關(guān)于房屋租賃的民事答辯狀

　　民事答辯狀

　　答辯人：李某

　　被答辯人：阮某

　　1、答辯人與被答辯人（出租人）簽訂房租租賃合同，期限自2009年4月18日到2014年4月17日。合同中未約定具體年租金的付款時(shí)間，此外因?yàn)槌鲎馊舜嬖谝韵逻^(guò)錯(cuò)，故答辯人沒有繳納2010年-2011年4月17日的租金，答辯人不支付第二年租金本質(zhì)上也屬于行使合同撤銷權(quán)的一種行為。1、合同約定用途是開辦敬老院，出租人承諾提供手續(xù)一切證照，但是因出租人證件不齊，建筑設(shè)計(jì)有缺陷，無(wú)法辦理消防手續(xù)，導(dǎo)致民政部門長(zhǎng)期不辦理開業(yè)登記，甚至取締答辯人的敬老院，故答辯人無(wú)法按照合同目的利用承租的房屋，因出租方履行義務(wù)有違約過(guò)錯(cuò)，答辯人只有延期支付租金，不應(yīng)承擔(dān)逾期付款責(zé)任。

　　2、出租方承諾產(chǎn)生債務(wù)糾紛由其處理并承擔(dān)民事責(zé)任，答辯人事后得知，出租人負(fù)債嚴(yán)重，該房于2010年6月29日被法院進(jìn)行拍賣公告，隨時(shí)有轉(zhuǎn)手可能。出租人明顯出現(xiàn)了《合同法》68條可以中止履行的情形，可能喪失履行能力。故答辯人有權(quán)中止并延期支付租金。

　　答辯人認(rèn)為，合同產(chǎn)生逾期付款責(zé)任不在答辯人。為了早日辦理消防手續(xù)，答辯人投入了五十余萬(wàn)資金進(jìn)行改建。應(yīng)由出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。出租人明知該房屋證照不齊無(wú)法辦理有關(guān)手續(xù)，而又（下轉(zhuǎn)反面）故意隱瞞不具備消防審批條件的事實(shí)，這一行為屬于欺詐。這種情形下合同所約定的租金不屬答辯人真實(shí)意思表示，因此，合同約定的租金應(yīng)作變更。

　　由于答辯人已經(jīng)投入大量資金，進(jìn)行裝修、購(gòu)置家具、設(shè)備打算長(zhǎng)期進(jìn)行敬老院經(jīng)營(yíng)，這種情況下雖然出租方存在隱瞞的事實(shí)，但是解除合同將使答辯人損失更為巨大，為了履行合同，答辯人現(xiàn)已通過(guò)積極努力辦理相關(guān)證照，力爭(zhēng)近期開展合法經(jīng)營(yíng)。故，出租方要求解除合同不應(yīng)得到支持，合同應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行。

　　此致

　　答辯人：

　　2011-7-14

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