市民居住需求情況調(diào)查報告2017

  報告的主題應(yīng)與調(diào)查主題一致；根據(jù)調(diào)查和分析的結(jié)果，重新再確認(rèn)主題；主題宜小不宜大，且宜集中；與標(biāo)題協(xié)調(diào)一致，避免文題不符。小編整理了市民居住需求情況調(diào)查報告，歡迎欣賞與借鑒。

　　xx市統(tǒng)計局在“xx統(tǒng)計”門戶網(wǎng)站和街頭對市民進行訪問，就居住需求、主要目的，以及對本市即將出臺的保障性住房政策的建議等內(nèi)容開展了一次調(diào)查。調(diào)查顯示，在房產(chǎn)宏觀調(diào)控新政下，本市市民購房觀望氣氛仍濃，約半數(shù)受訪者有購房欲望，但近三年無計劃，近四成的受訪者不打算購房，僅一成左右受訪者欲在三年內(nèi)購房，以改善型和安置型需求為主力，房價過高、貸款負(fù)擔(dān)過重是主因，同時受訪者最希望政府多提供生活便利、配套成熟的公租房。

　　一、調(diào)查對象基本情況

　　本次調(diào)查采用網(wǎng)上調(diào)查和街頭訪問相結(jié)合，共收回問卷1810份。從戶籍上來看，xx戶籍89.8%，非xx戶籍10.2%;從年齡上來看，80后和70后兩者分別為54.5%和25.4%;從工作單位性質(zhì)上來看，私營企業(yè)和國家機關(guān)、行政事業(yè)單位為主體，分別46.2%和25.9%;從參加工作年數(shù)上來看，主要是5-10年和10-20年的群體，分別占34.1%和36.2%。從以上受訪者構(gòu)成顯示，此次網(wǎng)上調(diào)查的參與面廣，涉及各層次居民，因此他們的看法基本反映出本市市民居住情況的問題(見下圖)。

　　調(diào)查對象基本情況

　　二、市民居住需求狀況

　　(一)觀望態(tài)度明顯，短期購房意愿低迷

　　受房貸新政的影響，有44.5%的受訪者對購房持觀望態(tài)度。有39.2%的受訪者無購房計劃，這部分群體主要是目前已經(jīng)具備一定的住房條件，沒有迫切的購房需求。有5.9%的受訪者計劃在2-3年有購房意愿，有6.5%的受訪者認(rèn)為3年以后會有所考慮。而僅有3.9%的受訪者表示出較為明確的購房意愿，計劃一年內(nèi)購房，這也反映出短期購房意愿比較低迷。

　　(二)改善型住房和婚房為購房需求主力，投資投機性需求顯著降低

　　1.改善型需求和剛性需求成為主力。調(diào)查顯示，有購房意愿的受訪者中，50.8%的受訪者是為了改善現(xiàn)有居住條件，將改善現(xiàn)有居住條件作為購房的首要目的，16.5%的受訪者是購置婚房成家立業(yè)的剛性需求。

　　2.其他需求呈現(xiàn)多樣化。調(diào)查顯示，為子女購房、其他目的和為父母購房分別占13.6%、12.0%和2.2%。

　　3.投機投資性需求明顯減少。幾年來本市連續(xù)出臺實施的房地產(chǎn)市場調(diào)控系列政策，抑制投資投機性需求效果顯著。僅有4.9%為投資升值而購房。

　　(三)居住需求由剛需向舒適性轉(zhuǎn)變，居住環(huán)境和基礎(chǔ)設(shè)施的完善成為購房的重要選擇因素

　　1.市民對居住周邊環(huán)境最為看重。有32.9%的受訪者認(rèn)為居住的周邊環(huán)境是選擇的主要原因，周邊環(huán)境包括空氣質(zhì)量、休閑運動場所、社會風(fēng)氣和治安。

　　2.市民對居住周邊的生活服務(wù)設(shè)施需求強烈。有25.5%的受訪者認(rèn)為隨著生活質(zhì)量不斷提高，對商業(yè)服務(wù)設(shè)施和文教體衛(wèi)設(shè)施要求比較強烈。

　　3.市民對居住區(qū)的交通便利要求比較高。有24.6%的受訪者認(rèn)為在生活節(jié)奏越發(fā)加快的今天，出行交通便利是保證生活質(zhì)量的重要方面，現(xiàn)在正越來越被市民所看重。

