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城區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社資產(chǎn)評(píng)估復(fù)核報(bào)告書
資產(chǎn)評(píng)估復(fù)核報(bào)告書聲明福建漳州發(fā)展股份有限公司：
北京中同華資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受貴公司的委托，對(duì)福建華審資產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)土地估價(jià)有限責(zé)任公司出具的閩華審評(píng)報(bào)字[2010] 98 號(hào)《漳州市城區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社擬組建福建漳州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司項(xiàng)目整體資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》進(jìn)行了評(píng)估復(fù)核，并作如下聲明：
1.我們在執(zhí)行本資產(chǎn)評(píng)估復(fù)核業(yè)務(wù)中，遵循相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，恪守獨(dú)立、客觀和公正的原則;根據(jù)原評(píng)估報(bào)告陳述的內(nèi)容對(duì)其采用評(píng)估方法的恰當(dāng)性、實(shí)施評(píng)估程序的合規(guī)性以及評(píng)估假設(shè)和參數(shù)取值的合理性等進(jìn)行了復(fù)核并對(duì)本復(fù)核報(bào)告的結(jié)論合理性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
2. 我們與原報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系;與相關(guān)當(dāng)事方?jīng)]有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對(duì)相關(guān)當(dāng)事方不存在偏見。
3.我們未對(duì)原評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查，我們復(fù)核的依據(jù)僅為原評(píng)估報(bào)告以及相關(guān)的評(píng)估明細(xì)表和評(píng)估說明。
4.本復(fù)核報(bào)告中的分析、判斷和結(jié)論是對(duì)原報(bào)告中以及相關(guān)資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表和評(píng)估說明中描述的內(nèi)容進(jìn)行復(fù)核，報(bào)告使用者應(yīng)當(dāng)充分考慮上述情況對(duì)本復(fù)核報(bào)告結(jié)論的影響。
福建漳州發(fā)展股份有限公司擬參股
福建漳州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司項(xiàng)目
漳州市城區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社
資產(chǎn)評(píng)估復(fù)核報(bào)告書
中同華評(píng)報(bào)字(2010)第 225 號(hào)
福建漳州發(fā)展股份有限公司：
北京中同華資產(chǎn)評(píng)估有限公司(以下簡稱“中同華”或我公司)接受貴公司的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評(píng)估原則，按照必要的程序，對(duì)貴公司擬參股福建漳州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司事宜涉及的福建華審資產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)土地估價(jià)有限責(zé)任公司出具的閩華審評(píng)報(bào)字[2010] 98號(hào)《漳州市城區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社擬組建福建漳州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司項(xiàng)目整體資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》(以下簡稱原報(bào)告)進(jìn)行了評(píng)估復(fù)核�，F(xiàn)將有關(guān)評(píng)估復(fù)核情況報(bào)告如下：
一、委托方、被評(píng)估單位和業(yè)務(wù)約定書約定的其他報(bào)告使用者
本次評(píng)估復(fù)核項(xiàng)目的委托方為福建漳州發(fā)展股份有限公司，被評(píng)估單位為漳州市城區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社，業(yè)務(wù)約定書約定的其他報(bào)告使用者為法律法規(guī)規(guī)定的使用者。
(一)委托方概況
1.注冊登記情況
名 稱：福建漳州發(fā)展股份有限公司
住 所：福建省漳州市勝利東路漳州發(fā)展廣場
法定代表人：莊文海
注冊資本：人民幣 316,302,618.00 元
企業(yè)性質(zhì)：股份有限公司
公司經(jīng)營范圍：從事對(duì)道路公路的投資與開發(fā);城市基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)與建設(shè);市政工程的投資與管理;房地產(chǎn)開發(fā)及管理;城市供水(制水);汽車銷售與維修;自營和代理商品及技術(shù)進(jìn)出口貿(mào)易。
2.公司概況
福建漳州發(fā)展股份有限公司是1994 年11 月23 日經(jīng)福建政府以閩政體股[1994]01 號(hào)文批準(zhǔn)，由福建省漳州建筑瓷廠、漳州市自來水公司聯(lián)合漳州市建筑瓷廠工會(huì)、漳州市建筑勞務(wù)紙箱廠、漳州建業(yè)公司、漳州陶瓷經(jīng)營公司共同發(fā)起，于 1997 年6 月 13 日發(fā)行人民幣普通股 3,500 萬股(其中職工股 350 萬股)，總股本為 100,025,800 股。1997 年 6 月 26 日社會(huì)公眾股 3,150 萬股上市交易，同年 12 月，350 萬公司職工股上市。1998 年7 月，公司實(shí)施 1997 年度利潤分配及資本公積金轉(zhuǎn)增股本按每 10 股送紅股 1 股，并以資本公積金向全體股東每 10 股轉(zhuǎn)增 1股，實(shí)施送紅股及資本公積金轉(zhuǎn)增股本后總股本增至 120,030,960 股。1999
年 6 月，公司實(shí)施 1998 年度利潤分配及資本公積金轉(zhuǎn)增股本按每 10 股送紅股 5
股，并以資本公積金向全體股東每 10 股轉(zhuǎn)增 2 股，實(shí)施送紅股及資本公積金轉(zhuǎn)增股本后總公司股本增至 204,052,631 股。經(jīng)中國證監(jiān)會(huì)證監(jiān)發(fā)字[2001]30 號(hào)文核準(zhǔn)，公司于2001 年 3 月實(shí)施 2000 年度配股方案。配股以公司 1999 年 12 月 31 日總股本 204,052,631 股為基數(shù)，每 10 股配售 3 股，配售價(jià)格每股 12 元人民幣，配股實(shí)際配售 21,420,000 股。配股完成后公司總股本變更為 225,472,631 股。2001
