資產(chǎn)評估異議書范文

　　異議人：四川省XX建設(shè)有限公司

　　住所：成都市南路XX號

　　委托代理人：王勁夫 四川蓉城律師事務(wù)所律師

　　就四川XX房地產(chǎn)估價有限公司(以下簡稱“XX估價公司”)于2009年XX月XX日作出的關(guān)于成都XX房地產(chǎn)有限責任公司(以下簡稱“XX公司”)武侯區(qū)XX8號“XXXX”部分商業(yè)用房地產(chǎn)及車庫用房的房地產(chǎn)抵押估價報告(XXX房估報(2009)第XXXX號)，特提出異議如下：

　　一、本次估價行為系XXX公司單方委托，由此得出的評估結(jié)果，有失公平性和客觀性。

　　因本次評估報告是用于財產(chǎn)保全，擬證明被保全財產(chǎn)是否超過爭議標的，根據(jù)公平和誠實信用原則，為達到客觀公證，應當由人民法院主持雙方當事人共同選定或由法院指定評估機構(gòu)，但本次評估行為XX公司既未經(jīng)過法院而且在鑒定前也未通知異議人到場，導致異議人無法對其估價結(jié)論是否客觀公正提出異議的機會，這不符合民事活動中的公平原則，因此異議人對XX評估公司做出的估價結(jié)論的合理性和公正性產(chǎn)生了合理懷疑。

　　二、該估價報告估價目的為了解估價對象市場價值，而不是作為訴訟財產(chǎn)保全被法院查封用。因此，不能作為法院裁決異議人申請財產(chǎn)保全價值過高的依據(jù)。

　　根據(jù)《房地產(chǎn)抵押評估指導意見》第十二條“房地產(chǎn)抵押估價報告應當全面、詳細地界定估價對象的范圍和在估價時點的法定用途、實際用途以及區(qū)位、實物、權(quán)益狀況”。本次估價報告為房地產(chǎn)抵押估價報告，但整個報告卻未反映該報告為抵押目的之用，XX估價公司在估價目的上僅表明為了解估價對象市場價值，而不是作為訴訟財產(chǎn)保全被法院查封用。

　　四、本次估價報告在標題上表明為房地產(chǎn)抵押估價報告，但在引用法律上卻存在欠缺，未將《房地產(chǎn)抵押估價指導意見》作為本次報告的參考依據(jù)。

　　五、該房地產(chǎn)抵押估價報告缺乏客觀公允性。

　　本次評估報告作出的估價時點為2009年XX月XX日，參照的是估價時點的市場價值。而異議人向法院申請財產(chǎn)保全的時間在2009 年XX月，由于當時正值房產(chǎn)低迷時期，根據(jù)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》“房地產(chǎn)抵押價值應是以抵押方式將房地產(chǎn)作為債權(quán)擔保時的價值”。因此，以現(xiàn)在的市場價值去評估當時的抵押市場價值顯然有失公允。

　　六、本次估價報告因XX公司未充分提供資料及情況，作出的結(jié)論缺乏客觀性。

　　根據(jù)該房地產(chǎn)估價結(jié)果報告第十一條所作出的特別說明“委托方提供的資料顯示，估價對象未涉及擔保、司法糾紛等，估價人員無法核實其提供資料的真實性。在估價時只能采用其提供的資料為本報告的要件。”“至估價基準日，委托方未提供出庫產(chǎn)權(quán)證，商業(yè)用房為大產(chǎn)權(quán)證，本次評估面積以測繪成果報告(成房測XXX號)的實測面積為準”。根據(jù)《房地產(chǎn)抵押估價指導意見》第八條“委托人應當向房地產(chǎn)估價機構(gòu)如實提供房地產(chǎn)抵押估價所必需的情況和資料，并對所提供情況和資料的真實性、合法性和完整性負責。”第十三條“房地產(chǎn)估價師了解估價對象在估價時點是否存在法定優(yōu)先受償權(quán)利等情況的，房地產(chǎn)抵押相關(guān)當事人應當協(xié)助。法定優(yōu)先受償權(quán)利等情況的書面查詢資料和調(diào)查記錄，應當作為估價報告的附件。”

　　而在本估價報告中XX公司并未全面、真實地提供作為估價所賴以判斷的材料，并隱瞞本次估價對象作為訴訟財產(chǎn)保全擔保被法院查封的事實。因此XX估價公司以其未提供產(chǎn)權(quán)證的車庫以及只有大產(chǎn)權(quán)證的商業(yè)用房作為估價對象，在其權(quán)屬關(guān)系以及涉及估價對象實際面積不是很明晰的情況下作出的估價結(jié)論缺乏客觀性。

　　七、異議人申請財產(chǎn)保全的基礎(chǔ)XX公司與異議人建設(shè)工程款糾紛一案已作出生效裁決。

　　異議人與成都市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司建設(shè)工程施工合同工程款糾紛一案(案號：(2001)成仲案字第000號)，成都市仲裁委于2009年XX月XX日作出生效裁決，裁決XX公司支付異議人工程欠款1800000000.02元及其利息，為了防治XX公司借機轉(zhuǎn)移資產(chǎn)，逃避債務(wù)，保證仲裁裁決得以順利執(zhí)行，維護異議人的合法權(quán)益，在XX公司不在規(guī)定期限支付款項的情況下，異議人正擬向法院提起強制執(zhí)行申請。

　　綜上，四川XX房地產(chǎn)估價有限公司作出的房地產(chǎn)抵押估價報告所采用依據(jù)不全面、正確，評估價值明顯高于實際價值;該估價報告違反了基本的估價原則，缺乏客觀公允性，對異議人極為不公;故人民法院對“XX房估報(2009)第XXX號房地產(chǎn)抵押估價報告應依法不予認定，應當由人民法院重新指定估價機構(gòu)重新估價。

　　此致

　　XXX人民法院

　　異議人：四川省XX有限公司

　　20XX年XX月XX日

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