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建材市場(chǎng)情況調(diào)研報(bào)告
蘭州作為西部地區(qū)商品的流動(dòng)中心,在經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)中占有舉足輕重的地位。在蘭州開發(fā)市場(chǎng)是一個(gè)很不錯(cuò)的選擇。其中,建材市場(chǎng)的前景性十分大。投資建材市場(chǎng)雖很有前景,但仍需謹(jǐn)慎,投資前需一份詳細(xì)的蘭州建材市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告。下面小編提供一份給讀者觀摩一下。
近日,本報(bào)記者走近了“拉面之鄉(xiāng)”——蘭州,走訪了雁灘家具市場(chǎng)、三森眾旺裝飾材料批發(fā)市場(chǎng)、大西北板材市場(chǎng)、東崗東路蘭東建材市場(chǎng)、魚池口小商品市場(chǎng)等幾個(gè)重要的建材市場(chǎng),了解今年以來蘭州涂料市場(chǎng)的整體發(fā)展?fàn)顩r,以及涂料類銷售情況,并派發(fā)報(bào)紙,與經(jīng)銷商朋友作了廣泛的交流。
蘭州,又稱金城、陸都、黃河之城。為甘肅省會(huì),中國西北第二大城市,西北的區(qū)域中心城市和交通樞紐,是XX軍區(qū)本部所在地,中國18個(gè)鐵路局之一的蘭州鐵路局本部,蘭州現(xiàn)轄城關(guān)、七里河、西固、安寧、紅古五區(qū)和永登、榆中、皋蘭三縣,全市總面積1.31萬平方公里,其中市區(qū)面積1631.6平方公里。
市區(qū)南北群山環(huán)抱,東西黃河穿城而過,具有帶狀盆地城市的特征。蘭州是唯一黃河穿越市區(qū)中心而過的省會(huì)城市,市區(qū)依山傍水,山靜水動(dòng),形成了獨(dú)特而美麗的城市景觀。南北群山對(duì)峙,東西黃河穿城而過,蜿蜒百余里。
氣候方面,蘭州獨(dú)特的氣候條件也決定了建筑涂料的特殊性。蘭州市位于北緯36°03′,東經(jīng)103°40′,中國大陸地理版圖的幾何中心,被稱為中國“陸都”。市區(qū)南北群山環(huán)抱,東西黃河穿流而過,枕山帶河,依山傍水,平均海拔1500米,具有盆地城市的特征。蘭州地處內(nèi)陸,屬溫帶季風(fēng)性氣候但大陸性特點(diǎn)明顯。降水少,日照多,光能潛力大,氣候干燥,年平均氣溫10.3℃。這就決定了建筑涂料的需要有極好的耐玷污性和耐候性,抗擊來自大氣中的灰塵及其他物質(zhì)玷污涂層,以及經(jīng)受日光、雨水、風(fēng)砂、冷熱變化的反復(fù)考驗(yàn)。
區(qū)位條件方面。蘭州是西隴海蘭新經(jīng)濟(jì)帶重要支點(diǎn),西北重要的交通樞紐和物流中心,是新亞歐大陸橋中國段五大中心城市之一(蘭州、徐州、鄭州、西安、烏魯木齊)。是我國東中部地區(qū)聯(lián)系西部地區(qū)的橋梁和紐帶,西北的交通通信樞紐和科研教育中心。隴海、蘭新、青蘭、包蘭四大鐵路干線交匯于此,是西北地區(qū)最大的貨運(yùn)站和新亞歐大陸橋上重要的集配箱轉(zhuǎn)運(yùn)中心,也是西部地區(qū)通信樞紐和信息網(wǎng)絡(luò)中心。蘭州具有“座中連六”的獨(dú)特位置,輻射陜、甘、寧、青、新、藏等省區(qū),區(qū)域優(yōu)勢(shì)明顯,經(jīng)濟(jì)腹地廣闊,交通便利條件得天獨(dú)厚。市區(qū)南北群山對(duì)峙,東西黃河穿城而過,蜿蜒百余里。城市依山傍水而建,層巒疊嶂,體現(xiàn)了西北邊關(guān)的渾壯雄闊。
隨著新歐亞大陸橋的開通特別是西部大開發(fā)戰(zhàn)略的實(shí)施,重新構(gòu)筑起現(xiàn)代絲綢之路,蘭州作為我國東西合作交流和通往中亞、西亞、中東、歐洲的重要通道,戰(zhàn)略地位更加突出,正發(fā)揮著承東啟西、聯(lián)南濟(jì)北的重要作用。
經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面。2011年,蘭州市生產(chǎn)總值達(dá)1360.03億元,增長15%,按當(dāng)年人民幣兌換美元中間匯率計(jì)算,蘭州人均GDP為5989美元,2011年全市實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值497.25億元,增長15.2%;完成固定資產(chǎn)投資950.57億元,增長57.21%,增速位列全國所有直轄市、省會(huì)、計(jì)劃單列市第一位。
