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珠海格力電工有限公司資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
珠海格力電工有限公司：
我公司接受貴公司的委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)貴公司為股權(quán)變動(dòng)而涉及的全部資產(chǎn)及負(fù)債進(jìn)行了評(píng)估工作。本公司評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地勘查、市場(chǎng)調(diào)查與詢證，對(duì)委估資產(chǎn)和負(fù)債在評(píng)估基準(zhǔn)日2005年12月31日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映�，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：
一、委托方及資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介
1、委托方及資產(chǎn)占有方名稱：珠海格力電工有限公司
2、注冊(cè)號(hào)：企合粵珠總副字第001028號(hào)
3、注冊(cè)地址及主要經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所地址：珠海市九洲大道中建業(yè)三路3號(hào)
4、法定代表人：莊培
5、注冊(cè)資本：563萬(wàn)美元(實(shí)收資本：563萬(wàn)美元)
6、經(jīng)營(yíng)范圍：生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)電工、機(jī)電、電子行業(yè)所需的初級(jí)和中級(jí)產(chǎn)品。產(chǎn)品50%外銷。
7、成立時(shí)間：一九八六年一月十三日;經(jīng)營(yíng)期間：一九八六年一月十三日至二○一七年七月十三日。
8、登記機(jī)關(guān)：廣東省珠海市工商行政管理局
9、企業(yè)基本情況：珠海格力電工有限公司的前身為珠海特種電工有限公司。1986年11月22日經(jīng)珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)管理委員會(huì)珠特引外資字(1986)50號(hào)文“關(guān)于合資經(jīng)營(yíng)珠海特種電工有限公司合同書的批復(fù)”批準(zhǔn)成立，成立時(shí)注冊(cè)資本300萬(wàn)美元,珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)工業(yè)發(fā)展總公司出資210萬(wàn)美元，澳門珠光投資有限公司出資90萬(wàn)美元。1987年1月17日經(jīng)珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)管理委員會(huì)(1987)05號(hào)文批準(zhǔn)名稱變更為“珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)千島電工有限公司”。1992年6月3日經(jīng)珠海市引進(jìn)外資辦公室珠特引外資管字(1992)228號(hào)文批準(zhǔn)，原股東分別將其全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給珠海格力集團(tuán)公司和香港千鉅有限公司。1992年7月7日經(jīng)珠海市引進(jìn)外資辦公室珠引管函(1992)090號(hào)文批準(zhǔn)名稱變更為“珠海格力千島漆包線廠”。1994年8月22日經(jīng)珠海市引進(jìn)外資辦公室珠引管函(1994)082號(hào)文批準(zhǔn)名稱變更為“珠海格力電工有限公司”。2001年9月19日經(jīng)珠海市引進(jìn)外資辦公室珠引管函(2001)116號(hào)文批準(zhǔn)注冊(cè)資本增至468萬(wàn)美元。2002年3月23日經(jīng)珠海市對(duì)外貿(mào)易經(jīng)濟(jì)合作局珠外經(jīng)貿(mào)資字(2002)72號(hào)文批準(zhǔn)注冊(cè)資本增至563萬(wàn)美元，其中：珠海格力集團(tuán)公司出資3,941,000.00美元，占股70%：香港千鉅有限公司出資1,689,000.00美元，占股30%。2004年10月18日，珠海格力集團(tuán)公司將所持本公司70%的股份轉(zhuǎn)讓給珠海格力電器股份有限公司。
二、評(píng)估目的
評(píng)估目的是為珠海格力電工有限公司因股權(quán)變動(dòng)之需提供價(jià)值參考。
三、評(píng)估范圍
納入本次評(píng)估范圍的是珠海格力電工有限公司擁有的截至評(píng)估基準(zhǔn)日2005年12月31日止的全部資產(chǎn)及負(fù)債。資產(chǎn)的賬面分類價(jià)值構(gòu)成情況如下：
1、流動(dòng)資產(chǎn)：包括貨幣資金、應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款、其他應(yīng)收款、預(yù)付賬款、存貨等，評(píng)估基準(zhǔn)日流動(dòng)資產(chǎn)賬面值為 156,941,135.26元。
2、長(zhǎng)期投資：評(píng)估基準(zhǔn)日賬面值為31,751,401.95元。
