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深圳保障房輪候申請(qǐng)
在深圳，安居房是一大熱門話題，但是關(guān)于深圳安居房你知道多少呢?如何才能申請(qǐng)到安居房呢?清楚安居房輪候規(guī)則嗎?本文YJBYS小編為你介紹深圳安居房申請(qǐng)攻略和深圳安居房輪候規(guī)則。
安居型商品房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積、銷售價(jià)格和轉(zhuǎn)讓年限，按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，主要采取市場化運(yùn)作方式籌集、建設(shè)，面向符合條件的家庭、單身居民配售的具有保障性質(zhì)的住房。
深圳安居房申請(qǐng)攻略
1、什么是安居房?
安居房指實(shí)施國家“安居(或康居)工程”而建設(shè)的住房(屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一類)。
是黨和國家安排貸款和地方自籌資金建設(shè)的面向廣大中低收家庭，特別是對(duì)4平方米以下特困戶提供的銷售價(jià)格低于成本、由政府補(bǔ)貼的非盈利性住房。
安居房是“為直接以成本價(jià)向中低收入家庭出售而建設(shè)的住房”。
“現(xiàn)階段(2008年)安居房按成本價(jià)向中低收入家庭無房、危房戶和住房困難戶出售”。
“安居房成本價(jià)由征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)(包括50%小區(qū)級(jí)非經(jīng)營性公建配套費(fèi))、管理、貸款利息和稅金構(gòu)成”。
根據(jù)規(guī)定“購房人可按安居房的成本價(jià)購買，也可按職工當(dāng)年配置公房的價(jià)格購買。
但差價(jià)應(yīng)由所在單位承擔(dān)，或由家庭成員各自單位協(xié)商承擔(dān)”。
中低收入家庭的標(biāo)準(zhǔn)、住房困難的標(biāo)準(zhǔn)，由市房改辦規(guī)定。
安居房設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，國家是有所要求的，即不得搞高標(biāo)準(zhǔn)。
2、安居房是否有產(chǎn)權(quán)限制?
安居型商品房售價(jià)不超過商品房均價(jià)的七成，單套戶型面積最大不能超過90平方米。
而對(duì)于產(chǎn)權(quán)限制，則規(guī)定購房者在簽訂買賣合同10年后，產(chǎn)權(quán)所有人才可根據(jù)有關(guān)規(guī)定，申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)。
購房人在取得安居型商品房完全產(chǎn)權(quán)前，也可向市住房保障部門申請(qǐng)回購該安居型商品房。
但申請(qǐng)回購須具備符合需要轉(zhuǎn)讓所購安居型商品房、因銀行實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)而處置安居型商品房、因人民法院強(qiáng)制執(zhí)行等原因需處置安居型商品房、戶籍遷出本市四種條件之一。
自購買合同簽訂之日至申請(qǐng)回購之日不超過10年(含10年)的，回購價(jià)格為原合同購房價(jià);超過10年的，回購價(jià)格的計(jì)算公式為：回購價(jià)格=原購房價(jià)×[1-1 .4%×(購房協(xié)議簽訂之日至申請(qǐng)回購之日的年限-10年)]。
這就意味著，在十年內(nèi)，購買安居型商品房將不能上市交易，如果要出售，只能由政府采用按照原價(jià)回購的方式。
3、深圳市除了安居型商品房還有哪些類型市民可租賃或購買的房產(chǎn)?
深圳市可供市民選擇的還有商品房、保障房(包括廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房和政策性租賃房)、安置房、雙限房等。
而安居房屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一類，安居型商品房即是安居種類的商品房，購買者不需要有資產(chǎn)收入等方面的條件，因此將更多覆蓋解決既不符合經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件，本身又確實(shí)購買不起商品房的“夾心層”。
從目前購買條件設(shè)定來說，在價(jià)格上高于經(jīng)濟(jì)適用房，但低于一般商品房，從深層次有利于促進(jìn)深圳住房分配的公平化，為深圳可持續(xù)發(fā)展的人才吸引提供解決之道。
深圳安居房申請(qǐng)規(guī)則
購買安居型商品房應(yīng)當(dāng)以家庭為單位申請(qǐng)，申請(qǐng)人的配偶、未成年子女列為共同申請(qǐng)人，并同時(shí)符合以下條件：
1.申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人均具有本市戶籍;
2.申請(qǐng)人參加本市醫(yī)療保險(xiǎn)累計(jì)繳費(fèi)5年以上，或者申請(qǐng)人依照《深圳市人才認(rèn)定辦法》經(jīng)認(rèn)定為人才且參加本市醫(yī)療保險(xiǎn)累計(jì)繳費(fèi)3年以上;
3.申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人在本市未享受過購房優(yōu)惠政策、在本市未擁有任何形式自有住房、在申請(qǐng)受理日之前5年內(nèi)未在本市轉(zhuǎn)讓過自有住房;
4.申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人符合國家計(jì)劃生育政策。
注：1)申請(qǐng)人為年滿35周歲的單身居民，符合前款規(guī)定條件，可以個(gè)人名義申請(qǐng)購買一居室安居型商品房。
2)申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人曾經(jīng)離婚的，離婚前其原配偶、未成年子女在本市擁有任何形式的自有住房但在離婚后歸其原配偶或者未成年子女所有，且離婚時(shí)間距申請(qǐng)受理日不滿5年的，不得申購。
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