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資產(chǎn)評估報告（通用15篇）
隨著個人素質(zhì)的提升，接觸并使用報告的人越來越多，報告根據(jù)用途的不同也有著不同的類型。你知道怎樣寫報告才能寫的好嗎？以下是小編整理的xx評估報告，僅供參考，大家一起來看看吧。
資產(chǎn)評估報告 1
我們接受貴方委托，根據(jù)國家有關(guān)xx評估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立 、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的xx評估方法，對某某委估xx的公開市場價值進(jìn)行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的xx實(shí)施了實(shí)地查勘、市場調(diào)查與詢證，對委估xx在 評估基準(zhǔn)日 所表現(xiàn)的市場價值做出了公允的反映。現(xiàn)將xx評估情況及評估結(jié)果報告如下：
一、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者及委托方以外的其他評估報告使用者
委托方名稱：xxx
產(chǎn)權(quán)持有者: xxx
注冊地址：xxx
注冊資本：20萬元
經(jīng)濟(jì)性質(zhì)：事業(yè)單位
法定代表人：xxx
經(jīng)營范圍：宣傳與貫徹執(zhí)行森林、濕地和野生動植物資源保護(hù)等法律、法規(guī)和各項林業(yè)方針政策；協(xié)助鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府制定林業(yè)發(fā)展規(guī)劃和年度計劃、組織和指導(dǎo)農(nóng)村集體、個人開展林業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動；配合林業(yè)行政主管部門開展資源調(diào)查、造林檢查驗收、林業(yè)統(tǒng)計和森林資源檔案管理工作，掌握轄區(qū)內(nèi)森林資源消長和野生動植物資源變化情況；協(xié)助林業(yè)行政主管部門管理林木采伐工作，配合做好林木采伐的伐區(qū)調(diào)查設(shè)計，并參與監(jiān)督伐區(qū)作業(yè)和伐區(qū)驗收工作；配合林業(yè)行政主管部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府做好森林防火、森林病蟲害防治工作；依法保護(hù)、管理森林、濕地和野生動植資源發(fā)現(xiàn)轄區(qū)有破壞森林資源的行為應(yīng)及時報告縣林業(yè)行政主管部門并協(xié)助有關(guān)部門處理森林、林木和林地所有權(quán)或者使用權(quán)爭議、查處破壞森林、濕地和野生動植物資源案件；協(xié)助林業(yè)行政主管部門管理轄區(qū)內(nèi)的鄉(xiāng)村林場、個體林場；配合鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府建立健全鄉(xiāng)村護(hù)林網(wǎng)絡(luò)，負(fù)責(zé)鄉(xiāng)村護(hù)林隊伍的管理；推廣林業(yè)科學(xué)技術(shù)，開展林業(yè)技術(shù)培訓(xùn)、技術(shù)咨詢和技術(shù)服務(wù)等林業(yè)社會化服務(wù)，為林農(nóng)提供產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后服務(wù)；根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定代收和協(xié)助管理各項林業(yè)行政性收費(fèi)等；承擔(dān)縣級林業(yè)行政主管部門及林業(yè)工作總站委托的其它工作。
委托方以外的其他評估報告使用者：為委托方主管部門及其他與本次評估目的有關(guān)各方。
二、評估目的
確定委估xx于評估基準(zhǔn)日公開市場價值,為委托方擬處置委估xx價值提供參考依據(jù)。
三、評估對象和范圍
本次評估的對象和范圍為xxx擁有的實(shí)物xx，僅包括房屋建筑物，不包括估價對象所占用的集體土地使用權(quán)。
四、價值類型及其定義
根據(jù)本次評估目的.，本次評估價值類型為市場價值。
市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評估對象在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價值估計數(shù)額。
五、評估基準(zhǔn)日
本項目xx評估基準(zhǔn)日是20xx年3月8日。
該基準(zhǔn)日能良好地反映xx狀況，符合本次評估目的。經(jīng)與委托方協(xié)商，確定該日期為評估基準(zhǔn)日。
評估中所采用的價格標(biāo)準(zhǔn)是評估基準(zhǔn)日有效的價格標(biāo)準(zhǔn)。
六、評估依據(jù)
(一)法律及法規(guī)依據(jù)
1.《中華人民共和國公司法》(20xx年中華人民共和國主席令第42號)；
2.《國有xx評估管理辦法》(1991年國務(wù)院第91號令)；
3.《企業(yè)國有xx評估管理暫行辦法》20xx年國務(wù)院國資委第12號令；
4.《關(guān)于加強(qiáng)企業(yè)國有xx評估管理工作有關(guān)問題的通知》(國資發(fā)產(chǎn)權(quán)[20xx]274號)；
5.《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)〈xx評估操作規(guī)范意見(試行)〉的通知》(國資辦發(fā)[1996]23號)
資產(chǎn)評估報告 2
一、xx評估在市場經(jīng)濟(jì)中的作用
�。ㄒ唬┙�(jīng)濟(jì)體制改革的需要
基于過去十多年來經(jīng)濟(jì)體制改革的需要，xx評估作為價格發(fā)現(xiàn)機(jī)制的補(bǔ)充，為市場經(jīng)濟(jì)的順利運(yùn)行提供了支持，為市場主體提供了決策參考。
在國企改制、xx交易等經(jīng)濟(jì)行為中，很多場合是根據(jù)評估結(jié)論直接確定交易價格、投資價格，評估作價在一定程度上成了法定定價機(jī)制。由于xx評估的作用被人們無意識地夸大，過高的期望值給監(jiān)管部門和社會公眾帶來了一定的誤解。同時，一些部門、企業(yè)和上市公司管理層有意甚至惡意利用xx評估作用及定位的模糊認(rèn)識，操縱評估結(jié)論、推卸決策責(zé)任。又由于xx特性、交易機(jī)制、市場供求等固有的局限，在某些xx或企業(yè)股權(quán)、產(chǎn)權(quán)進(jìn)行交易時，可能出現(xiàn)價格發(fā)現(xiàn)機(jī)制失靈的狀況，也可能出現(xiàn)評估作價失實(shí)的情況，從而影響到整個評估行業(yè)的信用和社會公信力。
�。ǘ﹛x評估行業(yè)的新課題
中國金融不良xx的處置向中國的評估行業(yè)提供了機(jī)遇，同時也提出了新的課題。作為一個發(fā)展中的行業(yè)，隨著經(jīng)濟(jì)體制改革和投融資體制改革的深化，xx評估已由為國有xx管理服務(wù)擴(kuò)展到為維護(hù)包括國有經(jīng)濟(jì)在內(nèi)的各方經(jīng)濟(jì)主體的權(quán)益服務(wù)、為社會公眾的權(quán)益服務(wù)。xx評估服務(wù)必須逐步走向社會化、市場化和職業(yè)化。目前，社會公眾對其能否獨(dú)立、科學(xué)、客觀、公正執(zhí)業(yè)日益關(guān)注，而其順應(yīng)改革、把握機(jī)遇、應(yīng)對挑戰(zhàn)、規(guī)范執(zhí)業(yè)的準(zhǔn)備仍顯不足。
20xx年夏季，華融xx管理公司主辦了《金融不良xx評估相關(guān)問題研討會》，與會評估行業(yè)協(xié)會領(lǐng)導(dǎo)及專業(yè)人士、各地評估公司的資深專家重點(diǎn)對xx管理公司在xx處置過程中處置價格與評估價值嚴(yán)重背離的情況共同進(jìn)行了分析，并對xx評估方法的選擇及適用問題進(jìn)行了理論和實(shí)踐的探討。與會專家呼吁評估行業(yè)重視對金融不良xx的認(rèn)識和評估方法的研究，盡快從方法上解決不良xx評估價值的市場實(shí)現(xiàn)問題。這一專題研討會及其成果受到了行業(yè)協(xié)會的重視，《中國xx評估雜志》專欄登載了相關(guān)研討文章，引起評估業(yè)界廣泛關(guān)注。
可以肯定地講，金融不良xx的處置和評估推進(jìn)了我國評估業(yè)的發(fā)展。抵押貸款評估業(yè)務(wù)與不良債權(quán)xx評估業(yè)務(wù)的研究已經(jīng)開始成為xx評估行業(yè)的新焦點(diǎn)、新課題。我國銀行業(yè)自20世紀(jì)90年代初以來，越來越多地對貸款項目采用抵押等擔(dān)保方式。但在當(dāng)前的金融不良債權(quán)的產(chǎn)生以及不良債權(quán)xx的處置中集中暴露出抵押xx評估標(biāo)準(zhǔn)存在較大問題。問題的產(chǎn)生既有來自貸款申請人和銀行的問題，也有評估行業(yè)自身存在的問題：
1 、職業(yè)道德層面，迎合客戶利益，高估抵押品價值甚至出具虛假、不實(shí)評估報告；
2 、技術(shù)理論層面，沒有對抵押品評估進(jìn)行必要的研究和規(guī)范。
如何從價值類型的選擇和方法的運(yùn)用方面解決這個抵押權(quán)與處分權(quán)相對應(yīng)的抵押品估價及其變現(xiàn)問題，已經(jīng)引起中國xx評估協(xié)會的重視。行業(yè)協(xié)會已在組織編寫《不良xx評估指導(dǎo)意見》，加強(qiáng)抵押品評估管理、規(guī)范抵押評估業(yè)務(wù)、維護(hù)金融xx安全的行業(yè)技術(shù)規(guī)范和執(zhí)業(yè)誠信要求正在醞釀之中。
二、不良xx處置與xx評估相關(guān)問題
�。ㄒ唬┍P活金融不良xx須注重成本效益
xx評估專業(yè)性較強(qiáng)，尤其是不良xx的評估對專業(yè)人員來講亦是新課題，需要有一個熟悉、探索和突破的過程。
xx管理公司作為評估報告的使用者，目前也還缺乏對評估報告的審查經(jīng)驗以及對評估技術(shù)、理論的深入了解和研究，這種情況會影響對xx評估作用的認(rèn)識并有礙于對評估報告的`全面理解及正確使用。因此，xx管理公司的員工，必須在實(shí)踐中不斷提高自己認(rèn)識問題、發(fā)現(xiàn)問題和解決問題的能力。
就目前我國評估行業(yè)執(zhí)業(yè)水平而言，評估報告中存在某些“技術(shù)與質(zhì)量缺陷”，應(yīng)該說如同金融債權(quán)中出現(xiàn)了不良債權(quán)一樣，是問題而非主流。隨著行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)準(zhǔn)入、行業(yè)自律以及檢查、管理等措施到位，相信這些問題會在市場中不斷得以規(guī)范。而對于xx管理公司來說，急需解決和始終呼吁的一個現(xiàn)實(shí)問題則是評估價值的市場實(shí)現(xiàn)問題。這個問題的解決需要從理論上、方法上創(chuàng)造條件，使評估行業(yè)能為不良債權(quán)xx做特體服務(wù)，從而避免和減少對不良債權(quán)xx這種特殊xx評估的盲目性。
從理論上講，評估的目的是為處置定價提供參考依據(jù)，而實(shí)際上，xx管理公司所面臨的是誠信缺失、法度不足的處置環(huán)境，這不僅為實(shí)現(xiàn)處置回收最大化增添了阻力，同時也限制了xx評估作用的發(fā)揮。由于受到諸多因素的影響和制約，xx管理公司很難采取相對理想的投資銀行運(yùn)作手段，以實(shí)現(xiàn)純粹市場定價和回收價值最大化。在這樣的情況下，需要以實(shí)事求是的態(tài)度和相對靈活的策略應(yīng)對環(huán)境、把握商機(jī)，實(shí)現(xiàn)處置回收的工作目標(biāo)。
相對于xx品種多樣和處置商機(jī)多變的客觀實(shí)際，“原則上先評估后處置”的管理要求在執(zhí)行過程中顯得難以把握。監(jiān)管部門通常比較容易關(guān)注“為什么不評估”？并不在乎“評估了有沒有用”？這在一定程度上會促使xx管理公司為了規(guī)避自己的責(zé)任風(fēng)險，不計成本不加區(qū)別地進(jìn)行評估，反而忽視了成本效益原則。這實(shí)在是應(yīng)該認(rèn)真加以研究的。
�。ǘ┛陀^地看待歷史與面對現(xiàn)實(shí)
金融不良債權(quán)形成的原因較為復(fù)雜。國家賦予xx管理公司三項任務(wù)：防范和化解金融風(fēng)險、處置金融不良xx、幫助國有企業(yè)脫困。也就是說，不僅要處置變現(xiàn)，最大限度地挽回?fù)p失，還要配合國企改革，推進(jìn)國有xx的整合，解決優(yōu)化資源配置和盤活存量xx的問題。
目前的金融不良債權(quán)往往形成于多年之前。當(dāng)時不少抵貸xx中是房子抵給一家銀行，土地抵給另一家銀行，或者只抵押房子不抵押土地。而國家有關(guān)部門出臺的“房地合一”政策是在此之后，所以，在xx處置時只能對有處分權(quán)進(jìn)行評估和處置。同理，債務(wù)人以多年前地方政府對于“商住用地”的規(guī)劃獲得的抵押貸款，而至今未能實(shí)現(xiàn)土地的開發(fā)利用，也只能根據(jù)現(xiàn)實(shí)狀況進(jìn)行估值和處置。
（三）公開市場操作公開市場操作，是xx管理公司遵循的重要原則。但由于政策與環(huán)境的不相適宜，又往往造成了諸多方面的看法不盡一致。
