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關(guān)于二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
導(dǎo)語(yǔ)：二套房是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降�，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。下面是小編收集的二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，歡迎閱讀。
二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
1.以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸。
(1)父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房。
(2)未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房。
(3)個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房。
(4)個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房。
(5)首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款。
(6)婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒(méi)有在一起。
(7)婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房。
(8)貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的'。
2.異地人士購(gòu)房貸款需提供1年以上擬購(gòu)房地的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則為二套房。
關(guān)于二套房契稅
鄭州市自2010年11月1日起執(zhí)行新契稅政策，首套房契稅政策不變，二套房今后無(wú)論面積大小，均執(zhí)行4%的契稅額度。
關(guān)于二套房貸款
2010年4月國(guó)務(wù)院《國(guó)十條》規(guī)定對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的`家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。
鄭州針對(duì)二套房的信貸政策是，購(gòu)房首付款比例不低于60%，貸款利率按同期基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。
非本地居民在鄭州購(gòu)房：如不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，銀行不得向上述非本地居民提供按揭貸款。如能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或這回保險(xiǎn)繳納證明，可按二套房貸款處理。
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