森林資源資產(chǎn)評估報(bào)告

時間：2024-08-19 16:13:59 資產(chǎn)評估報(bào)告我要投稿

2016森林資源資產(chǎn)評估報(bào)告范本

　　××農(nóng)莊經(jīng)濟(jì)林及其他苗木資產(chǎn)拆遷補(bǔ)償價(jià)值

2016森林資源資產(chǎn)評估報(bào)告范本

　　評估報(bào)告書

　　中林評字[200×] ××號

　　一、緒言

　　中林資產(chǎn)評估有限公司接受××集團(tuán)公司的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，對資產(chǎn)占有方××農(nóng)莊因××項(xiàng)目擴(kuò)建需拆遷的2,100畝經(jīng)濟(jì)林及其他苗木資產(chǎn)進(jìn)行了評估工作，本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)實(shí)施查驗(yàn)、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)在二零零×年三月十八日所表現(xiàn)的拆遷補(bǔ)償價(jià)值作出了公允反映，并以此價(jià)值作為××集團(tuán)公司對××農(nóng)莊進(jìn)行補(bǔ)償?shù)膮⒖家罁?jù)�，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報(bào)告如下：

　　二、委托方及資產(chǎn)占有方

　　1、委托方：××集團(tuán)公司

　　2、資產(chǎn)占有方：××農(nóng)莊

　　3、資產(chǎn)占有方概況：××農(nóng)莊于1999年3月1日租用了××鎮(zhèn)××村2,200畝(實(shí)測占地面積2,100畝)林地建設(shè)生態(tài)農(nóng)莊，主要種植蘋果、梨、桃、葡萄等鮮果類經(jīng)濟(jì)林，租用期限為35年，自1999年3月1日起至2034年2月28日止。

　　農(nóng)莊內(nèi)主要種植經(jīng)濟(jì)林品種有果樹(煙富1-6號)、梨樹(大果水晶)、李子樹(秋姬、京紅)、杏樹(意大利1號)、桃樹(春雪)、葡萄(巨峰、早紫)等，均已達(dá)盛果期，另有2004年剛栽植經(jīng)濟(jì)林幼苗，主要為蘋果(紅將軍)、桃(巨蟠、紅甘露)、櫻桃(特早紅、早紅寶石)等，處于產(chǎn)前期，長勢基本良好，但栽植極密。

　　三、評估目的

　　本次評估目的是對××農(nóng)莊需拆遷范圍內(nèi)的經(jīng)濟(jì)林及苗木進(jìn)行評估，為××集團(tuán)公司依法進(jìn)行拆遷補(bǔ)償提供價(jià)值參考依據(jù)。

　　四、評估對象及范圍

　　納入本次資產(chǎn)評估范圍的評估對象是××集團(tuán)公司××項(xiàng)目擴(kuò)建需拆遷××農(nóng)莊2,100畝林地內(nèi)種植的經(jīng)濟(jì)林及其他苗木資產(chǎn)。

　　五、評估價(jià)值類型及定義

　　參照評估有關(guān)的法規(guī)，遵循客觀、獨(dú)立、公正和科學(xué)的原則及其他一般的公認(rèn)評估原則，我們對評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行了必要的核查與鑒定，查閱了有關(guān)文件及資料，實(shí)施了我們認(rèn)為必要的其他程序，在此基礎(chǔ)上，根據(jù)評估目的及資產(chǎn)狀況，確定資產(chǎn)評估的價(jià)值類型為：拆遷補(bǔ)償價(jià)值。

　　拆遷補(bǔ)償價(jià)值的內(nèi)涵：是指評估對象根據(jù)有關(guān)城市規(guī)劃、建設(shè)和房地產(chǎn)管理等相關(guān)法律、法規(guī)關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w規(guī)定和要求所具有的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。

　　六、評估基準(zhǔn)日

　　本項(xiàng)目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日為二零零×年三月十八日。

　　七、評估原則

　　我們在對委托方指定的資產(chǎn)進(jìn)行評估的過程中，依據(jù)國家有關(guān)的法律法規(guī)及規(guī)范化要求，嚴(yán)格遵循資產(chǎn)評估的以下原則：

　　(一)遵循了真實(shí)性、科學(xué)性、可行性的工作原則;

　　(二)遵循合法原則，以待估資產(chǎn)的合法使用、合法處分為前提來確定其價(jià)值;

　　(三)遵循估價(jià)日期原則，以評估基準(zhǔn)日的市場條件為基礎(chǔ)來確定待估資產(chǎn)價(jià)值;

　　(四)評估操作恪守獨(dú)立、客觀、公正、實(shí)事求是的原則，維護(hù)國家及其他投資主體的合法權(quán)益。

　　八、評估依據(jù)

　　(一)行為依據(jù)

　　1、資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書;

