[推薦]資產(chǎn)評估報告15篇

　　在學(xué)習(xí)、工作生活中，報告對我們來說并不陌生，報告中涉及到專業(yè)性術(shù)語要解釋清楚。你知道怎樣寫報告才能寫的好嗎？下面是小編收集整理的資產(chǎn)評估報告，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。

資產(chǎn)評估報告1

　　第一條 為明確資產(chǎn)評估機構(gòu)與注冊資產(chǎn)評估師的執(zhí)業(yè)責任，規(guī)范執(zhí)業(yè)行為，保證資產(chǎn)評估報告質(zhì)量，根據(jù)國家有關(guān)法規(guī)，制定本制度。

　　第二條 凡中國境內(nèi)執(zhí)業(yè)的資產(chǎn)評估機構(gòu)，在接受客戶委托，完成評估項目后所出具的資產(chǎn)評估報告書，應(yīng)有資產(chǎn)評估機構(gòu)法定代表人（含伙制機構(gòu)為合伙人，以下簡稱合伙人）和至少兩名注冊資產(chǎn)評估師簽字。未經(jīng)資產(chǎn)評估機構(gòu)法定代表人（合伙人）和注冊資產(chǎn)評估師簽字的資產(chǎn)評估報告為無效報告。

　　第三條 本制度所稱注冊資產(chǎn)評估師，是指經(jīng)過國家統(tǒng)一考試或認定，取得執(zhí)業(yè)資格，并依法進行注冊登記的資產(chǎn)評估專業(yè)人員。

　　第四條 注冊資產(chǎn)評估師的執(zhí)業(yè)行為應(yīng)遵循國家有關(guān)的法律和行政法規(guī)，符合中國資產(chǎn)評估協(xié)會發(fā)布的執(zhí)業(yè)規(guī)范。

　　第五條 注冊資產(chǎn)評估師只能在一個資產(chǎn)評估師機構(gòu)執(zhí)業(yè)并獨立行使簽字權(quán)利。注冊資產(chǎn)評估師不得允許他人以本人名義簽字。

　　第六條 注冊資產(chǎn)評估師只能在本人參與評估的綜合性資產(chǎn)評估項目和單項資產(chǎn)評估項目的.資產(chǎn)評估報告書上簽字。注冊資評估師在有正當理由并能提供必要依據(jù)的情況下，可以拒絕在資產(chǎn)評估報告書上簽字。對于單項資產(chǎn)評估項目的資產(chǎn)評估報告書，也可由中國資產(chǎn)評估協(xié)會認可的評估專業(yè)人員簽字。

　　第七條 注冊資產(chǎn)評估師對簽署的資產(chǎn)評估報告書的真實性、客觀性、公正性負責，關(guān)承擔相應(yīng)的法律責任。

　　第八條 資產(chǎn)評估機構(gòu)法定代表人（合伙人）在本機構(gòu)注冊資產(chǎn)評估師簽署的資產(chǎn)評估報告書上明確簽署審核意見后簽字，資產(chǎn)評估機構(gòu)對此承擔連帶當選責任。

　　第九條 資產(chǎn)評估機構(gòu)應(yīng)建立資產(chǎn)評估報告內(nèi)部審核制度和檔案管理制度。凡本機構(gòu)出具的資產(chǎn)評估報告書，都應(yīng)建立檔案，妥善保管，以備查閱。

　　第十條 凡違反本制度的資產(chǎn)評估機構(gòu)和注冊資產(chǎn)評估師，中國資產(chǎn)評估協(xié)會根據(jù)協(xié)會章程及其他規(guī)定，給予警告、通報批評、撤銷會員資格等處分，并建議國務(wù)崐院資產(chǎn)評估管理行政主管部門依法給予行政處罰。

　　第十一條 證券業(yè)資格資產(chǎn)評估機構(gòu)從1998年3月1日起實施本制度，其他資產(chǎn)評估機構(gòu)從1998年6月1日起實施

資產(chǎn)評估報告2

　　北京證券資產(chǎn)評估事務(wù)所接受HNJHSY大酒店有限公司委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對HNJHSY大酒店有限公司因企業(yè)發(fā)展的需要，擬對座落于�？谑袨I海大道89號HNJHSY大酒店未來14.84年的使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)、發(fā)展權(quán)等權(quán)益，截止20xx年11月1日所表現(xiàn)的市場價值進行了評估，本所評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ�托評估的資產(chǎn)實施了實地查勘、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)在20xx年11月1日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映�，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況與評估結(jié)果報告如下：

　　一、委托方及資產(chǎn)占有方簡介

　　資產(chǎn)委托方及占有方;HNJHSY大酒店有限公司

　　法定代表人：林桂全

　　項目總經(jīng)理：周發(fā)源

　　注冊地址：�？谑袨I海大道89號

　　注冊資本：叁仟萬元人民幣

　　企業(yè)類別：有限責任公司

　　投資方簡介：HNJHSY大酒店有限公司系由HNJH集團有限責任公司和HNSY投資有限公司共同投資組建，其中HNJH集團有限責任公司占股51%，HNSY投資有限公司占股49%。

　　HNJH是集鋼鐵工貿(mào)、酒店連鎖、海洋養(yǎng)殖等為一體的多元化企業(yè)集團。成員有HNJH鋼鐵進出口有限公司、HNJH餐飲酒店投資有限公司。經(jīng)過十五年的發(fā)展，于20xx年1月組建了HNJH集團有限責任公司，注冊資本：壹億元人民幣，法定代表人：林桂全，辦公地址：海口市龍昆北路帝豪大廈1206室。JH集團以其優(yōu)良的經(jīng)營業(yè)績總資產(chǎn)已達到近5億元人民幣，先后獲國家、省部級頒發(fā)的“全國優(yōu)秀綠色餐飲企業(yè)”、“中華餐飲名店”等榮譽稱號，連續(xù)三年獲得HN省十四家金融單位及HN省企業(yè)界聯(lián)合會頒發(fā)的“HN誠信企業(yè)”稱號。

　　HNSY投資(集團)有限公司于20xx年10月，由國家工商總局和HN省工商行政管理局批準注冊成立，是全國性的投資企業(yè)。公司地址：�？谑袨I海大道89號新華社HN分社三樓。法定代表人：周發(fā)源，注冊資本：3000萬元人民幣。經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、農(nóng)業(yè)、運輸、旅游項目投資、環(huán)保設(shè)施、計算機網(wǎng)絡(luò)項目投資與開發(fā)、進出口業(yè)務(wù)等。

　　HNJHSY大酒店是按國際四星級標準投資興建的一賓商務(wù)型綜合酒店,于20xx年10月1日裝修完畢，并開始試業(yè)。酒店總建筑面積2.4萬平方米，擁有客房、餐飲、多功能會議室、KTV包廂、桑拿會館等設(shè)施，功能齊全、豪華大方。酒店毗鄰芳草如茵的“萬綠園”和海口市“會展中心”，北臨碧波萬傾的瓊州海峽和氣勢宏偉的世紀大橋，東距生生百貨、海口體育館僅百米之遙，西臨銀行、學(xué)校、歌劇院、高檔商務(wù)及住宅區(qū);酒店至�？诿捞m國際機場約28公里，交通便利，環(huán)境優(yōu)美。

　　二、評估目的

　　本次評估目的為HNJHSY大酒店有限公司對其所使用、經(jīng)營和發(fā)展的JHSY大酒店權(quán)益發(fā)展提供價值參考。

　　三、評估范圍和對象

　　本次評估的范圍：評估的具體范圍以HNJHSY大酒店有限公司擬定的HNJHSY大酒店未來14.84年的使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)、發(fā)展權(quán)等權(quán)益的價值。

　　評估資產(chǎn)類型主要包括：酒店一至三層面積為4710M2的經(jīng)營場所，其中有：大堂、餐廳、咖啡廳、KTV廳等，四層為桑拿保健室，五至十四層建筑面積為11826 M2的經(jīng)營場所;主要為198間客房，其中：套房10間，標準房188間、十五層建筑面積為985.5 M2多功能會議室，其中：主要設(shè)置多功能廳及豪華洽談室、總建筑面積3714 M2的綜合樓等未來14.84年的使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)、發(fā)展權(quán)等權(quán)益截止評估基準日的價值。

　　四、評估基準日

　　本項目資產(chǎn)評估基準日為20xx年11月1日。

　　本項目評估基準日由委托方、資產(chǎn)占有方與評估機構(gòu)共同協(xié)商確定，主要考慮盡可能與評估目的實現(xiàn)日接近，以便評估結(jié)果有效服務(wù)于評估目的，盡量減少和避免評估基準日后的調(diào)整事項對評估結(jié)果造成較大影響。

　　本次資產(chǎn)評估工作中，資產(chǎn)評估范圍的界定、評估價格的確定、評估參數(shù)的選取等，均以該日之企業(yè)內(nèi)部財務(wù)報表、外部經(jīng)濟環(huán)境以及市場情況確定。本報告中一切取價標準為評估基準日有效的價格標準，計價貨幣種類為人民幣。

　　五、評估原則

　　1. 遵循獨立、客觀、公正、科學(xué)的評估工作原則;

　　2. 遵循產(chǎn)權(quán)利益主體變動原則、資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營原則、替代性原則和公開市場原則等資產(chǎn)評估操作性原則;

　　3. 遵循其他公允的評估原則。

　　六、 評估依據(jù)

　　我們在本次資產(chǎn)評估工作中所遵循的國定、地方政府和有關(guān)部門的法律法規(guī)，以及在評估中參考的文件資料主要有：

　　(一)評估行為依據(jù)

　　我所與委托方簽定的'評估業(yè)務(wù)委托書

　　(二)評估法規(guī)依據(jù)

　　1. 1991年11月16日中華人民共和國國務(wù)院91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》。

　　2. 原國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)(1992)36號文《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》。

　　3. 原國家國有資產(chǎn)管理局頒發(fā)的《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》。

　　4. 《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》(財政部財產(chǎn)評估司財評字[1999]91號文件發(fā)布)。

　　(三)評估產(chǎn)權(quán)依據(jù)

　　1、資產(chǎn)使用、經(jīng)營方申報的《資產(chǎn)評估內(nèi)容》;

　　2、資產(chǎn)使用、經(jīng)營方提供的《新聞大廈租賃合同書》等權(quán)益證明。

　　(四)評估取價主要依據(jù)

　　1、20xx年《HN省統(tǒng)計年鑒》;

　　2、20xx年《�？谑薪y(tǒng)計年鑒》;;

　　3、國家及HN省、�？谑蓄C布的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及政策;

　　4、JHSY大酒店裝修標準;

　　5、評估人員市場調(diào)查的酒店客房銷售價格信息資料及同等級酒店客房、餐飲、娛樂等市場行情信息資料;

　　6、20xx年至20xx年HN省旅游接待、收入資料;

　　7、《資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)與參考手冊》。

　　七、評估方法

　　根據(jù)本次評估的目的和評估對象的特點，委估標的屬可產(chǎn)生持續(xù)性經(jīng)營收益的資產(chǎn)，其收益及風險皆可量化，故采用收益現(xiàn)值法進行評估。

　　收益現(xiàn)值法是指通過估算被評估資產(chǎn)未來預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評估資產(chǎn)價值的一種資產(chǎn)評估方法。估價基本思路為：客房收入、西餐廳營業(yè)收入、中餐廳營業(yè)收入、大堂吧營業(yè)收入、KTV包廂收入、桑拿保健收入、會議收入、酒店商務(wù)中心收入等其它收入扣除營業(yè)稅金及附加、營業(yè)費、管理費、維修費等并考慮一定的空置率后，余額確定為凈收益，并通過一定的折現(xiàn)率折成現(xiàn)值，進而估算出其價值，基本公式為：

　　VI —— 評估價值

　　r —— 資本化率

　　a —— 第t年后無變化的年純收益

　　n —— 年限

　　ai —— 第i年的純收益

　　t —— 純收益有變化的年限

　　八、評估過程

　　整個評估工作共分四個階段進行：

　　(一)評估前期準備工作階段

　　本階段的主要工作是：根據(jù)我所資產(chǎn)評估工作的需要，向評估單位布置資產(chǎn)評估申報表，協(xié)助企業(yè)進行資產(chǎn)申報工作;同時收集資產(chǎn)評估所需文件資料，制訂資產(chǎn)評估工作計劃。

　　(二)根據(jù)資產(chǎn)評估的有關(guān)原則和規(guī)定，對評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進行了評估和產(chǎn)權(quán)調(diào)查，具體步驟如下：

　　1. 聽取企業(yè)有關(guān)人員對企業(yè)情況以及委估資產(chǎn)歷史和現(xiàn)狀的介紹;

　　2. 以企業(yè)填報的資產(chǎn)評估申報表進行征詢、鑒別，并與企業(yè)有關(guān)財務(wù)記錄數(shù)據(jù)進行核實;

　　3. 根據(jù)資產(chǎn)評估申報表的內(nèi)容到現(xiàn)場進行實物核實，并對資產(chǎn)狀況進行察看、記錄;并與資產(chǎn)管理人員進行交流，了解資產(chǎn)的經(jīng)營、管理狀況;

　　4. 根據(jù)委估資產(chǎn)的實際狀況和特點，制訂各類資產(chǎn)的具體評估方法;

　　5. 調(diào)閱資產(chǎn)移交清冊、設(shè)備運行記錄、維修及事故記錄等有關(guān)資料;

　　6. 開展市場調(diào)研、詢價工作，走訪有關(guān)單位;

　　7. 對酒店的裝修及設(shè)施進行鑒定;

　　8. 對委估資產(chǎn)進行評估，測算其評估價值。

　　(二)評估匯總階段

　　根據(jù)各專業(yè)組對各類資產(chǎn)的初步評估結(jié)果，進行匯總分析工作，確認評估工作中沒有發(fā)生重評和漏評的情況，并根據(jù)匯總分析情況，對資產(chǎn)評估結(jié)果進行調(diào)整、修改和完善。

　　(四)根據(jù)評估工作情況，起草資產(chǎn)評估報告書，向有關(guān)方提交資產(chǎn)評估報告書初稿，進行必要的修改后，向委托方提交正式資產(chǎn)評估報告書。

　　九、 評估結(jié)論

　　根據(jù)估價的目的，遵循估價原則，采用科學(xué)的估價方法，經(jīng)測算分析，確定在估價時間20xx年11月1日，位于�？谑袨I海大道89號JHSY大酒店未來14.84年使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)和發(fā)展權(quán)等權(quán)益總評估值為20,879.75萬元，大寫人民幣貳億零捌佰柒拾玖萬柒仟伍佰元整。(RMB 208,797,500.00元)。

　　十、 特別事項說明

　　1.本報告評估結(jié)果是反映評估對象在評估基準日用于前述特定的評估目的，根據(jù)公開市場原則確定的公允價值。沒有考慮特殊的交易方可能追加付出的價格等對其評估值的影響，亦未考慮國家宏觀政策發(fā)生變化及遇有自然力和其他不可抗力等對資產(chǎn)價值的影響。

　　2.若評估基準日后資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化，應(yīng)根據(jù)本報告評估方法對資產(chǎn)額進行相應(yīng)調(diào)整;若評估基準日后資產(chǎn)價格標準發(fā)生變化，并對評估值產(chǎn)生明顯影響時，委托方應(yīng)及時聘請具有相應(yīng)評估資格的評估機構(gòu)重新確定評估值。

　　3.本報告是在獨立、客觀、公正、科學(xué)的原則下作出的，我所及參加評估工作的全體人員與委托方及資產(chǎn)占有方無任何特殊利害關(guān)系，評估人員在評估過程中恪守職業(yè)規(guī)范，并進行了充分的努力。

　　4.評估報告中涉及的資產(chǎn)原始資料、有關(guān)法律文件及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件由委托方提供，委托方對其真實性承擔法律責任。

