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深圳保障房綠本戶口
由于2017年最新政策還未出臺(tái)，下面是YJBYS小編為您精心整理的往年深圳保障房綠本戶口的相關(guān)內(nèi)容，希望大家喜歡。
深圳經(jīng)適房滿5年換紅本操作辦法出爐 政策解讀
經(jīng)適房簽訂合同滿5年
業(yè)主可繳納增值收益取得完全產(chǎn)權(quán)、上市交易
征求意見稿明確，該辦法適用于2008年1月18日以后，市區(qū)兩級(jí)住房保障主管部門與低收入家庭簽訂買賣合同的經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)和上市交易的相關(guān)活動(dòng)。
所謂經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)，是指簽訂買賣合同之日起滿5年的經(jīng)濟(jì)適用住房，其權(quán)利人根據(jù)本辦法規(guī)定繳納增值收益后取得該住房占有、使用、收益、處分的全部權(quán)利，住房性質(zhì)變更為普通商品住房。
所謂經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易，是指簽訂買賣合同之日起滿5年的經(jīng)濟(jì)適用住房，其權(quán)利人根據(jù)本辦法規(guī)定繳納增值收益后取得完全產(chǎn)權(quán)并將該住房轉(zhuǎn)移登記至第三人。
征求意見稿中同時(shí)規(guī)定，簽訂買賣合同滿5年，不申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)、不申請(qǐng)上市交易的經(jīng)濟(jì)適用住房，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不變，權(quán)利人繼續(xù)持有《房地產(chǎn)證》(綠本)，按《深圳市保障性住房條例》等相關(guān)規(guī)定占有、使用該經(jīng)濟(jì)適用住房。
深圳市經(jīng)適房繳納增值收益比例為50%
根據(jù)深圳市政府于2012年12月發(fā)布的《深圳市住房保障制度改革創(chuàng)新綱要》，對(duì)已售出的經(jīng)濟(jì)適用住房，達(dá)到規(guī)定年限經(jīng)批準(zhǔn)取得完全產(chǎn)權(quán)并轉(zhuǎn)讓的，政府收取不低于50%的增值收益。
征求意見稿明確，經(jīng)濟(jì)適用住房權(quán)利人取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易應(yīng)當(dāng)按照50%的比例繳納增值收益，具體計(jì)算公式為：應(yīng)繳增值收益=(經(jīng)濟(jì)適用住房市場(chǎng)價(jià)格-經(jīng)濟(jì)適用住房原購買價(jià)格)×50%-稅費(fèi)(原購經(jīng)濟(jì)適用住房的實(shí)際發(fā)生額)。
深圳市住建局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，與其他大城市相比，深圳市經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易繳納增值收益的比例屬于中等偏低水平。
廈門的繳納比例為經(jīng)濟(jì)適用住房市場(chǎng)價(jià)與原購房價(jià)之間差價(jià)的90%，廣州為80%，北京為70%，杭州為55%，上海的繳納比例則約為市場(chǎng)價(jià)的35%-45%(政府產(chǎn)權(quán)份額)。
經(jīng)適房取得完全產(chǎn)權(quán)前發(fā)生繼承或遺贈(zèng)
繼承人仍可按規(guī)定取得完全產(chǎn)權(quán)、上市交易
《辦法》征求意見稿第十條對(duì)繼承或遺贈(zèng)的情況作出了規(guī)定。
經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)前發(fā)生繼承或遺贈(zèng)，繼承人可以按照本辦法規(guī)定繳納增值收益后，取得該套住房完全產(chǎn)權(quán)或?qū)⑵渖鲜薪灰住?/p>
繼承人具有本市戶籍且在本市無任何形式自有住房或符合深圳市住房困難標(biāo)準(zhǔn)，除上述渠道繼承外，也可以申請(qǐng)將該住房轉(zhuǎn)移登記至自己名下，住房性質(zhì)仍為經(jīng)濟(jì)適用住房，在該種情況下不需要繳納增值收益。
草案歷經(jīng)多輪討論修改，數(shù)易其稿
據(jù)深圳市住建局介紹，2008年1月，深圳市出臺(tái)《深圳市經(jīng)濟(jì)適用住房管理暫行辦法》(深國房〔2008〕37號(hào))。