　　4.市民對居住區(qū)的基本生活配套設(shè)施的期待較大。有17.0%的受訪者認(rèn)為房屋品質(zhì)、基本生活配套設(shè)施也是市民購房時較為看重的因素。

　　(四)市區(qū)為居住地首選目標(biāo)，其他地點為輔

　　根據(jù)實際情況，以及考慮綜合因素，有73.1%的受訪者對居住的地點更傾向市區(qū)，有8.6%的受訪者選擇在虹橋，有8.3%的受訪者選擇柳市，有3.3%的受訪者選擇北白象，有6.8%的受訪者選擇其他地方。

　　三、房價和居住需求的基本看法

　　針對房價變化的影響，42.0%的受訪者認(rèn)為財富縮水，29.8%的受訪者認(rèn)為可以購買到更合適的房子，28.2%的受訪者認(rèn)為沒有影響。

　　(一)當(dāng)前房市雖然低迷，但是房價仍然過高

　　33.4%的受訪者認(rèn)為房價過高，難以承受首付，主要原因是房地產(chǎn)市場雖然低迷，但是房價仍然過高，尤其是在住房面積方面沒有太多梯度分布，基本上以大戶型居多，可選擇的余地不大。21.6%的受訪者認(rèn)為貸款壓力大，會影響正常生活，據(jù)有關(guān)資料顯示還貸時間過長將長期影響居民生活質(zhì)量，另外，過高的房屋租賃價格也將擠占居民其他方面的消費性支出，降低生活質(zhì)量。15.4%的受訪者認(rèn)為房價過高，未來升值潛力不大，將直接面臨財富縮水的風(fēng)險。14.5%的受訪者認(rèn)為目前居住條件較好，改善需求不迫切，這一部分人群沒有明顯的居住壓力。7.4%的受訪者認(rèn)為可以通過各類保障性住房政策解決居住問題，但是受目前的政策條件的限制，主要的受眾是低收入人群。2.7%的受訪者認(rèn)為租房更經(jīng)濟實惠，租金占收入比能夠使人接受。2.8%的受訪者認(rèn)為有可能離開xx，2.2%的受訪者有其他不同的意見。

　　(二)60.0%的受訪者認(rèn)為將來房價區(qū)間往下

　　受經(jīng)濟疲軟和房貸新政的雙重影響，當(dāng)前房地產(chǎn)市場普遍認(rèn)為比較低迷。60.0%的受訪者認(rèn)為房價區(qū)間往下，23.2%的受訪者認(rèn)為房價區(qū)間保持不變，16.80%的受訪者認(rèn)為房價區(qū)間往上。

　　(三)居住需求和意愿多樣化明顯

　　據(jù)調(diào)查資料顯示，有21.2%的受訪者建議在生活便利、公共交通沿線區(qū)域發(fā)展公租賃房，同時可以提高房屋的多樣性與適用性，“面積不用大,功能要全”，以滿足各種人群的需求。19.9%的受訪者希望公租房價格比市場租賃房優(yōu)惠，結(jié)合市場租金及租賃對象承受能力綜合確定、定期調(diào)整，略低于市場租金水平。也可采用市場定價，政府對收入水平較低的承租人給予適當(dāng)?shù)淖饨鹧a貼。 18.4%的受訪者建議在配套成熟的普通商品住房小區(qū)中配建公租房，便于居住人群出行、生活。15.0%的受訪者希望可使用公積金支付公租房租金，目前租賃市場還不夠成熟，公積金審批制度還跟不上腳步。14.9%的受訪者希望所在單位自建面向職工的公租房，10.5%的受訪者建議多造農(nóng)民工公寓，為外來務(wù)工人員提供公租房，多渠道籌集保障性住房房源，解決中等偏下收入住房困難家庭的住房困難問題，并逐步改善本市新就業(yè)職工、外來務(wù)工人員的居住條件，滿足其基本住房需求。

