào)整值中進行調(diào)整，并需要企業(yè)予以確認。
五、評估機構擅自對應收款項評估為零。
對國企改制企業(yè)應收賬款的評估，必須在恢復已計提的壞賬準備的基礎上進行。應嚴格按照深圳市國有企業(yè)改制有關文件的規(guī)定進行評估。對于按照有關規(guī)定可以核銷的資產(chǎn)損失，經(jīng)規(guī)定程序審批后方可予以核銷。確保應收賬款相關歷史問題有案可查，防止有關責任線索滅失。
六、對于預計負債的評估，由于現(xiàn)有評估理論、評估準則及相關操作規(guī)范未有涉及，評估機構在評估中往往按企業(yè)經(jīng)審計后的賬面值予以確認，未能充分考慮預期可能獲得的補償及可能支付的確定金額。部分評估報告的前提條件和假設條件仍然為“未考慮現(xiàn)在及將來可能承擔的抵押、擔保事宜�！痹斐汕疤釛l件和假設條件與評估結果互相矛盾。
評估機構在具有充分理由對預計負債進行確認時，應考慮將前提條件和假設條件設定為“僅考慮上述擔保事項，對資產(chǎn)評估結果的影響，未考慮其他現(xiàn)在及將來可能承擔的抵押、擔保事宜�！睉貏e關注企業(yè)在承擔連帶責任擔保的情況下，擔保單位享有的拒絕履行擔保責任的抗辨權以及在履行擔保義務后所擁有的向被擔保單位的追償權。并說明上述事項可能對評估結果所產(chǎn)生影響的程度。關注企業(yè)與被擔保公司是否存在反擔保合同，對企業(yè)為各子公司擔保的預計負債，應核實被擔保公司是否存在重復掛賬問題，對預計負債的確認應保持職業(yè)謹慎態(tài)度，并做到所確認的預計負債證據(jù)充分、計量合理。
七、執(zhí)業(yè)風險意識仍有待提高。部分機構未能充分關注資產(chǎn)評估目的行為與評估結果的對應關系，對重大事項未充分履行如實的告知義務，對重要事項影響企業(yè)凈資產(chǎn)的程度揭示不深，對資產(chǎn)評估風險易發(fā)生區(qū)域把握不夠準確。
建議評估機構充分加強前期調(diào)查，充分了解和掌握客戶的基本情況，制定詳細周密的評估方案；根據(jù)評估的特定目的，選擇適用的價值類型和方法，保持高度的職業(yè)謹慎，將職業(yè)判斷貫穿評估工作的始終。重點把握資產(chǎn)評估機構目前所面臨的重大事項不確定風險、權屬風險、數(shù)量風險、計價風險、報告風險及檔案風險等主要風險。對有關業(yè)務形成結論或提出建議時，應當以充分、適當?shù)淖C據(jù)為依據(jù)，更要在法律允許和力所能及的范圍內(nèi)采取多種形式防范執(zhí)業(yè)風險。
資產(chǎn)評估報告13
評估目的：
我想了解我的電腦現(xiàn)在的價值，并對我學過的知識得到很好的檢驗，制作出條理清明，全面而且易懂的評估報告。
評估對象：
本人的電腦
評估基準日：
二零一X年十二月1號
資產(chǎn)的取得方式：
外購
評估方法：
成本法
評估原則:
(由于本人的電腦僅供個人使用，并沒有任何經(jīng)濟性收益，不涉預期收益原則及貢獻原則等.)
