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調(diào)研報(bào)告

房地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告

時(shí)間:2024-06-26 08:29:57 調(diào)研報(bào)告 我要投稿

房地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告范文

  在日常生活和工作中,報(bào)告使用的頻率越來越高,要注意報(bào)告在寫作時(shí)具有一定的格式。一聽到寫報(bào)告馬上頭昏腦漲?以下是小編收集整理的房地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告范文,希望能夠幫助到大家。

房地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告范文

房地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告范文1

  隨著城市化進(jìn)程的不斷加快,泗洪縣房地產(chǎn)業(yè)得以蓬勃發(fā)展,投資規(guī)模逐漸增大,市場(chǎng)交易日益活躍,居民的住房條件明顯改善。房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展對(duì)擴(kuò)大就業(yè),帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展,提升城市形象,繁榮地方經(jīng)濟(jì)作出了明顯的貢獻(xiàn)。

  一、基本概況:

  20xx年新開工面積112.5平方米,其中住宅項(xiàng)目15個(gè),面積75.2萬平方米;專業(yè)市場(chǎng)6個(gè),面積37.3萬平方米。批準(zhǔn)預(yù)售面積80萬平方米,其中商業(yè)26萬平方米;網(wǎng)上銷售備案商品房2599套,面積29.7萬平方米,均價(jià)2168元/平方米;網(wǎng)上銷售備案普通住房20xx套,面積23.86萬平方米,均價(jià)1924元/平方米;網(wǎng)上銷售備案商業(yè)用房505戶,面積6.87萬平方米,均價(jià)3248元/平方米。

  20xx年元月至4月,網(wǎng)上銷售備案商品房2700余套,面積25.4萬平方米,均價(jià)2804元/平方米,房地產(chǎn)市場(chǎng)整體銷售比較穩(wěn)定,去年雖然受宏觀經(jīng)濟(jì)政策等方面因素影響,但該縣房地產(chǎn)市場(chǎng)整體波動(dòng)不大,房地產(chǎn)市場(chǎng)在逐漸回暖。去年11月份至今,泗洪縣商品房銷售量明顯增長(zhǎng),尤其是幾個(gè)相對(duì)較大的樓盤出現(xiàn)了銷售高峰,這說明該縣房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求空間仍然較大。

  二、存在問題:

  1、供電方面:一些小區(qū)存在供電不完善問題,為臨時(shí)用電。究其原因:供電部門要求開發(fā)企業(yè)在紅線之外架設(shè)供電專線,費(fèi)用昂貴,給企業(yè)增加較大的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān),許多開發(fā)企業(yè)迫于資金壓力,無法解決,部分小區(qū)已多次出現(xiàn)停電現(xiàn)象,群眾意見較大。

  2、開發(fā)企業(yè)內(nèi)部管理有待完善,在泗洪注冊(cè)的房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)有40余家,大部分為本地企業(yè),規(guī)模小,資金缺乏,管理人才不足,在開發(fā)管理過程中,重效益輕管理,導(dǎo)致樓盤建設(shè)配套設(shè)施不完善,出現(xiàn)一些遺留問題,甚至有部分樓盤出現(xiàn)停工爛尾現(xiàn)象,影響群眾的消費(fèi)心理。

  3、開發(fā)企業(yè)資金短缺。20xx年上半年受宏觀調(diào)控政策影響,各金融機(jī)構(gòu)收縮銀根,下半年,全球性金融危機(jī)爆發(fā),年底,政府出臺(tái)了放寬金融政策,但到目前為止收效尚不明顯,主要原因:各商業(yè)銀行對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)貸款發(fā)放條件較為苛刻,使得開發(fā)企業(yè)從銀行取得資金難度大,目前僅有個(gè)別樓盤通過開發(fā)企業(yè)自身努力爭(zhēng)取了部分貸款,大部分項(xiàng)目資金仍來源于社會(huì)融資。社會(huì)融資成本高,參與融資主體對(duì)目前市場(chǎng)信心不足,融資難度大,導(dǎo)致開發(fā)項(xiàng)目資金短缺,以至引發(fā)部分開發(fā)企業(yè)到周邊市、縣投資,大量資金外流,項(xiàng)目多的企業(yè)資金缺口巨大,舉步維艱,直接影響項(xiàng)目的推進(jìn)速度,更影響樓盤的正常銷售。

