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房地產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)-互聯(lián)網(wǎng)金融借貸資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
導(dǎo)語(yǔ)：下面是房地產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)-互聯(lián)網(wǎng)金融借貸資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，希望對(duì)大家有所幫助。歡迎閱讀，僅供參考，更多相關(guān)的知識(shí)，請(qǐng)關(guān)注文書(shū)幫!
房地產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)-互聯(lián)網(wǎng)金融借貸資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
中關(guān)村鼎好大廈 B 座 14 層房地產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)-互聯(lián)網(wǎng)金融借貸
摘 要
一、項(xiàng)目名稱(chēng)：大唐高鴻中網(wǎng)科技有限公司擬處置資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目。
二、委托方：大唐高鴻中網(wǎng)科技有限公司。
三、其他評(píng)估報(bào)告使用者：被評(píng)估單位的股東會(huì)/董事會(huì);國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門(mén);
證券監(jiān)督管理部門(mén);國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定的其他使用者。
四、產(chǎn)權(quán)持有單位：大唐高鴻中網(wǎng)科技有限公司。
五、評(píng)估目的：大唐高鴻中網(wǎng)科技有限公司擬處置坐落于北京市中關(guān)村鼎好大廈 B
座 14 層房地產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)-互聯(lián)網(wǎng)金融借貸平臺(tái)。
六、經(jīng)濟(jì)行為：大唐高鴻中網(wǎng)科技有限公司擬處置坐落于北京市中關(guān)村鼎好大廈 B
座 14 層房地產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)-互聯(lián)網(wǎng)金融借貸平臺(tái)，對(duì)所涉及資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，
并提供價(jià)值參考依據(jù)。
七、評(píng)估對(duì)象：北京市中關(guān)村鼎好大廈 B 座 14 層房地產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)-互聯(lián)網(wǎng)金融
借貸平臺(tái)的市場(chǎng)價(jià)值。
八、評(píng)估范圍：北京市中關(guān)村鼎好大廈 B 座 14 層房地產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)-互聯(lián)網(wǎng)金融
借貸平臺(tái)。
九、價(jià)值類(lèi)型：市場(chǎng)價(jià)值。
十、評(píng)估基準(zhǔn)日： 2016 年 6 月 30 日。
十一、評(píng)估方法：市場(chǎng)法。
十二、評(píng)估結(jié)論：在評(píng)估基準(zhǔn)日 2016 年 6 月 30 日，納入評(píng)估范圍內(nèi)的大唐高鴻
中網(wǎng)科技有限公司擬處置坐落于北京市中關(guān)村鼎好大廈 B 座 14 層房地產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)-
互聯(lián)網(wǎng)金融借貸平臺(tái)合計(jì)賬面價(jià)值為 2,560.93 萬(wàn)元，評(píng)估值為 4,956.99 萬(wàn)元，評(píng)估增
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銀信資產(chǎn)評(píng)估有限公司
地 址：上海市黃浦區(qū)九江路69號(hào)
電 話：+86-021-63391088/63292998
傳 真：+86-021-63391116 郵編：200002
值 2,396.06 萬(wàn)元，增值率 93.56%。
十三、評(píng)估結(jié)論使用有效期：
經(jīng)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門(mén)備案(或核準(zhǔn))后，本評(píng)估報(bào)告書(shū)方可正式使用。本評(píng)
估結(jié)論僅對(duì)大唐高鴻中網(wǎng)科技有限公司擬處置北京市中關(guān)村鼎好大廈 B 座 14 層房地產(chǎn)
和無(wú)形資產(chǎn)-互聯(lián)網(wǎng)金融借貸平臺(tái)的評(píng)估之經(jīng)濟(jì)行為有效，并僅在評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估
基準(zhǔn)日成立。資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論使用有效期自評(píng)估基準(zhǔn)日起一年內(nèi)(即 2016 年 6 月 30 日
至 2017 年 6 月 29 日)有效。當(dāng)評(píng)估基準(zhǔn)日后的委估資產(chǎn)狀況和外部市場(chǎng)出現(xiàn)重大變
化，致使原評(píng)估結(jié)論失效時(shí)，評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)重新委托評(píng)估。
上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的詳細(xì)情況和合理理解評(píng)估結(jié)
論，應(yīng)當(dāng)閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文，同時(shí)提請(qǐng)?jiān)u估報(bào)告使用者關(guān)注評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估假
設(shè)、限制使用條件以及特別事項(xiàng)說(shuō)明。
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銀信資產(chǎn)評(píng)估有限公司
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大唐高鴻中網(wǎng)科技有限公司擬處置坐落于北京市
