保障房設(shè)計說明

　　保障房設(shè)計說明

　　第一章 規(guī)劃設(shè)計

　　一、區(qū)位與現(xiàn)狀概況

　　XX新區(qū)保障性住房起步區(qū)位于XX新區(qū)西南部，緊鄰XXX山公園。

　　基地東起萬順街，西至黃海大街，北臨順安街，南接民貴街，起步區(qū)規(guī)劃總用地面積約79.856公頃。

　　起步區(qū)與新區(qū)政府僅一山之隔，距XX機場約5公里，距XX新區(qū)火車站約4公里，距新區(qū)口岸約6公里，起步區(qū)地理位置優(yōu)越，交通便利，自然環(huán)境優(yōu)美。

　　起步區(qū)范圍內(nèi)現(xiàn)已出讓X塊居住用地，由北向南分別為揚州城小區(qū)(在建)、XXX新村小區(qū)(在建)與浪頭10-25號地塊(規(guī)劃方案)，起步區(qū)北側(cè)有規(guī)劃預(yù)留的中小學(xué)用地(九年一貫制)，南側(cè)有預(yù)留的社區(qū)商業(yè)用地、加油站用地、社會停車場用地與社區(qū)醫(yī)院用地，區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有XXX鎮(zhèn)中心小學(xué)(現(xiàn)狀8個班，規(guī)劃12個班)、XXX鎮(zhèn)醫(yī)院(現(xiàn)狀床位86張，規(guī)劃床位100張)、XXX加油站各一處，起步區(qū)內(nèi)教育、醫(yī)療等公共配套服務(wù)設(shè)施基本完善。

　　受規(guī)劃道街分割，起步區(qū)內(nèi)現(xiàn)有X宗用地可集中用于新區(qū)保障性住房建設(shè)。

　　X宗用地由南向北形成A、B、CX個區(qū)。

　　A區(qū)位于規(guī)劃范圍南端，界于民貴街與民富街之間，規(guī)劃用地面積約為8.896公頃;B區(qū)位于規(guī)劃范圍中部，界于民富街與民泰街之間，規(guī)劃用地面積約為5.920公頃;C區(qū)位于規(guī)劃范圍北側(cè)，界于民泰街與民豐街之間，規(guī)劃用地面積約為7.826公頃;X宗用地規(guī)劃總用地面積約為22.642公頃。

　　起步區(qū)范圍內(nèi)現(xiàn)狀多為平房及菜地，基礎(chǔ)設(shè)施薄弱。

　　區(qū)內(nèi)地形呈南高北低，最高海拔14.00米，最低海拔6.50米，地勢較為平坦。

　　現(xiàn)狀用地一覽表

　　已出讓或在建項目用地 新源東都 6.920公頃 現(xiàn)狀已有項目用地

　　XXX中心小學(xué) 1.915公頃 XXX新村 7.818公頃 XXX鎮(zhèn)醫(yī)院 0.560公頃 揚州城

　　8.120公頃

　　加油站

　　0.230公頃

　　XXX中小學(xué)

　　(九年一貫制) 4.524公頃

　　合計 2.705公頃

　　合計 27.382公頃 道街用地 14.969公頃 預(yù)留項目用地 區(qū)級商業(yè) 1.316公頃

　　綠化帶用地 8.956公頃

　　加油站

　　0.160公頃 可建設(shè)項目用地 A區(qū) 8.896公頃 社會停車場 0.808公頃

　　B區(qū) 5.920公頃

　　社區(qū)醫(yī)療 0.828公頃

　　C區(qū) 7.826公頃

　　公交車首末站

　　0.090公頃

　　合計 22.642公頃

　　合計 3.202公頃 起步區(qū)用地 79.856公頃

　　二、規(guī)劃設(shè)計依據(jù)

　　1、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》(GB50180-93) 2、《城市居住區(qū)公共設(shè)施設(shè)置規(guī)定》(GBJ08-20-98) 3、《住宅設(shè)計規(guī)范》(GB50096-99)(2003版) 4、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GB50016-2006)

　　5、《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)劃》(GB50045-95) 6、《商店建筑設(shè)計規(guī)范》(JGJ48-88) 7、《民用建筑設(shè)計通則》( GB50325-2005)

　　三、規(guī)劃策略

　　本案規(guī)劃策略為“生態(tài)與環(huán)境”，小區(qū)特別強調(diào)方案與周邊生態(tài)環(huán)境的協(xié)調(diào)性，以及方案內(nèi)部自身景觀環(huán)境的打造，力求將規(guī)劃小區(qū)內(nèi)的居住空間營造成近自然的生態(tài)環(huán)境，使人民在獲得良好居住空間的同時更能體會到自然的和諧與共生。