  4、近年來,泗洪縣四房建設(shè)穩(wěn)中推進(jìn),受到省市表彰,每年拆遷量都在50萬平方左右。由于泗洪縣拆遷安置房的價(jià)格較低,與商品住宅價(jià)格差距較大,大部分拆遷戶購買了安置房,一定程度上影響商品住宅的銷售。

  5、受20xx年整體經(jīng)濟(jì)形式和一線城市降價(jià)銷售影響,雖然住房剛性需求仍然存在,但是群眾持幣觀望的情緒較濃,使得消費(fèi)群體存在房屋還有降價(jià)可能或政府還會(huì)出臺(tái)更優(yōu)惠的購房政策,一定程度上影響了商品房銷售市場(chǎng)。

  對(duì)于上述存在的問題,其原因是多方面的:房地產(chǎn)市場(chǎng)管理涉及多個(gè)部門,政出多門,各自為陣,相互協(xié)同的工作機(jī)制尚未建立;有關(guān)法律法規(guī)不夠完善,對(duì)項(xiàng)目經(jīng)理部的管理、設(shè)置及主體定位等缺乏具體的規(guī)定,導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)置的項(xiàng)目經(jīng)理部過多過濫;出租、出借營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及掛靠經(jīng)營(yíng)等往往通過內(nèi)部協(xié)議等隱蔽的方式進(jìn)行,加之工商部門手段有限,調(diào)查取證困難,后續(xù)監(jiān)管難以實(shí)施。

  作為履行市場(chǎng)監(jiān)管的職能部門,工商部門要充分發(fā)揮自身職能作用,積極主動(dòng)介入房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管,當(dāng)好監(jiān)管房地產(chǎn)市場(chǎng)的主力軍。筆者認(rèn)為,要解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問題,應(yīng)從以下幾個(gè)方面入手。

  (一)以拍賣監(jiān)管為切入點(diǎn),全面介入房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管

  土地使用權(quán)的取得,是房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的起點(diǎn)。根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定,國(guó)有土地出讓采取招標(biāo)拍賣進(jìn)行。《拍賣法》和《拍賣監(jiān)督管理暫行辦法》規(guī)定,工商行政管理機(jī)關(guān)依法對(duì)拍賣活動(dòng)實(shí)施監(jiān)督。我們應(yīng)認(rèn)真履行監(jiān)督職責(zé),建立健全拍賣備案登記制度,加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與土地競(jìng)拍活動(dòng)的監(jiān)管,全面掌握轄區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)的狀況。嚴(yán)格審查競(jìng)拍人主體資格證明、資質(zhì)條件、資金來源等備案材料,對(duì)主體資格不合法、無相應(yīng)資質(zhì)條件或假借他人資質(zhì)證書和營(yíng)業(yè)執(zhí)照參與競(jìng)拍的,不予登記備案,并及時(shí)通知建設(shè)、國(guó)土資源等部門,取消其競(jìng)拍資格,將違法開發(fā)行為拒之于門外。

 。ǘ┮越(jīng)濟(jì)戶口管理為基礎(chǔ),規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)主體行為