年 9月份，公司完成了資產(chǎn)重組，由建材制造行業(yè)轉(zhuǎn)向基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與經(jīng)營行業(yè)。
2002 年 7 月，公司實(shí)施 2001 年度利潤分配及資本公積金轉(zhuǎn)增股本，以資本公積金向全體股東每 10 股轉(zhuǎn)增 6 股，轉(zhuǎn)增股本后公司股本增至 360,756,209 股。
2006 年 7 月份，公司實(shí)施股權(quán)分置改革，根據(jù)股改方案，公司非流通股股東執(zhí)行51,979,199股對(duì)價(jià)安排，即股改方案實(shí)施股份變更登記日(2006 年7 月13 日)登記在冊的流通股股東持有每 10 股流通股獲得 3.5 股對(duì)價(jià)股份。同時(shí)，公司結(jié)合股權(quán)分置改革，由公司定向回購漳州市財(cái)政局所持有的26,427,955 股國家股，漳浦鑫源現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司、漳州建業(yè)公司、漳州市建筑勞務(wù)紙箱廠分別持有的
13,119,191 股、3,685,056 股、1,221,389 股法人股，并于 9 月 27 日依法予以注銷，公司總股本因此由 360,756,209 股減至 316,302,618 股。
(二)被評(píng)估單位概況
1.注冊登記情況
企業(yè)名稱：漳州市城區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社
住所：漳州市薌城區(qū)水仙大街 53號(hào)信合大廈
法定代表人：滕秀蘭
公司類型：股份合作制
注冊資本：壹億捌仟伍佰萬捌仟圓整
注冊號(hào)：350602100020430
金融許可證機(jī)構(gòu)編碼：E0130S335060001
經(jīng)營范圍：吸收公眾存款;發(fā)放短期、中期和長期貸款;辦理國內(nèi)結(jié)算;辦票據(jù)承兌和貼現(xiàn);代理發(fā)行、代理兌付、承銷政府債券;買賣政府債券、金融債券;從事同業(yè)拆借;從事銀行卡業(yè)務(wù);代理收付款項(xiàng)及代理保險(xiǎn)業(yè)務(wù);經(jīng)中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)批準(zhǔn)的其他業(yè)務(wù)。
2. 漳州市城區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社概況
漳州市城區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社前身為漳州市城區(qū)農(nóng)村信用合作社聯(lián)合社及其所轄農(nóng)村信用合作社,根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步深化農(nóng)村信用社改革試點(diǎn)的意見》，于 2006 年 11月 10日成立漳州市城區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社(以下簡稱：城區(qū)聯(lián)社)。城區(qū)聯(lián)社現(xiàn)為股份合作制社區(qū)性地方金融機(jī)構(gòu),實(shí)行一級(jí)法人、統(tǒng)一核算、分級(jí)管理、授權(quán)經(jīng)營的管理體制。城區(qū)聯(lián)社開業(yè)的同時(shí)，漳州市城區(qū)農(nóng)村信用合作社聯(lián)合社及其所轄農(nóng)村信用合作社自行終止，其債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)為城區(qū)聯(lián)社債權(quán)債務(wù)。
城區(qū)聯(lián)社轄內(nèi)現(xiàn)有 1個(gè)營業(yè)部, 14個(gè)信用社、10 個(gè)信用分社，設(shè) “三會(huì)”(社員代表大會(huì)、理事會(huì)、監(jiān)事會(huì))，社員代表大會(huì)是權(quán)力機(jī)構(gòu)，“三會(huì)”職責(zé)清楚，各司其職。
3.股權(quán)情況
截至評(píng)估基準(zhǔn)日(2010年 3月 31 日)，城區(qū)聯(lián)社注冊資本為人民幣 18,500.8
萬元，其中內(nèi)部職工股 3,504.5638 萬元，占總股本的 18.94%;非職工自然人股
7,235.6939 萬元，占總股本的 39.11%;企業(yè)法人股 7,760.5423 萬元，占總股本的
41.95%。股東總數(shù)為 1284 戶，前十大企業(yè)法人社員和前十大自然人社員持股情況如下：
持股 持股
持股金額 自然人社員 持股金額
企業(yè)法人社員名稱 比例 比例
(萬元) 姓名 (萬元)
(%) (%)
漳州市紫山礦泉水有限公司 715.230 3.87 滕秀蘭 92.504 0.5
漳州市國輝工貿(mào)有限公司 715.230 3.87 陳俊杰 92.504 0.5
正興車輪集團(tuán)有限公司 715.230 3.87 范新樂 92.504 0.5
漳州中隆電子有限公司 641.330 3.47 唐坤山 92.504 0.5
漳州市兆天貿(mào)易有限公司 496 2.68 吳小毅 92.504 0.5
新城房地產(chǎn)集團(tuán)(福建)有限公司 372 2.01 吳月麗 92.504 0.5
漳州市國立貿(mào)易有限公司 313.182 1.69 林建明 92.504 0.5
漳州市毅生飼料有限公司 258.597 1.40 黃來福 85.004 0.47
漳州市閩信物資有限公司 248 1.34 吳阿波 80.6 0.44
漳州含羞草食品有限公司 248 1.34 林六建 80.6 0.44
4.財(cái)務(wù)狀況
(1)存貸款情況：
截至 2010年 3月 31日，城區(qū)聯(lián)社各項(xiàng)存款余額 394,342 萬元，比年初增加
52,759 萬元;各項(xiàng)貸款余額 288,167萬元，比年初增加 40,857萬元;存貸款比例
73.08 %;其中支農(nóng)貸款余額 190,179萬元，比年初增加 33,248萬元，占各項(xiàng)貸款余額的 66%;按貸款五級(jí)分類口徑，不良貸款余額 3,541.42 萬元，比年初下降 412.67
萬元，占比 1.23%。
(2)資產(chǎn)負(fù)債情況
金額單位：元
項(xiàng) 目 2007 年 2008年 2009 年 2010 年 3月
資產(chǎn)總計(jì) 2,975,249,676.8 3,242,008,160.11 3,778,394,544.83 4,411,953,673.65
負(fù)債總計(jì) 2,764,921,183.81 2,989,501,404.12 3,472,116,015.49 4,075,479,398.51
所有者權(quán)益 210,328,492.99 252,506,755.99 306,278,529.34 336,474,275.14
(3)經(jīng)營情況
金額單位：元
項(xiàng)目 2007 年 2008 年 2009 年
營業(yè)收入 153,838,578.17 217,466,520.08 225,110,776.85
營業(yè)支出 90,090,397.96 129,833,185.9 125,081,701.82
營業(yè)稅金及附加 4,826,418.12 6,562,375.42 6,920,250.91
營業(yè)利潤 58,921,699.09 81,070,958.76 93,108,824.12
