資產(chǎn)評估報告異議書

　　資產(chǎn)評估是一項專業(yè)的工作，需要專門的技術(shù)員進行操作!以下是資產(chǎn)評估報告異議書以及資產(chǎn)評估準則，一起來閱讀參考吧!

　　異議人(被申請人)：徐澤濤、徐玨

　　被異議人：鞍山鞍山俊龍資產(chǎn)評估事務(wù)所

　　法定代表人：蔡茜

　　地址：鞍山市鐵東區(qū)萬科大廈2101

　　異議事項

　　要求鞍山俊龍資產(chǎn)評估事務(wù)所自行撤銷鞍俊資評法報字(2009)第012號評估報告

　　事實和理由

　　異議人2009年5月5日收到該評估報告，認為該報告在適用法律、程序上和事實認定上均存在錯誤，現(xiàn)提出鞍俊資評法報字(2009)第012號評估報告依法應(yīng)自行撤銷的異議：

　　(一)、該評估報告程序錯誤。

　　根據(jù)《全國人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于司法鑒定管理問題的決定》五、六、九的規(guī)定，司法鑒定應(yīng)當由經(jīng)省級人民政府司法行政部門發(fā)布的鑒定機構(gòu)名冊中載明的鑒定機構(gòu)和鑒定人出具，且每項司法鑒定業(yè)務(wù)有三名以上鑒定人。

　　鞍山俊龍資產(chǎn)評估事務(wù)所本身在遼寧省司法廳公布的鑒定機構(gòu)名冊中沒有載明，其無權(quán)出具司法鑒定報告。

　　評估報告上有三名鑒定人，在現(xiàn)場進行評估的僅蔡茜和杜利兩人，程序上不符合法律規(guī)定。

　　且本案是資產(chǎn)評估，而杜利本人是房地產(chǎn)評估師，不是注冊資產(chǎn)評估師，杜利也不具備鑒定人資格，因此，該評估報告無效。

　　(二)、該評估報告適用法律錯誤錯誤。

　　該評估報告第六條所引用的法規(guī)依據(jù)錯誤，本案的評估雙方都是自然人并非公司法人、也不是國有企業(yè)，評估資產(chǎn)也是私人資產(chǎn)，不受評估報告第六條所引用的法規(guī)約束，其評估報告應(yīng)自行撤銷。

　　(三)、該評估報告認定事實錯誤。

　　1.根據(jù)《司法技術(shù)鑒定委托書》的規(guī)定，本次鑒定的內(nèi)容為對水淹物品恢復(fù)原狀、重新裝修費用進行評估，而該報告僅僅寫明委托鑒定的財產(chǎn)現(xiàn)凈值情況，對水淹物品恢復(fù)原狀、重新裝修費用沒有寫明，凈值不等同與殘值，其凈值價格不能作為法院判決的依據(jù)。

　　2.評估資產(chǎn)應(yīng)當以購置日的發(fā)票價格、市場價格或廠家指導(dǎo)價格為準，而申請人僅僅提供2000元的地板訂貨單據(jù)，價值8505元門窗壁櫥的訂貨明細表也未見銷售單位的公章，其余評估項目僅僅是申請人單方出具的工程明細表，因此，評估報告中寫明的評估資產(chǎn)原值25655元不具備真實性。

　　3.申請人裝修是在2008年8月，且部分裝修有損失，存在自然折舊，且2009年裝修價格一直在下滑，評估報告中仍然認定凈值為25655元，而評估報告中對此沒有任何說明，因此，評估報告中寫明的評估資產(chǎn)凈值25655元不具備真實性。

　　此致

　　鞍山俊龍資產(chǎn)評估事務(wù)所

　　異議人代理人：任彥成

　　20XX年5月7日

　　資產(chǎn)評估準則——評估報告【2】

　　第一章 總 則

　　第一條　為規(guī)范注冊資產(chǎn)評估師編制和出具評估報告行為，維護社會公共利益和資產(chǎn)評估各方當事人合法權(quán)益，根據(jù)《資產(chǎn)評估準則——基本準則》，制定本準則。

　　第二條　本準則所稱評估報告，是指注冊資產(chǎn)評估師根據(jù)資產(chǎn)評估準則的要求，在履行必要評估程序后，對評估對象在評估基準日特定目的下的價值發(fā)表的、由其所在評估機構(gòu)出具的書面專業(yè)意見。