1.獨立性原則
2.客觀公正性原則
3.科學性原則
4.經(jīng)濟技術原則
5.評估時點原則
6.替代原則
基本步驟:
1.明確鑒定評估對象，獲取基本資料
2.進行市場調(diào)查，選擇參照物
3.調(diào)整差異
4.確定評估值
本人的電腦規(guī)格型號：A42J 酷睿i3
制造廠家：華碩筆記本
出廠日期：20xx年12月
投入使用日期：20xx年3月
附件：齊全
使用年限一般是5年。這是正常情況，依據(jù)個人可能微微不同，我很愛惜。
評估過程：
我到哈爾濱電子商場百腦匯調(diào)查并與網(wǎng)上進行了對比，現(xiàn)行市價4000元。由于我的電腦是外購產(chǎn)品，因此，重置成本為該產(chǎn)品的現(xiàn)行購買價格，無安裝調(diào)試費及運費等。
并且據(jù)我調(diào)查，按稅法規(guī)定電子產(chǎn)品的殘值率為百分之五，即4000×5%=200元。
至評估基準日為止，該電腦我已使用了9個月。
我的電腦是不能單獨計算獲利能力的`單臺設備，不計算經(jīng)濟性貶值。重置成本為更新重置成本，功能性貶值不需單獨計算。
公式:評估價值=重置成本-年貶值額×已使用年限
用直線折舊法又稱定額法，假設電腦的價值損耗是均勻的，即在耐用年限內(nèi)每年的貶值額相等，則電腦的年貶值額為：
我的電腦年貶值額=(4000-200)÷5=760元
我的電腦的評估價值=4000-760×9÷12=3430元
評估結果：本人筆記本電腦的評估價值為3430元。
收獲：
通過本次評估，我對資產(chǎn)評估報告有了初步了解，并且對我所學得知識進行了穿線。了解了評估方法有哪些，貶值有哪些，折舊的方法以及集中資產(chǎn)的評估等等。從評估中獲得了很大的快樂。
資產(chǎn)評估報告14
本人接受鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司的委托，根據(jù)國家有關資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著獨立、客觀、公正的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，為其公司自身的全部資產(chǎn)和負債進行了評估。本人按照必要的評估程序對委托評估的資產(chǎn)和負債實施了實地查勘、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)和負債在評估基準日2009年11月30日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映。現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結果報告如下：
一、委托方簡介
企業(yè)名稱：鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司（以下簡稱“鳳陽維佳新能源”）
住所：鳳陽縣招商局
法定代表人：陳宏
注冊資本：壹仟萬元整
實收資本：壹仟萬元整
企業(yè)類型：有限責任公司
營業(yè)執(zhí)照注冊號：470264000005730
發(fā)照機關：鳳陽縣工商行政管理局
成立日期：2006年5月26日
經(jīng)營范圍：新能源的開發(fā)與管理，生物質(zhì)能源林基地投資和建設，有機農(nóng)業(yè)基地建設。
截至評估基準日2009年11月30日，鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司各股東出資金額及所占股本比例情況如下所示：
鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司股東表
二、評估目的
根據(jù)需要，本次評估目的是量化鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司全部資產(chǎn)和負債于評估基準日2009年11月30 日的市場價值，為企業(yè)自我資產(chǎn)清理提供價值參考依據(jù)。
三、評估對象和評估范圍
�。ㄒ唬┰u估對象
本項目評估對象為2009年11月30 日鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司擁有的全部資產(chǎn)和負債，具體包括公司的流動資產(chǎn)和負債等。
�。ǘ┰u估范圍