利潤總額 57,332,341.82 81,781,403.33 90,771,556.12
凈利潤 33,768,841.82 60,531,403.33 67,446,081.50
以上財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)分別由廈門平正會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司、廈門方華會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司和中瑞岳華會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司審計(jì)，并分別出具了廈平會(huì)內(nèi)審[2008]第 Z001號(hào)、廈門方華審(2009)070 號(hào)、廈門方華審(2010)0083 號(hào)無保留意見審計(jì)報(bào)告和中瑞岳華清產(chǎn)核資報(bào)告。
4.委托方和被評(píng)估單位(或者產(chǎn)權(quán)持有單位)之間的關(guān)系
委托方福建漳州發(fā)展股份有限公司擬參股以漳州市城區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社改制組建的福建漳州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司。
二、評(píng)估復(fù)核依據(jù)
(一)行為依據(jù)
委托方與中同華簽訂的《資產(chǎn)評(píng)估復(fù)核業(yè)務(wù)約定書》。
(二)法規(guī)依據(jù)
1.國務(wù)院 91 號(hào)令《國有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》(1991年 11 月 16日);
2.原國家國有資產(chǎn)管理局 國資辦發(fā)[1992]36 號(hào)《國有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則》(1992年 7月 18 日);
3.財(cái)政部令第 14號(hào)《國有資產(chǎn)評(píng)估管理若干問題的規(guī)定》(2001年 12月 31
日);
4.國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)、財(cái)政部令第 3號(hào)《企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法》(2003年 12 月 31日);
5.財(cái)政部令第 47 號(hào) 《金融企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估監(jiān)督管理暫行辦法》(2007年
10 月 12日);
6.原國家國有資產(chǎn)管理局 國資辦發(fā)[1996]23 號(hào)《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(試行)》(1996 年 5月 7日);
7.財(cái)政部財(cái)企[2001]801 號(hào)《關(guān)于印發(fā) 〈國有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目核準(zhǔn)管理辦法〉的通知》;
9.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》;
10. 中華人民共和國主席令第 42號(hào)《中華人民共和國公司法》(2005 年 10月
27 日);
11.《國務(wù)院關(guān)于印發(fā)深化農(nóng)村信用社改革試點(diǎn)方案的通知》(國發(fā)〔2003〕15
號(hào));
12.《中華人民共和國商業(yè)銀行法》;
13.《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》和《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》;
14.中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)合作部《關(guān)于農(nóng)村商業(yè)銀行、農(nóng)村合作銀行實(shí)施貸款風(fēng)險(xiǎn)五級(jí)分類有關(guān)工作的通知》(銀監(jiān)合〔2004〕64 號(hào));
15. 中國銀監(jiān)會(huì)關(guān)于印發(fā)《農(nóng)村合作金融機(jī)構(gòu)非信貸資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)分類指引》的通知銀監(jiān)發(fā)【2007】29號(hào);
16.《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步深化農(nóng)村信用社改革試點(diǎn)意見》(國辦發(fā)【2004】
66 號(hào)文);
17.中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)合作部關(guān)于印發(fā)《關(guān)于農(nóng)村商業(yè)銀行、農(nóng)村合作銀行組建審批工作指引》;
18.《農(nóng)村商業(yè)銀行、農(nóng)村合作銀行組建中清產(chǎn)核資工作指引》的通知(銀監(jiān)合
〔2004〕61 號(hào));
19.其他與資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)的法律、法規(guī)等。
(三)準(zhǔn)則依據(jù)
1.《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》(2004 年 5月 1日);
2.《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》(2004 年 5月1 日);
3. 中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì) 中評(píng)協(xié)[2004]134 號(hào)《關(guān)于印發(fā)〈企業(yè)價(jià)值評(píng)估指導(dǎo)意見〉(試行)的通知》(2004年 12 月 30日);
4.《注冊資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》(2003 年 3月 1日);
5.中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì) 中評(píng)協(xié)[2007]189 號(hào)《關(guān)于印發(fā)〈資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—評(píng)估報(bào)告〉等 7項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的通知》(2007年 11 月 28日);
6. 《企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》;
7.《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》(GB/T50291-1999)、《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》。
(四)取價(jià)依據(jù)
1.城區(qū)聯(lián)社提供財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)經(jīng)營資料;