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平臺(tái)評(píng)估項(xiàng)目
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
銀信評(píng)報(bào)字[2016]滬第 0884 號(hào)
正 文
大唐高鴻中網(wǎng)科技有限公司：
銀信資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受貴公司委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，
房地產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)采用市場(chǎng)法，按照必要的評(píng)估程序，對(duì)大唐高鴻中網(wǎng)科技有限公司
擬處置坐落于北京市中關(guān)村鼎好大廈 B 座 14 層房地產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)-互聯(lián)網(wǎng)金融借貸平
臺(tái)項(xiàng)目之事宜之經(jīng)濟(jì)行為所涉及的房地產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)在 2016 年 6 月 30 日的市場(chǎng)價(jià)值
進(jìn)行了評(píng)估。
現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況報(bào)告如下：
一、委托方暨產(chǎn)權(quán)持有單位、其他評(píng)估報(bào)告使用者概況
1、委托方暨產(chǎn)權(quán)持有單位：
名稱(chēng)：大唐高鴻中網(wǎng)科技有限公司
企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：110000001927220
住 所：北京市海淀區(qū)海淀大街 3 號(hào)鼎好電子大廈 14 層 1607、1608
法定代表人：張新中
注冊(cè)資本：6850 萬(wàn)元
類(lèi)型：有限責(zé)任公司(法人獨(dú)資)
成立日期：2001 年 01 月 18 日
營(yíng)業(yè)期限：2001 年 01 月 18 日至 2021 年 01 月 17 日
經(jīng)營(yíng)范圍：技術(shù)開(kāi)發(fā)、技術(shù)服務(wù)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓;計(jì)算機(jī)系統(tǒng)集成;銷(xiāo)售計(jì)算機(jī)、軟
硬件及外圍設(shè)備、通訊設(shè)備、機(jī)械電器設(shè)備、文化用品、工藝美術(shù)品、箱包;設(shè)備維
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銀信資產(chǎn)評(píng)估有限公司
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傳 真：+86-021-63391116 郵編：200002
修;網(wǎng)上銷(xiāo)售食品。(銷(xiāo)售食品以及依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后依批準(zhǔn)
的內(nèi)容開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。)
歷史沿革：
大唐高鴻中網(wǎng)科技有限公司最初系由謝澎、吳曉丹共同出資組建的有限責(zé)任公司，
于 2001 年 1 月 18 日經(jīng)北京市工商行政管理局注冊(cè)成立，取得法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照，注冊(cè)號(hào)：
110000001927220;注冊(cè)資本 3100 萬(wàn)元。2007 年 6 月 8 日股東變更為謝澎、謝濤、吳
曉丹;2008 年 10 月 17 日，大唐高鴻網(wǎng)絡(luò)技術(shù)股份有限公司對(duì)大唐高鴻中網(wǎng)科技有限
公司增資 3750 萬(wàn)元，注冊(cè)資本變更為 6850 萬(wàn)元，其中：大唐高鴻網(wǎng)絡(luò)技術(shù)股份有限
公司持有 60.00%股權(quán)，自然人謝澎、謝濤和吳曉丹分別持有 17.18%、13.20%和 9.62%
股權(quán)。2010 年 5 月 1 日，經(jīng)大唐高鴻中網(wǎng)科技有限公司第三屆第四次股東會(huì)決議，自
然人謝澎、謝濤和吳曉丹將分別持有 17.18%、13.20%和 9.62%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給大唐高鴻網(wǎng)
絡(luò)技術(shù)股份有限公司。2010 年 8 月 9 日，經(jīng)大唐高鴻中網(wǎng)科技有限公司第四屆第二次
股東會(huì)決議，高鴻股份將持有大唐高鴻中網(wǎng)科技有限公司的股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給大唐高鴻
信息技術(shù)有限公司。2014 年 1 月 10 日，經(jīng)北京市工商行政管理局海淀分局核準(zhǔn)，將公
司名稱(chēng)變更為大唐高鴻中網(wǎng)科技有限公司。2014 年 6 月 19 日，經(jīng)大唐高鴻中網(wǎng)科技有
限公司 2014 年第 1 次股東會(huì)決定，同意大唐高鴻中網(wǎng)科技有限公司股東高鴻信息將合
計(jì)持有公司 6850 萬(wàn)元出資額(合計(jì)占公司注冊(cè)資本的 100%)轉(zhuǎn)讓給高鴻股份，高鴻
股份持有 100%股權(quán)。
2、其他評(píng)估報(bào)告使用者
委托方的股東會(huì)/董事會(huì);國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門(mén);證券監(jiān)督管理部門(mén);國(guó)家法律、
法規(guī)規(guī)定的其他使用者。
二、評(píng)估目的
根據(jù)大唐高鴻中網(wǎng)科技有限公司 2016 年第 2 次臨時(shí)股東會(huì)決議，對(duì)大唐高鴻中網(wǎng)
科技有限公司擬處置北京市中關(guān)村鼎好大廈 B 座 14 層房地產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)-互聯(lián)網(wǎng)金融
借貸平臺(tái)的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并提供價(jià)值參考依據(jù)。
三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍
根據(jù)本次經(jīng)濟(jì)行為，納入本次評(píng)估范圍的是北京市中關(guān)村鼎好大廈 B 座 14 層房地
