房屋租賃答辯狀

　　房屋租賃答辯狀

　　答辯人： 有限公司

　　法定代表人： 職務(wù)：董事 住所地：香港金鐘道

　　被答辯人：深圳市 酒樓有限公司

　　法定代表人： 職務(wù)：董事長 住所地：深圳市南山區(qū)

　　答辯人與被答辯人房屋租賃糾紛一案，現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十三條之規(guī)定，答辯如下：

　　一、本案訟爭的關(guān)鍵在于答辯人向被答辯人所繳付的資產(chǎn)押金的性質(zhì)問題。

　　1、被答辯人訴稱“人民幣100萬元的押金屬于有形財產(chǎn)押金，被答辯人的履約行為并未造成答辯人其它有形財產(chǎn)的損失，而且，雙方也沒有將該100萬元約定為定金性質(zhì)的金錢質(zhì)，因此，答辯人應(yīng)該將財產(chǎn)押金100萬元退還被答辯人”的說法是錯誤的。

　　根據(jù)2004年2月31日，答辯人(出租方)、被答辯人(承租方)及出租代理深圳 物業(yè)管理有限公司三方簽訂的《房屋租賃合同》(以下簡稱“合同”，見附件一)第五條“保證金及押金”條款第4項(xiàng)“承租方在簽署本合同時，對租賃區(qū)內(nèi)所有資產(chǎn)(以三方簽字認(rèn)可的清單或影像資料為準(zhǔn))向出租方繳付資產(chǎn)押金(以下簡稱‘押金’)計人民幣壹佰萬元整(含煤氣押金伍萬元整)”;第5項(xiàng)“在本合同期滿時，則出租方應(yīng)在承租方完全撤出租賃區(qū)并全部履行本合同各項(xiàng)條款規(guī)定后三十日內(nèi)將保證金、押金不計利息返還給承租方”;第6項(xiàng)“雙方一致同意保證金及押金不可抵作租賃期內(nèi)任何時間所拖欠的租金、管理費(fèi)及其它應(yīng)繳費(fèi)用”;以及“合同”第八條“違約責(zé)任”條款第1項(xiàng)“在本合同的五年租賃期內(nèi)，合同三方均不得借故提前解除本合同。

　　否則追究違約方的違約責(zé)任。

　　如承租方無法繼續(xù)履行本合同，需提前六個月書面通知出租方，承租方繳付的保證金及押金歸出租方所有，且租賃區(qū)的所有動產(chǎn)及不動產(chǎn)當(dāng)歸出租方所有”;第3項(xiàng)“如承租方拖欠租金或其它應(yīng)繳費(fèi)用，出租方按每日千分之三的標(biāo)準(zhǔn)向承租方收取所欠費(fèi)用的滯納金”，“若承租方欠費(fèi)超過三十天，出租方可視為承租方違約及其單方面終止合同，承租方繳付的保證金及押金歸出租方所有”等規(guī)定可知，被答辯人按照合同約定向答辯人繳付的資產(chǎn)押金雖然也是屬于非定金性質(zhì)金錢質(zhì)的一種，但根據(jù)雙方當(dāng)事人在合同中的約定，在被答辯人違約的情況下，上述資產(chǎn)押金就同時具有違約金的性質(zhì)，作為對被答辯人出現(xiàn)違約行為的一種處罰。

　　而并非如被答辯人所講的僅僅只是一種“有形財產(chǎn)押金”。

　　根據(jù)“合同”關(guān)于“租期”的規(guī)定“租期五年，從 年 月10日起至 年 月10日止”;以及“合同”第八條違約責(zé)任條款之規(guī)定，對于被答辯人于2002年7月單方面終止合同，遷出租賃區(qū)并拖欠答辯人各項(xiàng)應(yīng)交費(fèi)用的違約行為，答辯人當(dāng)然有權(quán)按照合同約定沒收其已繳保證金及資產(chǎn)押金等作為違約金處罰。

　　2、至于被答辯人主張其“履約行為并未造成答辯人其它有形財產(chǎn)的損失”則純屬錯誤理解了在被答辯人違反合同約定的前提下上述資產(chǎn)押金的性質(zhì)。

　　答辯人沒收被答辯人資產(chǎn)押金的行為不僅符合合同的約定，同時也符合我國法律的相關(guān)規(guī)定，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十三條規(guī)定“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失”。

　　被答辯人提前退租，單方面終止合同的行為，使答辯人的租賃房產(chǎn)處于閑置狀態(tài)，而且這種閑置狀態(tài)所持續(xù)的時間也是不確定的，因此與在“合同”剩余履行期限內(nèi)答辯人可以獲得的租金收益相比較，沒收被答辯人所繳押金、保證金作為違約賠償，當(dāng)然是既合法又合理。

　　同時，在“合同”的違約責(zé)任條款中已經(jīng)對被答辯人提前退租的行為會導(dǎo)致沒收押金、保證金的違約處罰作出了明確的約定，被答辯人在簽署“合同”時就已經(jīng)能夠預(yù)見到其違約行為會造成這樣的損失。