2. 中國人民銀行頒布的金融機(jī)構(gòu)存、貸款利率;
3. 評(píng)估人員現(xiàn)場勘察、核對(duì)的結(jié)果及搜集的有關(guān)資料;
4. 漳州市區(qū)近期房地產(chǎn)市場交易價(jià)格信息;
5. 評(píng)估人員現(xiàn)場勘察、核對(duì)的結(jié)果及搜集的有關(guān)資料;
6. 《機(jī)電產(chǎn)品報(bào)價(jià)手冊》等;
7. 評(píng)估人員現(xiàn)場勘察、核對(duì)的結(jié)果及搜集的有關(guān)資料;
8. 中瑞岳華會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司出具的《清產(chǎn)核資報(bào)告》(中瑞岳華專審
字[2010]第 1606號(hào));
9. 中瑞岳華會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司出具的評(píng)估基準(zhǔn)日的專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告(中瑞
岳華專審字[2010]第 1735 號(hào))。
(五)其他依據(jù)
1. 福建省財(cái)政廳、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)福建監(jiān)管局和福建省農(nóng)村信用
合作聯(lián)社《關(guān)于印發(fā)農(nóng)村信用社改制試點(diǎn)聯(lián)社清查核資實(shí)施方案》的通知(閩
農(nóng)信 [2009]259 號(hào));
2. 漳州市城區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社第一屆社員代表大會(huì)第五次會(huì)議關(guān)于通過《關(guān)
于委托福建漳州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司籌建工作小組聘請(qǐng)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)
行清產(chǎn)核資及資產(chǎn)評(píng)估的提案》的決議;
3. 中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)漳州銀監(jiān)分局現(xiàn)場檢查工作底稿。
三、評(píng)估復(fù)核目的
由于原評(píng)估報(bào)告是由福建華審資產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)土地估價(jià)有限責(zé)任公司出具的，根據(jù)我們的了解，該報(bào)告已經(jīng)相關(guān)部門確認(rèn)作為其他投資者投資入股漳州市城區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社之經(jīng)濟(jì)行為的依據(jù)，但是由于委托方為上市公司，因此在其決定采用原評(píng)估報(bào)告結(jié)論作為投資決策的依據(jù)投資入股漳州市城區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社之前，希望委托一家具有證券業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該報(bào)告結(jié)論的合理性進(jìn)行評(píng)估復(fù)核。
四、評(píng)估復(fù)核過程
在接受評(píng)估復(fù)核委托后，我們采用以下措施進(jìn)行評(píng)估復(fù)核：
1.與委托方洽談，明確評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)，對(duì)自身專業(yè)勝任能力、獨(dú)立性和業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行綜合分析和評(píng)價(jià)，接受委托，簽訂資產(chǎn)評(píng)估復(fù)核業(yè)務(wù)約定書;確定本次評(píng)估復(fù)核方法和復(fù)核程序。本次評(píng)估復(fù)核未對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場勘察，我們的工作僅依據(jù)委托方提供的原資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表以及評(píng)估說明，對(duì)原評(píng)估機(jī)構(gòu)，以其在原評(píng)估報(bào)告中的描述為依據(jù)的，實(shí)施的評(píng)估程序、選擇的評(píng)估方法、假設(shè)前提以及選用的評(píng)估參數(shù)等進(jìn)行了復(fù)核，根據(jù)原評(píng)估報(bào)告所采用的方法恰當(dāng)性、程序完備性以及參數(shù)選擇合理性等因素分析判斷原評(píng)估結(jié)論的合理性、準(zhǔn)確性;
2.要求委托方及被評(píng)估單位提供由福建華審資產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)土地估價(jià)有限責(zé)任公司出具的閩華審評(píng)報(bào)字[2010] 98 號(hào)《漳州市城區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社擬組建福建漳州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司項(xiàng)目整體資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》(包括資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書、資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表、資產(chǎn)評(píng)估說明);
3.要求委托方提供委托方營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)簡介、評(píng)估復(fù)核涉及的經(jīng)濟(jì)行為文件等所需的各種文件資料;
4.具體了解福建華審資產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)土地估價(jià)有限責(zé)任公司評(píng)估時(shí)采用的評(píng)估思路和相關(guān)說明，提供原評(píng)估報(bào)告相關(guān)數(shù)據(jù)支持的資料、文件及工作底稿等;
5.對(duì)原報(bào)告進(jìn)行復(fù)核，抽查核實(shí)原報(bào)告工作底稿;
6.根據(jù)與委托方約定的評(píng)估復(fù)核工作內(nèi)容，對(duì)原報(bào)告的合規(guī)性和評(píng)估結(jié)果的合理性發(fā)表評(píng)估復(fù)核意見;
7.經(jīng)內(nèi)部復(fù)核后向委托方提交評(píng)估復(fù)核報(bào)告草稿，并征求其意見;
8.經(jīng)委托方確認(rèn)無誤后，提交正式評(píng)估復(fù)核報(bào)告書。
五、評(píng)估復(fù)核結(jié)論
I. 合規(guī)性方面
1、項(xiàng)目名稱
原報(bào)告項(xiàng)目名稱為“漳州市城區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社擬組建福建漳州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司項(xiàng)目整體資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告”，比較明確清晰表達(dá)標(biāo)的范圍，并且與本次委托方擬進(jìn)行的經(jīng)濟(jì)行為一致。
