企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南
企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南
中評(píng)協(xié)[2008]218號(hào)
第一章總則
第一條為規(guī)范注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師編制和出具企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告行為，維護(hù)社會(huì)公共利益和資產(chǎn)評(píng)估各方當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理有關(guān)規(guī)定和《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估報(bào)告》，制定本指南。
第二條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師根據(jù)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，編制和出具企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，應(yīng)當(dāng)遵守本指南。
金融企業(yè)和行政事業(yè)單位國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告另行規(guī)范。
第三條本指南所指企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告(以下簡(jiǎn)稱(chēng)評(píng)估報(bào)告)，由標(biāo)題、文號(hào)、聲明、摘要、正文、附件、評(píng)估明細(xì)表和評(píng)估說(shuō)明構(gòu)成。
第四條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)清晰、準(zhǔn)確陳述評(píng)估報(bào)告內(nèi)容，不得使用誤導(dǎo)性的表述。
第五條評(píng)估報(bào)告提供的信息，應(yīng)當(dāng)使企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)和相關(guān)機(jī)構(gòu)能夠全面了解評(píng)估情況，使評(píng)估報(bào)告使用者能夠合理理解評(píng)估結(jié)論。
第六條評(píng)估報(bào)告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)完整，符合本指南的要求。
第二章標(biāo)題、文號(hào)、聲明和摘要
第七條評(píng)估報(bào)告標(biāo)題應(yīng)當(dāng)簡(jiǎn)明清晰，一般采用“企業(yè)名稱(chēng)+經(jīng)濟(jì)行為關(guān)鍵詞+評(píng)估對(duì)象+評(píng)估報(bào)告”的形式。
評(píng)估報(bào)告文號(hào)包括評(píng)估機(jī)構(gòu)特征字、種類(lèi)特征字、年份、報(bào)告序號(hào)。
第八條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)聲明遵循法律法規(guī)，恪守資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，并對(duì)評(píng)估結(jié)論合理性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。評(píng)估報(bào)告聲明應(yīng)當(dāng)提醒評(píng)估報(bào)告使用者關(guān)注評(píng)估報(bào)告特別事項(xiàng)和使用限制等內(nèi)容。
評(píng)估報(bào)告聲明應(yīng)當(dāng)置于評(píng)估報(bào)告摘要之前。
第九條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告正文的基礎(chǔ)上編制評(píng)估報(bào)告摘要。
評(píng)估報(bào)告摘要應(yīng)當(dāng)簡(jiǎn)明扼要地反映經(jīng)濟(jì)行為、評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍、價(jià)值類(lèi)型、評(píng)估基準(zhǔn)日、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)論及其使用有效期、對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生影響的特別事項(xiàng)等關(guān)鍵內(nèi)容。
評(píng)估報(bào)告摘要應(yīng)當(dāng)采用下述文字提醒評(píng)估報(bào)告使用者閱讀全文：“以上內(nèi)容摘自評(píng)估報(bào)告正文，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的詳細(xì)情況和合理理解評(píng)估結(jié)論，應(yīng)當(dāng)閱讀評(píng)估報(bào)告正文�！�
評(píng)估報(bào)告摘要應(yīng)當(dāng)置于評(píng)估報(bào)告正文之前。
第三章正文
第十條評(píng)估報(bào)告正文應(yīng)當(dāng)包括：
(一)緒言;
(二)委托方、被評(píng)估單位(或者產(chǎn)權(quán)持有單位)和業(yè)務(wù)約定書(shū)約定的其他評(píng)估報(bào)告使用者概況;
(三)評(píng)估目的;
(四)評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍;
(五)價(jià)值類(lèi)型及其定義;
(六)評(píng)估基準(zhǔn)日;
(七)評(píng)估依據(jù);
(八)評(píng)估方法;
(9)評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況;
(十)評(píng)估假設(shè);
(十一)評(píng)估結(jié)論;
(十二)特別事項(xiàng)說(shuō)明;
(十三)評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明;
(十四)評(píng)估報(bào)告日;
(十五)簽字蓋章。
第十一條緒言一般采用包含下列內(nèi)容的表述格式：
“×××(委托方全稱(chēng))：
×××(評(píng)估機(jī)構(gòu)全稱(chēng))接受貴單位(公司)的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評(píng)估原則，采用×××評(píng)估方法(評(píng)估方法名稱(chēng))，按照必要的評(píng)估程序，對(duì)×××(委托方全稱(chēng))擬實(shí)施×××行為(事宜)涉及的×××(資產(chǎn)——單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合、企業(yè)、股東全部權(quán)益、股東部分權(quán)益)在××××年××月××日的××價(jià)值(價(jià)值類(lèi)型)進(jìn)行了評(píng)估�，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況報(bào)告如下�！�
第十二條評(píng)估報(bào)告正文應(yīng)當(dāng)介紹委托方、被評(píng)估單位(或者產(chǎn)權(quán)持有單位)和業(yè)務(wù)約定書(shū)約定的其他評(píng)估報(bào)告使用者的概況。
(一)委托方和業(yè)務(wù)約定書(shū)約定的其他評(píng)估報(bào)告使用者概況一般包括名稱(chēng)、法定住所及經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、法定代表人、注冊(cè)資本及主要經(jīng)營(yíng)范圍等。
(二)企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，被評(píng)估單位(或者產(chǎn)權(quán)持有單位)概況一般包括：
1.名稱(chēng)、法定住所及經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、法定代表人、主要經(jīng)營(yíng)范圍、注冊(cè)資本、公司股東及持股比例、股權(quán)變更情況及必要的公司產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營(yíng)管理結(jié)構(gòu)、歷史情況等;
2.近三年資產(chǎn)、財(cái)務(wù)、經(jīng)營(yíng)狀況;
3.委托方和被評(píng)估單位(或者產(chǎn)權(quán)持有單位)之間的關(guān)系(如產(chǎn)權(quán)關(guān)系、交易關(guān)系)。
(三)單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評(píng)估，被評(píng)估單位(或者產(chǎn)權(quán)持有單位)概況一般包括名稱(chēng)、法定住所及經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、法定代表人、注冊(cè)資本及主要經(jīng)營(yíng)范圍等。
(四)委托方與被評(píng)估單位(或者產(chǎn)權(quán)持有單位)為同一企業(yè)，按對(duì)被評(píng)估單位的要求編寫(xiě)。
(五)存在交叉持股的，應(yīng)當(dāng)列示交叉持股圖并簡(jiǎn)述交叉持股關(guān)系及是否屬于同一控制的情形。
(六)存在關(guān)聯(lián)交易的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明關(guān)聯(lián)方、交易方式等基本情況。
第十三條評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說(shuō)明本次資產(chǎn)評(píng)估的目的及其所對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為，并說(shuō)明該經(jīng)濟(jì)行為獲得批準(zhǔn)的相關(guān)情況或者其他經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)。
第十四條評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行具體描述，以文字、表格的方式說(shuō)明評(píng)估范圍。
企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明下列內(nèi)容：
(一)委托評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍與經(jīng)濟(jì)行為涉及的評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍是否一致，不一致的應(yīng)當(dāng)說(shuō)明原因，并說(shuō)明是否經(jīng)過(guò)審計(jì);
(二)對(duì)企業(yè)價(jià)值影響較大的單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合(如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中存貨、工業(yè)企業(yè)的生產(chǎn)線(xiàn)及廠房等)的法律權(quán)屬狀況、經(jīng)濟(jì)狀況和物理狀況;
(三)企業(yè)申報(bào)的賬面記錄或者未記錄的無(wú)形資產(chǎn)類(lèi)型、數(shù)量、法律權(quán)屬狀況等;
(四)企業(yè)申報(bào)的表外資產(chǎn)的類(lèi)型、數(shù)量;
(五)引用其他機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告結(jié)論所涉及的資產(chǎn)類(lèi)型、數(shù)量和賬面金額(或者評(píng)估值)。
單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評(píng)估，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明委托評(píng)估資產(chǎn)的數(shù)量(如土地面積、建筑物面積、設(shè)備數(shù)量、無(wú)形資產(chǎn)數(shù)量等)、法律權(quán)屬狀況、經(jīng)濟(jì)狀況和物理狀況等。
第十五條評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說(shuō)明市場(chǎng)價(jià)值及其定義。選擇市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值類(lèi)型，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明選擇理由及其定義。
第十六條評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說(shuō)明評(píng)估基準(zhǔn)日及確定評(píng)估基準(zhǔn)日所考慮的主要因素，包括下列主要內(nèi)容：
(一)本項(xiàng)目評(píng)估基準(zhǔn)日是××××年××月××日;
(二)確定評(píng)估基準(zhǔn)日所考慮的主要因素(如經(jīng)濟(jì)行為的實(shí)現(xiàn)、會(huì)計(jì)期末、利率和匯率變化等)。
第十七條評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說(shuō)明本次評(píng)估業(yè)務(wù)所對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為、法律法規(guī)、評(píng)估準(zhǔn)則、權(quán)屬、取價(jià)等依據(jù)。
(一)經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)應(yīng)當(dāng)為有效批復(fù)文件以及可以說(shuō)明經(jīng)濟(jì)行為及其所涉及的評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍的其他文件資料;
(二)法律法規(guī)依據(jù)通常包括與國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)的法律、法規(guī)等;
(三)評(píng)估準(zhǔn)則依據(jù)包括本評(píng)估項(xiàng)目中依據(jù)的相關(guān)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則和相關(guān)規(guī)范;
