房屋的租賃合同
在不斷進(jìn)步的社會中，人們運(yùn)用到合同的場合不斷增多，合同協(xié)調(diào)著人與人，人與事之間的關(guān)系。那么合同要怎么擬定？想必這讓大家都很苦惱吧，以下是小編整理的房屋的租賃合同，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
出租方：(甲方)
承租方：(乙方)
因房屋使用余缺，甲方將其所有或管理的房屋租給乙方，兩方根據(jù)市(縣)房產(chǎn)管理規(guī)定充分協(xié)商并簽訂本合同，以確保合同的遵守。以下是合同規(guī)定：
第一條：租賃房屋坐落地址為[地址]。
第二條：房屋規(guī)格、等級、間數(shù)、面積、單價、金額、地面質(zhì)量為[詳細(xì)信息]。
第三條：租賃期限為[ 年 月 日] 至 [ 年 月 日]。甲方應(yīng)在合同規(guī)定的時間內(nèi)將出租房屋及配件移交給乙方居住。
第四條：乙方每月需向甲方繳納人民幣[金額]元作為租金，甲方應(yīng)出具收據(jù)。租金需在每月[天數(shù)]日內(nèi)交清，交租金地點為[詳細(xì)信息]。(租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照所在地人民政府私有房屋租金標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商定價，若未規(guī)定則按照公平、合理原則參照當(dāng)?shù)貙嶋H水平協(xié)商)。
第五條：出租方或承租方若有變更，須按以下規(guī)則：
1.在租賃期間，甲方若將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方無需獲得乙方同意，但需通知乙方。房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，第三方即為當(dāng)然甲方，享有原甲方權(quán)利和義務(wù)。
2.在租賃期間，乙方如欲將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方使用，需得到甲方同意。取得使用權(quán)的第三方即為當(dāng)然乙方，享有原乙方權(quán)利和義務(wù)。
第六條：甲方應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：
1.如未按規(guī)定時間將租賃房屋交付乙方，應(yīng)按乙方應(yīng)繳租金的%計算違約金賠償。
2.在租賃期間，甲方須負(fù)責(zé)維修出租房屋。若房屋發(fā)生嚴(yán)重自然損壞或威脅倒塌，甲方不修繕，乙方可選擇退租或代替甲方修繕。修繕費(fèi)用可通過發(fā)票抵消租金。
3.出租房屋的房產(chǎn)稅、土地使用費(fèi)應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)。
4.如甲方需自主收回所有房屋，應(yīng)在提前一個月告知乙方，以解除合同。甲方需賠償乙方違約金，違約金計算方式為按剩余租期內(nèi)應(yīng)繳租金總額的%計算。
第七條：乙方應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：
1. 甲方收到乙方交付的租金后，如無正當(dāng)理由不能收取，乙方不承擔(dān)延遲支付租金的責(zé)任。如果乙方拖欠租金，按照中國人民銀行關(guān)于延期付款的規(guī)定向甲方償付違約金。如果乙方拖欠租金超過一個月，甲方可以從乙方的履約金中扣除租金，并收回租賃的房屋。
2. 在租賃期間，乙方承擔(dān)房屋管理費(fèi)和水電費(fèi)。
3. 在租賃期間，如果乙方因特殊情況需要提前退房，必須提前一個月書面通知甲方，并支付違約金。違約金按照剩余租期內(nèi)應(yīng)付租金總額的%計算。
4. 在租賃期間，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。如果乙方故意或過失造成租用房屋或設(shè)備的毀損，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償經(jīng)濟(jì)損失。如果乙方需要裝修墻窗，必須先得到甲方的同意，并獲得房屋修繕管理部門的批準(zhǔn)方能施工。在租用的房屋內(nèi)修建的墻壁、花磚、板壁和電器等物品在遷出時可以一次性抵押給甲方或自行拆除，但必須恢復(fù)房屋原狀。
5. 在租賃期滿或合同解除后，乙方必須按時搬走所有物品。如果在乙方搬遷后的日子里仍有殘留物，將視為乙方放棄所有權(quán)，由甲方處理。
6. 如果在租賃期滿或合同解除后，乙方逾期不搬遷，乙方應(yīng)賠償甲方因此產(chǎn)生的損失。如果需要，甲方可以向人民法院提出訴訟并申請強(qiáng)制執(zhí)行。
7. 在合同期滿后，如果甲方需要將租賃房屋繼續(xù)出租或出售，乙方享有優(yōu)先權(quán)。
8. 如果房屋因不可抗力的自然災(zāi)害而毀損，本合同自然終止，雙方不承擔(dān)責(zé)任。
9. 如果本合同未規(guī)定的事項，必須雙方協(xié)商作出補(bǔ)充規(guī)定。補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。如果本合同執(zhí)行中出現(xiàn)爭議，應(yīng)通過甲乙雙方協(xié)商解決。如果無法協(xié)商，可以向當(dāng)?shù)胤抗懿块T調(diào)解或人民法院裁決。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。合同副本一式份，交市（縣）房屋管理局、街道辦事處等單位各留存一份。
出租人（簽章）：承租人（簽章）：
地址：地址：
工作單位：工作單位：
年 月 日 年 月 日
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