資產(chǎn)評估報告范文2018

　　資產(chǎn)評估就是對資產(chǎn)重新估價的過程，是一種動態(tài)性、市場化活動，具有不確定性的特點，其評定價格也是一種模擬價格。因此，資產(chǎn)評估需要規(guī)范進行。下面是小編為大家整理的資產(chǎn)評估報告范文2018，希望對大家有幫助!

　　一、委托方與產(chǎn)權(quán)持有者概況及其他評估報告使用者

　　1、委托方:XX市XX區(qū)人民法院

　　2、產(chǎn)權(quán)持有者:XXX。

　　產(chǎn)權(quán)歸屬最終需由XX市XX區(qū)人民法院確定。

　　3、評估報告使用者:委托方及委托方指定的其他報告使用者

　　二、評估目的

　　因XXX與YYY的執(zhí)行糾紛一案.，需確定委估機器設(shè)備的市場價值。

　　本次評估目的為該行為提供價值參考依據(jù)。

　　三、評估對象和評估范圍

　　評估范圍和評估對象根據(jù)XX市XX區(qū)人民法院司法鑒定委托書、查封扣押清單，經(jīng)現(xiàn)場勘查盤點，制作盤點清單，并由經(jīng)辦法官、申請執(zhí)行人和被執(zhí)行人代表確認簽字。

　　具體為

　　機器設(shè)備詳細情況如下:

　　共6套設(shè)備,分別為LH450/13銅大拉鏈退火機組、JLK-630/6+12+18+24+30框式絞線機、CCV 500KV XLPE 交聯(lián)電纜生產(chǎn)線、35KV三層共擠干法交聯(lián)生產(chǎn)線、RN-A絕緣生產(chǎn)線和Φ1600/1+1+3成纜機,詳見《機器設(shè)備清查評估明細表》

　　四、價值類型及其定義

　　根據(jù)評估目的，確定本次評估對象的價值類型為市場價值。

　　市場價值是指自愿買方和自愿賣方，在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額。

　　五、評估基準日

　　本項目評估基準日是20XX年8月11日。

　　評估基準日的選擇是委托方根據(jù)評估目的、評估要求及評估目的所對應(yīng)的經(jīng)濟行為所定的交易時點確定。

　　六、評估依據(jù)

　　(一)經(jīng)濟行為依據(jù)

　　XX市XX區(qū)人民法院司法評估委托書(20XX)甬海法評字第110號。

　　(二)準則依據(jù)

　　1. 《資產(chǎn)評估準則——基本準則》(財企[xxxx]20號);

　　2. 《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則——基本準則》(財企[xxxx]20號);

　　3. 《資產(chǎn)評估準則——評估報告》(中評協(xié)[xxxx]189號);

　　4. 《資產(chǎn)評估準則——評估程序》(中評協(xié)[xxxx]189號);

　　5. 《資產(chǎn)評估準則——業(yè)務(wù)約定書》(中評協(xié)[xxxx]189號);

　　6. 《資產(chǎn)評估準則——工作底稿》(中評協(xié)[xxxx]189號);

　　7. 《資產(chǎn)評估準則——機器設(shè)備》(中評協(xié)[xxxx]189號);

　　8. 《評估機構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南》(中評協(xié)[xxxx]214號);

　　9. 《資產(chǎn)評估價值類型指導(dǎo)意見》(中評協(xié)[xxxx]189號)。

　　(三)產(chǎn)權(quán)依據(jù)

　　產(chǎn)權(quán)歸屬最終需由XX市XX區(qū)人民法院確定。

　　(四)取價依據(jù)

　　1、相關(guān)網(wǎng)站;

　　2、評估人員現(xiàn)場勘察記錄;

　　3、評估人員收集的各類與評估相關(guān)的佐證資料。

　　七、評估方法

　　根據(jù)本次評估特定目的，結(jié)合被評估資產(chǎn)的實際狀況以及評估數(shù)據(jù)的可搜集性，本次評估將對機器設(shè)備項目采用重置成本法、對動產(chǎn)項目采用市場法予以確定資產(chǎn)價值。

　　并充分考慮期后司法處置整體變現(xiàn)因素。

　　成本法是以取得被評估資產(chǎn)的重置成本為基礎(chǔ)，扣除資產(chǎn)的實體性貶值、功能性貶值、經(jīng)濟性貶值等因素確定資產(chǎn)評估價值。