　　四、對策和建議

　　(一)加大住房保障力度，提升居民居住質(zhì)量。應(yīng)改善居民居住條件，擴大居民享受政策的受眾面，促進居民居住用房制度的完善。

　　1.擴大公共租賃房供應(yīng)。大力發(fā)展公共租賃房，進一步加強政策、資金、土地支持，采取新建、配建、改建等方式，擴大公共租賃房供給。2.加大限價和經(jīng)濟適用房建設(shè)。多渠道落實保障性住房用地，完善資金籌措、建設(shè)運作和監(jiān)督管理等建設(shè)機制，繼續(xù)擴大廉租房受益面。3.加快推進以舊城舊村改造為重點的安居工程。確保舊城舊村改造依法合規(guī)、程序到位、陽光公平。比如深入推進樂成老城區(qū)的綜合改建和拆除重建，啟動城中村改造工程。4.嘗試引入社會資金參與保障性住房建設(shè)。解決保障性住房建設(shè)資金的籌集，還可以為領(lǐng)取廉租住房租賃補貼的低收入家庭提供房源，解決部分中等收入人群的居住需求，緩解中低收入人群對保障性住房的需求壓力。

　　(二)完善和細(xì)化居住區(qū)公共設(shè)施配套。建立以人的需求為導(dǎo)向,有利于實施的公共設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn)體系，指導(dǎo)公共設(shè)施配套規(guī)劃，控制預(yù)留公共設(shè)施用地，為有序建設(shè)準(zhǔn)備條件。

　　1.加大對硬件設(shè)施的投入。將與居民日常生活聯(lián)系程度高的基礎(chǔ)設(shè)施作為強制性標(biāo)準(zhǔn)，優(yōu)化完善配套設(shè)施空間布局，比如休閑運動場所、商業(yè)服務(wù)設(shè)施和文教體衛(wèi)等基礎(chǔ)設(shè)施。2.改善居住區(qū)的軟環(huán)境。加強治安管理，整治空氣質(zhì)量，滿足市民對生活、休憩、交流、出行的需要，增強居住區(qū)生活的互動性。

　　(三)大力推進農(nóng)房集聚改造項目建設(shè)。以農(nóng)房改造集聚建設(shè)作為推進中心鎮(zhèn)和新農(nóng)村建設(shè)的切入點，鼓勵農(nóng)民到中心鎮(zhèn)和都市功能區(qū)集聚，加快推進農(nóng)民向市民轉(zhuǎn)化。

　　1.加大對農(nóng)房集聚項目建設(shè)。通過農(nóng)房項目實現(xiàn)市民對住房市場和保障住房外的又一選擇，拓寬住房政策體系。2.加大對農(nóng)房集聚項目建設(shè)的力度。解決部分中等低收入人群的居住需求，緩解對商品房市場的供求壓力，促使商品房市場價格的理性回歸。3.嚴(yán)格項目管理明確目標(biāo)責(zé)任。切實強化農(nóng)房改造集聚建設(shè)項目的建設(shè)管理，精心設(shè)計，嚴(yán)格監(jiān)管，落實責(zé)任，確保工程建設(shè)的質(zhì)量和安全;不斷加強對農(nóng)房改造集聚建設(shè)的技術(shù)指導(dǎo)和服務(wù)工作，著力提升項目實施的水平。4.加大政府投入力度。加大統(tǒng)籌力度，確保農(nóng)房改造集聚建設(shè)項目資本金及時足額到位。要優(yōu)化財政資金支出結(jié)構(gòu)，確保財政獎勵、土地收入、公共建設(shè)投入向中心鎮(zhèn)和新社區(qū)建設(shè)傾斜。切實發(fā)揮財政的激勵導(dǎo)向作用，積極引導(dǎo)民間資本進入農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)、社會事業(yè)等領(lǐng)域。

　　(四)進一步提升市民的住房購買力。雖然限購限貸政策松綁有助于刺激改善性住房需求釋放，緩解樓市調(diào)整壓力，但如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不配合房貸新政適度調(diào)整房價，那么政策托底效果可能會大打折扣。

　　1.加快對房地產(chǎn)價格合理調(diào)節(jié)。隨著樓市周期性調(diào)整縱深演進，居民住宅投資價值理念出現(xiàn)明顯變化，一方面是房價上漲預(yù)期出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，另一方面是住宅投資趨向理性。在住宅投資價值理性回歸大背景下，只有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)適度調(diào)整住宅銷售價格，才能配合房貸新政意圖，加快住宅去庫存進程，最終提高市民的購買力，才能實現(xiàn)房地產(chǎn)市場的持續(xù)健康發(fā)展。2.完善對單身公寓和小戶型套房的建設(shè)。鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)對單身公寓和小戶型的開發(fā)，通過減少戶型面積，降低購房標(biāo)準(zhǔn)，解決剛需人群的需求。

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