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商圈分析調(diào)查報(bào)告范文
篇一：徐家匯商圈分析調(diào)查報(bào)告
徐家匯商圈分析調(diào)查報(bào)告
一、徐家匯商圈介紹
徐家匯名字的來(lái)源于晚明科學(xué)家徐光啟，因逝世后安葬于此，其后代在此地繁衍生息，所以命名為“徐家匯”。
徐家匯位于上海市區(qū)西南部，從上世紀(jì)90年代開(kāi)始進(jìn)入飛速發(fā)展的階段，徐家匯商圈是上海的城市副中心和市級(jí)商業(yè)中心。徐家匯商圈規(guī)劃占地總面積120—125萬(wàn)平方米，其核心區(qū)域?yàn)?4萬(wàn)平方米，北自廣元路，南達(dá)中山南路，東自天鑰橋路，西至宜山路。按照規(guī)劃，商圈是集購(gòu)物、娛樂(lè)、餐飲、旅游、金融、信息等多種功能于一體，總建筑面積達(dá)200萬(wàn)平方米。
面對(duì)新的時(shí)代和任務(wù)，徐家匯正向國(guó)際一流現(xiàn)代化商業(yè)、商務(wù)中心和國(guó)際“購(gòu)物天堂”發(fā)展，營(yíng)造新的綜合優(yōu)勢(shì)。政協(xié)相關(guān)部門(mén)對(duì)徐家匯商圈的發(fā)展非常重視，開(kāi)始構(gòu)筑“大徐家匯商圈”，推進(jìn)徐家匯商圈更好的發(fā)展。
二、徐家匯商圈發(fā)展的優(yōu)勢(shì)和機(jī)遇
1．先發(fā)優(yōu)勢(shì)
憑借著便利的交通、成熟的市政配套、悠久的歷史文化和旺盛的人氣，徐家匯在人們的心目中是個(gè)既有歷史感又有現(xiàn)代感的地方，加之成熟的商業(yè)氛圍，成了上海的尖沙嘴。 商圈率先成為上海市最成功的城市副中心、市級(jí)商業(yè)中心、商務(wù)中心和公共活動(dòng)中心，造就了每日人流80萬(wàn)、年零售額50億元和徐家匯品牌三大先發(fā)優(yōu)勢(shì)，為商圈發(fā)展提供了堅(jiān)
實(shí)的基礎(chǔ)。
2．綜合資源優(yōu)勢(shì)
徐家匯集聚了豐富的歷史文化、教育、旅游、體育文化、建筑文化、IT產(chǎn)業(yè)和生物醫(yī)藥科技等綜合資源。其品位之高雅，內(nèi)涵之深厚，是上海其他城市副中心所無(wú)法比擬的，為商圈提供了長(zhǎng)久的發(fā)展?jié)摿Α?/p>
3．世博會(huì)帶來(lái)的機(jī)遇
上�；I辦2010年世博會(huì)，政府投入250億元人民幣的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及大量BOT模式的運(yùn)用，將產(chǎn)生乘數(shù)效應(yīng)。徐匯如能主動(dòng)接軌、積極參與，將對(duì)商圈發(fā)展產(chǎn)生積極助推作用：一是可把更多的業(yè)務(wù)和投資引入商圈；二是吸引國(guó)際
組織和跨國(guó)企業(yè)的地區(qū)總部入駐商圈；三是利用優(yōu)勢(shì)，大力發(fā)展教育產(chǎn)業(yè)，構(gòu)筑商圈的教育產(chǎn)業(yè)高地。
4．交通帶來(lái)的優(yōu)勢(shì)
徐家匯是一個(gè)交通樞紐，公交線(xiàn)路有公交線(xiàn)路43、15、42、 72、44、50、56、732、93等，約60多條公交路線(xiàn)。主要的交通要到包括肇家浜路、虹橋路、漕溪北路、華山路等，可以方便地通往全市其它區(qū)域。
1、3、4、9、10號(hào)線(xiàn)圍繞著商圈，帶來(lái)交通上的便利，其中1號(hào)線(xiàn)14個(gè)出口，將人流分散到各個(gè)商場(chǎng)及周邊交通干道。
交通便捷對(duì)一個(gè)商圈的支撐作用是不言而喻的，可以說(shuō)，任何一個(gè)商圈的成功興起都以交通便捷為必要條件，由于城市副中心和交通集散中心的雙重身份，徐家匯地區(qū)的日均客流量超過(guò)65萬(wàn)人次，公交線(xiàn)路承擔(dān)著其中20萬(wàn)人次/日的運(yùn)量，巨大的人流帶來(lái)了廣闊的商機(jī)。
5．周邊寫(xiě)字樓林立