文件中明確規(guī)定：“購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年的，買受人可轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房，但應(yīng)按照屆時(shí)同地段、同類型普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等價(jià)款，政府可優(yōu)先回購;買受人向政府交納土地收益等價(jià)款后，也可以取得完全產(chǎn)權(quán)。
”
市住房和建設(shè)局自去年就啟動(dòng)了《深圳市經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)和上市交易管理暫行辦法》的起草工作。
期間，與市人大、市政協(xié)、市政府法制辦以及相關(guān)兄弟單位多次進(jìn)行討論研究，并到北京、上海、杭州、廣州等地實(shí)地考察調(diào)研。
為充分聽取人民群眾的訴求，切實(shí)保障人民群眾合法權(quán)益，局領(lǐng)導(dǎo)多次帶隊(duì)到我市經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)，與業(yè)主進(jìn)行面對(duì)面溝通交流，掌握第一手資料信息。
自啟動(dòng)起草工作以來，已歷經(jīng)多輪討論修改，數(shù)易其稿。
目前公布的征求意見稿，可以說既體現(xiàn)了國家和深圳的相關(guān)法規(guī)政策，又充分吸取了兄弟城市的成功經(jīng)驗(yàn)和做法，同時(shí)也充分尊重了廣大經(jīng)濟(jì)適用房業(yè)主的利益訴求。
附：
深圳市經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)和上市交易管理暫行辦法
(征求意見稿)
第一條【目的依據(jù)】為規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)和上市交易的相關(guān)活動(dòng)，根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》(建住房〔2007〕258號(hào))、《深圳市保障性住房條例》、《深圳市住房保障制度改革創(chuàng)新綱要》(深府〔2012〕145號(hào))等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。
第二條【適用范圍及概念釋義】 本辦法適用于2008年1月18日以后，市、區(qū)兩級(jí)住房保障主管部門與低收入家庭簽訂買賣合同的經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)和上市交易的相關(guān)活動(dòng)。
本辦法所稱增值收益，是指《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》、《深圳市保障性住房條例》及其他相關(guān)文件中規(guī)定的取得經(jīng)濟(jì)適用住房完全產(chǎn)權(quán)或上市交易應(yīng)當(dāng)繳納的土地收益和房產(chǎn)增值收益等價(jià)款。
本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)，是指簽訂買賣合同之日起滿5年的經(jīng)濟(jì)適用住房，其權(quán)利人根據(jù)本辦法規(guī)定繳納增值收益后取得該住房占有、使用、收益、處分的全部權(quán)利，住房性質(zhì)變更為普通商品住房。
本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易，是指簽訂買賣合同之日起滿5年的經(jīng)濟(jì)適用住房，取得完全產(chǎn)權(quán)前，其權(quán)利人根據(jù)本辦法規(guī)定繳納增值收益后，將該住房性質(zhì)變更為普通商品住房且同時(shí)登記至第三人。
第三條【申請(qǐng)條件】經(jīng)濟(jì)適用住房權(quán)利人申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)或者上市交易，需同時(shí)符合下列條件：
(一)申請(qǐng)人為經(jīng)濟(jì)適用住房《房地產(chǎn)證》(綠本)登記的權(quán)利人，且經(jīng)其他權(quán)利人一致同意;
(二)簽訂買賣合同滿5年;
(三)已經(jīng)依照買賣合同付清購房款。
為購買本套經(jīng)濟(jì)適用住房而按揭貸款并設(shè)定抵押的，須經(jīng)抵押權(quán)人書面同意;