(四)權(quán)屬依據(jù)通常包括國(guó)有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)、基準(zhǔn)日股份持有證明、出資證明、國(guó)有土地使用證(或者土地使用權(quán)出讓合同)、房屋所有權(quán)證、采礦許可證、勘查許可證、林權(quán)證、專(zhuān)利證(發(fā)明專(zhuān)利證書(shū)、實(shí)用新型專(zhuān)利證書(shū)、外觀設(shè)計(jì)專(zhuān)利證書(shū))、商標(biāo)注冊(cè)證、著作權(quán)(版權(quán))相關(guān)權(quán)屬證明、船舶所有權(quán)登記證書(shū)、船舶國(guó)籍證書(shū)、機(jī)動(dòng)車(chē)行駛證、有關(guān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、其他權(quán)屬證明文件等;
(五)取價(jià)依據(jù)通常包括企業(yè)提供的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)、經(jīng)營(yíng)方面的資料，國(guó)家有關(guān)部門(mén)發(fā)布的統(tǒng)計(jì)資料、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和政策文件，以及評(píng)估機(jī)構(gòu)收集的有關(guān)詢(xún)價(jià)資料、參數(shù)資料等;
(六)其他參考依據(jù)。
第十八條評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說(shuō)明所選用的評(píng)估方法，以及選擇評(píng)估方法的理由。
以持續(xù)經(jīng)營(yíng)為前提，采用兩種以上方法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估，應(yīng)當(dāng)分別說(shuō)明兩種評(píng)估方法選取的理由以及評(píng)估結(jié)論確定的方法。
第十九條評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說(shuō)明自接受評(píng)估項(xiàng)目委托起至出具評(píng)估報(bào)告的主要評(píng)估工作過(guò)程，一般包括以下內(nèi)容：
(一)接受項(xiàng)目委托，確定評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍、評(píng)估基準(zhǔn)日，擬定評(píng)估計(jì)劃等過(guò)程;
(二)指導(dǎo)被評(píng)估單位清查資產(chǎn)、準(zhǔn)備評(píng)估資料，核實(shí)資產(chǎn)與驗(yàn)證資料等過(guò)程;
(三)選擇評(píng)估方法、收集市場(chǎng)信息和估算等過(guò)程;
(四)評(píng)估結(jié)果匯總、評(píng)估結(jié)論分析、撰寫(xiě)報(bào)告和內(nèi)部審核等過(guò)程。
第二十條評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)披露評(píng)估假設(shè)及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。
第二十一條評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)以文字和數(shù)字形式清晰說(shuō)明評(píng)估結(jié)論，評(píng)估結(jié)論應(yīng)當(dāng)是確定的數(shù)值。
(一)采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估，應(yīng)當(dāng)以文字形式說(shuō)明資產(chǎn)、負(fù)債、所有者權(quán)益(凈資產(chǎn))的賬面價(jià)值、評(píng)估價(jià)值及其增減幅度，并同時(shí)采用評(píng)估結(jié)果匯總表反映評(píng)估結(jié)論。
(二)單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評(píng)估，應(yīng)當(dāng)以文字形式說(shuō)明賬面價(jià)值、評(píng)估價(jià)值及其增減幅度。
(三)采用兩種以上方法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估，除單獨(dú)說(shuō)明評(píng)估價(jià)值和增減變動(dòng)幅度外，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明兩種以上評(píng)估方法結(jié)果的差異及其原因和最終確定評(píng)估結(jié)論的理由。
(四)存在多家被評(píng)估單位的項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)分別說(shuō)明評(píng)估價(jià)值。
第二十二條評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說(shuō)明評(píng)估程序受到的限制、評(píng)估特殊處理、評(píng)估結(jié)論瑕疵等特別事項(xiàng)，及期后事項(xiàng)，通常包括下列內(nèi)容：
(一)引用其他機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告結(jié)論的情況，并說(shuō)明已了解所引用報(bào)告結(jié)論的取得過(guò)程，承擔(dān)引用報(bào)告結(jié)論的相關(guān)責(zé)任;
(二)權(quán)屬資料不全面或者存在瑕疵的情形;
(三)評(píng)估程序受到限制的情形;
(四)評(píng)估資料不完整的情形;
(五)評(píng)估基準(zhǔn)日存在的法律、經(jīng)濟(jì)等未決事項(xiàng);
(六)擔(dān)保、租賃及其或有負(fù)債(或有資產(chǎn))等事項(xiàng)的性質(zhì)、金額及與評(píng)估對(duì)象的關(guān)系;
(七)評(píng)估基準(zhǔn)日至評(píng)估報(bào)告日之間可能對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生影響的事項(xiàng);
(八)本次資產(chǎn)評(píng)估對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為中，可能對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生重大影響的瑕疵情形。
評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說(shuō)明對(duì)特別事項(xiàng)的處理方式、特別事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論可能產(chǎn)生的影響，并提示評(píng)估報(bào)告使用者關(guān)注其對(duì)經(jīng)濟(jì)行為的影響。
第二十三條評(píng)估報(bào)告使用限制通常包括下列事項(xiàng)：
(一)評(píng)估報(bào)告只能用于評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估目的和用途;
(二)評(píng)估報(bào)告的全部或者部分內(nèi)容被摘抄、引用或者披露于公開(kāi)媒體，需評(píng)估機(jī)構(gòu)審閱相關(guān)內(nèi)容，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外;
(三)評(píng)估結(jié)論的使用有效期;
(四)因評(píng)估程序受限造成的評(píng)估報(bào)告的使用限制。
第二十四條評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)載明評(píng)估報(bào)告日。
評(píng)估報(bào)告日通常為注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師形成最終專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)的日期。
第二十五條評(píng)估報(bào)告正文應(yīng)當(dāng)由兩名以上注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師簽字蓋章，并由評(píng)估機(jī)構(gòu)蓋章。有限責(zé)任公司制評(píng)估機(jī)構(gòu)的法定代表人或者合伙制評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)該評(píng)估業(yè)務(wù)的合伙人應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告上簽字。
聲明、摘要和評(píng)估明細(xì)表上一般不需要另行簽字蓋章。
第四章附件
第二十六條評(píng)估報(bào)告附件內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與評(píng)估目的、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)論相關(guān)聯(lián)，通常包括下列內(nèi)容：
(一)與評(píng)估目的相對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為文件;
(二)被評(píng)估單位專(zhuān)項(xiàng)審計(jì)報(bào)告;
(三)委托方和被評(píng)估單位法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照;
(四)委托方和被評(píng)估單位產(chǎn)權(quán)登記證;
(五)評(píng)估對(duì)象涉及的主要權(quán)屬證明資料;
(六)委托方和相關(guān)當(dāng)事方的承諾函;
(七)簽字注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的承諾函;
(八)評(píng)估機(jī)構(gòu)資格證書(shū);
(9)評(píng)估機(jī)構(gòu)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本;
(十)簽字注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師資格證書(shū);
(十一)重要取價(jià)依據(jù)(如合同、協(xié)議);
(十二)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū);
(十三)其他重要文件。
第二十七條評(píng)估報(bào)告附件內(nèi)容及其所涉及的簽章應(yīng)當(dāng)清晰、完整，相關(guān)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與評(píng)估報(bào)告摘要、正文一致。評(píng)估報(bào)告附件為復(fù)印件的，應(yīng)當(dāng)與原件一致。
第二十八條按有關(guān)規(guī)定需要進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)審計(jì)的，應(yīng)當(dāng)將企業(yè)提供的與經(jīng)濟(jì)行為相對(duì)應(yīng)的評(píng)估基準(zhǔn)日專(zhuān)項(xiàng)審計(jì)報(bào)告(含會(huì)計(jì)報(bào)表和附注)作為評(píng)估報(bào)告附件。按有關(guān)規(guī)定無(wú)需進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)審計(jì)的，應(yīng)當(dāng)將企業(yè)確認(rèn)的與經(jīng)濟(jì)行為相對(duì)應(yīng)的評(píng)估基準(zhǔn)日企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表作為評(píng)估報(bào)告附件。
第二十九條如果引用其他機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告結(jié)論，根據(jù)現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定，所引用的報(bào)告應(yīng)當(dāng)經(jīng)相應(yīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)(備案)的，應(yīng)當(dāng)將相應(yīng)主管部門(mén)的相關(guān)批準(zhǔn)(備案)文件作為評(píng)估報(bào)告的附件。
第五章評(píng)估明細(xì)表
第三十條單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評(píng)估、采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估，應(yīng)當(dāng)編制評(píng)估明細(xì)表。
注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師可以根據(jù)本指南對(duì)評(píng)估明細(xì)表的基本要求和企業(yè)會(huì)計(jì)核算所設(shè)置的會(huì)計(jì)科目編制評(píng)估明細(xì)表。
評(píng)估明細(xì)表包括被評(píng)估資產(chǎn)負(fù)債會(huì)計(jì)科目的評(píng)估明細(xì)表和各級(jí)匯總表。
第三十一條被評(píng)估資產(chǎn)負(fù)債會(huì)計(jì)科目的評(píng)估明細(xì)表格式和內(nèi)容基本要求如下：
(一)表頭應(yīng)當(dāng)含有被評(píng)估資產(chǎn)負(fù)債類(lèi)型(會(huì)計(jì)科目)名稱(chēng)、被評(píng)估單位(或者產(chǎn)權(quán)持有單位)、評(píng)估基準(zhǔn)日、表號(hào)、金額單位、頁(yè)碼;
(二)表中應(yīng)當(dāng)含有資產(chǎn)負(fù)債的名稱(chēng)(明細(xì))、經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)或者事項(xiàng)內(nèi)容、技術(shù)參數(shù)、發(fā)生(購(gòu)、建、創(chuàng))日期、賬面價(jià)值、評(píng)估價(jià)值、評(píng)估增減幅度等基本內(nèi)容。必要時(shí)，在備注欄對(duì)技術(shù)參數(shù)或者經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)、事項(xiàng)情況進(jìn)行注釋;
(三)表尾應(yīng)當(dāng)標(biāo)明被評(píng)估單位(或者產(chǎn)權(quán)持有單位)填表人員、填表日期和評(píng)估人員。
第三十二條評(píng)估明細(xì)表按會(huì)計(jì)明細(xì)科目、一級(jí)科目逐級(jí)匯總，并編制資產(chǎn)負(fù)債表(方式)的評(píng)估匯總表及以人民幣萬(wàn)元為金額單位的評(píng)估結(jié)果匯總表。
根據(jù)需要設(shè)置的各級(jí)匯總表，表尾應(yīng)當(dāng)標(biāo)明評(píng)估人員。
第三十三條會(huì)計(jì)計(jì)提的減值準(zhǔn)備在相應(yīng)會(huì)計(jì)科目(資產(chǎn)負(fù)債類(lèi)型)合計(jì)項(xiàng)下列示，評(píng)估增減值應(yīng)當(dāng)按會(huì)計(jì)計(jì)提減值準(zhǔn)備前后分別列示。