3、固定資產(chǎn)：評(píng)估基準(zhǔn)日賬面原值為64,387,326.22元，賬面凈值為11,874,310.42元，其中：房屋建筑物賬面原值為3,858,181.89元，賬面凈值為1,362,083.14元;設(shè)備賬面原值為60,529,144.33元，賬面凈值為10,512,227.28元。
4、在建工程：評(píng)估基準(zhǔn)日賬面值為6,799,270.29元。
5、負(fù)債：包括短期借款、應(yīng)付票據(jù)、應(yīng)付賬款、預(yù)收賬款、其他應(yīng)付款、應(yīng)付工資、未交稅金、其他未交款等，評(píng)估基準(zhǔn)日賬面值為152,882,909.80元。
納入本次評(píng)估范圍的資產(chǎn)與委托評(píng)估時(shí)確定的資產(chǎn)范圍一致。
四、價(jià)值類型及定義
本次評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類型為市場(chǎng)價(jià)值。市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫壓制的情況下,某項(xiàng)資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值。
五、評(píng)估基準(zhǔn)日
本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日為2005年12月31日，系由委托方與本公司協(xié)商確定。由于資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果是對(duì)某一時(shí)點(diǎn)的資產(chǎn)狀況提出公允價(jià)值結(jié)論，選擇會(huì)計(jì)期末(或近期)為評(píng)估基準(zhǔn)日，能夠全面反映評(píng)估對(duì)象資產(chǎn)負(fù)債的整體情況;同時(shí)本評(píng)估基準(zhǔn)日與評(píng)估人員實(shí)際評(píng)估日期比較接近，評(píng)估人員能更好的把握委估資產(chǎn)的基準(zhǔn)日狀況，真實(shí)反映委估資產(chǎn)基準(zhǔn)日的現(xiàn)時(shí)價(jià)值。本次評(píng)估以評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)為取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。
六、評(píng)估原則
本次資產(chǎn)評(píng)估遵循國(guó)家及行業(yè)規(guī)定的公認(rèn)原則：
1、遵循獨(dú)立性、客觀性、科學(xué)性的工作原則。
獨(dú)立性原則是指資產(chǎn)評(píng)估要由具有資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)管理機(jī)構(gòu)授予資產(chǎn)評(píng)估資格的社會(huì)公正性機(jī)構(gòu)獨(dú)立進(jìn)行操作，不受被評(píng)資產(chǎn)各方當(dāng)事人利益的影響，評(píng)估機(jī)構(gòu)及操作人員與被評(píng)資產(chǎn)各方當(dāng)事人沒有利害關(guān)系。
客觀性原則是指評(píng)估人員要從實(shí)際出發(fā)，認(rèn)真進(jìn)行調(diào)查研究，在掌握翔實(shí)可靠資料的基礎(chǔ)上，采用符合實(shí)際的標(biāo)準(zhǔn)和方法，得出合理、可信、公正的評(píng)估結(jié)論。
科學(xué)性原則是指在具體評(píng)估過程中，根據(jù)特定目的，制定科學(xué)的評(píng)估方案，采用科學(xué)的評(píng)估程序和方法，用資產(chǎn)評(píng)估基本原則指導(dǎo)評(píng)估操作。
2、遵循產(chǎn)權(quán)利益主體變動(dòng)的原則。也就是以被評(píng)估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)利益主體變動(dòng)為前提或假設(shè)前提，確定被評(píng)估資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)點(diǎn)上的公允價(jià)值。
3、遵循資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營(yíng)原則，替代性原則和公開市場(chǎng)原則等操作性原則。
資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營(yíng)原則是指評(píng)估時(shí)需根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度，環(huán)境等情況繼續(xù)使用，或者在有所改變的基礎(chǔ)上使用，相應(yīng)確定評(píng)估方法、參數(shù)和依據(jù)。
替代性原則是指評(píng)估作價(jià)時(shí)，如果同一資產(chǎn)或同種資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日可能實(shí)現(xiàn)的或?qū)嶋H存在的價(jià)格或價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)有多種，則應(yīng)采用最低的一種;