產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)-互聯(lián)網(wǎng)金融借貸平臺(tái)，其中：
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銀信資產(chǎn)評(píng)估有限公司
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1、房地產(chǎn)賬面原值為 24,001,296.13 元，賬面凈值 20,182,585.64 元 ，總建筑面積
為 1,395.14 平方米，具體如下：
建筑面積
土地分?jǐn)?/p>
序號(hào) 權(quán)證編號(hào) 建筑物名稱(chēng) 土地使用證號(hào) 產(chǎn)權(quán)持有人 結(jié)構(gòu) 體積
面積 m2
m2 或 m3
X 京房權(quán)證海字第 鼎好大廈 B 座 14 京海其國(guó)用(2011 出) 高鴻恒昌科
1 17.37 鋼混 208.77
118968 號(hào) 層 1601 第 0700376 號(hào) 技有限公司
X 京房權(quán)證海字第 鼎好大廈 B 座 14 京海其國(guó)用(2011 出) 高鴻恒昌科
2 17.68 鋼混 212.55
118959 號(hào) 層 1602 第 0700378 號(hào) 技有限公司
X 京房權(quán)證海字第 鼎好大廈 B 座 14 京海其國(guó)用(2011 出) 高鴻恒昌科
3 11.74 鋼混 141.09
121973 號(hào) 層 1603 第 0700379 號(hào) 技有限公司
X 京房權(quán)證海字第 鼎好大廈 B 座 14 京海其國(guó)用(2011 出) 高鴻恒昌科
4 8.76 鋼混 105.26
113510 號(hào) 層 1605 第 0700525 號(hào) 技有限公司
X 京房權(quán)證海字第 鼎好大廈 B 座 14 京海其國(guó)用(2011 出) 高鴻恒昌科
5 15.99 鋼混 192.24
113525 號(hào) 層 1606 第 0700526 號(hào) 技有限公司
X 京房權(quán)證海字第 鼎好大廈 B 座 14 京海其國(guó)用(2011 出) 高鴻恒昌科
6 8.43 鋼混 101.28
116554 號(hào) 層 1607 第 0700380 號(hào) 技有限公司
X 京房權(quán)證海字第 鼎好大廈 B 座 14 京海其國(guó)用(2011 出) 高鴻恒昌科
7 14.37 鋼混 172.67
121967 號(hào) 層 1608 第 0700377 號(hào) 技有限公司
X 京房權(quán)證海字第 鼎好大廈 B 座 14 京海其國(guó)用(2011 出) 高鴻恒昌科
8 21.74 鋼混 261.28
116553 號(hào) 層 1609 第 0700392 號(hào) 技有限公司
合 計(jì) 116.08 1,395.14
經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘查，上述 8 項(xiàng)房屋已全部打通，形成多個(gè)開(kāi)間結(jié)構(gòu)，目前無(wú)法分清房間
號(hào)碼，此次評(píng)估以一層面積共計(jì) 1,395.14 平方米計(jì)算。另外房屋產(chǎn)權(quán)持有人為高鴻恒
昌科技有限公司，高鴻恒昌科技有限公司于 2013 年 12 月更名為大唐高鴻中網(wǎng)科技有
限公司，但房屋產(chǎn)權(quán)所有人未變更為大唐高鴻中網(wǎng)科技有限公司，委估實(shí)物資產(chǎn)處于
出租使用狀態(tài)。
2、無(wú)形資產(chǎn)-互聯(lián)網(wǎng)金融借貸平臺(tái)
無(wú)形資產(chǎn)賬面原值為 5,762,923.00 元，賬面凈值 5,426,752.48 元。大唐高鴻中網(wǎng)科
技有限公司于 2015 年 11 月 20 日外購(gòu)了無(wú)形資產(chǎn)-互聯(lián)網(wǎng)金融借貸平臺(tái)，互聯(lián)網(wǎng)金融借
貸平臺(tái)支持中小企業(yè)或個(gè)人用戶通過(guò)平臺(tái)經(jīng)營(yíng)者提供的客戶端軟件、網(wǎng)站，輸入自己
的賬號(hào)及密碼，經(jīng)借貸平臺(tái)安全系統(tǒng)驗(yàn)證通過(guò)后，從而進(jìn)行借貸行為。
四、價(jià)值類(lèi)型及其定義
本報(bào)告評(píng)估結(jié)論的價(jià)值類(lèi)型為市場(chǎng)價(jià)值。
市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)
估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。
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五、評(píng)估基準(zhǔn)日
評(píng)估基準(zhǔn)日 2016 年 6 月 30 日。
選取上述日期為評(píng)估基準(zhǔn)日的理由是：
1、根據(jù)評(píng)估目的與委托方協(xié)商確定評(píng)估基準(zhǔn)日。主要考慮使評(píng)估基準(zhǔn)日盡可能
與評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)日接近，使評(píng)估結(jié)論較合理地為評(píng)估目的服務(wù)。
2、選擇月末會(huì)計(jì)結(jié)算日作為評(píng)估基準(zhǔn)日，能夠較全面地反映被評(píng)估資產(chǎn)及負(fù)債
的總體情況，便于資產(chǎn)清查核實(shí)等工作的開(kāi)展。
本次評(píng)估中所采用的取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。
六、評(píng)估依據(jù)
(一)行為依據(jù)
大唐高鴻中網(wǎng)科技有限公司 2016 年第 2 次臨時(shí)股東會(huì)決議;
(二)法律、法規(guī)依據(jù)
1、 中華人民共和國(guó)《公司法》(2013 年);
2、 國(guó)務(wù)院 91 號(hào)令《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》(1991 年 11 月 16 日);
3、 原國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局 國(guó)資辦發(fā)[1992]36 號(hào)《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)
則》(1992 年 7 月 18 日);
4、 財(cái)政部令第 14 號(hào)《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理若干問(wèn)題的規(guī)定》2001 年 12 月 31 日);
5、 國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)、財(cái)政部令第 3 號(hào)《企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理暫