　　四、規(guī)劃原則

　　1、布局合理、功能完備; 2、環(huán)境優(yōu)美、生態(tài)宜居; 3、統(tǒng)一規(guī)劃、分布實施; 4、管理完善、持續(xù)發(fā)展。

　　五、規(guī)劃理念

　　本案以“依山風(fēng)景、自然之窗”為規(guī)劃理念，小區(qū)借入東側(cè)的XXX山公園風(fēng)景，讓自然景觀楔入小區(qū)中心整體景觀綠地與小區(qū)宅間綠地之間，形成“借山為景、通透自然”的小區(qū)格局，讓小區(qū)處處體現(xiàn)自然風(fēng)光的秀美，并且通過小品、連廊、花架、水體、多種樹木搭配等方式，營建景色秀麗的宜居小區(qū)。

　　小區(qū)設(shè)計以現(xiàn)代西方園林手法為主，利用園林圖案打造小區(qū)中心廣場、道街、濱水景觀等，打造高質(zhì)量生活的時尚住區(qū)空間。

　　六、規(guī)劃布局

　　新區(qū)保障性住房起步區(qū)內(nèi)共有X塊小區(qū)用地，彼此既相互聯(lián)系，又自成體系。

　　A區(qū)位于規(guī)劃范圍南端，民貴街與民富街之間;B區(qū)位于規(guī)劃范圍中部，民富街與民泰街之間;C區(qū)位于規(guī)劃范圍北側(cè)，民泰街與民豐街之間。

　　X塊小區(qū)規(guī)劃布局以近南北向的行列式布局為主，建筑以簡潔有序的方式排列，隨形就勢，形成空間簡潔，布局合理的規(guī)劃形態(tài)。

　　A區(qū)：小區(qū)用地北側(cè)為民富街綠化景觀帶，南側(cè)為區(qū)級公建區(qū)。

　　規(guī)劃上以9~11層小高層住宅為主，局部布置六層多層住宅，力求在道街上城市天際線的多變;小區(qū)臨區(qū)級公建一側(cè)布置有社區(qū)商業(yè)建筑和幼兒園，方便居民使用;小區(qū)內(nèi)設(shè)有大面積水系和公共綠地，使人們體驗到小區(qū)景觀的秀美。

　　B區(qū)：小區(qū)南側(cè)為民富街道街景觀帶，西側(cè)毗鄰浪頭10-25地塊(已有規(guī)劃方案)。

　　小區(qū)規(guī)劃布局考慮了與10-25地塊規(guī)劃方案的融合。

　　沿城市道街布置6層為主的多層住宅，中部布置9~11層小高層住宅，建筑形勢外低內(nèi)高，整體向上挺拔，形成完整的空間輪廓;小區(qū)沿民泰街一側(cè)布置社區(qū)級商業(yè)建筑，豐富城市街道空間景觀與多樣性，同時保持周邊小區(qū)商業(yè)氛圍的延續(xù)，同時可阻隔城市道街噪音及汽車廢氣對居住區(qū)帶來的影響，利于居民生活。

　　C區(qū)：小區(qū)西側(cè)毗鄰已規(guī)劃XXX新村。

　　規(guī)劃以9~11層小高層住宅為主，沿萬順街與民豐街局部布置6層多層住宅，以豐富城市道街天際線變化，民泰街一側(cè)布置包含幼兒園與商業(yè)等社區(qū)級公建。

　　七、公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃

　　規(guī)劃區(qū)域內(nèi)部有已建或已規(guī)劃的中小學(xué)、醫(yī)院、商業(yè)等區(qū)級公建，因此，X處小區(qū)內(nèi)的公共服務(wù)設(shè)施主要有幼兒園、社區(qū)服務(wù)用房、社區(qū)商業(yè)(含市場、購物、金融等)、垃圾收集站、變電箱、燃?xì)庹{(diào)壓柜等。

　　區(qū)域內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施規(guī)劃時進行整體考慮，在滿足合理的服務(wù)半徑前提下，采用集約化布局，提高使用效率。

　　A區(qū)與C區(qū)在小區(qū)出入口位置各布置一處3班與6班幼兒園，服務(wù)半徑為300米，能夠滿足X處規(guī)劃小區(qū)居民的幼兒教育需求。

　　小區(qū)物業(yè)服務(wù)辦公等結(jié)合社區(qū)商業(yè)布置，社區(qū)商業(yè)(含市場、購物、金融等)及其它商業(yè)綜合服務(wù)主要布置在小區(qū)出入口，其中B區(qū)與C區(qū)主要集中在民泰街兩側(cè)，小區(qū)社區(qū)服務(wù)用房結(jié)合社區(qū)商業(yè)布置。