第三十四條評(píng)估結(jié)果匯總表應(yīng)當(dāng)按以下順序和項(xiàng)目?jī)?nèi)容列示：流動(dòng)資產(chǎn)、非流動(dòng)資產(chǎn)、資產(chǎn)總計(jì)、流動(dòng)負(fù)債、非流動(dòng)負(fù)債、負(fù)債總計(jì)、凈資產(chǎn)等類(lèi)別和項(xiàng)目。
第三十五條被評(píng)估單位為兩家以上的，評(píng)估明細(xì)表應(yīng)當(dāng)按被評(píng)估單位(或者產(chǎn)權(quán)持有單位)分別自成體系。
第六章評(píng)估說(shuō)明
第三十六條評(píng)估說(shuō)明包括評(píng)估說(shuō)明使用范圍聲明、委托方和被評(píng)估單位(或者產(chǎn)權(quán)持有單位)共同編寫(xiě)的《企業(yè)關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說(shuō)明》和注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師編寫(xiě)的《資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明》。
第三十七條評(píng)估說(shuō)明應(yīng)當(dāng)做到內(nèi)容完整、表述清晰，并充分考慮不同經(jīng)濟(jì)行為和不同評(píng)估方法的特點(diǎn)。
第三十八條《企業(yè)關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說(shuō)明》應(yīng)當(dāng)由委托方單位負(fù)責(zé)人和被評(píng)估單位(或者產(chǎn)權(quán)持有單位)負(fù)責(zé)人簽字，加蓋相應(yīng)單位公章并簽署日期。
注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師可以根據(jù)需要，建議企業(yè)編寫(xiě)的《企業(yè)關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說(shuō)明》包括以下內(nèi)容：
(一)委托方與被評(píng)估單位(或者產(chǎn)權(quán)持有單位)概況;
(二)關(guān)于經(jīng)濟(jì)行為的說(shuō)明;
(三)關(guān)于評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍的說(shuō)明;
(四)關(guān)于評(píng)估基準(zhǔn)日的說(shuō)明;
(五)可能影響評(píng)估工作的重大事項(xiàng)說(shuō)明;
(六)資產(chǎn)負(fù)債情況、未來(lái)經(jīng)營(yíng)和收益狀況預(yù)測(cè)說(shuō)明;
(七)資料清單。
第三十九條《資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明》是對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行核實(shí)、評(píng)定估算的詳細(xì)說(shuō)明，應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
(一)評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍說(shuō)明;
(二)資產(chǎn)核實(shí)總體情況說(shuō)明;
(三)評(píng)估技術(shù)說(shuō)明;
(四)評(píng)估結(jié)論及分析。
第七章出具與裝訂
第四十條評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)使用中文撰寫(xiě)。需要同時(shí)出具外文評(píng)估報(bào)告的，以中文評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)。
評(píng)估結(jié)論一般以人民幣為計(jì)量幣種，使用其他幣種表示的，應(yīng)當(dāng)注明該幣種與人民幣在評(píng)估基準(zhǔn)日的匯率。
第四十一條評(píng)估報(bào)告封面應(yīng)當(dāng)載明評(píng)估報(bào)告標(biāo)題及文號(hào)、評(píng)估機(jī)構(gòu)全稱(chēng)和評(píng)估報(bào)告日。
第四十二條評(píng)估報(bào)告標(biāo)題及文號(hào)一般在封面上方居中位置，評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱(chēng)及評(píng)估報(bào)告日應(yīng)當(dāng)在封面下方居中位置。評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)用A4規(guī)格紙張印刷。
第四十三條評(píng)估報(bào)告一般分冊(cè)裝訂，各冊(cè)應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立的目錄。
聲明、摘要、正文和附件合訂成冊(cè)，其目錄中應(yīng)當(dāng)含有其他冊(cè)的目錄，但其他冊(cè)目錄中的頁(yè)碼不予標(biāo)注。評(píng)估說(shuō)明和評(píng)估明細(xì)表分別獨(dú)立成冊(cè)。必要時(shí)附件可以獨(dú)立成冊(cè)。
評(píng)估明細(xì)表一般應(yīng)當(dāng)按會(huì)計(jì)科目順序裝訂。
第四十四條評(píng)估報(bào)告封底或者其他適當(dāng)位置應(yīng)當(dāng)標(biāo)注評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱(chēng)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話(huà)、傳真、電子郵箱等。
第八章附則
第四十五條本指南自2009年7月1日起施行。
附一：“注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師聲明”指引(供參考)
附二：“注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師承諾函”指引(供參考)
附三：“評(píng)估說(shuō)明”編寫(xiě)指引(供參考)
附四：評(píng)估明細(xì)表樣表(供參考)
附一：“注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師聲明”指引
(供參考)
一、我們?cè)趫?zhí)行本資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中，遵循相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，恪守獨(dú)立、客觀和公正的原則;根據(jù)我們?cè)趫?zhí)業(yè)過(guò)程中收集的資料，評(píng)估報(bào)告陳述的內(nèi)容是客觀的，并對(duì)評(píng)估結(jié)論合理性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
二、評(píng)估對(duì)象涉及的資產(chǎn)、負(fù)債清單由委托方、被評(píng)估單位(或者產(chǎn)權(quán)持有單位)申報(bào)并經(jīng)其簽章確認(rèn);所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性，恰當(dāng)使用評(píng)估報(bào)告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。
三、我們與評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象沒(méi)有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系;與相關(guān)當(dāng)事方?jīng)]有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對(duì)相關(guān)當(dāng)事方不存在偏見(jiàn)。
四、我們已(或者未)對(duì)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查;我們已對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗(yàn)，并對(duì)已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行了如實(shí)披露，且已提請(qǐng)委托方及相關(guān)當(dāng)事方完善產(chǎn)權(quán)以滿(mǎn)足出具評(píng)估報(bào)告的要求。
五、我們出具的評(píng)估報(bào)告中的分析、判斷和結(jié)論受評(píng)估報(bào)告中假設(shè)和限定條件的限制，評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)當(dāng)充分考慮評(píng)估報(bào)告中載明的假設(shè)、限定條件、特別事項(xiàng)說(shuō)明及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。
附二：“注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師承諾函”指引
(供參考)
×××公司(單位)：
受你單位的委托，我們對(duì)你單位擬實(shí)施×××行為(事宜)所涉及的×××(資產(chǎn)——單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合、企業(yè)、股東全部權(quán)益、股東部分權(quán)益)，以××××年××月××日為基準(zhǔn)日進(jìn)行了評(píng)估，形成了資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。在本報(bào)告中披露的假設(shè)條件成立的前提下，我們承諾如下：
一、具備相應(yīng)的執(zhí)業(yè)資格。
二、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍與評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)的約定一致。
三、對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及的資產(chǎn)進(jìn)行了必要的核實(shí)。
四、根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則和相關(guān)評(píng)估規(guī)范選用了評(píng)估方法。
五、充分考慮了影響評(píng)估價(jià)值的因素。
六、評(píng)估結(jié)論合理。
七、評(píng)估工作未受到干預(yù)并獨(dú)立進(jìn)行。
注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師簽章：
年 月 日
附三：“評(píng)估說(shuō)明”編寫(xiě)指引(供參考)
評(píng)估說(shuō)明是申請(qǐng)備案核準(zhǔn)資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的必備材料，為方便企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)和相關(guān)機(jī)構(gòu)全面了解評(píng)估情況，本指引結(jié)合國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目備案核準(zhǔn)的要求，為注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師、委托方和相關(guān)當(dāng)事方編寫(xiě)評(píng)估說(shuō)明提供指引。
第一部分評(píng)估說(shuō)明封面及目錄
一、封面
評(píng)估說(shuō)明封面應(yīng)當(dāng)載明下列內(nèi)容：
1.標(biāo)題(一般采用“企業(yè)名稱(chēng)+經(jīng)濟(jì)行為關(guān)鍵詞+評(píng)估對(duì)象+評(píng)估說(shuō)明”的形式);
2.評(píng)估報(bào)告文號(hào);
3.評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱(chēng);
4.評(píng)估報(bào)告日。
二、目錄
1.目錄應(yīng)當(dāng)在封面的下一頁(yè)排印，包括每一部分的標(biāo)題和相應(yīng)頁(yè)碼。
2.如果評(píng)估說(shuō)明中收錄有關(guān)文件或者資料的復(fù)印件，應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一標(biāo)注頁(yè)碼。
第二部分關(guān)于評(píng)估說(shuō)明使用范圍的聲明
聲明應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明，評(píng)估說(shuō)明供國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)(含所出資企業(yè))、相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)和部門(mén)使用。除法律法規(guī)規(guī)定外，材料的全部或者部分內(nèi)容不得提供給其他任何單位和個(gè)人，不得見(jiàn)諸公開(kāi)媒體。
第三部分企業(yè)關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說(shuō)明
注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師可以建議委托方和被評(píng)估單位(或者產(chǎn)權(quán)持有單位)按以下格式和內(nèi)容編寫(xiě)《企業(yè)關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說(shuō)明》。
《企業(yè)關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說(shuō)明》應(yīng)當(dāng)由委托方單位負(fù)責(zé)人和被評(píng)估單位(或者產(chǎn)權(quán)持有單位)負(fù)責(zé)人簽字，加蓋委托方與被評(píng)估單位公章，并簽署日期。
一、委托方與被評(píng)估單位概況
(一)委托方概況
1.企業(yè)名稱(chēng)及簡(jiǎn)稱(chēng)、住所、注冊(cè)資本、法定代表人。
2.企業(yè)性質(zhì)、企業(yè)歷史沿革(包括隸屬關(guān)系的演變)。
3.經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)范圍及主要經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)。
(二)被評(píng)估單位概況
1.企業(yè)名稱(chēng)及簡(jiǎn)稱(chēng)、住所、注冊(cè)資本、法定代表人。
2.企業(yè)性質(zhì)、企業(yè)歷史沿革(包括隸屬關(guān)系的演變)。