行辦法》(2003 年 12 月 31 日);
6、 國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)令第 12 號(hào)《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法》
(2005 年 8 月 25 日);
7、 國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì) 關(guān)于《加強(qiáng)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理工作有關(guān)
問(wèn)題》的通知(國(guó)資委產(chǎn)權(quán)[2006]274 號(hào)，2006 年 12 月 12 日);
8、 第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十九次會(huì)議修訂 中華人民共和國(guó)主
席令第 72 號(hào)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》(2007 年 8 月 30 日);
9、國(guó)土資源部國(guó)土資發(fā)[2015]12 號(hào)《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》(GB/T18508-2014);
10、建設(shè)部《中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》(GB/T50291-2015);
11、第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十一次會(huì)議修訂 中華人民共和國(guó)主
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席令第 28 號(hào)《中華人民共和國(guó)土地管理法》(2004 年 8 月 28 日);
12、中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第 483 號(hào)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條
例》(國(guó)務(wù)院第 163 次常務(wù)會(huì)議通過(guò)修訂，2006 年 12 月 31 日);
13、第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)第五次會(huì)議通過(guò)《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》
(2007 年 3 月 16 日);
14、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》(財(cái)會(huì)[2006]3 號(hào));
15、《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例》(國(guó)務(wù)院令第 538 號(hào));
16、其他與資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)的法律、法規(guī)等。
17、關(guān)于印發(fā)《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目備案工作指引》的通知國(guó)資發(fā)產(chǎn)權(quán)〔2013〕
64 號(hào)
(三)評(píng)估準(zhǔn)則依據(jù)
1、 資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則;
2、 資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則;
3、資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則—獨(dú)立性;
4、 資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—評(píng)估報(bào)告;
5、 資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—評(píng)估程序;
6、 資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—工作底稿;
7、 資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—業(yè)務(wù)約定書(shū);
8、 資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—不動(dòng)產(chǎn);
9、 資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—無(wú)形資產(chǎn);
10、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—利用專(zhuān)家工作;
11、資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型指導(dǎo)意見(jiàn);
12、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見(jiàn);
13、企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估指南;
(四)產(chǎn)權(quán)依據(jù)
1、委托方暨產(chǎn)權(quán)持有單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照;
2、房屋產(chǎn)權(quán)證(證號(hào)為 X 京房權(quán)證海字第 118968、118959、121973、113510、113525、
116554、121967、116553 號(hào))、土地使用權(quán)證(證號(hào)為京海其國(guó)用(2011 出)第 0700376、
0700378、0700379、0700525、0700526、0700380、0700377、0700392 號(hào))、無(wú)形資
產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)合同;
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(五)取價(jià)依據(jù)
1、 《資產(chǎn)評(píng)估常用數(shù)據(jù)手冊(cè)》北京科學(xué)技術(shù)出版社;
2、 中國(guó)人民銀行公布同期執(zhí)行的評(píng)估基準(zhǔn)日存貸款利率;
3、 國(guó)家有關(guān)部門(mén)發(fā)布的統(tǒng)計(jì)資料和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)資料;