　　十一、評估報告法律效力

　　1. 本報告中的評估值是指委估對象在評估基準日之狀況和外部環(huán)境狀況前提下，為本報告所述評估目的，經(jīng)評估而提出的公允價值。

　　2. 本報告的評估結(jié)論自評估基準日起一年有效，即自20xx年11月1日起至20xx年10月31日止，超過一年需重新進行評估。

　　3. 本次對委估資產(chǎn)評估結(jié)論,僅供委托方為酒店的發(fā)展這一評估目的的使用,未經(jīng)委托方許可我所不會隨意向他人提供或公開。

　　4. 本報告所列附件構(gòu)成本報告之重要組成部分，與本報告正文具有同等法律效力

　　十二、評估報告提交日期

　　本報告于20xx年11月5日提交委托方。

　　十三、資產(chǎn)評估報告書附件

　　1. 委托方企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件;

　　2. 《新聞大廈租賃合同書》復(fù)印件;

　　3. 資產(chǎn)評估機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;

　　4. 資產(chǎn)評估機構(gòu)及評估人員資格證書復(fù)印件;

　　5. 評估對象部分實物資產(chǎn)圖片資料。

資產(chǎn)評估報告3

　　一、評估說明

　　(一)關(guān)于土地使用權(quán)W國用(20xx)字第157號的評估

　　1、委估物簡介

　　該宗土地位于W市XX大道1542號，北臨XX大道，東靠XX路，西面、北面均緊臨商場其他建筑物，地號E-03-17-08-02,無償劃撥，面積7,349.79㎡，屬商業(yè)三類用地，七通一平，地處XX區(qū)商業(yè)繁華地段，交通便利，基礎(chǔ)配套設(shè)施完善，周邊環(huán)境良好。

　　2、基準地價修正系數(shù)法

　　公式:待評估土地使用權(quán)評估值=基準地價×?xí)r間因素修正系數(shù)×個別因素修正系數(shù)×剩余使用年限修正數(shù)×容積率修正系數(shù)

　　(1)基準地價:依據(jù)W市土地管理局20xx年7月制定的商服用地級別與基準地價圖和評估規(guī)則的規(guī)定，該塊屬叁級地價，其基準地價為3,330元/㎡。

　　(2)時間因素修正系數(shù):通過對宗地所在區(qū)域20xx年以來地價變化的調(diào)查分析，從20xx年起至今，委估宗地所在區(qū)域地價上漲6%，即時間因素修正系數(shù)為1.06。

　　(3)個別因素修正系數(shù)

　　個別因素標準值因素狀況評分面積1較大1.3形狀1多邊形0.9地勢1平坦1.2地質(zhì)1一般0.8一般1合適1臨街深度1寬1進深度1一般1合計77.2　　個別因素修正系數(shù)=7.2÷7=1.03

　　(4)剩余年限修正系數(shù):該地屬無償劃撥，取修正系數(shù)為1。

　　(5)容積率修正系數(shù):該宗地容積率較高，取修正系數(shù)為1.36。

　　(6)土地單價評估值=3,330×1.06×1.03×1×1.36=4,944.54元/㎡

　　(7)土地總價評估值=7,349.79×4,944.54=36,341,331元

　　3、重置成本法

　　公式:土地價格=土地取得費+土地開發(fā)費+投資利息+投資利潤+土地出讓金

　　(1)土地取得費:

　　A.土地補償費和安置補助費:該宗地所處區(qū)域耕地以蔬菜種植為主，通過對近幾年W市前三年蔬菜畝產(chǎn)值調(diào)查，目前年產(chǎn)值為4,500元/畝，按照土地補償費和安置補助費總和不超過土地前三年平均產(chǎn)值的30倍計算，即4,500×30=135,000元/畝。

　　B.青苗補償費:根據(jù)《土地管理法》和W征字(1995)001號文件規(guī)定，青苗補償費按單季補償，即1,500元/畝。

　　C.土地管理費:依照W價房地字(1995)44號，按土地補償費、安置補償費、青苗補償費收取2.6%的土地管理費。

　　土地管理費=(135000+1500)×2.6%=3,549元/畝

　　D.耕地占用稅:依照W政(1987)98號文件規(guī)定，取耕地占用稅為10元/㎡(6,667元/畝)。

　　E.新菜地開發(fā)基金:依照W政(1994)30號文件規(guī)定，取新菜地開發(fā)基金為60,000元/畝。

　　F.不可預(yù)見費:依照W價房地字(1996)403號文件規(guī)定，按征地費用的2%計取不可預(yù)見費。

　　不可預(yù)見費=(135,000+1,500+60,000)×2%=3,930元/畝

　　G.土地取得費=135,000+1,500+6,667+60,000+3,549+3,930=210,646元/畝=315.97元/㎡

　　(2)土地開發(fā)費

　　A.城市基礎(chǔ)設(shè)施80元/㎡

　　B.商業(yè)網(wǎng)點配套費22元/㎡

　　C.公共消防設(shè)施配套費3元/㎡

　　D.人防易地建設(shè)費14元/㎡

　　E.城市規(guī)劃管理費1元/㎡

　　土地開發(fā)費=80+22+3+14+1=120元/㎡

　　(3)投資利息:土地開發(fā)期為2年，利率取6%

　　土地取得費利息=315.97×[(1+6%)2-1]=39.05元/㎡

　　土地開發(fā)利息=120×[(1+6%)-1]=7.2元/㎡

　　投資利息=39.05+7.2=46.25元/㎡

　　(4)投資利潤:根據(jù)待估宗地所在區(qū)位，取投資利潤20%。

　　投資利潤=(315.97+120.00)×20%=87.19元/㎡

　　(5)土地出讓金:依據(jù)W政(20xx)39號規(guī)定，該宗地屬商業(yè)三級地段，其出讓金標準為1,215元/㎡(40年)，考慮該地容積率較高，取容積率修正系數(shù)2.99;則

　　土地出讓金=1,215×2.99 =3,632.85元/㎡

　　(6)土地單價評估值

　　=315.97+120+46.25+87.19+3,632.85

　　=4,202.26元/㎡

　　(7)土地總價評估值=7,349.79×4,202.26=30,885,729元

　　4、委估宗地綜合評估值

　　評估值=(重置成本法評估值+基準地價修正系數(shù)法評估值)÷2

　　=(36,341,331+30,885,729)÷2

　　= 33,613,530元

　　(二)關(guān)于紅三樓的評估說明

　　1、委估物的概況

　　紅三樓位于XX區(qū)XX路西側(cè)，北面與XX商場營業(yè)大樓相鄰，框架六層，總建筑面積7590.36㎡，1997年建成并投入使用，房產(chǎn)權(quán)證號W房字第200205765號，一至三層水磨石樓面，四至五層地面磚樓面，外墻鋁塑幕墻，頂棚吊頂，內(nèi)設(shè)中央空調(diào)。

　　2、評估方法

　　紅三樓現(xiàn)用于商業(yè)經(jīng)營，采用市場比較法評估

　　(1)比較案例

　　取自20xx年7月8日W晨報6月份商務(wù)樓價格信息表

　　A 商住兩用 4000元/㎡ XX區(qū)

　　B 商住兩用 4000元/㎡ XX區(qū)

　　C 商住兩用 4300元/㎡ XX區(qū)

　　(2) 因素比較修正系數(shù)

　　委估房產(chǎn)與案例比較因素與內(nèi)容評估對象實例A實例B實例C交易情況100100100100交易時間100100100100區(qū)域因素距商業(yè)服務(wù)中心距離100979896距公共設(shè)施距離100989997道路狀況1009810097距對外交通設(shè)施的距離100103102102個別因素臨街位置100999998房屋構(gòu)造材料100120120130臨街深度100989997裝修及設(shè)施100676767房屋成新率100125125125　　(3)比準價格

　　A:4,000×(100/97)×(100/98)×(100/98)×(100/103)×(100/99)×(100/120)×(100/98)×(100/67)(100/125)=4,275元/㎡

　　B:4,000×(100/98)×(100/99)×(100/100)×(100/102)×(100/99)×(100/120)×(100/99)×(100/67)(100/125)=4,104元/㎡

　　C:4,300×(100/96)×(100/97)×(100/97)×(100/102)×(100/98)×(100/130)×(100/97)×(100/67)(100/125)=4,509元/㎡

　　(4)評估單價的.確定

　　評估單價=(4,275+4,104+4,509)÷3=4,296元/㎡

　　(5)綜合整體土地容積率，設(shè)定容積率為3

　　分攤的地價=土地單價÷容積率=4,204÷3=1,401元/㎡

　　(6)不含地價的評估單價=4,296-1,401=2,895元/㎡

　　(7)評估總價的確定

　　評估總價=7,590.36×2,895=21,974,092元

　　(三)各項資產(chǎn)評估值詳見評估明細表

　　二、結(jié)論分析

　　委估資產(chǎn)為國有資產(chǎn)，由于歷史原因，委估資產(chǎn)原有賬面成本不祥或未入賬，故本次評估無法結(jié)合委估資產(chǎn)原有賬面成本進行結(jié)論分析。

資產(chǎn)評估報告4

　　會計XX班第1組接受XX理工學(xué)院委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對XX理工學(xué)院綜合樓103教室中正在使用的桌椅進行價值評估。本組評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ�托評估的資產(chǎn)實施了實地查勘，市場調(diào)查與詢證，對委托評估資產(chǎn)在20xx年4月17日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映。現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：

　　一、委托方與資產(chǎn)占有方概況

　　(1)企業(yè)名稱：XX理工學(xué)院 簡稱：燕理

　　注冊地址：河北省廊坊市三河市燕郊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)迎賓北路45號綜合樓103總部：河北省廊坊市三河市燕郊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)迎賓北路45號

　　注冊資本：200萬

　　法定代表人：吳保德

　　(2)企業(yè)性質(zhì)：學(xué)校 隸屬關(guān)系演變：由北京化工大學(xué)的附屬學(xué)校演變成獨立院校

　　(3)經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍：在校本科大學(xué)生

　　主要經(jīng)營業(yè)績：已經(jīng)營10年，生源雄厚

　　(4)近三年來企業(yè)的財務(wù)狀況：無負債，利潤較高

　　(5)本企業(yè)市場占有率：已達到全省的40%

　　(6)正在進行的投資項目：師資力量及教學(xué)設(shè)施

　　(7)生產(chǎn)經(jīng)營存在國家優(yōu)惠

　　優(yōu)勢分析：有較多的生源，學(xué)校占地面積較大

　　二、評估目的

　　本次評估的目的是為了評估學(xué)校桌椅的使用情況

　　三、評估范圍和對象

　　此次估價對象為XX理工學(xué)院綜合樓103教室桌椅的使用情況。評估前的賬面價值是441040。

　　四、評估基準日的說明

　　本項目資產(chǎn)評估基準日為20xx年4月17日。

　　本公司經(jīng)與委托方及資產(chǎn)占有方協(xié)商，確定20xx年4月17日為本次評估的評估基準日。

　　評估中所采用的計價標準均為基準日時點的價格標準。

　　五、評估原則

　　依據(jù)資產(chǎn)評估操作規(guī)范，我們在本次評估中遵循了以下原則：

　　(一)工作原則

　　本次評估恪守獨立性、客觀性、科學(xué)性的工作原則，具體包括：

　　1.本小組及參加本次評估的全部工作人員依照國資辦發(fā)[1996]23號文所發(fā)《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》進行操作，不受被評資產(chǎn)各方當事人利益的影響，與委估資產(chǎn)各方當事人之間無任何利害關(guān)系。

　　2.以國家國有資產(chǎn)評估與產(chǎn)權(quán)界定相關(guān)的法規(guī)、法律為依據(jù)，堅持深入現(xiàn)場，檢查與核對資產(chǎn)實物，從實際出發(fā)，實事求是地評估其現(xiàn)值。

　　3.依照規(guī)定的評估程序及其匹配方法與標準進行科學(xué)的評估。

　　(二)經(jīng)濟原則

　　本次評估遵守資產(chǎn)評估時點原則、貢獻原則、替代性原則和供求原則，具體是指：

　　1. 評估時點原則，市場是變化的，資產(chǎn)的價值會隨著市場條件的變化而不斷變化。為了使資產(chǎn)評估得以操作，同時保證資產(chǎn)評估結(jié)果可以被市場檢驗，在資產(chǎn)評估時，必須假定市場條件固定在某一時點，即評估基準日。

　　2.貢獻原則是指，單項資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一構(gòu)成部分的價值，取決于它對其他相關(guān)的資產(chǎn)或資產(chǎn)整體價值的貢獻，而不是孤立地根據(jù)其自身的價值來確定評估值;也可以根據(jù)當缺少它時，對相關(guān)資產(chǎn)或資產(chǎn)整體價值下降的影響程度來確定其評估值。

　　3. 替代原則是指在評估作價時，如果同一資產(chǎn)或同種資產(chǎn)在評估基準日可能實現(xiàn)的或?qū)嶋H存在的價格或價格標準有多種，則應(yīng)選用最低的一種。

　　4.供求原則在經(jīng)濟學(xué)中是指在其他條件不變的前提下，供求關(guān)系對商品價格影響的規(guī)律。供求規(guī)律同樣適用于資產(chǎn)的定價，要求評估人員在給資產(chǎn)定價時應(yīng)充分考慮評估時市場上被評估資產(chǎn)的供求狀況。

　　六、評估依據(jù)

　　1、主要法律、法規(guī)。主要列示國家公布的與資產(chǎn)評估相關(guān)的主要法律法規(guī)規(guī)章制度及國家法律政策。

　　2、經(jīng)濟行為文件。實施經(jīng)濟行為所必須取得的有關(guān)部門批件。

　　3、重大合同協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明文件。主要列示由委托方、資產(chǎn)占有方提供的與資產(chǎn)評估有關(guān)的重大合同、協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明文件。

　　4、采用的取價標準。主要列示由評估人員所選取的確定資產(chǎn)評估價值的技術(shù)標準。

　　5、參考資料及其他。包括經(jīng)驗數(shù)據(jù)資料、研究成果、統(tǒng)計資料、行業(yè)慣例及國。

　　七、評估方法

　　1、資產(chǎn)評估方法的選擇必須與資產(chǎn)評估價值類型相適應(yīng)。價值類型由它的資產(chǎn)特定的評估目的'來決定。

　　2、資產(chǎn)評估方法必須與評估對象相適應(yīng)。評估對象是單項資產(chǎn)還是整體資產(chǎn)，是有形資產(chǎn)還是無形資產(chǎn)等，往往要求有不同的評估方法與之相適應(yīng)。同時，資產(chǎn)評估對象的理化狀態(tài)不同，所要求的評估方法也往往不同。

　　3、評估方法的選擇還要受可搜集數(shù)據(jù)和信息資料的制約。

　　評估方法選擇，實際上包含了不同層面的資產(chǎn)評估方法的選擇過程，即3個層面的選擇：第一個層面是評估的技術(shù)思路的層面，即分析3種評估方法所依據(jù)的評估技術(shù)的思路的適用性;第二個層面是在各種評估思路已經(jīng)確定的基礎(chǔ)上，選擇實現(xiàn)評估技術(shù)的具體技術(shù)方法;第三個層面是在確定技術(shù)方法的前提下，對運用各種技術(shù)評估方法所設(shè)計的技術(shù)參數(shù)的選擇。

　　4、資產(chǎn)評估途徑和方法的多樣性，為評估人員選擇適當?shù)脑u估途徑和方法，有效地完成評估任務(wù)提供了現(xiàn)實可能。為高效、簡捷、相對合理地估測資產(chǎn)的價值，在評估途徑和方法的選擇過程中應(yīng)注意以下因素：

　　一是評估方法的選擇要與評估目的，評估時的市場條件被評估對象在評估過程中所處的狀態(tài)，以及由此所決定的資產(chǎn)評估價值類型相適應(yīng);