徐家匯是上海寫(xiě)字樓聚集的一大板塊，港匯雙塔工程2005年進(jìn)入市場(chǎng)給徐家匯地區(qū)增加了12萬(wàn)平米的甲級(jí)寫(xiě)字樓面積，是徐家匯商圈發(fā)展的一大利好因素。寫(xiě)字樓的投入使用一方面增加了當(dāng)?shù)剞k公的人群，這類(lèi)人群的消費(fèi)能力一般比較強(qiáng)；一方面商務(wù)往來(lái)的人群也會(huì)對(duì)徐家匯的商業(yè)消費(fèi)有較大的促進(jìn)作用。
三、徐家匯商圈發(fā)展的制約因素
1．單一業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)和狹小地域限制
10年來(lái)，商圈的形成和發(fā)展，實(shí)際上是以百貨零售業(yè)執(zhí)其牛耳的，而單一業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)牽
制了商圈謀求新的發(fā)展。此外，商圈地域狹小引起交通擁堵、土地房產(chǎn)資源稀缺兩大制約因素，也影響其發(fā)展。
2．新型商業(yè)業(yè)態(tài)的沖擊
近年來(lái)，以連鎖超市、大賣(mài)場(chǎng)、專(zhuān)業(yè)店以及網(wǎng)絡(luò)商店為代表的新型商業(yè)業(yè)態(tài)迅速發(fā)展，使商圈內(nèi)中低檔商品在市場(chǎng)中急劇萎縮。據(jù)統(tǒng)計(jì)，這兩年占商圈銷(xiāo)售額95%的八大類(lèi)商品的中低檔市場(chǎng)增長(zhǎng)率，除電腦及其配件外，均負(fù)增長(zhǎng)。其中，家電音像-54．1%、化妝品-20．3%、服裝鞋帽-16%、日用品-37．2%、食品飲料-2．5%、針紡織品-15．3%。昔日聞名的“錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)”，將無(wú)位可錯(cuò)。
3．鄰區(qū)商業(yè)中心的興建，形成商圈消費(fèi)分流
隨著鄰區(qū)大型商城的建設(shè)，3~5年內(nèi)上海人均營(yíng)業(yè)面積超過(guò)2平方米，而發(fā)達(dá)國(guó)家人均營(yíng)業(yè)面積只有1~1．2平方米。因此，商圈將受到消費(fèi)分流影響，現(xiàn)有的輻射半徑日益縮短。又因與商圈毗鄰的淮海中路和南京西路商業(yè)街，憑借其商務(wù)優(yōu)勢(shì)所造就的白領(lǐng)集聚效應(yīng)，構(gòu)筑起以一線(xiàn)品牌領(lǐng)銜、二三線(xiàn)品牌為主體的品牌結(jié)構(gòu)，同樣沖擊著商圈的消費(fèi)人群。
四、徐家匯商圈發(fā)展的機(jī)會(huì)
1．未來(lái)周邊人口劇增
目前及未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，市郊地區(qū)大型住宅區(qū)的開(kāi)發(fā)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的一大重點(diǎn)，徐家匯周邊的七寶、莘莊、虹橋以及徐匯區(qū)南部板塊住宅區(qū)都會(huì)再興建不少樓盤(pán)，徐家匯商圈將會(huì)有更多的消費(fèi)人群支撐。
2．居民消費(fèi)能力增張
上海近年來(lái)GDP在總量領(lǐng)先的情況下，發(fā)展速度也超過(guò)全國(guó)平均水平，上海城鎮(zhèn)居民的可支配收入日益增多，作為上海一大知名市級(jí)商圈，城鎮(zhèn)居名消費(fèi)能力增長(zhǎng)對(duì)徐家匯商業(yè)發(fā)展有著舉足輕重的促進(jìn)作用。
五、總結(jié)
徐家匯沒(méi)有淮海路的高檔，也沒(méi)有不夜城的雜亂，沒(méi)有豫園那樣的滄桑歷史感，也沒(méi)有四川北路業(yè)街那樣十足的平民氣息，正因?yàn)楹推渌屑?jí)商圈不同，所以徐家匯有著自己的特色。它既有親和力，也張揚(yáng)著個(gè)性；它既洋溢著活力，也有內(nèi)斂的一面。盡管目前領(lǐng)先上海的其他商圈，但在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)面前，徐家匯在做著不斷的調(diào)整。一個(gè)多功能、國(guó)際化的市級(jí)商圈——徐家匯，它的未來(lái)將更加精彩。
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