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關于加強住宅物業(yè)裝修網格化管理的調研報告
隨著人們自身素質提升，越來越多的事務都會使用到報告，我們在寫報告的時候要注意涵蓋報告的基本要素。那么什么樣的報告才是有效的呢？以下是小編為大家整理的關于加強住宅物業(yè)裝修網格化管理的調研報告，僅供參考，歡迎大家閱讀。
隨著物業(yè)處理標準的不斷完善，業(yè)主和使用人法律意見的不斷加強，處理部分監(jiān)管的不斷加強，住宅小區(qū)的違法建設環(huán)境得到了有效的把握。然而，在一些住宅區(qū)，仍然有非法結構和建筑在休閑天井，花園，陽臺等。、擅自占用房屋各部分、破壞房屋承重布局等。，特別是一些高檔住宅區(qū)的居民搬進來后，出現(xiàn)了緊張的違章建筑情況。比如，一些業(yè)主和用戶在悠閑的住房平臺上建造陽光屋，甚至增加樓層、改建、擴建、挖掘地下室，這不僅緊張地破壞了社區(qū)的集體規(guī)劃和和諧環(huán)境，也影響了周邊業(yè)主。
1.華陽地區(qū)住宅裝修緊張近年來，繼房地產、
2.三級市場熱鬧，高檔商品房房二次裝修越來越多。由此，各種違法行為和違法建筑時有發(fā)生，引起社會的珍惜。從現(xiàn)在房產局掌握的環(huán)境分析來看，緊張有以下幾個特點:
(1)業(yè)主由內而外對原房屋進行了完全翻新或改建，改變了原平面圖，如在外墻立面放置玻璃幕墻，從一開始就擴大承重墻，在首層門廳、平臺上建造房間等。非法面積從10到60平方米不等。
(二)采用先進的裝修材料，清新，所有裝修后的房屋都超出了原房屋規(guī)劃標準，對社區(qū)環(huán)境的影響相對較小，周圍房屋的外觀能得到根本保留。
(3)相鄰各方矛盾不明顯，業(yè)主委員會通常不直接干預，只是對超出范圍太遠的違章建筑有很大的呼應。
(4)由于業(yè)主身份比較特殊，包括有部分是海外業(yè)主，物業(yè)公司很難直接勸阻，怕平時交試用期費。基于以上近期情況，物業(yè)公司的回應:感覺當局對部分處罰處理不力，對違章戶的處罰達不到震懾效果。其他人被迫延遲手續(xù)費，只能勸阻，不能停止施工。不然物業(yè)公司很被動。但作為大樓的業(yè)主，他覺得:由于房屋平面圖在利用上不公平，陳舊，所以在新業(yè)主入住或原業(yè)主重新裝修時，往往會要求專業(yè)的裝修規(guī)劃單位從一開始就根據房屋的性質進行室內布置。另外，他有經濟支付能力，使得上述違法行為時有發(fā)生。因為樹模型效應，對其他業(yè)主影響很大，有收斂的趨勢。
2.進一步加強啟動物業(yè)裝修網格化處理
(一)物業(yè)管理企業(yè)應加強對首室裝修的教學和監(jiān)督
1.加強裝飾示范動作的宣傳和教學。物業(yè)服務企業(yè)應根據《物業(yè)服務條例》、《上海市物業(yè)服務規(guī)則》以及前期物業(yè)服務公約、物業(yè)服務公約、用房公約或業(yè)主公約中的約定，履行對業(yè)主裝修房的責任，并與相關專業(yè)人員共同制定《房屋裝修須知》。
教物業(yè)處理公司在處理的物業(yè)區(qū)域內公布《房間裝修通知單》。同時，將《房間裝修通知單》送達物業(yè)辦理區(qū)域內的業(yè)主或待裝修用戶，并簽收。
2.加強首間裝修前的處理要求物業(yè)處理公司告知《規(guī)定》在為業(yè)主或使用人辦理入住、停續(xù)時，必須停止首間裝修，如不破壞房屋承重布局、破壞房屋表面、違章建筑等。停止碎裂部分，不要隨意布置空調室外機，安裝防盜措施。業(yè)主或使用人應在裝修房間前書面通知物業(yè)管理公司施工單位、工期和裝修內容(包括首間裝修方案和施工方案)，并為裝修施工人員辦理臨時社區(qū)通行證。要求物業(yè)處理公司關于業(yè)主或使用人提供的首間房裝修方案和施工方案已對首間房停止裝修行為進行整改的意見。
