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南寧市保障房中心
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南寧市保障房中心
南寧保障房申請(qǐng)條件【1】
1.南寧市城鎮(zhèn)居民
(一)具有南寧市城區(qū)范圍內(nèi)城鎮(zhèn)居民戶口，且在本市城區(qū)范圍內(nèi)實(shí)際居住生活;
(二)在南寧城區(qū)范圍內(nèi)無(wú)自有住房且未承租公有住房及其他保障性住房;
(三)單身家庭除符合規(guī)定條件外，還應(yīng)當(dāng)年滿25周歲。
2.新就業(yè)的大中專畢業(yè)生
(一)在本市城區(qū)范圍內(nèi)實(shí)際居住生活并取得居住證明;
(二)持有大中專院校畢業(yè)證，自畢業(yè)的次月起計(jì)算不滿5年;
(三)已與本市用人單位簽訂勞動(dòng)合同，并由用人單位按時(shí)足額繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)滿1年以上;靈活就業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在本市繳納稅款或者社會(huì)保險(xiǎn)累計(jì)達(dá)到1年以上;
(四)在本市城區(qū)范圍內(nèi)無(wú)自有住房且未承租公有住房及其他保障性住房;
(五)家庭人均年收入低于市統(tǒng)計(jì)部門(mén)公布的上年度城市居民人均可支配收入的1.5倍;
3.外來(lái)務(wù)工家庭
(一)在本市城區(qū)范圍內(nèi)實(shí)際居住生活3年以上;
(二)家庭成員之一已與本市用人單位累計(jì)簽訂3年以上勞動(dòng)合同，并由用人單位按時(shí)足額繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)2年以上;靈活就業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在本市繳納稅款或者社會(huì)保險(xiǎn)累計(jì)達(dá)到3年以上;
(三)在本市城區(qū)范圍內(nèi)無(wú)自有住房且未承租公有住房及其他保障性住房;
以上3類人群還需符合以下要求：家庭人均年收入低于或等于市統(tǒng)計(jì)部門(mén)公布的上年度城市居民人均可支配收入;家庭成員擁有的全部存款、房產(chǎn)、車輛、有價(jià)證券等財(cái)產(chǎn)之和低于市統(tǒng)計(jì)部門(mén)公布的上年度城市居民人均可支配收入8倍。
單身家庭申請(qǐng)公共租賃住房的，需其父母在南寧市城區(qū)范圍內(nèi)無(wú)自有住房、未承租公有住房及其他保障性住房，或者雖有自有住房或承租公有住房及其他保障性住房，但家庭人均住房建筑面積低于13平方米。
南寧不再大規(guī)模集中建設(shè)保障房，逐步以“使用權(quán)保障+貨幣保障”為主
昨日，記者從市住房部門(mén)獲悉，《南寧市“十三五”住房保障規(guī)劃(2016—2020)》已基本完成編制，并通過(guò)專家評(píng)審。
據(jù)介紹，“十三五”期間，南寧市將探索和建立、完善集中建設(shè)(少量)、普通商品住房和保障性住房相互轉(zhuǎn)換、租售并舉、以購(gòu)代建等多渠道、多層次的保障性住房房源供應(yīng)體系。
擬規(guī)劃建設(shè)各類保障性住房4.53萬(wàn)套，其中新建0.85萬(wàn)套，續(xù)建3.68萬(wàn)套;通過(guò)棚戶區(qū)改造后建設(shè)住房5.67萬(wàn)套，解決10萬(wàn)戶以上住房困難家庭的住房問(wèn)題，力爭(zhēng)“十三五”末全市城鎮(zhèn)保障性住房常住人口覆蓋率達(dá)到并超過(guò)23%。
與“十二五”相比，“十三五”期間南寧保障性住房建設(shè)在供應(yīng)模式、保障模式以及后續(xù)管理等方面均有所不同。
供應(yīng)模式
不再大規(guī)模集中建設(shè)保障房【2】
“十三五”期間，全市主要以棚戶區(qū)改造為重點(diǎn)，各類保障性住房建設(shè)以完成“十二五”期間的續(xù)建項(xiàng)目和完成已開(kāi)展前期工作的保障性住房項(xiàng)目為主，基本上不再新增保障性住房用地計(jì)劃。
具體而言，保障性住房(公租房、經(jīng)適房)除新增4個(gè)項(xiàng)目外，其他約36000多套住房全部為續(xù)建項(xiàng)目，將在規(guī)劃期內(nèi)建成并交付使用。
棚戶區(qū)改造項(xiàng)目共56000多套，遍布全市各縣(區(qū))、開(kāi)發(fā)區(qū)。
保障模式
逐步以“使用權(quán)保障+貨幣保障”為主
結(jié)合南寧市實(shí)際，“十三五”期間，南寧將逐步停建緩建經(jīng)適房、公租房、限價(jià)房項(xiàng)目，保障性住房供應(yīng)模式將從“產(chǎn)權(quán)保障+貨幣保障”為主，逐步過(guò)渡到以“使用權(quán)保障+貨幣保障”為主的主要保障形式。
為實(shí)現(xiàn)這種轉(zhuǎn)變，全市將研究建立健全梯級(jí)住房租金補(bǔ)貼制度，即實(shí)物租賃住房保障，除政府保有一定量的調(diào)控房源外，主要通過(guò)市場(chǎng)籌措租賃型房源，根據(jù)保障對(duì)象不同情形適用住房租金補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，直接向保障對(duì)象支付差異性貨幣補(bǔ)貼或租房補(bǔ)貼券。
保障機(jī)制
探索“三房”并軌房源只租不售
“十三五”期間，全市將構(gòu)建“三房”并軌保障機(jī)制，只租不售，逐步提高貨幣配租比例。
當(dāng)前，直管公房在南寧市還占有一定的比例，“十三五”時(shí)期，將構(gòu)建以公租房(含廉租房)為主的保障性住房供應(yīng)體系，逐步將直管公房納入公租房，形成廉租房、公租房、直管公房“三房”的并軌管理，只租不售。
在房源方面，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投資建設(shè)小戶型商品住房，政府通過(guò)租賃、協(xié)議回收、配建等形式納入城市保障性住房供給范圍。
后續(xù)管理
政府建設(shè)小區(qū)逐步推行智能化管理
“十三五”期間，智能化管理模式將逐步覆蓋財(cái)政投資建設(shè)的保障性住房小區(qū)，含智能監(jiān)控、三級(jí)門(mén)禁、多卡合一、信息互通等功能在內(nèi)的智能化管理系統(tǒng)建設(shè)，將進(jìn)一步提升后期物業(yè)管理水平。
此外，南寧市還提出“互聯(lián)網(wǎng)+物業(yè)”的發(fā)展思路，擬通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)開(kāi)展物業(yè)管理項(xiàng)目的服務(wù)等級(jí)評(píng)定、物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的創(chuàng)優(yōu)考評(píng)，前期物業(yè)管理招投標(biāo)備案、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的信用管理等工作;推行社區(qū)OTO電子商務(wù)平臺(tái)，用于業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)等。
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