　　二是評估方法的選擇受評估對象和類型、理化狀態(tài)等因素制約。例如，對于既無市場參照物，又無經(jīng)營記錄的資產(chǎn)，只能選擇成本途徑及其方法進行評估;對于工藝比較特別且處在經(jīng)營中的企業(yè)，可以優(yōu)先考慮選擇收益途徑及其方法;

　　三是評估方法的選擇受各種評估方法運用所需的數(shù)據(jù)資料及主要經(jīng)濟參數(shù)能否搜集的制約。

　　綜上所述桌椅價值的資產(chǎn)評估應(yīng)選用成本法。

　　八、評估過程

　　首先進行制定評估計劃，再實地考察桌椅的損壞程度，然后收集以往桌椅的使用年限，定基物價指數(shù)等相關(guān)資料。比較選擇評估方法(成本法、收益法、市場法)，對學(xué)校桌椅的資產(chǎn)評估值進行計算。

　　其次評估小組從以下幾步對從調(diào)查現(xiàn)場收集的資料進行分析和匯總：

　　1.根據(jù)評估小組對委估資產(chǎn)的初步評估結(jié)果進行評估結(jié)果匯總、評估結(jié)論分析工作;

　　2.確認評估工作中沒有發(fā)生重復(fù)和漏評的情況，并根據(jù)匯總分析情況，對資產(chǎn)評估結(jié)果

資產(chǎn)評估報告5

中化國際控股有限公司：

　　中化國際建設(shè)集團股份有限公司：

　　某某資產(chǎn)評估(武漢)有限公司接受泛�？毓捎邢薰�司(以下簡稱“中化控股”)及中化國際建設(shè)集團股份有限公司的共同委托，依據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對中化國際控股的投資性房地產(chǎn)于評估基準日20xx年5月31日的市場價值進行了評估工作。本公司評估人員按照法定的評估程序，對委托評估所涉及的中化國際控股有限公司的投資性房地產(chǎn)實施了實地查勘、市場調(diào)查，對該房地產(chǎn)所處宏觀、微觀環(huán)境、歷史經(jīng)營狀況及未來發(fā)展前景進行了分析、論證，采用收益法對中化國際控股有限公司的投資性房地產(chǎn)在20xx年5月31日的市場價值作出了公允反映，現(xiàn)將評估情況及評估結(jié)果報告如下：

　　一、委托方、被評估企業(yè)和業(yè)務(wù)約定書約定的其他評估報告使用者概況

　　(一)委托方及被評估單位：中化國際控股有限公司

　　1、注冊地址：北京市朝陽區(qū)工人體育場西路18號光彩國際公寓1號樓底商3C

　　2、法定代表人：盧志強

　　3、注冊資本：人民幣21000萬元整

　　4、實收資本：人民幣21000萬元整

　　5、公司類型：有限責任公司(自然人投資或控股)

　　6、經(jīng)營范圍：許可經(jīng)營項目：(無)。一般經(jīng)營項目：實業(yè)投資、資產(chǎn)管理;經(jīng)濟技術(shù)管理咨詢;出租位于北京市朝陽區(qū)工體西南角光彩國際公寓的辦公用房;

　　7、截止20xx年5月31日，公司注冊資本為人民幣21000萬元。

　　目前企業(yè)股權(quán)構(gòu)成如下(單位：人民幣萬元)

　　股東名稱 投資金額 投資比例

　　盧志強 16200 77.14%

　　黃瓊姿 2400 11.43%

　　盧曉云 2400 11.43%

　　合計 21000 100%

　　委托方二：中化國際建設(shè)集團股份有限公司

　　中化國際建設(shè)集團股份有限公司由中化國際控股集團股份有限公司和北京市小梅沙實業(yè)股份有限公司于1994 年7 月出資組建，現(xiàn)股權(quán)情況為：

　　投資者名稱 投入資本(萬元) 投資比例

　　中化國際控股集團股份有限公司 440919.913554 96.75%

　　北京市小梅沙實業(yè)股份有限公司 14811.263246 3.25%

　　合 計 455731.1768 100%

　　1、注冊地址：北京市東城區(qū)建國門內(nèi)大街28號民生金融中心C座22層

　　2、法定代表人：盧志強

　　3、注冊資本：455731.1768萬元

　　4、實收資本：455731.1768萬元

　　5、公司類型：其他股份有限公司(上市)

　　6、經(jīng)營范圍：許可經(jīng)營項目：無。一般經(jīng)營項目：承辦國內(nèi)外投資開發(fā)項目;經(jīng)營房地產(chǎn)業(yè)務(wù)及物業(yè)管理;投資興辦實業(yè)(具體項目另行申報);資產(chǎn)管理;建筑設(shè)備、建筑裝飾材料的購銷;自有物業(yè)租賃;企業(yè)管理咨詢

　　7、中化國際建設(shè)集團股份有限公司于1994年在深圳證券交易所掛牌上市，股票代碼000046。截至20xx年末，公司總資產(chǎn)為234.37億元，總股本為4,557,311,768股。中化國際建設(shè)集投資規(guī)劃、開發(fā)建設(shè)、商業(yè)管理及物業(yè)服務(wù)等于一體，具備大體量、多業(yè)態(tài)綜合開發(fā)能力，產(chǎn)品覆蓋普通住宅、商務(wù)公寓、酒店、寫字樓及大型城市綜合體等多種業(yè)態(tài)。對品質(zhì)不懈追求、對細節(jié)力求精致、對服務(wù)專業(yè)用心，中化國際建設(shè)始終如一，致力于為客戶提升價值。中化國際建設(shè)目前擁有17家控股子公司，開發(fā)的項目分布于北京、深圳、武漢、上海、杭州、青島等中心城市，知名項目包括北京中化國際居住區(qū)、光彩國際公寓、深圳中化國際拉菲花園、武漢中央商務(wù)區(qū)項目、杭州中化國際中心、青島中化國際名人廣場等眾多建筑精品

　　(三)投資性房地產(chǎn)

　　(1)投資性房地產(chǎn)的分類

　　投資性房地產(chǎn)包括已出租的土地使用權(quán);持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán);已出租的建筑物。

　　(2)投資性房地產(chǎn)的計價

　　投資性房地產(chǎn)按其成本作為入賬價值，外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出;自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項資產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成。對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量，外購或自行建造的投資性房地產(chǎn)按照取得時的成本進行初始計量。不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷，在資產(chǎn)負債表日以投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益。

　　(3)投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置

　　投資性房地產(chǎn)的用途改變?yōu)樽杂脮r，則自改變之日起，將該投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)，以其轉(zhuǎn)換當日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益。自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當日的公允價值計價，轉(zhuǎn)換當日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當期損益;轉(zhuǎn)換當日的公允價值大于原賬面價值的，其差額計入所有者權(quán)益。

　　當投資性房地產(chǎn)被處置，或者永久退出使用且預(yù)計不能從其處置中取得經(jīng)濟利益時，終止確認該項投資性房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢或毀損的處置收入扣除其賬面價值和相關(guān)稅費后的金額計入當期損益。

　　深圳市萬澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司近二年及基準日當年資產(chǎn)負債情況

　　見下表：

　　(四)其他評估報告使用者

　　資產(chǎn)評估管理機構(gòu)、國有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門及其他相關(guān)部門。

　　二、評估目的

　　本次資產(chǎn)評估受中化國際控股有限公司及中化國際建設(shè)集團股份有限公司的共同委托，中化國際控股有限公司擬轉(zhuǎn)讓其所持有的北京光彩置業(yè)有限公司35%出資權(quán)及相應(yīng)權(quán)益所涉及的光彩國際公寓房地產(chǎn)提供公允價值參考依據(jù)。

　　三、評估對象和評估范圍

　　評估對象為房地產(chǎn)。

　　評估范圍：納入評估范圍的光彩國際公寓的房地產(chǎn)總面積7405.99平方米，房產(chǎn)用途為商業(yè)。其產(chǎn)權(quán)證權(quán)利人為北京光彩置業(yè)有限公司。北京光彩置業(yè)有限公司為中外合作企業(yè)，現(xiàn)有三家出資方，分別是中化國際建設(shè)集團股份有限公司、中化國際控股有限公司、美國泛海有限公司。根據(jù)光彩置業(yè)的出資各方簽訂的合作合同及補充協(xié)議，確認應(yīng)分配給中化國際有限公司位于北京光彩國際公寓的7405.99平方米商鋪，但此部分房地產(chǎn)一直未單獨辦理房產(chǎn)證。目前商業(yè)部分房產(chǎn)在對外出租，出租面積為5665.98平方米，未出租面積為1740.01平方米。

　　以上委估對象用地性質(zhì)均為出讓，評估范圍包含房地產(chǎn)分攤的土地使用權(quán)價值。

　　評估范圍為委托方提供清單所列示的評估基準日的資產(chǎn)，從而確定其基準日止的價值。本次評估的范圍以企業(yè)提供的清單為準。

　　納入評估范圍的資產(chǎn)與委托評估確定的資產(chǎn)范圍一致。

　　四、價值類型及其定義

　　評估人員經(jīng)與委托方充分溝通后，根據(jù)本評估項目的評估目的等相關(guān)條件選取確定本次評估價值類型為“市場價值”，本報告書所稱“市場價值”是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額。

　　注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的目的僅是對評估對象價值進行估算并發(fā)表專業(yè)意見。評估結(jié)果系指評估對象在評估基準日的經(jīng)濟環(huán)境與市場狀況以及其他評估師所依據(jù)的評估前提和假設(shè)條件沒有重大變化的情況下，為滿足評估目的而提出的價值估算成果，不能理解為評估對象價值實現(xiàn)的保證或承諾。

　　五、評估基準日

　　本項目評估基準日為：20xx 年 5 月 31 日。

　　1、本評估基準日是在保證與會計報表的日期相吻合，并盡可能與評估目的實現(xiàn)日接近的前提下，經(jīng)與委托方協(xié)商一致確定的。

　　2、本評估基準日是為保證評估所需資料的真實性、完整性、公允性以及評估報告的時效性，經(jīng)與委托方協(xié)商一致確定的。

　　本次評估所采用的價格均為評估基準日的價格標準，如評估基準日變動，將會對評估結(jié)果產(chǎn)生影響。

　　六、評估依據(jù)

　　本次評估工作中所遵循的具體行為依據(jù)、法律依據(jù)、準則依據(jù)、權(quán)屬依據(jù)和取價依據(jù)為：

　　一)行為依據(jù)

　　1、雙方購買協(xié)議

　　2、中化國際控股有限公司、中化國際建設(shè)集團股份有限公司與我公司簽訂的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書

　　二)法律依據(jù)

　　1、原國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)[1992]36 號《國有資產(chǎn)評估管理辦法實施細則》;

　　2、國辦發(fā)[20xx]102 號《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)財政部關(guān)于改革國有資產(chǎn)評估行政管理方式加強資產(chǎn)評估監(jiān)督管理工作意見的通知》;

　　3、國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會、財政部第 3 號令《企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法》;

　　4、國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會第 12 號令《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》;

　　5、國資委產(chǎn)權(quán)[20xx]274 號《關(guān)于加強企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理工作有關(guān)問題的通知》。

　　三)準則依據(jù)

　　1、中國注冊會計師協(xié)會關(guān)于印發(fā)會協(xié)[20xx]18 號《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》的通知;

　　2、財企[20xx]20 號《資產(chǎn)評估準則—基本準則》、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則—基本準則》;

　　3、《資產(chǎn)評估準則——評估報告》(中評協(xié)[20xx]189 號);

　　4、《資產(chǎn)評估準則——評估程序》(中評協(xié)[20xx]189 號);

　　5、《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》(會協(xié)[20xx]18 號);

　　6、《資產(chǎn)評估價值類型指導(dǎo)意見》(中評協(xié)[20xx]189 號);

　　7、《資產(chǎn)評估準則——不動產(chǎn)》(中評協(xié)[20xx]189 號);

　　四)權(quán)屬依據(jù)

　　1、被評估單位的營業(yè)執(zhí)照等;

　　2、主要購置合同、發(fā)票，以及有關(guān)協(xié)議、合同書、建筑施工預(yù)決算書等財務(wù)資料。

　　五)取價依據(jù)

　　1、公司提供的 20xx 年-20xx 年資產(chǎn)負債表、利潤表等財務(wù)會計資料，歷史與現(xiàn)行資產(chǎn)價格資料、歷史用戶統(tǒng)計資料，未來發(fā)展規(guī)劃及盈利預(yù)測方面的資料;

　　3、北京科技出版社《資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)參數(shù)手冊》;

　　4、網(wǎng)上公示的現(xiàn)行寫字樓、商鋪等出租信息資料;

　　5、委托方提供的歷史的與現(xiàn)行的房屋租金價格資料;

　　6、重要的付款憑證及發(fā)票;

　　7、房屋出租行業(yè)分析資料;

　　8、wind 資訊金融終端;

　　9、中化國際控股有限公司 20xx 年-20xx 年的財務(wù)會計資料;

　　10、資產(chǎn)現(xiàn)狀現(xiàn)場調(diào)查;

　　11、公司有關(guān)管理層和基層工作人員對公司發(fā)展前途、市場前景預(yù)測、企業(yè)銷售、成本、投資、管理等意見;

　　12、有關(guān)政策、法律、法規(guī)、合同、協(xié)議、文件等。

　　六)參考資料及其他依據(jù)

　　1、委托方及產(chǎn)權(quán)持有者申報的《資產(chǎn)評估申報明細表》;

　　2、委托方及產(chǎn)權(quán)持有者提供的關(guān)于進行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明;

　　3、會計憑證、會計報表及其他會計資料;

　　4、評估師現(xiàn)場勘查和市場調(diào)查取得的其他評估相關(guān)資料。

　　七、評估方法

　　《資產(chǎn)評估準則—基本準則》、《資產(chǎn)評估準則——不動產(chǎn)》和有關(guān)評估準則規(guī)定的基本評估方法包括市場法、收益法和成本法(資產(chǎn)基礎(chǔ)法)。我們根據(jù)本次評估的評估目的'、評估對象、評估資料收集情況等相關(guān)條件，選取適當?shù)姆椒ㄟM行評估。

　　(一)評估方法的選取

　　1.本次評估的技術(shù)思路

　　評估人員在認真分析所掌握的資料并進行了實地查勘后，本次評估對象是商業(yè)性房地產(chǎn)，主要用途為對外出租經(jīng)營并產(chǎn)生收益，而目前房地產(chǎn)市場上的同類型、同一區(qū)域的類似商業(yè)性房產(chǎn)的交易案例不多，不宜采用市場法進行評估。所以選取收益法作為本次評估的基本方法。

　　2.評估方法

　　收益法

　　由于評估對象為經(jīng)營性房地產(chǎn)，采用收益法首先確定評估項目的年總收益，扣除年經(jīng)營費用，計算出年純收益，通過適當?shù)馁Y本化率進一步求取房地產(chǎn)總價格，得出委估對象房地產(chǎn)現(xiàn)值，其計算的結(jié)果比較客觀。收益法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的預(yù)期收益為導(dǎo)向求取評估對象的價值。

　　一般公式:收益法=(未來年租金-應(yīng)繳納的稅費)/(折現(xiàn)率-增長率)

　　式中：

　　P ——評估值;

　　i ——年序號;

　　r ——房地產(chǎn)的資本化率

　　Ri——未來第i年的預(yù)期收益;

　　A——年金

　　n ——收益年期

　　t ——收益年期

　　房地產(chǎn)未來某年的凈收益和房地產(chǎn)的還原利率可能都是變化的，可以將上述公式調(diào)整以后進行套用。在凈收益的確定上，我們遵循基本公式：凈收益=年總收益-年總費用，然后根據(jù)企業(yè)提供的情況，結(jié)合市場調(diào)查，確定各項數(shù)據(jù)。