  一是嚴(yán)格主體資格審查。建立轄區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)濟(jì)戶口臺(tái)帳,逐一錄入企業(yè)的登記注冊(cè)情況、資質(zhì)證書期限、資質(zhì)等級(jí)等。并全面清查房地產(chǎn)在建開發(fā)項(xiàng)目,對(duì)照房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)戶口臺(tái)帳,對(duì)從事房地產(chǎn)開發(fā)、建筑施工的企業(yè)和個(gè)人的市場(chǎng)主體資格進(jìn)行審查。重點(diǎn)查處無照經(jīng)營(yíng)、掛靠經(jīng)營(yíng)、企業(yè)出租出借營(yíng)業(yè)執(zhí)照、超范圍經(jīng)營(yíng)等違法行為。對(duì)一些重點(diǎn)嫌疑開發(fā)項(xiàng)目,要通過加強(qiáng)企業(yè)財(cái)務(wù)的檢查,對(duì)企業(yè)在建開發(fā)項(xiàng)目的投資情況和財(cái)務(wù)收支進(jìn)行嚴(yán)格審查,及時(shí)查處掛靠經(jīng)營(yíng)以及以收取管理費(fèi)等形式出租、承租營(yíng)業(yè)執(zhí)照的無照經(jīng)營(yíng)行為。針對(duì)以內(nèi)部協(xié)議承租、借用資質(zhì)和營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及掛靠經(jīng)營(yíng)調(diào)查取證難的問題,應(yīng)從開發(fā)項(xiàng)目的資產(chǎn)管理入手,由開發(fā)企業(yè)出具在建項(xiàng)目投資情況,注明投資方、投資額等,經(jīng)公證處公證后,報(bào)工商部門備案。對(duì)拒不辦理備案手續(xù)的,列為重點(diǎn)對(duì)象,嚴(yán)格審查。

  二是加強(qiáng)注冊(cè)資本監(jiān)管。根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等管理的規(guī)定,一級(jí)資質(zhì)企業(yè),其注冊(cè)資本最低限額為5000萬元,二級(jí)資質(zhì)企業(yè)為20xx萬元,三級(jí)資質(zhì)為800萬元,四級(jí)資質(zhì)為100萬元。通過企業(yè)年檢,對(duì)照其資質(zhì)等級(jí),檢查其出資情況,嚴(yán)厲查處"兩虛一逃"違法行為,并通報(bào)建設(shè)部門吊銷資質(zhì)證或降低資質(zhì)等級(jí),對(duì)情節(jié)嚴(yán)重的,吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照,構(gòu)成犯罪的,移交司法機(jī)構(gòu)處理。

  三是加強(qiáng)項(xiàng)目經(jīng)理部的管理。對(duì)在建項(xiàng)目的項(xiàng)目部,實(shí)行限期備案登記制度,要求開發(fā)企業(yè)提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、中標(biāo)通知書、規(guī)劃許可證、土地使用許可證、建設(shè)部門頒發(fā)的資質(zhì)證書以及房地產(chǎn)開發(fā)合同等嚴(yán)格進(jìn)行審核,重點(diǎn)審核雙方當(dāng)事人的主體資格是否合法、相關(guān)許可證是否真實(shí)有效、合同內(nèi)容是否合法。對(duì)符合條件的,予以備案后,方可從事項(xiàng)目開發(fā)。

  (三)以執(zhí)法辦案為手段,強(qiáng)化重點(diǎn)違法行為的查處

  一是加強(qiáng)房地產(chǎn)廣告的管理。重點(diǎn)查處未取得國(guó)有土地使用權(quán)、未取得商品預(yù)售或銷售許可證、工程質(zhì)量驗(yàn)收不合格以及違反《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》規(guī)定而擅自發(fā)布廣告的行為;查處商品房預(yù)售、銷售廣告中未載明開發(fā)企業(yè)名稱、代理銷售企業(yè)名稱、預(yù)售或銷售許可證書號(hào)的行為;規(guī)范廣告中有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目、面積、價(jià)格、位置、周邊環(huán)境、房貸等內(nèi)容,嚴(yán)厲查處虛假廣告和其他違法廣告。

  二是加強(qiáng)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的管理。檢查從事廣告策劃和商品房銷售代理經(jīng)紀(jì)公司、從事買房賣房換房的經(jīng)紀(jì)企業(yè)和個(gè)體工商戶,重點(diǎn)查處房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在代理商品房買賣過程中賺取差價(jià)的違法行為;利用虛假信息騙取中介費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、看房費(fèi)等費(fèi)用的行為。

  三是加強(qiáng)房地產(chǎn)展銷活動(dòng)的管理。對(duì)未經(jīng)登記,擅自舉辦房地產(chǎn)展銷會(huì)的`,嚴(yán)格依法查處。

 。ㄋ模┮蚤L(zhǎng)效監(jiān)管為目標(biāo),探索創(chuàng)新房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管機(jī)制