3.經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)范圍及主要經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)。
4.近三年來(lái)企業(yè)的資產(chǎn)、財(cái)務(wù)、負(fù)債狀況和經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，已經(jīng)審計(jì)的應(yīng)當(dāng)說(shuō)明注冊(cè)會(huì)計(jì)師發(fā)表的意見(jiàn)，以往不良資產(chǎn)處置情況。
5.主要產(chǎn)品品種、生產(chǎn)能力，近年實(shí)際生產(chǎn)量、銷(xiāo)售量，主要市場(chǎng)及其市場(chǎng)占有率，本企業(yè)產(chǎn)品在同類(lèi)產(chǎn)品市場(chǎng)的地位，主要原材料、能源供應(yīng)情況，環(huán)境污染及治理情況。
6.形成企業(yè)主要生產(chǎn)能力的狀況，正在或者計(jì)劃進(jìn)行的投資項(xiàng)目簡(jiǎn)況，企業(yè)的主要資產(chǎn)狀況。
7.執(zhí)行的主要會(huì)計(jì)政策，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)是否存在國(guó)家政策、法規(guī)的限制或者優(yōu)惠，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的優(yōu)勢(shì)分析和各種因素風(fēng)險(xiǎn)。
(三)委托方與被評(píng)估單位的關(guān)系
1.委托方與被評(píng)估單位的關(guān)系一般包括產(chǎn)權(quán)關(guān)系、行政隸屬關(guān)系、交易關(guān)系等。
2.存在兩家以上被評(píng)估單位(或者產(chǎn)權(quán)持有單位)，應(yīng)當(dāng)分別予以介紹。
3.委托方與被評(píng)估單位(或者產(chǎn)權(quán)持有單位)為同一企業(yè)，按被評(píng)估單位要求的內(nèi)容與格式編寫(xiě)。
4.存在交叉持股的，還應(yīng)當(dāng)列示交叉持股圖并簡(jiǎn)述交叉持股關(guān)系以及是否屬于同一控制的情形。
5.存在關(guān)聯(lián)交易的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明關(guān)聯(lián)方、交易方式等基本情況。
二、關(guān)于經(jīng)濟(jì)行為的說(shuō)明
(一)說(shuō)明本次資產(chǎn)評(píng)估滿(mǎn)足何種需要、所對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為類(lèi)型及其經(jīng)濟(jì)行為獲得批準(zhǔn)的相關(guān)情況，或者其他經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)。
(二)獲得有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)載明批件名稱(chēng)、批準(zhǔn)日期及文號(hào)。
三、關(guān)于評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍的說(shuō)明
(一)說(shuō)明委托評(píng)估對(duì)象，評(píng)估范圍內(nèi)資產(chǎn)和負(fù)債的類(lèi)型、賬面金額以及審計(jì)情況。
(二)對(duì)于經(jīng)營(yíng)租入資產(chǎn)、特許使用的資產(chǎn)、以及沒(méi)有會(huì)計(jì)記錄的無(wú)形資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)特別說(shuō)明是否納入評(píng)估范圍及其理由。
(三)如在評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)前有不同的產(chǎn)權(quán)持有單位，應(yīng)當(dāng)列表載明各產(chǎn)權(quán)持有單位待評(píng)估資產(chǎn)的類(lèi)型、賬面金額等。
(四)賬面資產(chǎn)是否根據(jù)以往資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論進(jìn)行了調(diào)賬。
(五)本次評(píng)估前是否存在不良資產(chǎn)核銷(xiāo)或者資產(chǎn)剝離行為等。
四、關(guān)于評(píng)估基準(zhǔn)日的說(shuō)明
(一)說(shuō)明所確定的評(píng)估基準(zhǔn)日，評(píng)估基準(zhǔn)日表述為：××××年××月××日。
(二)說(shuō)明確定評(píng)估基準(zhǔn)日的理由，如評(píng)估基準(zhǔn)日受特定經(jīng)濟(jì)行為文件的約束，應(yīng)當(dāng)載明該文件的名稱(chēng)、批準(zhǔn)日期及文號(hào)。
五、可能影響評(píng)估工作的重大事項(xiàng)的說(shuō)明
一包括下列內(nèi)容：
(一)曾經(jīng)進(jìn)行過(guò)清產(chǎn)核資或者資產(chǎn)評(píng)估的情況，調(diào)賬情況。
(二)影響生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和財(cái)務(wù)狀況的重大合同、重大訴訟事項(xiàng)。
(三)抵(質(zhì))押及其或有負(fù)債、或有資產(chǎn)的性質(zhì)、金額，及其對(duì)應(yīng)資產(chǎn)負(fù)債情況。
(四)賬面未記錄的資產(chǎn)負(fù)債的類(lèi)型及其估計(jì)金額。
六、資產(chǎn)負(fù)債清查情況、未來(lái)經(jīng)營(yíng)和收益狀況預(yù)測(cè)的說(shuō)明
(一)資產(chǎn)負(fù)債清查情況說(shuō)明
一般包括下列內(nèi)容：
1.列入清查范圍的資產(chǎn)負(fù)債的種類(lèi)、賬面金額，產(chǎn)權(quán)狀況，實(shí)物資產(chǎn)分布地點(diǎn)及特點(diǎn)。
2.清查工作的組織如時(shí)間計(jì)劃、實(shí)施方案。
3.清查所采取的措施，待處理、待報(bào)廢固定資產(chǎn)，高、精、尖設(shè)備和特殊建筑物以及毀損、變質(zhì)存貨檢測(cè)或者鑒定的情況。
4.清查中發(fā)現(xiàn)的盤(pán)盈、盤(pán)虧、毀損、變質(zhì)、報(bào)廢存貨的數(shù)量和金額的確定情況、呆壞賬損失及無(wú)需償付負(fù)債的判斷及原因分析。
(二)未來(lái)經(jīng)營(yíng)和收益狀況預(yù)測(cè)說(shuō)明
一般包括下列內(nèi)容：
1.所在行業(yè)相關(guān)經(jīng)濟(jì)要素及發(fā)展前景、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)歷史情況、面臨的競(jìng)爭(zhēng)情況及優(yōu)劣勢(shì)分析。
2.內(nèi)部管理制度、人力資源、核心技術(shù)、研發(fā)狀況、無(wú)形資產(chǎn)、管理層構(gòu)成等經(jīng)營(yíng)管理狀況。
3.近年企業(yè)資產(chǎn)、負(fù)債、權(quán)益、盈利、利潤(rùn)分配、現(xiàn)金流量等資產(chǎn)財(cái)務(wù)狀況。
4.未來(lái)主營(yíng)收入、成本、費(fèi)用等的預(yù)測(cè)過(guò)程和結(jié)果。
5.如果企業(yè)存在關(guān)聯(lián)交易，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明關(guān)聯(lián)交易性質(zhì)及定價(jià)原則等。
七、資料清單
一般包括下列內(nèi)容：
1.資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表(由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具樣式);
2.相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為的批文;
3.審計(jì)報(bào)告;
4.資產(chǎn)權(quán)屬證明文件、產(chǎn)權(quán)證明文件;
5.重大合同、協(xié)議等;
6.生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)統(tǒng)計(jì)資料;
7.其他資料。
第四部分資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明
一、評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍說(shuō)明
(一)評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍內(nèi)容
1.說(shuō)明委托評(píng)估的評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍。
2.說(shuō)明委托評(píng)估的資產(chǎn)類(lèi)型、賬面金額。
3.說(shuō)明委托評(píng)估的資產(chǎn)權(quán)屬狀況(含應(yīng)當(dāng)評(píng)估的相關(guān)負(fù)債)。
(二)實(shí)物資產(chǎn)的分布情況及特點(diǎn)
1.說(shuō)明實(shí)物資產(chǎn)的類(lèi)型、數(shù)量、分布情況和存放地點(diǎn)。
2.說(shuō)明實(shí)物資產(chǎn)的技術(shù)特點(diǎn)、實(shí)際使用情況、大修理及改擴(kuò)建情況等。
(三)企業(yè)申報(bào)的賬面記錄或者未記錄的無(wú)形資產(chǎn)情況。
(四)企業(yè)申報(bào)的表外資產(chǎn)(如有申報(bào))的類(lèi)型、數(shù)量。
(五)引用其他機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告的結(jié)論所涉及的資產(chǎn)類(lèi)型、數(shù)量和賬面金額(或者評(píng)估值)。
單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評(píng)估，可以根據(jù)具體情況確定內(nèi)容的詳略程度。
二、資產(chǎn)核實(shí)情況總體說(shuō)明
(一)資產(chǎn)核實(shí)人員組織、實(shí)施時(shí)間和過(guò)程。
(二)影響資產(chǎn)核實(shí)的事項(xiàng)及處理方法。
1.一般包括資產(chǎn)性能的限制、存放地點(diǎn)的限制、訴訟保全的限制、技術(shù)性能的局限、涉及商業(yè)秘密和國(guó)家秘密，以及評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)正在進(jìn)行的大修理、改擴(kuò)建情況等。
2.對(duì)于不能采用現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查方式直接核實(shí)的資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明原因、涉及范圍及處理方法。
(三)核實(shí)結(jié)論
1.資產(chǎn)核實(shí)結(jié)論。
2.資產(chǎn)核實(shí)結(jié)果是否與賬面記錄存在差異及其程度。
3.權(quán)屬資料不完善等權(quán)屬不清晰的資產(chǎn)。
4.企業(yè)申報(bào)的賬外資產(chǎn)的核實(shí)結(jié)論。
三、評(píng)估技術(shù)說(shuō)明
(一)成本法
采用成本法評(píng)估單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合、采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估企業(yè)價(jià)值，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估項(xiàng)目的具體情況，以及資產(chǎn)負(fù)債類(lèi)型，編寫(xiě)評(píng)估技術(shù)說(shuō)明。各資產(chǎn)負(fù)債評(píng)估技術(shù)說(shuō)明應(yīng)當(dāng)包含資產(chǎn)負(fù)債的內(nèi)容和金額、核實(shí)方法、評(píng)估值確定的方法和結(jié)果等基本內(nèi)容。
常見(jiàn)的資產(chǎn)負(fù)債類(lèi)型，評(píng)估技術(shù)說(shuō)明編寫(xiě)內(nèi)容指引如下。
1.貨幣資金
(1)貨幣資金的內(nèi)容(包括庫(kù)存現(xiàn)金、銀行存款及其他貨幣資金)和金額。
(2)現(xiàn)金存放地點(diǎn)、核實(shí)方法和過(guò)程。
(3)查閱銀行對(duì)賬單、銀行余額調(diào)節(jié)表的情況;銀行賬戶(hù)函證情況及不符情況下的處理方式;并說(shuō)明未達(dá)賬項(xiàng)(如存在)是否影響凈資產(chǎn)及其金額。
(4)其他貨幣資金的類(lèi)型(銀行匯票存款、銀行本票存款、信用卡存款、信用證保證金存款、存出投資款、外埠存款等)及核實(shí)方法、評(píng)估值確定的方法。
(5)如現(xiàn)金出現(xiàn)負(fù)數(shù)，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明原因及評(píng)估處理方式。
(6)評(píng)估結(jié)果及差異。
2.交易性金融資產(chǎn)
(1)交易性金融資產(chǎn)的種類(lèi)(包括企業(yè)為交易目的所持有的債券、股票、基金及其他交易性金融資產(chǎn)等)、形成時(shí)間及對(duì)應(yīng)的金額。
(2)交易性金融資產(chǎn)的核實(shí)方法和結(jié)果。
(3)交易性金融資產(chǎn)公允價(jià)值的形成，以及交易性金融資產(chǎn)的變現(xiàn)能力。
(4)上市交易的債券、股票、基金應(yīng)當(dāng)說(shuō)明評(píng)估基準(zhǔn)日前后一段時(shí)間內(nèi)的交易價(jià)格、持有量及評(píng)估計(jì)算過(guò)程;非上市的債券、股票、基金應(yīng)當(dāng)說(shuō)明票面利率或者約定利率及評(píng)估計(jì)算過(guò)程。
(5)交易性金融資產(chǎn)公允價(jià)值與評(píng)估價(jià)值類(lèi)型的一致性，并說(shuō)明評(píng)估值確定的方法和結(jié)果。
3.應(yīng)收票據(jù)
(1)應(yīng)收票據(jù)的種類(lèi)(銀行承兌匯票和商業(yè)承兌匯票)和金額。
(2)查閱票據(jù)憑證過(guò)程及結(jié)果，已變現(xiàn)應(yīng)收票據(jù)的數(shù)額。
(3)可能形成壞賬的應(yīng)收票據(jù)的判斷依據(jù)及評(píng)估值的確定過(guò)程及結(jié)果;并列示已成為壞賬應(yīng)收票據(jù)的證據(jù)。
4.應(yīng)收賬款、應(yīng)收股利、應(yīng)收利息、預(yù)付賬款和其他應(yīng)收款
(1)應(yīng)收賬款、應(yīng)收股利、應(yīng)收利息、預(yù)付賬款和其他應(yīng)收款的主要業(yè)務(wù)內(nèi)容和對(duì)應(yīng)金額。
