深圳市保障房申請

　　保障房一般指保障性住房。 保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟適用住房、政策性租賃住房、定向安置房等構(gòu)成。下面是小編為大家整理的深圳市保障房申請，僅供參考，歡迎大家閱讀。

　　深圳保障房申請流程。

　　(一)申請人網(wǎng)上申請

　　申請人登錄深圳市保障性住房輪候系統(tǒng)(以下簡稱系統(tǒng))網(wǎng)上申報安居型商品房和公共租賃住房輪候。

　　系統(tǒng)網(wǎng)址：

　　深圳市保障性住房統(tǒng)一輪候系統(tǒng)(http://bzflh.szjs.gov.cn)

　　申請人在線填寫申請信息，核實無誤后提交并打印《申請表》。

　　對于沒有條件進行網(wǎng)上申報的家庭，區(qū)住房保障部門受理窗口可提供電腦設(shè)備由申請人進行填報。

　　為保障受理工作場所及申報流程的順暢，建議申請家庭優(yōu)先采用自行網(wǎng)上申請的方式提出申請。

　　申請人應(yīng)認真核對申請信息，確保申請信息與申請人的實際情況保持一致。

　　若申請人或共同申請人第一次網(wǎng)上申報時身份證號碼已被使用，請盡快攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證到市售房中心提出申訴。

　　(二)網(wǎng)上預(yù)約受理時間

　　申請人網(wǎng)上提交申請信息后，可根據(jù)系統(tǒng)的提示，在線預(yù)約提交書面申請材料的受理時間(節(jié)假日除外)，系統(tǒng)將根據(jù)申請家庭的意向安排申請家庭的預(yù)約受理時間。

　　(三)提交書面申請材料

　　申請家庭根據(jù)預(yù)約的申請材料受理時間，憑在線打印的《申請表》和申請人身份證到各區(qū)住房和建設(shè)(住宅)局、新區(qū)城建局提交申請材料。

　　(四)當(dāng)場領(lǐng)取受理回執(zhí)

　　各區(qū)住房和建設(shè)(住宅)局、新區(qū)城建局工作人員根據(jù)申請家庭提交的申請材料進行核查，如申請材料完備，工作人員將對申請人或共同申請人現(xiàn)場拍照，并對申請家庭的申請材料進行備案。

　　備案后現(xiàn)場發(fā)放安居型商品房申請受理備案回執(zhí)。

　　備案回執(zhí)是申請家庭認購我市安居型商品房的重要憑證，請申請家庭務(wù)必妥善保管。

　　(五)終審合格，納入輪候庫并關(guān)注項目配售通告

　　市主管部門按季度會同市規(guī)土委、民政、各區(qū)住房保障部門批量核查有關(guān)條件，包括婚姻、戶籍、住房及宅基地、購房補貼、區(qū)級政策房等。

　　終審符合安居型商品房申請條件的，納入輪候數(shù)據(jù)庫;終審不合格的，由市主管部門駁回申請，出具《駁回申請通知書》。

　　申請家庭輪候期間可在市住房建設(shè)局、市售房中心網(wǎng)站、報紙等公共媒體上查看我市安居型商品房的配售通告，了解安居型商品房最新的配售情況，以便申請家庭根據(jù)自身意愿網(wǎng)上提交認購意向。

　　(六)網(wǎng)上提交認購申請

　　輪候庫中的申請家庭可根據(jù)自身意愿，登陸市住房建設(shè)局、市售房中心網(wǎng)站在線認購我市安居型商品房項目。

　　在配售公告規(guī)定的時限內(nèi)未提請認購，視為放棄該項目的申購。

　　(七)公示入圍、候補入圍家庭初榜名單

　　申請家庭可通過市住房建設(shè)局、市售房中心網(wǎng)站查看本家庭是否入圍該批次安居型商品房的初榜名單。

　　如對入圍結(jié)果有異議可聯(lián)系市售房中心了解具體情況。

　　(八)申請人按安排時間看房

　　入圍、候補入圍申請家庭根據(jù)開發(fā)建設(shè)單位安排的看房時間到安居型商品房項目現(xiàn)場看房。

　　(九)繳納誠信保證金并領(lǐng)取房源資料

　　愿意選購該項目安居型商品房的入圍或候補入圍家庭在配售通告約定的時限內(nèi)繳納誠信保證金并領(lǐng)取房源資料。

　　逾期未繳納誠信保證金的申請家庭，視為放棄申購該項目安居型商品房。

　　(十)公示入圍和候補入圍家庭終榜名單

　　根據(jù)申請家庭繳納誠信保證金的情況，整理該安居型商品房項目的入圍和候補入圍家庭最終名單，并在市住房建設(shè)局、市售房中心網(wǎng)站網(wǎng)站予以公示，同時接受社會各界的監(jiān)督和舉報。

　　(十一)領(lǐng)取選房通知書

　　公示后無異議的入圍家庭可到規(guī)定地點領(lǐng)取選房通知書。

　　申請家庭拿到選房材料后，應(yīng)仔細研讀選房材料，明確本家庭的選房時間以及相關(guān)注意事項。

　　同時，也可通過發(fā)放的選房材料了解該批次安居型商品房的房源、戶型、面積、朝向、房價、選房流程、按揭貸款政策等具體情況，以便于選房當(dāng)天快速、準確的選擇自身最為滿意的房源。