　　因此當(dāng)“合同”約定的違約事實(shí)出現(xiàn)的時候，按照合同約定進(jìn)行違約處罰也就是法律所允許和受法律保護(hù)的。

　　二、被答辯人繳付資產(chǎn)押金的數(shù)額。

　　雖然雙方在“合同”第五條第4項(xiàng)中約定資產(chǎn)押金為人民幣100萬元(含煤氣押金5萬元整)，但是，根據(jù)原合同三方就資產(chǎn)押金事宜所簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》(見附件十五)，第一條“現(xiàn)答辯人同意將資產(chǎn)押金降至人民幣80萬元整，5萬元人民幣作為被答辯人煤氣開戶押金，由被答辯人自行辦理煤氣開戶手續(xù)”規(guī)定，答辯人實(shí)際只收取了被答辯人資產(chǎn)押金80萬元(見附件十六)，另外的5萬元煤氣開戶押金是由被答辯人自行向煤氣公司辦理煤氣開戶時所繳納，系被答辯人與煤氣公司之間的另一合同關(guān)系，與答辯人無涉，也就不存在要求答辯人返還的問題。

　　三、被答辯人在履行“合同”的過程中不僅存在單方面終止合同，提前退租的違約行為，而且沒有履行“合同”第八條第1項(xiàng)所規(guī)定的提前解除合同需提前六個月書面通知的義務(wù)，并且從 年 月 日起開始拖欠答辯人租金、管理費(fèi)、水電費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，至今未曾繳納，造成答辯人重大經(jīng)濟(jì)損失。

　　年 月 日，被答辯人向租賃代理“ 物業(yè)”提出中止與答辯人 廣場的房屋租賃協(xié)議，原租賃協(xié)議至 年 月 日截止(見附件五)。

　　“ 物業(yè)”接函后于 年 月 日向被答辯人回函，對被答辯人“要求提前終止合同深表遺憾”，并表示“將嚴(yán)格依照有關(guān)合同辦理”(見附件六)。

　　被答辯人隨后又于 年 月 日向“中萬物業(yè)”來函要求繼續(xù)租用答辯人場地，并希望協(xié)商將租賃費(fèi)固定在每月港幣拾萬元(見附件七)， 月 日又再次蓋章確認(rèn)(見附件八)。

　　由此可知，被答辯人在 年 月仍表示要續(xù)繼租用答辯人場地，又何來其起訴狀中訴稱“租賃期限截止至 年 月 日”一說。

　　但是，被答辯人在提出續(xù)租的要求前后，并未繼續(xù)履行自己應(yīng)盡的合同義務(wù)，從 年 月 日起開始拖欠答辯人房屋租金、管理費(fèi)、空調(diào)費(fèi)、水電費(fèi)、維修費(fèi)、停車卡費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，并于 年 月 日停止?fàn)I業(yè)，全體人員撤離租賃區(qū)，且未與答辯人辦理租賃區(qū)移交手續(xù)。

　　答辯人于 年 月 日向被答辯人發(fā)出催款函(見附件九)，告知其欠費(fèi)天數(shù)及金額，并告知如其未于 年 月 日前繳清欠費(fèi)，則須按合同規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

　　但是被答辯人依然置之不理，即便算至 年 月 日，被答辯人拖欠答辯人費(fèi)用也已達(dá)34天(見附件十)，嚴(yán)重違反了“合同”第八條第3項(xiàng)之規(guī)定，答辯人遂于當(dāng)日向被答辯人發(fā)出《關(guān)于收回租賃區(qū)的通知》(見附件十一)，要求被答辯人應(yīng)在接到本通知十日內(nèi)將租賃區(qū)交還答辯人，并于 年 月 日前到工商行政管理部門完成注銷手續(xù)，答辯人將按合同規(guī)定繼續(xù)計租至被答辯人完成上述手續(xù)。

　　其后，被答辯人仍未向答辯人交納任何所欠費(fèi)用，答辯人于 年 月 日收回了租賃房產(chǎn)。

　　至 年 月，被答辯人已拖欠答辯人租金、管理費(fèi)、空調(diào)費(fèi)、空調(diào)加時費(fèi)、水電費(fèi)、維修費(fèi)、停車卡費(fèi)、滯納金、補(bǔ)償金、補(bǔ)交優(yōu)惠期租金、公證費(fèi)、審計費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用共計港幣 元，人民幣 元(見附件十二);同時，答辯人收回租賃房產(chǎn)時，經(jīng)公證處、派出所、會計師事務(wù)所三方到場清點(diǎn)，證實(shí)缺少部份資產(chǎn)，估價為人民幣 元(見附件十三);被答辯人曾對租賃區(qū)內(nèi)原裝修進(jìn)行改動，根據(jù)《房屋租賃合同》第八條之約定，被答辯人須重新恢復(fù)原狀，恢復(fù)費(fèi)用約為人民幣 元(見附件十四)。

　　答辯人對于上述正向貴院提起訴訟。

　　答辯人認(rèn)為，合同一經(jīng)簽訂，雙方當(dāng)事人均應(yīng)嚴(yán)格遵守。

　　在被答辯人違反合同約定，提前退租、單方面終止合同的前提下，被答辯人繳付給答辯人的資產(chǎn)押金就同時具有了違約金的性質(zhì)，被答辯人當(dāng)然有權(quán)按照合同約定沒收上述資產(chǎn)押金，以賠償被答辯人的違約行為給答辯人所造成的損失。

　　同時，被答辯人拖欠答辯人租金等各項(xiàng)費(fèi)用的行為，亦構(gòu)成違約，理應(yīng)同時承擔(dān)還款的法律責(zé)任。

　　因此被答辯人訴請返還資產(chǎn)押金的請求缺乏事實(shí)和法律依據(jù),依法應(yīng)予以駁回;而答辯人循法律途徑對被答辯人的各項(xiàng)違約行為進(jìn)行追償之訴訟請求理當(dāng)受法律的支持!

　　此呈

　　深圳市人民法院

　　答辯人： 有限公司

　　年 月 日

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