　　市場法也稱市場價格比較法，是指通過比較被評估資產(chǎn)與最近售出類似資產(chǎn)的異同，并將類似的市場價格進行調(diào)整，從而確定被評估資產(chǎn)價值的一種資產(chǎn)評估方法。

　　八、評估程序?qū)嵤┻^程和情況

　　評估人員于20XX年8月11日對納入此次評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進行了評估。

　　主要評估過程如下:

　　接受委托:20XX年8月11日，接受委托后，根據(jù)評估目的、評估對象及其分布情況和計劃安排，經(jīng)與委托方協(xié)商，擬定了相應(yīng)的評估計劃。

　　現(xiàn)場實地勘察:包括查驗評估范圍內(nèi)的機器設(shè)備等實物狀態(tài)。

　　評定估算:評估人員根據(jù)企業(yè)實際情況確定委估資產(chǎn)的評估方案，明確具體評估參數(shù)和價格標準，進行評估結(jié)論的分析、撰寫評估報告和說明的初稿。

　　內(nèi)部審核、征求意見及出具報告:項目負責人在完成一審后，將報告初稿提交公司審核，審核包括部門二級審核、稽核部三級審核以及公司主管領(lǐng)導(dǎo)的最終審核。

　　經(jīng)過公司內(nèi)部審核后，將評估結(jié)果與委托方進行溝通和匯報。

　　根據(jù)溝通意見進行修改、完善后，將正式評估報告提交給委托方。

　　九、評估假設(shè)

　　本次評估除了以企業(yè)持續(xù)經(jīng)營為假設(shè)前提外，還包括:

　　1. 一般假設(shè)

　　國家現(xiàn)行的有關(guān)法律法規(guī)及政策、國家宏觀經(jīng)濟形勢無重大變化，本次交易各方所處地區(qū)的政治、經(jīng)濟和社會環(huán)境無重大變化，無其他人力不可抗拒因素及不可預(yù)見因素造成的重大不利影響。

　　2. 特殊假設(shè)

　　有關(guān)利率、匯率、賦稅基準及稅率、政策性征收費用等不發(fā)生重大變化。

　　根據(jù)資產(chǎn)評估的要求，認定這些假設(shè)條件在評估基準日時成立，當未來經(jīng)濟環(huán)境發(fā)生較大變化時，將不承擔由于假設(shè)條件改變而推導(dǎo)出不同評估結(jié)論的責任。

　　十、評估結(jié)論

　　評估結(jié)論:經(jīng)評估，委托評估的機器設(shè)備評估價值為人民幣14,4XX,230.00元(大寫壹仟肆佰肆拾壹萬伍仟貳佰叁拾元整)。

　　以上評估結(jié)論詳見評估明細表。

　　上述評估結(jié)論是根據(jù)我們的評估工作而得出的，不包括下述“十一、特別事項說明”中所披露的相關(guān)事項對其可能產(chǎn)生的影響。

　　十一、特別事項說明

　　1、評估結(jié)論僅反映委估資產(chǎn)于評估基準日的市場價值。

　　由于所選定的評估基準日鄰近期間，國際和國內(nèi)市場未發(fā)生重大波動,各類商品、生產(chǎn)資料和勞務(wù)價格基本穩(wěn)定，人民幣對外幣的市場匯率在正常波動范圍之內(nèi)，因而，資產(chǎn)的交割日與評估基準日不同時，交易價格不會受到實質(zhì)性的影響。

　　根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，本報告評估結(jié)論有效期為一年(自評估基準日算起至xxxx年8月10日止)。

　　2、本報告僅為為XX市XX區(qū)人民法院確定XXX機器設(shè)備的市場價值提供價值參考依據(jù)服務(wù)。

　　一般來說，由于評估目的不同、價值類型不同、評估基準日不同，同樣的資產(chǎn)會表現(xiàn)出不同的價值，我們對因評估報告使用不當而造成的后果不承擔責任。

　　3、被評估資產(chǎn)存在的可能影響資產(chǎn)評估值的瑕疵事項，在委托時未作特殊說明而評估人員根據(jù)專業(yè)經(jīng)驗以及現(xiàn)場狀況一般不能獲悉的情況下，評估機構(gòu)及評估人員不承擔相關(guān)責任。