公開市場(chǎng)原則(也叫公允市價(jià)原則)是指資產(chǎn)評(píng)估選取的作價(jià)依據(jù)和評(píng)估結(jié)論都可在公開市場(chǎng)存在或成立。
七、評(píng)估依據(jù)
(一)法律依據(jù)
1、國(guó)務(wù)院1991年91號(hào)令《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》;
2、原國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局國(guó)資辦發(fā)(1992)36號(hào)文《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則》;
3、中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)中評(píng)協(xié)[2004]134號(hào)，關(guān)于印發(fā)《企業(yè)價(jià)值評(píng)估指導(dǎo)意見(試行)》的通知;
4、財(cái)政部財(cái)評(píng)字(1999)91號(hào)文《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容及格式的暫行規(guī)定》;
5、財(cái)政部財(cái)企字(2004)20號(hào)文《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》和《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》;
6、中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)中評(píng)協(xié)(1996)23號(hào)《關(guān)于發(fā)布資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(試行)的通知》;
7、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》及當(dāng)?shù)刂贫ǖ膶?shí)施辦法和其他有關(guān)規(guī)定;
8、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》;
9、廣東省第八屆人大常委會(huì)《廣東省資產(chǎn)評(píng)估管理?xiàng)l例》(1998年1月10日起施行);
10、《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》、《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》;
11、其他相關(guān)的法律法規(guī)文件。
(二)行為依據(jù)
與委托方簽訂的《資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書》。
(三)重大合同協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明依據(jù)
1、委托方及資產(chǎn)占有方的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》;
2、資產(chǎn)占有方評(píng)估基準(zhǔn)日的會(huì)計(jì)報(bào)表及相關(guān)財(cái)務(wù)賬表;
3、《房屋所有權(quán)證》《國(guó)有土地使用證》《房地產(chǎn)證》等;
4、《車輛行駛證》;
5、重大合同協(xié)議等。
(四)取價(jià)依據(jù)
1、《2004中國(guó)機(jī)電產(chǎn)品報(bào)價(jià)手冊(cè)》;
2、2005年辦公設(shè)備及家用電器報(bào)價(jià)信息;
3、《資產(chǎn)評(píng)估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊(cè)》(第二版)1998年版北京科學(xué)技術(shù)出版社;
4、國(guó)家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計(jì)資料和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)資料;
5、中國(guó)人民銀行現(xiàn)行存貸款利率;
6、《工業(yè)廠房可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GBJ144-90;
7、《省建筑安裝工程費(fèi)用定額》;
8、《珠海市工程造價(jià)信息》2005年;
9、《房屋新舊程度評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》;
10、《珠海市國(guó)有土地價(jià)格管理定》珠府[2003]57號(hào);
11、資產(chǎn)占有方提供的會(huì)計(jì)原始憑證、申報(bào)材料及其他材料等;
12、資產(chǎn)占有方提供的合同或協(xié)議文本;
13、資產(chǎn)占有方提供的情況說(shuō)明;
14、評(píng)估咨詢機(jī)構(gòu)收集的有關(guān)詢價(jià)資料和參數(shù)資料;
15、評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘查、核對(duì)及收集的有關(guān)資料和記錄。