　　八、評估程序?qū)嵤┻^程和情況

　　根據(jù)國家有關(guān)部門關(guān)于資產(chǎn)評估的規(guī)定和會計核算的一般原則，依據(jù)國家有關(guān)部門相關(guān)法律規(guī)定和規(guī)范化要求，按照與委托方的資產(chǎn)評估約定函所約定的事項，某某國際資產(chǎn)評估(武漢)有限公司業(yè)已實施了對委托方提供的法律性文件與會計記錄以及相關(guān)資料的驗證審核，按被評估企業(yè)提交的資產(chǎn)清單，對相關(guān)資產(chǎn)進行了必要的產(chǎn)權(quán)查驗、實地察看與核對，進行了必要的市場調(diào)查和交易價格的比較，以財務(wù)分析和預(yù)測等其他有必要實施的資產(chǎn)評估程序。資產(chǎn)評估的詳細過程如下：

　　1、接受委托及準備階段

　　(1)某某國際資產(chǎn)評估(武漢)有限公司于 20xx 年 5 月接受委托方的委托，從事本資產(chǎn)評估項目。在接受委托后，某某國際資產(chǎn)評估(武漢)有限公司即與委托方就本次評估目的、評估范圍、委托評估資產(chǎn)的特點等影響資產(chǎn)評估方案的問題進行了認真討論。

　　(2)根據(jù)委托評估資產(chǎn)的特點，有針對性地布置資產(chǎn)評估申報明細表，并設(shè)計主要資產(chǎn)調(diào)查表、主要業(yè)務(wù)盈利情況調(diào)查表等，對委托方參與資產(chǎn)評估配合人員進行業(yè)務(wù)培訓(xùn)，填寫資產(chǎn)評估清查表和各類調(diào)查表。

　　(3)評估方案的設(shè)計

　　依據(jù)了解資產(chǎn)的特點，制定評估實施計劃，確定評估人員，組成資產(chǎn)評估現(xiàn)場工作小組。

　　(4)評估資料的準備

　　(5)收集和整理評估對象市場交易價格信息、評估對象產(chǎn)權(quán)證明文件、收益成本的資料等。

　　該階段工作時間為 20xx 年 6 月 11 日-6 月 13 日。

　　2、現(xiàn)場清查階段

　　(1)評估對象真實性和合法性的查證

　　根據(jù)委托方及被評估企業(yè)提供的評估申報明細，評估人員針對實物資產(chǎn)進行查證，收集了相關(guān)資產(chǎn)權(quán)屬及其他資料，對其真實性及權(quán)屬進行了核實，以確認資產(chǎn)的真實準確。

　　(2)資產(chǎn)實際使用狀態(tài)的調(diào)查及市場前景等情況的調(diào)查

　　資產(chǎn)實際狀態(tài)主要為調(diào)查房屋建筑物實體狀況。在資產(chǎn)占有單位管理人員的配合下現(xiàn)場實地查勘房屋建筑物的位置、成新度和使用狀況。在調(diào)查的基礎(chǔ)上完善重要調(diào)查表。

　　(3)企業(yè)收入、成本等生產(chǎn)經(jīng)營情況的調(diào)查

　　收集相關(guān)單位以前年度財務(wù)資料，對涉及房產(chǎn)的各損益項目進行測算分析;通過訪談等方式調(diào)查各項業(yè)務(wù)的現(xiàn)實運行情況及其收入、成本、費用的構(gòu)成情況及未來發(fā)展趨勢，收集分析被評估企業(yè)提供的技術(shù)資料和用戶資料，通過收集相關(guān)信息，對被評估企業(yè)各項業(yè)務(wù)的市場環(huán)境、未來所面臨的競爭、發(fā)展趨勢等進行分析和預(yù)測。為編制房產(chǎn)收益預(yù)測作準備。

　　該階段的工作時間為 20xx 年 6 月 11 日-6 月 13 日。

　　3、評定估算及綜合處理階段

　　(1)評估結(jié)果的確定

　　依據(jù)某某國際資產(chǎn)評估(武漢)有限公司評估人員在評估現(xiàn)場勘察的情況以及通過必要的市場調(diào)查和測算，確定委托評估資產(chǎn)的評估結(jié)果。

　　(2)評估結(jié)果的分析和評估報告的撰寫

　　按照某某國際資產(chǎn)評估(武漢)有限公司規(guī)范化要求編制相關(guān)資產(chǎn)的評估報告書。評估結(jié)果及相關(guān)資產(chǎn)評估報告按某某國際資產(chǎn)評估(武漢)有限公司規(guī)定程序進行三級復(fù)核，經(jīng)簽字注冊資產(chǎn)評估師最后復(fù)核無誤后，由項目組完成并提交報告。

　　(3)工作底稿的整理歸檔

　　九、評估假設(shè)

　　市場法假設(shè)

　　1、交易假設(shè)：假定所有待評估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易過程中，評估師根據(jù)待評估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場進行估價。

　　2、公開市場假設(shè)：公開市場假設(shè)是對資產(chǎn)擬進入的市場的條件以及資產(chǎn)在這樣的市場條件下接受何種影響的一種假定。公開市場是指充分發(fā)達與完善的市場條件，是指一個有自愿的買方和賣方的競爭性市場，在這個市場上，買方和賣方的地位平等，都有獲取足夠市場信息的機會和時間，買賣雙方的交易都是在自愿的、理智的、非強制性或不受限制的條件下進行。

　　3、持續(xù)使用假設(shè)：持續(xù)使用假設(shè)是對資產(chǎn)擬進入市場的條件以及資產(chǎn)在這樣的市場條件下的資產(chǎn)狀態(tài)的一種假定。首先被評估資產(chǎn)正處于使用狀態(tài)，其次假定處于使用狀態(tài)的資產(chǎn)還將繼續(xù)使用下去。在持續(xù)使用假設(shè)條件下，沒有考慮資產(chǎn)用途轉(zhuǎn)換或者最佳利用條件，其評估結(jié)果的使用范圍受到限制。

　　收益法假設(shè)

　　本次評估的未來收益預(yù)測是根據(jù)資產(chǎn)占有單位目前房地產(chǎn)經(jīng)營情況及各項經(jīng)濟指標，并考慮了房地產(chǎn)市場今后的發(fā)展情況，遵循了國家現(xiàn)行法律、法規(guī)和相關(guān)制度的有關(guān)規(guī)定，本著求實、穩(wěn)健的原則編制的。房地產(chǎn)收益的預(yù)測是建立在下列條件下的：

　　1、被評估單位以合法、有償方式取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，并支付有關(guān)稅費。

　　2、評估對象得到最有效利用，并產(chǎn)生相應(yīng)的房地產(chǎn)收益。

　　3、任何有關(guān)評估對象的運作方式、程序符合國家、地方的有關(guān)法律、法規(guī)。

　　4、泛�？毓蓪⒁婪ǔ掷m(xù)性經(jīng)營，并在經(jīng)營范圍、方式和決策程序上與現(xiàn)時大方向保持一致;

　　5、有關(guān)金融信貸利率、賦稅基準及稅率、外匯匯率及市場行情在正�；蛘�府既定的范圍內(nèi)變化;

　　6、無其他人力不可抗拒因素及不可預(yù)見因素，造成對中化國際控股生產(chǎn)經(jīng)營活動重大不利影響。

　　7、不考慮通貨膨脹的影響。

　　本次評估過程中，評估人員根據(jù)資產(chǎn)評估的要求，部分使用的是現(xiàn)行的政策條款，部分是評估人員在評估時常用的行業(yè)慣例、統(tǒng)計參數(shù)或通用行業(yè)參數(shù)，并認定這些前提條件在評估基準日成立，當未來經(jīng)濟環(huán)境發(fā)生較大變化時，評估人員將不承擔由于前提條件的改變而推導(dǎo)出不同評估結(jié)果的責任。

　　十、評估結(jié)論

　　資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表 單位：人民幣萬元

　　項目 賬面凈額 調(diào)整后賬面凈值 評估值 增減額 增減率%

　　A B C D=C-B E=D/B

　　流動資產(chǎn) 28,619.58 28,619.58 38,230.73 9,611.15 33.58

　　長期投資 796.22 796.22 789.58 -6.64 -0.83

　　固定資產(chǎn) 6.29 6.29 5.49 -0.80 -12.72

　　其中：在建工程

　　建 筑 物

　　設(shè) 備 6.29 6.29 5.49 -0.80 -12.72

　　無形資產(chǎn)

　　其中：土地使用權(quán)

　　其他資產(chǎn)

　　資產(chǎn)總計 23,766.66 23,766.66 28,216.82 4，450.16 19

　　流動負債 17,200.08 17,200.08 17,200.08

　　長期負債

　　負債總計 17,200.08 17,200.08 17,200.08

　　凈 資 產(chǎn) 6，566.58 6，566.58 15,825.72 9259.14 141.01

　　采用收益法和市場法評估后，得出如下評估結(jié)論：納入評估范圍的資產(chǎn)賬面總額 23，766.66 萬元，評估價值 28，216.82 萬元，增值 4，450.16 萬元，增值率 19%。上述增值的原因是：自北京光彩國際公寓項目竣工以來，國內(nèi)經(jīng)濟持續(xù)增長，房地產(chǎn)市場發(fā)展很快，特別是一線城市，土地、房產(chǎn)價格普遍上漲。處于城市中心地段的物業(yè)，增值幅度更為明顯。北京光彩國際公寓項目地處北京東二環(huán)一側(cè)黃金地段，地理位置優(yōu)越，周邊商業(yè)氛圍濃厚，加之物業(yè)建筑品質(zhì)良好，故近幾年來該物業(yè)一直處于升值狀態(tài)。

　　十一、特別事項的說明

　　以下事項可能對評估結(jié)論產(chǎn)生影響，敬請評估報告使用者予以重點關(guān)注。

　　1、本次參評的商業(yè)房產(chǎn)共 7405.99 平方米，產(chǎn)權(quán)證權(quán)利人為北京光彩置業(yè)有限公司。北京光彩置業(yè)有限公司為中外合作企業(yè)，現(xiàn)有三家出資方，分別是中化國際建設(shè)集團股份有限公司、中化國際控股有限公司、美國泛海國際有限公司。根據(jù)光彩置業(yè)的出資各方簽訂的合作合同及補充協(xié)議，確認應(yīng)分配給中化國際控股有限公司位于北京光彩國際公寓的 7405.99 平方米商鋪，但此部分房地產(chǎn)一直未單獨辦理房產(chǎn)證。

　　2、本報告提出的評估結(jié)果是在委托方及被評估企業(yè)提供必要的資料基礎(chǔ)上形成的，我們對委托方和被評估企業(yè)提供的有關(guān)評估對象法律權(quán)屬資料和資料來源進行了必要的查驗，并有責任對查驗的情況予以披露。但本評估報告假定被評估企業(yè)提供的所有資料客觀、真實、準確、合法。因資料不真實而造成評估結(jié)果誤差，本公司不承擔任何責任。

　　3、本評估結(jié)果是對 20xx 年 5 月 31 日這一評估基準日委估資產(chǎn)價值的客觀公允反映，本公司對這一基準日以后的委估資產(chǎn)價值發(fā)生的重大變化不負任何責任。發(fā)生評估基準日期后重大事項時，不能直接使用本評估結(jié)論。

　　在評估基準日期后，且評估結(jié)果有效期內(nèi)，若資產(chǎn)數(shù)量、價格標準發(fā)生變化并對資產(chǎn)評估結(jié)果產(chǎn)生明顯影響時，委托方應(yīng)及時聘請評估機構(gòu)重新確定評估值;若資產(chǎn)價格的調(diào)整方法簡單、易于操作時，可由委托方在資產(chǎn)實際作價時進行相應(yīng)調(diào)整。

　　4、本次評估結(jié)果是反映評估對象在本次評估目的下，根據(jù)公開市場的原則確定的評估對象的市場價值，未考慮已經(jīng)辦理的或正在辦理的抵押、擔保等可能造成的影響，未對資產(chǎn)評估增值做任何納稅準備，也未考慮可能存在的抵押、擔保、或有負債、未決訴訟或任何其他可能存在的訴訟所可能產(chǎn)生的任何影響，以及特殊的交易方可能追加付出的價格等對評估價格的影響，同時，本報告也未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產(chǎn)價格的影響。

　　5、本次評估結(jié)果基于本報告所陳述的有關(guān)假設(shè)基礎(chǔ)之上，此等數(shù)據(jù)將會受多種市場因素影響而變化。我們對市場變化的情況不承擔發(fā)表意見的責任，同時我們也沒有義務(wù)為了反映報告日后的事項而進行任何修改。當前述條件以及評估中遵循的各種原則發(fā)生變化時，評估結(jié)果一般會失效。

　　6、本次收益法評估過程中，對房屋租賃收入及其他指標的確定，是在目前被評估企業(yè)經(jīng)營狀況的基礎(chǔ)上，并結(jié)合公司的發(fā)展規(guī)劃、市場情況綜合預(yù)測得出的，如若被評估企業(yè)的經(jīng)營狀況發(fā)生較大變化，導(dǎo)致與公司未來發(fā)展規(guī)劃及相應(yīng)盈利預(yù)測出現(xiàn)較大差異時，將對本報告收益法結(jié)果產(chǎn)生較大影響。

　　7、本報告含有若干備查文件，備查文件系構(gòu)成報告之重要組成部分，與本報告正文具有同等法律效力。

　　十二、評估報告的使用限制說明

　　1、本報告僅供委托方用于評估目的對應(yīng)的經(jīng)濟行為和送交資產(chǎn)評估行政主管部門審查使用;評估報告書的使用權(quán)歸委托方所有。

　　2、本報告只能由評估報告書載明的評估報告使用者使用。

　　3、未經(jīng)我公司同意委托方不得將報告的全部或部分內(nèi)容發(fā)表于任何公開媒體上，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當事方另有約定的除外。對不當使用評估結(jié)果于其他經(jīng)濟行為而形成的結(jié)果，本公司不承擔任何法律責任。

　　4、根據(jù)國家的有關(guān)規(guī)定，本項目評估結(jié)論的有效期限為 1 年，自評估基準日20xx 年 5 月 31 日起，至 20xx 年 4 月 30 日止。

　　十三、評估報告日

　　本報告提交日期為 20xx 年 6月 16 日。

　　某某國際資產(chǎn)評估(武漢)有限公司

　　二〇一三年六月十六日

　　評估機構(gòu)法定代表人：

　　中國注冊資產(chǎn)評估師：

　　中國注冊資產(chǎn)評估師：

　　資產(chǎn)評估報告附件

　　1、評估的經(jīng)濟行為文件

　　2、委托方與被評估企業(yè)的法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

　　3、評估對象涉及的主要權(quán)屬證明資料

　　4、委托方及被評估企業(yè)承諾函

　　5、評估機構(gòu)及簽字注冊資產(chǎn)評估師承諾函

　　6、評估機構(gòu)及簽字注冊資產(chǎn)評估師資質(zhì)資格證明文件

　　7、其他附件。

資產(chǎn)評估報告6

　　一、委估無形資產(chǎn)簡介

　　本次評估的無形資產(chǎn)為**研究院的部分專利和專有技術(shù)，涉及**研究院信息與光機電研究所數(shù)字電視系統(tǒng)重點實驗室、EDA重點實驗室和光機電重點實驗室等單位。委估技術(shù)共84項，其中數(shù)字電視相關(guān)技術(shù)56項，傳感類相關(guān)技術(shù)28項。

　　數(shù)字電視相關(guān)技術(shù)中專利及專利申請44項，權(quán)屬情況如下表：

　　傳感類相關(guān)技術(shù)中專利及專利申請22項，權(quán)屬情況如下表：

　　除上述專利及專利申請技術(shù)外，其他均為專有技術(shù)，具體情況見資產(chǎn)評估明細表。

　　二、無形資產(chǎn)權(quán)屬核實及價值定義

　　1、無形資產(chǎn)權(quán)屬性質(zhì)

