2016關于資產評估報告案例
導語：資產評估報告是一種獨立專家估價的意見，具有較強的公正性與客觀性，因而成為被委托評估資產作價的重要參考依據。下面是小編為您收集整理的范文，希望對您有所幫助。
一、緒言
中林資產評估有限公司接受××集團公司的委托，根據國家有關資產評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對資產占有方××農莊因××項目擴建需拆遷的2,100畝經濟林及其他苗木資產進行了評估工作，本公司評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產實施查驗、市場調查與詢證，對委估資產在二零零×年三月十八日所表現的拆遷補償價值作出了公允反映，并以此價值作為××集團公司對××農莊進行補償的參考依據�，F將資產評估情況及評估結果報告如下：
二、委托方及資產占有方
1、委托方：××集團公司
2、資產占有方：××農莊
3、資產占有方概況：××農莊于1999年3月1日租用了××鎮(zhèn)××村2,200畝(實測占地面積2,100畝)林地建設生態(tài)農莊，主要種植蘋果、梨、桃、葡萄等鮮果類經濟林，租用期限為35年，自1999年3月1日起至2034年2月28日止。
農莊內主要種植經濟林品種有果樹(煙富1-6號)、梨樹(大果水晶)、李子樹(秋姬、京紅)、杏樹(意大利1號)、桃樹(春雪)、葡萄(巨峰、早紫)等，均已達盛果期，另有2004年剛栽植經濟林幼苗，主要為蘋果(紅將軍)、桃(巨蟠、紅甘露)、櫻桃(特早紅、早紅寶石)等，處于產前期，長勢基本良好，但栽植極密。
三、評估目的
本次評估目的是對××農莊需拆遷范圍內的經濟林及苗木進行評估，為××集團公司依法進行拆遷補償提供價值參考依據。
四、評估對象及范圍
納入本次資產評估范圍的評估對象是××集團公司××項目擴建需拆遷××農莊2,100畝林地內種植的經濟林及其他苗木資產。
五、評估價值類型及定義
參照評估有關的法規(guī)，遵循客觀、獨立、公正和科學的原則及其他一般的公認評估原則，我們對評估范圍內的資產進行了必要的核查與鑒定，查閱了有關文件及資料，實施了我們認為必要的其他程序，在此基礎上，根據評估目的及資產狀況，確定資產評估的價值類型為：拆遷補償價值。
拆遷補償價值的內涵：是指評估對象根據有關城市規(guī)劃、建設和房地產管理等相關法律、法規(guī)關于拆遷補償的具體規(guī)定和要求所具有的價值估計數額。
六、評估基準日
本項目資產評估基準日為二零零×年三月十八日。
七、評估原則
我們在對委托方指定的資產進行評估的過程中，依據國家有關的法律法規(guī)及規(guī)范化要求，嚴格遵循資產評估的以下原則：
(一)遵循了真實性、科學性、可行性的工作原則;
(二)遵循合法原則，以待估資產的合法使用、合法處分為前提來確定其價值;
(三)遵循估價日期原則，以評估基準日的市場條件為基礎來確定待估資產價值;
(四)評估操作恪守獨立、客觀、公正、實事求是的原則，維護國家及其他投資主體的合法權益。
八、評估依據
(一)行為依據
1、資產評估業(yè)務約定書;
2、×政復[200×]58號《××人民政府關于對××項目拆遷占地的批復》。
(二)法律依據
1、1991年11月16日國務院發(fā)布的《國有資產評估管理辦法》(91號令);
2、1992年7月18日國家國有資產管理局發(fā)布的36號《國有資產評估管理辦法實施細則》;
3、國資辦發(fā)[1996]23號國家國有資產管理局《資產評估操作規(guī)范意見(試行)的通知》;
4、2004年2月25日財政部印發(fā)，財企[2004]20號《資產評估準則—基本準則》;
5、1996年12月16日國家國有資產管理局、林業(yè)部《森林資源資產評估技術規(guī)范(試行) 》的通知;
6、中國資產評估協(xié)會2007年11月28日中評協(xié)[2007]189號關于印發(fā)《資產評估準則—評估報告》等7項資產評估準則的通知;
7、《中華人民共和國森林法》;
8、××省人民政府2004年1月1日頒布的《××省關于工程拆遷征占林地地上林木補償標準》;
9、國家林業(yè)局編《全國森林培育技術標準匯編》經濟林卷;
10、××市人民政府17號政府令關于《××市森林資源保護管理條例》實施辦法;
11、其他有關規(guī)定。
(三)經濟林及苗木數量、質量核查及取價依據
1、資產占有方出具的評估資產清單;
2、×農莊林木資產調查報告;
3、公司外聘農藝專家出具的經濟林及苗木木調查、分類、評估的意見;
4、評估人員收集的有關詢價、參數資料記錄。
九、評估方法
對委估資產拆遷補償價值的評估，我們是依據《森林資源資產評估技術規(guī)范(試行) 》、《××市森林資源保護管理條例》、《××省關于工程拆遷征占林地地上林木補償標準》的規(guī)定，結合委估林木生長發(fā)育狀況、近年來產果情況后，按如下規(guī)定公式進行：