4、評(píng)估基準(zhǔn)日北京房地產(chǎn)市場(chǎng)有關(guān)價(jià)格信息資料;
5、與產(chǎn)權(quán)持有單位資產(chǎn)的取得購(gòu)買(mǎi)合同、會(huì)計(jì)憑證、裝修發(fā)票及其他會(huì)計(jì)資料;
6、經(jīng)實(shí)地盤(pán)點(diǎn)核實(shí)后填寫(xiě)的委估資產(chǎn)清單;
7、評(píng)估人員收集的各類(lèi)與評(píng)估相關(guān)的佐證資料。
七、評(píng)估方法
1、房地產(chǎn)評(píng)估方法：
由于委估房屋建筑物所處的區(qū)域近期同類(lèi)房產(chǎn)交易比較活躍，可搜集到足夠的可
比實(shí)例，因此我們采用市場(chǎng)法對(duì)委估房屋建筑物進(jìn)行估價(jià)。
2、無(wú)形資產(chǎn)-互聯(lián)網(wǎng)金融借貸平臺(tái)評(píng)估方法
評(píng)估人員收集了購(gòu)買(mǎi)合同、付款發(fā)票等資料，清查核對(duì)了相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明和有效期、
確認(rèn)產(chǎn)權(quán)歸屬、調(diào)查取證相關(guān)無(wú)形資產(chǎn)的應(yīng)用范圍。經(jīng)核查，該軟件屬于外購(gòu)產(chǎn)品，
基準(zhǔn)日時(shí)大唐高鴻中網(wǎng)科技有限公司擁有的互聯(lián)網(wǎng)金融借貸平臺(tái)尚未投入使用，購(gòu)置
時(shí)間與入賬時(shí)間相隔較短，且該軟件屬于領(lǐng)先技術(shù)，結(jié)合國(guó)家對(duì)互聯(lián)網(wǎng)金融借貸平臺(tái)
的重視，評(píng)估人員認(rèn)為不存在功能貶值、經(jīng)濟(jì)貶值，另外該軟件由大唐高鴻中網(wǎng)科技
有限公司網(wǎng)絡(luò)管理人員自行維護(hù)，不考慮軟件升級(jí)費(fèi)用，本次評(píng)估以購(gòu)置價(jià)格確認(rèn)評(píng)
估值。
八、評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況
本公司接受資產(chǎn)評(píng)估委托后，選派評(píng)估人員，組成項(xiàng)目評(píng)估小組開(kāi)展評(píng)估工作，具
體過(guò)程如下：
(一)明確評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)
承接評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，通過(guò)與委托方溝通、查閱資料或初步調(diào)查等方式，明確委托方、
被評(píng)估單位、評(píng)估報(bào)告使用者等相關(guān)當(dāng)事方、評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象基本情況和評(píng)估范
圍、價(jià)值類(lèi)型、評(píng)估基準(zhǔn)日、評(píng)估假設(shè)和限制條件等評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)。
(二)簽訂業(yè)務(wù)約定書(shū)
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根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)具體情況，綜合分析專(zhuān)業(yè)勝任能力和獨(dú)立性，評(píng)價(jià)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，確定承
接評(píng)估業(yè)務(wù)后，與委托方簽訂業(yè)務(wù)約定書(shū)。
(三)編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃
根據(jù)本評(píng)估項(xiàng)目的特點(diǎn)，明確評(píng)估對(duì)象及范圍，評(píng)估時(shí)重點(diǎn)考慮評(píng)估目的、資產(chǎn)評(píng)
估對(duì)象狀況，資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的規(guī)模和復(fù)雜程度，評(píng)估對(duì)象的性質(zhì)、
行業(yè)特點(diǎn)、發(fā)展趨勢(shì)，資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目所涉及資產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、類(lèi)別、數(shù)量及分布狀況，相
關(guān)資料收集情況，委托方、被評(píng)估單位過(guò)去委托資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)歷、誠(chéng)信狀況及提供資
料的可靠性、完整性和相關(guān)性，資產(chǎn)評(píng)估人員的專(zhuān)業(yè)勝任能力、經(jīng)驗(yàn)及專(zhuān)業(yè)、助理人
員配備情況后編制合理的資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃，并根據(jù)執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)過(guò)程中的具體情況
及時(shí)修改、補(bǔ)充資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃。
(四)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查
首先，清查核實(shí)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)并收集評(píng)估所需資料。評(píng)估人員進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)后根據(jù)產(chǎn)權(quán)持有
單位提供的評(píng)估明細(xì)表，進(jìn)行賬表核對(duì)，主要核實(shí)有無(wú)填項(xiàng)不全、錯(cuò)填、漏填、資產(chǎn)
項(xiàng)目不明確等現(xiàn)象，并要求企業(yè)及時(shí)更正。
其次，實(shí)地勘察。通過(guò)與委托方溝通了解，獲得資產(chǎn)位置、交通和地形地勢(shì)等情況
后，本評(píng)估組在企業(yè)相關(guān)人員的配合下，對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行了勘察，并形成了現(xiàn)場(chǎng)勘察記錄。
(五)收集資產(chǎn)評(píng)估資料