　　候補入圍家庭選房視入圍家庭選房情況依次遞補，另行通知。

　　(十二)現(xiàn)場選房并簽訂認購協(xié)議

　　申請人憑《選房通知書》和身份證按通知時間到指定地點依次選房，并簽訂《認購協(xié)議書》。

　　(十三)簽訂買賣合同

　　申請家庭憑《認購協(xié)議書》、繳款憑證及身份證按預(yù)約時間到指定地點簽訂買賣合同。

　　申請保障性住房必須符合的三個基本條件:

　　1、申請家庭成員中至少應(yīng)有2人具有本市戶籍，且其中一人應(yīng)當(dāng)在申請之日前取得本市戶籍滿3年，通過購買商品房入戶的則不能再申請社會保障性住房。

　　2、申請人家庭必須是中低收入家庭，在收入方面，2至3人戶由原來的家庭年收入由5萬元調(diào)整為8萬元，4人及以上戶調(diào)整為11萬元，1人戶維持5萬元不變。

　　3、申請人家庭必須是無房戶或住房困難戶，在住房標準方面，保持原來的人均住房建筑面積在12平方米以下不變，申請對象是單身居民的，還需滿足年齡30周歲的申請條件。

　　住房公積金貸款買房流程

　　(一)借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供有關(guān)資料。

　　(二)市住房公積金管理中心負責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國人民銀行規(guī)定辦理保險。

　　(三)貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)。

　　特別提醒：購房時，借款人根據(jù)自己公積金的繳納情況，到銀行進行測算，就可得知貸款的金額和每月還款數(shù)額。根據(jù)公積金管理有關(guān)規(guī)定，每年提取一次。假設(shè)客戶每年一次提取的公積金為15000元，而每月公積金貸款還款額為1500元，商業(yè)貸款還款額為1000元，在還款方式上可選擇“余額沖貸法”，即提取的公積金首先歸還當(dāng)月住房公積金貸款和商業(yè)貸款本息(共計2500元)，余額12500元可一次性償還住房商業(yè)性貸款本金，在還清住房商業(yè)性貸款本金后，尚有余額的再償還公積金貸款本金，因為商業(yè)性貸款利率高于公積金貸款利率�！皼_還貸”后，借款人可選擇縮短原還款期限的方式或選擇還款期限不變，減少月還款額的方式進行還貸。

　　但目前商業(yè)銀行對客戶提前還款的次數(shù)是有一定限制的。如果客戶選擇“等額本息”還款法，每月等額還貸金額保持2500元不變，那么提取的公積金15000元，將按照原扣款方式連續(xù)每月扣款2500元。余額不足時，借款人應(yīng)及時將足額款項注入用于還款的銀行卡中，上述兩種還款法，客戶可根據(jù)自身實際進行選擇。如果客戶購買個人住房時申請的是商業(yè)性貸款，如：個人住房按揭貸款、個人住房轉(zhuǎn)讓貸款、個人再交易住房貸款。當(dāng)時購房因各種原因沒有申請到“公積金”貸款，而現(xiàn)在個人公積金繳存達到規(guī)定的年限和金額，且已滿足公積金申請購房貸款的條件，雖然目前商業(yè)銀行還不能將購房商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)換為公積金住房貸款，但卻可提取公積金進行償還商業(yè)性貸款本息。只要借款人到公積金管理中心申請并辦理提取公積金相關(guān)手續(xù)，就可提取公積金歸還個人住房貸款本息。

　　貸款買房怎么算

　　科學(xué)的選擇貸款額度、貸款方式、首付比例以及還款方式可以幫助購房者花最少的錢辦最正確的事。購房者選擇適合自己的貸款能夠降低成本，讓資金發(fā)揮更大的作用。為此，每個購房者都需要根據(jù)自己的不同經(jīng)濟狀況精打細算，合理安排。

　　(一) 房屋總價不能超過實際償還能力。貸款買房雖說可以花明天的錢辦今天的事，但透支金額必須控制在有效償付能力之內(nèi)。普通購房者的購房總價應(yīng)該不要超過家庭年收入的6倍，每月還款不要超過月收入的60%。對于投資性的購房者，要充分考慮資金成本，因為銀行的貸款利率不是一成不變的。

　　(二) 首付款并不是越少越好。購房者首付款不得低于總房價的20%，申請貸款的額度越大，首付款的額度就越小。選擇小的首付款，就可以將其他資金用于別的投資。所以如果購房者有多余存款又有其他較好的投資途徑就可以選擇最少的首付，因為其他投資的回報可能會大于貸款利息。如果沒有較好的投資途徑，在有多余存款的情況下還是選擇多付一些首付款，因為貸款利息比存款利息高得多。

　　(三)還款期限要適當(dāng)。借款期越少，每個月的還款額就越少。要根據(jù)自己的未來收支情況和自己的人生階段來選擇還款的期限。同樣的貸款金額，選擇十年的還款期每月要比選擇二十年多，但是需要還款的總額比二十年期的要少。根據(jù)專家的分析，購房貸款一般在15至20年為宜。

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