(2)應(yīng)收賬款、應(yīng)收股利、應(yīng)收利息、預(yù)付賬款和其他應(yīng)收款核實(shí)的方法及結(jié)果。
(3)應(yīng)收賬款、應(yīng)收股利、應(yīng)收利息、預(yù)付賬款和其他應(yīng)收款發(fā)生時(shí)間和原因，收回的可能性的判斷過(guò)程及結(jié)果。
(4)可能形成壞賬款項(xiàng)的判斷依據(jù)及評(píng)估值確定的過(guò)程及結(jié)果;并列示已成為壞賬的應(yīng)收賬款、應(yīng)收股利、應(yīng)收利息、預(yù)付賬款和其他應(yīng)收款的證據(jù)。
(5)壞賬準(zhǔn)備的評(píng)估處理。
5.存貨
(1)存貨的種類(lèi)、金額等。應(yīng)當(dāng)分別按材料采購(gòu)(在途物資)、原材料、在庫(kù)周轉(zhuǎn)材料、委托加工物資、產(chǎn)成品(庫(kù)存商品)、在產(chǎn)品(自制半成品)、發(fā)出商品、在用周轉(zhuǎn)材料等進(jìn)行說(shuō)明。
(2)存貨數(shù)量和品質(zhì)核實(shí)的方法、過(guò)程和結(jié)果。
(3)外購(gòu)存貨賬面記錄的構(gòu)成，并分析構(gòu)成的合理性，說(shuō)明市場(chǎng)價(jià)格的查詢(xún)情況。
(4)自制存貨的銷(xiāo)售成本費(fèi)用率及相關(guān)稅費(fèi)額或者比率的確定方法和數(shù)額。
(5)對(duì)外銷(xiāo)售存貨的適銷(xiāo)程度及判斷理由。
(6)在用存貨成新率的確定方法。
(7)失效、變質(zhì)、殘損、無(wú)用等存貨的可變現(xiàn)價(jià)值的判斷過(guò)程和結(jié)論，或者技術(shù)鑒定(如需要)情況及可變現(xiàn)價(jià)值的判斷情況。技術(shù)鑒定應(yīng)當(dāng)說(shuō)明鑒定方法及鑒定結(jié)論。
6.一年內(nèi)到期的非流動(dòng)資產(chǎn)
(1)一年內(nèi)到期的非流動(dòng)資產(chǎn)的內(nèi)容和金額。
(2)一年內(nèi)到期的非流動(dòng)資產(chǎn)核實(shí)的方法和結(jié)果。
(3)一年內(nèi)到期的非流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估值確定的方法和結(jié)果。
7.其他流動(dòng)資產(chǎn)
(1)其他流動(dòng)資產(chǎn)的內(nèi)容和金額。
(2)其他流動(dòng)資產(chǎn)核實(shí)的方法和結(jié)果。
(3)其他流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估值確定的方法和結(jié)果。
8.可供出售金融資產(chǎn)
(1)可供出售金融資產(chǎn)的種類(lèi)(股票投資、債券投資、其他投資)、發(fā)生時(shí)間和對(duì)應(yīng)金額。
(2)可供出售金融資產(chǎn)核實(shí)的方法和結(jié)果。
(3)可供出售金融資產(chǎn)公允價(jià)值與評(píng)估價(jià)值類(lèi)型的一致性，并說(shuō)明評(píng)估值確定的方法和結(jié)果。
9.持有至到期投資
(1)持有至到期投資的內(nèi)容和金額。
(2)持有至到期投資核實(shí)的方法和結(jié)果。
(3)持有至到期投資可收回金額的判斷理由，并說(shuō)明評(píng)估值確定的方法、過(guò)程和結(jié)果。
10.長(zhǎng)期應(yīng)收款
(1)長(zhǎng)期應(yīng)收款的內(nèi)容和金額。
(2)長(zhǎng)期應(yīng)收款核實(shí)的方法和結(jié)果。
(3)長(zhǎng)期應(yīng)收款評(píng)估值確定的方法和結(jié)果。
(4)無(wú)法收回的長(zhǎng)期應(yīng)收款的判斷理由和依據(jù)。
(5)壞賬準(zhǔn)備的評(píng)估處理。
11.長(zhǎng)期股權(quán)投資
(1)長(zhǎng)期股權(quán)投資的內(nèi)容和金額。
(2)長(zhǎng)期股權(quán)投資核實(shí)的內(nèi)容(投資日期、持股比例、投資協(xié)議等)、方法和結(jié)果。
(3)控股長(zhǎng)期股權(quán)投資，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明對(duì)被投資企業(yè)的企業(yè)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的情況以及評(píng)估結(jié)果，并說(shuō)明控股長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估值確定的方法和結(jié)果。
(4)非控股長(zhǎng)期股權(quán)投資，應(yīng)當(dāng)按投資項(xiàng)目分別說(shuō)明非控股長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估值確定的方法和結(jié)果。
12.投資性房地產(chǎn)
(1)投資性房地產(chǎn)的種類(lèi)、內(nèi)容和金額。
(2)投資性房地產(chǎn)核實(shí)的方法和結(jié)果。并應(yīng)當(dāng)說(shuō)明投資性房地產(chǎn)權(quán)屬資料的查驗(yàn)情況、租賃合同約定的租金、租賃期限等內(nèi)容。
(3)采用收益法評(píng)估投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明現(xiàn)實(shí)租賃合同約定的租金、租賃期限，租賃合同到期后租金的確定方法，折現(xiàn)率確定方法和結(jié)果，評(píng)估值確定的方法和結(jié)果;采用市場(chǎng)法評(píng)估投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明可比交易實(shí)例的選取、可比因素比較調(diào)整、評(píng)估值確定的方法和結(jié)果。
(4)公允價(jià)值計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明評(píng)估值與公允價(jià)值及其變動(dòng)的差異及原因。
13.固定資產(chǎn)
(1)機(jī)器設(shè)備類(lèi)固定資產(chǎn)。
1)機(jī)器設(shè)備類(lèi)固定資產(chǎn)的數(shù)量、賬面原值、賬面凈值、減值準(zhǔn)備等。
2)機(jī)器設(shè)備類(lèi)固定資產(chǎn)的特點(diǎn)、購(gòu)日期、類(lèi)別、工藝流程、技術(shù)狀況、日常維護(hù)和管理制度、折舊及計(jì)提減值政策等。
3)機(jī)器設(shè)備類(lèi)固定資產(chǎn)核實(shí)的方法和結(jié)果。
4)評(píng)估方法選取的依據(jù)和理由，并列示主要計(jì)算公式、參數(shù)涵義及參數(shù)確定的方法。
5)采用成本法評(píng)估，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明重置全價(jià)的構(gòu)成、各費(fèi)用項(xiàng)目的測(cè)算過(guò)程、采用的價(jià)格和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等;說(shuō)明設(shè)備成新?tīng)顩r(或者增值貶值因素)以及進(jìn)行量化的方法及依據(jù)。對(duì)于待修理設(shè)備，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明修復(fù)的可能性及預(yù)計(jì)費(fèi)用。
6)采用收益法(對(duì)可單獨(dú)獲利的機(jī)器設(shè)備)評(píng)估，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明其收益狀況及收益額預(yù)測(cè)過(guò)程和結(jié)果，折現(xiàn)率確定的方法及結(jié)果。
7)采用市場(chǎng)法(對(duì)存在活躍二手設(shè)備市場(chǎng)的機(jī)器設(shè)備)評(píng)估，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明交易價(jià)格的基本內(nèi)涵、交易時(shí)間等情況。
8)根據(jù)評(píng)估項(xiàng)目的具體情況，應(yīng)當(dāng)選擇典型設(shè)備(一般指單臺(tái)金額大、技術(shù)典型的設(shè)備)舉例說(shuō)明評(píng)估參數(shù)的測(cè)算和判斷以及評(píng)估值確定的方法、過(guò)程和結(jié)果。
9)對(duì)于精密、大型、高價(jià)的設(shè)備，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明技術(shù)和使用狀況;對(duì)于報(bào)廢的設(shè)備，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明變現(xiàn)的可能性。
10)對(duì)于國(guó)家強(qiáng)制淘汰、報(bào)廢的設(shè)備，受火災(zāi)、水災(zāi)浸泡或者地震等其他因素導(dǎo)致設(shè)備嚴(yán)重毀損的情況，應(yīng)當(dāng)特別提示，并說(shuō)明改變用途使用和原用途繼續(xù)使用的可能性。
11)大型或者重型設(shè)備的建筑基礎(chǔ)，按房屋建筑物類(lèi)固定資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明的要求編寫(xiě)。
(2)房屋建筑物類(lèi)固定資產(chǎn)
1)房屋建筑物類(lèi)固定資產(chǎn)的類(lèi)型、數(shù)量、賬面原值、賬面凈值、減值準(zhǔn)備等。
2)房屋建筑物類(lèi)固定資產(chǎn)購(gòu)建日期、結(jié)構(gòu)型式、權(quán)屬狀況、日常維護(hù)和管理制度、最近一次大修或者裝潢情況、折舊及計(jì)提減值政策，以及房屋建筑物類(lèi)固定資產(chǎn)所占用土地的情況。
3)房屋建筑物類(lèi)固定資產(chǎn)核實(shí)的方法和結(jié)果。對(duì)于復(fù)雜、大型、獨(dú)特、高價(jià)的房屋建筑物，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明已進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查以及勘查情況;對(duì)于國(guó)家強(qiáng)制報(bào)廢的房屋建筑物，受腐蝕、過(guò)火、水災(zāi)浸泡或者地震等其他因素導(dǎo)致建筑物嚴(yán)重毀損的情況，應(yīng)當(dāng)特別提示，并說(shuō)明核實(shí)情況。
4)評(píng)估方法選取的依據(jù)和理由，并列示主要計(jì)算公式、參數(shù)涵義及參數(shù)確定的方法。
5)采用成本法評(píng)估，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明重置全價(jià)的構(gòu)成、各費(fèi)用項(xiàng)目的測(cè)算過(guò)程、采用的價(jià)格和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等;說(shuō)明房屋建筑物類(lèi)資產(chǎn)成新?tīng)顩r(或者增值貶值因素)以及進(jìn)行量化的方法及依據(jù);對(duì)于待修理房屋建筑物，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明修復(fù)的可能性及預(yù)計(jì)費(fèi)用。
6)采用市場(chǎng)法評(píng)估，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明選取交易實(shí)例的依據(jù)或者理由、交易實(shí)例的基本情況、成交時(shí)間、交易狀況及交易價(jià)格內(nèi)涵等，對(duì)所選取的交易實(shí)例，應(yīng)當(dāng)全面介紹比較因素、比較結(jié)果以及評(píng)估值確定的方法。
7)采用收益法評(píng)估，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明其租金預(yù)測(cè)情況，以及折現(xiàn)率確定的方法和結(jié)果。
8)根據(jù)評(píng)估項(xiàng)目的具體情況，應(yīng)當(dāng)選擇典型房屋建筑物舉例說(shuō)明評(píng)估參數(shù)的測(cè)算和判斷以及評(píng)估值確定的方法和過(guò)程。典型房屋建筑物應(yīng)當(dāng)選擇能代表不同的結(jié)構(gòu)型式(一般包括框架結(jié)構(gòu)、框剪結(jié)構(gòu)、全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)、排架結(jié)構(gòu)、鋼排架、磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)、鋼棚結(jié)構(gòu)等)、不同的分布地點(diǎn)、不同的建筑年代，且金額較大的房屋建筑物類(lèi)資產(chǎn)。
9)房屋建筑物中含大型附屬設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)按機(jī)器設(shè)備類(lèi)固定資產(chǎn)評(píng)估的要求編寫(xiě)評(píng)估說(shuō)明。
10)對(duì)于在房屋建筑物科目核算的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按投資性房地產(chǎn)的要求編寫(xiě)評(píng)估說(shuō)明。
14.在建工程
(1)在建工程的內(nèi)容、賬面價(jià)值、減值準(zhǔn)備、開(kāi)工日期和預(yù)計(jì)完工日期。
(2)在建工程項(xiàng)目的合規(guī)性文件核實(shí)情況。一般包括：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告及批復(fù)、初步設(shè)計(jì)及批復(fù)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。對(duì)于停建和緩建等在建項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明已進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查以及勘查情況。
(3)在建工程賬面記錄的明細(xì)構(gòu)成，并分析相關(guān)費(fèi)用支出是否正常。
(4)在建工程的形象進(jìn)度、合同簽訂情況、已支付工程款和應(yīng)付(未付)工程款情況，并說(shuō)明對(duì)評(píng)估價(jià)值的影響。
(5)參照房屋建筑物、機(jī)器設(shè)備類(lèi)固定資產(chǎn)的要求編寫(xiě)評(píng)估說(shuō)明。
15.工程物資
(1)工程物資的種類(lèi)和賬面金額。
(2)工程物資核實(shí)的方法和結(jié)果。
(3)工程物資的評(píng)估說(shuō)明參照存貨評(píng)估說(shuō)明要求編寫(xiě)。
16.固定資產(chǎn)清理
(1)固定資產(chǎn)清理的內(nèi)容(出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢、毀損、對(duì)外投資、非貨幣性資產(chǎn)交換、債務(wù)重組等)和金額。