“西部大開發(fā)”戰(zhàn)略下的涂料產(chǎn)業(yè)
對(duì)于一個(gè)城市來講,如果說建筑是一張美麗的名片,那么建筑涂料則是這張美麗名片的色彩締造者。
過去的10年是我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的黃金十年,隨著行業(yè)規(guī)模的不斷擴(kuò)大,房地產(chǎn)成為我國最重要的支柱產(chǎn)業(yè)之一。1999年,我國住房制度改革大幕開啟,百姓住房需求得以充分釋放,蘭州、甘肅房地產(chǎn)迅猛發(fā)展。2010年,蘭州市委、市政府確定了未來發(fā)展的“1355戰(zhàn)略”,即建設(shè)區(qū)域性現(xiàn)代化中心城市的發(fā)展定位,目標(biāo)是努力實(shí)
“十一五”規(guī)劃“后三年加快發(fā)展”。到2012年,甘肅房地產(chǎn)行業(yè),在城市快速發(fā)展的帶動(dòng)下,發(fā)展迅猛,有些樓盤甚至可與國內(nèi)一線城市比肩。未來城市化進(jìn)程也決定了蘭州房地產(chǎn)發(fā)展正在上升通道中。建材工業(yè)作為是國民經(jīng)濟(jì)中重要的基礎(chǔ)原材料產(chǎn)業(yè),也是與房地產(chǎn)行業(yè)息息相關(guān),建材產(chǎn)品涉及水泥及水泥制品、構(gòu)件、玻璃、陶瓷、房建材料、非金屬礦及其制品、新型建材、化學(xué)建材、無機(jī)非金屬新材料等,也在迅速發(fā)展之中,
特別是進(jìn)入21世紀(jì),建材工業(yè)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)政策更加注重技術(shù)、節(jié)能、環(huán)保、資源綜合利用、生態(tài)建材、可持續(xù)發(fā)展等問題。加上國家西部大開發(fā)戰(zhàn)略的持續(xù)實(shí)施、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、節(jié)能減排與循環(huán)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,使建材工業(yè)發(fā)展面臨諸多挑戰(zhàn)和機(jī)遇。
蘭州市的建材市場(chǎng)經(jīng)過十幾年的快速發(fā)展,由最初的小具規(guī)模已發(fā)展到今日的集團(tuán)化、規(guī)�；I(yè)化大賣場(chǎng)經(jīng)營,大有特點(diǎn),主要包括雁灘家具市場(chǎng)、大西北板材市場(chǎng)(現(xiàn)已搬遷)、三森眾旺板材市場(chǎng)、富星家居廣場(chǎng)、亞歐家居等。
雁灘家具市場(chǎng)
蘭州雁灘家具市場(chǎng)位于甘肅省蘭州市城關(guān)區(qū)天水北路8號(hào),始建于1992年,是由灘尖子農(nóng)工商企業(yè)總公司在原有"灘尖子停車廠"的基礎(chǔ)上自籌資金和多方面融資逐步滾動(dòng)發(fā)展起來的。經(jīng)過8年艱苦不懈的努力奮斗,目前市場(chǎng)已發(fā)展到占地118.4畝,總投資1.7億元,建筑面積8.9萬平方米,有大小營業(yè)房776間,日均成交額200余萬元。為了方便經(jīng)營,市場(chǎng)另設(shè)有6萬余平方米的庫區(qū)。據(jù)悉,目前雁灘家具市場(chǎng)的經(jīng)營品種以家具和建筑裝飾材料為主,多達(dá)萬余種,日接待顧客數(shù)萬人次,產(chǎn)品來自全國三十個(gè)省(市、區(qū))的600余家廠(商),三分之一系國產(chǎn)知名品牌,國外品牌屢見不鮮,呈急劇增加的勢(shì)頭,雁灘家具市場(chǎng)產(chǎn)品除滿足本省自東至西近2000公里的用戶外,還遠(yuǎn)銷青海、寧夏、新疆、西藏、等省區(qū)。1999年,市場(chǎng)總成交額達(dá)7.39億元。
大西北板材市場(chǎng)(已搬遷)
搬遷前,蘭州大西北板材市場(chǎng)位于蘭州商業(yè)中心雁灘黃金商業(yè)旺地——天水路北口,是西北地區(qū)唯一規(guī)模最大、檔次最高的板材專業(yè)批發(fā)銷售市場(chǎng)。市場(chǎng)內(nèi)吸納入駐了國內(nèi)外200余家知名品牌廠家及經(jīng)銷商,參與經(jīng)營和銷售,經(jīng)營涉及種類板材、地板、五金、油漆等幾個(gè)大類,上萬種產(chǎn)品。其中,油漆經(jīng)銷商有50多家左右。