　　第三條　注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，編制和出具評估報告，應(yīng)當遵守本準則。

　　第四條　注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行與價值估算相關(guān)的其他業(yè)務(wù)，出具價值分析報告或者其他專業(yè)意見，可以參照本準則。

　　第二章 基本要求

　　第五條　注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當清晰、準確地陳述評估報告內(nèi)容，不得使用誤導(dǎo)性的表述。

　　第六條　注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當在評估報告中提供必要信息，使評估報告使用者能夠合理理解評估結(jié)論。

　　第七條　注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，可以根據(jù)評估對象的復(fù)雜程度、委托方要求，合理確定評估報告的詳略程度。

　　第八條　注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，評估程序受到限制且無法排除，經(jīng)與委托方協(xié)商后仍需出具評估報告的，應(yīng)當在評估報告中說明評估程序受限情況及其對評估結(jié)論的影響，并明確評估報告的使用限制。

　　第九條　評估報告應(yīng)當由兩名以上注冊資產(chǎn)評估師簽字蓋章，并由評估機構(gòu)蓋章。

　　有限責(zé)任公司制評估機構(gòu)的法定代表人或者合伙制評估機構(gòu)負責(zé)該評估業(yè)務(wù)的合伙人應(yīng)當在評估報告上簽字。

　　根據(jù)中評協(xié)[2011]230號第九條修改為：“評估報告應(yīng)當由兩名以上(含兩名)注冊資產(chǎn)評估師簽字蓋章，并由評估機構(gòu)加蓋公章。

　　有限責(zé)任公司制評估機構(gòu)的法定代表人或者合伙制評估機構(gòu)負責(zé)該評估業(yè)務(wù)的合伙人應(yīng)當在評估報告上簽字。

　　“有限責(zé)任公司制評估機構(gòu)的法定代表人可以授權(quán)首席評估師或者其他持有注冊資產(chǎn)評估師證書的副總經(jīng)理以上管理人員在評估報告上簽字。

　　“有限責(zé)任公司制評估機構(gòu)可以授權(quán)分支機構(gòu)以分支機構(gòu)名義出具除證券期貨相關(guān)評估業(yè)務(wù)外的評估報告，加蓋分支機構(gòu)公章。

　　評估機構(gòu)的法定代表人可以授權(quán)分支機構(gòu)負責(zé)人在以分支機構(gòu)名義出具的評估報告上簽字。”

　　第十條　評估報告應(yīng)當使用中文撰寫。

　　需要同時出具外文評估報告的，以中文評估報告為準。

　　評估報告一般以人民幣為計量幣種，使用其他幣種計量的，應(yīng)當注明該幣種與人民幣的匯率。

　　第十一條　評估報告應(yīng)當明確評估報告的使用有效期。

　　通常，只有當評估基準日與經(jīng)濟行為實現(xiàn)日相距不超過一年時，才可以使用評估報告。

　　第三章 評估報告的內(nèi)容

　　第十二條　評估報告應(yīng)當包括下列主要內(nèi)容：

　　(一)標題及文號;

　　(二)聲明;

　　(三)摘要;

　　(四)正文;

　　(五)附件。

　　第十三條　評估報告的聲明應(yīng)當包括以下內(nèi)容：

　　(一)注冊資產(chǎn)評估師恪守獨立、客觀和公正的原則，遵循有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準則的規(guī)定，并承擔相應(yīng)的責(zé)任;

　　(二)提醒評估報告使用者關(guān)注評估報告特別事項說明和使用限制;

　　(三)其他需要聲明的內(nèi)容。

　　第十四條　評估報告摘要應(yīng)當提供評估業(yè)務(wù)的主要信息及評估結(jié)論。

　　第十五條　評估報告正文應(yīng)當包括：

　　(一)委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和委托方以外的其他評估報告使用者;

　　(二)評估目的;

　　(三)評估對象和評估范圍;

　　(四)價值類型及其定義;

　　(五)評估基準日;

　　(六)評估依據(jù);

　　(七)評估方法;

　　(八)評估程序?qū)嵤┻^程和情況;