根據(jù)《資產(chǎn)評估業(yè)務約定書》和鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司填報的資產(chǎn)清查評估明細表。本次評估的范圍為鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司于2009年11月30 日的全部資產(chǎn)和負債。截止2009年11月30日，納入本次資產(chǎn)清查評估明細表的委估資產(chǎn)和負債具體情況如下： 非流動資產(chǎn)合計8,970,426.67元，其中：無形資產(chǎn)8,970,426.67元；資產(chǎn)總計17,193,777.63元；流動負債合計7,565,368.60元，其中：其他應付款7,565,368.60元；負債合計7,565,368.60元；所有者權益合計9,628,409.03元。本次申報評估的資產(chǎn)范圍與委托評估的資產(chǎn)范圍一致。
四、價值類型及其定義
依據(jù)本次評估目的和評估對象，委估資產(chǎn)采用的價值類型為市場價值。市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，對在評估基準日進行正常公平交易中某項資產(chǎn)應當進行交易價值的估計數(shù)額。
五、評估基準日
本項目的評估基準日為2009年11月30日。為保證評估所需資料的真實性、完整性、公允性以及評估報告的時效性，經(jīng)與委托方商定，以 2009年11月30 日作為本次評估基準日。評估中所有取價標準均為評估基準日有效的價格標準。
六、評估報告的使用者
本評估報告的使用者為：委托方及與本次經(jīng)濟行為有關的主管部門。
七、評估原則
根據(jù)國家資產(chǎn)評估的有關規(guī)定，本次資產(chǎn)評估中主要遵循以下國家及行業(yè)規(guī)定的公認原則：
（一）遵循獨立性原則。
作為獨立的社會公正性機構，評估工作始終堅持獨立的第三者立場，不受外界干擾和委托者意圖的影響；
（二）遵循客觀性原則。
評估人員從實際出發(fā)，通過現(xiàn)場調(diào)查，在掌握翔實可靠資料的基礎上，以客觀公正的態(tài)度，運用科學的方法，使得評估結果具備充分的事實依據(jù)；
�。ㄈ┳裱茖W性原則。
評估人員根據(jù)各類資產(chǎn)的特點確定了科學的評估方法，使資產(chǎn)評估結果科學合理；
�。ㄋ模┳裱a(chǎn)權利益主體變動原則。
即以委評資產(chǎn)的產(chǎn)權利益主體變動為假設前提，確定其在評估基準日的現(xiàn)行市場價值；
�。ㄎ澹┳裱Y產(chǎn)持續(xù)使用的原則。
即被評估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)使用或者在有所改變的基礎上使用，確定相應的評估方法、參數(shù)和依據(jù)；
�。┳裱娲栽瓌t。
評估作價時，如果同一資產(chǎn)或同種資產(chǎn)在評估基準日可能實現(xiàn)的或實際存在的價格或價格標準有多種，則選用以較低的價格為基準，不充分考慮由于特殊交易性為、交易背景對交易價格的影響；
�。ㄆ撸┳裱_市場原則。
即評估的作價依據(jù)和評估結論在公開市場存在或成立；
�。ò耍┚S護產(chǎn)權持有者及投資者合法權益的原則。
八、評估依據(jù)
本次評估工作中所遵循的具體法律依據(jù)、準則依據(jù)、行為依據(jù)、權屬依據(jù)、取價依據(jù)和其他依據(jù)主要包括以下內(nèi)容：
�。ㄒ唬┓煞ㄒ�(guī)依據(jù)
1、參照國務院[1991]91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》；
2、原國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)[1996]23號文《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見（試行）》；
3、財政部頒發(fā)的財評字[1999]91號“關于印發(fā)《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的通知”；
4、《中華人民共和國證券法》；（2004年8月28 日第十屆全國人民代表大會常務委員會第十一次會議修訂）；
5、其他相關法律、法規(guī)、通知文件等。
�。ǘ蕜t依據(jù)
1、中國注冊會計師協(xié)會會協(xié)[2003]18 號《中國注冊會計師協(xié)會關于印發(fā)<注冊資產(chǎn)評估師關注評估對象法律權屬指導意見>的通知》；