(2)固定資產(chǎn)清理核實(shí)的方法和結(jié)果。
(3)固定資產(chǎn)清理一般反映企業(yè)尚未清理完畢的固定資產(chǎn)清理凈損失。應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同內(nèi)容，說(shuō)明評(píng)估值確定的方法和結(jié)果。
17.生產(chǎn)性生物資產(chǎn)
(1)生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的內(nèi)容(未成熟生產(chǎn)性生物資產(chǎn)、成熟生產(chǎn)性生物資產(chǎn))、種類(lèi)、群別、取得方式、實(shí)物數(shù)量、賬面金額成及折舊政策等。
(2)生產(chǎn)性生物資產(chǎn)核實(shí)的方法和結(jié)果。
(3)生產(chǎn)性生物資產(chǎn)評(píng)估值確定的方法和結(jié)果。
(4)根據(jù)評(píng)估項(xiàng)目的具體情況，舉例說(shuō)明評(píng)估參數(shù)測(cè)算的方法和過(guò)程。所舉案例應(yīng)當(dāng)選擇能代表不同種類(lèi)、群別、取得方式的生產(chǎn)性生物資產(chǎn)。
18.油氣資產(chǎn)
(1)油氣資產(chǎn)的類(lèi)別、不同礦區(qū)或者油田分布，油氣資產(chǎn)構(gòu)成(礦區(qū)權(quán)益和油氣井及相關(guān)設(shè)施等)、賬面金額等。
(2)油氣資產(chǎn)原值的構(gòu)成、折耗政策。特別說(shuō)明是否存在棄置費(fèi)用現(xiàn)值以及對(duì)應(yīng)的預(yù)計(jì)負(fù)債。
(3)油氣資產(chǎn)核實(shí)的方法和結(jié)果。
(4)油氣資產(chǎn)的評(píng)估值確定的方法和結(jié)果。
(5)根據(jù)評(píng)估項(xiàng)目的具體情況，舉例說(shuō)明評(píng)估參數(shù)測(cè)算確定的方法和過(guò)程。所舉案例，應(yīng)當(dāng)選擇能代表不同礦區(qū)或者油田分布的油氣資產(chǎn)。
19.無(wú)形資產(chǎn)
(1)土地使用權(quán)(含固定資產(chǎn)—土地)
1)土地的宗數(shù)、面積、土地使用權(quán)取得方式、性質(zhì)、原始入賬價(jià)值、攤銷(xiāo)政策、攤余價(jià)值等。
2)土地的登記狀況、權(quán)利狀況、利用狀況。土地的登記狀況和權(quán)利狀況，以土地登記、土地使用證和土地使用權(quán)出讓合同中的有關(guān)內(nèi)容為準(zhǔn)，土地利用狀況以建筑物、地上附著物等產(chǎn)權(quán)登記內(nèi)容和實(shí)際勘查與調(diào)查的內(nèi)容為準(zhǔn)。
3)土地的一般因素、區(qū)域因素和個(gè)別因素(一般包括：城市資源狀況、房地產(chǎn)制度與房地產(chǎn)市場(chǎng)概況、產(chǎn)業(yè)政策、城市規(guī)劃與發(fā)展目標(biāo)、城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況等;區(qū)域概況、交通條件、基礎(chǔ)設(shè)施條件、環(huán)境條件、產(chǎn)業(yè)集聚狀況和規(guī)劃限制等;土地位置、面積、用途、寬度、臨街狀況、深度、形狀、地質(zhì)、地形、地勢(shì)、容積率、基礎(chǔ)設(shè)施以及評(píng)估對(duì)象現(xiàn)狀利用或者規(guī)劃利用等影響地價(jià)水平的因素)。
4)土地使用權(quán)核實(shí)的方法和結(jié)果。
5)土地使用權(quán)評(píng)估價(jià)值內(nèi)涵，所選取評(píng)估方法的依據(jù)或者理由。
6)采用市場(chǎng)法評(píng)估，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明所選交易實(shí)例的基本狀況(名稱(chēng)、坐落、四至、面積、用途、產(chǎn)權(quán)狀況、土地形狀、土地使用期限、建筑物建成日期、建筑結(jié)構(gòu)、周?chē)h(huán)境等)、成交日期、成交價(jià)格(包括總價(jià)、單價(jià)及計(jì)價(jià)方式、付款方式)、交易情況(交易目的、交易方式、交易稅費(fèi)負(fù)擔(dān)方式、交易人之間的特殊利害關(guān)系、特殊交易動(dòng)機(jī)等)等內(nèi)容，并說(shuō)明交易情況、交易日期等修正情況。
7)采用收益法評(píng)估，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明收益期限、凈收益與折現(xiàn)率確定的過(guò)程和結(jié)果。
8)采用成本法評(píng)估，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明費(fèi)用項(xiàng)目的構(gòu)成、各費(fèi)用項(xiàng)目的測(cè)算過(guò)程、采用的價(jià)格和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等;說(shuō)明與地上建筑物費(fèi)用項(xiàng)目的劃分;說(shuō)明評(píng)估對(duì)象的開(kāi)發(fā)期限、開(kāi)發(fā)狀況和相應(yīng)的開(kāi)發(fā)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù);說(shuō)明土地增值標(biāo)準(zhǔn)的確定方法和依據(jù);說(shuō)明修正的因素及修正過(guò)程。
9)采用基準(zhǔn)地價(jià)修正法評(píng)估，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明基準(zhǔn)地價(jià)的公布時(shí)間，批準(zhǔn)機(jī)關(guān)和文號(hào)，基準(zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵，利用基準(zhǔn)地價(jià)估算宗地價(jià)格的公式;說(shuō)明宗地位置、用途及評(píng)估對(duì)象所在級(jí)別或者區(qū)域的基準(zhǔn)地價(jià)和對(duì)應(yīng)的因素修正系數(shù);說(shuō)明評(píng)估對(duì)象的價(jià)值內(nèi)涵與基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵的差異，以及修正的內(nèi)容(土地級(jí)別、用途、權(quán)益性質(zhì)、交易日期修正、區(qū)域因素修正、個(gè)別因素修正、使用年期修正和開(kāi)發(fā)程度等)。
10)采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估時(shí)，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明開(kāi)發(fā)完成后的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值、后續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)的必要支出和應(yīng)得利潤(rùn)等的確定方法、過(guò)程和結(jié)果。
11)引用土地估價(jià)報(bào)告評(píng)估結(jié)論，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明引用的土地宗數(shù)、面積、土地使用權(quán)取得方式、性質(zhì)、原始入賬價(jià)值、攤銷(xiāo)政策、攤余價(jià)值等;說(shuō)明所引用土地評(píng)估結(jié)論的地價(jià)定義、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果及調(diào)整使用的情況。
(2)礦業(yè)權(quán)
1)礦業(yè)權(quán)人的基本情況。
2)礦床勘查、礦山建設(shè)規(guī)劃或者礦山建設(shè)和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)等基本情況。
3)礦業(yè)權(quán)取得時(shí)間、方式和以往礦業(yè)權(quán)價(jià)款(或者價(jià)值)評(píng)估、處置或者交易等情況。
4)有效的勘查許可證、采礦許可證的主要信息(探礦權(quán)主要包括勘查許可證號(hào)、探礦權(quán)人、勘查項(xiàng)目名稱(chēng)、勘查范圍、各拐點(diǎn)地理坐標(biāo)、勘查面積、有效期限等。采礦權(quán)主要包括采礦許可證號(hào)、采礦權(quán)人、礦山名稱(chēng)、開(kāi)采礦種、開(kāi)采方式、生產(chǎn)規(guī)模、礦區(qū)面積、有效期限、各拐點(diǎn)地理坐標(biāo)、開(kāi)采深度等)。
5)評(píng)估對(duì)象的礦產(chǎn)資源勘查和開(kāi)發(fā)概況。
6)選擇評(píng)估方法的依據(jù)和理由，并列示主要計(jì)算公式及參數(shù)涵義。
7)參數(shù)確定情況，包括所依據(jù)或者參考資料的來(lái)源出處;各評(píng)估參數(shù)的確定原則、依據(jù)、過(guò)程和結(jié)果。
8)引用專(zhuān)業(yè)報(bào)告確定評(píng)估參數(shù)，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明專(zhuān)業(yè)報(bào)告的名稱(chēng)、形成時(shí)間、結(jié)論等主要情況。引用專(zhuān)業(yè)報(bào)告參數(shù)進(jìn)行調(diào)整確定評(píng)估參數(shù)，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明其調(diào)整確定過(guò)程。利用專(zhuān)家協(xié)助確定價(jià)值指數(shù)，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明專(zhuān)家的數(shù)量、專(zhuān)業(yè)及資格、專(zhuān)家工作過(guò)程、結(jié)論等主要情況，并說(shuō)明對(duì)其檢查、匯總及分析的過(guò)程。
9)引用礦業(yè)權(quán)評(píng)估報(bào)告評(píng)估結(jié)論，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明引用的礦業(yè)權(quán)稱(chēng)、礦業(yè)權(quán)取得方式、性質(zhì)、原始入賬價(jià)值、攤銷(xiāo)政策、攤余價(jià)值等。說(shuō)明所引用礦業(yè)權(quán)評(píng)估結(jié)論的價(jià)值內(nèi)涵、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果以及引用處理情況，同時(shí)說(shuō)明礦業(yè)權(quán)價(jià)款評(píng)估、備案及價(jià)款繳納情況。
(3)其他無(wú)形資產(chǎn)
1)無(wú)形資產(chǎn)的名稱(chēng)、形成過(guò)程、存在形式、存在期限、權(quán)屬、原始入賬金額、攤銷(xiāo)政策、攤余價(jià)值等。
2)無(wú)形資產(chǎn)核實(shí)的內(nèi)容、方法、過(guò)程和結(jié)果(從法律、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)及獲利能力等角度分析說(shuō)明所申報(bào)評(píng)估的無(wú)形資產(chǎn)的存在;說(shuō)明無(wú)形資產(chǎn)的特征、獲利能力、獲利期限;已實(shí)際應(yīng)用的無(wú)形資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明其應(yīng)用及效益狀況)。
3)選取評(píng)估方法的理由，并列示主要計(jì)算公式及參數(shù)涵義。
4)采用收益法評(píng)估，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明收益預(yù)測(cè)的依據(jù)，如市場(chǎng)調(diào)查結(jié)論、定單合同、政府推廣文件等。
5)采用成本法評(píng)估，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明費(fèi)用項(xiàng)目的構(gòu)成、各費(fèi)用項(xiàng)目的測(cè)算過(guò)程、采用的價(jià)格和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等。
6)采用市場(chǎng)法評(píng)估，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明所選交易實(shí)例的依據(jù)或者理由、交易實(shí)例的基本情況、成交時(shí)間、交易狀況及交易價(jià)格內(nèi)涵等，對(duì)所選取的交易實(shí)例，應(yīng)當(dāng)全面介紹比較因素、比較結(jié)果及評(píng)估值確定的方法和結(jié)果。
20.開(kāi)發(fā)支出
(1)開(kāi)發(fā)支出的內(nèi)容和金額。
(2)開(kāi)發(fā)支出核實(shí)的方法和結(jié)果。
(3)開(kāi)發(fā)支出評(píng)估值確定的方法和結(jié)果。
21.商譽(yù)
(1)商譽(yù)的賬面價(jià)值及其形成原因。
(2)商譽(yù)所對(duì)應(yīng)資產(chǎn)組的賬面價(jià)值。
(3)商譽(yù)的評(píng)估處理方法和結(jié)果。
22.長(zhǎng)期待攤費(fèi)用
(1)長(zhǎng)期待攤費(fèi)用的內(nèi)容、原始發(fā)生額和攤銷(xiāo)期。
(2)所形成的資產(chǎn)或者權(quán)利是否已在其他類(lèi)型資產(chǎn)中反映，如反映，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明不另計(jì)評(píng)估值。
(3)長(zhǎng)期待攤費(fèi)用核實(shí)的方法和結(jié)果。
(4)結(jié)合長(zhǎng)期待攤費(fèi)用的具體內(nèi)容，說(shuō)明尚未攤銷(xiāo)完畢的長(zhǎng)期待攤費(fèi)用是否存在尚存的資產(chǎn)或者權(quán)利，如存在，應(yīng)當(dāng)指明受益期。
23.遞延所得稅資產(chǎn)
(1)遞延所得稅資產(chǎn)的內(nèi)容和種類(lèi)。
(2)遞延所得稅資產(chǎn)核實(shí)的方法和結(jié)果。
(3)遞延所得稅資產(chǎn)評(píng)估值確定的方法和結(jié)果。
24.其他非流動(dòng)資產(chǎn)
(1)其他非流動(dòng)資產(chǎn)的內(nèi)容、種類(lèi)及形成原因等。
(2)其他非流動(dòng)資產(chǎn)核實(shí)的方法和結(jié)果。
(3)其他非流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估值確定的方法和結(jié)果。
25.短期借款
(1)借款的金額、發(fā)生日期、放貸銀行名稱(chēng)、還款期限、貸款利率以及抵(質(zhì))押情況。
(2)對(duì)借款的函證情況。
(3)利息結(jié)算、支付情況，并說(shuō)明利息支付情況對(duì)評(píng)估值的影響。