金融不良xx的政策性剝離與商業(yè)性消化方式，足以使xx管理公司承擔(dān)著比實(shí)現(xiàn)價值回歸更重要的社會政治責(zé)任，處理著比xx變現(xiàn)更困難的社會經(jīng)濟(jì)矛盾。
然而，市場本身是各種利益得以均衡的載體。處置不良xx公開市場操作，不僅有利于規(guī)避道德風(fēng)險，還有利于促進(jìn)市場培育。應(yīng)該承認(rèn)，市場的培育與發(fā)展是個漸進(jìn)的過程，即便是不成熟的市場也有形成市場價格的機(jī)遇。
由于xx評估只估算xx或權(quán)益的價值，至于社會安定需要成本，以及利益均衡等問題，既屬國計民生又有市場博弈，評估師無法考慮。因此，在目前的市場狀況下，xx管理公司肩負(fù)幾千億元不良xx的處置壓力，面對相對失衡的市場供求及有限的投資者，是必須以xx評估結(jié)果為依據(jù)，一味討論定價的合理性以顯示公正，還是尊重市場，兼顧環(huán)境的客觀性以實(shí)現(xiàn)落袋為安？這也許應(yīng)該是多解的答案。
20xx年諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎獲得者的理論貢獻(xiàn)就在于把心理學(xué)研究和經(jīng)濟(jì)學(xué)研究結(jié)合在一起，通過對認(rèn)知心理的研究，揭示并證明了人類的行為動機(jī)對于市場機(jī)制下差異的形成有著重要影響。慶幸“行為經(jīng)濟(jì)學(xué)”的誕生，多少減輕了我們心中的郁悶。
20xx年財政部《金融xx管理公司xx處置管理辦法》修訂版已有明顯的政策導(dǎo)向，“以xx處置的實(shí)際需要和成本效益原則考慮是否需要評估”這一規(guī)定，為xx管理公司提供了新的制度環(huán)境和工作標(biāo)準(zhǔn)，以及事實(shí)求是地開展工作的條件。伴隨商業(yè)性收購及市場化處置業(yè)務(wù)的開展，以xx評估作為交易定價依據(jù)將不是惟一和必須的途徑。
資產(chǎn)評估報告 3
一、委托方與xx占有方簡介
本次評估的委托方及xx占有方均為東南大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院劉春暉老師 劉春暉老師于20xx—20xx學(xué)年上學(xué)期，教授經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院08級會計班xx評估課程。
二、 評估目的
通過一個學(xué)期xx評估課程的學(xué)習(xí)，為了檢驗學(xué)習(xí)成果，熟練評估方法與流程，對劉老師的家用微波爐進(jìn)行評估，提供評估基準(zhǔn)日的市場價值。
本次評估是根據(jù)劉老師的委托進(jìn)行的。
三、 評估范圍和對象
本次評估的范圍和對象為劉春暉老師家的微波爐。 品牌：格蘭仕 型號：WD700G
額定電壓及額定頻率：220V~50HZ
額定輸入功率： 微波：1180W 光波：850W 額定微波頻率：2450MHZ
外形尺寸：295mm×458mm×415mm （注：尺寸順序是高×寬×深） 內(nèi)腔尺寸：206mm×309mm×334mm 內(nèi)腔容積：20L
有效轉(zhuǎn)盤面積： 0.057㎡ 有效腔體容積： 11L
內(nèi)腔材料：噴涂鍍鋅板
均勻加熱方式：專用玻璃轉(zhuǎn)盤方式 凈重：約15kg
購買于20xx年，原價980元，發(fā)票遺失。20xx年更換過微波發(fā)射器，目前正常使用，每天使用2、3次，主要使用加熱功能。
四、評估基準(zhǔn)日
評估基準(zhǔn)日選擇在20xx年12月31日，本次評估的一切取價標(biāo)準(zhǔn)均為評估基準(zhǔn)日有效的價格標(biāo)準(zhǔn)。
選取20xx年12月31日為評估基準(zhǔn)日，是由受托方討論決定，原因如下：
1、 經(jīng)過了一段時間的前期準(zhǔn)備，評估基準(zhǔn)日的相關(guān)資料比較齊全，評估資料便于收集；
2、 xx評估課程中的學(xué)習(xí)部分結(jié)束于20xx年12月22日，評估報告須在20xx年1月11日前上交，評估基準(zhǔn)日處于這兩個時間之間，且較為接近；
3、 評估基準(zhǔn)日比較接近評估人員的工作時間；
4、 評估基準(zhǔn)日以后將開始一個新的會計期間，市場上有大規(guī)模的減價促銷活動，評估對象的市場價值將有很大的波動，不利于公允價值的確定。
五、 評估原則
1、 遵循獨(dú)立性原則。作為獨(dú)立的社會公正性機(jī)構(gòu)，評估工作始終堅持獨(dú)立的第三者立場，不受外界干擾和委托者意圖的影響；
2、 遵循客觀公正性原則。評估人員從實(shí)際出發(fā)，通過現(xiàn)場勘察，在掌握翔實(shí)可靠資料的基礎(chǔ)上，以客觀公正的態(tài)度，運(yùn)用科學(xué)的方法，使得評估結(jié)果具備充分的事實(shí)依據(jù)；
3、 遵循合理性原則。針對本次評估的特點(diǎn)、在查閱資料和了解委估xx狀況的基礎(chǔ)上，制訂了可行的評估技術(shù)方案，使得xx評估結(jié)果科學(xué)合理；
六、評估依據(jù)
�。ㄒ唬� 行為依據(jù)
1、 xx評估委托方明確要求；
2、 xx評估課程任務(wù)。
�。ǘ� 法規(guī)依據(jù)
1、 《xx評估操作規(guī)范意見（試行）》；（中國xx評估協(xié)會中評協(xié)[1996]03號）
2、 中國注冊會計師協(xié)會[20xx]18號文《注冊xx評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬的指導(dǎo)意見》；
3、 《企業(yè)會計準(zhǔn)則》、《企業(yè)財務(wù)通則》和《企業(yè)會計制度》；
4、 《xx評估基本準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》；
5、 其它相關(guān)的法律法規(guī)文件。
�。ㄈ� 產(chǎn)權(quán)依據(jù)
委托方提供的被評估xx的相關(guān)證明文件。
（四） 取價依據(jù)
1、 委托人提供的價格資料；
2、 格蘭仕官方網(wǎng)站資料；
3、 西祠胡同南京二手市場的資料；
4、 淘寶價格資料；
5、 估價人員實(shí)地勘察、調(diào)查所獲取的資料。
�。ㄎ澹� 其他資料
xx占有方提供的xx說明書。
七、評估方法
xx評估的基本方法有三種，分別為：成本法、收益法和市場比較法。
收益法亦稱收益折現(xiàn)法，它是通過估測被評估xx的未來預(yù)期收益，并將其按一定的折現(xiàn)率或資本化率折成現(xiàn)值，來確定該項xx的評估值。使用收益法的前提條件是：
�。�1）要能夠確定和量化xx的未來獲利能力、凈利潤或凈現(xiàn)金流量；
�。�2）能夠確定xx合理的折現(xiàn)率。收益現(xiàn)值法通常用于有收益企業(yè)的整體評估及無形xx評估或者收益可以量化的機(jī)器設(shè)備。因為本次被評估對象在剩余壽命期間每年（或每月）的預(yù)期收益不能被確定和量化，而且委托方不是以獲利為目的持有該xx，故不采用收益法進(jìn)行該項評估活動。
成本法是在現(xiàn)時條件下，被評估xx全新狀態(tài)的重置成本減去該項xx的實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值，估算xx價值的方法，是從xx構(gòu)建的成本耗費(fèi)角度評估xx的價格。與市場法和收益法相比，成本法的`運(yùn)用并不存在嚴(yán)格的前提條件，但成本法的運(yùn)用過程中應(yīng)注意兩方面問題：
�。�1）應(yīng)注意歷史資料的真實(shí)性；
（2）形成xx價值的成本耗費(fèi)是必要的。因為能確定歷史資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性，并且在使用中存在成本耗費(fèi)，所以我們選用成本法作為該評估活動的主要方法。
市場比較法的評估思路是，首先在資本市場上尋找與被評估xx相類似的參照物的成本價（又稱交易案例）；然后對被評估xx與參照物之間的差異進(jìn)行調(diào)整，將參照物的成交價調(diào)整成被評估xx的評估值。市場比較法運(yùn)用的前提條件有兩個：
�。�1）充分發(fā)育活躍的xx市場；
�。�2）參照物及其與被評估xx可比較的指標(biāo)、技術(shù)等資料能夠搜集到。由于技術(shù)進(jìn)步，該評估對象已經(jīng)不存在活躍的xx市場，但仍能搜集到少數(shù)交易案例，故將市場比較法作為該評估活動的輔助方法。
綜上所述，我們在采用成本法評估格蘭仕微波爐WD700G的價值的同時，采用市場比較法來檢驗成本法的評估結(jié)果是否合理。
八、 評估過程
評估工作于20xx年12月25日開始，至20xx年1月4日結(jié)束。具體分以下幾個階段：
�。ㄒ唬� 接受委托階段
1、 明確評估目的、評估對象及范圍；
2、 明確評估基準(zhǔn)日；
3、 擬定xx評估工作方案。
（二） 收集資料階段
1、 從xx占有方獲取被評估對象使用說明書及基本使用情況；該微波爐購買于2005年，原價980元，發(fā)票遺失。20xx年更換過微波發(fā)射器，目前正常使用，每天使用2、3次，主要使用加熱功能。
2、 估價人員走訪南京主要的家電賣場，實(shí)地勘察并問詢銷售人員，獲悉格蘭仕WD700G型號微波爐已經(jīng)停產(chǎn)，市場上幾乎沒有該型號微波爐在柜代售。瀏覽格蘭仕官方網(wǎng)站，該型號微波爐信息已被撤銷。
3、 從網(wǎng)上市場獲取與該型號格蘭仕微波爐相關(guān)聯(lián)的價格信息：淘寶網(wǎng)上同型號格蘭仕微波爐，六成新，無修理記錄，售價170元；另一二手市場同型號格蘭仕微波爐，九成新以上，發(fā)票、保修單、說明書齊全，售價400元（2008年出售）。
（三） 評定估算
在第八部分評估方法中，我們已經(jīng)選定成本法為主要評估方法。成本法的計算公式可以表現(xiàn)為以下幾種形式：
評估值=重置成本—有形損耗—功能性損耗—經(jīng)濟(jì)型損耗
評估值=重置成本×成新率—功能性損耗—經(jīng)濟(jì)型損耗
評估值=重置成本×綜合成新率③
比較三個公式，前兩個公式中的功能性損耗與經(jīng)濟(jì)型損耗無法可靠計量，故選擇第三個公式作為評估值的計算公式。
資產(chǎn)評估報告 4
一、委托方、xx持有方及評估報告其他使用方
1、委托方、xx持有方:xx汽車制造廠，主營業(yè)務(wù):汽車制造，該制造廠屬于本行業(yè)同類產(chǎn)品的中型骨干企業(yè)，目前經(jīng)營狀況良好。
2、評估報告其他使用方:企業(yè)合資經(jīng)營相對應(yīng)的出資公證機(jī)構(gòu)及法律、法規(guī)另有規(guī)定的使用方。
二、評估目的
為委托方合資項目出資公證這一經(jīng)濟(jì)行為提供xx價值參考依據(jù)。
三、評估對象及評估范圍
本次評估對象為委托方委托評估的以企業(yè)持續(xù)經(jīng)營價值反映的企業(yè)股東全部權(quán)益價值。
本次評估的范圍為委托方擬進(jìn)行合資的汽車制造廠整體持續(xù)經(jīng)營價值，具體包含企業(yè)近3年來的各項收入支出現(xiàn)金流，以及對未來5年的凈現(xiàn)金流量的測算。
四、價值類型及定義
本次評估所使用的價值類型為持續(xù)經(jīng)營價值。
持續(xù)經(jīng)營價值是指被評估企業(yè)按照評估基準(zhǔn)日時的用途、經(jīng)營方式、管理模式等持續(xù)經(jīng)營下去所能實(shí)現(xiàn)的預(yù)期收益或現(xiàn)金流量的折現(xiàn)值。
五、評估基準(zhǔn)日
本項目評估基準(zhǔn)日定為20xx年1月1日，這樣與實(shí)際現(xiàn)場勘察、評估信息資料分析以及評估目的的實(shí)現(xiàn)日期較為接近，有利于評估目的的實(shí)現(xiàn)。評估中所采用的價值標(biāo)準(zhǔn)是評估基準(zhǔn)日有效的持續(xù)經(jīng)營價值標(biāo)準(zhǔn)。
六、評估依據(jù)
1、法律法規(guī)依據(jù)
(1)中華人民共和國國務(wù)院令第91號(1991年)《國有xx評估管理辦法》；
(2)原國家國有xx管理局國資發(fā)[1992]第36號《國有xx評估管理辦法施行細(xì)則》；
(3)國務(wù)院國有xx監(jiān)督管理委員會第12號令(2005年)《企業(yè)國有xx評估管理暫行辦法》；
(4)其他與本項評估有關(guān)的法律法規(guī)。
2、評估準(zhǔn)則依據(jù)
(1)財政部發(fā)布的《xx評估準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》、《xx評估職業(yè)道德準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》、《xx評估準(zhǔn)則-評估報告》、《xx評估準(zhǔn)則-評估程序》、《xx評估準(zhǔn)則-工作底稿》、《xx評估價值類型指導(dǎo)意見》；
(2)財政部發(fā)布的《企業(yè)會計準(zhǔn)則》、《企業(yè)會計制度》；
(3)中評協(xié)發(fā)布的《xx評估操作規(guī)范意見(試行)》、《企業(yè)價值評估指導(dǎo)意見(試行)》、《企業(yè)國有xx評估報告指南》；
(4)中注協(xié)發(fā)布的《注冊xx評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》；
(5)其他與本項評估有關(guān)的評估準(zhǔn)則、規(guī)范。
3、取價依據(jù)及參考依據(jù)
(1)企業(yè)于評估基準(zhǔn)日的會計報表；
(2)企業(yè)最近三年的財務(wù)報表；
(3)企業(yè)提供的銀行對賬單、有關(guān)財務(wù)憑證等；
