公租房建筑設(shè)計(jì)規(guī)范

　　公租房建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，參加工作有一定年限的人可以申請(qǐng)公租房，下面收集了公租房建筑設(shè)計(jì)規(guī)范信息，歡迎閱讀。

　　公租房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)【1】

　　公租房是“十二五”期間政府部門的重要工作之一，專家指出，在保證公租房數(shù)量的同時(shí)，也要保證質(zhì)量，因此需嚴(yán)格按照公租房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)來建設(shè)。

　　中國(guó)建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院也呼吁完善公租房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，使得公租房朝多層次方向發(fā)展。

　　公租房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：公租房工業(yè)化的發(fā)展需要制定多層面的標(biāo)準(zhǔn)來實(shí)現(xiàn)

　　住宅產(chǎn)業(yè)化與工業(yè)化的實(shí)質(zhì)就是將制造業(yè)的流程和模式應(yīng)用于建筑的建造過程，是將機(jī)器生產(chǎn)代替手工作業(yè)，把建筑分成一個(gè)個(gè)單元、一個(gè)個(gè)產(chǎn)品，先在工廠預(yù)制，再到現(xiàn)場(chǎng)組裝的過程。

　　我國(guó)傳統(tǒng)制造業(yè)是粗放型的，機(jī)械化程度較低，受傳統(tǒng)行業(yè)管理模式的影響，建筑應(yīng)用的各種部品、產(chǎn)品、材料實(shí)在不同行業(yè)領(lǐng)域、按照不同的生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)制造的，這就造成了建筑的設(shè)計(jì)建造一直都在低水平上迎合制造業(yè)的現(xiàn)狀。

　　日本住宅一直以品質(zhì)優(yōu)良、精細(xì)化程度高、視覺效果好等聞名于世，與其制造業(yè)的整體水平是有直接關(guān)系的。

　　公共租賃住房作為重要的保障性住房類型，其工業(yè)化發(fā)展對(duì)于我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)的工業(yè)化發(fā)展具有十分重要的引領(lǐng)作用。

　　從國(guó)外經(jīng)驗(yàn)看，住宅產(chǎn)業(yè)化都是在大規(guī)模建設(shè)保障性住房的階段，由政府主導(dǎo)繼而帶動(dòng)整個(gè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的。

　　建筑的工業(yè)化是以建筑為主要產(chǎn)品的制造過程，工業(yè)化建筑的高品質(zhì)、高效率與低成本是建筑產(chǎn)品所追求的目標(biāo)。

　　首先應(yīng)該做的就是工業(yè)化建筑標(biāo)準(zhǔn)的頂層設(shè)計(jì)，需要通過多個(gè)層面的標(biāo)準(zhǔn)制定來實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)，包括組成建筑的各模塊、各部分在規(guī)格的標(biāo)準(zhǔn)化、性能的標(biāo)準(zhǔn)化、構(gòu)造連接方法的標(biāo)準(zhǔn)化和部品的集成化上都要設(shè)立統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，以滿足建筑主體的統(tǒng)一要求。

　　公租房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

　　公共租賃住房建設(shè)的布局，將采取大分散、小集中的方式，在交通較便捷、生活配套設(shè)施較完善的區(qū)域內(nèi)安排。

　　房型方面，主要為成套小戶型住宅或集體宿舍，新建成套住宅的建筑設(shè)計(jì)應(yīng)符合國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，綜合考慮住宅使用功能與空間組合、居住人口及構(gòu)成等要素，合理確定套型比例和結(jié)構(gòu)，套均建筑面積一般控制在40—50平方米。

　　新建集體宿舍的建筑設(shè)計(jì)，應(yīng)符合建設(shè)部頒布的《宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》。

　　公共租賃住房的出租房屋條件和人均承租面積標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合《上海市居住房屋租賃管理實(shí)施辦法》的規(guī)定，包括房屋結(jié)構(gòu)及其附屬設(shè)施安全牢固，具備上下水、供電和環(huán)境衛(wèi)生等必要的生活條件，房屋的出入口、通道等符合治安和消防管理的有關(guān)規(guī)定。

　　同時(shí)，公共租賃住房在使用前可進(jìn)行簡(jiǎn)易的裝修，有條件的還可配置必要的家具和家用電器等設(shè)備。

　　從上述可以看出，目前我國(guó)部分公租房并沒有按照公租房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，因此相關(guān)部門指出公租房工業(yè)化的發(fā)展需要制定多層面的標(biāo)準(zhǔn)來實(shí)現(xiàn)。

　　另外，隨著公租房的不斷發(fā)展，公租房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)也更加嚴(yán)格。

　　裝配式示范項(xiàng)目青棠灣公租房【2】

　　2016年10月14日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部科技與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心組織參加“2016全國(guó)裝配式建筑交流大會(huì)”的全國(guó)各省市住建部門相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和裝配式建筑先進(jìn)企業(yè)代表200余人參觀了北京市實(shí)創(chuàng)青棠灣公租房項(xiàng)目。

　　各地產(chǎn)業(yè)園區(qū)代表參觀觀眾

　　實(shí)創(chuàng)青棠灣公租房項(xiàng)目位于北京市海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)永豐產(chǎn)業(yè)基地，總占地11公頃，總建筑面積約33萬平米。