　　4、本評估機構(gòu)未對資產(chǎn)占有方提供的有關(guān)經(jīng)濟行為權(quán)證等證據(jù)資料或所牽涉的責任進行獨立審查，亦不對上述資料的真實性負責。

　　5、在評估時，我們未考慮如果該等資產(chǎn)出售尚應(yīng)承擔的費用和稅項等可能影響其價值的任何限制，我們也未對該資產(chǎn)的重估增、減值額作任何納稅準備。

　　6、在評估基準日后、報告有效期之內(nèi)，資產(chǎn)數(shù)量及作價標準發(fā)生明顯變化時，除了使用重置成本法評估的資產(chǎn)以外，委托方應(yīng)及時聘請評估機構(gòu)重新確定有關(guān)資產(chǎn)的評估值。

　　使用重置成本法評估的資產(chǎn)，有經(jīng)驗的委托方可按實際發(fā)生的資產(chǎn)數(shù)量和價格差額對評估值進行適當?shù)恼{(diào)整。

　　7、考慮評估范圍時，我們將各單體建筑納入了評估范圍;對于單體建筑之間搭建的頂棚因其未構(gòu)成單體建筑且價值較低我們未納入評估范圍。

　　8、除非特別說明，本報告中的評估值以產(chǎn)權(quán)持有者對有關(guān)資產(chǎn)擁有完全的權(quán)利為基礎(chǔ)，未考慮由于產(chǎn)權(quán)持有者尚未支付某些費用所形成的相關(guān)債務(wù)，我們設(shè)定資產(chǎn)受讓方與該等負債無關(guān)。

　　十二、評估報告使用限制說明

　　(一) 本評估報告只能用于評估報告載明的評估目的和用途;

　　(二) 本評估報告只能由評估報告載明的評估報告使用者使用;

　　(三) 未征得出具評估報告的評估機構(gòu)同意，評估報告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當事方另有約定的除外;

　　(四) 本評估報告所揭示的評估結(jié)論僅對本項目對應(yīng)的經(jīng)濟行為有效，評估結(jié)論使用有效期為自評估基準日起一年;

　　(五) 評估基準日后，若資產(chǎn)數(shù)量及作價標準發(fā)生變化，對評估結(jié)論造成影響時，不能直接使用本評估結(jié)論，須對評估結(jié)論進行調(diào)整或重新評估;

　　(六) 本評估報告系資產(chǎn)評估師依據(jù)國家法律法規(guī)出具的專業(yè)性結(jié)論，在評估機構(gòu)蓋章，注冊資產(chǎn)評估師簽字后，方可正式使用。

　　十三、評估報告日

　　評估報告提出日期為20XX年8月11日。

　　法定代表人:

　　注冊資產(chǎn)評估師: (簽字蓋章) 注冊資產(chǎn)評估師: (簽字蓋章)

　　XX文匯資產(chǎn)評估有限公司

　　評估報告附件

　　附件一、 XX市XX區(qū)人民法院司法評估委托書(20XX)甬海法評字第 110號;

　　附件二、 評估明細表;

　　附件三、 XX文匯資產(chǎn)評估有限公司資產(chǎn)評估資格證書復(fù)印件;

　　附件四、 XX文匯資產(chǎn)評估有限公司營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件;

　　附件五、 XX文匯資產(chǎn)評估有限公司評估人員資格證書復(fù)印件。

　　房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告【2】

　　xxxx信房地產(chǎn)評估有限公司是通過福建省房地產(chǎn)價格評估管理委員會房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)從業(yè)行為年度檢查的評估公司。

　　公司擁有一批具有豐富實戰(zhàn)經(jīng)驗及理論知識的注冊會計師、注冊稅務(wù)師、注冊房地產(chǎn)估價師、注冊資產(chǎn)評估師、高級會計師等優(yōu)秀人才。

　　公司業(yè)務(wù)范圍是房地產(chǎn)評估與土地評估。

　　在公司我實習崗位是助理評估人員。

　　和專業(yè)評估人員到現(xiàn)場勘察房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)等進行拍照和勘察，和客戶進行交流。

