常用的固定資產(chǎn)財務(wù)分析報告

時間：2024-10-07 07:57:07 財務(wù)分析報告我要投稿

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常用的固定資產(chǎn)財務(wù)分析報告范文

　　導(dǎo)語：財務(wù)分析報告是企業(yè)依據(jù)會計報表、財務(wù)分析表及經(jīng)營活動和財務(wù)活動所提供的豐富、重要的信息及其內(nèi)在聯(lián)系，運(yùn)用一定的科學(xué)分析方法，下面是小編為大家整理的：財務(wù)分析報告。希望對大家有所幫助,歡迎閱讀，僅供參考，更多相關(guān)的知識，請關(guān)注文書幫!

常用的固定資產(chǎn)財務(wù)分析報告范文

　　財務(wù)分析報告【范文一】

　　xxx項目

　　一、評估對象概況

　　評估對象xxx簡介

　　基本信息

　　行政區(qū)域：xxx 項目位置：xxx

　　建筑類型：多層、高層、超高層物業(yè)類別：住宅、別墅

　　開發(fā)商：招商地產(chǎn) 物業(yè)公司：招商物業(yè)

　　開盤時間：2011年10月入住時間：2014年06月

　　基本參數(shù)

　　戶型面積：四居 137-145平米裝修狀況：毛坯

　　占地面積：91244.242平方米總建筑面積：225200平方米

　　容積率：1.5 飲用水：市政供水

　　產(chǎn)權(quán)年限：70年

　　周邊配套：

　　購物中心： xxx

　　學(xué)校：xxx

　　幼兒園： xxx

　　醫(yī) 院： xxx

　　銀行： xxx

　　二、評估目的

　　對xxx項目房地產(chǎn)價格進(jìn)行評估，根據(jù)結(jié)果判斷其定價是否合理。

　　三、評估基準(zhǔn)日

　　評估基準(zhǔn)日為2012年8月1日

　　四、評估方法及過程

　　根據(jù)評估目的.和所掌握的資料，決定采用市場法進(jìn)行評估。

　　1、選擇三個可比實例，具體情況如下表所示

　　2、確定修正系數(shù)

　　(1) 交易情況修正。根據(jù)可比實例樓盤和評估對象的交易情況，以評估對象為100，則A樓盤為85，B樓盤為80，C樓盤為91。

　　(2) 交易日期修正。根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，xxx房地產(chǎn)近年來呈持續(xù)上漲趨勢，幅75%。所以以評估對象為100，則A樓盤為104，B樓盤為101，C樓盤為96。

　　(3) 容積率修正。根據(jù)可比實例樓盤和評估對象的容積率，以評估對象為100，則A樓盤為107，B樓盤為190，C樓盤為150。

　　(4) 區(qū)域因素修正。根據(jù)樓盤所處區(qū)域的繁華程度，以評估對象為100，則A樓盤為105，B樓盤為92，C樓盤為90。

　　(5) 個別因素修正。根據(jù)可比實例和評估對象的個別特征，以估價對象為100，則A樓盤為105，B樓盤為93，C樓盤為92。

　　3、利用市場法進(jìn)行評估，貼現(xiàn)率為8%

　　(1)以A為參照物時，P=14000×(85÷100)×(104÷100)×(107÷100)×(105÷100)×(105÷100)=12945.03元/米²

　　(2)以B為參照物時，P=12000×(80÷100)×(101÷100)×(190÷100)×(92÷100)×(93÷100)=15762.21元/米²

　　(3)以C 為參照物時，P=11500×(91÷100)×(96÷100)×(150÷100

　　×(90÷100)×(92÷100)=12477.63元/米²

　　(4)以A、B、C樓盤的評估值進(jìn)行簡單平均，可得出評估對象的單位樓盤價格為：(12945.03+15762.21+12477.63)÷3=13728.29元/米²

　　五、評估結(jié)論

　　在對xxx房地產(chǎn)進(jìn)行了解和評估后，在評估基準(zhǔn)日2012年8月1日評估結(jié)果如下：xxx房地產(chǎn)單位樓盤價格為13728.29元/米²，房地產(chǎn)價值為