通過(guò)與委托方、被評(píng)估單位溝通并指導(dǎo)其對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行清查等方式，對(duì)評(píng)估對(duì)
象資料進(jìn)行了解，同時(shí)主動(dòng)收集與資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)有關(guān)的評(píng)估對(duì)象資料及其他資產(chǎn)評(píng)估
資料，包括當(dāng)?shù)鼗蛐袠I(yè)等資料。
(六)評(píng)定估算
對(duì)所收集的資產(chǎn)評(píng)估資料進(jìn)行充分分析，確定其可靠性、相關(guān)性、可比性，擯棄不
可靠、不相關(guān)的信息，對(duì)不可比信息進(jìn)行分析調(diào)整，在此基礎(chǔ)上恰當(dāng)選擇資產(chǎn)評(píng)估方
法并根據(jù)業(yè)務(wù)需要及時(shí)補(bǔ)充收集相關(guān)信息，根據(jù)評(píng)估基本原理和規(guī)范要求恰當(dāng)運(yùn)用評(píng)
估方法進(jìn)行評(píng)估形成初步評(píng)估結(jié)論，對(duì)信息資料、參數(shù)數(shù)量、質(zhì)量和選取的合理性等
進(jìn)行綜合分析形成資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行必要的內(nèi)部復(fù)核工作。
(七)編制和提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
在執(zhí)行必要的資產(chǎn)評(píng)估程序、形成資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論后，按規(guī)范編制資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，與
委托方等進(jìn)行必要的溝通，聽(tīng)取委托方、被評(píng)估單位等對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論的反饋意見(jiàn)并
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引導(dǎo)委托方、被評(píng)估單位、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用者等合理理解資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論，以恰當(dāng)?shù)?/p>
方式提交給委托方。
九、評(píng)估假設(shè)
(一) 國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)法律法規(guī)及政策、國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)無(wú)重大變化，本次交易
各方所處地區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)環(huán)境無(wú)重大變化，無(wú)其他人力不可抗拒因素及不可
預(yù)見(jiàn)因素造成的重大不利影響。
(二) 本評(píng)估遵循持續(xù)使用的假設(shè)，即被評(píng)估資產(chǎn)按照目前的用途和使用的方式、
規(guī)模、頻度、環(huán)境等繼續(xù)使用，在此基礎(chǔ)上確定評(píng)估方法、參數(shù)和依據(jù);
(三) 本次評(píng)估測(cè)算各項(xiàng)參數(shù)取值未考慮通貨膨脹因素;
(四) 有關(guān)利率、匯率、賦稅基準(zhǔn)及稅率、政策性征收費(fèi)用等不發(fā)生重大變化。
(五) 本報(bào)告資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果計(jì)算過(guò)程中涉及的相關(guān)參數(shù)及所采用的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)為基
于評(píng)估基準(zhǔn)日市場(chǎng)狀況做出，若基準(zhǔn)日后由于宏觀政策以及其他原因引致的市場(chǎng)狀況
發(fā)生重大變化，本評(píng)估結(jié)果不成立。
根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估的要求，認(rèn)定這些假設(shè)條件在評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)成立，當(dāng)未來(lái)經(jīng)濟(jì)環(huán)境發(fā)
生較大變化時(shí)，將不承擔(dān)由于假設(shè)條件改變而推導(dǎo)出不同評(píng)估結(jié)論的責(zé)任。
十、評(píng)估結(jié)論
(一)評(píng)估結(jié)論
在評(píng)估基準(zhǔn)日 2016 年 6 月 30 日，納入評(píng)估范圍內(nèi)的大唐高鴻中網(wǎng)科技有限公司
擬處置坐落于北京市中關(guān)村鼎好大廈 B 座 14 層房地產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)-互聯(lián)網(wǎng)金融借貸平
臺(tái)合計(jì)賬面價(jià)值為 2,560.93 萬(wàn)元，評(píng)估值為 4,956.99 萬(wàn)元，評(píng)估增值 2,396.06 萬(wàn)元，
增值率 93.56%，見(jiàn)下表：
資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表
被評(píng)估資產(chǎn)所屬單位：大唐高鴻中網(wǎng)科技有限公司 單位：人民幣萬(wàn)元
賬面價(jià)值 評(píng)估價(jià)值 增減值 增值率%
項(xiàng) 目
A B C=B-A D=C/A×100%
1 流動(dòng)資產(chǎn) - - -
2 非流動(dòng)資產(chǎn) 2,560.93 4,956.99 2,396.06 93.56
3 其中：可供出售金融資產(chǎn) - - -
4 持有至到期投資 - - -
5 長(zhǎng)期應(yīng)收款 - - -
6 長(zhǎng)期股權(quán)投資 - - -
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7 投資性房地產(chǎn) - - -
8 固定資產(chǎn) 2,018.26 4,380.70 2,362.44 117.05
9 在建工程 - - -
10 工程物資 - - -
11 固定資產(chǎn)清理 - - -
12 生產(chǎn)性生物資產(chǎn) - - -
13 油氣資產(chǎn) - - -
14 無(wú)形資產(chǎn) 542.68 576.29 33.61 6.19
15 開(kāi)發(fā)支出 - - -
16 商譽(yù) - - -
17 長(zhǎng)期待攤費(fèi)用 - - -
18 遞延所得稅資產(chǎn) - - -
19 其他非流動(dòng)資產(chǎn) - - -