不過,大西北板材市場(chǎng)作為蘭州北大門的整體形象不佳,長期以來,市場(chǎng)周圍廣告牌林立,破舊、雜亂,而市場(chǎng)周邊垃圾遍地、車輛亂停亂放現(xiàn)象隨處可見。幾乎成蘭州市民眼中的北出口“垃圾場(chǎng)”。
為改變蘭州北大門的整體形象,以及配合蘭州北環(huán)路整體進(jìn)程,2012年11月底,大西北板材市場(chǎng)搬遷正式進(jìn)入實(shí)質(zhì)階段,初步計(jì)劃大西北板材市場(chǎng)將整體搬遷至東崗桃樹坪。
富星家居廣場(chǎng)的起步
2000年,經(jīng)蘭州市市政府批準(zhǔn),蘭州富星家居廣場(chǎng)隆重開業(yè)。它是由是蘭州市政府批準(zhǔn)設(shè)立的集裝修設(shè)計(jì)、材料經(jīng)營、裝修施工于一體的全新概念的大型專業(yè)化市場(chǎng)。市場(chǎng)營業(yè)面積30000余平方米,倉儲(chǔ)面積約10000平方米,停車場(chǎng)3000余平方米可供租住房間100余間。自開業(yè)以來,已有400多戶經(jīng)營者入駐,也匯集了眾多國內(nèi)外知名品牌。
目前,市場(chǎng)已初步形成了以陶瓷衛(wèi)浴、木業(yè)、燈飾電工電料三大類商品為支柱、其它各類商品全面發(fā)展的市場(chǎng)經(jīng)營格局。成為蘭州市重點(diǎn)建材市場(chǎng)之一,被蘭州市人民政府確定為重點(diǎn)扶持的重點(diǎn)市場(chǎng),并被“中國蘭州投資貿(mào)易洽談會(huì)”指定為唯一的建材分會(huì)場(chǎng)。
大西北板材市場(chǎng)搬出“北大門”
為改變蘭州北大門的整體形象,以及配合蘭州北環(huán)路整體進(jìn)程,早在2010年,大西北板材市場(chǎng)搬遷就被提上議事日程。時(shí)隔兩年之久,2012年11月21日,大西北板材市場(chǎng)搬遷終于成為板上釘釘?shù)氖?并且已經(jīng)進(jìn)入實(shí)質(zhì)階段。記者獲悉,初步計(jì)劃大西北板材市場(chǎng)將整體搬遷至東崗桃樹坪。桃樹坪將建成面積達(dá)3萬平方米、總層高為四層的大型建材商場(chǎng),商場(chǎng)布局為現(xiàn)代化商超模式。
長期以來,大西北板材市場(chǎng)作為蘭州的“北大門”,市場(chǎng)周圍廣告牌林立,破舊、雜亂,而市場(chǎng)周邊垃圾遍地、車輛亂停亂放現(xiàn)象隨處可見。走進(jìn)市場(chǎng),看到的則是參差不齊的活動(dòng)板房、高低不一的廣告招牌、還有橫七豎八停放的貨車,其“臟、亂、差”的形象一直為市民所詬病,幾乎成了北出口的垃圾場(chǎng)。居住在板材市場(chǎng)周圍的市民王先生向記者表示,作為蘭州市“臉面”的北出口,是時(shí)候該“整整容”了,
據(jù)悉,大西北板材市場(chǎng)已經(jīng)在蘭州北出口成長了8年之久,并成為蘭州乃至西北規(guī)模最大的板材批發(fā)銷售市場(chǎng)。該市場(chǎng)于2004年11月10日正式試營業(yè),占地56畝,擁有營業(yè)面積2.8萬平方米。而今,大西北板材市場(chǎng)有400多家商戶,所經(jīng)營的板材覆蓋整個(gè)西北地區(qū),大宗的板材批發(fā)生意結(jié)合市內(nèi)零售,使市場(chǎng)每年吞吐量達(dá)十幾億元。同時(shí),涂料商戶也有50多家在此進(jìn)駐,幾乎涵蓋了立邦、多樂士、華潤、嘉寶莉、美涂士、巴德士、三棵樹等所有國內(nèi)外知名品牌。
大西北板材市場(chǎng)搬遷后,這片“黃金地段”的用途也備受市民關(guān)注。記者從有關(guān)部門獲悉,大西北板材市場(chǎng)的原址有望啟動(dòng)蘭州廣播電視大廈項(xiàng)目,該項(xiàng)目建設(shè)用地30畝,中心建筑總面積約8萬平方米,項(xiàng)目總投資達(dá)6億元,今年計(jì)劃投資1億元。相關(guān)人士稱,無論建什么項(xiàng)目,都將成為蘭州市的地標(biāo)性建筑,也將成為蘭州市北出口的一顆明珠。
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