　　3091610908元。

　　財務(wù)分析報告【范文二】

　　一、評估目的：評估價值。

　　二、評估對象與評估范圍：為梵慕蕾冷飲店評估其市場價值。三、價值類型：市場價值。

　　四、評估基準(zhǔn)日：2013年5月18日。五、評估方法：采用收益法。

　　六、評估結(jié)論：經(jīng)評估，在評估基準(zhǔn)日和持續(xù)經(jīng)營前提下，梵

　　慕蕾冷飲店的市場價值為663541.391萬元。評估結(jié)論使用有效期為一年。

　　七、報告提出日期：2013年5月19日。

　　重要提示

　　以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告，欲了解本評估項目的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評估報告全文。

　　梵慕蕾冷飲店市場價值

　　資產(chǎn)評估報告

　　財務(wù)管理10-1班楊永、楊洋、閆凱策資產(chǎn)評估小組接受貴單位的

　　委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評估原則，采用收益法，按照必要的評估程序，對梵慕蕾冷飲店在2013年5月18日的市場價值進(jìn)行了評估工作�，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況報告如下：

　　一、委托方、被評估單位和委托方以外的其他報告使用概況 (一) 委托方簡介：梵慕蕾冷飲店所有權(quán)持有人。 (二) 產(chǎn)權(quán)持有人：李憲琦 (三) 被評估單位簡介：

　　地址：黑龍江省哈爾濱市松北區(qū)浦源路2468號黑龍江科技學(xué)院小區(qū)四號樓梵慕蕾冷飲店,房屋剩余使用年限58年。

　　簡介：梵慕蕾冷飲店于2003年在小區(qū)開始，經(jīng)營狀況穩(wěn)定，至今一直深受黑龍江科技大學(xué)學(xué)生的喜愛。2010年申請商標(biāo)專利獲得批準(zhǔn)。

　　(四) 其他評估報告使用者：財務(wù)管理-101班所有人員。 (五) 委托方與被評估單位的關(guān)系：委托與受托關(guān)系。二、評估目的

　　對梵慕蕾冷飲店在2013年5月18日的市場價值進(jìn)行評估工作的參考意見。

　　三、評估對象和評估范圍

　　為梵慕蕾冷飲店的市場價值進(jìn)行評估。

　　至2013年5月18日，梵慕蕾冷飲店的經(jīng)營狀況如下：現(xiàn)金流量表：

　　上述

　　現(xiàn)金流量表已經(jīng)過財務(wù)管理10-1班楊永、楊洋、閆凱策資產(chǎn)評估小組的調(diào)查，評估是在經(jīng)過調(diào)查的基礎(chǔ)上進(jìn)行的。

　　評估的具體范圍以梵慕蕾冷飲店提供的全部資料為基礎(chǔ)，凡列入表內(nèi)數(shù)據(jù)均在評估范圍之內(nèi)。四、企業(yè)價值類型及定義

　　根據(jù)本次評估目的等相關(guān)條件及《企業(yè)價值評估指導(dǎo)意見》的有關(guān)規(guī)定，本報告價值類型選用市場價值。

　　市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且末受如何強(qiáng)迫壓制的情況下，對在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易中，某項資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易的價值評估數(shù)額。

　　本報告所述“評估價值”系指評估小組對所委托評估的資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日的外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境前提和本報告所載明的特定條件下，為本報告前述所列明之目的而提出的價值意見。五、評估基準(zhǔn)日

　　根據(jù)委托方要求，本次資產(chǎn)評估的基準(zhǔn)日為2013年5月18日。產(chǎn)評估基準(zhǔn)日是評估結(jié)論開始成立的一個特定時日，在形成評估結(jié)論

　　過程中所選用的各種作價標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)均要在核時點(diǎn)有效，本次評估中的一切取價標(biāo)準(zhǔn)均為評估基準(zhǔn)日有效的價格標(biāo)準(zhǔn)由于委估資產(chǎn)的自身狀況及外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境的不斷變化，不同的評估基準(zhǔn)日，其評估結(jié)論是不同的。

　　本次資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日的確定是根據(jù)梵慕蕾冷飲店特點(diǎn)、資料出具時間等因素，在本著有利于保證評估結(jié)果有效地服務(wù)于評估目的，減少和避免評估基準(zhǔn)日后的調(diào)整事項，準(zhǔn)確劃定評估范圍，準(zhǔn)確高效地清查核驗資產(chǎn)，合理選取評估作價依據(jù)的原則，由委托方和被評估單位與評估小組商定的。六、評估依據(jù)

　　本次評估的依據(jù)主要是委托法提供的資料。七、評估方法

　　根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的原則，采用資產(chǎn)評估收益法對梵慕蕾冷飲店市場價值進(jìn)行了評估。收益法：