　　2、×政復(fù)[200×]58號《××人民政府關(guān)于對××項(xiàng)目拆遷占地的批復(fù)》。

　　(二)法律依據(jù)

　　1、1991年11月16日國務(wù)院發(fā)布的《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(91號令);

　　2、1992年7月18日國家國有資產(chǎn)管理局發(fā)布的36號《國有資產(chǎn)評估管理辦法實(shí)施細(xì)則》;

　　3、國資辦發(fā)[1996]23號國家國有資產(chǎn)管理局《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)的通知》;

　　4、2004年2月25日財(cái)政部印發(fā)，財(cái)企[2004]20號《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》;

　　5、1996年12月16日國家國有資產(chǎn)管理局、林業(yè)部《森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)規(guī)范(試行) 》的通知;

　　6、中國資產(chǎn)評估協(xié)會2007年11月28日中評協(xié)[2007]189號關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—評估報(bào)告》等7項(xiàng)資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的通知;

　　7、《中華人民共和國森林法》;

　　8、××省人民政府2004年1月1日頒布的《××省關(guān)于工程拆遷征占林地地上林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》;

　　9、國家林業(yè)局編《全國森林培育技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)匯編》經(jīng)濟(jì)林卷;

　　10、××市人民政府17號政府令關(guān)于《××市森林資源保護(hù)管理?xiàng)l例》實(shí)施辦法;

　　11、其他有關(guān)規(guī)定。

　　(三)經(jīng)濟(jì)林及苗木數(shù)量、質(zhì)量核查及取價(jià)依據(jù)

　　1、資產(chǎn)占有方出具的評估資產(chǎn)清單;

　　2、×農(nóng)莊林木資產(chǎn)調(diào)查報(bào)告;

　　3、公司外聘農(nóng)藝專家出具的經(jīng)濟(jì)林及苗木木調(diào)查、分類、評估的意見;

　　4、評估人員收集的有關(guān)詢價(jià)、參數(shù)資料記錄。

　　九、評估方法

　　對委估資產(chǎn)拆遷補(bǔ)償價(jià)值的評估，我們是依據(jù)《森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)規(guī)范(試行) 》、《××市森林資源保護(hù)管理?xiàng)l例》、《××省關(guān)于工程拆遷征占林地地上林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定，結(jié)合委估林木生長發(fā)育狀況、近年來產(chǎn)果情況后，按如下規(guī)定公式進(jìn)行：

　　(一)處于盛果期經(jīng)濟(jì)林

　　計(jì)算公式如下：

　　P = ? Ci ×L

　　P—評估值

　　Ci—各類樹種實(shí)際占地面積×平均產(chǎn)量(公斤/畝)×調(diào)整系數(shù)×價(jià)格

　　L—補(bǔ)償倍數(shù)，政府令規(guī)定鮮果按5～6倍賠償

　　調(diào)整系數(shù)主要包括等級調(diào)整系數(shù)和株數(shù)調(diào)整系數(shù)，調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)如下：

　　1、等級調(diào)整系數(shù)

　　為針對本次評估基準(zhǔn)日經(jīng)濟(jì)林林分特點(diǎn)，按不同樹種制定的。

　　2、株數(shù)調(diào)整系數(shù)

　　為針對本次評估基準(zhǔn)日該經(jīng)濟(jì)林每畝現(xiàn)有存活株樹、疏密程度與同種經(jīng)濟(jì)林標(biāo)準(zhǔn)株數(shù)進(jìn)行比較調(diào)整。

　　(二)處于產(chǎn)前期的苗木

　　苗木計(jì)算公式如下：

　　P = ? 各苗木按品種、規(guī)格×單價(jià)×株數(shù)

　　十、評估過程

　　(一)接受委托及準(zhǔn)備階段

　　(二)資產(chǎn)核查階段

　　(三)評定估算及報(bào)告提交階段

　　十一、評估假設(shè)和限定條件

　　在評估過程中，我們遵循以下評估假設(shè)和限定條件：

　　1、除評估基準(zhǔn)日政府已頒布和已頒布尚未實(shí)施的影響資產(chǎn)占有方經(jīng)營的法律、法規(guī)外，假設(shè)收益期內(nèi)與資產(chǎn)經(jīng)營相關(guān)的法律、法規(guī)不發(fā)生重大變化。

　　2、對本次納入評估范圍內(nèi)的森林資源資產(chǎn)不存在權(quán)屬爭議。

　　十二、評估結(jié)論

　　在實(shí)施了上述資產(chǎn)評估程序和方法后，委托方指定的資產(chǎn)在二零零×年三月十八日所表現(xiàn)的補(bǔ)償價(jià)值反映如下：

　　資產(chǎn)評估結(jié)果：5,335.40萬元 (詳見評估明細(xì)表)