八、評(píng)估方法
本次評(píng)估考慮到委托方特定的評(píng)估目的，是為委托方股權(quán)變動(dòng)而進(jìn)行的評(píng)估，是次評(píng)估在采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法合理評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值和負(fù)債的基礎(chǔ)上確定整體企業(yè)凈資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值。
資產(chǎn)基礎(chǔ)法是對(duì)各項(xiàng)資產(chǎn)根據(jù)其具體情況選用適當(dāng)?shù)木唧w評(píng)估方法得出各項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值并累加求和，再扣減負(fù)債的評(píng)估值，得出整體企業(yè)凈資產(chǎn)評(píng)估值。本次采用的具體評(píng)估方法如下:
1、重置成本法是用現(xiàn)時(shí)條件下重新購(gòu)置或建造一個(gè)全新狀態(tài)的被評(píng)資產(chǎn)所需的全部成本(即重置完全價(jià)值)，減去被評(píng)估資產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生的實(shí)體性陳舊貶值、功能性陳舊貶值和經(jīng)濟(jì)性陳舊貶值，得到的差額作為被評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估值的一種評(píng)估方法。也可首先估算被評(píng)估資產(chǎn)與其全新狀態(tài)相比有幾成新，即求出成新率，然后用全部成本與成新率相乘，得到的乘積作為評(píng)估值。
重置成本法的基本計(jì)算公式為：
A.評(píng)估值=重置價(jià)值-實(shí)體性陳舊貶值-功能性陳舊貶值-經(jīng)濟(jì)性陳舊貶值
B.評(píng)估值=重置價(jià)值 成新率
2、現(xiàn)行市價(jià)法是指在市場(chǎng)上選擇若干相同或近似的資產(chǎn)作為參照物，針對(duì)各項(xiàng)價(jià)值影響因素，將被評(píng)估資產(chǎn)分別與參照物逐個(gè)進(jìn)行價(jià)格差異的比較調(diào)整，再綜合分析各項(xiàng)調(diào)整結(jié)果，確定被評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估值的一種資產(chǎn)評(píng)估方法。
3、房地分估法,是指對(duì)土地和建筑物分別采用基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)法和重置成本法進(jìn)行評(píng)估。即對(duì)建筑物(包括裝修及附屬設(shè)施)采用重置成本法評(píng)估，所占用的土地采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估，將建筑物評(píng)估值與宗地的評(píng)估值相加，即得出評(píng)估對(duì)象總的正常市場(chǎng)價(jià)值。
九、評(píng)估過程
整個(gè)評(píng)估工作自2006年3月16日開始至2006年4月5日結(jié)束。
1、接受委托
本公司接受委托，了解資產(chǎn)占有方的情況，明確評(píng)估目的，確定評(píng)估對(duì)象、評(píng)估范圍，選定評(píng)估基準(zhǔn)日，擬訂評(píng)估方案。
2、資產(chǎn)清查
評(píng)估人員根據(jù)委托方提供的相關(guān)資料進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地勘察，驗(yàn)證相關(guān)權(quán)屬證明，收集相關(guān)資料，檢查核實(shí)資產(chǎn)。
3、評(píng)定估算
評(píng)估人員進(jìn)行資料整理，驗(yàn)證有關(guān)技術(shù)材料，進(jìn)行必要而可能的調(diào)查和資料搜集，選擇合適的評(píng)估方法和計(jì)算公式，對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)進(jìn)行具體計(jì)算，求得評(píng)估結(jié)果。
4、評(píng)估匯總
分析確定評(píng)估結(jié)論，進(jìn)行評(píng)估結(jié)果匯總，撰寫評(píng)估報(bào)告書及評(píng)估說(shuō)明，經(jīng)內(nèi)部三級(jí)復(fù)核后，與委托方及資產(chǎn)占有方交換意見，經(jīng)過修改、補(bǔ)充后完成本次評(píng)估，提交評(píng)估報(bào)告書。
十、作價(jià)過程
1、關(guān)于流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估
納入本次評(píng)估范圍的流動(dòng)資產(chǎn)主要包括貨幣資金、應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款、其他應(yīng)收款、預(yù)付賬款、存貨等。對(duì)流動(dòng)資產(chǎn)中的貨幣資金、應(yīng)收賬款、其他應(yīng)收款、預(yù)付賬款等項(xiàng)目，我們進(jìn)行了賬務(wù)清查，以清查調(diào)整后賬面值為基礎(chǔ),根據(jù)各項(xiàng)資產(chǎn)的特點(diǎn),結(jié)合其變現(xiàn)能力，回收的可能性等因素確定其評(píng)估值。對(duì)流動(dòng)資產(chǎn)中的存貨，我們?cè)谄髽I(yè)自查、賬務(wù)清查的基礎(chǔ)上，結(jié)合我們現(xiàn)場(chǎng)勘察、數(shù)量抽查核實(shí)的情況，主要采用現(xiàn)行市價(jià)法進(jìn)行評(píng)估。