20 資產(chǎn)總計(jì) 2,560.93 4,956.99 2,396.06 93.56
21 流動(dòng)負(fù)債 - - -
22 非流動(dòng)負(fù)債 - - -
23 負(fù)債合計(jì) - - -
24 凈資產(chǎn)(所有者權(quán)益) 2,560.93 4,956.99 2,396.06 93.56
(二)評(píng)估結(jié)論成立的條件
1、本評(píng)估結(jié)論系根據(jù)上述原則、依據(jù)、假設(shè)、方法、程序得出的，只有在上述原
則、依據(jù)、假設(shè)存在的條件下成立;
2、本評(píng)估結(jié)論僅為本評(píng)估目的服務(wù);
3、本評(píng)估結(jié)論未考慮特殊交易方式對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響;
4、本報(bào)告評(píng)估結(jié)論是由本評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的，受本機(jī)構(gòu)評(píng)估人員的職業(yè)水平和能力
的影響。
十一、特別事項(xiàng)說(shuō)明
(一)本報(bào)告采用的評(píng)估有關(guān)規(guī)定及準(zhǔn)則是本報(bào)告出具時(shí)已頒布和執(zhí)行的，本次
評(píng)估的依據(jù)是出具報(bào)告日?qǐng)?zhí)行的相關(guān)規(guī)定及準(zhǔn)則進(jìn)行的。
(二)本評(píng)估報(bào)告僅為本次評(píng)估目的提供參考價(jià)值。一般來(lái)說(shuō)，由于評(píng)估目的不
同、價(jià)值類(lèi)型不同、評(píng)估基準(zhǔn)日不同，同樣的資產(chǎn)會(huì)表現(xiàn)出不同的價(jià)值，我們對(duì)因評(píng)
估報(bào)告使用不當(dāng)而造成的后果不承擔(dān)責(zé)任。
(三)企業(yè)存在的可能影響評(píng)估的瑕疵事項(xiàng)，在委托方及產(chǎn)權(quán)持有人未作特殊說(shuō)
明而評(píng)估人員根據(jù)專(zhuān)業(yè)經(jīng)驗(yàn)一般不能獲悉的情況下，評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估人員不承擔(dān)相關(guān)
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責(zé)任。
(四)本次評(píng)估結(jié)果包含增值稅。
(五)本報(bào)告以產(chǎn)權(quán)持有人提供的情況、資料真實(shí)、合法、完整為前提，本評(píng)估
公司未對(duì)產(chǎn)權(quán)持有人提供的有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為決議、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、權(quán)證等證據(jù)資料或所牽涉
的責(zé)任進(jìn)行獨(dú)立審查，亦不會(huì)對(duì)上述資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。
(六)納入本次評(píng)估范圍的是大唐高鴻中網(wǎng)科技有限公司位于北京市海淀區(qū)海淀
大街 3 號(hào)鼎好大廈 B 座 14 層的房地產(chǎn)，房地產(chǎn)賬面原值為 24,001,296.13 元，賬面凈
值 20,182,585.64 元 ，總建筑面積為 1,395.14 平方米，具體如下：
建筑面積
土地分?jǐn)?/p>
序號(hào) 權(quán)證編號(hào) 建筑物名稱(chēng) 土地使用證號(hào) 產(chǎn)權(quán)持有人 結(jié)構(gòu) 體積
面積 m2
m2 或 m3
X 京房權(quán)證海字第 鼎好大廈 B 座 14 京海其國(guó)用(2011 出) 高鴻恒昌科
1 17.37 鋼混 208.77
118968 號(hào) 層 1601 第 0700376 號(hào) 技有限公司
X 京房權(quán)證海字第 鼎好大廈 B 座 14 京海其國(guó)用(2011 出) 高鴻恒昌科
2 17.68 鋼混 212.55
118959 號(hào) 層 1602 第 0700378 號(hào) 技有限公司
X 京房權(quán)證海字第 鼎好大廈 B 座 14 京海其國(guó)用(2011 出) 高鴻恒昌科
3 11.74 鋼混 141.09
121973 號(hào) 層 1603 第 0700379 號(hào) 技有限公司
X 京房權(quán)證海字第 鼎好大廈 B 座 14 京海其國(guó)用(2011 出) 高鴻恒昌科
4 8.76 鋼混 105.26
113510 號(hào) 層 1605 第 0700525 號(hào) 技有限公司
X 京房權(quán)證海字第 鼎好大廈 B 座 14 京海其國(guó)用(2011 出) 高鴻恒昌科
5 15.99 鋼混 192.24
113525 號(hào) 層 1606 第 0700526 號(hào) 技有限公司
X 京房權(quán)證海字第 鼎好大廈 B 座 14 京海其國(guó)用(2011 出) 高鴻恒昌科
6 8.43 鋼混 101.28
116554 號(hào) 層 1607 第 0700380 號(hào) 技有限公司
X 京房權(quán)證海字第 鼎好大廈 B 座 14 京海其國(guó)用(2011 出) 高鴻恒昌科
7 14.37 鋼混 172.67
121967 號(hào) 層 1608 第 0700377 號(hào) 技有限公司
X 京房權(quán)證海字第 鼎好大廈 B 座 14 京海其國(guó)用(2011 出) 高鴻恒昌科
8 21.74 鋼混 261.28
116553 號(hào) 層 1609 第 0700392 號(hào) 技有限公司
合 計(jì) 116.08 1,395.14
經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘查，上述 8 項(xiàng)房屋已全部打通，形成多個(gè)開(kāi)間結(jié)構(gòu)，目前無(wú)法分清房間
號(hào)碼，此次評(píng)估以一層面積共計(jì) 1,395.14 平方米計(jì)算。另外房屋產(chǎn)權(quán)持有人為高鴻恒
昌科技有限公司，高鴻恒昌科技有限公司于 2013 年 12 月更名為大唐高鴻中網(wǎng)科技有
限公司，但房屋產(chǎn)權(quán)所有人未變更為大唐高鴻中網(wǎng)科技有限公司。
評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)注意以上的特別事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論所產(chǎn)生的影響。
十二、評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明
(一)評(píng)估報(bào)告使用說(shuō)明