(4)企業(yè)提供的有關(guān)事項說明。
七、評估方法
本次評估所使用的主要方法為企業(yè)永續(xù)經(jīng)營假設(shè)前提下的分段收益法。
收益法是指通過估測被評估xx未來預(yù)期收益的現(xiàn)值來判斷xx價值的方法。由于企業(yè)發(fā)展的某一個期間，企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營可能處于不穩(wěn)定狀態(tài)，因此企業(yè)的收益也是不穩(wěn)定的，而在這個不穩(wěn)定期間之后，企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營可能會達(dá)到某種均衡狀態(tài)，其收益是穩(wěn)定的或按某種規(guī)律進(jìn)行變化的，故而采用企業(yè)永續(xù)經(jīng)營假設(shè)前提下的分段收益法進(jìn)行評估。
八、評估過程
評估時間從20xx年11月16日至20xx年11月17日，經(jīng)過接受委托、xx清查、評定估算、評定匯總、提交報告等過程，具體如下:
1、接受委托:20xx年11月16日，評估機(jī)構(gòu)接受委托方項目委托、明確評估目的、確定評估對象及范圍，選定評估基準(zhǔn)日和擬定評估工作方案。
2、xx清查:20xx年11月16日-17日，評估人員首先指導(dǎo)委托方收集準(zhǔn)備資料，并與委托方工作人員一起共同現(xiàn)場清查核實(shí)委托評估的xx，驗證有關(guān)資料。
3、評定估算:本次股東權(quán)益評估采用收益法
(1)被評估企業(yè)有關(guān)歷史資料的統(tǒng)計分析
根據(jù)本次評估目的及價值類型對評估信息資料的要求，對評估企業(yè)評估基準(zhǔn)日以前年度的財務(wù)決算和有關(guān)資料進(jìn)行了整理分析。評估人員采用的主要指標(biāo)有銷售收入、成本、利潤以及企業(yè)凈現(xiàn)金流量。通過該制造廠工作人員的介紹以及現(xiàn)場調(diào)查，并根據(jù)制造廠提供的近3年的財務(wù)、統(tǒng)計資料，在整理分析的基礎(chǔ)上，評估機(jī)構(gòu)人員熟悉了改制造廠生產(chǎn)經(jīng)營的現(xiàn)實(shí)狀況及發(fā)展前景，并進(jìn)行了企業(yè)經(jīng)營、財務(wù)與獲利能力分析。得出了以下基本結(jié)論:
(1.1)該制造廠成長較快。根據(jù)該企業(yè)提供的財務(wù)報表可知，企業(yè)前幾年的營業(yè)收入、凈利潤等都為正數(shù)，平穩(wěn)增長且波動幅度不大，表明該制造廠的經(jīng)營活動比較穩(wěn)定。從近3年的實(shí)際運(yùn)行情況來看，企業(yè)整體xx的獲利能力是可以合理預(yù)期的。
(1.2)企業(yè)的盈利除了運(yùn)用于加薪和獎勵以外，其他主要用于產(chǎn)品的開發(fā)和技術(shù)更新，并開始注重職工的培訓(xùn)。
(1.3)企業(yè)已由生產(chǎn)導(dǎo)向轉(zhuǎn)向了主動式市場營銷導(dǎo)向，已初步建立起管理信息系統(tǒng)、市場營銷網(wǎng)絡(luò)以及技術(shù)情報網(wǎng)絡(luò)。
(2)企業(yè)未來發(fā)展情況的分析、預(yù)測
(2.1)經(jīng)過數(shù)年的技術(shù)更新和改造，該制造廠的技術(shù)基礎(chǔ)已經(jīng)基本達(dá)到了中等先進(jìn)水平，技術(shù)裝備處于同行業(yè)中的上等水平。如果能夠籌集到足夠的資金，經(jīng)過兩年的努力，該制造廠將能追上中等發(fā)達(dá)國家同行業(yè)的企業(yè)的技術(shù)水平。
(2.2)該制造廠的內(nèi)部xx結(jié)構(gòu)合理，資信等級高，籌資渠道暢通。
(2.3)一方面，由于產(chǎn)品的改型，該制造廠已經(jīng)贏得市場；另一方面，由于代理商以及企業(yè)直銷的努力，該制造廠已經(jīng)開始產(chǎn)生品牌效應(yīng)。目前，該制造廠所生產(chǎn)新型車的性價比偏高，但還具有較大的成本降低空間，隨著技術(shù)組織措施的到位以及產(chǎn)銷規(guī)模的不斷擴(kuò)大，可望在半年左右的時間內(nèi)降價、增加利潤。
(2.4)在今后的一段時間內(nèi)，國家的經(jīng)濟(jì)政策不會發(fā)生重大的變化，經(jīng)濟(jì)將繼續(xù)保持平穩(wěn)增長。經(jīng)過合理的'預(yù)測和多方論證發(fā)現(xiàn)，企業(yè)的未來發(fā)展前景是樂觀的。
(3)相關(guān)參數(shù)說明
為了增強(qiáng)發(fā)展后勁，該制造廠在未來頭兩年進(jìn)一步加大技術(shù)改造方面的資金投入，到未來第三年基本掃尾，然后堅持追加發(fā)展投入。從未來的發(fā)展趨勢來看，該制造廠的收益在永續(xù)期仍將保持4%左右的增長速度。所得稅率按25%計算。
結(jié)合銀行利率為參照的安全利率和行業(yè)平均風(fēng)險報酬率，該制造廠所在行業(yè)的平均收益率水平大約為11%。
(4)評定估算
由于該企業(yè)在未來用續(xù)期內(nèi)的收益將保持4%左右的增長速度，而未來頭兩年的將加大技術(shù)改造的資金投入，到第三年基本掃尾，故對該企業(yè)的價值評估基于評估基準(zhǔn)日后的未來五年凈現(xiàn)值與固定增速的永續(xù)期凈現(xiàn)值分段計算。分段法數(shù)學(xué)表達(dá)式為:
企業(yè)價值xx評估報告書
九、評估假設(shè)
本項目采用持續(xù)經(jīng)營假設(shè)。
十、評估結(jié)果
按收益法中的分段法評估思路估算，企業(yè)股東全部權(quán)益價值為49,120.2萬元。企業(yè)股東全部權(quán)益價值的評估步驟為:
(1)計算未來5年(20xx-20xx)企業(yè)凈現(xiàn)金流量的折現(xiàn)值之和:
2693.6+2667.2+3118.6+3651.6+3767.6=15898.6(萬元)
(2)從未來第6年(20xx)年開始，計算永久性現(xiàn)金流量現(xiàn)值
將未來永久性收益折成未來第5年(2015年)的價值:
按第5年的折現(xiàn)系數(shù)，將企業(yè)預(yù)期第二段收益價值折成現(xiàn)值:
企業(yè)價值xx評估報告書
(3)企業(yè)股東全部權(quán)益價值的評估價值
2693.6+2667.2+3118.6+3651.6+3767.6+33221.6=49120.2(萬元)
截止評估基準(zhǔn)日，納入評估范圍的企業(yè)股東全部權(quán)益評估價值為49,120.2萬元，大寫人民幣肆拾玖億壹仟貳佰萬貳仟元整。
本評估結(jié)論系對基于評估基準(zhǔn)日企業(yè)持續(xù)經(jīng)營價值的反映。評估結(jié)論系根據(jù)本報告書所述評估假設(shè)、原則、依據(jù)、前提、方法、程序得出，評估結(jié)論只有在上述評估假設(shè)、原則、依據(jù)、前提存在的條件下，以及委托方所提供的所有原始文件都是真實(shí)與合法的條件下成立。評估結(jié)果沒有考慮將來可能承擔(dān)的特殊交易方可能追加付出的價格等對其評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化、有關(guān)法規(guī)政策變化以及遇有自然力或其他不可抗力對xx價值的影響。
評估基準(zhǔn)日后，評估報告有效期以內(nèi)，經(jīng)營結(jié)構(gòu)若發(fā)生變化，應(yīng)根據(jù)原評估方法對參數(shù)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，若xx價值類型或價值標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，并對評估價值產(chǎn)生明顯影響時，委托方應(yīng)及時聘請評估機(jī)構(gòu)重新確定評估值。
本評估結(jié)論的有效使用期限從評估基準(zhǔn)日起計算,即有效期從20xx年11月16日至20xx年11月15日。
十一、特別事項說明
1、本次評估依據(jù)委托方提供的委托范圍進(jìn)行評估，如產(chǎn)權(quán)及其他方面出現(xiàn)問題由委托方承擔(dān)一切法律責(zé)任；
2、委托方對申報材料負(fù)完全的法律責(zé)任，對所申報xx以及所提供資料的完整性、合法性和真實(shí)性負(fù)責(zé)，并對其提供的文件資料的真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任；
3、委托方承諾委估股東全部權(quán)益未涉及抵押、擔(dān)保及相關(guān)法律訴訟等事項。
4、在評估中，注冊xx評估師運(yùn)用了職業(yè)判斷。職業(yè)判斷的合理與否既與委托方提供的與本次評估相關(guān)資料的真實(shí)、合法、完整、有效相關(guān)，亦與注冊xx評估師的執(zhí)業(yè)能力相關(guān)。因此本次評估目的的相關(guān)各方在使用本報告時，應(yīng)綜合考慮影響評估結(jié)論的各種因素。對于無法觀察到的xx是注冊xx評估師及評估人員能力所無法達(dá)到的，不能僅靠本評估結(jié)論作為決斷�？傊�，本評估報告的使用人應(yīng)審慎使用本報告。
以上特別事項敬請報告使用人予以特別關(guān)注。
十二、評估報告的限制說明
1、注冊xx評估師執(zhí)行xx評估業(yè)務(wù)的目的是對評估對象價值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見，對評估對象法律權(quán)屬確認(rèn)或發(fā)表意見超出了注冊xx評估師執(zhí)業(yè)范圍，本報告不具有對評估對象法律權(quán)屬確認(rèn)或發(fā)表意見的效力。評估機(jī)構(gòu)及評估人員僅對委托評估xx的價值提供參考依據(jù)。評估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對評估對象可實(shí)現(xiàn)價格的保證。
2、評估報告成立的前提條件適用持續(xù)經(jīng)營假設(shè)。即對評估的xx是在持續(xù)經(jīng)營的價值標(biāo)準(zhǔn)下進(jìn)行作價評定。
3、評估結(jié)果是反映評估對象在本次評估目的下，根據(jù)持續(xù)經(jīng)營原則確定的持續(xù)經(jīng)營價值，沒有考慮特殊的交易方可能追加付出的價格等對其評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對xx價值的影響。當(dāng)前述評估目的等條件以及評估中遵循的持續(xù)使用原則等情況發(fā)生變化時，評估結(jié)果一般會失效。
4、本評估報告依據(jù)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力。本評估結(jié)論的使用期限為一年，即從20xx年11月16日起到20xx年11月15日止的期限內(nèi)有效。
5、本評估結(jié)論僅供委托方擬合資經(jīng)營這一經(jīng)濟(jì)目的使用，不能作為其他經(jīng)濟(jì)目的使用。
6、本評估結(jié)論僅供僅供xx汽車制造廠合資項目的出資公證使用，因使用不當(dāng)造成的后果，與本評估報告無關(guān)。
資產(chǎn)評估報告 5
概述
xx評估的種類按評估的對象不同，可分為固定xx評估、房地產(chǎn)評估、房產(chǎn)評估、土地xx評估、無形xx評估、流動xx評估等。而土地xx評估是土地xx評估管理機(jī)構(gòu)經(jīng)常面對的問題。土地作為xx，是指土地不僅是社會進(jìn)行物質(zhì)生產(chǎn)的重要得自然資源，而且又是一筆巨大的xx�？梢哉f土地是一切財富之母。為了使土地作為xx這一職能得到充分地體現(xiàn)和發(fā)揮、遏止土地xx的大量流失，分析和利用對土地xx管理部門來說是十分必要的。一份資料，不僅僅是一份評估工作總結(jié)、土地價格的公證文件和土地xx交易雙方認(rèn)定土地xx價格的依據(jù)，而且是土地xx管理者加強(qiáng)對土地xx產(chǎn)權(quán)變動管理，確認(rèn)土地xx評估結(jié)果的重要依據(jù)。
對分析的目的
土地xx管理機(jī)構(gòu)對及資料進(jìn)行分析的目的主要有以下兩點(diǎn)：
1.了解土地xx評估機(jī)構(gòu)從事評估工作的能力。
由于一份完整的，基本反映一個土地xx評估機(jī)構(gòu)工作的全過程。包括基本思路、評估依據(jù)、信息的篩選、結(jié)果的產(chǎn)生。這樣，土地xx評估管理機(jī)構(gòu)即可根據(jù)申報土地xx評估資格證書的土地xx評估機(jī)構(gòu)提交的評估報告及資料進(jìn)行全面的分析，判斷該機(jī)構(gòu)是否具有土地xx評估工作能力，并作出是否頒發(fā)土地xx評估資格證書的決定。
2.了解土地xx評估質(zhì)量的好壞，并作出對評估結(jié)果是否予以確認(rèn)的決定。
土地xx管理部門按國家土地xx管理的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)對土地xx評估機(jī)構(gòu)評估土地xx的結(jié)果進(jìn)行驗證確認(rèn)工作，很重要的依據(jù)就是通過對獲得的土地xx評估資料進(jìn)行全面分析，了解評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行項目評估工作的基本情況，其中包括所遵循的'評估估價原則，工作的基本程序，方法的選擇、市場信息的可靠性等、綜合評估質(zhì)量的好壞，再結(jié)合實(shí)際考察的情況，最后作出對該項土地xx評估結(jié)果是否予以確認(rèn)的決定。
對的分析