　　垃圾收集站、變電箱、燃?xì)庹{(diào)壓柜等均考慮景觀遮擋，防止對住戶形成視覺、噪音及其它污染。

　　小區(qū)內(nèi)結(jié)合社區(qū)商業(yè)設(shè)置公廁，這樣既利于管理，方便使用，也有利于環(huán)境衛(wèi)生質(zhì)量的維護與提高。

　　規(guī)劃小區(qū)公建沿民泰街集中布置，并主要設(shè)于小區(qū)的出入口附近，可讓居民方便使用，形成區(qū)域商業(yè)凝聚氛圍。

　　公建層數(shù)主要為X到四層，以商業(yè)和社區(qū)服務(wù)為主，風(fēng)格統(tǒng)一，采用較穩(wěn)重的暖色調(diào)，以簡潔、熱情的方式為居民營造出一個安全、輕松、方便的購物休閑場所。

　　八、道街規(guī)劃

　　規(guī)劃X塊小區(qū)道街系統(tǒng)均采用了人車分流設(shè)計，配置車行系統(tǒng)與人

　　行系統(tǒng);小區(qū)道街直接與城市干道相接，小區(qū)內(nèi)部街網(wǎng)結(jié)構(gòu)采用自由式曲線道街，保證小區(qū)內(nèi)部道街的通而不暢。

　　小區(qū)道街寬度為7米，宅間道街3米。

　　地面建議采用彩色廣場磚鋪裝。

　　步行道街主要為步行林蔭道，。

　　步行小街寬1-2米，主要是聯(lián)系小區(qū)步行出入口廣場與中心綠地，并呼應(yīng)聯(lián)系規(guī)劃范圍東側(cè)的XXX山公園，將外圍綠化環(huán)境與小區(qū)中心綠地、宅間綠地聯(lián)系成完整的綠化步行網(wǎng)。

　　X塊小區(qū)都設(shè)計了車行出入口與人行出入口，其中，A小區(qū)車行出入口設(shè)在民貴街與萬順街，其人行出入口設(shè)于黃海大道與民富街;B與C小區(qū)車行出入口設(shè)于萬順街與民泰街上，其中，民泰街上B、C兩小區(qū)車行出入口相對設(shè)置，方便了兩地塊之間的聯(lián)系;B、C兩小區(qū)人行出入口設(shè)在萬順街上。

　　小區(qū)的停車以地下為主，停車系統(tǒng)分機動車停車系統(tǒng)和非機動車停車系統(tǒng)。

　　居民機動車停車分地面停車和地下停車，以地下停車為主。

　　小區(qū)地面停車位布置在小區(qū)街邊停車位上，根據(jù)空間情況合理配置。

　　停車位采用植草磚鋪砌，四季常綠。

　　公建配套機動車車位、非機動車位以及居民自行車停車位主要采用地下停車為主。

　　地下停車庫共有5處，A與C小區(qū)各設(shè)置2處，B小區(qū)設(shè)置1處。

　　九、景觀綠化規(guī)劃

　　X處小區(qū)景觀綠地主要利用高層住宅之間的宅間綠地，結(jié)合中心綠地設(shè)置大面積集中綠化景觀與中央水系，以靜態(tài)水景、噴泉、流水曲徑點綴小區(qū)中心，以動態(tài)活動廣場增加小區(qū)運動活力，小區(qū)的景觀綠地利用小區(qū)的出入口設(shè)計與XXX山綠化相融合，增強小區(qū)開放氛圍。

　　小區(qū)配置園林小品中的元素如：園燈、座椅、雕塑等，采取動靜結(jié)合，虛實掩映的手法體現(xiàn)小區(qū)優(yōu)美的環(huán)境景觀，力爭讓小區(qū)環(huán)境集休息、觀賞、聚會為一體，增強小區(qū)居住的舒適度。

　　小區(qū)宅間布置小型廣場、方便居民的日常生活游憩需求，同時為鄰里交往和戶外活動提供場地與空間。

　　小區(qū)內(nèi)地上停車位、垃圾箱等設(shè)施結(jié)合綠化景觀合理布置，美化居民生活環(huán)境。

　　十、豎向規(guī)劃

　　基地內(nèi)地勢較平坦，基地內(nèi)在滿足場地排水要求外，可自由進行空間環(huán)境設(shè)計，在不動用大的土方的前提下，可進行地形微處理，增加空間環(huán)境的變化。

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