  一是建立房地產(chǎn)市場(chǎng)信用監(jiān)管制。對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)在建的房地產(chǎn)開發(fā)工地進(jìn)行全面清理,并登記造冊(cè),錄入企業(yè)從事建筑、開發(fā)情況、登記注冊(cè)情況、資質(zhì)條件、合同備案、廣告登記、消費(fèi)投訴和違法處罰情況,建立健全房地產(chǎn)企業(yè)"經(jīng)濟(jì)戶口"。同時(shí),建立"黑名單"和"黃牌警告"制度,定期對(duì)信用良好和不良企業(yè)進(jìn)行公示,促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)誠(chéng)實(shí)信用,守法經(jīng)營(yíng)。

  二是建立合同備案制。督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售環(huán)節(jié)使用工商、建設(shè)部門制定的《商品房買賣合同》示范文本;修改示范文本格式條款或自行制定合同的文本,必須報(bào)工商部門審核、備案。

  三是健全12315監(jiān)控網(wǎng)絡(luò)。通過12315消費(fèi)者申訴網(wǎng)絡(luò),及時(shí)受理消費(fèi)者投訴、調(diào)解購房糾紛、發(fā)現(xiàn)違法線索、查處違法案件,進(jìn)一步提高市場(chǎng)監(jiān)管效率,確保消費(fèi)者的合法權(quán)益得到維護(hù)。

  四是強(qiáng)化社會(huì)輿論監(jiān)督。對(duì)違法經(jīng)營(yíng)性質(zhì)惡劣、社會(huì)影響后果嚴(yán)重的建筑房地產(chǎn)企業(yè),在依法予以查處的同時(shí),要通過新聞媒體、紅盾信息網(wǎng)站及時(shí)予以曝光,充分發(fā)揮社會(huì)的監(jiān)督作用,提高其違法經(jīng)營(yíng)的成本,增強(qiáng)對(duì)違法經(jīng)營(yíng)者的震懾作用。

  五是加強(qiáng)部門協(xié)作機(jī)制。建筑房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管,涉及建設(shè)、規(guī)劃、房管、國(guó)土資源等多個(gè)部門。工商部門要主動(dòng)加強(qiáng)與上述部門的協(xié)作與聯(lián)系,互通信息,及時(shí)了解城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)土地出讓、劃撥和規(guī)劃開發(fā)項(xiàng)目情況,明確房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管重點(diǎn)。同時(shí),要建立部門聯(lián)席會(huì)議制度,對(duì)重點(diǎn)違法行為,組織聯(lián)合執(zhí)法整治行動(dòng),增強(qiáng)工作合力。

  “兩港一城”建設(shè)熱潮和城市化進(jìn)程加快促進(jìn)了我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展。目前房地產(chǎn)業(yè)在我區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中具有重要地位和作用,房地產(chǎn)業(yè)直接稅收占到總稅收的15%左右,相關(guān)稅收占到總稅收的30%;如果加上契稅收入,則占到36%。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市化進(jìn)程的不斷加快,房地產(chǎn)業(yè)對(duì)稅收的支柱作用會(huì)更加明顯。

房地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告范文2

  一、大豐港房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r

  大豐港是江蘇省委、省政府重點(diǎn)建設(shè)的江蘇沿海三大深水海港之一。大豐港處于江蘇省1040公里海岸線港口空白帶的中心位置,距上海港250海里、連云港港120海里、秦皇島港490海里、距日本長(zhǎng)崎港430海里、韓國(guó)釜山港420海里,可經(jīng)上海港、釜山港直達(dá)東南亞和歐美各大港口。凸顯的區(qū)位優(yōu)勢(shì),使大豐港成為江蘇沿海中部及周邊地區(qū)與國(guó)際市場(chǎng)接軌的大跳板。