2、原報(bào)告形式
原報(bào)告書編號(hào)為閩華審評(píng)報(bào)字[2010] 98 號(hào)，包括資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書、資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表以及資產(chǎn)評(píng)估說明，與相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為所要求的正式評(píng)估報(bào)告形式一致。
3、原評(píng)估機(jī)構(gòu)主體資格
福建華審資產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)土地估價(jià)有限責(zé)任公司具有資產(chǎn)評(píng)估資格，但不具有證券業(yè)評(píng)估資格。
4、原報(bào)告主體主要內(nèi)容
1)被評(píng)估單位
原報(bào)告被評(píng)估單位為漳州市城區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社。
2)原評(píng)估報(bào)告的評(píng)估目的
原報(bào)告評(píng)估目的表述為“根據(jù)福建政府《關(guān)于漳州市城區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社試點(diǎn)改制實(shí)施方案的批復(fù)》和漳州市城區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社第一屆社員代表大會(huì)第五次會(huì)議通過《關(guān)于委托福建漳州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司籌建工作小組聘請(qǐng)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行清產(chǎn)核資及資產(chǎn)評(píng)估的提案》的決議，本次評(píng)估目的是為擬組建福建漳州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司經(jīng)濟(jì)行為提供市場價(jià)值的參考依據(jù)”。
該評(píng)估目的滿足提供 2010 年 3月 31 日漳州市城區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社的凈資產(chǎn)價(jià)值需要。
3)原評(píng)估報(bào)告的評(píng)估范圍
原報(bào)告表述為“評(píng)估對(duì)象為城區(qū)聯(lián)社在評(píng)估基準(zhǔn)日股東全部權(quán)益。評(píng)估范圍為城區(qū)聯(lián)社于評(píng)估基準(zhǔn)日的全部資產(chǎn)和負(fù)債、所有者權(quán)益，具體的資產(chǎn)、負(fù)債、所有者權(quán)益項(xiàng)目內(nèi)容以城區(qū)聯(lián)社的評(píng)估申報(bào)表為準(zhǔn)，凡列入申報(bào)表內(nèi)的資產(chǎn)、負(fù)債、所有者權(quán)益項(xiàng)目均在本次評(píng)估范圍內(nèi)，評(píng)估范圍不含特許經(jīng)營權(quán)等無形資產(chǎn)”。
根據(jù)原報(bào)告的描述以及本復(fù)核報(bào)告委托方和被評(píng)估單位確認(rèn)，評(píng)估范圍不含特許經(jīng)營權(quán)、商譽(yù)等無形資產(chǎn)。故本復(fù)核報(bào)告認(rèn)為，評(píng)估對(duì)象描述應(yīng)為“城區(qū)聯(lián)社在評(píng)估基準(zhǔn)日資產(chǎn)負(fù)債表反映的凈資產(chǎn)”更為確切。
4)價(jià)值類型
原報(bào)告表述為“本次評(píng)估采用持續(xù)經(jīng)營、缺少流通前提下的市場價(jià)值作為價(jià)值類型。
該價(jià)值類型與委托方的經(jīng)濟(jì)行為所需的價(jià)值類型一致。
5)評(píng)估方法
原報(bào)告采用成本加和法進(jìn)行評(píng)估。
根據(jù)原報(bào)告的描述“本次評(píng)估操作過程嚴(yán)格執(zhí)行福建省財(cái)政廳、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員福建監(jiān)管局和福建省農(nóng)村信用社聯(lián)合社聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于印發(fā)農(nóng)村信用社改制試點(diǎn)聯(lián)社清查核資實(shí)施方案》的通知 (閩農(nóng)信 [2009]259號(hào))文件的規(guī)定。各資產(chǎn)項(xiàng)目的評(píng)估過程都一一對(duì)照該文件上的要求執(zhí)行。
原報(bào)告僅采用成本法進(jìn)行了評(píng)估，對(duì)于未采用收益法和市場法進(jìn)行的評(píng)估的理由進(jìn)行了闡述。
本復(fù)核報(bào)告認(rèn)為原報(bào)告評(píng)估方法的選擇基本合理，所選擇評(píng)估方法與評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍基本相匹配。
II. 評(píng)估結(jié)果合理性方面
(一)評(píng)估假設(shè)的合理性
原報(bào)告的評(píng)估假設(shè)基本合理，如下：
以評(píng)估基準(zhǔn)日的國內(nèi)有效價(jià)格為依據(jù);
無法持續(xù)經(jīng)營，被評(píng)估資產(chǎn)現(xiàn)有用途不變并原地持續(xù)使用;的抵押、擔(dān)保事宜對(duì)評(píng)估價(jià)值的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響;
(二)評(píng)估基礎(chǔ)-賬面價(jià)值的合理性
原報(bào)告是在中瑞岳華會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司的清產(chǎn)核資報(bào)告(中瑞岳華專審字[2010]第 1606 號(hào))的基礎(chǔ)進(jìn)行評(píng)估的;本復(fù)核報(bào)告的委托方委托中瑞岳華會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司對(duì)漳州市城區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社于評(píng)估基準(zhǔn)日資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了專項(xiàng)審計(jì)，并取得了中瑞岳華會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司出具的專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告(中瑞岳華專審字[2010]第 1735號(hào))。
我們核對(duì)了清產(chǎn)核資報(bào)告 (中瑞岳華專審字[2010]第 1606 號(hào))和專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告