2、關(guān)于長(zhǎng)期投資資產(chǎn)的評(píng)估
對(duì)長(zhǎng)期投資，我們?cè)谫~務(wù)清查的基礎(chǔ)上，結(jié)合我們所收集到的資料對(duì)其權(quán)益情況進(jìn)行分析判斷，根據(jù)不同資產(chǎn)類型分別確定評(píng)估方法。其中對(duì)具有控制權(quán)的長(zhǎng)期股權(quán)投資，首先是對(duì)被投資企業(yè)進(jìn)行整體資產(chǎn)評(píng)估，然后再按持股比例計(jì)算長(zhǎng)期投資評(píng)估值;對(duì)不具有按制的股權(quán)投資和債權(quán)投資，在考慮其變現(xiàn)、回收的可能性等情況下以其可變現(xiàn)凈值確定為評(píng)估值。
3、關(guān)于固定資產(chǎn)的評(píng)估
對(duì)于固定資產(chǎn)的評(píng)估，此次評(píng)估采用重置成本法和現(xiàn)行市價(jià)法。我們將重置完全價(jià)值乘于綜合成新率得到評(píng)估值或按市場(chǎng)價(jià)格作為資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，據(jù)以確定資產(chǎn)的評(píng)估值。
4、關(guān)于無(wú)形資產(chǎn)--土地使用權(quán)的評(píng)估
根據(jù)本次評(píng)估目的及相關(guān)資料的取得情況，確定該公司的土地使用權(quán)采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法進(jìn)行評(píng)估。
5、關(guān)于負(fù)債的評(píng)估
納入本次評(píng)估范圍的負(fù)債主要包括：短期借款、應(yīng)付票據(jù)、應(yīng)付賬款、其他應(yīng)付款、預(yù)收賬款、應(yīng)付工資、應(yīng)交稅金、其他未交款、預(yù)提費(fèi)用等。我們?cè)谫~務(wù)清查的基礎(chǔ)上，以調(diào)整后的賬面值作為其評(píng)估值。
十一、評(píng)估結(jié)論
珠海格力電工有限公司的資產(chǎn)及負(fù)債,在評(píng)估基準(zhǔn)日的情況如下：
評(píng)估前賬面資產(chǎn)總額為207,366,117.92元，負(fù)債總額為152,882,909.80元，賬面凈資產(chǎn)為54,483,208.12元;
調(diào)整后賬面資產(chǎn)總額為210,436,299.46元，負(fù)債總額為155,435,813.57元，賬面凈資產(chǎn)為55,000,485.88元;
評(píng)估后的資產(chǎn)總額為216,209,911.15元，負(fù)債總額為155,435,813.57元，評(píng)估凈資產(chǎn)為60,774,097.57元(大寫：人民幣陸仟零柒拾柒萬(wàn)肆仟零玖拾柒元伍角柒分)
與清查調(diào)整后賬面價(jià)值相比，凈資產(chǎn)評(píng)估增值計(jì)人民幣5,773,611.69元，增長(zhǎng)率10.50%,
十二、特別事項(xiàng)說(shuō)明：
以下事項(xiàng)并非本公司注冊(cè)評(píng)估師執(zhí)業(yè)水平和能力所能評(píng)定和估算，但該事項(xiàng)確實(shí)可能影響評(píng)估結(jié)論，本評(píng)估報(bào)告使用者對(duì)此應(yīng)特別引起注意：
1、本報(bào)告中依據(jù)的與是次評(píng)估對(duì)象有關(guān)的法律性文件均由委托方提供，本機(jī)構(gòu)未向政府及有關(guān)部門核實(shí)，故對(duì)其真實(shí)性不負(fù)任何責(zé)任。
2、本報(bào)告未考慮該評(píng)估對(duì)象所負(fù)欠的抵押、擔(dān)保、應(yīng)繳稅、費(fèi)、債項(xiàng)或法律糾紛等可能影響其評(píng)估價(jià)值的任何限制。
3、由于客觀條件限制，是次評(píng)估未對(duì)評(píng)估對(duì)象相關(guān)實(shí)物資產(chǎn)進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)。本次評(píng)估是假設(shè)委估對(duì)象繼續(xù)使用且滿足正常使用要求為前提的，如與實(shí)際不符，應(yīng)據(jù)實(shí)調(diào)整。
4、委托方未提供資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)批文，所以，本次評(píng)估結(jié)果不能作為委托方賬目調(diào)整的依據(jù)。
5、本次評(píng)估結(jié)果不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。
6、由資產(chǎn)占有方提供資料顯示，該公司在評(píng)估基準(zhǔn)日的擔(dān)保、資產(chǎn)抵押情況如下:
�、僭摴鞠蛑袊�(guó)農(nóng)業(yè)銀行珠海市分行短期借款870萬(wàn)元，由珠海格力集團(tuán)財(cái)務(wù)有限責(zé)任公司提供連帶責(zé)任擔(dān)保，《最高額保證合同》編號(hào)為奧珠農(nóng)銀借字2005第002號(hào)，該公司向該分行簽訂應(yīng)付銀行承兌匯票600萬(wàn)元，由珠海格力集團(tuán)財(cái)務(wù)有限責(zé)任公司提供連帶責(zé)任擔(dān)保，《最高額保證合同》編號(hào)為N044905200500001208號(hào)，同時(shí)該承兌匯票以三套漆包機(jī)為抵押品，抵押合同編號(hào)奧珠農(nóng)銀高抵字2004第008號(hào)，評(píng)估價(jià)值10,012,197.00元。
②該公司向中國(guó)銀行股份有限公司珠海市分行短期借款700萬(wàn)元，由珠海格力集團(tuán)公司提供連帶責(zé)任擔(dān)保，《最高額保證合同》編號(hào)為GBZ476380120050804。
�、墼摴鞠蛑楹８窳瘓F(tuán)財(cái)務(wù)公司流動(dòng)資金借款1,300萬(wàn)元，由珠海格力新元電子有限公司提供連帶責(zé)任擔(dān)保。
�、茉摴鞠蛏钲诎l(fā)展銀行珠海分行短期借款900萬(wàn)元，由珠海格力集團(tuán)公司提供擔(dān)保，《最高額保證合同》編號(hào)為深發(fā)銀珠額保字20050915001號(hào)。
�、莞窳﹄姽�(馬鞍山)有限公司向建設(shè)銀行馬鞍山市金家莊支行的2,200萬(wàn)元短期借款系由該公司提供擔(dān)保，《最高額保證合同》編號(hào)為建金高額保字041201。
�、拊摴鞠蚪煌ㄣy行珠海市分行借款1,000萬(wàn)元，分兩次進(jìn)行，第一次以漆包線280噸(評(píng)估價(jià)值1000萬(wàn)元)為抵押品，貸款400萬(wàn)元，抵押合同編號(hào)A11051002103;第二次以漆包線280噸(評(píng)估價(jià)1000萬(wàn)元)、8MM銅桿100噸(評(píng)估價(jià)350萬(wàn)元)、裸銅線100噸(評(píng)估價(jià)350萬(wàn)元)為抵押品，貸款600萬(wàn)元，抵押合同編號(hào)A11051002108。
7、由于該公司部分房屋建筑物未辦理產(chǎn)權(quán)證,評(píng)估人員僅能參考該公司提供的建筑面積結(jié)合實(shí)地觀測(cè)情況進(jìn)行評(píng)估,該公司最終應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證列示的面積為準(zhǔn)。
8、該公司與珠海格力集團(tuán)公司于1999年12月27日簽訂《商標(biāo)使用權(quán)許可合同》，合同約定：該公司從1999年12月27日至2003年12月26日無(wú)償使用“格力”商標(biāo)。該合同到期后未再簽訂使用協(xié)議，2005年實(shí)際情況是無(wú)償使用。本次評(píng)估沒有對(duì)“格力”商標(biāo)的使用權(quán)進(jìn)行評(píng)估。
9、該公司臨港工業(yè)區(qū)新廠房占地79,116.4平方米(土地使用權(quán)證尚未辦理)，分為辦公區(qū)、拉絲車間、臥式車間、立式車間、危險(xiǎn)品庫(kù)、配電房等，該廠土建已基本完工，但隨后出現(xiàn)地基下沉現(xiàn)象，部分鋼結(jié)構(gòu)螺栓發(fā)生位移，現(xiàn)狀地基下沉有40-60cm，墻體開裂2-10cm，已無(wú)法繼續(xù)施工和使用，年終時(shí)該公司對(duì)此項(xiàng)資產(chǎn)計(jì)提減值準(zhǔn)備1,179.10萬(wàn)元。
10、該公司建業(yè)路3號(hào)老廠區(qū)土地面積11,055.40平方米，《國(guó)有土地使用權(quán)》證號(hào)為珠國(guó)用(1997)字第0200474號(hào)，批準(zhǔn)使用期為1990年2月18日至2039年2月18日，經(jīng)向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T詢問系劃撥用地，無(wú)賬面值。在本次評(píng)估過程中所估計(jì)的補(bǔ)繳有償使用費(fèi)(辦理出讓性質(zhì)時(shí)按520元/平方米補(bǔ)繳)是參考委托方提供的珠海市國(guó)土部門相關(guān)信息，如有不符，應(yīng)相應(yīng)調(diào)整評(píng)估值。該公司補(bǔ)繳該宗地土地有償使用費(fèi)最終應(yīng)以珠海市土地管理部門確定的為準(zhǔn)。
11、需要說(shuō)明的其他問題：
(1)、委托方對(duì)申報(bào)材料負(fù)完全的法律責(zé)任，對(duì)所填報(bào)資產(chǎn)的完整性、合法性和真實(shí)性負(fù)責(zé);委托方對(duì)其提供的文件資料的真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任。