　　本次評估的技術(shù)權(quán)屬為技術(shù)所有權(quán)，所謂所有權(quán)是指包括對技術(shù)的使用權(quán)、使用許可權(quán)和獲取報酬權(quán)及轉(zhuǎn)讓權(quán)等權(quán)利。所謂使用權(quán)是指在符合國家有關(guān)法律、法規(guī)并不損害社會公共利益的前提下，以盈利或非盈利為目的直接或間接利用委估技術(shù)按特定目的生產(chǎn)、銷售相關(guān)技術(shù)產(chǎn)品；所謂使用許可權(quán)和獲取報酬權(quán)是指許可他人使用上述使用權(quán)規(guī)定的全部或部分權(quán)利并收取報酬的權(quán)利；轉(zhuǎn)讓權(quán)是指可以向他人轉(zhuǎn)讓上述使用權(quán)、使用許可權(quán)和獲取報酬權(quán)的權(quán)利。委估技術(shù)的所有者出讓上述技術(shù)后將不再享有上述使用權(quán)、使用許可權(quán)、獲取報酬權(quán)及轉(zhuǎn)讓權(quán)。

　　2、價值定義

　　本次技術(shù)評估的價值定義是“技術(shù)所有權(quán)”在“特定使用目的”前提下的“市場價值”�！笆袌鰞r值”，在此被定義為，有自愿交易意向的買賣雙方，在公開市場上買賣委估資產(chǎn)所最有可能實現(xiàn)的合理交易價格。買賣雙方對委估資產(chǎn)及市場，以及影響委估資產(chǎn)價值的相關(guān)因素均有合理的知識背景。相關(guān)交易方將在不受任何外在壓力、脅迫下，自主、獨立地決定其交易行為�！疤囟ㄊ褂媚康摹笔侵副敬谓灰椎募夹g(shù)受讓方將按其約定的目的和用途使用上述專有技術(shù)，并在可預(yù)見的未來，不會發(fā)生重大改變。

　　三、評估假設(shè)前提

　　假設(shè)前提一：我們假設(shè)委估無形資產(chǎn)權(quán)利的實施是完全按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行的，不會違反國家法律及社會公共利益，也不會侵犯他人包括專利權(quán)在內(nèi)的任何受國家法律依法保護的權(quán)利。

　　假設(shè)前提二：本次預(yù)測是基于現(xiàn)有的市場情況，不考慮今后市場發(fā)生目前不可預(yù)測的重大變化和波動。如經(jīng)濟危機、惡性通貨膨脹等因素。

　　假設(shè)前提三：本次預(yù)測是基于現(xiàn)有的國家法律、法規(guī)、稅收政策以及銀行利率等政策，不考慮今后的.不可預(yù)測的重大變化。

　　四、評估方法

　　無形資產(chǎn)的評估方法有三種即重置成本法、市場比較法和收益現(xiàn)值法。 一般認為，技術(shù)類無形資產(chǎn)的價值用重置成本很難反映其價值。因為該類資產(chǎn)的價值通常主要表現(xiàn)在科技人才的創(chuàng)造性智力勞動，該等勞動的成果很難以勞動力成本來衡量。市場比較法在資產(chǎn)評估中，不管是對有形資產(chǎn)還是無形資產(chǎn)的評估都是可以采用的，采用市場比較法的前提條件是要有相同或相似的交易案例，且交易行為應(yīng)該是公平交易。結(jié)合本次評估無形資產(chǎn)的自身特點及市場交易情況，據(jù)我們的市場調(diào)查及有關(guān)介紹，目前國內(nèi)沒有類似的轉(zhuǎn)讓案例，本次評估由于無法找到可對比的歷史交易案例及交易價格數(shù)據(jù)，故市場法也不適用。

　　由于以上評估方法的局限性，結(jié)合本次評估的無形資產(chǎn)特點，我們確定采用收益法。收益法是指分析評估對象預(yù)期將來的業(yè)務(wù)收益情況來確定其價值的一種方法。運用收益現(xiàn)值法是用無形資產(chǎn)創(chuàng)造的現(xiàn)金流的折現(xiàn)價值來確定委估無形資產(chǎn)的公平市場價值。折現(xiàn)現(xiàn)金流分析方法，具體分為如下四個步驟：

　　確定技術(shù)的經(jīng)濟壽命期，預(yù)測在經(jīng)濟壽命期內(nèi)技術(shù)應(yīng)用產(chǎn)生技術(shù)產(chǎn)品的銷售收入；分析確定技術(shù)提成率（貢獻率）；分析確定委估技術(shù)占產(chǎn)品技術(shù)組合的比例；計算技術(shù)對銷售收入的貢獻；采用適當折現(xiàn)率將技術(shù)對銷售收入的貢獻折成現(xiàn)值。折現(xiàn)率應(yīng)考慮相應(yīng)的形成該現(xiàn)金流的風險因素和資金時間價值等因素；將經(jīng)濟壽命期內(nèi)技術(shù)對銷售收入的貢獻的現(xiàn)值相加，確定技術(shù)的公平市場價值。

　　五、評估案例

　　委估技術(shù)名稱：低功耗、一體化、高集成度數(shù)字電視高頻頭及信道解碼技術(shù)。

　�。ㄒ唬┪�估技術(shù)概況

　　該技術(shù)為清華研究院擁有的一項專有技術(shù)。該技術(shù)采用微功耗的數(shù)字硅調(diào)諧器芯片作為核心，選用具有STANDBY模式的雙路A/D芯片作為模數(shù)轉(zhuǎn)換模塊，并對高頻信號做了優(yōu)化處理，同時提供良好的電源性能及管理控制。信道解調(diào)芯片選用了不同的芯片，一是采用符合GB20600-20xx的中國國家地面數(shù)字電視傳輸標準芯片，一是采用符合DVB-T標準的芯片，另外可根據(jù)需要選配其他的芯片。該模塊輸出標準的并行或串行的TS流。工作原理圖如下：

　　中國國家地面數(shù)字電視傳輸標準頒布后，國內(nèi)其他廠家或公司均紛紛研制符合國標的產(chǎn)品，但在小型化、高性能方面目前仍無突破性進展。清華研究院研發(fā)的這項專有技術(shù)，采用硅調(diào)諧器并在結(jié)構(gòu)布局上精心設(shè)計，使得模塊體積大大縮小，使其可用在各種便攜設(shè)備上。另外，其靈敏度指標也超出目前市場上的同類產(chǎn)品。同時由于在電源管理及控制上做了處理，使得模塊本身的功耗低，還方便主處理器對其進行待機控制。

　　該技術(shù)目前被應(yīng)用于手持以及車載等移動接收設(shè)備中。該技術(shù)的主要應(yīng)用領(lǐng)域包括：地面數(shù)字電視各項產(chǎn)品領(lǐng)域、個人手持多媒體終端領(lǐng)域、各種電腦接口的數(shù)字電視接收產(chǎn)品領(lǐng)域、汽車電子領(lǐng)域。主要應(yīng)用產(chǎn)品包括：USB電視棒、PCMCIA電視卡、手持數(shù)字電視機、MP5、電視手機、家用機頂盒、車載機頂盒、高清機頂盒、廣告機、智能廣告機、文化平臺終端機等。

　�。ǘ�）行業(yè)與市場分析

　�。ㄒ唬┲袊�信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況

　　“十五”期間是中國信息產(chǎn)業(yè)歷史上最好的發(fā)展階段，信息產(chǎn)品銷售收入、工業(yè)增加值和利稅總額年均增長分別為27.2%、25.9%和12.4%；電子信息產(chǎn)業(yè)規(guī)模五年內(nèi)擴大了2.5倍，計算機、手機、彩電等產(chǎn)品的產(chǎn)量居世界首位，新一代視聽產(chǎn)品、通信網(wǎng)絡(luò)設(shè)備、新型顯示器件成為新的經(jīng)濟增長點；電子信息產(chǎn)品出口年均增速高達35.3%，占全國外貿(mào)出口總額的比重超過三分之一；通信業(yè)務(wù)總量和通信業(yè)務(wù)收入分別年均增長17.6%和13.4%。

　　20xx年信息產(chǎn)業(yè)在“十五”發(fā)展的基礎(chǔ)上繼續(xù)快速協(xié)調(diào)健康發(fā)展，實現(xiàn)了“十一五”良好開局。20xx年信息產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值1.52萬億，占GDP的比重達到7.5%。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級步伐加快，軟件外包發(fā)展迅速，集成電路設(shè)計能力進一步提高，平板顯示器件等新的增長點初步形成。中國信息產(chǎn)業(yè)骨干企業(yè)綜合實力進一步提高，國家電子信息產(chǎn)業(yè)基地和產(chǎn)業(yè)園建設(shè)穩(wěn)步推進，產(chǎn)業(yè)集聚和帶動作用日益顯現(xiàn)。9個國家級電子信息產(chǎn)業(yè)基地和34個國家級電子信息產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)揮了明顯的產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)，以電子信息百強企業(yè)為骨干的長江三角洲、珠江三角洲、環(huán)渤海三大區(qū)域產(chǎn)業(yè)集群正在形成，產(chǎn)業(yè)集中度和綜合競爭力有了進一步提高。20xx年，信息產(chǎn)業(yè)在政策研究與制定、知識產(chǎn)權(quán)與標準戰(zhàn)略、平臺建設(shè)與技術(shù)產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟合作發(fā)展等方面取得了新的成效，中國信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境得到進一步優(yōu)化。

　�。ǘ�）中國數(shù)字電視市場

　　中國是全球數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)最大的潛在市場。中國現(xiàn)有電視3.5億臺，約占全世界的30%，并且每年增加/更新3000-4000萬臺。根據(jù)國家計劃，20xx年我國主要城市普及數(shù)字電視，20xx年中國電視廣播全面實現(xiàn)數(shù)字化。

　　中國數(shù)字電視滲透率極低，發(fā)展空間巨大。20xx年全球數(shù)字電視用戶達1.3億，數(shù)字電視滲透率(數(shù)字電視用戶/電視用戶總數(shù))已經(jīng)達到13%，其中英國最高(59.4%)，美國其次(50%)，而中國僅有0.31%。作為全球最大的電視用戶國，中國數(shù)字電視擁有巨大的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

　　根據(jù)CCID的預(yù)測，以銷售額計算，預(yù)計至20xx年，數(shù)字電視終端(包括機頂盒及數(shù)字電視一體化機在內(nèi))的市場規(guī)模將達到3859億元。業(yè)內(nèi)更有預(yù)測，整個數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)未來5-10年內(nèi)的市場規(guī)模將達到2萬億。數(shù)字電視機和數(shù)字電視機頂盒未來市場預(yù)測如下：

資產(chǎn)評估報告7

　　申請人：中寶(天津)金屬制品有限公司，住址：天津市西青區(qū)張家窩工業(yè)區(qū)

　　請求事項：

　　請求法院依法委托具備相關(guān)資質(zhì)的`司法鑒定單位對申請人的經(jīng)濟損失進行評估。

　　事實和理由

　　20xx年10月18日至10月24日期間，被告天津市西青區(qū)張家窩鎮(zhèn)老君堂村村民委員會無故擅自派人強行拆除車間房屋，打砸廠內(nèi)生產(chǎn)設(shè)備，損壞原告用于出口的貨物，造成原告無法再繼續(xù)生產(chǎn)經(jīng)營，經(jīng)濟損失巨大。為了查清事實損失數(shù)額，請求法院依法委托鑒定單位進行評估鑒定。

　　此致

敬禮!

　　20xx年xx月xx日

資產(chǎn)評估報告8

xxxxxxxxx：

　　承蒙委托，對位于的沙坪壩楊公橋車站龍鳳云洲小區(qū)俊峰龍鳳云洲處房產(chǎn)租賃價值進行評估，為居住目的的房產(chǎn)租賃提供價格參考依據(jù)。

　　評估人員根據(jù)評估目的`，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學(xué)的評估方法，在認真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過周密準確的測算，并詳細考慮了影響房產(chǎn)租賃價格的各項因素，確定評估對象在評估時點20xx年5月2日的評估結(jié)果如下：

　　一、評估對象

　　評估對象為坐落于沙坪壩楊公橋車站龍鳳云洲小區(qū)俊峰龍鳳云洲，評估對象土地使用權(quán)類型為出讓，證載用途為商品房，本次評估評估對象1個,實例2個。在評估時點，評估對象未設(shè)抵押、典當、擔保等他項權(quán)利。

　　二、評估時點

　　20xx年5月2日

　　三、估評目的

　　為居住目的的房產(chǎn)租賃供價格參考依據(jù)。

　　四、評估結(jié)果

　　評估人員根據(jù)評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學(xué)的評估方法，在認真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過周密準確的測算，并考慮了影響房產(chǎn)租賃價值的各項因素，確定評估對象在評估時點20xx年5月2日的價值結(jié)果為：

　　房產(chǎn)租金：光華陽光水城-人民幣895元整

　　華宇西城麗景-人民幣1048元整

　　俊峰龍鳳云洲-人民幣1081元整

　　大寫：光華陽光水城-人民幣捌佰玖拾伍圓整 華宇西城麗景-人民幣壹仟零肆拾捌圓整 俊峰龍鳳云洲-人民幣壹千零捌拾壹圓整

　　法定代表或授權(quán)人：

　　經(jīng)辦注冊資產(chǎn)評估師：

　　經(jīng)辦注冊資產(chǎn)評估師：

資產(chǎn)評估報告9

　　一、資產(chǎn)評估法律責任形成的內(nèi)部主觀因素

　　1.評估機構(gòu)責任意識淡薄。評估機構(gòu)由掛靠政府機關(guān)或事業(yè)單位改制而來，在執(zhí)業(yè)過程中難以保持實質(zhì)上的獨立性。評估機構(gòu)受到嚴重的行政干預(yù)，不能真正承擔各種法律責任，淡化了責任、風險、質(zhì)量和信譽意識，助長了業(yè)務(wù)操作中不顧執(zhí)業(yè)質(zhì)量，片面追求利潤的風氣，導(dǎo)致違法違規(guī)的現(xiàn)象發(fā)生。另外，為了獲取高額利潤，評估機構(gòu)總是壓縮成本，內(nèi)部管理極不規(guī)范。不重視對員工的培訓(xùn)和后續(xù)教育，不按法定的程序評估，甚至搞承包、收入分成，為了搶占市場份額，不顧職業(yè)道德，無視評估法規(guī)，承攬超出自身業(yè)務(wù)能力的評估業(yè)務(wù)。

　　2.評估人員專業(yè)勝任能力不足。評估具有很強的專業(yè)性和實踐性，而一部分評估人員是授予而來，專業(yè)知識薄弱，對新制度、新規(guī)章的理解能力不夠;另外一部分評估人員，雖然取得了注冊資產(chǎn)評估師的資格，但缺少應(yīng)有的培訓(xùn)和鍛煉，缺乏實踐經(jīng)驗，不重視后續(xù)學(xué)習(xí)和培訓(xùn)，不拓展自己的知識面。在自身經(jīng)濟利益的驅(qū)動下，片面追求經(jīng)濟收入。只要能爭取到客戶，不惜利用任何手段，置國家的法規(guī)和執(zhí)業(yè)的規(guī)則于不顧，故意迎合被評估單位的不合法要求。

　　二、資產(chǎn)評估法律責任形成的內(nèi)部客觀因素

　　1.評估方法。不同資產(chǎn)的評估，使用不同的方法，進而使用不同的公式、參數(shù)，得到的評估結(jié)果就不一樣。評估結(jié)果的正確性沒有合理的判斷標準，不具有精確性。一般認為，評估結(jié)果在±5%范圍內(nèi)浮動是正常的，在±10%范圍內(nèi)浮動也是允許的。

　　2.職業(yè)判斷。在實際操作中，職業(yè)判斷貫穿于評估過程的始終，既要判斷資產(chǎn)占有單位提供的會計資料的真實性、合法性，又要判斷所使用評估方法的恰當性、有效性。而職業(yè)判斷具有經(jīng)驗性、風險性、主觀性、前瞻性和滯后性、復(fù)雜性等特點，需要評估人員具有各種專業(yè)知識和豐富的實踐經(jīng)驗，不同水平的評估人員職業(yè)判斷能力不同，得出的結(jié)果也不同。