  這里交通運(yùn)輸十分便捷,集疏運(yùn)條件具備。大豐港與沿海高速、寧靖鹽公速、徐淮鹽高速、京滬高速、新長(zhǎng)鐵路、通輸運(yùn)河相連。蘇通長(zhǎng)江大橋已經(jīng)建成,從沿海高速公路到上海市區(qū)僅需2小時(shí)車程;大豐港距鹽城機(jī)場(chǎng)僅45公里,鹽城機(jī)場(chǎng)已開通至北京、廣州、云南、溫州、南昌、韓國(guó)首爾、香港等地航線。疏港四級(jí)航道200xx年12月開工建設(shè),經(jīng)通榆運(yùn)河可直達(dá)長(zhǎng)江水系;大豐港至大豐市區(qū)雙向8車道的通港大道正在建設(shè);在鹽城至大豐港的高速公路即將開工;新長(zhǎng)鐵路大豐港支線已列入國(guó)家規(guī)劃!昂、陸、空”現(xiàn)代化立體交通格局已經(jīng)形成,成為江蘇新型的海河聯(lián)運(yùn)口岸。

  大豐港直接覆蓋蘇北、蘇中及淮南的廣大區(qū)域。年貨物可供吞吐量逾8000萬噸。每年直接供應(yīng)或經(jīng)過該地區(qū)供應(yīng)的大宗貨物中僅煤碳就達(dá)3000萬噸,木材達(dá)300立方米,集裝箱生成量50萬TEU,各類化學(xué)品500萬噸。

  在大豐港新一輪城市建設(shè)高 潮的帶動(dòng)下,全港房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)穩(wěn)步、健康、持續(xù)發(fā)展,房地產(chǎn)立項(xiàng)數(shù)量、商品房施工面積、商品房竣工面積,實(shí)際投入資金、實(shí)際銷售面積等較上年都有較大幅度增長(zhǎng),整個(gè)房地產(chǎn)呈現(xiàn)出欣欣向榮的態(tài)勢(shì)。

  然而當(dāng)前房地產(chǎn)還處于買方市場(chǎng),消費(fèi)者的購房變得加理性,因此研究購房者的需求具有更加重要的意義。為此,我司進(jìn)行了“東莞市住房消費(fèi)狀況研究”的市場(chǎng)調(diào)研活動(dòng),我們從東莞市常平鎮(zhèn)的總體住房消費(fèi)者的角度出發(fā),對(duì)民眾對(duì)住房需求特點(diǎn)以及置業(yè)特點(diǎn)等進(jìn)行了較為分析和研究。以此作為我司常平項(xiàng)目下階段銷售的市場(chǎng)依據(jù)。

  二、宏觀規(guī)劃對(duì)常平房地產(chǎn)的影響

  大豐港海港新城是按大豐港經(jīng)濟(jì)區(qū)總體規(guī)劃建設(shè)的一個(gè)獨(dú)立新城,按照“一年拉開主框架,二年初見成效,三年建成2平方公里,五年建成5平方公里、5萬人口的港城啟動(dòng)區(qū)”的目標(biāo),以“規(guī)劃指導(dǎo)、集中開發(fā)、環(huán)境先行、政府引導(dǎo)、市場(chǎng)開發(fā)”為原則,科學(xué)策劃、科學(xué)開發(fā)。啟動(dòng)區(qū)的控制性詳細(xì)規(guī)劃建設(shè)海港新城東至城東路(原海堤公路)、南靠疏港路(S332省道)、西接濱湖大道、北臨通港路。

  港城啟動(dòng)區(qū)先期已建成海關(guān)、商檢、海事、國(guó)土辦公樓等開關(guān)通航必備的行政建筑設(shè)施。配套建成了海關(guān)橋、港華橋、潯陽路、洋輝中路、港華路等市政道路和橋梁。目前正在實(shí)施五溫泉假日酒店、人工日月湖工程、花園路、晨星路、環(huán)湖路、洋輝路北段和中段以及大豐港海洋學(xué)院體育場(chǎng)的等項(xiàng)目,并在此基礎(chǔ)上建設(shè)港區(qū)行政中心,啟動(dòng)開發(fā)附近居住小區(qū)和商貿(mào)區(qū),引導(dǎo)周邊地區(qū)的人口移居,為新中心區(qū)開發(fā)注入活力。