26.交易性金融負(fù)債
(1)交易性金融負(fù)債的種類(lèi)和核實(shí)方法。
(2)交易性金融負(fù)債票面利率計(jì)算、支付的情況。
(3)承擔(dān)的交易性金融負(fù)債的公允價(jià)值的形成。
(4)交易性金融負(fù)債公允價(jià)值與評(píng)估價(jià)值類(lèi)型的一致性，說(shuō)明評(píng)估值確定的方法和結(jié)果。
27.應(yīng)付票據(jù)
(1)應(yīng)付票據(jù)的種類(lèi)(銀行承兌、商業(yè)承兌)、簽發(fā)日、到期日。
(2)應(yīng)付票據(jù)核實(shí)的方法和結(jié)果。
(3)帶息票據(jù)，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明利息計(jì)息、支付情況，并說(shuō)明已考慮利息支付對(duì)評(píng)估值的影響。
28.應(yīng)付賬款、預(yù)收賬款和其他應(yīng)付款
(1)應(yīng)付賬款、預(yù)收賬款和其他應(yīng)付款的主要業(yè)務(wù)內(nèi)容、發(fā)生日期。
(2)應(yīng)付賬款、預(yù)收賬款和其他應(yīng)付款核實(shí)的方法和結(jié)果。
(3)對(duì)于無(wú)需支付的應(yīng)付賬款、預(yù)收賬款和其他應(yīng)付款，應(yīng)說(shuō)明依據(jù)和理由。
29.應(yīng)付職工薪酬
(1)應(yīng)付職工薪酬的內(nèi)容(包括工資、職工福利、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)、住房公積金、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、非貨幣性福利、辭退福利、股份支付、按規(guī)定從凈利潤(rùn)中提取的職工獎(jiǎng)勵(lì)及福利基金等)和對(duì)應(yīng)金額等。
(2)被評(píng)估單位相關(guān)職工薪酬政策。
(3)工資、職工福利、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)、住房公積金、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、非貨幣性福利、辭退福利、股份支付、按規(guī)定從凈利潤(rùn)中提取的職工獎(jiǎng)勵(lì)及福利基金等的計(jì)提、發(fā)放或者使用核實(shí)的方法和結(jié)果。
(4)對(duì)于無(wú)需支付的職工薪酬，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明依據(jù)和理由。
30.應(yīng)交稅費(fèi)
(1)應(yīng)交稅費(fèi)的內(nèi)容(包括增值稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅、所得稅、資源稅、土地增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、車(chē)船使用稅、教育費(fèi)附加、礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi)、企業(yè)代扣代交的個(gè)人所得稅等)和對(duì)應(yīng)金額。
(2)被評(píng)估單位相關(guān)的稅負(fù)政策，說(shuō)明被評(píng)估單位所享有的優(yōu)惠稅收政策，享有優(yōu)惠政策的期限和批準(zhǔn)單位等。
(3)應(yīng)交稅費(fèi)核實(shí)的方法和結(jié)果。
(4)說(shuō)明借方余額的原因及評(píng)估方法。
31.應(yīng)付利息
(1)應(yīng)付利息的內(nèi)容(包括對(duì)應(yīng)的本金、分期付息到期還本的長(zhǎng)期借款、企業(yè)債券等應(yīng)支付的利息等)、金額等。
(2)應(yīng)付利息核實(shí)的方法和結(jié)果。
(3)按合同利率或者實(shí)際利率計(jì)算確定應(yīng)付未付利息的過(guò)程和結(jié)果。
32.應(yīng)付股利(應(yīng)付利潤(rùn))
(1)應(yīng)付股利發(fā)生的期限和金額。
(2)應(yīng)付股利的核實(shí)內(nèi)容(被評(píng)估單位股利或利潤(rùn)分配政策、相關(guān)應(yīng)付股利分配的文件的核實(shí)情況)和方法。
(3)對(duì)于長(zhǎng)期未付的(應(yīng)付股利)，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明原因，并說(shuō)明是否考慮可能需要支付逾期利息對(duì)企業(yè)負(fù)債增加的因素。
(4)應(yīng)付股利評(píng)估值的確定方法和結(jié)果。
(5)董事會(huì)或者類(lèi)似機(jī)構(gòu)通過(guò)的利潤(rùn)分配方案中擬分配的現(xiàn)金股利或者利潤(rùn)，盡管賬面未記錄，但應(yīng)當(dāng)特別說(shuō)明根據(jù)會(huì)計(jì)附注披露的內(nèi)容可能對(duì)企業(yè)價(jià)值的影響。
33.一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債
(1)一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債的內(nèi)容和金額。
(2)一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債核實(shí)的方法和結(jié)果。
(3)一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債評(píng)估值確定的方法和結(jié)果。
34.其他流動(dòng)負(fù)債
(1)其他流動(dòng)負(fù)債的內(nèi)容和金額。
(2)其他流動(dòng)負(fù)債核實(shí)的方法和結(jié)果。
(3)其他流動(dòng)負(fù)債評(píng)估值確定的方法和結(jié)果。
35.長(zhǎng)期借款
(1)借款的金額、發(fā)生日期、放貸銀行名稱(chēng)、還款期限和貸款利率以及抵(質(zhì))押情況。
(2)對(duì)借款的函證情況。
(3)長(zhǎng)期借款評(píng)估值的確定方法和結(jié)果。
(4)利率水平、結(jié)算方式和結(jié)算時(shí)間對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。
36.應(yīng)付債券
(1)應(yīng)付債券的種類(lèi)(分期付息一次還本的債券、一次還本付息的債券等)、票面金額、債券票面利率、還本付息期限與方式、發(fā)行總額、發(fā)行日期和編號(hào)、委托代售單位、轉(zhuǎn)換股份等情況。
(2)應(yīng)付債券核實(shí)的方法和結(jié)果。對(duì)可轉(zhuǎn)換公司債券，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明應(yīng)付債券為該項(xiàng)可轉(zhuǎn)換公司債券包含的負(fù)債成份。
(3)說(shuō)明是否考慮可能需要支付逾期利息對(duì)企業(yè)負(fù)債增加的因素。
(4)說(shuō)明是否存在按票面利率計(jì)算確定的應(yīng)付未付利息與按攤余成本和實(shí)際利率計(jì)算確定的債券利息費(fèi)用的差額，以及評(píng)估值確定的方法。
(5)可轉(zhuǎn)換公司債券評(píng)估值確定的方法和結(jié)果。
37.長(zhǎng)期應(yīng)付款
(1)長(zhǎng)期應(yīng)付款的種類(lèi)(應(yīng)付融資租入固定資產(chǎn)的租賃費(fèi)、以分期付款方式購(gòu)入固定資產(chǎn)等發(fā)生的應(yīng)付款項(xiàng)等)、發(fā)生日期和金額、約定的還款期限、方式等。
(2)長(zhǎng)期應(yīng)付款核實(shí)的方法和結(jié)果。
(3)長(zhǎng)期應(yīng)付款評(píng)估值確定的方法和結(jié)果。
38.專(zhuān)項(xiàng)應(yīng)付款
(1)專(zhuān)項(xiàng)應(yīng)付款形成依據(jù)、項(xiàng)目名稱(chēng)、性質(zhì)(取得政府作為企業(yè)所有者投入的具有專(zhuān)項(xiàng)或者特定用途的款項(xiàng))、內(nèi)容、約定的驗(yàn)收時(shí)間和方式等核實(shí)情況。
(2)用于工程項(xiàng)目的專(zhuān)項(xiàng)應(yīng)付款資產(chǎn)形成的進(jìn)度情況，不可能形成長(zhǎng)期資產(chǎn)需要核銷(xiāo)的情況。
(3)尚未轉(zhuǎn)銷(xiāo)的專(zhuān)項(xiàng)應(yīng)付款是否為企業(yè)真實(shí)的負(fù)債。
39.預(yù)計(jì)負(fù)債
(1)預(yù)計(jì)負(fù)債的金額和種類(lèi)(企業(yè)確認(rèn)的對(duì)外提供擔(dān)保、未決訴訟、產(chǎn)品質(zhì)量保證、重組義務(wù)、虧損性合同等)。
(2)預(yù)計(jì)負(fù)債核實(shí)的方法和結(jié)果。
(3)企業(yè)確認(rèn)預(yù)計(jì)負(fù)債的證據(jù)以及第三方或者債權(quán)人的詢(xún)證證據(jù)等。
40.遞延所得稅負(fù)債
(1)遞延所得稅負(fù)債的金額、種類(lèi)和企業(yè)確認(rèn)依據(jù)。
(2)遞延所得稅負(fù)債核實(shí)的方法和結(jié)果。
(3)遞延所得稅負(fù)債的具體內(nèi)容，說(shuō)明遞延所得稅負(fù)債評(píng)估值確定的過(guò)程和結(jié)果。
41.其他非流動(dòng)負(fù)債
(1)其他非流動(dòng)負(fù)債的種類(lèi)、形成原因、企業(yè)確認(rèn)依據(jù)等。
(2)其他非流動(dòng)負(fù)債核實(shí)的方法和結(jié)果。
(3)其他非流動(dòng)負(fù)債評(píng)估值確定的方法和結(jié)果。
(二)市場(chǎng)法
采用市場(chǎng)法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估，應(yīng)當(dāng)根據(jù)所采用的具體評(píng)估方法(參考企業(yè)比較法或者并購(gòu)案例比較法)確定評(píng)估技術(shù)說(shuō)明的編寫(xiě)內(nèi)容。一般編寫(xiě)內(nèi)容指引如下。
1.說(shuō)明評(píng)估對(duì)象，包括企業(yè)整體價(jià)值、股東全部權(quán)益價(jià)值、股東部分權(quán)益價(jià)值。
2.市場(chǎng)法原理
(1)并購(gòu)案例比較法的定義、原理、應(yīng)用前提及評(píng)估選用并購(gòu)案例法的理由。
(2)參考企業(yè)比較法的定義、原理、應(yīng)用前提及評(píng)估選用參考企業(yè)比較法的理由。
3.選取具體評(píng)估方法的理由
4.基本步驟說(shuō)明
(1)搜集相關(guān)資料、對(duì)評(píng)估對(duì)象基本情況進(jìn)行闡述。
(2)對(duì)被評(píng)估單位(或者產(chǎn)權(quán)持有單位)所在行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r與前景進(jìn)行分析。
(3)對(duì)被評(píng)估單位提供的評(píng)估對(duì)象財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行分析、調(diào)整。
(4)分析、確定參考企業(yè)或者并購(gòu)案例。
(5)對(duì)參考企業(yè)或者并購(gòu)案例的可比因素進(jìn)行分析、調(diào)整，確定可比因素?cái)?shù)值。
(6)估算評(píng)估對(duì)價(jià)值。
5.被評(píng)估單位(或者產(chǎn)權(quán)持有單位)所在行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r與前景的分析判斷。
6.參考企業(yè)或者并購(gòu)案例的選擇及與評(píng)估對(duì)象的可比性分析。
7.確定可比因素的方法和過(guò)程(特別說(shuō)明對(duì)可比因素分析時(shí)考慮的主要方面)，價(jià)值比率的確定過(guò)程，分析、調(diào)整評(píng)估對(duì)象財(cái)務(wù)狀況的內(nèi)容。
8.評(píng)估值確定的方法、過(guò)程和結(jié)果。
9.評(píng)估結(jié)論及分析。
(三)收益法
采用收益法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估，應(yīng)當(dāng)根據(jù)行業(yè)特點(diǎn)、企業(yè)經(jīng)營(yíng)方式和所確定的預(yù)期收益口徑以及評(píng)估的其他具體情況等，確定評(píng)估技術(shù)說(shuō)明的編寫(xiě)內(nèi)容。一般編寫(xiě)內(nèi)容指引如下。
1.說(shuō)明評(píng)估對(duì)象，即企業(yè)整體價(jià)值、股東全部權(quán)益價(jià)值和股東部分權(quán)益價(jià)值。
2.收益法的應(yīng)用前提及選擇的理由和依據(jù)
(1)收益法的定義和原理。
(2)收益法的應(yīng)用前提。
(3)收益法選擇的理由和依據(jù)。
3.收益預(yù)測(cè)的假設(shè)條件
收益預(yù)測(cè)的假設(shè)條件應(yīng)當(dāng)結(jié)合評(píng)估項(xiàng)目的具體情況確定。一般包括：
(1)國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)法律法規(guī)及政策、國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)無(wú)重大變化，本次交易各方所處地區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)環(huán)境無(wú)重大變化，無(wú)其他不可預(yù)測(cè)和不可抗力因素造成的重大不利影響。
(2)針對(duì)評(píng)估基準(zhǔn)日資產(chǎn)的實(shí)際狀況，假設(shè)企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)。
(3)假設(shè)公司的經(jīng)營(yíng)者是負(fù)責(zé)的，且公司管理層有能力擔(dān)當(dāng)其職務(wù)。
(4)除非另有說(shuō)明，假設(shè)公司完全遵守所有有關(guān)的法律法規(guī)。
(5)假設(shè)公司未來(lái)將采取的會(huì)計(jì)政策和編寫(xiě)此份報(bào)告時(shí)所采用的會(huì)計(jì)政策在重要方面基本一致。
(6)假設(shè)公司在現(xiàn)有的管理方式和管理水平的基礎(chǔ)上，經(jīng)營(yíng)范圍、方式與目前方向保持一致。
(7)有關(guān)利率、匯率、賦稅基準(zhǔn)及稅率、政策性征收費(fèi)用等不發(fā)生重大變化。
(8)無(wú)其他人力不可抗拒因素及不可預(yù)見(jiàn)因素對(duì)企業(yè)造成重大不利影響。
根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估的要求，認(rèn)定這些假設(shè)條件在評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)成立，當(dāng)未來(lái)經(jīng)濟(jì)環(huán)境發(fā)生較大變化時(shí)，將不承擔(dān)由于假設(shè)條件改變而推導(dǎo)出不同評(píng)估結(jié)論的責(zé)任。