　　3.數(shù)據(jù)資料的搜集、整理和分析。信息不對稱的客觀存在，要求評估人員收集評估所依據(jù)的信息，并確信信息來源是可靠和適當?shù)�。這要求評估人員不僅要詳細掌握每一種具體方法，而且要善于方法取舍的判斷，難度很大、技術(shù)含量很高。如對抽樣這樣較為科學(xué)的方法體系，評估人員還不能完全保證抽取的樣本能代表全體，以致主觀的結(jié)論和客觀的事實之間總是存在偏離。

　　三、資產(chǎn)評估法律責任形成的外部主觀因素

　　1.道德因素。由于評估機構(gòu)與資產(chǎn)占有單位之間信息的不對稱，在評估時，必須依賴資產(chǎn)占有單位提供的經(jīng)過審計的會計資料。但是，如果被評估單位的.財務(wù)處理不當甚至內(nèi)部相互串通，故意做假帳，不能審計出其財務(wù)報告的瑕疵和虛假，評估機構(gòu)得到的財務(wù)信息和會計資料也就不真實。另外，資產(chǎn)委托方不按照資產(chǎn)評估基本準則的要求合理的使用評估報告，為了謀取自身利益，置國家的法律、法規(guī)于不顧，一旦使用的結(jié)果不符合其預(yù)期結(jié)果，就要控告評估機構(gòu)。資產(chǎn)委托方的種種不良行為，無形中增加了評估機構(gòu)的負擔。

　　2.社會因素。社會公眾對評估的期望大大超過了評估機構(gòu)和評估人員對自身的認識。社會公眾不僅認為資產(chǎn)評估值應(yīng)該是真實的、客觀的和公正的，而且認為評估應(yīng)該為其保險，能揭露出被評估單位的錯誤和虛假甚至一切對自己不利的行為。事實上，由于現(xiàn)代社會經(jīng)濟的復(fù)雜性，評估人員在執(zhí)行工作時受到很大局限，使得評估值具有很大的不確定性。社會公眾認為花錢雇傭了評估人員評估，評估人員就要按自己的意志行事。一旦結(jié)果達不到自己期望的標準，往往不從自身找原因，而是控告評估機構(gòu)。

　　四、資產(chǎn)評估法律責任形成的外部客觀因素

　　1.管理因素。資產(chǎn)評估涉及的行政管理部門很多，各部門各自為政，自成體系。相關(guān)法規(guī)的表述不統(tǒng)一，尤其是有關(guān)房屋和土地使用權(quán)的評估業(yè)務(wù)，評估人員無論依據(jù)哪一個規(guī)范都可能被控告。此外，我國目前的評估管理模式?jīng)]有使行業(yè)協(xié)會真正發(fā)揮作用。總之，政府的監(jiān)管不力，行業(yè)協(xié)會不統(tǒng)一，評估機構(gòu)往往無所適從。

　　2.風險因素。經(jīng)濟環(huán)境日益復(fù)雜，評估執(zhí)業(yè)環(huán)境日益惡劣。企業(yè)面臨的經(jīng)營風險加劇，企業(yè)破產(chǎn)、倒閉的事情時有發(fā)生，投資者、債權(quán)人等相關(guān)利益主體遭受意外損失的可能性增加，評估的業(yè)務(wù)操作越來越復(fù)雜、難度也越來越大。評估法律訴訟案件增多，評估風險增加，評估法律責任也由此增加了。

　　3.法律因素。

　　(1)評估界和法律界認識上的差距。隨著我國法制化進程的加快，民事責任和刑事責任將成為評估法律責任的主要部分，人民法院將成為最終裁定機構(gòu)。然而，法律界和評估界在認識上存在著巨大的差距。法律界在判案時按過錯責任歸責;而評估界則認為應(yīng)依據(jù)評估準則。

　　(2)訴訟成本增加。隨著評估法律訴訟的增加，訴訟成本也不斷增加，一些被告寧愿在庭外支付更高的賠償，以私了方式解決糾紛，以減少一些不必要的程序和麻煩，而且還有利于保守秘密。評估界的這種心理反過來誘發(fā)了原告針對評估機構(gòu)的法律訴訟，他們利用評估界的這種心理，提高財產(chǎn)賠償?shù)臄?shù)量，形成滾雪球效應(yīng)，針對評估機構(gòu)的法律訴訟增加了。

　　(3)法院判例的示范效應(yīng)。國際司法界流行著深口袋理論，即只要受害方提起法律訴訟，不管錯在哪里，或者是否有過錯，作為有賠償能力的被告方都要對受害方進行補償。這使法院在判案時明顯保護受害人的利益，以不妨礙社會生活的正常運行。我國依據(jù)成文法判案，但大量的判決案例廣為傳播，促動了原告與被告之間的訴訟之爭，慫恿了律師在利益的驅(qū)使下，建議原告追加注冊資產(chǎn)評估師為被告，以求迅速結(jié)案。

　　總之，資產(chǎn)評估法律責任的形成既有評估機構(gòu)、評估人員，評估方法、職業(yè)判斷、數(shù)據(jù)資料的收集整理等方面的內(nèi)部因素，又有道德、社會、管理、風險、法律等方面的外部因素。

資產(chǎn)評估報告10

　　評估機構(gòu)名稱：浙江方舟資產(chǎn)評估有限公司

　　1、我單位因（資產(chǎn)評估目的），委托貴公司對（資產(chǎn)占有單位名稱截止20xx年9月20日的（資產(chǎn)評估范圍）柴油乳化劑及其乳化柴油的制備方法專利權(quán)。進行評估我單位特作以下承諾：

　　2、本單位遵循國家法律法規(guī)和現(xiàn)行財務(wù)制度規(guī)定，進行全面、連續(xù)、系統(tǒng)、綜合的會計核算，所提供會計資料是真實、完整的、能承擔會計責任；

　　3、本單位所提供企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營狀況及發(fā)展前景相關(guān)資料是有充分依據(jù)的.；

　　4、各幣種的銀行存款和現(xiàn)金是包括本企業(yè)全部的貨幣資金，無帳外存款和金額；

　　5、本單位委托評估的資產(chǎn)已全部列入清查范圍，其實存數(shù)量與各項資產(chǎn)清查申報明細表中清查數(shù)量相符；

　　6、各應(yīng)收款項和應(yīng)付款項如清查申報明細表中反映的債權(quán)、債務(wù)數(shù)額，都是實際發(fā)生的；

　　7、評估基準日前所有的財產(chǎn)交接、交易事項及其有關(guān)成本費用已全部按現(xiàn)行會計制度進行會計處理；

　　8、所提供的下屬公司及關(guān)聯(lián)企業(yè)資產(chǎn)的有關(guān)會計資料是完整的；

　　9、評估基準日期后事項均已提供，與本次評估有關(guān)的重要事項已作專項說明；

　　10、所提供的與本次資產(chǎn)評估目的有關(guān)的上級行政管理部門審批文件、企業(yè)內(nèi)部文件、決議等資料是完整的；

　　11、本次資產(chǎn)評估清查申報明細表中所列的動產(chǎn)：包括種類機器設(shè)備、運輸設(shè)備、庫存原材料、自制半成品、產(chǎn)成品、在產(chǎn)品、低值易耗品等財產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)屬本企業(yè)合法所有；

　　12、本次資產(chǎn)評估清查申報表中所列不動產(chǎn)及無形資產(chǎn)權(quán)屬證明是合法真實的；

　　13、評估基準日前后有關(guān)資產(chǎn)抵押、擔保、訴訟情況（說明事由、過程、涉及的資產(chǎn)存量及金額，文件資料附后共/頁）其中：

　　⑴以有形資產(chǎn)抵押的借款計人民幣/xx萬元

　�、茷橥鈫挝粨�保的金融機構(gòu)借款計人民幣/xx萬元

　　⑶在訴訟中尚未結(jié)清的債權(quán)計人民幣/xx萬元

　�、仍谠V訟中尚未結(jié)清的債務(wù)計人民幣/xx萬元

　　14、評估過程中不向評估人員提出非法及不合理的要求，不干預(yù)評估工作；

　　15、其他需作承諾的事項：xxx 。

　xxx

　　xx年xx月xx日

資產(chǎn)評估報告11

　　一、工程概況：

　　工程名稱：山西琚豐高嶺土有限公司新建5號車間

　　工程地址：榆次工業(yè)園區(qū)

　　建設(shè)單位：山西琚豐高嶺土有限公司

　　設(shè)計單位：太原中晉建筑設(shè)計事務(wù)所有限公司

　　監(jiān)理單位：晉中萊德發(fā)建設(shè)監(jiān)理有限公司

　　施工單位：晉中市九江通建設(shè)有限公司

　　分包單位：河南省建安防腐絕熱有限公司

　　本工程為山西琚豐高嶺土有限公司新建5號車間項目，單層門式鋼架鋼結(jié)構(gòu)，檐高為10.71m，室內(nèi)外高差0.15m�！�0.000以下采用M10水漿砌筑機紅磚;±0.000以上采用M5混漿砌筑。，鋼筋級別為HPB235級綱、HPB335級綱，焊條為E43與E50型，鋼架、支撐、檁條、拉條、地腳螺栓等采用Q235B。鋼構(gòu)件底漆為紅丹防銹漆，再噴醇酸防銹漆，然后是醇酸調(diào)和漆總厚度室內(nèi)不小于125um,室外不小于150um。

　　二、監(jiān)理工作過程和成效的匯報：

　　1、我監(jiān)理公司依法承攬山西琚豐高嶺土有限公司新建5號車間以后，項目部建立以總監(jiān)為核心的質(zhì)量保證體系，各專業(yè)監(jiān)理人員配備齊全，制定了崗位責任制并編制了工程監(jiān)理規(guī)劃及監(jiān)理細則、見證取樣計劃、旁站監(jiān)理方案等，為項目監(jiān)理工作的順利開展打下了良好的基礎(chǔ)。

　　2、項目監(jiān)理部嚴格按工程監(jiān)理規(guī)范操作，認真審批施工單位的施工組織設(shè)計及各專項方案，質(zhì)保保證體系，并提出監(jiān)理意見;在具備開工條件的前提下，審批了開工報告，保證工程在合法、有序中開工。

　　3、項目監(jiān)理機構(gòu)在施工過程中，嚴格按國家的有關(guān)法律、法規(guī)、強制性標準、強制性條文和設(shè)計文件監(jiān)理，嚴格執(zhí)行承包合同、工程報驗制度、建筑材料進場檢驗制度、見證取樣制度等;保證了工程所用材料合格，施工在驗收合格的前提下有序進行。

　　三、工程質(zhì)量評估依據(jù)、范圍、監(jiān)理對象：

　　1、國家及省市現(xiàn)行關(guān)于工程建設(shè)方面的條例、政策、文件、施工規(guī)范及驗收標準。

　　2、設(shè)計圖紙與變更聯(lián)系單、業(yè)主聯(lián)系單、圖紙會審紀要、標準施工圖集等。

　　3、委托監(jiān)理合同及施工承包合同。

　　4、現(xiàn)行預(yù)算定額、費率標準及省市物價信息及業(yè)主書面確認單價聯(lián)系單。

　　四、工程質(zhì)量評估方法：

　　1、施工企業(yè)項目專業(yè)質(zhì)量檢查員填寫檢驗批的.質(zhì)量驗收記錄，專業(yè)監(jiān)理工程師組織項目專業(yè)質(zhì)量檢查員等進行驗收，符合要求后予以簽認。

　　2、施工企業(yè)對分項工程質(zhì)量進行自檢、填報分項工程質(zhì)量驗評資料;

　　3、專業(yè)監(jiān)理工程師組織施工單位專業(yè)技術(shù)負責人對分項工程質(zhì)量進行驗收，對其報送的分項工程質(zhì)量驗評資料進行審核，符合要求后予以簽認。

　　4、總監(jiān)理工程師組織施工單位項目經(jīng)理和有關(guān)設(shè)計單位、建設(shè)單位負責人對分部工程質(zhì)量進行驗收并填寫驗收結(jié)論。

　　5、在分部工程質(zhì)量等級評定的基礎(chǔ)上，由總監(jiān)理工程師組織建設(shè)單位、施工單位和其他有關(guān)單位對單位工程鋼結(jié)構(gòu)分部進行預(yù)驗收，根據(jù)各項評定資料匯總，最終提出工程質(zhì)量評定意見，報工程參建各方組成的專家組確認。

　　五、工程質(zhì)量評估內(nèi)容：

　　本工程在設(shè)計、施工單位配合下，為順利完成工程任務(wù)，在確保工程質(zhì)量方面，我方采用“加強預(yù)控，三把關(guān)”的手段進行監(jiān)理：

　　1、“加強預(yù)控”：即事先認真審核施工單位提交的施工組織設(shè)計(方案)和專項施工方案，力爭將施工中的質(zhì)量隱患消除在事前控制中。

　　2、工程質(zhì)量監(jiān)督是整個監(jiān)理工作的重點，工程項目監(jiān)理部從確保質(zhì)量著手，把好“人、物、過程”三關(guān)：

　　⑴、首先對施工企業(yè)的現(xiàn)場項目部的組織結(jié)構(gòu)進行必要的了解，要求其建立必要的質(zhì)量保證體系、制定完善的施工管理制度、落實相應(yīng)的實施措施。

　　⑵、編制原材料取樣送檢計劃。嚴格把好原材料和半成品的進場檢驗關(guān)及材料復(fù)試關(guān)，以確保工程所用的材料能符合要求，為質(zhì)量的保證打下必要的基礎(chǔ)。為此要求施工單位在材料進場后必須向監(jiān)理部審報，專業(yè)監(jiān)理工程師到現(xiàn)場見證取樣、封簽送檢、復(fù)試合格后方能應(yīng)用本工程。

　�、恰⒕幹剖┕るA段旁站監(jiān)理方案。工程實施過程中，采取巡視、平行檢查，對隱蔽工程、重點結(jié)構(gòu)部位的施工，采取“全過程監(jiān)理”，嚴格各工序的自檢、專職檢查和隱蔽工程驗收制度。對未經(jīng)監(jiān)理人員驗收或驗收不合格的工序，不得進入下一道工序施工。

　　六、工程質(zhì)量保證資料：

　　1、施工組織設(shè)計1份，技術(shù)交底1份。

　　2、鋼結(jié)構(gòu)分部包含鋼構(gòu)件組裝、鋼構(gòu)件安裝、鋼構(gòu)件零部件加工、鋼結(jié)構(gòu)普通緊固件連接、高強度螺栓鏈接、鋼結(jié)構(gòu)防火涂料涂裝、鋼結(jié)構(gòu)防腐涂料涂裝、壓型金屬板屋面、屋面細部構(gòu)造共9個分項工程，10個檢驗批。檢驗批、分項、分部工程質(zhì)量驗收均為合格。

　　3、進場材料檢驗情況

　　1)20xx年9月15日進場構(gòu)配件GZ-1、GZ-2、KFZ、GL-1、GL-2、GL-3、GL-4、GL-5、DCL，均有產(chǎn)品出廠合格證及原材料質(zhì)量證明書。原材料包括熱軋鋼帶、碳結(jié)鋼帶、熱軋H型鋼、熱軋圓鋼、角鋼、焊接鋼管、焊劑、焊條、焊絲、鋼結(jié)構(gòu)用高強度大六角頭螺栓連接副、防火涂料、防銹漆，均勻合格證或產(chǎn)品質(zhì)量證明書。

　　2)共有4組檢驗報告，高強度大六角頭螺栓連接副檢驗報告、高強度螺栓連接摩擦面抗滑移系數(shù)檢驗報告、超聲波無損檢測報告、地腳螺栓拉拔檢測報告，試驗結(jié)果合格。