2、財政部令第 33 號《企業(yè)會計準則基本準則》、財會[2006]3 號《財政部關于印發(fā)<企業(yè)會計準則第 1="">等 38 項具體準則的通知》及財政部制定的《企業(yè)會計準則應用指南》；
3、《中華人民共和國土地管理法》；
4、省實施《中華人民共和國土地管理法》辦法。
（三）經(jīng)濟行為依據(jù)
委托方與本人簽訂的《資產(chǎn)評估業(yè)務約定書》。
（四）產(chǎn)權證明依據(jù)
1、鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證復印件；
2、鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司申報的資產(chǎn)清查評估明細表；
3、鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司提供的有關協(xié)議、合同、土地使用權證、會計報表、會計憑證及與評估有關的'其他資料；
4、鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司出具的《委托方承諾函》；
5、其它有關產(chǎn)權證明文件。
�。ㄎ澹┤r依據(jù)
1、本人實地勘查、調(diào)查所獲得的資料；
2、鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司提供的資產(chǎn)評估申報資料，有關原始憑證等賬務資料；
3、本評估機構掌握的其他價格資料；
4、關于發(fā)布省征地年產(chǎn)值標準的通知（省政辦發(fā)（2005）47號）；
5、市人民政府關于印發(fā)《市征地拆遷補償安置辦法》的通知（市政發(fā)〔2006〕20號）。
（六）參考資料及其它
1、李環(huán)會計師事務所有限責任公司出具的鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司的審計報告；
2、國家有關部門發(fā)布的統(tǒng)計資料、技術標準及價格信息資料；
3、其他資料。
九、評估方法
根據(jù)資產(chǎn)評估有關規(guī)定，遵循獨立、客觀、公正、科學的原則及其他一般公認的評估原則，我們對鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司委估范圍內(nèi)的資產(chǎn)和負債進行了必要的核實及查對，查閱了有關文件、資料，實施了我們認為必要的程序，在此基礎上，根據(jù)資產(chǎn)評估目的和委估資產(chǎn)的具體情況，由于鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司盈利狀況較差，不具備采用收益法的條件，此次主要采用了資產(chǎn)基礎法（成本法）的評估方法進行評估。資產(chǎn)基礎法是指在合理評估企業(yè)各項資產(chǎn)、負債價值的基礎上確定評估對象價值的評估方法。根據(jù)鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司各項資產(chǎn)及負債的構成，采用的具體評估方法如下：
（一）流動資產(chǎn)的評估
流動資產(chǎn)包括貨幣資金、預付賬款，評估人員根據(jù)各項資產(chǎn)的具體情況，采取了相應的現(xiàn)場清查辦法和評估方法，現(xiàn)將其簡述如下：
1、貨幣資金的評估
納入本次評估范圍的貨幣資金主要為銀行存款。對于銀行存款，評估人員采用不同幣種分別計算的方法，按照鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司開戶行提供的評估基準日2009年11月30日的銀行對賬單或收到的詢證函，對公司擁有的不同幣種的銀行存款余額進行核實，對于銀行對賬單與公司銀行存款日記賬之間存在的未達賬項，在逐筆了解核實的情況下，由公司財務人員編制銀行存款余額調(diào)節(jié)表，在確定了公司財務賬戶與開戶銀行賬戶兩者金額調(diào)整一致的情況下，最終按照公司財務賬戶余額確定銀行存款評估值。公司賬面余額與開戶銀行賬面余額調(diào)節(jié)公式如下：
評估基準日公司賬面余額+企業(yè)已付銀行未付金額-企業(yè)已收銀行未收金額=銀行對賬單賬面余額+銀行已付企業(yè)未付金額-銀行已收企業(yè)未收金額。
2、預付賬款
預付賬款的評估，評估人員首先了解預付賬款形成的原因，并與賬務記錄和會計報表進行核對，確認該項業(yè)務的真實性。對于預付賬款，以清查核實后的賬面價值作為評估值。