通過對的分析來完成對一項評估結(jié)果的全面評價是比較困難的，它首先要求土地xx評估管理機(jī)構(gòu)有大量評估經(jīng)驗的積累，對各類土地xx評估信息的占有及對被估土地xx內(nèi)外環(huán)境的了解，在此基礎(chǔ)上才能完成對的分析工作，具體的分析途徑主要有以下幾個方面：
1.對進(jìn)行文字的邏輯分析。
一般來說所列發(fā)生的土地xx評估的原因、評估的范圍、土地xx的權(quán)益評估所依據(jù)的前提條件與評估方法的選擇有著密切的關(guān)系，而這種關(guān)系就構(gòu)成了本身的邏輯關(guān)系，同時也反映出一個土地xx評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估的基本思路。土地xx評估管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估報告的邏輯分析，就是要根據(jù)所掌握的實(shí)際情況，對評估機(jī)構(gòu)的基本思路及三個因果關(guān)系進(jìn)行分析。即評估目的、評估依據(jù)的前提條件與評估方法選擇之間的一致性；土地xx權(quán)益、估價的前提條件與估價依據(jù)之間的一致性；評估范圍與土地xx權(quán)益之間的一致性；通過分析，我們可以初步得出對土地xx評估機(jī)構(gòu)的工作能力和評估結(jié)論是否科學(xué)的判斷，因為一個混亂的評估思路不可能得出科學(xué)的、接近實(shí)際的評估結(jié)果。
2.對評估中運(yùn)用的市場信息資料進(jìn)行對比分析。
對土地xx評估機(jī)構(gòu)在評估中動用的各種市場信息資料進(jìn)行分析鑒別，首先就要求土地xx的評估管理機(jī)構(gòu)擁有自己的數(shù)據(jù)庫和隨時可以取得信息的渠道。只有在占有大量可靠的市場資料的基礎(chǔ)上，才能進(jìn)行信息的對比分析。分析的內(nèi)容主要有兩個方面：
(1)土地xx評估機(jī)構(gòu)所選擇的參照價格及價格的構(gòu)成因素與介紹的評估前提條件是否相吻合。一般來說，無論采用哪一種方法進(jìn)行土地xx的評估，首先要確定前提條件，在此基礎(chǔ)上根據(jù)客觀公平的原則選擇與之相應(yīng)的有關(guān)信息資料的參照價格。土地xx評估機(jī)構(gòu)前提條件不同，土地xx評估的目的不同，所選擇的參照價格和價格的構(gòu)成內(nèi)容也會有所區(qū)別。
(2)分析土地xx評估運(yùn)用的參照價格及有關(guān)的資料是否準(zhǔn)確可靠，這里包括評估動用的價格變動指數(shù)、基準(zhǔn)地價、重置成本的各種費(fèi)率的取值、收益還原法所用的還原利率、折現(xiàn)系數(shù)、行業(yè)經(jīng)營風(fēng)險系數(shù)等。
3.對土地xx估算表格的分析。
這里包括對土地xx評估動用的計算方法是否嚴(yán)謹(jǐn)科學(xué)、成本構(gòu)成是否合理、計算的數(shù)字是否正確、分析計算結(jié)果是否吻合、計算的基本思路與文字報告是否一致等方面的分析。通過上述三個方面的分析，結(jié)合實(shí)地考察最后產(chǎn)生綜合評價的意見，根據(jù)被評估土地xx發(fā)生評估的原因。被估土地xx目前的使用狀態(tài)、區(qū)域因素和個別因素的情況和地產(chǎn)市場的情況，審定土地xx評估機(jī)構(gòu)的評估結(jié)果，最后決定是否予以確認(rèn)這個機(jī)構(gòu)是否有承擔(dān)土地xx評估的能力。
對的利用
土地xx評估管理機(jī)構(gòu)應(yīng)對報來的，分門別類進(jìn)行檔案管理，這對充分利用是十分有益的。土地xx評估管理機(jī)構(gòu)利用主要在以下幾個方面：
1.可作為土地xx管理部門對土地xx評估結(jié)果確認(rèn)或不予確認(rèn)的依據(jù)，同時也可以作為上級土地管理部門檢查工作或發(fā)生糾紛備查使用。
2.可作為一種動態(tài)資料便于土地xx管理部門隨時掌握土地xx評估工作動態(tài)，了解土地xx評估機(jī)構(gòu)的工作情況和工作質(zhì)量，便于對土地xx評估機(jī)構(gòu)的監(jiān)督管理。
3.作為研究、分析、完善和改進(jìn)土地xx評估工作的資料，同時也可采集其中的有用的土地xx價格信息資料。
4.深化土地使用制度改革。土地作為xx管理、應(yīng)公正地顯化其價值，是作為出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的重要依據(jù)，評估報告提供土地價格數(shù)據(jù)是出讓宗地底價，是轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的交易價格。
資產(chǎn)評估報告 6
一、委托方、xx持有方及評估報告其他使用方
1、委托方、xx持有方：xx公司，xx公司于5年前自行研發(fā)了該項大功率電熱轉(zhuǎn)換體及其處理技術(shù)，并獲得了發(fā)明專利證書，專利的保護(hù)期為20年。
2、評估報告其他使用方：企業(yè)專利技術(shù)轉(zhuǎn)讓相對應(yīng)的機(jī)構(gòu)及法律、法規(guī)另有規(guī)定的使用方。
二、評估目的
根據(jù)評估委托協(xié)議的約定，xx公司擬將其擁有的專有技術(shù)“大功率電熱轉(zhuǎn)換體及其技術(shù)”出售給B公司合作，本次評估目的為對上述專有技術(shù)于評估基準(zhǔn)日的預(yù)期收益價值進(jìn)行評估，以對xx公司的出售行為提供價值參考依據(jù)。
三、評估對象及評估范圍
本次評估對象為委托方委托評估的“大功率電熱轉(zhuǎn)換體及其技術(shù)”在未來預(yù)期收益的現(xiàn)值。
本次評估的范圍為委托方擬進(jìn)行出售的“大功率電熱轉(zhuǎn)換體及其技術(shù)”預(yù)期收益價值，具體包含大功率電熱轉(zhuǎn)換體設(shè)計、制造、工藝方面的技術(shù)，以及生產(chǎn)產(chǎn)品銷售的收入預(yù)測和收益預(yù)測。
四、價值類型及定義
本次評估所使用的價值類型為預(yù)期收益價值。
“預(yù)期收益價值”，在此被定義為，該專利技術(shù)所生產(chǎn)的產(chǎn)品在未來銷售過程中為企業(yè)帶來的利潤收入現(xiàn)值。
五、評估基準(zhǔn)日
本項目評估基準(zhǔn)日定為20xx年11月1日，這樣與實(shí)際現(xiàn)場勘察、評估信息資料分析以及評估目的的實(shí)現(xiàn)日期較為接近，有利于評估目的的實(shí)現(xiàn)。評估中所采用的價值標(biāo)準(zhǔn)是評估基準(zhǔn)日有效的持續(xù)經(jīng)營價值標(biāo)準(zhǔn)。
六、評估依據(jù)
1、法律法規(guī)依據(jù)
(1)中華人民共和國國務(wù)院令第91 號(1991 年)《國有xx評估管理辦法》；
(2)原國家國有xx管理局國資發(fā)[1992]第36 號《國有xx評估管理辦法施行細(xì)則》；
(3)國務(wù)院國有xx監(jiān)督管理委員會第12 號令(20xx 年)《企業(yè)國有xx評估管理暫行辦法》；
(4)其他與本項評估有關(guān)的法律法規(guī)。
2、評估準(zhǔn)則依據(jù)
(1)財政部發(fā)布的《xx評估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》、《xx評估職業(yè)道德準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》、《xx評估準(zhǔn)則—評估報告》、《xx評估準(zhǔn)則—評估程序》、《xx評估準(zhǔn)則—工作底稿》、《xx評估價值類型指導(dǎo)意見》；
(2)財政部發(fā)布的《企業(yè)會計準(zhǔn)則》、《企業(yè)會計制度》；
(3)中評協(xié)發(fā)布的《xx評估操作規(guī)范意見(試行)》、《企業(yè)價值評估指導(dǎo)意見(試行)》、《企業(yè)國有xx評估報告指南》；
(4)中注協(xié)發(fā)布的《注冊xx評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》；
(5)其他與本項評估有關(guān)的評估準(zhǔn)則、規(guī)范。
3、取價依據(jù)及參考依據(jù)
(1)企業(yè)于評估基準(zhǔn)日的會計報表；
(2)企業(yè)最近三年的財務(wù)報表；
(3)企業(yè)提供的銀行對賬單、有關(guān)財務(wù)憑證等；
(4)企業(yè)提供的有關(guān)事項說明。
七、評估方法
本次評估所使用的主要方法為收益法。
收益法是指通過估測被評估xx未來預(yù)期收益的現(xiàn)值來判斷xx價值的方法。
八、評估過程
評估時間從20xx年11月1日至20xx年11月17日，經(jīng)過接受委托、xx清查、評定估算、評定匯總、提交報告等過程，具體如下：
1、接受委托：20xx年11月1日，評估機(jī)構(gòu)接受委托方項目委托、明確評估目的、確定評估對象及范圍，選定評估基準(zhǔn)日和擬定評估工作方案。
2、xx清查：20xx年11月1日—17日，評估人員首先指導(dǎo)委托方收集準(zhǔn)備資料，并與委托方工作人員一起清查核實(shí)委托評估的xx，驗證有關(guān)資料。
3、評定估算：本次專利技術(shù)評估采用收益法
(1)、轉(zhuǎn)讓條件
xx公司是出售該專利技術(shù)，轉(zhuǎn)讓的是該專利技術(shù)的所有權(quán)。
(2)、專利現(xiàn)狀
該項技術(shù)已申請專利權(quán)，其所具備的基本功能可以從相關(guān)的專家鑒定書中獲悉。此外，xx公司已經(jīng)使用了該項專利技術(shù)5年時間，產(chǎn)品已進(jìn)入市場，市場的潛力較大。因此，該項專利技術(shù)的獲利能力預(yù)期較強(qiáng)。
(3)、相關(guān)參數(shù)
根據(jù)對該類專利技術(shù)的更新周期以及市場上產(chǎn)品更新周期的分析，確認(rèn)該專利技術(shù)的剩余使用年限6年。根據(jù)對該類專利技術(shù)的交易實(shí)例的分析，以及該類專利技術(shù)對產(chǎn)品生產(chǎn)的貢獻(xiàn)率的分析，確定銷售收入分成率為5%，所得稅的稅率確定為30%。
九、評估假設(shè)
本項目的前提假設(shè)為：
1、我們假設(shè)委估技術(shù)的實(shí)施不會違反國家法律及社會公共利益，也不會侵犯他人包括專利權(quán)在內(nèi)的任何受國家法律依法保護(hù)的權(quán)利。
2、本次預(yù)測是基于現(xiàn)有的市場情況，不考慮今后市場發(fā)生目前不可預(yù)測的重大變化和波動。如經(jīng)濟(jì)危機(jī)、惡性通貨膨脹等因素。
3、本次預(yù)測是基于現(xiàn)有的國家法律、法規(guī)、稅收政策以及銀行利率等政策，不考慮今后的不可預(yù)測的重大變化。
十、評估結(jié)果
按收益法中的評估思路估算，專利技術(shù)預(yù)期收益價值為259.066萬元，大寫人民幣貳佰伍拾玖萬零陸佰陸拾元整。
截止評估基準(zhǔn)日，納入評估范圍的專利技術(shù)預(yù)期收益評估價值為259.066萬元，大寫人民幣貳佰伍拾玖萬零陸佰陸拾元整。
本評估結(jié)論系對基于評估基準(zhǔn)日專利技術(shù)預(yù)期收益價值的反映。評估結(jié)論系根據(jù)本報告書所述評估假設(shè)、原則、依據(jù)、前提、方法、程序得出，評估結(jié)論只有在上述評估假設(shè)、原則、依據(jù)、前提存在的條件下，以及委托方所提供的所有原始文件都是真實(shí)與合法的條件下成立。評估結(jié)果沒有考慮將來可能承擔(dān)的特殊交易方可能追加付出的價格等對其評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化、有關(guān)法規(guī)政策變化以及遇有自然力或其他不可抗力對xx價值的影響。
評估基準(zhǔn)日后，評估報告有效期以內(nèi)，專利技術(shù)相關(guān)內(nèi)容若發(fā)生變化，應(yīng)根據(jù)原評估方法對參數(shù)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，若xx價值類型或價值標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，并對評估價值產(chǎn)生明顯影響時，委托方應(yīng)及時聘請評估機(jī)構(gòu)重新確定評估值。
本評估結(jié)論的有效使用期限從評估基準(zhǔn)日起計算,即有效期從20xx年11月1日至20xx年10月31日。
十一、特別事項說明
1. 本次評估結(jié)果自評估基準(zhǔn)日起的一年內(nèi)有效，但如果本次評估前提發(fā)生變化，則可能會對評估結(jié)果產(chǎn)生影響。委托方應(yīng)根據(jù)本次評估中使用的評估方法對xx評估值進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整或重新委托評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。
2. 本次評估結(jié)果是反映評估對象在本次評估目的的公允價格，在評估中，我們沒有考查委估xx是否存在抵押、質(zhì)押、擔(dān)保及其他對其轉(zhuǎn)讓價可能產(chǎn)生影響的因素，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生不可預(yù)測的變化以及遇有不可預(yù)測的自然力和其他不可抗力對xx價格的影響。