　　4、施工記錄

　　1)工程放線記錄1份，符合要求。

　　2)拼裝施工記錄2份，鋼梁柱、屋頂各一份，均符合施工規(guī)范要求。

　　3)螺栓連接施工記錄2份，均符合設(shè)計要求與規(guī)范規(guī)定。

　　4)焊接施工記錄3份，均符合設(shè)計要求與規(guī)范規(guī)定。

　　5)焊縫外觀質(zhì)量檢查記錄1份，屋面防水效果檢查記錄1份，地腳錨栓隱蔽驗收記錄1份，均符合規(guī)要求。

　　6)材料進場自檢記錄5份，均符合要求。

　　七、對本工程質(zhì)量的評估結(jié)論：

　　根據(jù)我項目部現(xiàn)場監(jiān)理人員對鋼結(jié)構(gòu)分部的檢驗批、分項施工過程進行監(jiān)理及跟蹤檢測，經(jīng)預(yù)檢、整改，基本達到設(shè)計圖紙及規(guī)范要求的目標：

　　1、工程質(zhì)量控制資料完整并符合要求。

　　2、安全和功能檢驗資料完整并符合要求。

　　3、工程觀感質(zhì)量符合要求。

　　根據(jù)《鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50204-20xx，經(jīng)過綜合審評，認為山西琚豐高嶺土有限公司新建5號車間鋼結(jié)構(gòu)分部達到合格標準，質(zhì)量等級評定為合格。

　　八、結(jié)論：

　　綜合以上情況，山西琚豐高嶺土有限公司新建5號車間質(zhì)量符合設(shè)計施工規(guī)范要求，評為合格。

資產(chǎn)評估報告12

xxxxxxxxx：

　　承蒙委托，對位于的**房產(chǎn)租賃價值進行評估，為居住目的的房產(chǎn)租賃提供價格參考依據(jù)。

　　評估人員根據(jù)評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學(xué)的評估方法，在認真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過周密準確的測算，并詳細考慮了影響房產(chǎn)租賃價格的各項因素，確定評估對象在評估時點20xx年1月1日的評估結(jié)果如下：

　　一、評估對象

　　評估對象為坐落于沙坪壩楊公橋車站龍鳳云洲小區(qū)俊峰龍鳳云洲，評估對象土地使用權(quán)類型為出讓，證載用途為商品房，本次評估評估對象1個，實例2個。

　　在評估時點，評估對象未設(shè)抵押、典當、擔保等他項權(quán)利。

　　二、評估時點

　　20xx年1月1日

　　三、估評目的

　　為居住目的的房產(chǎn)租賃供價格參考依據(jù)。

　　四、評估結(jié)果

　　評估人員根據(jù)評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學(xué)的評估方法，在認真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過周密準確的測算，并考慮了影響房產(chǎn)租賃價值的各項因素，確定評估對象在評估時點20xx年1月1日的.價值結(jié)果為：

　　房產(chǎn)租金：光華陽光水城—人民幣895元整

　　華宇西城麗景—人民幣1048元整

　　俊峰龍鳳云洲—人民幣1081元整

　　大寫：光華陽光水城—人民幣捌佰玖拾伍圓整

　　華宇西城麗景—人民幣壹仟零肆拾捌圓整

　　俊峰龍鳳云洲—人民幣壹千零捌拾壹圓整

　　我們鄭重聲明：

　　1、我們在本評估報告中陳述的事實是真實的和準確的。

　　2、本評估報告中的分析、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受到本評估報告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。

　　3、我們與本評估報告中的評估對象沒有利害關(guān)系，也與有關(guān)當事人沒有個人利害關(guān)系或偏見。

　　4、我們依照中華人民共和國國家標準（GB/T 50291—1999）《房地產(chǎn)估價規(guī)范》進行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫本評估報告。

　　5、評估人員王靖森、李亞洲、楚倩、胡瓊丹、冉夢娜、王屹鳳已對本評估報告中的評估對象進行了實地查勘，對其建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)施的完好程度進行了評估，但建筑物及相關(guān)設(shè)備的質(zhì)量狀況最終應(yīng)以有相關(guān)資質(zhì)機構(gòu)的鑒定結(jié)果為準。

　　6、本報告評估結(jié)果僅作為委托方在本次評估目的下使用，不得做其他用途。未經(jīng)本評估機構(gòu)書面同意，本報告的全部或任何一部分均不得向委托方、報告使用者、報告審查部門之外的單位和個人提供，也不得以任何形式公開發(fā)表。

　　姓名簽字

資產(chǎn)評估報告13

　　20世紀30年代，以梅森和貝恩為代表的哈佛學(xué)派通過多年對美國不同行業(yè)的市場結(jié)構(gòu)和企業(yè)行為進行分析、研究，建立了產(chǎn)業(yè)組織理論的傳統(tǒng)分析框架，即市場結(jié)構(gòu)制約市場行為，進而決定市場績效，一般簡稱為哈佛學(xué)派的SCP范式。我國的資產(chǎn)評估業(yè)誕生于20世紀80年代末，伴隨著我國經(jīng)濟體制的改革，在促進資產(chǎn)流動、產(chǎn)權(quán)交易、建立現(xiàn)代企業(yè)制度、保障各類產(chǎn)權(quán)主體利益、維護社會主義市場經(jīng)濟秩序等方面發(fā)揮著重要的作用，已成為社會主義市場經(jīng)濟活動中不可或缺的重要行業(yè)。

　　一、市場結(jié)構(gòu)

　　市場結(jié)構(gòu)是指特定的市場中，企業(yè)間在數(shù)量、份額、規(guī)模上的關(guān)系以及由此決定的競爭形式。根據(jù)壟斷程度的高低，市場結(jié)構(gòu)可劃分為完全競爭、壟斷競爭、寡頭壟斷和完全壟斷四種類型。某一產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)屬于哪種市場結(jié)構(gòu)一般取決于下面三個要素：市場集中度、產(chǎn)品差別化程度和進入壁壘的高低。筆者從這三個方面對我國資產(chǎn)評估行業(yè)的市場結(jié)構(gòu)進行分析。

　　（一）市場集中度

　　市場集中度是指某個特定產(chǎn)業(yè)或市場中賣方或買方的企業(yè)數(shù)目以及企業(yè)相對的市場規(guī)模，它反映了產(chǎn)業(yè)內(nèi)企業(yè)之間的競爭或壟斷程度。在產(chǎn)業(yè)組織理論中對市場結(jié)構(gòu)的衡量有絕對和相對兩類指標。常用的絕對指標有市場上的集中度系數(shù)（CRn）和赫芬達爾―赫希曼指數(shù)（HI）等；相對指標有洛倫茨曲線和基尼系數(shù)等。在理論界對于運用各指標對評估行業(yè)集中度進行衡量的優(yōu)劣尚無定論，本文出于數(shù)據(jù)獲取及計算的簡便考慮，選用CRn和HI來衡量市場集中度。

　　從以北京為例測算的CR4和HI數(shù)據(jù)看，與發(fā)達國家資產(chǎn)評估行業(yè)市場集中度相比，我國資產(chǎn)評估行業(yè)的市場集中度還較低。依照產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟學(xué)的觀點，資產(chǎn)評估行業(yè)作為重要的經(jīng)濟中介機構(gòu)，最理想的產(chǎn)業(yè)格局是寡頭壟斷格局。因為寡頭壟斷可以保證產(chǎn)業(yè)內(nèi)的適度競爭，客戶擁有選擇的權(quán)利，同時壟斷寡頭獲取的壟斷利潤使得其可以加強技術(shù)研發(fā)投入，更好地提供產(chǎn)品和服務(wù)。因此，我國資產(chǎn)評估行業(yè)的市場集中度有待進一步提高。

　�。ǘ�）產(chǎn)品差別化

　　資產(chǎn)評估行業(yè)作為咨詢、鑒證類的中介行業(yè)，其提供的產(chǎn)品是以信息為載體的注冊資產(chǎn)評估師簽署的資產(chǎn)評估報告。資產(chǎn)評估報告是注冊資產(chǎn)評估師遵照相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，在實施了必要的評估程序?qū)μ囟ㄔu估對象價值進行估算后，編制并由其所在評估機構(gòu)向委托方提交的反映其專業(yè)意見的書面文件。盡管本質(zhì)上由于資產(chǎn)評估事務(wù)所資質(zhì)、評估程序履行情況及資產(chǎn)評估從業(yè)人員個人能力等因素的影響，不同資產(chǎn)評估事務(wù)所出具的評估報告存在一定的差異，但從形式上看，不同評估事務(wù)所出具的評估報告均是根據(jù)《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》等相關(guān)準則規(guī)定出具的，不存在什么區(qū)別。這就使得由于評估報告價值和質(zhì)量等難以衡量，資產(chǎn)評估結(jié)果的需求者處于信息劣勢地位，對服務(wù)的質(zhì)量存在著嚴重的信息不對稱，有可能造成資產(chǎn)評估市場中的逆向選擇和道德風險。

　�。ㄈ�）進入壁壘

　　對于進入資產(chǎn)評估行業(yè)來說，根據(jù)《資產(chǎn)評估機構(gòu)審批管理辦法》規(guī)定，資產(chǎn)評估機構(gòu)的設(shè)立可以采用合伙制或有限責任公司兩種組織形式。就注冊資本而言，設(shè)立合伙制資產(chǎn)評估機構(gòu)，合伙人實際繳付的出資額為人民幣10萬元以上；設(shè)立公司制資產(chǎn)評估機構(gòu)，注冊資本為人民幣30萬元以上。由于注冊資本較低，資產(chǎn)評估機構(gòu)的設(shè)立較為容易。此外，資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)資格進入壁壘也較低。在我國資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準入制度主要是指注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)資格考試制度。與國外資產(chǎn)評估行業(yè)較為發(fā)達的國家相比，我國資產(chǎn)評估師考試無論在報名條件的設(shè)置上還是在考試內(nèi)容、考試科目、考試形式等方面標準都較低。這些因素造成了我國資產(chǎn)評估行業(yè)進入低壁壘的現(xiàn)狀。

　　二、市場行為

　　市場行為是指企業(yè)在基于市場供求條件并充分考慮與其它企業(yè)關(guān)系的基礎(chǔ)上所采取的各種決策行為，市場行為的根源在于市場結(jié)構(gòu)。目前我國的資產(chǎn)評估行業(yè)集中度較低，產(chǎn)品差異化不明顯，進入壁壘相對較低，更接近于壟斷競爭型的市場結(jié)構(gòu)，這一市場結(jié)構(gòu)導(dǎo)致了資產(chǎn)評估行業(yè)價格競爭和評估報告競爭的產(chǎn)生。

　　（一）價格競爭

　　對于資產(chǎn)評估行業(yè)的市場價格競爭主要是評估報告收費的高低。目前我國資產(chǎn)評估行業(yè)的低價競爭越演越烈，幾乎每一家事務(wù)所都自覺或不自覺地加入了低價競爭招攬客戶的游戲，嚴重損害了資產(chǎn)評估行業(yè)的社會形象。同時，低廉的評估收費使得評估機構(gòu)不得不減少評估程序，這將直接影響評估報告的質(zhì)量。

　　資產(chǎn)評估事務(wù)所是受委托人委托、向委托人或資產(chǎn)交易當事人提供合理的資產(chǎn)價值咨詢意見，資產(chǎn)評估事務(wù)所與委托人構(gòu)成了資產(chǎn)評估行業(yè)的供需鏈條。但在我國國有企業(yè)中，由于投資者的實體缺位，所有權(quán)弱化，國家所有者的權(quán)責不能得到明確落實。在企業(yè)股份制改造過程中，促使企業(yè)經(jīng)營者出于自身目的誘導(dǎo)評估機構(gòu)出具失實的評估報告，造成供需鏈條脫節(jié)，正常市場需求扭曲，導(dǎo)致了需方?jīng)]有必要根據(jù)質(zhì)量、信譽、規(guī)模等評估機構(gòu)內(nèi)在價值去對供方進行挑選，價格不能作為價值的市場表現(xiàn)被反映出來，因而評估機構(gòu)的價格戰(zhàn)也就愈演愈烈。

　�。ǘ�）評估報告競爭

　　在資產(chǎn)評估工作中遵循獨立性、客觀公正性和科學(xué)性原則是資產(chǎn)評估行業(yè)生存和發(fā)展的根本。只有注冊資產(chǎn)評估師能夠完全依據(jù)事實做出正確判斷和評估，并能夠不受其它任何影響地出具評估報告，注冊資產(chǎn)評估師出具的評估報告才是可信的，才能最大限度地得到社會的認可。但在資產(chǎn)評估行業(yè)競爭日益激烈化的今天，資產(chǎn)評估機構(gòu)為了生存和發(fā)展，在損失厭惡心理的作用下，會主動滿足客戶需求，參與造假。作為資產(chǎn)評估虛假報告的出具者，評估人員在面臨克扣薪水及失業(yè)風險的情況下，由于厭惡損失而不得不出具虛假的評估報告。同時，從眾心理也助長了這一行為，資產(chǎn)評估人員會對其他評估機構(gòu)的違規(guī)行為進行效仿，進而增加了對出具虛假評估報告的風險偏好。因此，在我國資產(chǎn)評估行業(yè)不僅存在高度的市場價格競爭，也存在評估報告的不當競爭。

　　三、市場績效

　　市場績效是指在一定的市場結(jié)構(gòu)條件下，由一定的`市場行為所形成的價格、產(chǎn)量、成本、利潤、產(chǎn)品質(zhì)量和品種以及最終技術(shù)進步等方面的最終經(jīng)濟成果。筆者從資產(chǎn)評估行業(yè)執(zhí)業(yè)水平、執(zhí)業(yè)范圍及評估質(zhì)量三個角度對資產(chǎn)評估行業(yè)的市場績效進行分析。

　�。ㄒ唬﹫�(zhí)業(yè)水平

　　由于國內(nèi)資產(chǎn)評估行業(yè)競爭的加劇，使各大事務(wù)所都在執(zhí)業(yè)水平方面大做文章；又由于電子化和網(wǎng)絡(luò)化的迅猛發(fā)展，使執(zhí)業(yè)與后續(xù)教育方式、方法及效率等方面發(fā)生了根本性變化，相關(guān)成本降低。在評估從業(yè)人員選拔方面，有的大型資產(chǎn)評估機構(gòu)不惜高薪雇傭前政府政要、資深信息工程師、相關(guān)專業(yè)科學(xué)家以及企業(yè)高級經(jīng)理等非會計人員。不論是科學(xué)技術(shù)的采用，還是人才結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，都使得評估行業(yè)執(zhí)業(yè)水平得到顯著提高。

　�。ǘ�）執(zhí)業(yè)范圍

　　隨著我國市場經(jīng)濟的發(fā)展和經(jīng)濟體制的改革，資產(chǎn)評估業(yè)也已從對生產(chǎn)經(jīng)營性企業(yè)資產(chǎn)評估擴展到金融、資源性資產(chǎn)、公共資產(chǎn)、文化資產(chǎn)等領(lǐng)域的評估；評估方法從單一的成本法，發(fā)展到以市場法、收益法為主的多種評估方法。資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)向廣度（多元化）和深度（高附加值）擴展，這將導(dǎo)致執(zhí)業(yè)組織規(guī)模兩極化，執(zhí)業(yè)手段網(wǎng)絡(luò)化，并帶來資產(chǎn)評估行業(yè)乃至整個增值服務(wù)行業(yè)的規(guī)范化與高效化。

　　（三）評估質(zhì)量

　　資產(chǎn)評估質(zhì)量不僅取決于評估人員的職業(yè)能力，還取決于評估人員的獨立性。我國資產(chǎn)評估行業(yè)的市場結(jié)構(gòu)雖具有較高競爭性，但評估質(zhì)量不高，出現(xiàn)了資產(chǎn)評估行業(yè)與產(chǎn)業(yè)組織理論相悖的現(xiàn)象。因此，資產(chǎn)評估市場作為市場經(jīng)濟體系的組成部分，需要政府和資產(chǎn)評估協(xié)會通過法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準則等對資產(chǎn)評估行為進行約束，遏制評估舞弊和評估結(jié)果失實等現(xiàn)象，提高市場依據(jù)評估信息進行資源配置的效率。