1、本報(bào)告的使用權(quán)歸委托方所有。委托方或者經(jīng)委托方同意其他使用本資產(chǎn)評(píng)
估報(bào)告書(shū)的使用人應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀和理解本報(bào)告的每一個(gè)組成部分，本報(bào)告的每一個(gè)組
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銀信資產(chǎn)評(píng)估有限公司
地 址：上海市黃浦區(qū)九江路69號(hào)
電 話：+86-021-63391088/63292998
傳 真：+86-021-63391116 郵編：200002
成部分(包括資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)摘要)單獨(dú)使用或其他非全部的任何組合使用均可能造
成對(duì)本報(bào)告所載評(píng)估結(jié)論的誤解。使用人還應(yīng)當(dāng)特別關(guān)注本報(bào)告書(shū)中價(jià)值定義、評(píng)估
假設(shè)、評(píng)估依據(jù)、特別事項(xiàng)說(shuō)明和被評(píng)估單位的承諾函。
2、本報(bào)告是關(guān)于價(jià)值方面的專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，盡管我們對(duì)被評(píng)估單位提供的有關(guān)資產(chǎn)
的產(chǎn)權(quán)證明等法律性文件進(jìn)行了必要的檢查并在本報(bào)告中對(duì)相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行了披露，但
我們不對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬作任何形式的保證。
3、被評(píng)估資產(chǎn)的數(shù)量、使用、保管狀況等資料均系被評(píng)估單位提供，盡管我們
進(jìn)行了必要的抽查和核對(duì)，我們相信這些資料是可靠的，但我們無(wú)法對(duì)這些資料的準(zhǔn)
確性作出保證。
(二)限制說(shuō)明
1、本報(bào)告只能用于評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估目的和用途。
2、評(píng)估報(bào)告只能由評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估報(bào)告使用者使用。
3、除法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定外，未征得本公司的同意，評(píng)估
報(bào)告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開(kāi)媒體。
4、本報(bào)告不是對(duì)評(píng)估對(duì)象的價(jià)值證明，而是基于一定評(píng)估基準(zhǔn)和假設(shè)條件下的
價(jià)值咨詢意見(jiàn)。
5. 本評(píng)估報(bào)告未經(jīng)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目監(jiān)管單位完成備案，評(píng)估結(jié)論不得被
使用。
(三)評(píng)估結(jié)論的使用有效期
經(jīng)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門(mén)備案(或核準(zhǔn))后，本評(píng)估報(bào)告書(shū)方可正式使用。本評(píng)
估結(jié)論僅對(duì)大唐高鴻中網(wǎng)科技有限公司擬處置北京市中關(guān)村鼎好大廈 B 座 14 層房地產(chǎn)
和無(wú)形資產(chǎn)-互聯(lián)網(wǎng)金融借貸平臺(tái)的評(píng)估之經(jīng)濟(jì)行為有效，并僅在評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估
基準(zhǔn)日成立。資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論使用有效期自評(píng)估基準(zhǔn)日起一年內(nèi)(即 2016 年 6 月 30 日
至 2017 年 6 月 29 日)有效。當(dāng)評(píng)估基準(zhǔn)日后的委估資產(chǎn)狀況和外部市場(chǎng)出現(xiàn)重大變
化，致使原評(píng)估結(jié)論失效時(shí)，評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)重新委托評(píng)估。
十三、評(píng)估報(bào)告日
本評(píng)估報(bào)告日為 2016 年 9 月 5 日。
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銀信資產(chǎn)評(píng)估有限公司 首席評(píng)估師：梅惠民
法定代表人：梅惠民 中國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：董海洋
中國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：張長(zhǎng)健
2016 年 9 月 5 日
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附 件
1、大唐高鴻中網(wǎng)科技有限公司 2016 年第 2 次臨時(shí)股東會(huì)決議;
2、委托方營(yíng)業(yè)執(zhí)照;
3、房屋產(chǎn)權(quán)證(證號(hào)為 X 京房權(quán)證海字第 118968、118959、121973、113510、113525、
116554、121967、116553 號(hào))、土地使用權(quán)證(證號(hào)為京海其國(guó)用(2011 出)第 0700376、
0700378、0700379、0700525、0700526、0700380、0700377、0700392 號(hào))、無(wú)形資產(chǎn)
購(gòu)買(mǎi)合同;
4、委托方暨被評(píng)估單位的承諾函;
5、簽字注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的承諾函;
6、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)資格證書(shū)復(fù)印件;
7、評(píng)估人員資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件;
8、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;
9、資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)復(fù)印件;
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