  啟動(dòng)區(qū)的中遠(yuǎn)期,在港口、工業(yè)區(qū)進(jìn)一步發(fā)展的基礎(chǔ)上,將以大型房產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)帶動(dòng)啟動(dòng)區(qū)商業(yè)金融、生產(chǎn)服務(wù)的進(jìn)一步發(fā)展。以日月湖為中心的游樂休閑設(shè)施的開發(fā)帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域進(jìn)一步發(fā)展。以洋輝路北側(cè)休閑娛樂區(qū)的開發(fā)和公園居住區(qū)的高檔居住區(qū)開發(fā)為主要方向,同時(shí)實(shí)現(xiàn)湖西文化中心區(qū)的建設(shè),確立啟動(dòng)區(qū)的形象。

  按大豐港作為鹽城港主港區(qū)的.定位,大豐港海港新城將定位為鹽城主城區(qū)的“副核”組成部分,大豐港區(qū)重要生活后勤基地,公共服務(wù)核心。港城建成后將集行政、商貿(mào)、金融、信息、文化、娛樂、游覽等功能于一體,必將成為海港新城能量集聚、規(guī)模效益最先集中的地區(qū),是實(shí)現(xiàn)港區(qū)一類口岸一站式服務(wù)的重要舉措、“以港興工”、“以工興市”方略的重要體現(xiàn)、海港新城經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要區(qū)域。

  港城5平方公里啟動(dòng)區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)為:一湖映五區(qū)、五洲拱日月、玉帶系南北、璀璨奪星光。一湖映五區(qū),一湖指4平方公里的人工湖——日月湖,環(huán)湖布置居住、科研、商業(yè)、綜合片區(qū)。五洲拱日月,指別墅、休閑、餐飲、公園、文化中心等象5個(gè)小綠洲聚集在日月湖上。玉帶系南北,指一條綠化生態(tài)走廊由南至北把日月湖和湖北面的大型生態(tài)綠地和濕地公園聯(lián)系在一起,形成共同發(fā)展之態(tài)勢(shì)。璀璨奪星光,指日月湖上各種活動(dòng)設(shè)施豐富多彩,各類島嶼與建筑群像珍珠一樣灑在日月湖上,它們的倒影與日月湖一起形成一道亮麗的風(fēng)景線,好比天上的繁星一樣褶褶生輝。

  三、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

  針對(duì)本案濱湖佳苑附近幾個(gè)樓盤市調(diào)分析。

  星湖花園房?jī)r(jià)均在4000左右,工人工資在150到160左右,打樁6到7元一米,多層12米,高層要20米道30米,土建的成本1400左右,發(fā)包價(jià)格不明,無土地成本。

  xxx市場(chǎng)結(jié)論:

  1、常平房地產(chǎn)市場(chǎng)前程看好,但其競(jìng)爭(zhēng)也是日趨激烈,品牌競(jìng)爭(zhēng)無論從開發(fā)經(jīng)營(yíng),到施工設(shè)計(jì),還是物業(yè)管理,銷售服務(wù)越來越注重品牌的效應(yīng)。

  2、常平市場(chǎng)正從過去的外銷主導(dǎo)向內(nèi)銷轉(zhuǎn)變,由于港人(含其它外銷需求部)與大陸與內(nèi)銷置業(yè)者的消費(fèi)習(xí)慣不同,新開發(fā)樓盤的規(guī)劃更注重對(duì)內(nèi)銷市場(chǎng)的偏好。

  3、內(nèi)銷市場(chǎng)的主力需求以相對(duì)較大的住家型物業(yè)為重,集中在100—140平方米,三戶二廳為主,相對(duì)創(chuàng)新的錯(cuò)層與躍式較受消費(fèi)者的青睞。

  4、常平房地產(chǎn)市場(chǎng)住宅銷售的價(jià)格平穩(wěn),實(shí)際成交價(jià)集中在2700x4000元/平方米區(qū)間,個(gè)別樓盤因其早期設(shè)計(jì)不適應(yīng)市場(chǎng)需求而價(jià)格下調(diào),現(xiàn)整體市場(chǎng)環(huán)境除部分投資型產(chǎn)品和品質(zhì)較好的項(xiàng)目外,都呈現(xiàn)出銷售緩慢的情況。