　　十三、特別事項(xiàng)說明

　　1、本報(bào)告所稱“評估價(jià)值”系指我們對所評估資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日之狀況和外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境前提下，為本報(bào)告書所列明的目的而提出的補(bǔ)償估值意見，而不對其他用途負(fù)責(zé)。

　　2、遵守相關(guān)法律、法規(guī)、評估準(zhǔn)則，對委托方提供的資料進(jìn)行核查，執(zhí)行相關(guān)法律、法規(guī)、評估準(zhǔn)則要求的其他必要評估程序，并最終出具委估資產(chǎn)在特定評估目的下在評估基準(zhǔn)日的專業(yè)意見，是注冊資產(chǎn)評估師的責(zé)任;提供必要的資料并保證所提供資料的可靠性、真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性，恰當(dāng)使用評估報(bào)告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。

　　3、在履行評估程序過程中，評估人員依據(jù)評估有關(guān)規(guī)定對資產(chǎn)占有方提供的評估對象的權(quán)屬文件、資料進(jìn)行了關(guān)注，并進(jìn)行了必要的查驗(yàn)，但評估師不對評估對象的法律權(quán)屬提供保證。

　　4、對納入本次評估范圍內(nèi)的592畝的苗木資產(chǎn)，經(jīng)我公司全面調(diào)查，蘋果苗密度為351株/畝，桃樹苗密度為253株/畝，櫻桃苗密度為283株/畝，而××省人民政府2004年1月1日頒布的《××省關(guān)于工程拆遷征占林地地上林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》中規(guī)定的以上三種苗木最高栽植密度分別為148株/畝、96株/畝、113株/畝，超出了規(guī)定的137%、163%、150%，經(jīng)我公司聘請農(nóng)藝專家現(xiàn)場對委估苗木品種、種植密度等情況的分析認(rèn)定，依據(jù)××市人民政府17號政府令關(guān)于《××市森林資源保護(hù)管理?xiàng)l例》實(shí)施辦法中第四條“關(guān)于工程拆遷占地補(bǔ)償中搶栽搶種行為的界定”規(guī)定，以上苗木不能按實(shí)際株數(shù)計(jì)算補(bǔ)償。

　　故我公司在對以上苗木補(bǔ)償價(jià)值估算中，依據(jù)××市人民政府17號政府令關(guān)于《××市森林資源保護(hù)管理?xiàng)l例》實(shí)施辦法中第八條“拆遷補(bǔ)償計(jì)算辦法”規(guī)定，對以上苗木補(bǔ)償株數(shù)的計(jì)算，以文件中規(guī)定的的最高栽植密度為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

　　十四、評估報(bào)告使用限制說明

　　1、本次評估結(jié)論是反映評估對象在本次評估目的和基準(zhǔn)日下的補(bǔ)償價(jià)值，我們沒有考慮將來可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的價(jià)格等對其評估價(jià)值的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策，特別是拆遷補(bǔ)償政策的變化以及遇自然力或其他不可抗力對資產(chǎn)價(jià)格的影響。

　　2、本報(bào)告之評估結(jié)論，系評估專業(yè)人員依據(jù)國家法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定出具的意見，依照法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力。

　　3、本評估結(jié)果是對二零零×年三月十八日這一基準(zhǔn)日被評估資產(chǎn)補(bǔ)償價(jià)值的客觀反映，中林資產(chǎn)評估有限公司對這一基準(zhǔn)日后資產(chǎn)發(fā)生的重大變化不承擔(dān)發(fā)表意見的責(zé)任。

　　4、根據(jù)國家有關(guān)部門的規(guī)定，評估結(jié)果有效期為一年，即從資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日二零零×年三月十八日起計(jì)算，至二零零×年三月十七日前有效。超過一年，需重新進(jìn)行資產(chǎn)評估。

　　5、本報(bào)告專為委托方及報(bào)告所列明的報(bào)告使用方所使用，并為本報(bào)告所列明的評估目的而作，未經(jīng)本公司同意，不得向委托方和評估報(bào)告審查部門之外的單位和個人提供，任何機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)載或引用本報(bào)告部分或全部內(nèi)容，除依據(jù)法律需公開的情形外，報(bào)告的全部或部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開的媒體上。

　　6、本報(bào)告含有若干附件，附件與正文具有同等法律效力。

　　十五、評估報(bào)告的提出日期

　　本評估報(bào)告提出日期為二零零×年四月八日。

　　謹(jǐn)此報(bào)告!

　　法定代表人：注冊資產(chǎn)評估師：

　　中林資產(chǎn)評估有限公司　　注冊資產(chǎn)評估師：

　　中國·北京森林資源資產(chǎn)評估專家：

　　二零零×年四月八日森林資源資產(chǎn)評估專家：

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