　　搜集相關(guān)的比較案例。

　　在指導(dǎo)教師的指導(dǎo)下根據(jù)實地勘察及其結(jié)果做房地產(chǎn)評估抵押報告。

　　并幫忙裝訂報告，報備等工作

　　在實習中應(yīng)用的主要技能，如對房地產(chǎn)知識的熟悉，判斷其年限，結(jié)構(gòu)，區(qū)位等各方面因素。

　　對xx房地產(chǎn)趨勢的了解和判斷。

　　拍照的技術(shù)及與客戶如何進行對話。

　　如何有效率的完成工作。

　　如何與同事相處的技能。

　　實習中，開發(fā)了自己的實踐能力。

　　如在一些儀器設(shè)備的使用，還有wordexcel等辦公軟件的操作。

　　新學(xué)到了房地產(chǎn)評估的專業(yè)知識。

　　還有關(guān)于抵押貸款等內(nèi)容。

　　現(xiàn)場勘察地形的步驟及技術(shù)。

　　在短短的28的實習，我看到了自己求知及好奇的心態(tài)。

　　能夠端正自己的工作態(tài)度，并認真及時的完成工作，有吃苦耐勞的精神。

　　能在指導(dǎo)教師耐心的指導(dǎo)下掌握有關(guān)房地產(chǎn)評估的知識及實踐操作的技能，能很好的運用辦公軟件以較高的工作效率對待工作。

　　但同時發(fā)現(xiàn)了自身的不足。

　　如具備的專業(yè)知識不夠。

　　理論知識的欠缺、不扎實。

　　沒有時刻關(guān)注身邊及其房地產(chǎn)等有關(guān)方面的訊息，信息不夠全面。

　　經(jīng)驗不足，不善于與客戶進行溝通，達到有效的合作意向。

　　對于一些問題的處理，不沉著和果斷。

　　xxxx信房地產(chǎn)評估有限公司的管理和業(yè)務(wù)都較為合理、規(guī)范化。

　　內(nèi)部員工辦事效率高，做事積極主動。

　　高層管理人員對員工信任和支持。

　　使其取得不錯的成績及經(jīng)濟效益。

　　但我覺得在業(yè)務(wù)方面如果能做到權(quán)責明確，分配得當會更加完善的。

　　從這次的實習中，認識到了自身的不足。

　　也更清楚認識到理論與實踐相結(jié)合的重要性。

　　我決定在下一個月和以后的學(xué)習生活中不斷豐富自身的業(yè)務(wù)知識和素養(yǎng)。

　　努力學(xué)好專業(yè)知識，掌握職業(yè)技能。

　　做到在實踐中不斷發(fā)現(xiàn)問題和總結(jié)經(jīng)驗。

　　注意信息的獲取方式，獲得更多有效的信息資源。

　　了解市場行情及變化。

　　爭取能夠更好更快的融入社會，找到自己的工作崗位，明確工作方向。

　　從而實現(xiàn)人生的價值追求。

　　房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告【3】

　　(一)委托方

　　名稱:湖北工業(yè)大學(xué)商貿(mào)學(xué)院

　　法定代表人:xxx

　　地址:湖北省武漢市洪山區(qū)雄楚大街634號 聯(lián)系電話:xxxxxxx (二)估價方 名稱:陳曉

　　地址:武漢xxx房地產(chǎn)估價公司

　　聯(lián)系電話:xxxxxxx

　　資格等級:xx級

　　估價機構(gòu)證書編號:xx房地自估(xxxx)第xxxx號

　　(三)估價對象

　　本次估價對象為位于湖北省武漢市洪山區(qū)雄楚大街634號湖北工業(yè)大學(xué)商貿(mào)學(xué)院圖書館，占地面積為20000平方米，建筑總面積為32000平方米，四層錯落式布局，共七層，建于xxxx月。

　　土地評估單位為1800/平方米。

　　(四)評估目的

　　評估該房地產(chǎn)xxxx年10月的市場價值 (五)評估基準日

　　二零一二年十月三十日 (六)評估原則 1、合法原則

　　2、替代原則

　　3、最高最佳使用原則

　　4、估價時點原則

　　5、客觀、公正、公平原則 (七)評估依據(jù)

　　1、國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》 2、房地產(chǎn)估價委托書 3、房地產(chǎn)估價合同書

　　4、政府部門有關(guān)計價和稅費標準及目前本地區(qū)房地產(chǎn)價格信息 5、委托方提供和估價人員現(xiàn)場勘查取得的全部資料 6、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 7、中華人民共和國國家標準《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)范》 (八)評估方法