　　(九)評估假設(shè);

　　(十)評估結(jié)論;

　　(十一)特別事項說明;

　　(十二)評估報告使用限制說明;

　　(十三)評估報告日;

　　(十四)注冊資產(chǎn)評估師簽字蓋章、評估機構(gòu)蓋章和法定代表人或者合伙人簽字。

　　根據(jù)中評協(xié)[2011]230號第十五條第(十四)項修改為：“注冊資產(chǎn)評估師簽字蓋章，評估機構(gòu)或者經(jīng)授權(quán)的分支機構(gòu)加蓋公章，法定代表人或者其授權(quán)代表簽字，合伙人簽字。”

　　第十六條　評估報告使用者包括委托方、業(yè)務(wù)約定書中約定的其他評估報告使用者和國家法律、法規(guī)規(guī)定的評估報告使用者。

　　第十七條 評估報告載明的評估目的應(yīng)當惟一，表述應(yīng)當明確、清晰。

　　第十八條 評估報告中應(yīng)當載明評估對象和評估范圍，并具體描述評估對象的基本情況，通常包括法律權(quán)屬狀況、經(jīng)濟狀況和物理狀況。

　　第十九條 評估報告應(yīng)當明確價值類型及其定義，并說明選擇價值類型的理由。

　　第二十條 評估報告應(yīng)當載明評估基準日，并與業(yè)務(wù)約定書約定的評估基準日保持一致。

　　評估報告應(yīng)當說明選取評估基準日時重點考慮的因素。

　　評估基準日可以是現(xiàn)在時點，也可以是過去或者將來的時點。

　　第二十一條 評估報告應(yīng)當說明評估遵循的法律依據(jù)、準則依據(jù)、權(quán)屬依據(jù)及取價依據(jù)等。

　　第二十二條 評估報告應(yīng)當說明所選用的評估方法及其理由。

　　第二十三條 評估報告應(yīng)當說明評估程序?qū)嵤┻^程中現(xiàn)場調(diào)查、資料收集與分析、評定估算等主要內(nèi)容。

　　第二十四條 評估報告應(yīng)當披露評估假設(shè)及其對評估結(jié)論的影響。

　　第二十五條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當在評估報告中以文字和數(shù)字形式清晰說明評估結(jié)論。

　　通常評估結(jié)論應(yīng)當是確定的數(shù)值。

　　經(jīng)與委托方溝通，評估結(jié)論可以使用區(qū)間值表達。

　　第二十六條 評估報告的特別事項說明通常包括下列內(nèi)容：

　　(一)產(chǎn)權(quán)瑕疵;

　　(二)未決事項、法律糾紛等不確定因素;

　　(三)重大期后事項;

　　(四)在不違背資產(chǎn)評估準則基本要求的情況下，采用的不同于資產(chǎn)評估準則規(guī)定的程序和方法。

　　注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當說明特別事項可能對評估結(jié)論產(chǎn)生的影響，并重點提示評估報告使用者予以關(guān)注。

　　第二十七條 評估報告的使用限制說明通常包括下列內(nèi)容：

　　(一)評估報告只能用于評估報告載明的評估目的和用途;

　　(二)評估報告只能由評估報告載明的評估報告使用者使用;

　　(三)未征得出具評估報告的評估機構(gòu)同意，評估報告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當事方另有約定的除外;

　　(四)評估報告的使用有效期;

　　(五)因評估程序受限造成的評估報告的使用限制。

　　第二十八條 評估報告載明的評估報告日通常為注冊資產(chǎn)評估師形成最終專業(yè)意見的日期。

　　第二十九條 評估報告附件通常包括：

　　(一)評估對象所涉及的主要權(quán)屬證明資料;

　　(二)委托方和相關(guān)當事方的承諾函;

　　(三)評估機構(gòu)及簽字注冊資產(chǎn)評估師資質(zhì)、資格證明文件;

　　(四)評估對象涉及的資產(chǎn)清單或資產(chǎn)匯總表。

　　第四章 附 則

　　第三十條 本準則自2008年7月1日起施行。

　　(中國資產(chǎn)評估協(xié)會關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估準則——評估報告》等7項資產(chǎn)評估準則的通知，中評協(xié)[2007]189號，2007年11月28日)

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