　　四、結(jié)論與建議

　　我國的資產(chǎn)評估業(yè)是在改革開放和建設(shè)社會主義市場經(jīng)濟體制的宏觀背景下應(yīng)運而生的，是一個年輕而又充滿生機的中介服務(wù)行業(yè)。目前，我國的資產(chǎn)評估行業(yè)集中度較低，產(chǎn)品差異化不明顯，進入壁壘相對較低，這一近似壟斷競爭的市場結(jié)構(gòu)導(dǎo)致了資產(chǎn)評估行業(yè)價格競爭和評估報告競爭行為的產(chǎn)生。國內(nèi)評估行業(yè)競爭的加劇，促進了資產(chǎn)評估行業(yè)執(zhí)業(yè)水平的進步和業(yè)務(wù)的不斷創(chuàng)新，但不容忽視的是資產(chǎn)評估質(zhì)量狀況令人堪憂。為此，筆者提出以下建議：

　�。ㄒ唬┍M快建立獨立的資產(chǎn)評估法律體系，從而使資產(chǎn)評估工作有法可依，促進評估行業(yè)的自律和規(guī)范化發(fā)展，進而遏制資產(chǎn)評估虛假信息泛濫、執(zhí)業(yè)質(zhì)量低下等嚴重問題，促進我國資產(chǎn)評估行業(yè)健康發(fā)展。

　　（二）對評估機構(gòu)的組織形式應(yīng)進行適時的修改，采用有限合伙制，增強合伙人的風險意識，保證評估質(zhì)量。

　�。ㄈ�）在企業(yè)內(nèi)部設(shè)立獨立的評估委員會，從根本上消除資產(chǎn)評估機構(gòu)與委托者合謀的隱患。

資產(chǎn)評估報告14

　　XX資產(chǎn)評估有限責任公司(以下簡稱“本公司”)接受XX投資有限公司(以下簡稱“XX投資”)的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的法律、法規(guī)，本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對XX投資擬對外轉(zhuǎn)讓之目的而涉及的無形資產(chǎn)進行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)Ρ敬卧u估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進行了評定估算，對委估資產(chǎn)在X年X月X日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映�，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：

　　一、委托方、資產(chǎn)占有方簡介及委估標的物概況

　　委托方：XX投資有限公司

　　資產(chǎn)占有方：XX投資有限公司

　　住所：XXX

　　法定代表人：XX

　　注冊資本：伍仟萬元人民幣

　　企業(yè)類型：有限責任公司

　　經(jīng)營范圍：高科技項目投資、投資興辦實業(yè)**。

　　XX投資有限公司成立于X年12月5日，是由XX科技股份有限公司、XX實業(yè)有限公司、XX股份有限公司、XX開發(fā)有限責任公司、XX有限責任公司共同組建的有限責任公司。截止評估基準日，資產(chǎn)總額31938.66萬元，負債總額1933.69萬元，凈資產(chǎn)30004.98萬元。

　　委估標的物概況：本次評估的無形資產(chǎn)是“CMOS可視電話非專利技術(shù)”。

　　CMOS可視電話采用M30系列數(shù)字式彩色視覺芯片，基于ITU-TH.324框架協(xié)議，通過PSTN進行信號傳輸。CMOS視覺傳感器作為視頻輸入，使圖像傳感器與信號處理電路同時在一個晶片上集成，實現(xiàn)了單片結(jié)構(gòu)，且直接輸出標準YUV格式的數(shù)字信號，簡化了產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，降低了生產(chǎn)成本，提高了產(chǎn)品可靠性。

　　二、評估目的

　　XX投資有限公司擬對外轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)。本次評估目的是對該經(jīng)濟行為涉及的無形資產(chǎn)資產(chǎn)提供價值參考依據(jù)。

　　三、評估范圍與對象

　　本次資產(chǎn)評估的無形資產(chǎn)是“CMOS可視電話非專利技術(shù)”。

　　四、評估基準日

　　本項目評估基準日是二零零一年九月三十日。資產(chǎn)評估中的一切取價標準均為評估基準日有效的價格標準，考慮評估基準日盡可能與本次評估目的的實現(xiàn)日接近，加快轉(zhuǎn)讓工作等因素，經(jīng)協(xié)商，確定評估基準日為X年9月30日，該評估基準日的評估結(jié)果能準確反映資產(chǎn)本身的價值。

　　五、評估原則

　　根據(jù)國家資產(chǎn)評估的有關(guān)規(guī)定，本公司及評估人員遵循以下原則進行評估：

　　(一)堅持獨立性、客觀性、科學(xué)性的工作原則

　　(二)堅持預(yù)期和公開市場的.操作原則

　　本次資產(chǎn)評估過程中，本公司評估人員按照國家有關(guān)國有資產(chǎn)管理及資產(chǎn)評估的有關(guān)法律法規(guī)以及《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見》(試行)、《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的要求，遵循以上基本原則，對委估資產(chǎn)進行評估，以保證客觀、公正地反映評估對象在評估基準日的公允市場價值。

　　六、評估依據(jù)

　　在本次資產(chǎn)評估工作中，評估人員遵循的具體行為依據(jù)、法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)、取價依據(jù)和參考資料有：

　　(一)法規(guī)依據(jù)

　　1、《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(國務(wù)院1991年第91號令);

　　2、《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》(國資辦發(fā)[1992]第36號);

　　3、《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》(中華人民共和國財政部財評字[1999]91號);

　　4、《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見》(試行)(中國資產(chǎn)評估協(xié)會1996年5月7日發(fā)布);

　　5、《中華人民共和國公司法》;

　　(二)行為依據(jù)

　　資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書。

　　(三)產(chǎn)權(quán)依據(jù)

　　1、XX投資法人營業(yè)執(zhí)照;

　　2、“出資(無形資產(chǎn))確認書”。

　　七、評估方法

　　以被評估資產(chǎn)繼續(xù)使用和公開市場為前提或假設(shè)前提，根據(jù)被評估資產(chǎn)狀況和市場狀況以及評估人員掌握的價格資料，針對本次評估的特定目的，采用收益現(xiàn)值法進行評估�，F(xiàn)簡述如下：

　　1、評估范圍：

　　CMOS可視電話非專利技術(shù)

　　2、權(quán)屬關(guān)系：

　　根據(jù)XX投資有限公司“出資(無形資產(chǎn))確認書”，該無形資產(chǎn)為XX投資所有。

　　3、無形資產(chǎn)的評估說明

　　3.1國內(nèi)外現(xiàn)狀及技術(shù)發(fā)展趨勢

　　隨著經(jīng)濟的發(fā)展，生產(chǎn)社會化程度的提高，信息交流量越來越大，同時，人們更加追求信息的時效性和準確性，希望能夠以包含更多內(nèi)容的方式來進行交流，傳統(tǒng)的信息傳遞方式——電話、電報、書信等已無法滿足人們的需求，“聞其聲并且見其人”的信息交流方式雖然由于互聯(lián)網(wǎng)的出現(xiàn)而得以解決，但對計算機的依賴，較大的使用成本等因素成了普及的障礙。在這種背景下，人們提出了可視電話解決方案。

　　可視電話集通信技術(shù)、計算機技術(shù)、語音處理技術(shù)、電子系統(tǒng)設(shè)計技術(shù)于一體，可實現(xiàn)較低成本的遠距離語音、圖像傳輸，除用于日常交流外，還廣泛地應(yīng)用在遠程教育、新聞采訪、遠端監(jiān)控、公安等多種場合，代表了通信產(chǎn)業(yè)發(fā)展的方向。

　　近些年來，歐美國家的可視電話技術(shù)有了很大的發(fā)展，國內(nèi)也有一些廠商從國外進口散件進行組裝。較為成熟的可視電話技術(shù)大體可分為三類：靜態(tài)圖像可視電話、N-ISDN可視電話、PSTN可視電話。

　　上述技術(shù)中惟PSTN可視電話最具發(fā)展?jié)摿�。國際電信聯(lián)盟(ITU)制定PSTN多媒體可視電話系列標準即ITU-TH.324框架性標準，并不遺余力的推廣，也證明了可視電話技術(shù)發(fā)展的大趨勢。

　　3.2CMOS可視電話項目研發(fā)已有的基礎(chǔ)及進展概況

　　XX投資是國內(nèi)唯一一家從事CMOS視覺芯片研發(fā)和生產(chǎn)的廠商，近年來一直致力于CMOS可視芯片新技術(shù)和新產(chǎn)品的開發(fā)，技術(shù)上不斷創(chuàng)新，開發(fā)生產(chǎn)的CMOS芯片居國際先進水平，現(xiàn)已擁有的M10、M20、M30、M60等規(guī)格的CMOS視覺芯片和EVC20、EVC30、EVC62U、EVC64U等系列電腦眼產(chǎn)品，在硬件、軟件開發(fā)和人才培養(yǎng)方面積累了寶貴的經(jīng)驗。

資產(chǎn)評估報告15

　　一、緒言

　　湖南華兆園林管理有限公司，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，因資產(chǎn)占有方融資項目的需要，對其所有的苗木資產(chǎn)進行了評估工作，本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)υu估的資產(chǎn)實施查驗、市場調(diào)查與詢證，對其資產(chǎn)在 年 月 日所表現(xiàn)的價值作出了公允反映，并以此價值作為該公司(個人)融資的參考依據(jù)�，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：

　　二、評估方及資產(chǎn)占有方

　　甲方(評估方)：

　　乙方(資產(chǎn)占有方)：

　　資產(chǎn)占有方概況：

　　法人代表： 聯(lián)系方式：

　　苗木資產(chǎn)所在地：

　　主要苗木種類：

　　三、評估目的

　　本次評估目的是對乙方的苗木資產(chǎn)進行評估，為該公司(個人)依法進行融資提供價值參考依據(jù)。

　　四、評估對象及范圍

　　納入本次資產(chǎn)評估范圍的評估對象是乙方因融資所抵押的苗木資產(chǎn)。

　　五、評估價值類型及定義

　　參照評估有關(guān)的法規(guī)，遵循客觀、獨立、公正和科學(xué)的原則及其他一般的公認評估原則，我們對評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進行了必要的核查與鑒定，查閱了有關(guān)文件及資料，實施了我們認為必要的其他程序，在此基礎(chǔ)上，根據(jù)評估目的及資產(chǎn)狀況，確定資產(chǎn)評估的價值類型為：抵押貸款價值。

　　抵押貸款價值的內(nèi)涵：是指評估對象根據(jù)有關(guān)林權(quán)資產(chǎn)管理等相關(guān)法律、法規(guī)關(guān)于苗木資產(chǎn)的具體規(guī)定和要求所具有的價值估計數(shù)額。

　　六、評估基準日

　　本項目資產(chǎn)評估基準日為 年 月 日。

　　七、評估原則

　　我們在對委托方指定的資產(chǎn)進行評估的`過程中，依據(jù)國家有關(guān)的法律法規(guī)及規(guī)范化要求，嚴格遵循資產(chǎn)評估的以下原則：

　　(一)遵循了真實性、科學(xué)性、可行性的工作原則;

　　(二)遵循合法原則，以待估資產(chǎn)的合法使用、合法處分為前提來確定其價值; (三)遵循估價日期原則，以評估基準日的市場條件為基礎(chǔ)來確定待估資產(chǎn)價值; (四)評估操作恪守獨立、客觀、公正、實事求是的原則，維護國家及其他投資主體的合法權(quán)益。

　　八、評估依據(jù)

　　1、資產(chǎn)占有方出具的評估資產(chǎn)清單;

　　2、專業(yè)資產(chǎn)評估公司所出具的資產(chǎn)評估報告;

　　3、公司農(nóng)藝專家出具的經(jīng)濟林及苗木木調(diào)查、分類、評估的意見; 4、評估人員收集的有關(guān)詢價、參數(shù)資料記錄。

　　九、評估方法

　　對苗木資產(chǎn)抵押價值的評估，我們是依據(jù)《森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)規(guī)范(試行) 》、《市森林資源保護管理條例》、，結(jié)合所估苗木的生長發(fā)育狀況后，按如下規(guī)定公式進行：

　　P = 各苗木按品種、規(guī)格×單價×株數(shù)

　　十、評估過程

　　(一)接受委托及準備階段

　　(二)資產(chǎn)核查階段

　　(三)評定估算及報告提交階段

　　十一、評估假設(shè)和限定條件

　　在評估過程中，我們遵循以下評估假設(shè)和限定條件：

　　1、除評估基準日政府已頒布和已頒布尚未實施的影響資產(chǎn)占有方經(jīng)營的法律、法規(guī)外，假設(shè)收益期內(nèi)與資產(chǎn)經(jīng)營相關(guān)的法律、法規(guī)不發(fā)生重大變化。

　　2、對本次納入評估范圍內(nèi)的苗木資產(chǎn)不存在權(quán)屬爭議。

　　十二、評估結(jié)論

　　在實施了上述資產(chǎn)評估程序和方法后，委托方指定的資產(chǎn)在年 月 日所表現(xiàn)的補償價值反映如下：

　　資產(chǎn)評估結(jié)果： 萬元 (詳見評估明細表)

　　十三、特別事項說明

　　1、本報告所稱“評估價值”系指我們對所評估資產(chǎn)在評估基準日之狀況和外部經(jīng)濟環(huán)境前提下，為本報告書所列明的目的而提出的估值意見，而不對其他用途負責。

　　2、遵守相關(guān)法律、法規(guī)、評估準則，對委托方提供的資料進行核查，執(zhí)行相關(guān)法律、法規(guī)、評估準則要求的其他必要評估程序，并最終出具委估資產(chǎn)在特定評估目的下在評估基準日的專業(yè)意見，是注冊資產(chǎn)評估師的責任;提供必要的資料并保證所提供資料的可靠性、真實性、準確性、完整性，恰當使用評估報告是委托方和相關(guān)當事方的責任。

　　3、在履行評估程序過程中，評估人員依據(jù)評估有關(guān)規(guī)定對資產(chǎn)占有方提供的評估對象的權(quán)屬文件、資料進行了關(guān)注，并進行了必要的查驗，但評估師不對評估對象的法律權(quán)屬提供保證。

　　十四、評估報告使用限制說明

　　1、本次評估結(jié)論是反映評估對象在本次評估目的和基準日下的抵押價值，我們沒有考慮將來可能發(fā)生的其他交易對其評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策，特別是補貼政策的變化以及遇自然力或其他不可抗力對資產(chǎn)價格的影響。

　　2、本評估結(jié)果是在基準日被評估資產(chǎn)抵押價值的客觀反映，湖南華兆園林管理有限公司對這一基準日后資產(chǎn)發(fā)生的重大變化不承擔發(fā)表意見的責任。

　　3、根據(jù)國家有關(guān)部門的規(guī)定，評估結(jié)果有效期為一年，超過一年，需重新進行資產(chǎn)評估。

　　4、除甲方乙方之外，未經(jīng)本公司同意，不得向任何其他的單位和個人提供，任何機構(gòu)不得轉(zhuǎn)載或引用本報告部分或全部內(nèi)容，除依據(jù)法律需公開的情形外，報告的全部或部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開的媒體上。

　　6、本報告含有若干附件，附件與正文具有同等法律效力。

　　十五、評估報告的提出日期

　　本評估報告提出日期 年 月 日。謹此報告!

　　甲方法人代表簽字： 乙方法人代表簽字：

　　甲方(公章) 乙方(公章)

　　日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

　　苗木資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表

　　評估基準日： 年月日

　　資產(chǎn)占有方： 金額單位： 人民幣 萬元

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