(中瑞岳華專審字[2010]第 1735號(hào))，上述兩份報(bào)告中反映的漳州市城區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社于評(píng)估基準(zhǔn)日資產(chǎn)和負(fù)債的賬面價(jià)值是一致的。
(三)各項(xiàng)資產(chǎn)與負(fù)債評(píng)估結(jié)果的合理性
我們根據(jù)原報(bào)告的評(píng)估明細(xì)表將標(biāo)的分為以下 4類：
◆資產(chǎn)的評(píng)估
1.現(xiàn)金及周轉(zhuǎn)金的評(píng)估
(1)委估資產(chǎn)的內(nèi)容：核算庫存的本外幣現(xiàn)金、業(yè)務(wù)周轉(zhuǎn)金。
我們復(fù)核了評(píng)估基準(zhǔn)日城區(qū)聯(lián)社各基層網(wǎng)點(diǎn)的查庫登記簿，核對(duì)了現(xiàn)金盤點(diǎn)表，我們認(rèn)為原報(bào)告關(guān)于現(xiàn)金及周轉(zhuǎn)金的評(píng)估結(jié)果是合理的。
2.存放中央銀行款項(xiàng)的評(píng)估
我們復(fù)核了對(duì)賬單和賬面余額，對(duì)準(zhǔn)備金存款進(jìn)行了復(fù)核測算，我們認(rèn)為原報(bào)告關(guān)于存放中央銀行款項(xiàng)的評(píng)估結(jié)果是合理的。
3.存放同業(yè)款項(xiàng)的評(píng)估
我們復(fù)核了相關(guān)銀行對(duì)賬單、函證回單，銀行存款余額調(diào)節(jié)表。我們認(rèn)為原報(bào)告關(guān)于存放同業(yè)款項(xiàng)的評(píng)估結(jié)果是合理的。
4.各項(xiàng)貸款的評(píng)估
我們復(fù)核了向貸款戶簽發(fā)詢證函的回函、十大戶的貸款資料及財(cái)務(wù)報(bào)表，我們認(rèn)為原報(bào)告關(guān)于各項(xiàng)貸款的評(píng)估結(jié)果是合理的。
5. 待處理抵債資產(chǎn)評(píng)估(歸屬科目代碼 1290、1292)：
我們復(fù)核待處理抵債資產(chǎn)明細(xì)表、抵押憑據(jù)、法院判決;查閱了福建省財(cái)政廳、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員福建監(jiān)管局和福建省農(nóng)村信用社聯(lián)合社聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于印發(fā)農(nóng)村信用社改制試點(diǎn)聯(lián)社清查核資實(shí)施方案》的通知 (閩農(nóng)信 [2009]259 號(hào))文件，依據(jù)該實(shí)施方案該評(píng)估結(jié)果是合理的。
6.應(yīng)收賬款的評(píng)估
我們復(fù)核了部分應(yīng)收賬款的財(cái)務(wù)原始資料，重新計(jì)算了 2010 年第一季度貸款利息及存放同業(yè)利息，我們認(rèn)為原報(bào)告關(guān)于應(yīng)收賬款的評(píng)估結(jié)果是合理的。
7.其他應(yīng)收款評(píng)估
我們復(fù)核了各種應(yīng)收的代墊的訴訟費(fèi)原始憑證、福建省信用聯(lián)社規(guī)定應(yīng)放在本科目核算的電子化經(jīng)費(fèi)。
我們認(rèn)為原報(bào)告關(guān)于其他應(yīng)收款評(píng)估結(jié)果是合理的。
8.長期投資的評(píng)估
我們復(fù)核了 2009年6 月 24日第 3期次期限為三年年利率為 3.73%憑證式國債交易清單，并對(duì)利息重新進(jìn)行了測算;查閱了福建省農(nóng)村信用聯(lián)合社籌備工作領(lǐng)導(dǎo)小組《福建省農(nóng)村信用社聯(lián)合社籌備工作領(lǐng)導(dǎo)小組關(guān)于匯繳省聯(lián)社發(fā)起人出資款項(xiàng)的通知》(閩農(nóng)信籌〔2005〕5號(hào))文的通知，入股福建省聯(lián)社資金。
我們認(rèn)為原報(bào)告中關(guān)于長期投資-債券投資的評(píng)估結(jié)果是合理的;但是，原報(bào)告中關(guān)于長期投資-股權(quán)投資按賬面價(jià)值確認(rèn)評(píng)估值的評(píng)估方法不易真實(shí)反映該項(xiàng)投資的市場價(jià)值。鑒于本次評(píng)估復(fù)核無法取得該項(xiàng)投資的被評(píng)估單位的相關(guān)資料，且投資金額為 50萬元，相對(duì)較小，本次評(píng)估復(fù)核未予以調(diào)整。
9.呆賬準(zhǔn)備的評(píng)估
我們查閱了銀監(jiān)發(fā)[2007]29號(hào)《農(nóng)村合作金融機(jī)構(gòu)非信貸資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)分類指引》等的規(guī)定，核實(shí)清查調(diào)整后的信貸、非信貸資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)——五級(jí)分類的基礎(chǔ)。
根據(jù)銀監(jiān)部門審慎監(jiān)管的規(guī)定，按城區(qū)聯(lián)社各類風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)的五級(jí)分類以及各類資產(chǎn)計(jì)提準(zhǔn)備比例(如關(guān)注類 2%、次級(jí)類 25%、可疑類 50%、損失類 100%)的 120%來確定，我們復(fù)核了應(yīng)提呆賬準(zhǔn)備、實(shí)際多提呆賬準(zhǔn)備。
我們認(rèn)為，對(duì)呆賬準(zhǔn)備進(jìn)行單獨(dú)評(píng)估而非直接依據(jù)各項(xiàng)資產(chǎn)的市場價(jià)值將資產(chǎn)損失反映在各項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估值中，在形式上不符合評(píng)估的慣例，但從本項(xiàng)目的具體情況來看，依據(jù)銀監(jiān)部門審慎監(jiān)管的規(guī)定該評(píng)估結(jié)果是合理的。
10.固定資產(chǎn)的評(píng)估
我們復(fù)核了部分固定資產(chǎn)卡片賬、房屋建筑的土地使用證、房屋使用權(quán)證、車輛行駛證，并對(duì)固定資產(chǎn)評(píng)估測算過程進(jìn)行了核查;經(jīng)復(fù)核，發(fā)現(xiàn)如下問題：
(1)設(shè)備類資產(chǎn)
機(jī)器設(shè)備、電子設(shè)備、車輛主要包括空調(diào)機(jī)、美的管道機(jī)、發(fā)電機(jī)、KTV 點(diǎn)歌系統(tǒng)、利率牌、本田雅閣 HG7240、奧德賽 HG6480、邁騰牌轎車等資產(chǎn)，已投入使用但評(píng)估中未考慮使用損耗對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的影響。我們按評(píng)估明細(xì)表中確定的數(shù)量，結(jié)合基準(zhǔn)日價(jià)格及資產(chǎn)的綜合成新率對(duì)上述設(shè)備的評(píng)估值進(jìn)行了調(diào)整。經(jīng)調(diào)整，設(shè)備
類資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果為如下(金額單位：人民幣元)：
項(xiàng)目名稱 賬面原值 賬面凈值 評(píng)估值 呆賬準(zhǔn)備