房地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告范文3

  當(dāng)前,國(guó)家正值全面建設(shè)小康社會(huì)新的歷史時(shí)期,各行各業(yè)都在迅猛發(fā)展,房地產(chǎn)作為社會(huì)發(fā)展的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè),必將有著廣闊的發(fā)展前景。對(duì)處于西部貧困地區(qū)的小縣城而言,如何搶抓機(jī)遇,立足自身特點(diǎn),加快推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的快速健康發(fā)展,筆者結(jié)合十余年從事房地產(chǎn)工作的經(jīng)驗(yàn),以宣恩縣城為例,提出以下一些思考。

  一、以住宅建設(shè)為主體,大力開發(fā)城市小區(qū)、新區(qū),不斷推進(jìn)城市化進(jìn)程

  住宅業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)的主體,這是發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的初衷所決定的。隨著城市化進(jìn)程的不斷加快,城市功能多元化和城市布局區(qū)域化的特點(diǎn)更加顯現(xiàn),住宅業(yè)在房地產(chǎn)業(yè)的主體地位將有所改變。但現(xiàn)階段對(duì)于西部貧困地區(qū)縣城而言,城市的規(guī)范性建設(shè)才剛剛起步,房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展仍然要以住宅業(yè)為主體,并且這種主體地位將持續(xù)很長(zhǎng)一段時(shí)間。按照宣恩縣城的發(fā)展規(guī)劃,新一輪的住宅業(yè)建設(shè)要緊緊抓住城市擴(kuò)展的有利時(shí)機(jī),著力搞好興隆小區(qū)和五把車小區(qū)建設(shè)。在小區(qū)開發(fā)中,要堅(jiān)持“一主體兩突出”,即以建住房為主體,突出山城特色,突出文化內(nèi)涵,切不可盲目標(biāo)新立異,更不可以商務(wù)為主體,而要立足縣情,以滿足人們的`居住生活為首要目標(biāo),建設(shè)多層次、不同檔次的普通商品住房。預(yù)計(jì)未來年宣恩縣城常住人口將凈增萬人,按平均每戶人計(jì)算,需新增萬套房子,其面積相當(dāng)于現(xiàn)有成套住房面積的倍。由此可見,在西部地區(qū)縣級(jí)城鎮(zhèn)發(fā)展中,在相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)期以內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)必須以住宅業(yè)為主體,這是由客觀現(xiàn)實(shí)所決定的。

  二、以危舊房屋改造為重點(diǎn),全面實(shí)施舊城改造工程,不斷優(yōu)化城市結(jié)構(gòu),提升城市功能

  西部地區(qū)縣城的房子大多建于上世紀(jì)八、九十年代,形式單一,結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單,功能低下,基本上呈火柴盒式緊密排列,且道路狹窄,環(huán)境欠優(yōu),F(xiàn)在,隨著城市發(fā)展建設(shè)步伐加快,人們生活水平日益提高,舊房已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能適應(yīng)新的住房消費(fèi)需求。因此,全面實(shí)施舊城改造工程是當(dāng)務(wù)之急。宣恩縣委、縣政府已確定以招商引資為突破口,在××年大力推進(jìn)舊城改造。在舊城改造中,要充分考慮現(xiàn)有居民的意愿和居住習(xí)慣,講究新建房的布局,突出特色,完善功能,美化環(huán)境,提升檔次,讓新建房既有現(xiàn)代氣息,又具傳統(tǒng)內(nèi)涵,寓含文化底蘊(yùn)。用拆房還房、以房補(bǔ)房的辦法,直接解決拆遷矛盾,讓更多的城區(qū)居民享受到舊城改造給他們帶來的直接利益。同時(shí)要建設(shè)好休閑廣場(chǎng),因?yàn)樗且粋(gè)城市文明的窗口。最大程度地發(fā)揮廣場(chǎng)的整體功能,以廣場(chǎng)的建設(shè)來進(jìn)一步推動(dòng)舊城改造,從而不斷優(yōu)化城市結(jié)構(gòu),提升城市功能。