3. 各有關(guān)方面應(yīng)該了解并意識到，我們的評估工作是對評估對象的價值進(jìn)行估算，并發(fā)表專業(yè)意見。在進(jìn)行評估工作中，評估人員依據(jù)評估有關(guān)規(guī)范意見的規(guī)定對委托方和xx占有方提供的評估對象產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明文件、資料進(jìn)行關(guān)注和必要的查驗，但我們不是法定的xx權(quán)屬鑒證機(jī)構(gòu)，對委托評估xx的產(chǎn)權(quán)鑒證工作超出評估工作的范圍，我們不能對委托評估xx的產(chǎn)權(quán)關(guān)系的真實(shí)性、合法性和完整性提供任何保證。
4. 本次評估是建立在假設(shè)上述技術(shù)的轉(zhuǎn)讓和實(shí)施不會違反國家法律及損害社會公共利益，也不會侵犯他人包括專利權(quán)在內(nèi)的任何受國家法律依法保護(hù)的權(quán)利的基礎(chǔ)上的。
5. 本次評估的專有技術(shù)所有人為xx公司。
6. 本次評估結(jié)果是為本次評估目的，根據(jù)公開市場原則和一些假設(shè)前提下對評估對象的`公平市場價值的評估。本次評估所涉及的委估技術(shù)產(chǎn)品的未來銷售預(yù)測是建立在委托方制定的盈利預(yù)測基礎(chǔ)上的。我們的評估假設(shè)是在目前條件下，對委估對象未來經(jīng)營的一個合理預(yù)測，如果未來出現(xiàn)可能影響假設(shè)前提實(shí)現(xiàn)的各種不可預(yù)測和不可避免的因素，則會影響上述盈利預(yù)測的實(shí)現(xiàn)程度。我們愿意在此提醒委托方和其他有關(guān)方面，并不保證上述假設(shè)可以實(shí)現(xiàn)，也不承擔(dān)實(shí)現(xiàn)或幫助實(shí)現(xiàn)上述假設(shè)的義務(wù)。并且，我們愿意提請有關(guān)方面注意，影響假設(shè)前提實(shí)現(xiàn)的各種不可預(yù)測和不可避免的因素很可能會出現(xiàn)，因此有關(guān)方面在使用我們的評估結(jié)論前應(yīng)該明確設(shè)定的假設(shè)前提，并綜合考慮其他因素做出交易決策。
7. 本次專利技術(shù)評估中，我們僅考慮上述專利技術(shù)所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益的價值，沒有考慮由于上述專利技術(shù)轉(zhuǎn)讓、實(shí)施等可能使受讓方以上述技術(shù)或上述技術(shù)中的某些部分為技術(shù)平臺，進(jìn)一步開發(fā)出其他技術(shù)所可能產(chǎn)生的附加經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。也沒有考慮上述技術(shù)轉(zhuǎn)讓所可能促使受讓方技術(shù)進(jìn)步所產(chǎn)生的社會效益。
8. 評估報告陳述的事項是真實(shí)和準(zhǔn)確的，評估人員對評估所依據(jù)的信息來源進(jìn)行了驗證，并確信其是可靠和適當(dāng)?shù)�；評估報告的分析和結(jié)論是在恪守獨(dú)立、客觀和公正原則基礎(chǔ)上形成的，僅在假設(shè)和限定條件下成立。
資產(chǎn)評估報告 7
會計XX班第1組接受XX理工學(xué)院委托，根據(jù)國家有關(guān)xx評估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的xx評估方法，對XX理工學(xué)院綜合樓103教室中正在使用的桌椅進(jìn)行價值評估。本組評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的xx實(shí)施了實(shí)地查勘，市場調(diào)查與詢證，對委托評估xx在20xx年4月17日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映�，F(xiàn)將xx評估情況及評估結(jié)果報告如下：
一、委托方與xx占有方概況
(1)企業(yè)名稱：XX理工學(xué)院
注冊地址：xxx
注冊資本：200萬
法定代表人：吳保德
(2)企業(yè)性質(zhì)：學(xué)校 隸屬關(guān)系演變：由北京化工大學(xué)的附屬學(xué)校演變成獨(dú)立院校
(3)經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍：在校本科大學(xué)生
主要經(jīng)營業(yè)績：已經(jīng)營10年，生源雄厚
(4)近三年來企業(yè)的財務(wù)狀況：無負(fù)債，利潤較高
(5)本企業(yè)市場占有率：已達(dá)到全省的40%
(6)正在進(jìn)行的投資項目：師資力量及教學(xué)設(shè)施
(7)生產(chǎn)經(jīng)營存在國家優(yōu)惠
優(yōu)勢分析：有較多的生源，學(xué)校占地面積較大
二、評估目的
本次評估的目的是為了評估學(xué)校桌椅的使用情況
三、評估范圍和對象
此次估價對象為XX理工學(xué)院綜合樓103教室桌椅的使用情況。評估前的賬面價值是441040。
四、評估基準(zhǔn)日的說明
本項目xx評估基準(zhǔn)日為20XX年4月17日。
本公司經(jīng)與委托方及xx占有方協(xié)商，確定20XX年4月17日為本次評估的評估基準(zhǔn)日。
評估中所采用的計價標(biāo)準(zhǔn)均為基準(zhǔn)日時點(diǎn)的價格標(biāo)準(zhǔn)。
五、評估原則
依據(jù)xx評估操作規(guī)范，我們在本次評估中遵循了以下原則：
(一)工作原則
本次評估恪守獨(dú)立性、客觀性、科學(xué)性的工作原則，具體包括：
1.本小組及參加本次評估的全部工作人員依照國資辦發(fā)[1996]23號文所發(fā)《xx評估操作規(guī)范意見(試行)》進(jìn)行操作，不受被評xx各方當(dāng)事人利益的影響，與委估xx各方當(dāng)事人之間無任何利害關(guān)系。
2.以國家國有xx評估與產(chǎn)權(quán)界定相關(guān)的法規(guī)、法律為依據(jù)，堅持深入現(xiàn)場，檢查與核對xx實(shí)物，從實(shí)際出發(fā)，實(shí)事求是地評估其現(xiàn)值。
3.依照規(guī)定的評估程序及其匹配方法與標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行科學(xué)的評估。
(二)經(jīng)濟(jì)原則
本次評估遵守xx評估時點(diǎn)原則、貢獻(xiàn)原則、替代性原則和供求原則，具體是指：
1. 評估時點(diǎn)原則，市場是變化的，xx的價值會隨著市場條件的變化而不斷變化。為了使xx評估得以操作，同時保證xx評估結(jié)果可以被市場檢驗，在xx評估時，必須假定市場條件固定在某一時點(diǎn)，即評估基準(zhǔn)日。
2.貢獻(xiàn)原則是指，單項xx或xx的某一構(gòu)成部分的價值，取決于它對其他相關(guān)的xx或xx整體價值的貢獻(xiàn)，而不是孤立地根據(jù)其自身的價值來確定評估值；也可以根據(jù)當(dāng)缺少它時，對相關(guān)xx或xx整體價值下降的影響程度來確定其評估值。
3. 替代原則是指在評估作價時，如果同一xx或同種xx在評估基準(zhǔn)日可能實(shí)現(xiàn)的或?qū)嶋H存在的價格或價格標(biāo)準(zhǔn)有多種，則應(yīng)選用最低的一種。
4.供求原則在經(jīng)濟(jì)學(xué)中是指在其他條件不變的前提下，供求關(guān)系對商品價格影響的規(guī)律。供求規(guī)律同樣適用于xx的定價，要求評估人員在給xx定價時應(yīng)充分考慮評估時市場上被評估xx的供求狀況。
六、評估依據(jù)
1、主要法律、法規(guī)。主要列示國家公布的與xx評估相關(guān)的主要法律法規(guī)規(guī)章制度及國家法律政策。
2、經(jīng)濟(jì)行為文件。實(shí)施經(jīng)濟(jì)行為所必須取得的有關(guān)部門批件。
3、重大合同協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明文件。主要列示由委托方、xx占有方提供的與xx評估有關(guān)的重大合同、協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明文件。
4、采用的取價標(biāo)準(zhǔn)。主要列示由評估人員所選取的確定xx評估價值的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。
5、參考資料及其他。包括經(jīng)驗數(shù)據(jù)資料、研究成果、統(tǒng)計資料、行業(yè)慣例及國。
七、評估方法
1、xx評估方法的選擇必須與xx評估價值類型相適應(yīng)。價值類型由它的xx特定的評估目的來決定。
2、xx評估方法必須與評估對象相適應(yīng)。評估對象是單項xx還是整體xx，是有形xx還是無形xx等，往往要求有不同的評估方法與之相適應(yīng)。同時，xx評估對象的理化狀態(tài)不同，所要求的評估方法也往往不同。
3、評估方法的選擇還要受可搜集數(shù)據(jù)和信息資料的制約。
評估方法選擇，實(shí)際上包含了不同層面的xx評估方法的選擇過程，即3個層面的`選擇：第一個層面是評估的技術(shù)思路的層面，即分析3種評估方法所依據(jù)的評估技術(shù)的思路的適用性；第二個層面是在各種評估思路已經(jīng)確定的基礎(chǔ)上，選擇實(shí)現(xiàn)評估技術(shù)的具體技術(shù)方法；第三個層面是在確定技術(shù)方法的前提下，對運(yùn)用各種技術(shù)評估方法所設(shè)計的技術(shù)參數(shù)的選擇。
4、xx評估途徑和方法的多樣性，為評估人員選擇適當(dāng)?shù)脑u估途徑和方法，有效地完成評估任務(wù)提供了現(xiàn)實(shí)可能。為高效、簡捷、相對合理地估測xx的價值，在評估途徑和方法的選擇過程中應(yīng)注意以下因素：
一是評估方法的選擇要與評估目的，評估時的市場條件被評估對象在評估過程中所處的狀態(tài)，以及由此所決定的xx評估價值類型相適應(yīng)；
二是評估方法的選擇受評估對象和類型、理化狀態(tài)等因素制約。例如，對于既無市場參照物，又無經(jīng)營記錄的xx，只能選擇成本途徑及其方法進(jìn)行評估；對于工藝比較特別且處在經(jīng)營中的企業(yè)，可以優(yōu)先考慮選擇收益途徑及其方法；
三是評估方法的選擇受各種評估方法運(yùn)用所需的數(shù)據(jù)資料及主要經(jīng)濟(jì)參數(shù)能否搜集的制約。
綜上所述桌椅價值的xx評估應(yīng)選用成本法。
八、評估過程
首先進(jìn)行制定評估計劃，再實(shí)地考察桌椅的損壞程度，然后收集以往桌椅的使用年限，定基物價指數(shù)等相關(guān)資料。比較選擇評估方法(成本法、收益法、市場法)，對學(xué)校桌椅的xx評估值進(jìn)行計算。
其次評估小組從以下幾步對從調(diào)查現(xiàn)場收集的資料進(jìn)行分析和匯總：
1.根據(jù)評估小組對委估xx的初步評估結(jié)果進(jìn)行評估結(jié)果匯總、評估結(jié)論分析工作；
2.確認(rèn)評估工作中沒有發(fā)生重復(fù)和漏評的情況，并根據(jù)匯總分析情況，對xx評估結(jié)果
資產(chǎn)評估報告 8
一、評估目的
根據(jù)委托書所定，本次評估目的是為確定 電子技術(shù)有限公司設(shè)立時投資者、 投入的實(shí)物xx的現(xiàn)行價值。
二、評估對象
根據(jù)評估目的，本次xx評估的對象為打印機(jī)45臺，根據(jù) 先生與 先生的協(xié)議，其中屬于 先生的為 萬元，其余的屬于 先生。
三、評估基準(zhǔn)日
20xx年xx月xx日
四、評估原則
我們根據(jù)中華人民共和國的有關(guān)規(guī)定，遵循真實(shí)性、公證性、科學(xué)性、獨(dú)立性、替代性和可行性原則，對評估對象進(jìn)行評定估算。
五、評估依據(jù)
1、業(yè)務(wù)委托書；
2、國務(wù)院頒發(fā)的《國有xx評估管理辦法》和國家國有xx管理局頒發(fā)的《國有xx評估管理辦法施行細(xì)則》；
3、委托人提供的.有關(guān)原始發(fā)票和xx清單；
4、有關(guān)xx的現(xiàn)行市場價格資料；
5、其他有關(guān)資料。
六、評估方法與計價標(biāo)準(zhǔn)
根據(jù)委估xx的特點(diǎn)，確定采用重置成本法進(jìn)行評估。
計價標(biāo)準(zhǔn)采用評估基準(zhǔn)日的價格標(biāo)準(zhǔn)。
七、評估結(jié)果
根據(jù)上述評估方法與計價標(biāo)準(zhǔn)評估后，我們認(rèn)為委托評估的xx于評估基準(zhǔn)日（20xx年xx月xx日）的現(xiàn)行價值為人民幣xxx元。
資產(chǎn)評估報告 9
一、緒言
中資xx評估有限公司接受xx柴油機(jī)股份有限公司、xx石油鋼管鋼繩廠委托，根據(jù)國家有關(guān)國有xx評估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的xx評估方法，為xx石油鋼管鋼繩廠經(jīng)剝離的生產(chǎn)經(jīng)營性xx及相關(guān)負(fù)債評估后，將其凈xx部分出售給xx柴油機(jī)股份有限公司、并以剩余的凈xx與xx柴油機(jī)股份有限公司所收購的部分凈xx共同設(shè)立有限責(zé)任公司之目的進(jìn)行了評估。本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的xx和負(fù)債實(shí)施了實(shí)地查勘、市場調(diào)查與詢證，并對委估xx和負(fù)債在20xx年8月31日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映。現(xiàn)謹(jǐn)將xx評估情況及評估結(jié)果報告如下：