　　適用范圍：有收益的土地或房產(chǎn)

　　nR1Rt

　　公式： V=1 or V= r1r^n1r^tt1

　　純收益=總收益-成本

　　=客觀總收益-客觀總費(fèi)用客觀總收益：一年內(nèi)得到的所有收益

　　客觀總費(fèi)用：維修費(fèi)、管理費(fèi)、保險費(fèi)、稅金及附加等

　　直接經(jīng)營型房地產(chǎn)：八、評估程序?qū)嵤┻^程和情況

　　過程：2013年5月10日至2013年5月17日收集資料 2013年5月18日進(jìn)行評估

　　2013年5月19日進(jìn)行資產(chǎn)評估報告的編寫

　　情況：由于為了避免對梵慕蕾冷飲店的評估出現(xiàn)嚴(yán)重錯誤，評估小組又對樂地鐵、雪瑞兩家冷飲店進(jìn)行調(diào)查分析整個小區(qū)的冷飲店的市場參數(shù)。

　　九、本評估小組接受資產(chǎn)評估委托后，進(jìn)行資產(chǎn)評估的前期準(zhǔn)備、現(xiàn)場評估等工作，整個評估過程包括接受委托、資料獲取、評定估算、評估匯總、提交報告等，具體過程如下：

　　(一)接受委托：財務(wù)管理10-1班楊永、楊洋、閆凱策資產(chǎn)評估小組2013年5月5日接受梵慕蕾冷飲店的委托。

　　(二)資料獲�。�2013年5月10日至2013年5月17日調(diào)查了梵慕蕾、雪瑞以及樂地鐵三家冷飲店。 (三)評定估算 1、數(shù)據(jù)計算： (1)梵慕蕾：

　　客觀純收益=銷售收入-銷售成本-銷售費(fèi)用-維修費(fèi)用 2010年純收益=85714.3+10000-60000=35714.3 元 2011年純收益=144142+10000-100900=53242.9 元 2011年純收益=159714.3+10000-111800=57914.3元年平均收益=(35714.3+53242.9+57914.3)/3=48957.1 元 (2)、雪瑞

　　10年

　　純收益=1

　　19714-83800=35914元

　　2011年純收益=121000-84700=36300元 2011年純收益=123571-86500=37071元

　　年平均收益=(35914+36300+37071)/3=36428.5元 (3)、樂地鐵

　　2010年純收益=206428.5-144500=61928.5元 2011年純收益=239142-167400=71742.8 元 2011年純收益=238380.9-166867=71514.3元年平均收益=(35914+36300+37071)/3=36428.5元 2、數(shù)據(jù)分析：

　　為了避免出現(xiàn)錯誤，應(yīng)同行業(yè)收益最高的年收益，樂地鐵的客觀純收益偏高是由于相較于梵慕蕾和雪瑞更具有地理優(yōu)勢以及客源優(yōu)勢，所以不選用，所以選用較高的梵慕蕾的年純收益48957.1 元(其中含有商標(biāo)使用權(quán)收入10000元)作為資產(chǎn)評估分析的數(shù)據(jù)。 3、資本化率的確定：

　　資本化率=風(fēng)險報酬率+無風(fēng)險報酬率

　　無風(fēng)險報酬率即是評估基準(zhǔn)日的中國銀行年利率：3.5%

　　風(fēng)險報酬一般包括經(jīng)營風(fēng)險和財務(wù)風(fēng)險。(經(jīng)營風(fēng)險是由企業(yè)經(jīng)營的本身所引起的收益不確定性。它可通過企業(yè)經(jīng)營期間運(yùn)營收入的分布來度量，即運(yùn)化越大，經(jīng)營風(fēng)險越大;運(yùn)營收入變化越小，經(jīng)營風(fēng)險越小。)

　　根據(jù)每年的收收益計算各年的收益變化率：各年收益變化率：

　　梵慕蕾：0.4908 0.087738127 雪瑞：0.010739 0.021251

　　樂地鐵：0.158477 0.127240

　　其中去除波動較大的數(shù)據(jù)，計算剩余數(shù)據(jù)的平均數(shù)即為經(jīng)營風(fēng)險，即是所求風(fēng)險報酬率。

　　風(fēng)險報酬率=(0.087738127+0.010739+0.021251)/3=3.99% 資本化率=3.5%+3.99%=7.49% (四)評估匯總

　　根據(jù)公式： V=1 ，

　　1r^nr

　　

　　

　　R

　　

　　可以計算出評估值： V=