4.企業(yè)經(jīng)營(yíng)、資產(chǎn)、財(cái)務(wù)分析
(1)被評(píng)估單位所在行業(yè)狀況及發(fā)展前景、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的歷史情況、面臨的競(jìng)爭(zhēng)情況及企業(yè)戰(zhàn)略等。
(2)企業(yè)內(nèi)部管理制度、人力資源、核心技術(shù)、研發(fā)狀況、銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò)、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)、管理層構(gòu)成等經(jīng)營(yíng)管理狀況。
(3)企業(yè)歷史年度財(cái)務(wù)分析。
一般包括收入、成本和費(fèi)用分析，盈利能力、償債能力和營(yíng)運(yùn)能力分析以及成長(zhǎng)性分析等。
(4)經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)、非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)、溢余資產(chǎn)分析。
5.評(píng)估計(jì)算及分析過(guò)程
(1)收益模型的選取
�、龠x取收益法的具體測(cè)算方法及模型。
②列示計(jì)算公式并對(duì)參數(shù)進(jìn)行解釋與說(shuō)明。
(2)收益年限的確定
確定的收益年限并說(shuō)明其理由。
(3)未來(lái)收益的確定
�、偕a(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式與收益主體、口徑的相關(guān)性。
②收入的預(yù)測(cè)。
1)營(yíng)業(yè)收入的預(yù)測(cè)。通常包括區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展與市場(chǎng)環(huán)境、業(yè)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)情況與企業(yè)對(duì)策、公司的營(yíng)業(yè)收入及構(gòu)成分析和營(yíng)業(yè)收入的預(yù)測(cè)。
2)投資收益預(yù)測(cè)分析。
�、蹱I(yíng)業(yè)成本的預(yù)測(cè)。
④銷(xiāo)售費(fèi)用的預(yù)測(cè)。
�、莨芾碣M(fèi)用的預(yù)測(cè)。
�、挢�(cái)務(wù)費(fèi)用的預(yù)測(cè)。
�、郀I(yíng)業(yè)稅金及附加的估算。
�、嗾叟f與攤銷(xiāo)的預(yù)測(cè)。
�、豳Y本性支出預(yù)測(cè)。
⑩營(yíng)運(yùn)資金預(yù)測(cè)、營(yíng)運(yùn)資金增加額的確定。
1)企業(yè)歷史年度有關(guān)資金營(yíng)運(yùn)指標(biāo)
2)營(yíng)運(yùn)資金增加額計(jì)算
(4)折現(xiàn)率的確定
①所選折現(xiàn)率的模型(公式與參數(shù)定義)。
②模型中有關(guān)參數(shù)的選取過(guò)程。
例如：無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率(依據(jù)、過(guò)程、結(jié)果)、市場(chǎng)收益率(依據(jù)、參數(shù)、過(guò)程、結(jié)果)、Beta(貝塔)系數(shù)的測(cè)算。
6.評(píng)估值測(cè)算過(guò)程與結(jié)果
(1)列表說(shuō)明公式中的各參數(shù)值以及測(cè)算過(guò)程。
(2)終值的估算。
(3)列示評(píng)估結(jié)論。
7.其他資產(chǎn)和負(fù)債的評(píng)估(非收益性/經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)和負(fù)債)價(jià)值
(1)評(píng)估的資產(chǎn)和負(fù)債類(lèi)型。
(2)評(píng)估方法。
(3)評(píng)估結(jié)果。
8.評(píng)估結(jié)果
9.測(cè)算表格
采用收益法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估，應(yīng)當(dāng)編制必要的測(cè)算表格。測(cè)算表格中的數(shù)據(jù)應(yīng)當(dāng)與評(píng)估報(bào)告相應(yīng)內(nèi)容一致。
四、評(píng)估結(jié)論及分析
(一)評(píng)估結(jié)論
1.用文字?jǐn)⑹鲑~面價(jià)值和評(píng)估價(jià)值，采用兩種評(píng)估方法評(píng)估企業(yè)價(jià)值，應(yīng)當(dāng)分別說(shuō)明其評(píng)估價(jià)值以及確定最終評(píng)估結(jié)論的依據(jù)和理由。
2.含有“評(píng)估結(jié)論根據(jù)以上評(píng)估工作得出”的字樣。
3.對(duì)于存在多家被評(píng)估單位的情況，應(yīng)當(dāng)分別說(shuō)明評(píng)估價(jià)值。
4.對(duì)于不納入評(píng)估匯總表的評(píng)估結(jié)果，應(yīng)當(dāng)單獨(dú)列示。
(二)評(píng)估結(jié)論與賬面價(jià)值比較變動(dòng)情況及原因
1.說(shuō)明評(píng)估結(jié)論與賬面價(jià)值比較變動(dòng)情況，包括絕對(duì)變動(dòng)額和相對(duì)變動(dòng)率。
2.分析評(píng)估結(jié)論與賬面價(jià)值比較變動(dòng)原因。
(三)股東部分權(quán)益價(jià)值的溢價(jià)(或者折價(jià))的考慮等內(nèi)容企業(yè)價(jià)值評(píng)估，在適當(dāng)及切實(shí)可行的情況下需要考慮由于控股權(quán)和少數(shù)股權(quán)等因素產(chǎn)生的溢價(jià)或者折價(jià)，以及流動(dòng)性對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值的影響，包括但不限于：
1.說(shuō)明是否考慮了溢價(jià)與折價(jià)。
2.說(shuō)明溢價(jià)與折價(jià)測(cè)算的方法，對(duì)其合理性做出判斷。
附四：評(píng)估明細(xì)表樣表(供參考)
一、說(shuō)明
本套樣表參照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第30號(hào)—財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表列報(bào)》應(yīng)用指南的基本要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。
具體評(píng)估項(xiàng)目中，可以根據(jù)本指南對(duì)評(píng)估明細(xì)表的基本要求、企業(yè)會(huì)計(jì)核算所設(shè)置的會(huì)計(jì)科目，參考本套樣表編制評(píng)估明細(xì)表。
二、評(píng)估明細(xì)表樣表
1.表1：資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表
2.表2：資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果分類(lèi)匯總表
3.表3：流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估匯總表
4.表3-1：貨幣資金評(píng)估匯總表
5.表3-1-1：貨幣資金—現(xiàn)金評(píng)估明細(xì)表
6.表3-1-2：貨幣資金—銀行存款評(píng)估明細(xì)表
7.表3-1-3：貨幣資金—其他貨幣資金評(píng)估明細(xì)表
8.表3-2：交易性金融資產(chǎn)評(píng)估匯總表
9.表3-2-1：交易性金融資產(chǎn)—股票投資評(píng)估明細(xì)表
10.表3-2-2：交易性金融資產(chǎn)—債券投資評(píng)估明細(xì)表
11.表3-2-3：交易性金融資產(chǎn)—基金投資評(píng)估明細(xì)表
12.表3-3：應(yīng)收票據(jù)評(píng)估明細(xì)表
13.表3-4：應(yīng)收賬款評(píng)估明細(xì)表
14.表3-5：預(yù)付賬款評(píng)估明細(xì)表
15.表3-6：應(yīng)收利息評(píng)估明細(xì)表
16.表3-7：應(yīng)收股利(應(yīng)收利潤(rùn))評(píng)估明細(xì)表
17.表3-8：其他應(yīng)收款評(píng)估明細(xì)表
18.表3-9：存貨評(píng)估匯總表
19.表3-9-1：存貨—材料采購(gòu)(在途物資)評(píng)估明細(xì)表
20.表3-9-2：存貨—原材料評(píng)估明細(xì)表
21.表3-9-3：存貨—在庫(kù)周轉(zhuǎn)材料評(píng)估明細(xì)表
22.表3-9-4：存貨—委托加工物資評(píng)估明細(xì)表
23.表3-9-5：存貨—產(chǎn)成品(庫(kù)存商品、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品、農(nóng)產(chǎn)品)評(píng)估明細(xì)表
24.表3-9-6：存貨—在產(chǎn)品(自制半成品)評(píng)估明細(xì)表
25.表3-9-7：存貨—發(fā)出商品評(píng)估明細(xì)表
26.表3-9-8：存貨—在用周轉(zhuǎn)材料評(píng)估明細(xì)表
27.表3-10：一年內(nèi)到期的非流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表
28.表3-11：其他流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表
29.表4：非流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估匯總表
30.表4-1：可供出售金融資產(chǎn)評(píng)估匯總表
31.表4-1-1：可供出售金融資產(chǎn)—股票投資評(píng)估明細(xì)表
32.表4-1-2：可供出售金融資產(chǎn)—債券投資評(píng)估明細(xì)表
33.表4-1-3：可供出售金融資產(chǎn)—其他投資評(píng)估明細(xì)表
34.表4-2：持有至到期投資評(píng)估明細(xì)表
35.表4-3：長(zhǎng)期應(yīng)收款評(píng)估明細(xì)表
36.表4-4：長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估明細(xì)表
37.表4-5：投資性房地產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表(含4張備選表)
38.表4-6：固定資產(chǎn)評(píng)估匯總表
39.表4-6-1：固定資產(chǎn)—房屋建筑物評(píng)估明細(xì)表
40.表4-6-2：固定資產(chǎn)—構(gòu)筑物及其他輔助設(shè)施評(píng)估明細(xì)表
41.表4-6-3：固定資產(chǎn)—管道和溝槽評(píng)估明細(xì)表
42.表4-6-4：固定資產(chǎn)—機(jī)器設(shè)備評(píng)估明細(xì)表
43.表4-6-5：固定資產(chǎn)—車(chē)輛評(píng)估明細(xì)表
44.表4-6-6：固定資產(chǎn)—電子設(shè)備評(píng)估明細(xì)表
45.表4-6-7：固定資產(chǎn)—土地評(píng)估明細(xì)表
46.表4-7：在建工程評(píng)估匯總表
47.表4-7-1：在建工程—土建工程評(píng)估明細(xì)表
48.表4-7-2：在建工程—設(shè)備安裝工程評(píng)估明細(xì)表
49.表4-8：工程物資評(píng)估明細(xì)表
50.表4-9：固定資產(chǎn)清理評(píng)估明細(xì)表
51.表4-10：生產(chǎn)性生物資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表
52.表4-11：油氣資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表
53.表4-12：無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估匯總表
54.表4-12-1：無(wú)形資產(chǎn)—土地使用權(quán)評(píng)估明細(xì)表
55.表4-12-2：無(wú)形資產(chǎn)—礦業(yè)權(quán)評(píng)估明細(xì)表
56.表4-12-3：無(wú)形資產(chǎn)—其他無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表
57.表4-13：開(kāi)發(fā)支出評(píng)估明細(xì)表
58.表4-14：商譽(yù)評(píng)估明細(xì)表
59.表4-15：長(zhǎng)期待攤費(fèi)用評(píng)估明細(xì)表
60.表4-16：遞延所得稅資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表
61.表4-17：其他非流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表
62.表5：流動(dòng)負(fù)債評(píng)估匯總表
63.表5-1：短期借款評(píng)估明細(xì)表
64.表5-2：交易性金融負(fù)債評(píng)估明細(xì)表
65.表5-3：應(yīng)付票據(jù)評(píng)估明細(xì)表
66.表5-4：應(yīng)付賬款評(píng)估明細(xì)表
67.表5-5：預(yù)收賬款評(píng)估明細(xì)表
68.表5-6：應(yīng)付職工薪酬評(píng)估明細(xì)表
69.表5-7：應(yīng)交稅費(fèi)評(píng)估明細(xì)表
70.表5-8：應(yīng)付利息評(píng)估明細(xì)表
71.表5-9：應(yīng)付股利(應(yīng)付利潤(rùn))評(píng)估明細(xì)表
72.表5-10：其他應(yīng)付款評(píng)估明細(xì)表
73.表5-11：一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債評(píng)估明細(xì)表
74.表5-12：其他流動(dòng)負(fù)債評(píng)估明細(xì)表
75.表6：非流動(dòng)負(fù)債評(píng)估匯總表
76.表6-1：長(zhǎng)期借款評(píng)估明細(xì)表
77.表6-2：應(yīng)付債券評(píng)估明細(xì)表
78.表6-3：長(zhǎng)期應(yīng)付款評(píng)估明細(xì)表
79.表6-4：專(zhuān)項(xiàng)應(yīng)付款評(píng)估明細(xì)表
80.表6-5：預(yù)計(jì)負(fù)債評(píng)估明細(xì)表
81.表6-6：遞延所得稅負(fù)債評(píng)估明細(xì)表
82.表6-7：其他非流動(dòng)負(fù)債評(píng)估明細(xì)表
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