二、委托方及xx占有方簡介
委托方：xx柴油機(jī)股份有限公司、xx石油鋼管鋼繩廠
xx柴油機(jī)股份有限公司簡介如下：
注冊地址及主要經(jīng)營場所地址：xx市文化西路14號
法定代表人：xx
注冊資本：xxx萬元
xx柴油機(jī)股份有限公司(股票簡稱：石油濟(jì)柴；股票代碼0617)系經(jīng)國家經(jīng)濟(jì)體制改革委員會體改生(1996)115號文批準(zhǔn)，由濟(jì)柴廠作為獨(dú)家發(fā)起人，以募集方式設(shè)立的股份有限公司。該公司1996年9月經(jīng)中國證監(jiān)會發(fā)字(1996)226號文批準(zhǔn)向社會公開發(fā)行股票，并于1996年10月在深圳證券交易所上市交易。
該公司主要經(jīng)營柴油機(jī)、氣體發(fā)動機(jī)、柴油及氣體發(fā)電機(jī)組的制造、銷售、修理、機(jī)械加工；所需原料輔料，機(jī)械設(shè)備、儀器儀表的銷售；柴油機(jī)、發(fā)電機(jī)組租賃、理化試驗。
截止20xx年12月31日，該公司總股本10,400萬股，其中流通股為3,250萬股，總xx47,662.46萬元，凈xx17,796.93萬元，20xx年度實(shí)現(xiàn)凈利潤520.43萬元，每股收益0.05元，凈xx收益率2.92%。該公司最大股東為xx柴油機(jī)廠，其現(xiàn)持有石油濟(jì)柴7,150萬股，占總股本68.75%。
xx占有方：xx石油鋼管鋼繩廠
xx石油鋼管鋼繩廠簡介如下：
企業(yè)名稱：xx石油鋼管鋼繩廠
注冊地址：xx市東風(fēng)路35號。
法定代表人：曹家麟
注冊資本：壹億貳仟柒佰柒拾萬元
經(jīng)濟(jì)性質(zhì)：xx石油鋼管鋼繩廠為全民所有制企業(yè)，是中國石油物資裝備(集團(tuán))公司下屬全資子公司。
經(jīng)營范圍：主營：鋼管，鋼絲，鋼繩及制品，緊固件，閥門，鉚焊產(chǎn)品，機(jī)械設(shè)備及配件，以上產(chǎn)品相關(guān)技術(shù)的出口，所需原料、技術(shù)的進(jìn)口，進(jìn)料加工和“三來一補(bǔ)”業(yè)務(wù)。兼營：汽車運(yùn)輸，來料加工，機(jī)械加工，鋼材，房屋租賃。
簡要?dú)v史：
50年代末，隨著大慶等油田的發(fā)現(xiàn)，油田建設(shè)所需物資供應(yīng)緊張，為了滿足油田開發(fā)的需要，使進(jìn)口物資充分利用，減少不必要的損失，石油工業(yè)部決定籌建一個鋼管加工廠，在這樣的情況下，該廠于1958年建成，原名為石油工業(yè)西北供應(yīng)辦事處xx轉(zhuǎn)運(yùn)庫鋼管加工廠。1960年9月，直接隸屬于石油工業(yè)部領(lǐng)導(dǎo)。成為獨(dú)立核算的部屬企業(yè)后，更名為石油工業(yè)部鋼管加工廠。1961年1月，石油工業(yè)部鋼繩加工廠由天津遷至xx，與鋼管加工廠合并成石油工業(yè)部鋼管鋼繩加工廠。1971年工廠下放地方領(lǐng)導(dǎo)后，陜西省燃料化學(xué)工業(yè)局將工廠改名為陜西省xx石油鋼管鋼繩廠。1990年，工廠重新收歸原石油部領(lǐng)導(dǎo)。
經(jīng)過從日本、德國引進(jìn)和四次較大規(guī)模的技術(shù)改造，該廠建成了年生產(chǎn)能力2萬多噸的鋼絲繩生產(chǎn)線，可按不同標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)規(guī)格范圍由Φ5.2mm到Φ70mm的30多個品種的鋼絲繩。
經(jīng)過四十年的建設(shè)，該廠發(fā)展成一個以生產(chǎn)石油鉆井鋼絲繩為主，同時生產(chǎn)石油機(jī)械用途精密鋼管、整筒式抽油泵等產(chǎn)品的國家大型一檔企業(yè)。去年有償解除勞動合同工作結(jié)束后，現(xiàn)有職工884人，其中，具有中級以上職稱的專業(yè)技術(shù)人員116名。
該廠所屬行業(yè)為國家基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，發(fā)展較為緩慢，其產(chǎn)品主要為油田服務(wù)。在經(jīng)過較大規(guī)模的技術(shù)改造后，該廠產(chǎn)品等級得以提升，產(chǎn)能擴(kuò)大，除了繼續(xù)為油田用戶提供其產(chǎn)品外，已進(jìn)入了煤炭、森工、港口和海洋等行業(yè)的重要用途的鋼絲繩市場。
三、評估目的
為xx石油鋼管鋼繩廠經(jīng)剝離的生產(chǎn)經(jīng)營性xx及相關(guān)負(fù)債評估后，將其部分凈xx出售給xx柴油機(jī)股份有限公司、并以剩余的`凈xx與xx柴油機(jī)股份有限公司所收購的部分凈xx共同設(shè)立有限責(zé)任公司之目的進(jìn)行評估，對該凈xx在評估基準(zhǔn)日20xx年8月31日所表現(xiàn)的市場價值作出公允反映，為雙方的經(jīng)濟(jì)行為提供價值參考依據(jù)。
四、評估范圍和對象
本次xx評估范圍為本次評估目的所涉及的xx石油鋼管鋼繩廠的xx及相關(guān)負(fù)債，以剝離后的xx負(fù)債表為基礎(chǔ)，凡列入該表內(nèi)并經(jīng)核實(shí)的xx均在本次評估范圍之內(nèi)。具體xx類型包括：流動xx、長期投資、固定xx、流動負(fù)債、長期負(fù)債。納入本次xx評估范圍的xx與委托評估及企業(yè)進(jìn)行xx評估立項申報時所申報的xx范圍一致。根據(jù)經(jīng)上級主管部門批準(zhǔn)的改制方案原則和委托雙方的要求，土地xx不進(jìn)入本次評估范圍。新設(shè)公司擬采用租賃方式使用相關(guān)土地，有關(guān)手續(xù)委托雙方已按土地管理規(guī)定的程序進(jìn)行辦理。
五、評估基準(zhǔn)日
根據(jù)委托方改制工作的具體方案，本次評估基準(zhǔn)日定為：20xx年8月31日。
本報告一切取價標(biāo)準(zhǔn)均為評估基準(zhǔn)日有效的價格標(biāo)準(zhǔn)。
六、評估原則
根據(jù)國家國有xx管理及評估的有關(guān)法規(guī)，我們遵循獨(dú)立、客觀、科學(xué)、公正的原則，以及其他一般公允的評估原則，對涉及以上經(jīng)濟(jì)行為的全部xx及相關(guān)負(fù)債進(jìn)行了評估。
七、評估依據(jù)
本次評估的主要依據(jù)有：
(一)評估行為依據(jù)
1、《關(guān)于xx石油鋼管鋼繩廠向濟(jì)柴股份公司出售部分xx并共同設(shè)立xx石油鋼管鋼繩有限責(zé)任公司的申請報告》中國石油物資裝備(集團(tuán))總公司文件；
2、《關(guān)于xx石油鋼管鋼繩廠向濟(jì)柴股份公司出售部分xx并共同設(shè)立有限責(zé)任公司的批復(fù)》中國石油天然氣集團(tuán)公司文件；
3、委托方與我公司簽訂的《xx評估業(yè)務(wù)約定合同》。
資產(chǎn)評估報告 10
我所接受委托，遵照中華人民共和國有關(guān)資產(chǎn)評估的政策、法規(guī)，本著客觀、公正、實(shí)事求是的原則，按照業(yè)務(wù)委托書設(shè)立的條件，對委托評估的資產(chǎn)現(xiàn)值進(jìn)行評估�，F(xiàn)將評估結(jié)果報告如下：
一、評估目的
根據(jù)委托書所定，本次評估目的是為確定 電子技術(shù)有限公司設(shè)立時投資者、 投入的實(shí)物資產(chǎn)的現(xiàn)行價值。
二、評估對象
根據(jù)評估目的，本次資產(chǎn)評估的對象為打印機(jī)45臺，根據(jù) 先生與 先生的協(xié)議，其中屬于 先生的`為xx萬元，其余的屬于xx先生。
三、評估基準(zhǔn)日
20xx年xx月xx日。
四、評估原則
我們根據(jù)中華人民共和國的有關(guān)規(guī)定，遵循真實(shí)性、公證性、科學(xué)性、獨(dú)立性、替代性和可行性原則，對評估對象進(jìn)行評定估算。
五、評估依據(jù)
1、業(yè)務(wù)委托書；
2、國務(wù)院頒發(fā)的《國有資產(chǎn)評估管理辦法》和國家國有資產(chǎn)管理局頒發(fā)的《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細(xì)則》；
3、委托人提供的有關(guān)原始發(fā)票和資產(chǎn)清單；
4、有關(guān)資產(chǎn)的現(xiàn)行市場價格資料；
5、其他有關(guān)資料。
六、評估方法與計價標(biāo)準(zhǔn)
根據(jù)委估資產(chǎn)的特點(diǎn)，確定采用重置成本法進(jìn)行評估。
計價標(biāo)準(zhǔn)采用評估基準(zhǔn)日的價格標(biāo)準(zhǔn)。
七、評估結(jié)果
根據(jù)上述評估方法與計價標(biāo)準(zhǔn)評估后，我們認(rèn)為委托評估的資產(chǎn)于評估基準(zhǔn)日的現(xiàn)行價值為人民幣xx元。
資產(chǎn)評估報告 11
一、委托方簡介
企業(yè)名稱：xx縣xx有限公司
住所：xx縣招商局
法定代表人：陳宏
注冊資本：壹仟萬元整
實(shí)收資本：壹仟萬元整
企業(yè)類型：有限責(zé)任公司
二、評估目的
根據(jù)需要，本次評估目的是量化xx縣xx有限公司全部資產(chǎn)和負(fù)債于評估基準(zhǔn)日20XX年11月30 日的市場價值，為企業(yè)自我資產(chǎn)清理提供價值參考依據(jù)。
三、評估對象和評估范圍
(一)評估對象
本項目評估對象為20XX年11月30 日xx縣xx有限公司擁有的全部資產(chǎn)和負(fù)債，具體包括公司的流動資產(chǎn)和負(fù)債等。
(二)評估范圍
根據(jù)《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書》和xx縣xx有限公司填報的資產(chǎn)清查評估明細(xì)表。本次評估的范圍為xx縣xx有限公司于20XX年11月30 日的全部資產(chǎn)和負(fù)債。
截止20XX年11月30日，納入本次資產(chǎn)清查評估明細(xì)表的委估資產(chǎn)和負(fù)債具體情況如下：
(1)所有者權(quán)益合計9,628,4XX.03元。
(2)非流動資產(chǎn)合計8,970,426.67元，其中：無形資產(chǎn)8,970,426.67元;
(3)資產(chǎn)總計17,193,777.63元;
(4)流動負(fù)債合計7,565,368.60元，其中：其他應(yīng)付款7,565,368.60元;
(5)負(fù)債合計7,565,368.60元;
四、價值類型及其定義
依據(jù)本次評估目的和評估對象，委估資產(chǎn)采用的價值類型為市場價值。
市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，對在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易中某項資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易價值的估計數(shù)額。
五、評估基準(zhǔn)日
為保證評估所需資料的真實(shí)性、完整性、公允性以及評估報告的時效性，經(jīng)與委托方商定，以 20XX年11月30 日作為本次評估基準(zhǔn)日。評估中所有取價標(biāo)準(zhǔn)均為評估基準(zhǔn)日有效的價格標(biāo)準(zhǔn)。
六、評估報告的使用者
本評估報告的使用者為：委托方及與本次經(jīng)濟(jì)行為有關(guān)的主管部門。
七、評估原則
根據(jù)國家資產(chǎn)評估的有關(guān)規(guī)定，本次資產(chǎn)評估中主要遵循以下國家及行業(yè)規(guī)定的公認(rèn)原則：
(一)遵循獨(dú)立性原則。作為獨(dú)立的社會公正性機(jī)構(gòu)，評估工作始終堅持獨(dú)立的第三者立場，不受外界干擾和委托者意圖的影響;
(二)遵循客觀性原則。評估人員從實(shí)際出發(fā)，通過現(xiàn)場調(diào)查，在掌握翔實(shí)可靠資料的基礎(chǔ)上，以客觀公正的態(tài)度，運(yùn)用科學(xué)的方法，使得評估結(jié)果具備充分的事實(shí)依據(jù);
(三)遵循科學(xué)性原則
(四)遵循產(chǎn)權(quán)利益主體變動原則。即以委評資產(chǎn)的.產(chǎn)權(quán)利益主體變動為假設(shè)前提，確定其在評估基準(zhǔn)日的現(xiàn)行市場價值;
(五)遵循資產(chǎn)持續(xù)使用的原則。即被評估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)使用或者在有所改變的基礎(chǔ)上使用，確定相應(yīng)的評估方法、參數(shù)和依據(jù);
(六)遵循替代性原則。評估作價時，如果同一資產(chǎn)或同種資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日可能實(shí)現(xiàn)的或?qū)嶋H存在的價格或價格標(biāo)準(zhǔn)有多種，則選用以較低的價格為基準(zhǔn)，不充分考慮由于特殊交易性為、交易背景對交易價格的影響;
(七)遵循公開市場原則。即評估的作價依據(jù)和評估結(jié)論在公開市場存在或成立;
(八)維護(hù)產(chǎn)權(quán)持有者及投資者合法權(quán)益的原則。
資產(chǎn)評估報告 12
一、緒言