(2)、評(píng)估基準(zhǔn)日后、有效期以內(nèi)資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化時(shí)，應(yīng)根據(jù)原評(píng)估方法對(duì)資產(chǎn)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。若資產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，并對(duì)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方應(yīng)及時(shí)聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定評(píng)估價(jià)。如果評(píng)估工作結(jié)束前資產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)發(fā)生了顯著變化，無(wú)法改變?cè)u(píng)估基準(zhǔn)日，但資產(chǎn)價(jià)格的調(diào)整方法簡(jiǎn)單、易于掌握時(shí)，委托方在資產(chǎn)實(shí)際作價(jià)時(shí)，應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。
(3)、本報(bào)告附件與其報(bào)告正文配套使用方有效。
十三、評(píng)估報(bào)告評(píng)估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng)
是次評(píng)估結(jié)果是對(duì)2005年12月31日這一評(píng)估基準(zhǔn)日的被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值的客觀公允反映，我公司對(duì)這一基準(zhǔn)日以后的被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值發(fā)生的重大變化不負(fù)任何責(zé)任。
十四、評(píng)估報(bào)告法律效力
1、本評(píng)估結(jié)果是反映評(píng)估對(duì)象在本次評(píng)估目的下，根據(jù)公開市場(chǎng)原則確定的現(xiàn)行公允市價(jià)，沒有考慮將來(lái)可能承擔(dān)的抵押擔(dān)保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的價(jià)格等對(duì)其評(píng)估價(jià)值的影響，也未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響。當(dāng)前述條件以及評(píng)估中遵循的原則等其它情況發(fā)生變化時(shí)，評(píng)估結(jié)果一般會(huì)失效。
2、本評(píng)估報(bào)告依照資產(chǎn)評(píng)估法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力。
3、本報(bào)告評(píng)估基準(zhǔn)日為2005年12月31日，根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估法規(guī)現(xiàn)行規(guī)定，評(píng)估結(jié)果有效期為一年。超過一年，須重新對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行評(píng)估。
4、本報(bào)告僅供委托方及本評(píng)估報(bào)告所述評(píng)估目的經(jīng)濟(jì)行為相關(guān)當(dāng)事人為該評(píng)估目的使用，或根據(jù)法律法規(guī)及行業(yè)協(xié)會(huì)規(guī)定送交有關(guān)政府機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)及評(píng)估行業(yè)協(xié)會(huì)審查使用。除依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)需公開之外，本報(bào)告全部或部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開媒體。因評(píng)估報(bào)告使用不當(dāng)造成的后果與簽字注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師及其所在評(píng)估機(jī)構(gòu)無(wú)關(guān)。
遵守相關(guān)法律法規(guī)和遵循公認(rèn)的評(píng)估方法，對(duì)截至評(píng)估基準(zhǔn)日止特定目的下委估對(duì)象的價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見，是注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的責(zé)任;提供必要的資料并保證所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性，恰當(dāng)使用評(píng)估報(bào)告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。
本報(bào)告簽字注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師已對(duì)委估對(duì)象的法律權(quán)屬給予了合理關(guān)注，本報(bào)告中對(duì)委估對(duì)象法律權(quán)屬的陳述不代表注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)委估對(duì)象的法律權(quán)屬提供保證或鑒證意見。
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