�。ǘo形資產(chǎn)（土地使用權）評估
根據(jù)評估對象土地實際情況，并結合此次評估目的，土地使用權評估采用成本逼近法進行評估。成本逼近法計算公式：地價=土地取得費用+土地開發(fā)費用+土地稅費+利息+利潤+土地增值收益
�。ㄈ┴搨脑u估
納入評估范圍的負債為流動負債，其中流動負債為其他應付款；非流動負債為零。對于負債，評估人員首先查詢了企業(yè)的歷史資料，調(diào)查負債形成的具體情況，重點分析欠款數(shù)額、欠款時間、欠款原因、欠款清理等情況，在核實了解基礎上，對負債科目中金額較大的款項進行抽查核實并發(fā)放詢證函，抽查核實主要通過核實項目的往來款項和相關的合同、協(xié)議或原始憑證等資料對各項負債進行核對。在核對各項負債賬賬、賬實一致基礎上，以調(diào)整后的賬面值確定評估值。
十、評估過程
具體過程如下：
�。ㄒ唬┙邮芪屑霸u估準備
1、根據(jù)本次評估目的和有利于減少事后調(diào)整事項的原則確定評估基準日；
2、通過調(diào)查了解，制定評估方案和工作計劃。
�。ǘ┈F(xiàn)場清查核實
1、聽取產(chǎn)權持有者有關人員對企業(yè)的歷史及現(xiàn)狀、企業(yè)目前的經(jīng)營狀況和評估對象情況介紹；
2、指導鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司有關人員清查資產(chǎn)與收集相關資料；
3、組成項目評估組，擬定資產(chǎn)評估工作方案；
4、根據(jù)鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司填報的資產(chǎn)清查評估明細表，評估組成員在現(xiàn)場對各類資產(chǎn)和負債進行清查核實。同時通過現(xiàn)場勘察，對重點資產(chǎn)狀況作了深入了解；
5、收集委估資產(chǎn)的產(chǎn)權證明文件、購置合同、發(fā)票等資料；
6、根據(jù)資產(chǎn)狀況和現(xiàn)場核查情況完善和充實工作底稿；
7、現(xiàn)場查詢和收集委估資產(chǎn)的價格信息。
�。ㄈ┰u定估算
1、根據(jù)資產(chǎn)的實際狀況和特點，確定各類資產(chǎn)和負債的評估方法；
2、開展市場調(diào)研、詢價工作；
3、根據(jù)工作底稿和收集到的資料、價格信息對有關資產(chǎn)和負債進行評定估算，起草評估報告及評估說明草稿。
�。ㄋ模┰u估匯總
1、初步匯總資產(chǎn)評估結果；
2、分析評估結果，確認有無重復和漏評，進行必要的調(diào)整、修改和完善；
3、項目負責人匯總、撰寫資產(chǎn)評估報告書；
4、三級復核資產(chǎn)評估報告書及評估說明。
�。ㄎ澹┨峤粓蟾�
經(jīng)與委托方及相關當事方進行必要交流后，提交正式評估報告。
十一、評估假設
由于產(chǎn)權持有者各項資產(chǎn)和負債所處宏觀、企業(yè)經(jīng)營環(huán)境的變化，必須建立一些假設以充分支持所得出的評估結論。在本次評估中采用的評估假設如下：
（一）公開市場假設，假設委估資產(chǎn)處于一個充分活躍的公開市場中，市場中的交易各方有足夠的時間和能力獲得相關資產(chǎn)的各種信息，并作出合理的決策。
�。ǘ┏掷m(xù)經(jīng)營假設，假設鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司之資產(chǎn)在2009年 11 月 30 日后能夠繼續(xù)以目前的經(jīng)營范圍、規(guī)模、方式在合理投入的基礎上持續(xù)經(jīng)營。
�。ㄈ┊a(chǎn)權主體變動假設，即以委估資產(chǎn)的產(chǎn)權利益主體變動為假設前提。
（四）國家宏觀經(jīng)濟政策、金融政策無重大變化，委估企業(yè)所在的電子產(chǎn)品制造行業(yè)不出現(xiàn)重大變化和波動。
�。ㄎ澹o不可抗拒因素及不可預見因素造成對委估資產(chǎn)的重大不利影響。
本人根據(jù)資產(chǎn)評估的要求，認定這些前提條件在評估基準日時成立，當未來經(jīng)濟環(huán)境發(fā)生較大變化時，本人將不承擔由于前提條件的改變而得出不同評估結果的責任。
十二、評估結論
鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司評估結果匯總表。單位：xx萬元，賬面價值，調(diào)整后賬面值，評估價值，增減值，增值率%
十三、特別事項說明