湖南華兆園林管理有限公司，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，因資產(chǎn)占有方融資項目的需要，對其所有的苗木資產(chǎn)進(jìn)行了評估工作，本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)υu估的資產(chǎn)實(shí)施查驗、市場調(diào)查與詢證，對其資產(chǎn)在20xx年xx月xx日所表現(xiàn)的價值作出了公允反映，并以此價值作為該公司(個人)融資的參考依據(jù)。現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：
二、評估方及資產(chǎn)占有方
甲方(評估方)：
乙方(資產(chǎn)占有方)：
資產(chǎn)占有方概況：
法人代表： 聯(lián)系方式：
苗木資產(chǎn)所在地：
主要苗木種類：
三、評估目的
本次評估目的是對乙方的苗木資產(chǎn)進(jìn)行評估，為該公司(個人)依法進(jìn)行融資提供價值參考依據(jù)。
四、評估對象及范圍
納入本次資產(chǎn)評估范圍的評估對象是乙方因融資所抵押的苗木資產(chǎn)。
五、評估價值類型及定義
參照評估有關(guān)的法規(guī)，遵循客觀、獨(dú)立、公正和科學(xué)的原則及其他一般的公認(rèn)評估原則，我們對評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行了必要的核查與鑒定，查閱了有關(guān)文件及資料，實(shí)施了我們認(rèn)為必要的其他程序，在此基礎(chǔ)上，根據(jù)評估目的及資產(chǎn)狀況，確定資產(chǎn)評估的價值類型為：抵押貸款價值。
抵押貸款價值的內(nèi)涵：是指評估對象根據(jù)有關(guān)林權(quán)資產(chǎn)管理等相關(guān)法律、法規(guī)關(guān)于苗木資產(chǎn)的具體規(guī)定和要求所具有的價值估計數(shù)額。
六、評估基準(zhǔn)日
本項目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日為20xx年xx月xx日。
七、評估原則
我們在對委托方指定的資產(chǎn)進(jìn)行評估的過程中，依據(jù)國家有關(guān)的法律法規(guī)及規(guī)范化要求，嚴(yán)格遵循資產(chǎn)評估的以下原則：
(一)遵循了真實(shí)性、科學(xué)性、可行性的工作原則;
(二)遵循合法原則，以待估資產(chǎn)的合法使用、合法處分為前提來確定其價值;
(三)遵循估價日期原則，以評估基準(zhǔn)日的市場條件為基礎(chǔ)來確定待估資產(chǎn)價值;
(四)評估操作恪守獨(dú)立、客觀、公正、實(shí)事求是的原則，維護(hù)國家及其他投資主體的合法權(quán)益。
八、評估依據(jù)
1、資產(chǎn)占有方出具的評估資產(chǎn)清單;
2、專業(yè)資產(chǎn)評估公司所出具的資產(chǎn)評估報告;
3、公司農(nóng)藝專家出具的經(jīng)濟(jì)林及苗木木調(diào)查、分類、評估的意見;
4、評估人員收集的有關(guān)詢價、參數(shù)資料記錄。
九、評估方法
對苗木資產(chǎn)抵押價值的評估，我們是依據(jù)《森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)規(guī)范(試行) 》、《市森林資源保護(hù)管理條例》、，結(jié)合所估苗木的生長發(fā)育狀況后，按如下規(guī)定公式進(jìn)行：
P = 各苗木按品種、規(guī)格×單價×株數(shù)
十、評估過程
(一)接受委托及準(zhǔn)備階段
(二)資產(chǎn)核查階段
(三)評定估算及報告提交階段
十一、評估假設(shè)和限定條件
在評估過程中，我們遵循以下評估假設(shè)和限定條件：
1、除評估基準(zhǔn)日政府已頒布和已頒布尚未實(shí)施的影響資產(chǎn)占有方經(jīng)營的'法律、法規(guī)外，假設(shè)收益期內(nèi)與資產(chǎn)經(jīng)營相關(guān)的法律、法規(guī)不發(fā)生重大變化。
2、對本次納入評估范圍內(nèi)的苗木資產(chǎn)不存在權(quán)屬爭議。
十二、評估結(jié)論
在實(shí)施了上述資產(chǎn)評估程序和方法后，委托方指定的資產(chǎn)在20xx年xx月xx日所表現(xiàn)的補(bǔ)償價值反映如下：
資產(chǎn)評估結(jié)果： xx萬元
十三、特別事項說明
1、本報告所稱“評估價值”系指我們對所評估資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日之狀況和外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境前提下，為本報告書所列明的目的而提出的估值意見，而不對其他用途負(fù)責(zé)。
2、遵守相關(guān)法律、法規(guī)、評估準(zhǔn)則，對委托方提供的資料進(jìn)行核查，執(zhí)行相關(guān)法律、法規(guī)、評估準(zhǔn)則要求的其他必要評估程序，并最終出具委估資產(chǎn)在特定評估目的下在評估基準(zhǔn)日的專業(yè)意見，是注冊資產(chǎn)評估師的責(zé)任;提供必要的資料并保證所提供資料的可靠性、真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性，恰當(dāng)使用評估報告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。
3、在履行評估程序過程中，評估人員依據(jù)評估有關(guān)規(guī)定對資產(chǎn)占有方提供的評估對象的權(quán)屬文件、資料進(jìn)行了關(guān)注，并進(jìn)行了必要的查驗，但評估師不對評估對象的法律權(quán)屬提供保證。
十四、評估報告使用限制說明
1、本次評估結(jié)論是反映評估對象在本次評估目的和基準(zhǔn)日下的抵押價值，我們沒有考慮將來可能發(fā)生的其他交易對其評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策，特別是補(bǔ)貼政策的變化以及遇自然力或其他不可抗力對資產(chǎn)價格的影響。
2、本評估結(jié)果是在基準(zhǔn)日被評估資產(chǎn)抵押價值的客觀反映，湖南華兆園林管理有限公司對這一基準(zhǔn)日后資產(chǎn)發(fā)生的重大變化不承擔(dān)發(fā)表意見的責(zé)任。
3、根據(jù)國家有關(guān)部門的規(guī)定，評估結(jié)果有效期為一年，超過一年，需重新進(jìn)行資產(chǎn)評估。
4、除甲方乙方之外，未經(jīng)本公司同意，不得向任何其他的單位和個人提供，任何機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)載或引用本報告部分或全部內(nèi)容，除依據(jù)法律需公開的情形外，報告的全部或部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開的媒體上。
資產(chǎn)評估報告 13
北京證券資產(chǎn)評估事務(wù)所接受HNJHSY大酒店有限公司委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，對HNJHSY大酒店有限公司因企業(yè)發(fā)展的需要，擬對座落于�？谑袨I海大道89號HNJHSY大酒店未來14.84年的使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)、發(fā)展權(quán)等權(quán)益，截止20xx年11月1日所表現(xiàn)的市場價值進(jìn)行了評估，本所評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)在20xx年11月1日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映�，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況與評估結(jié)果報告如下：
一、委托方及資產(chǎn)占有方簡介
資產(chǎn)委托方及占有方;HNJHSY大酒店有限公司
法定代表人：林桂全
項目總經(jīng)理：周發(fā)源
注冊地址：海口市濱海大道89號
注冊資本：叁仟萬元人民幣
企業(yè)類別：有限責(zé)任公司
投資方簡介：HNJHSY大酒店有限公司系由HNJH集團(tuán)有限責(zé)任公司和HNSY投資有限公司共同投資組建，其中HNJH集團(tuán)有限責(zé)任公司占股51%，HNSY投資有限公司占股49%。
HNJH是集鋼鐵工貿(mào)、酒店連鎖、海洋養(yǎng)殖等為一體的多元化企業(yè)集團(tuán)。成員有HNJH鋼鐵進(jìn)出口有限公司、HNJH餐飲酒店投資有限公司。經(jīng)過十五年的發(fā)展，于20xx年1月組建了HNJH集團(tuán)有限責(zé)任公司，注冊資本：壹億元人民幣，法定代表人：林桂全，辦公地址：海口市龍昆北路帝豪大廈1206室。JH集團(tuán)以其優(yōu)良的經(jīng)營業(yè)績總資產(chǎn)已達(dá)到近5億元人民幣，先后獲國家、省部級頒發(fā)的“全國優(yōu)秀綠色餐飲企業(yè)”、“中華餐飲名店”等榮譽(yù)稱號，連續(xù)三年獲得HN省十四家金融單位及HN省企業(yè)界聯(lián)合會頒發(fā)的“HN誠信企業(yè)”稱號。
HNSY投資(集團(tuán))有限公司于20xx年10月，由國家工商總局和HN省工商行政管理局批準(zhǔn)注冊成立，是全國性的投資企業(yè)。公司地址：�？谑袨I海大道89號新華社HN分社三樓。法定代表人：周發(fā)源，注冊資本：3000萬元人民幣。經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、農(nóng)業(yè)、運(yùn)輸、旅游項目投資、環(huán)保設(shè)施、計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)項目投資與開發(fā)、進(jìn)出口業(yè)務(wù)等。
HNJHSY大酒店是按國際四星級標(biāo)準(zhǔn)投資興建的一賓商務(wù)型綜合酒店,于20xx年10月1日裝修完畢，并開始試業(yè)。酒店總建筑面積2.4萬平方米，擁有客房、餐飲、多功能會議室、KTV包廂、桑拿會館等設(shè)施，功能齊全、豪華大方。酒店毗鄰芳草如茵的“萬綠園”和�？谑小皶怪行摹�，北臨碧波萬傾的瓊州海峽和氣勢宏偉的世紀(jì)大橋，東距生生百貨、�？隗w育館僅百米之遙，西臨銀行、學(xué)校、歌劇院、高檔商務(wù)及住宅區(qū);酒店至�？诿捞m國際機(jī)場約28公里，交通便利，環(huán)境優(yōu)美。
二、評估目的
本次評估目的為HNJHSY大酒店有限公司對其所使用、經(jīng)營和發(fā)展的JHSY大酒店權(quán)益發(fā)展提供價值參考。
三、評估范圍和對象
本次評估的范圍：評估的具體范圍以HNJHSY大酒店有限公司擬定的HNJHSY大酒店未來14.84年的使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)、發(fā)展權(quán)等權(quán)益的價值。
評估資產(chǎn)類型主要包括：酒店一至三層面積為4710M2的經(jīng)營場所，其中有：大堂、餐廳、咖啡廳、KTV廳等，四層為桑拿保健室，五至十四層建筑面積為11826 M2的經(jīng)營場所;主要為198間客房，其中：套房10間，標(biāo)準(zhǔn)房188間、十五層建筑面積為985.5 M2多功能會議室，其中：主要設(shè)置多功能廳及豪華洽談室、總建筑面積3714 M2的綜合樓等未來14.84年的使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)、發(fā)展權(quán)等權(quán)益截止評估基準(zhǔn)日的價值。
四、評估基準(zhǔn)日
本項目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日為20xx年11月1日。
本項目評估基準(zhǔn)日由委托方、資產(chǎn)占有方與評估機(jī)構(gòu)共同協(xié)商確定，主要考慮盡可能與評估目的實(shí)現(xiàn)日接近，以便評估結(jié)果有效服務(wù)于評估目的，盡量減少和避免評估基準(zhǔn)日后的調(diào)整事項對評估結(jié)果造成較大影響。
本次資產(chǎn)評估工作中，資產(chǎn)評估范圍的界定、評估價格的確定、評估參數(shù)的選取等，均以該日之企業(yè)內(nèi)部財務(wù)報表、外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及市場情況確定。本報告中一切取價標(biāo)準(zhǔn)為評估基準(zhǔn)日有效的.價格標(biāo)準(zhǔn)，計價貨幣種類為人民幣。
五、評估原則
1. 遵循獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的評估工作原則;
2. 遵循產(chǎn)權(quán)利益主體變動原則、資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營原則、替代性原則和公開市場原則等資產(chǎn)評估操作性原則;
3. 遵循其他公允的評估原則。
六、 評估依據(jù)
我們在本次資產(chǎn)評估工作中所遵循的國定、地方政府和有關(guān)部門的法律法規(guī)，以及在評估中參考的文件資料主要有：
(一)評估行為依據(jù)
我所與委托方簽定的評估業(yè)務(wù)委托書
(二)評估法規(guī)依據(jù)