　　由于評估對象房地產(chǎn)為事業(yè)單位辦公樓，無直接受益，也很少有交易實例，故確定采用成本途徑法進行本次估價。

　　成本途徑法的基本思路:成本途徑是通過估測被評估房產(chǎn)的重新構(gòu)件成本，然后扣除各種貶值，以確定評估對象房地產(chǎn)價值的評估思路和技術(shù)方法。

　　估算的計算公式:房地產(chǎn)價值=土地價值+建筑物價值;建筑物價值=重置成本*成新率

　　房地產(chǎn)估價技術(shù)報告

　　(1)估測土地價值

　　土地總價值=1800*1000=180萬元 (2)估測建筑物的價值

　�、俟罍y建筑物安裝成本(采用單位工程造價比較法)

　　A、B、C3個參照物的成本情況

　　經(jīng)分析比較，得知:參照物A外部裝修好于評估對象，因此單位工程造價比評估對

　　象高3%;參照物B門窗的材質(zhì)較評估對象差，因此單位工程造價較評估對象低2%;參照物C與評估對象的情況基本相同，無需調(diào)整。

　　參照物A調(diào)整后的單位造價為:1800×100/103=1747.57(元/平方米) 參照物B調(diào)整后的單位造價為:1750×100/98=(元/平方米)

　　評估對象的單位工程造價為:(1800+1750+1700)÷3=1785.71(元/平方米)

　　評估對象建筑安裝成本為:1785.71×32000=57142857(元)=5714.2857(萬元) ②估測勘察設(shè)計及前期工程費。

　　勘察設(shè)計費按建筑安裝成本的2%收取，其他前期工程費按建筑安裝成本1.5%計。

　　則總的前期費用=5714.2857×﹙2%﹢1.5%﹚=200(萬元)

　�、塾嬎慊�礎(chǔ)設(shè)施及配套工程費。

　　根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定及費用標準規(guī)定，文化、教育基礎(chǔ)設(shè)施配套工程費收費標準為220(元/平方米)則基礎(chǔ)設(shè)施及配套工程費為704萬元。

　�、苡嬎愎芾碣M用。

　　建筑單位管理費用按建筑安裝成本的2%計算。

　　則管理費用=5714.2857×2%=114.29(萬元)

　　⑤計算投資利息。

　　建設(shè)項目建設(shè)期為3 年，其貸款分年均勻撥付，三年貸款額分別為300萬元、400萬元、500萬元，年利率為6%，建設(shè)期內(nèi)利息只計息不支付. 則各年應(yīng)計算利息=(年初借款本息累計+本年借款額/2)*年利率 第一年末:300/2*6%=9萬元

　　第二年末:(300.9+400/2)*6%=30.54萬元

　　第三年末:(300.9+400+30.54+500/2)*6%=59.37萬元 建設(shè)期利息和=9+30.54+59.37=98.91萬元

　�、抻嬎汩_發(fā)利潤。

　　經(jīng)分析調(diào)查，房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)該類房地產(chǎn)的平均投資利潤率為15%。

　　則開發(fā)利潤為(5714.2857+200+704+114.29+98.91)×15%=1041.87(萬元) ⑦計算銷售稅費。

　　經(jīng)分析，營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加以及銷售費用合計為開發(fā)后房價的9%。

　　則銷售稅費=[(5714.2857+200+704+114.29+98.91+1041.87)/(1-9%)] ×9%=778.68(萬元)

　�、嘤嬎憬ㄖ�物的重置成本。

　　建筑物的重置成本為前幾項之和。

　　則重置成本=5714.2857+200+704+114.29+98.91+1041.87+778.68=8652.04(萬元) ⑨估測建筑物成新率。

　　評定人:周升 評定日期:2012年11月4 說明:G、S、B分別為結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分的修正系數(shù)，本次評估分別取0.75、0.12、0.13.

　　則建筑物評估價值=重置成本×成新率 =8652.04×94.63% =8187.42(萬元) (3)計算房地產(chǎn)評估值

　　房地產(chǎn)評估值=土地使用權(quán)評估值+建筑物評估值

　　=180+8187.42

　　=8367.42(萬元)

　　房地產(chǎn)單價=8367.42×10000÷32000=2614.82(元/平方米) (三)評估結(jié)論

　　根據(jù)計算結(jié)果，經(jīng)分析確定評估對象房地產(chǎn)的市場價值為8367.42萬元，房地產(chǎn)單價為每平方米2614.82元。

　　附件

　　1、估價對象示意圖

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