�。ㄒ唬┍驹u估結果是反映評估對象在本次評估目的下，根據(jù)公開市場原則確定的現(xiàn)行價格，未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對資產(chǎn)價格的影響。
當前述條件以及評估中遵循的持續(xù)經(jīng)營原則等發(fā)生變化時，評估結果一般會失效。
�。ǘ┍敬卧u估是在獨立、客觀、公正的原則下由本人作出的，本人與委托方或其他當事人無任何利害關系，本人在評估過程中恪守職業(yè)道德和規(guī)范，并進行了充分的努力。
�。ㄈ┯晌蟹胶彤a(chǎn)權持有者提供的與評估相關的行為文件、營業(yè)執(zhí)照、產(chǎn)權證明文件、財務報表、會計憑證等，是編制本報告的基礎；針對本項目，本人進行了必要的、獨立的核實工作，委托方和產(chǎn)權持有者應對其提供資料的真實性、合法性、完整性負責。
�。ㄋ模┍救藞�(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務的目的是對評估對象價值進行估算并發(fā)表專業(yè)意見，對評估對象法律權屬確認或發(fā)表意見超出評估師執(zhí)業(yè)范圍。
評估過程中，本人已對產(chǎn)權持有者提供的評估對象法律權屬資料和資料來源進行了必要的查驗。本次評估主要是對委估資產(chǎn)在合法存在的前提下，對其價值進行評估，而非對委估資產(chǎn)完整產(chǎn)權的界定和確認。
�。ㄎ澹⿲ζ髽I(yè)存在的可能影響資產(chǎn)評估值的瑕疵事項，在企業(yè)委托時未作特殊說明而本人執(zhí)行評估程序一般不能獲知的情況下，本人不承擔相關責任。
�。┰u估結論是本人給出的，受本人的執(zhí)業(yè)水平和能力的影響。
�。ㄆ撸﹫蟾嬷械姆治�、意見和結論只在報告闡明的假設前提及限制條件下有效，它們代表本人不帶有偏見的專業(yè)分析、意見和結論。
�。ò耍┰u估基準日后，若資產(chǎn)數(shù)量及作價標準發(fā)生變化，對評估結論造成影響時，不能直接使用本評估結論，須對評估結論進行調(diào)整或重新評估。
（九）本報告含有若干附件，附件構成本報告重要組成部分，與報告正文具有同等法律效力。
上述事項，提請報告使用者予以關注。
十四、評估報告使用限制說明
（一）本評估報告的評估結論是根據(jù)前述的原則、依據(jù)、評估假設、方法、程序得出的，并只有在上述原則、依據(jù)、評估假設存在的條件下方能成立。
�。ǘ┍驹u估報告書及相應的評估結論系對委估資產(chǎn)于評估基準日市場價值的反映，只能用于評估報告載明的評估目的和用途。
（三）評估報告只能由評估報告載明的評估報告使用者使用。
（四）本評估報告僅供委托方為本次評估目的所對應的經(jīng)濟行為使用和送交相關主管部門審查使用。
本評估報告書的所有權歸本人所有，未征得本人同意，評估報告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關當事方另有約定的除外。
十五、評估報告提出日期
本評估報告形成評估結論的日期為20xx年xx月xx日。
評估人員：xx
20xx年xx月xx日
資產(chǎn)評估報告15
一、緒言
貴陽威峰評估事務所接受貴陽市萬柏林區(qū)財專的委托，根據(jù)國家有關資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對財專校園內(nèi)的小樹林進行了鑒定評估。本機構鑒定評估人員按照必要的程序，對委托鑒定評估園林進行了實地查勘與市場調(diào)查，并對其在20xx年10月31日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映�，F(xiàn)將車輛評估情況及鑒定評估結果報告如下：
二、受托方與園林所有方簡介
�。ㄒ唬┦芡蟹剑嘿F陽xxxxxxx有限責任公司
受托方聯(lián)系人 張經(jīng)理
聯(lián)系電話：XXXXXXXXXX
�。ǘ﹫@林所有方：山西省財政稅務�？茖W校
三、評估目的
根據(jù)委托方的要求，本項目評估目的：所有權轉讓
四、評估對象
財專南校區(qū)東南角小樹林，包括所有喬木和灌木。受西風環(huán)流的控制及較高的太陽輻射的影響，氣候干燥，降雨偏少，晝夜溫差大，冬季干冷漫長，夏季濕熱多雨，春季升溫急劇，秋季降溫迅速，春秋兩季短暫多風，干濕季節(jié)分明，表現(xiàn)出較強的大陸性氣候特點。年日照總時數(shù)為2360小時～2796小時。年平均降水量為420毫米～457毫米。
五、鑒定評估基準日