機(jī)械設(shè)備 1,653,446.25 786,874.95 934,930.4
電子設(shè)備 1,443,183.34 880,308.61 1,047,242.1
車 輛 1,266,216.52 567,226.84 867,941
合 計(jì) 4,362,846.11 2,234,410.4 2,850,113.5 65,480.39
與原報(bào)告結(jié)果 2852528.5 元相比，差異很小。因此我們認(rèn)為原報(bào)告評(píng)估結(jié)果基本在合理范圍。
(2)房屋建筑物類資產(chǎn)
房屋建筑物類資產(chǎn)中存在如下產(chǎn)權(quán)瑕疵(兩證不全)的資產(chǎn)：
建筑物名稱 用途 五級(jí)分類
郭坑分社 營業(yè)用房 關(guān)注
建筑物名稱 用途 五級(jí)分類
上墩營業(yè)用房 營業(yè)用房 關(guān)注
石亭總社營業(yè)用房 營業(yè)用房 關(guān)注
九龍營業(yè)用房 營業(yè)用房 關(guān)注
東鑫營業(yè)用房 營業(yè)用房 關(guān)注
漳華分社 營業(yè)用房 關(guān)注
合興分社 閑置 次級(jí)
浦口分社 營業(yè)用房 關(guān)注
南星宿舍 職工宿舍 關(guān)注
西坑分社 閑置 關(guān)注
原東城社 閑置 關(guān)注
原瑞鑫營業(yè)用房 閑置 關(guān)注
鐵路分社 閑置 關(guān)注
原浦口分社 閑置 關(guān)注
恒坑分社 閑置 關(guān)注
原南星營業(yè)用房 閑置 關(guān)注
原西鑫營業(yè)用房 閑置 關(guān)注
聯(lián)社(九龍)大樓 閑置 關(guān)注
青年分社營業(yè)用房 出租 關(guān)注
原大同營業(yè)用房 出租 關(guān)注
原群勇營業(yè)用房 出租 關(guān)注
原南環(huán)營業(yè)性用房 出租 關(guān)注
迎賓路店面 出租 關(guān)注
原報(bào)告依據(jù)福建省財(cái)政廳、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員福建監(jiān)管局和福建省農(nóng)村信用社聯(lián)合社聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于印發(fā)農(nóng)村信用社改制試點(diǎn)聯(lián)社清查核資實(shí)施方案》的通知 (閩農(nóng)信 [2009]259 號(hào))文件對(duì)上述產(chǎn)權(quán)瑕疵資產(chǎn)按可收回價(jià)值與清查調(diào)整后賬面價(jià)值孰低(結(jié)合非信貸資產(chǎn)五級(jí)分類指引提取減值準(zhǔn)備)的審慎性的原則確定最終評(píng)估價(jià)值。
我們查閱了中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員福建監(jiān)管局和福建省農(nóng)村信用社聯(lián)合社聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于印發(fā)農(nóng)村信用社改制試點(diǎn)聯(lián)社清查核資實(shí)施方案》的通知 (閩農(nóng)信
[2009]259 號(hào))文件，我們認(rèn)為，依據(jù)該實(shí)施方案該評(píng)估結(jié)果是基本合理的。
11. 遞延資產(chǎn)的評(píng)估
我們復(fù)核了信用社系統(tǒng)的 2007-2009 年電子化經(jīng)費(fèi)和營業(yè)場所裝修費(fèi)用發(fā)票、營業(yè)場所租賃合同;重新計(jì)算了評(píng)估基準(zhǔn)日后權(quán)利尚存的電子化經(jīng)費(fèi)，租入營業(yè)場所裝修費(fèi)用攤余價(jià)值，我們認(rèn)為原報(bào)告關(guān)于遞延資產(chǎn)的評(píng)估結(jié)果是合理的。
◆負(fù)債的評(píng)估
1.各項(xiàng)存款的評(píng)估
對(duì)對(duì)公存款我們查閱了開(銷)戶登記簿、分析核對(duì)了基準(zhǔn)日各類存款的電子信息資料的紙質(zhì)資料，并根據(jù)各類對(duì)公存款的性質(zhì)和特點(diǎn)核對(duì)了活期存款、財(cái)政性存款、定期存款、保證金存款的回函，我們認(rèn)為原報(bào)告關(guān)于各項(xiàng)存款的評(píng)估結(jié)果是合理的。
2.財(cái)政性款項(xiàng)的評(píng)估
我們復(fù)核了單位活期存款余額對(duì)賬單，我們認(rèn)為原報(bào)告關(guān)于財(cái)政性款項(xiàng)的評(píng)估結(jié)果是合理的。
3.同業(yè)存放款項(xiàng)的評(píng)估
我們復(fù)核了城區(qū)聯(lián)社與對(duì)方聯(lián)社鑒定的存放合同及城區(qū)聯(lián)社發(fā)出的并經(jīng)對(duì)方聯(lián)社蓋章復(fù)函的對(duì)賬單，我們認(rèn)為原報(bào)告關(guān)于同業(yè)存放款項(xiàng)的的評(píng)估結(jié)果是合理的。
4.應(yīng)付賬款的評(píng)估
我們核對(duì)了經(jīng)查詢存款利息系統(tǒng)截至 2010年3 月份結(jié)息日紙質(zhì)資料。我們認(rèn)為原報(bào)告關(guān)于應(yīng)付賬款的評(píng)估結(jié)果是合理的。
5.應(yīng)交稅款的評(píng)估
我們核對(duì)了被評(píng)估單位納稅鑒定或納稅通知及征、免、減稅的批準(zhǔn)文件，納稅申報(bào)表、完稅憑證等原始資料，我們認(rèn)為原報(bào)告關(guān)于應(yīng)交稅款的評(píng)估結(jié)果是合理的。
6.其他應(yīng)付款項(xiàng)的評(píng)估
我們核對(duì)了久懸未取款項(xiàng)、代扣個(gè)人所得稅、統(tǒng)一法人時(shí)未清退的老股金、待結(jié)算的匯款、股金紅利、補(bǔ)充養(yǎng)老、補(bǔ)充醫(yī)療的文件規(guī)定和尚未代發(fā)工資、尚未代發(fā)財(cái)政補(bǔ)貼的原始憑證，并核對(duì)了其他應(yīng)付款項(xiàng)的明細(xì)內(nèi)容。我們認(rèn)為原報(bào)告關(guān)于其他應(yīng)付款項(xiàng)的評(píng)估結(jié)果是合理的。
◆企業(yè)股東權(quán)益(所有者權(quán)益)的評(píng)估
我們收集了離評(píng)估基準(zhǔn)日最近的驗(yàn)資報(bào)告、銀監(jiān)部門審慎監(jiān)管的規(guī)定、評(píng)估基準(zhǔn)日清產(chǎn)核資報(bào)告，我們認(rèn)為原報(bào)告關(guān)于企業(yè)股東權(quán)益(所有者權(quán)益)的評(píng)估結(jié)果是合理的。
◆表外資產(chǎn)的評(píng)估
我們復(fù)核了表外資產(chǎn)現(xiàn)場清查核實(shí)資料及評(píng)估基準(zhǔn)日清產(chǎn)核資報(bào)告，我們認(rèn)為原報(bào)告關(guān)于表外資產(chǎn)的清查結(jié)果是合理的。
但同時(shí)我們也注意到，原報(bào)告僅在資產(chǎn)評(píng)估說明中披露了表外資產(chǎn)的清查方法和清查結(jié)果，并未在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書中披露表外資產(chǎn)的相關(guān)信息。
III. 評(píng)估復(fù)核結(jié)論
我們在執(zhí)行了上述評(píng)估復(fù)核工作程序后認(rèn)為：
