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資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)分析和披露哪些問題
(一)評(píng)估報(bào)告應(yīng)分析和披露委估資產(chǎn)的類別
按委估資產(chǎn)的類別劃分為資產(chǎn)組合評(píng)估 和單項(xiàng)評(píng)估。這種分類僅僅是從評(píng)估對(duì)象的不同特征而言的，對(duì)于評(píng)估報(bào)告閱讀者來說，它并不是區(qū)分報(bào)告類型的顯著標(biāo)志，況且，作為評(píng)估報(bào)告內(nèi)容披露要素，評(píng)估報(bào)告中應(yīng)對(duì)資產(chǎn)組合、單項(xiàng)資產(chǎn)的各自特征或特點(diǎn)進(jìn)行分析和披露的，它是隱含在報(bào)告內(nèi)容的要素之中的。
(二)評(píng)估報(bào)告應(yīng)分析和披露委估資產(chǎn)的種類
按委估資產(chǎn)的種類劃分為企業(yè)價(jià)值評(píng)估、房地產(chǎn)評(píng)估、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估、設(shè)備評(píng)估等，這種分類原則是理論研究方面的分類。資產(chǎn)評(píng)估作為市場(chǎng)化的活動(dòng)，伴隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而發(fā)展，資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的種類也會(huì)日益增多，因此，理論研究方面必然需要把具有不同性質(zhì)或特征的評(píng)估對(duì)象之行為作為一個(gè)新的“分支”來考慮，并考慮按委估資產(chǎn)的種類作為劃分標(biāo)準(zhǔn)。就評(píng)估報(bào)告使用者而言，按照此分類并不改變他們對(duì)報(bào)告基本要素的關(guān)注和理解。
(三)評(píng)估報(bào)告應(yīng)區(qū)分使用范圍
借鑒《美國(guó)專業(yè)評(píng)估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則》(USPAP)，評(píng)估報(bào)告應(yīng)按使用范圍的限制情況分為完備、簡(jiǎn)明、限制報(bào)告，對(duì)評(píng)估報(bào)告類型作顯性分類。為使用和理解的方便，將報(bào)告按事前評(píng)估業(yè)務(wù)約定用途或使用范圍是否受到限制劃分為一般用途評(píng)估報(bào)告和特定用途評(píng)估報(bào)告，對(duì)于因受到限制而無(wú)法出具一般用途評(píng)估報(bào)告的，經(jīng)修改或補(bǔ)充約定可以出具特定用途的評(píng)估報(bào)告。
評(píng)估報(bào)告準(zhǔn)則的討論不僅只是報(bào)告形式問題，更重要的是評(píng)估思路的重新定位問題。它涉及到未來業(yè)務(wù)開發(fā)、評(píng)估業(yè)的社會(huì)形象、評(píng)估行業(yè)的監(jiān)管等眾多領(lǐng)域。放眼未來，評(píng)估業(yè)應(yīng)當(dāng)并可以實(shí)施與會(huì)計(jì)、審計(jì)、稅務(wù)、法律及其他中介機(jī)構(gòu)的資源共享和戰(zhàn)略合作，從不同的角度為企業(yè)提供全方位的到位服務(wù)。一切以時(shí)間、地點(diǎn)、條件為轉(zhuǎn)移，評(píng)估業(yè)必須實(shí)現(xiàn)在服務(wù)對(duì)象領(lǐng)域和關(guān)聯(lián)專業(yè)領(lǐng)域兩個(gè)空間上的拓展，向?qū)I(yè)服務(wù)“交集”之處要效益。
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