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房貸利率如何計算
房貸利率是指向銀行申請買房貸款時需要按照規(guī)定利率支付給銀行的利息,那房貸利率應該如何計算呢，下面是房貸利率計算。
房貸利率計算【1】
房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。
中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動。
中國的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。
房貸利率計算器
等額本息還款方式中，前半段時間所還的利息比例較大、本金比例小，還款期限過半后，將轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。
若要計算本金和利息，可以用以下公式計算：
還款利息=貸款額*貸款月數(shù)*月利率*(1+月利率)貸款月數(shù)/【(1+月利率)還款月數(shù) - 1】-貸款額
每月還本付息金額==[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)貸款月數(shù) ] / [(1+月利率)還款月數(shù) - 1]
還款總額=還款月數(shù)*貸款額*月利率*(1+月利率)貸款月數(shù)/【(1+月利率)還款月數(shù) - 1】
每月利息=剩余本金x貸款月利率
每月本金=月供-每月利息。
房貸利率是浮動的嗎
會的。
基準利率調(diào)整，還款金額也會調(diào)整，但是上浮(或下浮)的幅度在貸款期內(nèi)是不變的,如果基準利率調(diào)整，貸款利率則在新的利率基礎(chǔ)上進行上浮(或下浮)。
至于什么時候執(zhí)行新利率，要根據(jù)貸款性質(zhì)(商業(yè)貸款還是公積金貸款)、貸款銀行和樣關(guān)合同規(guī)定確定。
房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。
中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動。
中國的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會比較在增加利率之前和增加利率之后的情況
最新銀行房貸利率及房貸利率計算方法【2】
中國人民銀行決定，自20xx年10月24日起，下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低社會融資成本。
其中，金融機構(gòu)一年期貸款基準利率下調(diào)0.25個百分點至4.35%;一年期存款基準利率下調(diào)0.25個百分點至1.5%;其他各檔次貸款及存款基準利率、人民銀行對金融機構(gòu)貸款利率相應調(diào)整;個人住房公積金貸款利率保持不變。
中國人民銀行決定，自20xx年10月24日起，下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低企業(yè)融資成本。
其中，金融機構(gòu)一年期貸款基準利率下調(diào)0.25個百分點至4.35%;一年期存款基準利率下調(diào)0.25個百分點至1.5%。
自同日起，下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存款準備金率0.5個百分點，以保持銀行體系流動性合理充裕，引導貨幣信貸平穩(wěn)適度增長。
同時，為加大金融支持“三農(nóng)”和小微企業(yè)的正向激勵，對符合標準的金融機構(gòu)額外降低存款準備金率0.5個百分點。
其他各檔次貸款及存款基準利率相應調(diào)整。
房貸利率計算方法
房貸利息是購房者向銀行借款，按照銀行規(guī)定利率支付的一種本金利息。
利息的計算公式為：利息=本金×利率×存款期限(也就是時間)。
房貸利息計算會因為貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。
根據(jù)房貸還款方式不同，房貸利息計算可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。
等額本息計算公式
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要注意的是：各地城市公積金貸款最高額度要結(jié)合當?shù)鼐唧w來看。
對已貸款購買一套住房但人均面積低于當?shù)仄骄�，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。
等額本金計算公式
每月還款額=每月本金+每月本息;每月本金=本金/還款月;每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率。
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。
貸款利息的多少由什么因素決定【3】
大家都知道，錢在銀行存一天就有一天的利息，存的錢越多，得到的利息就越多。
同樣，對于貸款來說也一樣，銀行的貸款多用一天，就要多付一天的利息，貸款的金額越大，支付給銀行的利息也就越多。
銀行利息的計算公式是：利息=資金額×利率×占用時間。
因此，利息的多少，在利率不變的情況下，決定因素只能是資金的實際占用時間和占用金額的大小，而不是采用哪種還款方式。
這是鐵定不變的道理!
在回答房貸怎么算這個問題時，也要考慮貸款的期限。
想要減少房貸的利息，就應該根據(jù)自身實際情況規(guī)劃好借貸的期限。
貸款期限的長短會影響總的利息支出和資金運轉(zhuǎn)過程，未來還牽涉到是否要提前還貸的問題(包括何時、還多少等)。
對于不少國內(nèi)購房者而言，往往都會有著類似“早還早踏實”、“無貸一身輕”這樣的想法。
其實，貸款年限的長短、是否提前還貸仍然需要理性的分析，并根據(jù)自身情況來決定。
一般來說，較長期限的貸款能獲得更大限度的購買能力，幫助克服日益增加的購房壓力。
同時，一旦發(fā)生財務危機時，較低的每月還款會使購房者有更多的彈性去應對。
但隨著收入上升、壓力降低，原本30年期的貸款也許你選擇20年就還清了，那么為何不一開始就借20年的貸款呢?這樣一來支付的總利息也會較低。
就算要提前還款，也要看一下貸款的利率，如公積金貸款和**利率(如前幾年的7折)貸款的客戶首先就不必急于還款。
由于這樣的**利率甚至低于存款利率，購房者把用于提前還貸的錢存入銀行的收益就要比利息高了。
同時，對于手上還有其他更好的理財或投資項目的購房者，如果收益率明顯高于貸款利率也較為穩(wěn)定，那自然更沒有必要選擇提前還貸了。
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