1. 中華人民共和國國務(wù)院91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》。
2. 原國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)(1992)36號文《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細(xì)則》。
3. 原國家國有資產(chǎn)管理局頒發(fā)的《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》。
4. 《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》(財政部財產(chǎn)評估司財評字[1999]91號文件發(fā)布)。
(三)評估產(chǎn)權(quán)依據(jù)
1、資產(chǎn)使用、經(jīng)營方申報的《資產(chǎn)評估內(nèi)容》;
2、資產(chǎn)使用、經(jīng)營方提供的《新聞大廈租賃合同書》等權(quán)益證明。
(四)評估取價主要依據(jù)
1、20xx年《HN省統(tǒng)計年鑒》;
2、20xx年《海口市統(tǒng)計年鑒》;;
3、國家及HN省、�？谑蓄C布的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及政策;
4、JHSY大酒店裝修標(biāo)準(zhǔn);
5、評估人員市場調(diào)查的酒店客房銷售價格信息資料及同等級酒店客房、餐飲、娛樂等市場行情信息資料;
6、20xx年至20xx年HN省旅游接待、收入資料;
7、《資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)與參考手冊》。
七、評估方法
根據(jù)本次評估的目的和評估對象的特點(diǎn)，委估標(biāo)的屬可產(chǎn)生持續(xù)性經(jīng)營收益的資產(chǎn)，其收益及風(fēng)險皆可量化，故采用收益現(xiàn)值法進(jìn)行評估。
收益現(xiàn)值法是指通過估算被評估資產(chǎn)未來預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評估資產(chǎn)價值的一種資產(chǎn)評估方法。估價基本思路為：客房收入、西餐廳營業(yè)收入、中餐廳營業(yè)收入、大堂吧營業(yè)收入、KTV包廂收入、桑拿保健收入、會議收入、酒店商務(wù)中心收入等其它收入扣除營業(yè)稅金及附加、營業(yè)費(fèi)、管理費(fèi)、維修費(fèi)等并考慮一定的空置率后，余額確定為凈收益，并通過一定的折現(xiàn)率折成現(xiàn)值，進(jìn)而估算出其價值，基本公式為：
VI —— 評估價值
r —— 資本化率
a —— 第t年后無變化的年純收益
n —— 年限
ai —— 第i年的純收益
t —— 純收益有變化的年限
八、評估過程
整個評估工作共分四個階段進(jìn)行：
(一)評估前期準(zhǔn)備工作階段
本階段的主要工作是：根據(jù)我所資產(chǎn)評估工作的需要，向評估單位布置資產(chǎn)評估申報表，協(xié)助企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)申報工作;同時收集資產(chǎn)評估所需文件資料，制訂資產(chǎn)評估工作計劃。
(二)根據(jù)資產(chǎn)評估的有關(guān)原則和規(guī)定，對評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行了評估和產(chǎn)權(quán)調(diào)查，具體步驟如下：
1. 聽取企業(yè)有關(guān)人員對企業(yè)情況以及委估資產(chǎn)歷史和現(xiàn)狀的介紹;
2. 以企業(yè)填報的資產(chǎn)評估申報表進(jìn)行征詢、鑒別，并與企業(yè)有關(guān)財務(wù)記錄數(shù)據(jù)進(jìn)行核實(shí);
3. 根據(jù)資產(chǎn)評估申報表的內(nèi)容到現(xiàn)場進(jìn)行實(shí)物核實(shí)，并對資產(chǎn)狀況進(jìn)行察看、記錄;并與資產(chǎn)管理人員進(jìn)行交流，了解資產(chǎn)的經(jīng)營、管理狀況;
4. 根據(jù)委估資產(chǎn)的實(shí)際狀況和特點(diǎn)，制訂各類資產(chǎn)的具體評估方法;
5. 調(diào)閱資產(chǎn)移交清冊、設(shè)備運(yùn)行記錄、維修及事故記錄等有關(guān)資料;
6. 開展市場調(diào)研、詢價工作，走訪有關(guān)單位;
7. 對酒店的裝修及設(shè)施進(jìn)行鑒定;
8. 對委估資產(chǎn)進(jìn)行評估，測算其評估價值。
(二)評估匯總階段
根據(jù)各專業(yè)組對各類資產(chǎn)的初步評估結(jié)果，進(jìn)行匯總分析工作，確認(rèn)評估工作中沒有發(fā)生重評和漏評的情況，并根據(jù)匯總分析情況，對資產(chǎn)評估結(jié)果進(jìn)行調(diào)整、修改和完善。
(四)根據(jù)評估工作情況，起草資產(chǎn)評估報告書，向有關(guān)方提交資產(chǎn)評估報告書初稿，進(jìn)行必要的修改后，向委托方提交正式資產(chǎn)評估報告書。
九、 評估結(jié)論
根據(jù)估價的目的，遵循估價原則，采用科學(xué)的估價方法，經(jīng)測算分析，確定在估價時間20xx年11月1日，位于海口市濱海大道89號JHSY大酒店未來14.84年使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)和發(fā)展權(quán)等權(quán)益總評估值為20,879.75萬元，大寫人民幣貳億零捌佰柒拾玖萬柒仟伍佰元整。
十、 特別事項說明
1.本報告評估結(jié)果是反映評估對象在評估基準(zhǔn)日用于前述特定的評估目的，根據(jù)公開市場原則確定的公允價值。沒有考慮特殊的交易方可能追加付出的價格等對其評估值的影響，亦未考慮國家宏觀政策發(fā)生變化及遇有自然力和其他不可抗力等對資產(chǎn)價值的影響。
2.若評估基準(zhǔn)日后資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化，應(yīng)根據(jù)本報告評估方法對資產(chǎn)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整;若評估基準(zhǔn)日后資產(chǎn)價格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，并對評估值產(chǎn)生明顯影響時，委托方應(yīng)及時聘請具有相應(yīng)評估資格的評估機(jī)構(gòu)重新確定評估值。
3.本報告是在獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的原則下作出的，我所及參加評估工作的全體人員與委托方及資產(chǎn)占有方無任何特殊利害關(guān)系，評估人員在評估過程中恪守職業(yè)規(guī)范，并進(jìn)行了充分的努力。
4.評估報告中涉及的資產(chǎn)原始資料、有關(guān)法律文件及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件由委托方提供，委托方對其真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任。
十一、評估報告法律效力
1. 本報告中的評估值是指委估對象在評估基準(zhǔn)日之狀況和外部環(huán)境狀況前提下，為本報告所述評估目的，經(jīng)評估而提出的公允價值。
2. 本報告的評估結(jié)論自評估基準(zhǔn)日起一年有效，即自20xx年11月1日起至20xx年10月31日止，超過一年需重新進(jìn)行評估。
3. 本次對委估資產(chǎn)評估結(jié)論,僅供委托方為酒店的發(fā)展這一評估目的的使用,未經(jīng)委托方許可我所不會隨意向他人提供或公開。
資產(chǎn)評估報告 14
我們接受貴公司的委托，對貴公司位于 （地址）號自編1棟的租金價格與周邊同等物業(yè)收取租金的對比情況出具咨詢意見書。我們審查了貴公司提供的.房屋租賃合同、租金發(fā)票等相關(guān)資料，這些資料的真實(shí)性、完整性、合法性由貴公司負(fù)責(zé)。同時，我們對貴公司周邊同類型的'物業(yè)出租和環(huán)境設(shè)施等狀況進(jìn)行了調(diào)查。在實(shí)施審查及調(diào)查工作的基礎(chǔ)上對這些資料發(fā)表意見。
一、基本情況
貴公司于一九九四年十月二十四日經(jīng) 行政管理局注冊登記，取得了注冊號。
貴公司于20xx年4月22日與下面單位或個人分別簽訂了租賃合同，具體情況如下：
合同：
二、用途
租金情況：20xx年xx月xx日至20xx年xx月xx日，按每月每平方米xx元
計算月租 元；20xx年7月1日至20xx年6月30日，按每月每平方米元計算月租xx元。
1、交通設(shè)施
貴公司所租地段毗鄰國道G107和廣清高速公路，車輛出入自由方便，交
通十分便利。附近有多家大型的物流公司，如嘉忠物流中心，便于貨物的配送。
2、周邊設(shè)施配套
貴公司所租地段地處廣州市白云區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)，周邊購物、娛樂、教育、銀行、醫(yī)院、郵局等配套齊全，便于員工日常生活。
3、周邊租金
貴公司所租地段周邊同檔次廠房、倉庫租金平均月租是11元/平方米左右，辦公租金平均是22元/ 平方米左右。
三、結(jié)論：
經(jīng)我們調(diào)查，截止20xx年6月10日，貴公司上述租賃合同的租金情況比周邊同等物業(yè)收取的租金價格低。
四、其他事項
本報告僅供貴公司向董事會證明租金水平，不應(yīng)將其視為是對貴公司報告日后租金費(fèi)用的證明。因使用不當(dāng)造成的后果，與執(zhí)行本咨詢業(yè)務(wù)的注冊會計師及會計師事務(wù)所無關(guān)。
法定代表或授權(quán)人：
經(jīng)辦注冊資產(chǎn)評估師：
經(jīng)辦注冊資產(chǎn)評估師：
資產(chǎn)評估報告 15
一、評估范圍
本次評估的實(shí)物是宜昌市華欣汽車維修服務(wù)有限責(zé)任公司股東王春燕、王紅，擬設(shè)立公司投入的實(shí)物資產(chǎn)。
2、評估基準(zhǔn)日
本次評估基準(zhǔn)日為2008年7月24日。
3、資產(chǎn)概況
本次評估的實(shí)物截止評估基準(zhǔn)日，已取得實(shí)物購置發(fā)票，發(fā)票號分別為:
4、評估依據(jù)
(1)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書。
(2)參照國務(wù)院[1991]91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》；
(3)參照國資辦發(fā)[1992]36號文《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細(xì)則》；
(4)國資辦發(fā)[1996]23號《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》的通知；
(5)財政部財評字[1999]91號關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的通知；
(6)委托方提供實(shí)物購置發(fā)票及照片；
(7)委托方提供實(shí)物轉(zhuǎn)讓合同；
(8)股東確認(rèn)價值；
(9)市場詢價、調(diào)查及評估人員現(xiàn)場勘察記錄底稿。
5、評估過程說明
(1)評估前準(zhǔn)備工作
根據(jù)資產(chǎn)占有方提供資產(chǎn)相關(guān)資料進(jìn)行核對，在核對相符的基礎(chǔ)上收集和了解評估資產(chǎn)的狀況。
(2)現(xiàn)場調(diào)查與勘估
按照評估申報表會同資產(chǎn)占有方的有關(guān)專業(yè)人員進(jìn)行了現(xiàn)場踏勘，并將委估的實(shí)實(shí)物產(chǎn)進(jìn)行了核實(shí)，了解委估實(shí)物情況。
(3)評估作價階段
本次評估的實(shí)物截止評估基準(zhǔn)日，已取得實(shí)物購置發(fā)票，發(fā)票號分別為:xxx。根據(jù)實(shí)物購買時間對評估物作適當(dāng)?shù)牟町愓{(diào)整評估作價。
(4)報告階段
根據(jù)評估資料、評估結(jié)果編制報告。
6、評估方法說明
根據(jù)委托方的評估目的..及委估資產(chǎn)的特點(diǎn)，本次評估實(shí)物按實(shí)際支付價值計算被評估資產(chǎn)的全部費(fèi)用，然后根據(jù)現(xiàn)場鑒定及該實(shí)物的實(shí)際情況根據(jù)重置成本法及全體股東確認(rèn)價值確認(rèn)其價值。
二、評估結(jié)論
根據(jù)以上評估方法及評估步驟，截止評估基準(zhǔn)日，委托評估資產(chǎn)的凈值合計為35萬元(大寫人民幣叁拾伍萬圓整)。
備 查 文 件
1、實(shí)物評估明細(xì)表；
2、主要資產(chǎn)權(quán)屬證明；
3、資產(chǎn)評估委托方承諾函；
4、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；
5、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)資格證書復(fù)印件；
6、注冊資產(chǎn)評估師資格證書復(fù)印件。
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