(四)不屬于《深圳市保障性住房條例》規(guī)定的不得受理其取得住房完全產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)的情形;
(五)政策法規(guī)規(guī)定的其他相關(guān)條件。
第四條【受理和批復(fù)部門】經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)和上市交易的申請(qǐng)受理部門按照以下規(guī)則確定：
(一)市住房保障主管部門(以下簡稱市主管部門)售出的經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易的，由市主管部門或其依法委托的相關(guān)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)受理、審核;
(二)區(qū)住房保障主管部門(以下簡稱區(qū)主管部門)售出的經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易的，由區(qū)主管部門或其依法委托的相關(guān)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)受理、審核，并報(bào)市主管部門備案。
根據(jù)前款規(guī)定審核通過的經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易申請(qǐng)，由市主管部門統(tǒng)一按本辦法規(guī)定出具批復(fù)。
第五條【增值收益繳納金額】經(jīng)濟(jì)適用住房權(quán)利人取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易應(yīng)當(dāng)按照50%的比例繳納增值收益，具體計(jì)算公式為：應(yīng)繳增值收益=(經(jīng)濟(jì)適用住房市場(chǎng)價(jià)格-經(jīng)濟(jì)適用住房原購買價(jià)格)×50%-稅費(fèi)(原購經(jīng)濟(jì)適用住房的實(shí)際發(fā)生額)。
前款規(guī)定的稅費(fèi)，是指經(jīng)濟(jì)適用住房權(quán)利人在辦理經(jīng)濟(jì)適用住房房地產(chǎn)證(綠本)時(shí)實(shí)際支付的稅費(fèi)，包括契稅、印花稅、交易服務(wù)費(fèi)。
經(jīng)濟(jì)適用住房市場(chǎng)價(jià)格按照以下規(guī)則確定：
1、申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)的，其市場(chǎng)價(jià)格按照申請(qǐng)時(shí)稅務(wù)部門核準(zhǔn)的二手房交易計(jì)稅價(jià)格計(jì)算;
2、申請(qǐng)上市交易的，其市場(chǎng)價(jià)格按照申報(bào)的交易價(jià)格計(jì)算，但申報(bào)的交易價(jià)格低于申請(qǐng)時(shí)稅務(wù)部門核準(zhǔn)的二手房交易計(jì)稅價(jià)格的，按照稅務(wù)部門核準(zhǔn)的二手房交易計(jì)稅價(jià)格計(jì)算。
稅務(wù)部門核準(zhǔn)的二手房交易計(jì)稅價(jià)格低于經(jīng)濟(jì)適用住房原購買價(jià)格的，申請(qǐng)人無需向政府繳納增值收益。
第六條【經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)的辦理程序】經(jīng)濟(jì)適用住房權(quán)利人申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)的，按以下程序辦理：
(一)提出申請(qǐng)。
申請(qǐng)人向受理部門申請(qǐng)取得所持有的經(jīng)濟(jì)適用住房完全產(chǎn)權(quán)。
(二)受理審核。
受理部門根據(jù)本辦法進(jìn)行審核，自受理申請(qǐng)之日起15個(gè)工作日內(nèi)將審核結(jié)果書面告知申請(qǐng)人。
經(jīng)審核符合申請(qǐng)條件的，出具經(jīng)濟(jì)適用住房增值收益繳納通知書(以下簡稱《增值收益繳納通知》)，載明應(yīng)繳增值收益金額、有效期和收款銀行賬戶等信息;經(jīng)審核不符合申請(qǐng)條件的，駁回其申請(qǐng)并書面說明理由。
(三)準(zhǔn)予批復(fù)。
經(jīng)審核符合申請(qǐng)條件的申請(qǐng)人一次性足額繳納增值收益后，向市主管部門提交繳納憑證。
經(jīng)核實(shí)增值收益足額繳納的，市主管部門于5個(gè)工作日內(nèi)出具準(zhǔn)予取得經(jīng)濟(jì)適用住房完全產(chǎn)權(quán)的批復(fù)。