　　項(xiàng)目由北京實(shí)創(chuàng)高科技發(fā)展有限責(zé)任公司開發(fā)建設(shè)、中國(guó)建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院主持研發(fā)設(shè)計(jì),是北京市在建規(guī)模最大、全面實(shí)施裝配式建筑體系及集成技術(shù)的公共租房住房試點(diǎn)項(xiàng)目之一。

　　青棠灣公租房項(xiàng)目以國(guó)際先進(jìn)的綠色可持續(xù)住宅產(chǎn)業(yè)化建設(shè)理念、在全國(guó)首次研發(fā)實(shí)現(xiàn)了新型建筑支撐體與填充體建筑工業(yè)化通用體系，并系統(tǒng)落地了建筑主體裝配和建筑內(nèi)裝修裝配的集成技術(shù)，對(duì)當(dāng)前我國(guó)大力推進(jìn)裝配式建筑發(fā)展背景下的保障性住房和商品住房的建筑主體和內(nèi)裝產(chǎn)業(yè)化建設(shè)全面實(shí)施，具有重要的示范和借鑒作用。

　　媒體參觀

　　北京實(shí)創(chuàng)高科技發(fā)展有限責(zé)任公司董事長(zhǎng)陳曉智認(rèn)為，當(dāng)前我國(guó)正處于轉(zhuǎn)變建筑業(yè)生產(chǎn)方式和實(shí)現(xiàn)開發(fā)建設(shè)供給側(cè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的新的關(guān)鍵時(shí)期，針對(duì)建筑業(yè)的建設(shè)方式粗放、能源資源消耗高、勞動(dòng)生產(chǎn)率偏低、技術(shù)創(chuàng)新能力不強(qiáng)、建筑品質(zhì)不高等問題，青棠灣公租房項(xiàng)目積極響應(yīng)政府號(hào)召，以國(guó)際先進(jìn)可持續(xù)發(fā)展建筑產(chǎn)業(yè)化理念和裝配式技術(shù)全面提高建筑工程質(zhì)量和建設(shè)效率，實(shí)現(xiàn)建筑業(yè)節(jié)能減排和可持續(xù)發(fā)展的建設(shè)目標(biāo)。

　　北京實(shí)創(chuàng)高科技發(fā)展有限責(zé)任公司董事長(zhǎng)陳曉智

　　據(jù)中國(guó)建筑標(biāo)準(zhǔn)研究院劉東衛(wèi)總建筑師介紹，該項(xiàng)目力求建設(shè)創(chuàng)生態(tài)活力的開放共融型綠色生態(tài)居住區(qū)，打造可持續(xù)性公共租賃住房居住環(huán)境。

　　項(xiàng)目實(shí)施了新型支撐體填充體的建筑體系與裝修部品化技術(shù)，聯(lián)合中國(guó)建筑、北京建工、清華紫光、遠(yuǎn)大住工、科逸科技和輕舟裝飾等國(guó)內(nèi)外十余家產(chǎn)學(xué)研用單位進(jìn)行科技攻關(guān)，體系化應(yīng)用了建筑長(zhǎng)壽化等數(shù)十項(xiàng)集成技術(shù)，從系統(tǒng)實(shí)施到設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工、維護(hù)等產(chǎn)業(yè)鏈各個(gè)環(huán)節(jié)均做了開創(chuàng)性的探索與實(shí)踐。

　　中國(guó)建筑標(biāo)準(zhǔn)研究院劉東衛(wèi)總建筑師

　　全國(guó)各省市住建部門相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和裝配式建筑先進(jìn)企業(yè)代表在講解員的指引下，參觀了青棠灣公租房項(xiàng)目的裝配式產(chǎn)業(yè)化技術(shù)展示館和工地現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)裝配部件部品、樣板展示區(qū)和現(xiàn)場(chǎng)施工過程樣板展示區(qū)及交付樣板房的工法構(gòu)造進(jìn)行了觀摩交流，并拍攝記錄了展示區(qū)管線分離等亮點(diǎn)施工工藝，此次參觀學(xué)習(xí)使大家提高了對(duì)裝配式建筑精品示范工程的認(rèn)識(shí)，開拓了眼界，得到了各省市產(chǎn)業(yè)化相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和企業(yè)代表的高度評(píng)價(jià)。

　　綠色環(huán)保展示區(qū)

　　樣板間玄關(guān)

　　樣板間照明布線處理

　　一體化衛(wèi)浴

　　住建部科技與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心劉美霞處長(zhǎng)認(rèn)為，青棠灣公租房項(xiàng)目提升了住宅全壽命期內(nèi)資產(chǎn)價(jià)值和使用價(jià)值，實(shí)現(xiàn)了標(biāo)準(zhǔn)化大規(guī)模部品成批量生產(chǎn)與供應(yīng)，通過產(chǎn)業(yè)鏈集成協(xié)同模式創(chuàng)新，以設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化、部品工廠化、建造裝配化實(shí)現(xiàn)了技術(shù)市場(chǎng)化落地，具有良好產(chǎn)業(yè)化前景和廣闊的推廣價(jià)值，科技創(chuàng)新推動(dòng)促進(jìn)作用明顯，取得了良好的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益。

　　青棠灣公租房項(xiàng)目其成功建設(shè)將帶動(dòng)北京甚至全國(guó)建筑主體和內(nèi)裝產(chǎn)業(yè)化建設(shè)全面發(fā)展，具有重要的示范和借鑒作用。

　　領(lǐng)導(dǎo)合影

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