鑒定評估基準日20xx年10月31日。
六、評估原則
嚴格遵循“客觀性、獨立性、公正性、科學性”原則。
七、評估依據(jù)
（一）行為依據(jù)
舊機動車評估委托書第2號。
�。ǘ┓�、法規(guī)依據(jù)
1.《國有資產(chǎn)評估管理辦法》（國務院令第91號）；
2．原國家國有資產(chǎn)管理局《關于印發(fā)〈國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則〉的通知》（國資辦發(fā)[1992]36號）；
3．原國家國有資產(chǎn)管理局《關于轉發(fā)〈資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見（試行）〉的通知》（國資辦發(fā)[1996]23號）；
4. 林業(yè)部頒布的《森林資源資產(chǎn)評估技術：覘范(試行)》；
5.林業(yè)主管部門的資產(chǎn)評估立項批文；
6.待評估森林資源資產(chǎn)的山林權屬證、圖、基本圖、小班調(diào)查記錄等森林資源資料；
7.評估中收集到的森林采伐、木材銷售、造林營林以及撫育管護等有關的經(jīng)濟技術指標；
8．其他相關的法律、法規(guī)等。
�。ㄈ┰u定及取價依據(jù)
價目表;市場上現(xiàn)有的園林價目表
其 他 資 料：市場取價資料包括銀行利率，通貨膨脹系數(shù)，取價系數(shù)等；根據(jù)實際情況所取得的各種林木的參數(shù)。
八、評估方法
依據(jù)《森林資源資產(chǎn)評估技術規(guī)范(試行)》的有關要求，結合擬轉讓林木資產(chǎn)屬于成熟林的實際情況，采用市場法對評估對象進行評估。
九、評估過程
(一)接受委托，擬定評估方案
20xx年10月25日星期二，與委托方簽定了評估業(yè)務約定書，明確了評估目的、評估對象及范圍和評估基準日。針對本項目的特點，為了保證質(zhì)量、統(tǒng)一評估方法和參數(shù)，在聽取了各方面的意見，并結合委估資產(chǎn)的特點，制定了評估方案。
(二)清查核實
清查時間為20xx年10月31日-11月1日。在委托方對評估對象先關資料如實申報并進行全面自查的基礎上，評估人員對其重點核實。
(五)評定估算
評定估算時間為20xx年11月2日。評估人員在現(xiàn)場依據(jù)本項目特點制定的操作方案，結合委托方林木的具體情況，明確相關參數(shù)和價格標準，開始評定估算工作。
(六)提交報告
在經(jīng)過上訴一系列工作后，全面匯總評估結果、進行評估結論分析、修改和完善評估說明與評估報告書。在報告提交委托方前，由公司負責人對報告進行了最終復核。11月5日將報告提交委托方。
十、評估假設
本報告系在以下評估假設條件下制作完成的.：假設國家對該行業(yè)的政策環(huán)境保持不變；
十一、評估結論
林木評估價格元：43580元，金額大寫： 十二、特別事項說明（略） 十三、評估報告法律效力
�。ㄒ唬┍卷椩u估結論有效期為90天，自評估基準日至20xx年1月 31日止；
�。ǘ┊斣u估目的在有效期內(nèi)實現(xiàn)時，本評估結果可以作為作價參考依據(jù)。超過90天，需重新評估。另外在評估有效期內(nèi)若被評估車輛的市場價格或因交通事故等原因導致車輛的價值發(fā)生變化，對車輛評估結果產(chǎn)生明顯影響時，委托方也需重新委托評估機構重新評估；
�。ㄈ╄b定評估報告書的使用權歸委托方所有，其評估結論僅供委托方為本項目評估目的使用和送交舊機動車鑒定評估主管機關審查使用，不適用于其他目的；因使用本報告書不當而產(chǎn)生的任何后果與簽署本報告書的鑒定估價師無關；未經(jīng)委托方許可，本鑒定評估機構承諾不將本報告書的內(nèi)容向他人提供或公開。
備注：本報告書和作業(yè)表一式二份，評估機構一份，委托方一份
【資產(chǎn)評估報告】相關文章：
電腦資產(chǎn)評估報告-資產(chǎn)評估報告04-01
手機資產(chǎn)評估報告-資產(chǎn)評估報告09-30
資產(chǎn)評估報告模板-資產(chǎn)評估報告04-01
資產(chǎn)評估報告論文-資產(chǎn)評估報告09-30
資產(chǎn)評估報告樣本-資產(chǎn)評估報告04-01
資產(chǎn)評估報告作業(yè)論文-資產(chǎn)評估報告04-01
資產(chǎn)評估報告書-資產(chǎn)評估報告04-01
無形資產(chǎn)資產(chǎn)評估報告-專利資產(chǎn)評估報告04-01
資產(chǎn)評估報告11-13
資產(chǎn)評估報告05-22