申請(qǐng)人未在《增值收益繳納通知》有效期內(nèi)一次性足額繳納增值收益并提交繳納憑證的，視為自動(dòng)放棄本次申請(qǐng)。
(四)變更登記。
申請(qǐng)人持市主管部門出具的批復(fù)文件，向市房地產(chǎn)權(quán)登記中心申請(qǐng)將該套經(jīng)濟(jì)適用住房變更登記為普通商品住房，權(quán)利人不變。
第七條【經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的操作流程】經(jīng)濟(jì)適用住房權(quán)利人申請(qǐng)上市交易的，按以下程序辦理：
(一)提出申請(qǐng)。
申請(qǐng)人可在自行確定該套住房買受人及其交易價(jià)格后，向本辦法規(guī)定的受理部門提出取得經(jīng)濟(jì)適用住房完全產(chǎn)權(quán)并上市交易的申請(qǐng)，并如實(shí)申報(bào)已確定的買受人及交易價(jià)格。
(二)受理審核。
受理部門根據(jù)本辦法進(jìn)行審核，自受理申請(qǐng)之日起15個(gè)工作日內(nèi)將審核結(jié)果書面告知申請(qǐng)人。
經(jīng)審核符合申請(qǐng)條件的，受理部門出具是否按照申請(qǐng)人申報(bào)的交易價(jià)格優(yōu)先回購該套住房的書面意見，予以優(yōu)先回購的按本款第(三)項(xiàng)規(guī)定辦理，不予優(yōu)先回購的按本款第(四)項(xiàng)規(guī)定辦理。
經(jīng)審核不符合申請(qǐng)條件的，駁回其申請(qǐng)，并書面說明理由。
(三)予以優(yōu)先回購。
受理部門決定優(yōu)先回購該套住房的，通知申請(qǐng)人簽訂回購合同，按照申請(qǐng)人申報(bào)的交易價(jià)格扣除其應(yīng)繳增值收益后向申請(qǐng)人支付價(jià)款，收回該套住房產(chǎn)權(quán)，并將其重新納入保障性住房房源。
(四)不予優(yōu)先回購。
受理部門決定不予優(yōu)先回購該套住房的，按以下程序辦理：
1、受理部門出具《增值收益繳納通知》，載明應(yīng)繳增值收益金額、有效期和收款銀行賬戶等信息。
2、申請(qǐng)人一次性足額繳納增值收益后，向市主管部門提交繳納憑證。
經(jīng)核實(shí)增值收益足額繳納的，市主管部門于5個(gè)工作日內(nèi)出具準(zhǔn)予取得經(jīng)濟(jì)適用住房完全產(chǎn)權(quán)并上市交易的批復(fù)，批復(fù)中須載明買受人及交易價(jià)格。
申請(qǐng)人未在通知規(guī)定的時(shí)間內(nèi)與受理部門簽訂購房合同，或未在《增值收益繳納通知》有效期內(nèi)一次性足額繳納增值收益并提交繳納憑證的，視為自動(dòng)放棄本次申請(qǐng)。
3、申請(qǐng)人和買受人持市主管部門出具的批復(fù)文件，向市房地產(chǎn)權(quán)登記中心同時(shí)申請(qǐng)辦理變更和轉(zhuǎn)移登記，將該住房性質(zhì)變更為普通商品住房并登記至買受人名下。
第八條【增值收益的用途】向市主管部門繳納的增值收益款，納入深圳市保障性住房專項(xiàng)資金。
向區(qū)主管部門繳納的增值收益款，資金用途參照前款執(zhí)行。
第九條【保持原狀】簽訂買賣合同滿5年，不申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)、不申請(qǐng)上市交易的經(jīng)濟(jì)適用住房，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不變，權(quán)利人繼續(xù)持有《房地產(chǎn)證》(綠本)，按《深圳市保障性住房條例》等相關(guān)規(guī)定占有、使用該住房。
第十條【繼承和遺贈(zèng)】經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)前發(fā)生繼承或遺贈(zèng)，繼承人可以按照本辦法規(guī)定繳納增值收益后，取得該套住房完全產(chǎn)權(quán)或?qū)⑵渖鲜薪灰住?/p>
繼承人如申請(qǐng)將該住房轉(zhuǎn)移登記至自己名下，應(yīng)當(dāng)具有本市戶籍且在本市無任何形式自有住房或符合我市住房困難標(biāo)準(zhǔn)。
住房性質(zhì)仍為經(jīng)濟(jì)適用住房。
第十一條【有效期】本辦法自發(fā)布之日起實(shí)施，有效期3年。
第十二條【解釋主體】本辦法由深圳市住房和建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。
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