差異，但差異量不足 0.08%,屬于正常合理范圍，因此我們認(rèn)為原評(píng)估結(jié)論
基本合理。原報(bào)告已經(jīng)福建省農(nóng)村信用聯(lián)合社、漳州市銀監(jiān)審核，我們已
注意到福建省農(nóng)村信用聯(lián)合社、漳州市銀監(jiān)審核意見，原報(bào)告已根據(jù)意見
改正。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書中披露表外資產(chǎn)的相關(guān)信息。根據(jù)原報(bào)告，表外業(yè)務(wù)科目
清查明細(xì)情況如下：
科目代號(hào) 科目名稱 賬面值(元) 查增(元) 查減(元) 清查值(元)
101 重要空白憑證 429,965.00 429,965.00
102 有價(jià)單證 406,168.25 406,168.25
105 代保管有價(jià)值品 581,313,248.00 581,313,248.00
106 抵押及質(zhì)押有價(jià)物品 1,487,325,252.65 1,487,325,252.65
107 表外應(yīng)收利息 23,966,607.26 23,966,607.26
108 已核銷呆帳 75,991,119.94 75,991,119.94
科目代號(hào) 科目名稱 賬面值(元) 查增(元) 查減(元) 清查值(元)
10801 已核銷貸款本金 59,686,405.55 59,686,405.55
10802 已核銷呆賬應(yīng)收利息 16,304,714.39 16,304,714.39
10803 沖轉(zhuǎn)表內(nèi)應(yīng)收利息 976,766.84 976,766.84
109 低值易耗品 5,236,049.92 5,236,049.92
110 已置換不良資產(chǎn) 9,131,754.55 9,131,754.55
合計(jì) 2,184,776,932.41 2,184,776,932.41
上述復(fù)核結(jié)論依下列事項(xiàng)為前提：
建省農(nóng)村信用社聯(lián)合社聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于印發(fā)農(nóng)村信用社改制試點(diǎn)聯(lián)社清查
核資實(shí)施方案》的通知 (閩農(nóng)信 [2009]259 號(hào))文件確定。
六、特別事項(xiàng)說明
本復(fù)核報(bào)告存在如下特別事項(xiàng)，提請(qǐng)報(bào)告使用者予以關(guān)注：
1. 本次評(píng)估復(fù)核未對(duì)復(fù)核資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場勘察、我們所做的工作僅局限于原評(píng)估報(bào)告以及部分原評(píng)估機(jī)構(gòu)的工作底稿基礎(chǔ)上的復(fù)核，本次評(píng)估復(fù)核不涉及產(chǎn)權(quán)權(quán)屬方面的相關(guān)問題，請(qǐng)相關(guān)方面關(guān)注由于評(píng)估復(fù)核程序上的限制，對(duì)復(fù)核結(jié)論所可能產(chǎn)生的相關(guān)影響。
2. 本評(píng)估復(fù)核結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。
3. 本次復(fù)核標(biāo)的是閩華審評(píng)報(bào)字[2010] 98號(hào)《漳州市城區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社擬組建福建漳州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司項(xiàng)目整體資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》該報(bào)告由原評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，委托方提供了委托方承諾函，其真實(shí)性、合法性由委托方負(fù)責(zé)。
七、本復(fù)核報(bào)告的使用限制說明
本評(píng)估復(fù)核報(bào)告有如下使用限制：
1. 本復(fù)核報(bào)告只能由本報(bào)告載明的報(bào)告使用者使用，且只能用于本復(fù)核報(bào)告載明的目的和用途。本復(fù)核報(bào)告使用者應(yīng)按有關(guān)法律、法規(guī)，以及資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書的要求正確、恰當(dāng)?shù)厥褂帽緢?bào)告，任何不正確或不恰當(dāng)?shù)厥褂脧?fù)核報(bào)告所造成的不便或損失，將由復(fù)核報(bào)告使用者自行承擔(dān)責(zé)任。
2. 除法律、法規(guī)存在特殊規(guī)定外，未征得我公司書面同意，本復(fù)核評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體。
八、評(píng)估復(fù)核報(bào)告日
本評(píng)估復(fù)核報(bào)告正式提出日期為2010 年 8 月28 日。
評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人：季 珉
中國注冊資產(chǎn)評(píng)估師：管伯淵
中國注冊資產(chǎn)評(píng)估師：雷 虹
北京中同華資產(chǎn)評(píng)估有限公司
2010 年 8月 28 日
福建漳州發(fā)展股份有限公司擬參股
福建漳州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司項(xiàng)目
漳州市城區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書附件
注冊資產(chǎn)評(píng)估師承諾函
福建漳州發(fā)展股份有限公司：
受公司委托，我們對(duì)貴公司擬參股福建漳州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司事宜涉及的福建華審資產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)土地估價(jià)有限責(zé)任公司出具的閩華審評(píng)報(bào)字
[2010] 98 號(hào)《漳州市城區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社擬組建福建漳州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司項(xiàng)目整體資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》的合規(guī)性和評(píng)估結(jié)果的合理性進(jìn)行了評(píng)估復(fù)核，形成了資產(chǎn)評(píng)估復(fù)核報(bào)告。在本報(bào)告中披露的假設(shè)條件成立的前提下，我們承諾如下：
1.具備相應(yīng)的執(zhí)業(yè)資格。
2.評(píng)估復(fù)核對(duì)象和范圍與評(píng)估業(yè)務(wù)約定書的約定一致。
3.充分考慮了影響評(píng)估價(jià)值的因素。
4.評(píng)估復(fù)核結(jié)論合理。
5.評(píng)估復(fù)核工作未受到干預(yù)并獨(dú)立進(jìn)行。
中國注冊資產(chǎn)評(píng)估師：管xx
中國注冊資產(chǎn)評(píng)估師：雷 xx
二〇xx年八月二十八日
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