(一)處于盛果期經濟林
計算公式如下：
P = ? Ci ×L
P—評估值
Ci—各類樹種實際占地面積×平均產量(公斤/畝)×調整系數×價格
L—補償倍數，政府令規(guī)定鮮果按5～6倍賠償
調整系數主要包括等級調整系數和株數調整系數，調整標準如下：
1、 等級調整系數
為針對本次評估基準日經濟林林分特點，按不同樹種制定的。
2、株數調整系數
為針對本次評估基準日該經濟林每畝現有存活株樹、疏密程度與同種經濟林標準株數進行比較調整。
(二)處于產前期的苗木
苗木計算公式如下：
P = ? 各苗木按品種、規(guī)格×單價×株數
十、評估過程
(一)接受委托及準備階段
(二)資產核查階段
(三)評定估算及報告提交階段
十一、評估假設和限定條件
在評估過程中，我們遵循以下評估假設和限定條件：
1、除評估基準日政府已頒布和已頒布尚未實施的影響資產占有方經營的法律、法規(guī)外，假設收益期內與資產經營相關的法律、法規(guī)不發(fā)生重大變化。
2、對本次納入評估范圍內的森林資源資產不存在權屬爭議。
十二、評估結論
在實施了上述資產評估程序和方法后，委托方指定的資產在二零零×年三月十八日所表現的補償價值反映如下：
資產評估結果：5,335.40萬元 (詳見評估明細表)
十三、特別事項說明
1、本報告所稱“評估價值”系指我們對所評估資產在評估基準日之狀況和外部經濟環(huán)境前提下，為本報告書所列明的目的而提出的補償估值意見，而不對其他用途負責。
2、遵守相關法律、法規(guī)、評估準則，對委托方提供的資料進行核查，執(zhí)行相關法律、法規(guī)、評估準則要求的其他必要評估程序，并最終出具委估資產在特定評估目的下在評估基準日的專業(yè)意見，是注冊資產評估師的責任;提供必要的資料并保證所提供資料的可靠性、真實性、準確性、完整性，恰當使用評估報告是委托方和相關當事方的責任。
3、在履行評估程序過程中，評估人員依據評估有關規(guī)定對資產占有方提供的評估對象的權屬文件、資料進行了關注，并進行了必要的查驗，但評估師不對評估對象的法律權屬提供保證。
4、對納入本次評估范圍內的592畝的苗木資產，經我公司全面調查，蘋果苗密度為351株/畝，桃樹苗密度為253株/畝，櫻桃苗密度為283株/畝，而××省人民政府2004年1月1日頒布的《××省關于工程拆遷征占林地地上林木補償標準》中規(guī)定的以上三種苗木最高栽植密度分別為148株/畝、96株/畝、113株/畝，超出了規(guī)定的137%、163%、150%，經我公司聘請農藝專家現場對委估苗木品種、種植密度等情況的分析認定，依據××市人民政府17號政府令關于《××市森林資源保護管理條例》實施辦法中第四條“關于工程拆遷占地補償中搶栽搶種行為的界定”規(guī)定，以上苗木不能按實際株數計算補償。
故我公司在對以上苗木補償價值估算中，依據××市人民政府17號政府令關于《××市森林資源保護管理條例》實施辦法中第八條“拆遷補償計算辦法”規(guī)定，對以上苗木補償株數的計算，以文件中規(guī)定的的最高栽植密度為標準計算。
十四、評估報告使用限制說明
1、本次評估結論是反映評估對象在本次評估目的和基準日下的補償價值，我們沒有考慮將來可能承擔的抵押、擔保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的價格等對其評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經濟政策，特別是拆遷補償政策的變化以及遇自然力或其他不可抗力對資產價格的影響。
2、本報告之評估結論，系評估專業(yè)人員依據國家法律法規(guī)的有關規(guī)定出具的意見，依照法律法規(guī)的有關規(guī)定發(fā)生法律效力。
3、本評估結果是對二零零×年三月十八日這一基準日被評估資產補償價值的客觀反映，中林資產評估有限公司對這一基準日后資產發(fā)生的重大變化不承擔發(fā)表意見的責任。
4、根據國家有關部門的規(guī)定，評估結果有效期為一年，即從資產評估基準日二零零×年三月十八日起計算，至二零零×年三月十七日前有效。超過一年，需重新進行資產評估。
5、本報告專為委托方及報告所列明的報告使用方所使用，并為本報告所列明的評估目的而作，未經本公司同意，不得向委托方和評估報告審查部門之外的單位和個人提供，任何機構不得轉載或引用本報告部分或全部內容，除依據法律需公開的情形外，報告的全部或部分內容不得發(fā)表于任何公開的媒體上。
6、本報告含有若干附件，附件與正文具有同等法律效力。
十五、評估報告的提出日期
本評估報告提出日期為二零零×年四月八日。
謹此報告!
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