  三、以培育房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為支撐,著力整合房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)要素,全面促進(jìn)縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必然產(chǎn)物,是城鎮(zhèn)化建設(shè)的主力軍,它能廣泛地吸納社會(huì)資金,整合市場(chǎng)要素,推進(jìn)住房商品化進(jìn)程,促進(jìn)縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。目前西部地區(qū)縣城房地產(chǎn)業(yè)大多剛剛起步,開發(fā)還很不夠,面臨的突出問題就是有市無場(chǎng),市場(chǎng)發(fā)育不健全,市場(chǎng)運(yùn)作不規(guī)范,從而導(dǎo)致城鎮(zhèn)化建設(shè)緩慢。要解決這個(gè)問題,當(dāng)務(wù)之急是積極培育房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),因?yàn)槠髽I(yè)是市場(chǎng)主體,只有充分發(fā)揮房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主體作用,優(yōu)化資源,不斷整合房地產(chǎn)業(yè)的技術(shù)、資金、人才、管理等市場(chǎng)要素,才能加快推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。要給西部地區(qū)縣城房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以政策方面的傾斜:一是降低準(zhǔn)入“門檻”,以四級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為例,其注冊(cè)資本金應(yīng)降低到萬元;二是加大政策支持力度,要對(duì)新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),從土地供應(yīng)、項(xiàng)目審批、市場(chǎng)準(zhǔn)入、開發(fā)貸款、稅費(fèi)減免等方面給予政策優(yōu)惠等;三是建立規(guī)范化的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)市場(chǎng),嚴(yán)禁任何單位以集資、合作建房名義,變相搞實(shí)物分房或房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)。

  四、以拉動(dòng)消費(fèi)、擴(kuò)大需求為目標(biāo),逐步完善住房公積金制度和信貸支持政策,切實(shí)提高居民生活水平

  據(jù)調(diào)查,西部貧困地區(qū)縣城還有以上居民的居住條件較差,屬非成套及簡(jiǎn)易住房。形成這種狀況的原因是多方面的,但居民的購買力不夠是直接主因。因此,在發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的過程中,要充分考慮這一階層的利益,盡可能提高他們的購買力。要提高居民的購買力,除了加速經(jīng)濟(jì)發(fā)展以外,一個(gè)行之有效的辦法就是建立完善住房公積金制度和發(fā)展住房信貸,讓他們通過這一形式獲得購房資金,實(shí)現(xiàn)購房愿望,以此拉動(dòng)住房消費(fèi),擴(kuò)大社會(huì)需求,不斷提高居民生活水平。

  在住房公積金制度方面重點(diǎn)抓好:一是建章立制,規(guī)范管理,目前就公積金制度而言,僅國(guó)務(wù)院頒布《住房公積金管理?xiàng)l例》是不夠的,還要頒布實(shí)施細(xì)則及相關(guān)的管理制度;二是理順機(jī)構(gòu),統(tǒng)一號(hào)令,要嚴(yán)格按照國(guó)務(wù)院的有關(guān)精神,以市(地州盟)設(shè)立住房公積金管理中心,縣(市)設(shè)立分中心,實(shí)行垂直“一條邊”管理,統(tǒng)一核算,整合實(shí)力,規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。三是強(qiáng)化歸集、發(fā)展個(gè)貸,提高住房公積金繳存比例,單位及職工個(gè)人各為以上,擴(kuò)大覆蓋面,住房公積金制度要推廣到鄉(xiāng)鎮(zhèn)。建立和完善政策性住房貸款和商業(yè)性住房相結(jié)合的住房信貸體制:一是要發(fā)展政策性住房貸款,大力發(fā)展住房公積金個(gè)人貸款業(yè)務(wù),降低職工購房成本;二是要積極發(fā)展商業(yè)性住房貸款。各商業(yè)銀行要加大對(duì)西部縣城房地產(chǎn)信貸支持的力度,要根據(jù)當(dāng)?shù)刈》堪l(fā)展規(guī)劃,合理核定個(gè)人住房貸款規(guī)模,規(guī)范擔(dān)保行為,簡(jiǎn)化辦事程序,方便個(gè)人貸款,增強(qiáng)購房能力。

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