為了加強對建設單位裝修行為的處理，物業(yè)管理公司可以與房屋裝修施工單位簽訂《房屋裝修處理和談》。
3.加強對首室裝修活動的定期檢查和監(jiān)督。物業(yè)經辦公司要知道，專人要認真教導、督促、處理好首間的裝修活動。業(yè)主或使用人入住后，應督促裝修業(yè)主、使用人或施工單位服從施工作業(yè)。下午18:00至次日上午8:00及節(jié)假日期間，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等施工。
物業(yè)管理公司在施工人員和建筑材料進入住宅區(qū)的施工過程中，如觸及水、電、氣、平面布置等隱蔽工程，應加強每天(包括節(jié)假日)的現(xiàn)場檢查和突擊檢查，并做好記錄。發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為，應當采取有效措施予以勸阻、禁止并督促及時糾正。
對于破壞房屋承重布局、破壞房屋表面、違章建筑、拒不整改的業(yè)主或使用人，以及房屋首裝修單位，物業(yè)管理公司應及時告知業(yè)主委員會，并報告相關行政處理部門依法處理。同時，物業(yè)管理公司應指示違反規(guī)定的施工人員中斷施工。
4.強化知法、守法、守約意識
物業(yè)管理企業(yè)應當督促業(yè)主或者使用人遵守本條例和其他有關法律，遵守《房屋使用公約》或者《業(yè)主公約》的約定。
如果物業(yè)管理公司與第一個房間的裝修單位簽署了和談，應該敦促他們保持和談。首間裝修完成后，物業(yè)管理公司應及時收回小區(qū)臨時出/入許可證。物業(yè)管理公司應責成責任人及時修復和賠償對房屋和方法配置造成的損害。
物業(yè)處理公司對首間房裝修單位違約，可以根據和談中的約定直接向人民法院提起民事訴訟。
在未成立業(yè)主委員會的住宅區(qū)，不鼓勵業(yè)主或使用人非法裝修。禁止無效的，房地產開發(fā)商或者相關業(yè)主、使用人可以根據《上海市商品房買賣公約》和《房屋使用公約》的約定，直接向人民法院提起民事訴訟。
(二)業(yè)主委員會應當證明自治的有效性
業(yè)主委員會應突擊檢查物業(yè)，處理公司的處理和經營情況，督促房間首次裝修的業(yè)主或用戶遵守相關標準和協(xié)議，及時調整因裝修不當造成的相鄰膠樹，并勸阻、禁止和督促業(yè)主或用戶糾正其違法行為。
業(yè)主或者使用人違反業(yè)主公約，勸阻無效的，經業(yè)主大會或者業(yè)主大會同意，業(yè)主委員會可以向人民法院提起民事訴訟。
(3)區(qū)縣房產局應加強對違法裝修的行政管理
區(qū)房產局已連續(xù)完成行政和法律工作程序。物業(yè)處理公司不履行法定職責和任務的，根據《條例》和《細則》的有關規(guī)定責令改正，并可處以相應的罰款。如果物業(yè)辦理公司違反《條例》和《細則》，情節(jié)緊張，區(qū)/縣房產局可對低人才等級進行處罰，直至吊銷人才證書。
區(qū)縣房產局應及時受理和記錄業(yè)主或用戶對違法裝修的投訴，并到現(xiàn)場檢查取證。經查證屬實的，依照《條例》有關法律的規(guī)定，責令限期改正，可以并處相應罰款。
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